ustek masterplan

Download Ustek Masterplan

Post on 24-Jul-2015

3.540 views

Category:

Documents

46 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

PEKERJAAN: PEMBUATAN DESIGN RANCANGAN TEKNIK TERINCI GEDUNG OPERASI DAN PERKANTORAN BANDARA SULTAN SYARIF KASIM II PEKANBARU

TAHUN ANGGARAN 2010

PT. Kencana Mandiri

IV - 1

DAFTAR ISI

PT. Kencana Mandiri

IV - 2

BAB I PENDAHULUAN I.1. LATAR BELAKANG Bandara Sultan Syarif Kasim II yang terletak 10 km dari pusat Kota Pekanbaru pada posisi 002723 LS dan 1012636BT. Dengan memiliki landasan dengan ukuran 2.240 m x 30 m yang mampu melayani pesawat setara jenis B 737-900ER. Lalu lintas transportasi udara menuju dan dari Kota Pekanbaru mengalami perkembangan yang pesat, baik penerbangan domestic maupun internasional. Situasi akan terus berlanjut ke depan, sehingga diperlukan tindak lanjut terhadap perencanaan kawasan bandara. Namun demikian perencanaan pengembangan tetap mengacu pada Materplan Bandar Udara Sultan Syarif Kasim II. Melihat situasi di atas maka diperlukan kesiapan dari pengelola bandara. Gedung kantor dan operasional saat ini dianggap sudah tidak mampu untuk menjawab tantangan perkembangan bandara ke depan, sehingga perlu dilakukan perencanaan pengembangan untuk Gedung Kantor dan Operasional Bandara. Selain itu nantinya diharapkan dapat merancang bangunan yang lebih representative dan memutakhirkan fasilitas pelayanan sehingga dapat meningkatkan kepuasan pelanggan.

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN Tujuan utama dari pekerjaan ini adalah membuat Detail Engineering Drawing (DED) bangunan gedung kantor yang akan difungsikan oleh PT. Angkasa Pura II (Persero) Bandara SSK II yang terdiri dari: a. Gambar Perencanaan Site Plan b. Gambar Detail Engineering Drawing (DED) bangunan gedung kantor, yang mencakup : Gambar Rencana Lansekap Gambar Rencana Arsitektural Gambar Rencana Struktur Gambar Rencana Mekanikal Elektrikal

c. Dokumen Rencana Anggaran Biaya (RAB) d. Dokumen Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

Manfaat dari adanya Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru ini adalah: a. Dapat menjadi dokumen master Pembutan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru meskipun dalam PT. Kencana Mandiri IV - 3

pelaksanaannya dijadikan beberapa tahap pengembangan, sehingga tetap menjadi satu kesatuan. b. Dapat menjadi faktor pendorong untuk program-program yang berfokus pada masalah sosial dan kultural guna meningkatkan kualitas kawasan yang kontekstual.

I.3. LOKASI PEKERJAAN Lokasi pekerjaan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru dilaksanakan di daerah lingkungan kerja Bandar Udara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru

I.4. SUMBER DANA Pekerjaan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru dibiayai melalui Dana PT. Angkasa Pura II Pekanbaru Tahun Anggaran 2010.

I.5. MASA PELAKSANAAN PEKERJAAN Masa pelaksanaan pekerjaan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru ini adalah 5 bulan atau sekitar 150 (seratus lima puluh) hari kalender.

PT. Kencana Mandiri

IV - 4

BAB II PENGALAMAN PERUSAHAAN

II.1. UMUM Kami Konsultan Perencana, PT. Rimasyada Engineering Consultant berkeinginan untuk berperan serta dalam proses persiapan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru. Maka kami akan ikut serta dalam proses pelelangan pekerjaan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru. Dan salah satu persyaratan ikut pelelangan tersebut adalah membuat Usulan Teknis. Usulan Teknis ini kami susun sesuai dengan apa yang telah ditentukan dalam Kerangka Acuan Kerja (Term of Refference) tetapi terbatas pada hal tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja tersebut. Usulan Teknis ini dibuat atas Undangan Pengadaan Jasa Konsultan. Untuk memberikan suatu gambaran yang lebih jelas terhadap pandangan proyek tersebut maka Usulan Teknis ini juga merinci pelayanan jasa konsultan yang dibutuhkan berupa penanganan perusahaan dalam menangani suatu pekerjaan, metodologi, rencana kerja, organisasi dan personil yang dibutuhkan.

II.2. LATAR BELAKANG KONSULTAN PT. Rimasyada Engineering Consultantmemiliki kemampuan dalam pelaksanaan konstruksi dan perencanaan khusunya dalam bidang Arsitektural.PT. Rimasyada Engineering Consultant juga memiliki beberapa tenaga ahli yang sudah

berpengalaman luas dalam Bidang Arsitektur. Sejak berdiri Pt. Rimasyada Engineering Consultant telah banyak memiliki pengalaman baik dalam bidang perencanaan, pengawasan serta studi kelayakan yang berhubungan dengan konstruksi dan perencanaan. Kami, PT. Rimasyada Engineering Consultantsebagai Jasa Pelayanan Konsultan yang ikut serta dalam Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru merasa perlu untuk menyampaikan Usulan Teknis yang dibuat berdasarkan Kerangka Acuan Kerja (term of Refference). Usulan ini dibuat untuk memberikan gambaran terhadap kegiatan tersebut sehingga Pengguna Jasa dapat memberikan penilaian sesuai dengan standarisasi yang diharapkan untuk kegiatan selanjutnya.

PT. Kencana Mandiri

IV - 5

II.3. BIDANG LAYANAN

II.4. PENGALAMAN PERUSAHAAN Sejak berdiri PT. Rimasyada Engineering Consultant telah mempunyai pengalaman yang banyak dan mempunyai tenaga ahli yang mampu mengerjakan pekerjaan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru.

PT. Kencana Mandiri

IV - 6

BAB III PEMAHAMAN DAN TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA

III.1.

UMUM Secara garis besar, Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang diberikan sudah cukup memberikan informasi dan data-data mengenai pekerjaan pada proyek ini sehingga Konsultan dapat menyusun proposal/usulan berdasarkan Kerangka Acuan Kerja, maka secara umum kami dapat memahami dengan lengkap maksud dan tujuan serta ruang lingkup pekerjaan yang merupakan tanggung jawab konsultan dalam melaksanakan pekerjaan perencanaan maupun dalam menyiapkan usulan

sebagaimana dimaksud dalam KAK. Mengingat pentingnya peran dari konsultan, maka sudah sepatutnya pihak konsultan siap dengan pandangan dan pemahaman lingkungan tugas, tanggung jawab perangkat dan mampu menginterprestasikan pekerjaan yang akan ditangani sehingga mengahasilkan produksi yang optimal. Setelah membaca dan memahami seluruh isi dokumen Pengadaan Jasa Konsultan, Pekerjaan Pembuatan Desain Rancangan Teknik Terinci Gedung Operasi dan Perkantoran Bandara Sultan Syarif Kasim II Pekanbaru Tahun Anggaran 2010, yang telah diberikan berikut Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, maka dapat disimpulkan bahwa isi dari penjelasan yang diberikan, merupakan gambaran apa yang harus dilaksanakan baik dalam persiapan, mobilisasi, pelaksanaan pekerjaan maupun akhir pekerjaan baik itu menangani lingkup tugas, tanggung jawab maupun perangkat konsultan, yang harus disediakan guna melaksanakan pekerjaan perencanaan. Dokumen berikut addendum tersebut di atas cukup jelas dan lengkap untuk dipakai sebagai pegangan/acuan dalam pelaksanaan pekerjaan. Meskipun demikian kemungkinan dalam pelaksanaan fisik pekerjaan nanti perlu penyesuaian dengan permasalahan / kondisi yang ada dilapangan, misalnya adalah pekerjaan tambah dan kurang karena dalam Dokumen dan Addendum belum termasuk hal tersebut diatas. Dokumen dan Addendumnya yang telah diberikan cukup mudah dimengerti dan jelas dalam rangka konsultan menyiapkan, membuat Usulan Dokumen Administrasi, Usulan Dokumen Teknis dan Usulan Dokumen Biaya.

A. DOKUMEN ADMINISTRASI Materi dokumen administrasi yang dipersiapkan pada Kerangka Acuan Kerja adalah sesuai peraturan yang berlaku berikut petunjuk teknisnya dan sesuai PT. Kencana Mandiri IV - 7

dengan surat Keputusan Menteri Pekerjaan Umum tentang standar dokumen lelang, pengadaan barang dan jasa di lingkungan Departemen Pekerjaan Umum, sehingga persyaratan tersebut cukup jelas untuk dipahami dan dimengerti.

B. USULAN TEKNIS Materi yang tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja ditambah rapat penjelasan pekerjaan berikut Berita Acara Penjelasan yang diterbitkan telah dapat memberi gambaran umum dengan jelas terhadap lingkup pekerjaan yang menjadi tanggung jawab personil konsultan dalam melaksanakan pekerjaan perencanaan maupun dalam memberikan pelaporan-pelaporan sebagaimana diminta oleh proyek. Isi dari Kerangka Acuan Kerja dapat dijadikan titik tolak dalam penyusunan rencana kerja, penyiapan personil, metodologi dan manajemen yang akan diterapkan dalam melaksanakan pekerjaan perencanaan.

C. USULAN BIAYA Bentuk usulan biaya dalam KAK beserta contoh formatnya walaupun dengan sistem pembiayaan Lump Sump sudah dapat dimengerti meskipun belum lengkap item-itemnya.

III.2.

LINGKUP KEGIATAN III.2.1. LINGKUP KEGIATAN Sebagaimana dijelaskan di atas mengenai maksud dan tujuan pekerjaan maka lingkup tugas yang akan dilakukan meliputi secara pokok sebagai berikut: A) Kegiatan inventarisasi data dan survey lapangan, terdiri dari: (a) Survey primer topografi (b) Survey primer penyelidikan tanah (c) Inventarisasi data (Kapasitas gedung) B) Analisa Data Analisa data juga menghasilkan progam fasilitas Rancangan Teknik Tlrinci (Detail Enginering Design/ DED) yang mencakup perancangan fasitiras-fasilitas sarana dan prasarana serta pentahapan pelaksa pekerjaan konstruksi berdasarkan studi rencana induk master plan, meliputi: (a) Analisa kebutuhan dan kapasitas bangunan gedung (Ruang, penataan lahan, eksterior, struktur bangunan, serta penataan lansekap pada lasilitas perparkiran) (b) Analisa kebutuhan dan kapasitas prasarana sisi darat (jalan akses, transportasi antar fasilitas, perparkiran dan