lab mk ekotek

Upload: imaem-hartono

Post on 07-Jan-2016

32 views

Category:

Documents


2 download

DESCRIPTION

MK

TRANSCRIPT

Lab.Manajemen KonstruksiUSAKTI FTSP TEKNIK SIPILJAKARTA-2015

I. Modul: EKOTEK 01 02II. Tujuan: 01. Memahami Matematika Uang, Modal dan Bunga02. Metoda Evaluasi Pemilihan Alternatif

III. Ringkasan Teori Dasar:Dalam ekonomi teknik perlu diketahui prinsip-prinsip matematika keuangan yang membahas masalah nilai uang sekarang dan yang akan datang, modal dan buga.Beberapa Pengertian dalam matematika Uang.

A. Uang adalah suatu alat dalam suatu organisasi perusahaan, dimana keputusan-keputusan untuk mengadakan investasi dipersiapkan. Uang juga diartikan sebagai segala sesuatu yang dapat diterima oleh masyarakat umum sebagai alat tukar menukar dalam lalu lintas perekonomian. Sekarang insinyur mempunyai tanggung jawab dalam aspek teknis dari berbagai rencana yang sedang dipertimbangkan, tetapi seorang insinyur harus juga mampu menilai uang dan merencanakan penggunaanya dalam suatu cara, sama halnya dengan merencanakan penggunaan bahan-bahan untuk merancang suatu bangunan secara ekonomis. Menurut id.wikipedia.org Uangdalamilmu ekonomitradisional didefinisikan sebagai setiap alat tukar yang dapat diterima secara umum. Alat tukar itu dapat berupa benda apapun yang dapat diterima oleh setiap orang dimasyarakatdalam proses pertukaran barang danjasa. Dalam ilmu ekonomi modern, uang didefinisikan sebagai sesuatu yang tersedia dan secara umum diterima sebagai alat pembayaran bagi pembelian barang-barang dan jasa-jasa serta kekayaan berharga lainnya serta untuk pembayaranhutang.Beberapa ahli juga menyebutkan fungsi uang sebagai alat penunda pembayaran. Keberadaan uang menyediakan alternatif transaksi yang lebih mudah daripadabarteryang lebih kompleks, tidak efisien, dan kurang cocok digunakan dalam sistem ekonomi modern karena membutuhkan orang yang memiliki keinginan yang sama untuk melakukan pertukaran dan juga kesulitan dalam penentuan nilai. Efisiensi yang didapatkan dengan menggunakan uang pada akhirnya akan mendorong perdagangan dan pembagian tenaga kerja yang kemudian akan meningkatkan produktifitas dankemakmuran. Uang secara garis besar mempunyai dua fungsi yaitu:

Fungsi asli Fungsi asliuang ada tiga, yaitu sebagai alat tukar, sebagai satuan hitung, dan sebagai penyimpan nilai. Uang berfungsi sebagai alat tukar ataumedium of exchangeyang dapat mempermudah pertukaran. Orang yang akan melakukan pertukaran tidak perlu menukarkan dengan barang, tetapi cukup menggunakan uang sebagai alat tukar. Kesulitan-kesulitan pertukaran dengan carabarterdapat diatasi dengan pertukaran uang. Uang juga berfungsi sebagai satuan hitung (unit of account) karena uang dapat digunakan untuk menunjukannilaiberbagai macam barang/jasa yang diperjualbelikan, menunjukkan besarnya kekayaan, dan menghitung besar kecilnyapinjaman. Uang juga dipakai untuk menentukan harga barang/jasa (alat penunjuk harga). Sebagai alat satuan hitung, uang berperan untuk memperlancar pertukaran. Selain itu, uang berfungsi sebagai alat penyimpan nilai (valuta) karena dapat digunakan untuk mengalihkan daya beli darimasa sekarangke masa mendatang. Ketika seorang penjual saat ini menerima sejumlah uang sebagai pembayaran atas barang dan jasa yang dijualnya, maka ia dapat menyimpan uang tersebut untuk digunakan membeli barang dan jasa di masa mendatang.

Fungsi TurunanSelain ketiga hal di atas, uang juga memiliki fungsi lain yang disebut sebagaifungsi turunan. Fungsi turunan itu antara lain: Uang sebagai alat pembayaran yang sahKebutuhan manusia akan barang dan jasa yang semakin bertambah dan beragam tidak dapat dipenuhi melalui cara tukar-menukar ataubarter. Guna mempermudah dalam mendapatkan barang dan jasa yang diperlukan, manusia memerlukan alat pembayaran yang dapat diterima semua orang, yaitu uang. Uang sebagai alat pembayaran utangUang dapat digunakan untuk mengukur pembayaran pada masa yang akan datang. Uang sebagai alat penimbun kekayaanSebagian orang biasanya tidak menghabiskan semua uang yang dimilikinya untuk keperluan konsumsi. Ada sebagian uang yang disisihkan dan ditabung untuk keperluan di masa datang. Uang sebagai alat pemindah kekayaanSeseorang yang hendak pindah dari suatu tempat ke tempat lain dapat memindahkan kekayaannya yang berupa tanah dan bangunan rumah ke dalam bentuk uang dengan cara menjualnya. Di tempat yang baru dia dapat membeli rumah yang baru dengan menggunakan uang hasil penjualan rumah yang lama. Uang sebagai alat pendorong kegiatan ekonomiApabila nilai uang stabil orang lebih bergairah dalam melakukan investasi. Dengan adanya kegiatan investasi, kegiatan ekonomi akan semakin meningkat.

B. Modal adalah suatu sumber dana keuangan (a fluid financial resources). Dana dapat diartikan sebagai barang-barang yang diharapkan dapat mengahasilkan suatu keuntungan (pendapatan tambahan) atau hanya untuk kepuasan perorangan. Kompensasi yang biasa disebut bunga di maksudkan untuk keperluan biaya administrasi, untuk resiko modal yang dipinjamkan tersebut terlambat pengembaliannya atau tidak kembali sama sekali. Suatu pinjaman bisa diartikan sebagai suatu kewajiban dan sekaligus suatu kesempatan. Untuk memenuhi kebutuhan yang mendesak peminjaman menyetujui untuk membayar suatu jumlah suatu jumlah tertentu disamping jumlah pinjaman yang di terima. Istilah modal berbeda artinya dalam percakapan sehari-hari dan dalamilmu ekonomi. Modal (capital) sering ditafsirkan sebagai uang. Terutama apabilamempersoalkan pembelian peralatan, mesin-mesin, atau fasilitas-fasilitasproduktif lain. Adalah lebih tepat untuk menyatakan uang yang digunakan untukmelaksanakan pembelian tersebut sebagai modal finansial (financial capital).Seorang ahli ekonomi akan menyatakan pembelian demikian sebagai investasi.Para ekonom menggunakan istilah modal untuk semua alat bantu yang digunakandalam bidang produksi (Winardi, 1995). Adakalanya modal dinamakan barang-barang investasi, dan modaldemikian terdiri dari:a. Mesin-mesinb. Peralatanc. Bangunan-bangunand. Fasilitas-fasilitas transpor dan distribusie. Persediaan (inventaris) barang-barang setengah jadi

C. Bunga adalah pembayaran tambahan yang dibayarkan untuk menunggu kembalinya uang pinjaman, pengertian lain bunga ialah imbal jasa atas pinjaman uang. Jadi bunga adalah pendapatan produktid dari penggunaan sumber uang yang efisien . Tingkat bunga yang berlaku adalah suatu ukuran keproduktifan yang diharapkan daru sumbernya dan tingakat minimum keproduktifan yang diharapkan. Kedua hal tersebut mengikut sertakan waktu diantara penerimaan dan pengembalian pinjaman untuk menjamin pendapatan (nilai uang dalam waktu tertentu, time value of money). Jadi bunga adalah jumlah uang total yang terkumpul dikurangi investasi semula atau jumlah pinjaman sekarang dikurangi pinjaman semula. Bunga dapat dilihat sebagai imbalan karena menyediakan modal bagi seseorang yang memerlukannya. Tingkat suku bunga tergantung pada tiga faktor yaitu: kondisi perekonomian Negara, besarnya risiko yang dikaitkan dengan pinjaman, tingkat inflasi yang diperkirakan dimasa depan. Terdapat dua cara untuk menghitung bunga, yaitu bunga biasa dan bunga berganda.

IV. Kasus Kasus

1. Budi menabung di Bank dengan setoran awal US $ 5000,- selama 6 tahun, mendapatkan bunga 2% per bulan.a. Jika bunga tunggal, maka berapa uang Budi pada akhir tahun ke 5 ?b. Jika bunga majemuk, maka berapa uang Budi pada akhir tahun ke 5 ?

2. Saudara Hasan yang kebingungan meminta saudara membantunya. Dia merencanakan untuk membeli sepeda motor baru dengan harga Rp. 25 juta. Sedangkan sepeda motor lamanya senilai Rp 10 juta membutuhkan Rp 4,000,000,- untuk dapat berfungsi kembali. Namun begitu, bila menggunakan motor lama ia harus mengeluarkan biaya Rp 850rb/bl untuk pemeliharaan dan Rp 250 rb/bl untuk operasi. Sementara apabila menggunakan motor baru biayanya adalah Rp 750 rb/bl pemeliharaan dan Rp 50 rb/bl untuk operasi. Ia mengetahui bahwa tingkat bunga adalah 12% per tahun dan asetnya kan terdepresisasi sebesar 10% tiap tahun. Apabila dia ingin menggunakan motor selama 4 tahun (48 bulan) selama kuliah di JTS, bagaimana saran saudara bagi Hasan? Apakah tetap menggunakan motor lamanya atau saudara sarankan untuk membeli motor baru ?

3. Misalnya, Anda mengajukan kredit dengan jangka waktu 24 bulan sebesar Rp 25.000.000,00 dengan bunga 13% per tahun, Anda berniat melakukan pembayaran pokok pinjaman Rp 2.000.000,00 per bulan sampai lunas. Asumsi bahwa suku bunga kredit tidak berubah (tetap) selama jangka waktu kredit. Buatlah ilustrasi pelunasan kredit jika bunga dihitung dengan a. Metode Efektifb. Metode Flatc. Metode Anuitas

4. Suatu Proyek X membutuhkan investasi sebesar US$ 30,000 juta yang terdiri dari US$ 20,000 juta untuk peralatan termasuk instalasi, pengiriman, VAT, training yang diasumsikan memiliki masa fungsi 8 tahun tanpa nilai sisa/residual. Dan US$ 17,000 juta untuk working capital. Proyeksi operating revenue selama 8 tahun diperkirakan US$ 17,500 juta/tahun (pendapatan-pendapatan). Proyeksi operation Expenses diestimasi sebesar US$ 10,000/tahun. Tarif pajak diasumsikan 40% dan Minimum Attractive Rate of Return (MARR) = 20% tahun.Operation Revenue US$ 12,500 jutaOperation Expeses US$ 11,250 juta Biaya OAM US$ 10,000 juta Depresisasi (US$ 10,000/8) US$ 1,250 jutaEaring Before Income Tax US$ 1,250 jutaTaxes (40%) US$ 500 jutaEaring After Tax (EAT) US$ 850 jutaEvaluasi proyek tersedut diatas dengan Metodea. MARRb. Payback Peroidec. NPV analisisd. Proftability Index (PI)e. IRR5. Dua alternatif sedang di pertimbangkan :ABFirst Cost $10,000 $7,500Uniform annual benifit $1,850 $1,750Useful life in years97Jika minimum atraktif rate of return adalah 6 %Alternatif mana yang harus dipilih ?

V. Tugas

1. Carilah lebih lanjut dan lebih lengkap tentang teori Matematika Uang , Modal dan Bunga ! UangUang adalah suatu alat dalam suatu organisasi perusahaan, dimana keputusan-keputusan untuk mengadakan investasi dipersiapkan. Seorang insinyur mempunyai tanggung jawab dalam aspek teknis dari berbagai rencana yang sedang dipertimbangkan, tetapi seorang insinyur harus juga mampu menilai uang dan merencanakan penggunaannya dalam suatu cara, sama halnya dengan merencanakan penggunaan bahan-bahan untuk merancang suatu bangunan secara ekonomis.Seorang insinyur mempunyai tanggung jawab dalam aspek teknis dari berbagai rencana yang sedang dipertimbangkan, tetapi seorang insinyur harus juga mampu menilai uang dan merencanakan penggunaannya dalam suatu cara, sama halnya dengan merencanakan penggunaan bahan-bahan untuk merancang suatu bangunan secara ekonomis.Fungsi asli uang ada tiga, yaitu sebagai alat tukar, sebagai satuan hitung, dan sebagai penyimpan nilai.Uang berfungsi sebagai alat tukar atau medium of exchange yang dapat mempermudah pertukaran. Orang yang akan melakukan pertukaran tidak perlu menukarkan dengan barang, tetapi cukup menggunakan uang sebagai alat tukar. Kesulitan-kesulitan pertukaran dengan cara barter dapat diatasi dengan pertukaran uang.Uang juga berfungsi sebagai satuan hitung (unit of account) karena uang dapat digunakan untuk menunjukan nilai berbagai macam barang/jasa yang diperjualbelikan, menunjukkan besarnya kekayaan, dan menghitung besar kecilnya pinjaman. Uang juga dipakai untuk menentukan harga barang/jasa (alat penunjuk harga). Sebagai alat satuan hitung, uang berperan untuk memperlancar pertukaran.Selain itu, uang berfungsi sebagai alat penyimpan nilai (valuta) karena dapat digunakan untuk mengalihkan daya beli dari masa sekarang ke masa mendatang. Ketika seorang penjual saat ini menerima sejumlah uang sebagai pembayaran atas barang dan jasa yang dijualnya, maka ia dapat menyimpan uang tersebut untuk digunakan membeli barang dan jasa di masa mendatang. ModalModal adalah suatu sumber dana keuangan (a fluid financialresources). dan dapat diartikan sebagai barang-barang yang diharapkan dapat menghasilkan suatu keuntungan (pendapatan tambahan) atau hanya untukkepuasan perorangan. Pengertian lain, Modal adalah hak atau bagian yang dimiliki oleh pemilik perusahaan dalam pos modal (modal saham), keuntungan atau laba yang ditahan atau kelebihan aktivitas yang dimiliki perusahaan terhadap seluruh utangnya. Modal pada dasarnya terbagi atas dua bagian yaitu modal Aktif (Debet) dan modal Pasif (Kredit).Kompensasi yang biasa disebut bunga di maksudkan untuk keperluan biaya administrasi, untuk resiko modal yang dipinjam tersebut terlambat pengembaliannya atau tidak kembali sama sekali. Suatu pinjaman bisa diartikan sebagai suatu kewajiban dan sekaligus suatu kesempatan. Untuk memenuhi kebutuhan yang mendesak peminjam menyetujui untuk membayar suatu jumlah tertentu disamping jumlah pinjaman yang diterimanya. Struktur Modal adalah perimbangan atau perbandingan antara modal asing dan modal sendiri. Modal asing diartikan dalam hal ini adalah hutang baik jangka panjang maupun dalam jangka pendek. Sedangkan modal sendiri bisa terbagi atas laba ditahan dan bisa juga dengan penyertaan kepemilikan perusahaan.Struktur Modal merupakan masalah penting dalam pengambilan keputusan mengenai pembelanjaan perusahaan. Untuk mengukur Struktur Modal tersebut maka dapat digunakan beberapa Teori yang menjelaskan Struktur Modal dalam suatu Perusahaan. BungaBunga adalah pembayaran tambahan yang dibayarkan untukmenunggu kembalinya uang pinjaman. Jadi bunga adalah pendapatan produktif dari penggunaan sumber uang yang efisien. Tingkat bunga yang berlaku adalah suatu ukuran keproduktifan yang diharapkan dari sumbernya dan tingkat minimum keproduktifan yang diharapkan. Kedua hal tersebut mengikutsertakan waktu diantara penerimaan dan pengembalian pinjaman untuk menjamin pendapatan (nilai uang dalam waktu tertentu, time value ofmoney). Jadi bunga adalah jumlah uang total yang terkumpul dikurangi investasi semula atau jumlah pinjaman sekarang dikurangi pinjaman semula. Bunga dapat dilihat sebagai imbalan karena menyediakan modal bagi seseorang yang memerlukannya. Bunga BiasaBunga Biasa diperoleh yang besarnya secara langsung sebanding dengan modal pinjaman.I = P.i.nDimana :I = besarnya bunga yang di dapatP = jumlah atau modal sekarang (present amount/principal).i = tingkat bungan = jumlah waktu bungaJika jumlah modal yang dipinjamkan (P) adalah suatu nilai yang tetap, maka bunga tahunan yang diperhitungkan adalah konstan. Oleh karena itu jumlah total yang wajib dibayar kepada orang yang meminjamkan adalah:F = P+I = P+P.i.n = P(1+i.n)F = jumlah uang mendatang

Bunga Kompon (kompound : melipat gandakan atau majemuk)Apabila modal sebesar Rp. 10.000 dipinjamkan dengan bunga 10% setahun, dan pada akhir tahun pertama bunganya sebesar Rp. 1000,- ditambahkan sebagai pinjaman pada modal semula. Maka pada akhir tahun kedua bunga yang harus dibayar menjadi Rp 11.000 x 10% = Rp 1.100,- proses pembayaran bunga seperti ini dikenal dengan nama bunga kompon (Compound Interest)

Tingkat Bunga NominalAdalah tingkat bunga yang diberikan dalam satu tahun dan dapat dilipatgandakan dalam periode tertentu. Tingkat Bunga EfektifAdalah perbandingan antara bunga yang dibayarkan y=untuk satu tahun terhadap jumlah uang pinjaman pokok yang diterima.

2. Carilah lebih lanjut dan lebih lengkap tentang teori Metode Evaluasi Pemilihan Alternatif!Evaluasi diartikan sebagai proses mengambil beberapa alternatif, membandingkan antar alternatif tersebut, dan menarik kesimpulan tentang kelemahan dan kekuatan masing-masing alternatif. Evaluasi bukan pengambilan keputusan, tapi merupakan alat dalam pengambilan keputusan.Pemilihan alternatif dilakukan dg maksud mampu memilih alternatif terbaik dari sejumlah alternatif yg tersedia baik untuk umur alternatif yang sama maupun umur yg berbeda dg metode yang tepat. Tujuan dalam memilih alternatif adalah untuk mendapatkan keuntungan ekonomis yang optimal.Pemilihan alternatif rencana merupakan proses pengambilan keputusan. Dalam pengambilan keputusan, berbagai kepentingan perlu diperhatikan. Salah satu yang perlu dipertimbangkan adalah hasil evaluasi terhadap alternatif-alternatif yang ada, dalam hal ini, meskipun hanya ada satu usulan rencana; ini harus dianggap sebagai suatu alternatif yang perlu diwvaluasi dibandingkan dengan alternatif tidak mengerjakan apa apa.Teknik Evaluasi adalah suatu cara yang di gunakan untuk melihat apakah hasil rancangan dengan proses uji coba system yang telah di buat sesuai dengan permintaan pengguna(user). Teknik evaluasi dapat dibedakan dalam dua kelompok, yaitu (1) teknik evaluasi partial, dan (2) teknik evaluasi komrehensif. Evaluasi komprehensif mencakup pandangan ke masa depan (long view: jangka menengah dan jangka panjang) dan pandangan melebar (wide view, dalam arti pengaruhnya ke berbagai macam pihak, antara lain berbagai kelompok masyarakat, bidang usaha, dan wilayah geografis, dan sebagainya). Evaluasi partial hanya melihat suatu konsekuensi tertentu.

3. Carilah formulasi table bunga !

4. Bagaimana kesimpulan anda tentang perhitungan bunga dengan 3 metode tersebut?a. Flat RatePerhitungan bunga didasarkan pada plafond kredit dan besarnya bunga yang dibebankan dialokasikan secara proporsional sesuai dengan jangka waktu kredit. Dengan cara ini, jumlah pembayaran pokok dan bunga kredit setiap bulan sama besarnya.b. Efektif (Sliding Rate)Perhitungan bunga dilakukan setiap akhir periode pembayaran angsuran. Pada perhitungan ini, bunga kredit dihitung dari saldo akhir setiap bulannya (baki debet) sehingga bunga yang dibayar debitur setiap bulannya semakin menurun. Dengan demikian, jumlah angsuran yang dibayar debitur setiap bulannya akan semakin mengecil.c. AnuitasJumlah angsuran bulanan yang dibayar debitur tidak berubah selama jangka waktu kredit. Namun demikian komposisi besarnya angsuran pokok maupun angsuran bunga setiap bulannya akan berubah dimana angsuran bunga akan semakin mengecil sedangkan angsuran pokok akan semakin membesar.

Dari ketiga metode perhitungan bunga diatas, terlihat bahwa besarnya bunga kredit yang harus dibayar berbeda-beda. Dengan demikian, penggunaan perhitungan bunga akan mempengaruhi besar kecilnya angsuran bunga yang harus dibayar atas kredit yang diberikan bank. Oleh karena itu dirasa penting bagi calon nasabah untuk menerima informasi yang lengkap mengenai metode penghitungan bunga yang akan digunakan pada iklan penawaran kredit.

5. Bagaimana kesimpulan anda tentang evaluasi proyek konstruksi dengan 5 metode ?Sebelum dilakukan suatu evaluasi proyek, perlu diidentifikasikan hal-hal berikut: Ruang Lingkup Kegiatan Proyek, yakni pada bidang-bidang apa saja proyek akan beroperasi (mission statement of business). Cara kegiatan proyek dilakukan, yakni apakah proyek akan ditangani sendiri, atau ditangani juga oleh (beberapa) pihak lain? Evaluasi terhadap aspek-aspek yang menentukan keberhasilan seluruh proyek, yakni mengidentifikasi faktor-faktor kunci keberhasilan proyek. Sarana yang diperlukan oleh proyek, menyangkut bukan hanya kebutuhan seperti: material, tenaga kerja, dan sebagainya, tetapi juga fasilitas-fasilitas pendukung seperti jalan raya, transportasi, dan sebagainya. Hasil kegiatan proyek tersebut serta biaya-biaya yang harus ditanggung untuk memperoleh hasil tersebut. Akibat-akibat yang bermanfaat ataupun yang tidak dari adanya proyek tersebut. Langkah-langkah rencana untuk mendirikan proyek, beserta jadwal masing-masing kegiatan tersebut.Dari 5 metode evaluasi proyek tersebut maka akan didapat suatu keputusan yang menyatakan bahwa proyek tersebut dinyatakan layak atau tidaknya secara aspek ekonomi / financial.

6. Buatlah kesimpulan akhir tentang praktikum ini !Dalam praktikum ini kita dapat mengetahui akan pentingnya suatu manajemen peroyek konstruksi. Hal ini dapat mepermudah kita dalam mengevaluasi suatu permasalahan dalam proyek tersebut. Di praktikum ini kita juga dapat mengetahui perhitungan tabel bunga dalam suatu manajemen proyek itu sendiri. Selain itu sama seperti tujuannya, kita juga memahami tentang matematika uang, modal dan bunga dan juga metode evaluasi pemilihan alternatif sehingga kita dapat menilai proyek tersebut layak dikerjakan atau tidak dilihat dari aspek ekonomi/financial.