Bekasi, Oktober 2003

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT PembangunanUSAHA KEBUGARAN(Fitness)di

...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007.., 200..

Kepada Yth,

Rekan atau Bank ..

..

Di

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis KebugaranBersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha pembangunan Kebugaran. Kebugaran ini merupakan usaha baru saya dan saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 60.458.000 (Enam puluh juta empat ratus lima puluh delapan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 30.229.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 30.229.000 (Tiga puluh juta dua ratus dua puluh sembilan ribu rupiah), kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa kami.Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

ChandraSTUDI KELAYAKAN BISNISKEBUGARAN(Fitness)Olahraga fitness merupakan olahraga yang bisa membentuk otot sesuai dengan yang kita inginkan. Olahraga ini cukup banyak peminatnya, khususnya golongan ekonomi menengah ke atas.

Pada suatu perumahan ada satu tempat olahraga fitness dimana anggota atau membernya sangat banyak. Usaha olahraga fitness tersebut sangat cepat majunya. Hal ini terbukti pada awal ia memulai usaha menggunakan 1 buah rumah, setelah 2 tahun ia memperluas dengan membeli dan membangun rumah disebelahnya. Padahal kondisi ekonomi dan jumlah penduduk di perumahan itu masih dibawah perumahan tempat saya tinggal. Sedangkan di perumahan tempat saya tinggal yang berjarak + 10 km dari perumahan tersebut belum ada yang membangun usaha olahraga tersebut.

I.KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

PemrakarsaDengan latar belakang tersebut, saya merencanakan akan membangun usaha Kebugaran, mengingat dana saya tidak mencukupi untuk membangun usaha Kebugaran dan fasilitas lainnya, saya mengajak rekan-rekan yang mau bermitra dengan saya atau pihak bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka menutupi kekurangan dana investasi tersebut.Kepemilikan UsahaUsaha Kebugaran ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik: Chandra.Pengurus: Eko P.

Dibantu dengan: 2 orang karyawan Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan Kebugaran akan dikelola oleh Eko P. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal UsahaModal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 30.229.000 (tiga puluh juta dua ratus dua puluh sembilan ribu rupiah) berupa kas & bank.Surat-Surat IzinSurat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

Surat Domisili

Copy BPKB Mobil

Surat Kawin

Kartu keluarga

Kartu tanda penduduk (KTP)

II.Pemasaran

Produk dan Segmentasi Pasar.

Produk usaha ini adalah penyewaan tempat olah raga dengan menggunakan alat mekanik yang dapat membentuk tubuh sesuai dengan keinginan. Untuk mengikuti olah raga ini harus menjadi anggota dan membayar uang pendaftaran serta uang bulanan. Olah raga dijadwalkan 3 kali seminggu.

Segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat diperumahan ini dan perumahan disekitarnya.

Permintaan

Berdasrkan data pada usaha yang sama diperumahan lain dengan kondisi ekonomi dan jumlah penduduknya dibawah perumahan saya. Dimana omset mereka perbulan mencapai + Rp 12.000.000 perbulan dengan jumlag anggota + 200 orangDiperkirakan usaha yang dibangun dalam 3 bulan kedepan telah sama dengan omset diatas dan akan naik terus 5% perbulan seiring makin banyak orang yang tahu.

Pesaing

Diperumahan ini belum ada yang membuka usaha ini.

Peluang

Mengingat pesaing tidak ada , maka peluang sama dengan permintaan, sehingga proyeksi omset dapat dilihat pada table dibawah ini:

bulan

BulanPendaftaran(Rp 000)Iuran(Rp 000)Total Omset(Rp 000)Kenaikan(%)

Bulan-12,8008,40011,20070

Bulan-21,20010,20011,40085

Bulan-31,20012,00013,200100

Bulan-480012,60013,400105

Bulan-580013,20014,000110

Bulan-680013,80014,600115

Bulan-780014,40015,200120

Bulan-880015,00015,800125

Bulan-960015,00015,600125

Bulan-1060015,00015,600125

Bulan-1160015,00015,600125

Bulan-1260015,00015,600125

Catatan: Lebih Jelas lihat Sheet Analisa pada Microsoft Excel

Diperkirakan setiap bulan terjadi keluar masuk anggota sebesar 15%.Mengingat usaha baru dibuka, maka omset penjualan pada awal bulan belum mencapai yang ditargetkan.

Biaya Pendaftaran dan Iuran:Untuk menjadi anggota dikenakan biaya:

Biaya Pendaftaran Rp 20.000 perorang

Biaya iuran perbulan Rp 60.000 perorangIII.Lokasi dan Teknis

Lokasi

Lokasi Kebugaran yang akan dibangun terletak didepan perumahan.Luas BangunanLuas bangunan Kebugaran 5 m x 15 m x 2 lt = 150 m2, lebih detail lihat gambar dibawah ini..

Fasilitas usaha kebugaran yang harus dilengkapi adalah: Kontrak ruko 1 tahun x Rp 10.00.000

= Rp 10.000.000 Renovasi

= Rp 2.500.000

Home gym 1 station 2 unit x @ Rp 3.850.000

= Rp 7.700.000

Papan sit up 4 unit x @ Rp 840.000

= Rp 2.520.000

Banch press 2 unit x @ Rp 2.660.000

= Rp 7.980.000

Power Cycle 2 unit x @ Rp 2.240.000

= Rp 4.480.000

Treadmill manual 3 unit x @ Rp 4.886.000

= Rp 14.658.000

Body rider 3 unit x @ Rp 1.540.000

= Rp 4.620.000

Orbitrack duduk 2 unit x @ Rp 2.660.000

= Rp 5.320.000

Lain-lain

= Rp 2.500.000

Total

= Rp 60.458.000IV.Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Kebugaran sebesar Rp 60.458.000, dengan rincian sebagai berikut:Investasi tetap: Kontrak ruko 1

= Rp 10.000.000

Renovasi

= Rp 2.500.000

Home gym 1 station

= Rp 7.700.000

Papan sit up

= Rp 2.520.000

Banch press

= Rp 7.980.000

Power Cycle

= Rp 4.480.000

Treadmill manual

= Rp 14.658.000

Body rider

= Rp 4.620.000

Orbitrack duduk

= Rp 5.320.000

Lain-lain

= Rp 2.500.000

Total

= Rp 60.458.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri Investasi TetapRp 30.229.000 (50%)Kredit Bank Investasi TetapRp 30.229.000 (50%)Grand TotalRp 60.458.000Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir (Microsoft Excel) lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan pertama dan berakhir pada bulan ke 12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana).Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

BulanPokok Kredit

(Rp 000)Bunga Kredit

(Rp 000)Total

(Rp 000)

Bulan-12,5194032,922

Bulan-22,5193692,888

Bulan-32,5193362,855

Bulan-42,5193022,821

Bulan-52,5192692,788

Bulan-62,5192352,754

Bulan-72,5192022,721

Bulan-82,5191682,687

Bulan-92,5191342,653

Bulan-102,5191012,620

Bulan-112,519672,586

Bulan-122,520342,554

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 6.024.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.332.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 99.523.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.Payback Period usaha ini adalah + 5 bulan.2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank ( umumnya + 18% pertahun atau 1,5% perbulan).IRR 12 bulan sebesar 9,08%(diatas bunga bank 1,33% perbulan)Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.BulanLikuiditas

Bulan-112.43%

Bulan-228.44%

Bulan-354.54%

Bulan-488.03%

Bulan-5133.99%

Bulan-6198.67%

Bulan-7293.29%

Bulan-8440.30%

Bulan-9683.44%

Bulan-101170.24%

Bulan-112631.39%

Bulan-120

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.BulanROIROE

Bulan-16.89%11.87%

Bulan-27.64%12.78%

Bulan-310.74%17.69%

Bulan-411.56%18.26%

Bulan-513.17%19.96%

Bulan-614.95%21.65%

Bulan-716.95%23.35%

Bulan-819.20%25.05%

Bulan-920.02%24.58%

Bulan-1021.44%24.68%

Bulan-1123.07%24.77%

Bulan-1224.98%24.86%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.Jaminan Kredit.

Sebagai jaminan untuk kredit usaha ini, saya bersedia menjaminkan BPKB mobil saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra)

Pemilik Usaha

Bangunan Kebugaran

tangga

Jalan

Lantai 2

Lantai 1

Bangunan Kebugaran

tangga

1Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 2