analisis proyek prasarana evapro

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 1/26

 ANALISIS PROYEK PRASARANA

Proyek

Prasarana

Analisis Ekonomi

Analisis Finansial

1. Manfaat yang dinikmati

2. Pengorbanan yang

ditanggung olehperusahaan

3. Semua pihak

4. Perekonomian

Manfaat dari pengorbanan

dari sudut pandangperusahaan

SM

!"#ES$AS!

A"A%!S!S

P&'(E)

Oleh : Prof. Dr. H. Nadjamuddin Harun, M.

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 2/26

a! "ujuan#! Kone$ Nilai %a&'u (an)

*. +un)a Majemu&

. Preen' -alue! Me'ode Penilaia In/e'ai*. Me'ode A/era)e Ra'e Of Re'urn. Me'ode Pa0#a&1. Me'ode Preen' -alue

2. Me'ode In'ernal ra'e Of Re'urn3. Me'ode Pro#a#li'0 Inde4

d! Per#andin)an me'ode5me'ode 'ere#u'e! Menilai Pro0e& den)an Ne' Preen' -alue

Yan) di#iara&ana! Analii E&onomi#! Kone$ nilai 6a&'u uan)

*. +un)a Majemu&. Pren' -alue

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 3/26

P&'(E)

P&'SE

S

*'"$&'%A+!%!$(

'+SE&#A+!%!$(

SM

1. FEAS!+%E !F PA(

+A*)

2. +&EA) E#E"

P'!"$

,aktu lebih -epat

dari estimasi

1. "P# P'S!$!F "P# /

1. !&& &

2. +!* 0 1

'$ *'MES

P&'E*$

P&'SES PE"!%A!A"

!"#ES$AS!

a.Pay +a-k

b."et Present #alue

-.!nternal &ate 'f &eturn

!"P$

!"#ES$AS!

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 4/26

Analisis Ekonomi

 Analii E&onomi 7Eonomi Anal0i! ua'u

$ro0e& 'ida& han0a mem$erha'i&an manfaa' 0an)dini&ma'i dan $en)or#anan 0an) di'an))un) oleh$eruahaan 'e'a$i oleh emua $iha& dalam$ere&onomian

$uuan

 Analii e&onomi dihara$&an analii $ro0e& #iamenilai a$a&ah ua'u $ro0e& meman) 'ida& a&an

mem#e#ani $ere&onomian naional. Analii $ro0e&di$andan) #u&an han0a dari udu' $andan) e&onominaional. Analii dari ii e&onomi naional $erlumem$erha'i&an manfaa' 0an) di'erima oleh $iha& lain,

'ida& 'er#a'a $ada $eruahaan

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 5/26

Dalam analii ini &i'a han0a mem#a'ai manfaa' dan$en)or#anan e&onomi, dan 'ida& melan)&ah le#ih jauh &ea$e& manfaa' dan $en)or#anan dari a$e& oial. Yan)

'era&hir ini erin) die#u' oial o' and #enefi' anal0i7S8+A!. Meman) dalam S8+A analii dila&u&an den)anle#ih len)&a$ 'e'a$i erin) &ali 'ida& mudah un'u&men)&uan'ifi&ai&an manfaa' dan $en)or#anan oial.Karena i'ulah &i'a mem#a'ai diri $ada analii e&onomi

0an) le#ih mudah dan le#ih o#0e&'if $erhi'un)ann0a.

 Analii e&onomi 'eru'ama $en'in) dila&u&an un'u& $ro0e&5

$ro0e& 0an) #er&ala #ear, 0an) erin) &ali menim#ul&an$eru#ahan dalam $enam#ahan u$$l0 dan demand a&an$rodu&5$rodu& 'er'en'u, &arena dam$a& 0an) di'im#ul&an$ada e&onomi naional a&an u&u$ #erar'i.

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 6/26

+erdaar&an $ada 'ujuan dia'a analii e&onomimena&u$ analii finaial a'au &euan)an.

 Analii 9inanial

 Analii 9inanial a'au &euan)an adalah analiimanfaa' dan $en)or#anan $eruahaan.

Den)an demi&ian ham$ir da$a' di$a'i&an #ah6a analii&edua a$e& 'ere#u' a&an mem#eri&an hail 0an)#er#eda. Per#edaan a&an menjadi le#ih #ear &alau'erda$a' #er#a)ai di'ori dalam $em#en'u&an har)a.Me&i$un demi&ian, $erlu diadari #ah6a ua'u $ro0e&mun)&in aja mem#eri&an manfaa' 0an) le#ih #ear&e$ada e&onomi naional dari $ada &e$ada $eruahaan0an) menjadi $ela&ana $ro0e& 'ere#u'. ($a0a un'u&men)iden'ifi&ai manfaa' dan $en)or#anan #u&an han0adari udu' $andan) $eruahaan, meru$a&an 'ujuan analiie&nomi ua'u $ro0e&.

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 7/26

ME"ODE PENILAIAN IN-ES"ASI PRASARANA

Pada umumn0a ua'u in/e'ai ua'u $ro0e&, me'ode0an) #iaa di$er'im#an)&an un'u& di$a&ai dalam menilaiin/e'ai adalah e#a)ai #eri&u' :

*.Me'ode A/era)e Ra'e Of Re'urn

.Me'ode Pa0#a&1.Me'ode Ne' Preen' -alue

2.Me'ode In'ernal Ra'e Of Re'urn

3.Me'ode Ne' +enefi' 8o' Ra'io

.;ro +enefi' 8o' Ra'io

<.Me'ode Profi'a#ili'0 Inde4 7Ra'io!

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 8/26

*. Me'ode A/era)e Ra'e Of Re'urn 7AROR!

Me'ode ini men)u&ur #era$a 'in)&a'&eun'un)an ra'a5ra'a 0an) di$eroleh ari ua'ui/e'ai. An)&a 0an) di$er)una&an den)an'in)&a' &eun'un)an 0an) dii0ara'&an :

100%xTI

LSP ROR 

InvestasiTotal

Pajak SetelahLabaReturnOf Rate

=

=

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 9/26

. Me'ode Pa0#a&= Me'ode ini men)u&ur e#era$a e$a' in/e'ai #ia &em#ali. +ila

$eriode $a0#a& ini le#ih $ende& dari$ada 0an) dii0ara'&an, ma&a$ro0e& di&a'a&an men)un'un)&an, edan) &alau le#ih lama ma&a$ro0e& di'ola&.

= Me'ode ini men)u&ur e#era$a e$a' ua'u in/e'ai #ia &em#ali,ma&a daar 0an) di$er)una&an adalah aliran &a, #u&an la#. (n'u&i'u &i'a hi'un) aliran &a $ro0e& 'ere#u'.

= Pro#lem u'ama dari me'ode ini adalah uli'n0a menen'u&an $a0#a&ma&imum. Dalam $ra&'e&n0a 0an) di$er)una&an adalah $a0#a&umumn0a dari $eruahaan5$eruahaan ejeni.

= Kelemahan me'ode $a0#a&*. Dia#ai&an nilai 6a&'u uan)

. Dia#ai&an aliran &a e'elah $eriode $a0#a&= Me'ode $a0#a& #iaa die#u' $a0#a& $eriode

Pa0#a& $eriod 7P+P! adalah jan)&a 6a&'u 'er'en'u 0an)menunju&&an 'erjadnin0a aru $ermin'aan 78ah in 9lo6! eara&umula'if ama den)an jumlah in/e'ai dalam #en'u& Preen' -alue

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 10/26

Dimana :

P+P > Pa0#a& Period

"$5*  > "ahun e#elum 'erda$a' P+P

li > ?umlah in/e'ai 0an) 'elah didioun'

+io$ @ * > ?umlah +enefi' 0an) 'elah didioun' e#elum $a0#a& $eriod

Bp

1Biopli

TPBP

n

1l

n

1l 1 p

∑∑==

−

−−

+=

$ahun/

P#!*+ $&

P+P+EP

$*

1

'

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 11/26

+rea& E/en Poin' 7+EP!

+EP adalah 'i'i& $ulan) $o&o& dimana 'o'al re/enue > 'o'al o'. Diliha'dari jan)&a 6a&'u $ela&anaan e#uah $ro0e&, 'erjadin0a 'i'i& $ulan)a'au "R > "8 'er)an'un) $ada lama aru $enerimaan e#uah $ro0e&da$a' menu'u$i e)ala #ia0a o$erai dan $emeliharaan #eer'a #ia0amodal lainn0a. A$a#ila analii $ro0e& 'elah da$a' menen'u&an jan)&a6a&'u dalam $en)am#ilan 'o'al #ia0a, 'im#ul $er'an0aan a$a&ah$ro0e& $eruahaan mam$u un'u& menan))un) e)ala #ia0a e#elum'era$ain0a 'i'i& +EP ini, &arena elama $eruahaan maih #erada di#a6ah 'i'i& +rea& E/en Poin', elama i'u ju)a $eruahaan 'ere#u'maih menderi'a &eru)ian. Dalam hal ini ema&in lama $eruahaanmena$ai 'i'i& $ulan) $o&o&, ema&in #ear aldoru)i &arena&eun'un)an $eruahaan 0an) di'erima maih menu'u$i #ia0a 0an)

'elah di&eluar&an. 9ormula 0an) di)una&an un'u& men)hi'un) +EP0an) menunju&&an 6a&'u $en)em#alian 'o'al o' ## : 

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 12/26

Dimana :

+EP > +rea& E/en Poin'

"$5*  > "ahun e#elum 'erda$a' +EP

"8 > ?umlah 'o'al o' 0an) 'elah didioun'

+io$ @ * > ?umlah +enefi' 0an) 'elah didioun' e#elum #rea& e/en $oin'

+$ > ?umlah #enefi' $ada #rea& e/en $oin' #erada

Bp

1BiopTC

TPP

n

1l

n

1l 1 p

∑∑==

−

−−

+=

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 13/26

1. Me'ode Ne' Preen' -alue 7NP-!

NP- adalah &ri'eria in/e'ai 0an) #an0a&di)una&an dalam men)u&ur a$a&ah ua'u $ro0e&feai#le a'au 'ida&. Perhi'un)an NP- meru$a&anne' #enefi' 0an) 'elah didioun' den)an

men))una&an oial o$$or'uni'0 o' of 8a$i'al7SO88! e#a)ai Dioun' 9a'or. Seara in)&a'9ormula un'u& Ne' Preen' -alue adalah e#a)ai

#eri&u' :

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 14/26

Dimana N+ > Ne' +enefi' > +enefi' @ 8o'

8 > +ia0a In/e'ai +ia0a O$erai

+ > +enefi' 0an) 'elah didioun'

I > dioun' fa'or 

n > "ahun 76a&'u!

∑ ∑

∑

∑

= =

=

=

−

=−=

+=

+=

n

1l

n

1l

n

1ln

n

1l

n

 !BiCiBi !P"

atau i#$1

 !Bi !P"

atau i#$1 !Bi !P"

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 15/26

 A$a#ila hail $erhi'un)an Ne' Preen' -aluele#ih #ear dari nol di&a'a&an uahaB$ro0e&

'ere#u' feai#le 7)o! un'u& dila&ana&an.Hail $erhi'un)an Ne' Preen' -alue amaden)an nol ini #erar'i $ro0e& 'ere#u'

#erada dalam &eadaan +rea& E/en Poin'7+EP! dimana "R > "8 dalam #en'u&Preen' -alue

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 16/26

(n'u& men)hi'un) NP- $ada e#uah$ro0e& di$erlu&an da'a 'en'an) $er&iraan

#ia0a :*. In/e'ai

. O$erai

1. Pemeliharaan dan

2. Per&iraan #enefi' dari $ro0e& 0an)direnana&an

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 17/26

Ne' Preen' -alue ada #e#era$a ara un'u& men)ada&an$erhi'un)an den)an me'ode e$er'i #eri&u' :

Ne' Preen' -alue > Annual Re'urn @ I/e'men' 8o'

LiCuida'ion Yield

 !

 !

t

t !

0L R#$1

f#$1R"

R#$1

f#$1IC$t#n#f&&'P#P"($R $I!C !P"

+

++

+

+−−=   ∑

=

imana 5

"P# 6 "et Present #alue

!"* 6 Annual !n-ome

E7P 6 Annual E8penditure

$ 6 $ime Periode 'f !n9estment

" 6 Ser9i-e %ife 'f !n9estment

& 6 is-ount &ate

f 6 :eneral !nfaltion rate

&r 6 &esidual #alue of !n9estment Proe-t

P#F 6 Present #alue Fa-tor 

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 18/26

. Kalau inflai 'ida& dimau&&an dalam $erhi'un)an ma&a :

Dimana : li > Imn/e'men' in Period I

7OiMi! > Annual O$era'ion and Main'enane 8o'

DR > Annual Dioun' Ra'e

i > Life'ime in Year

Ri > Re/enue in $eriod I

N > Num#er of life'ime Period

Dimana : +i > ;ro +enefi' of Proje' m Year I

8i > ;ro 8o' of Proje' in Year I

N > Eonomi Life'ime of "he Proje'

DR > Annual Dioun' Ra'e

i

 !

1L

i

 !

1L R#$1

Ii

R#$1

)i#$Oi*Ri !P"

++

+

+=   ∑∑

==

i

 !

1L%R#$1

Ci*Bi !P"

+=∑

=

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 19/26

8ON"OH KAS(S

Pem#an)unan Pem#an)&i' Li'ri& "ena)a Air 7PL"A!

*. Da0a 11 M%, in/e'ai un'u& &on'ru&i *B%. O M Paja& dan lainn0a 3 F dari in/e'ai 'o'al

1. (mur $ro0e& PL"A 2 'ahun

2. Dioun' ra'e *1 F dan *2 F

3. Per&iraan #enefi' G *. dan menin)&a' 'erumeneru.

"en'u&anlah :

a. Ne' Preen' -alue#. +B8

. IRR

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 20/26

PENYELESAIAN

Diaumi&an #ah6a :

=PL"A di#an)un elama 3 'ahun, jadi ah flo6 'erjadi $adaa6al 'ahun &e lima.

=O M $aja& dan lainn0a 7#ia0a ru'in! nai& < F $er'ahundari 'ahun e#elumn0a.

=+enefi' nai& * F $er'ahun dari 'ahun e#elumn0a.+ia0a in/e'ai 'o'al : 711 M% 4 *! 4 G *B%

: G 11..

+ia0a O M : G 11.. 4 3 F

: G *.3.Dari daar di a'a ma&a da$a' di'en'u&an NP-, +B8 er'aIRR den)an dioun' ra'e *1 F dan *2 F den)anmen))una&an 'a#el $erhi'un)an Ne' Preen' -alue.

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 21/26

PE&;!$":A" "E$ P&ESE"$ #A%E

"HN

+IAYA 7G .!+ENE9I"7G.!

D.9* 7*1F!

PRESEN" -AL(E * 7G . D9 *2 F PRESEN" -AL(E 7G.!

MODAL OM ?(MLAH 8* +* 8 +

* 1 2 3 <>2. >3. *>2. **>3.

  *, . . *, . .

* . . ,3 32* . ,<< 3.< .

. . ,<1* 3* . ,<3 3.< .

1 . . ,1* 23<2 . ,<3 2.233 .

2 . . ,*11 2.2 . ,3* 1. .

3 *.3 *.3 *. ,32 3.2 ,3*2 3< 3.*2

*.< *.< **. ,21 2 3.2 ,233 2 3.**

< *.2 *.2 *.* ,23* 3 3.*21 ,1 << 2.1

.*1 .*1 *1.1* ,1<* 2 3.< ,13 <2 2.

.13 .13 *2.2* ,11 < 2.<2 ,1<3 <1 2.3

* .33 .33 *.*3 ,2 <* 2.<22 ,< < 2.122

** .21 .21 *<.<* ,< <2* 2.* ,1 <1 2.*

* 1.* 1.* *.2< ,1< < 2.2 ,< 2 2.23

*1 1.22 1.22 *.21 ,2 < 2.1< ,** 1.1

*2 1.<3 1.<3 1.3< ,*< 2 2. ,*3< 2 1.<

*3 2.*1 2.*1 3.1< ,*3 2.*2< ,*2* 31 1.12

* 2.3< 2.3< .31* ,*2*3 2 2.1< ,* 31 1.3

*< 3.1< 3.1< 1*.12 ,*3 1* 1.1 ,*< 321

* 3.32* 3.32* 12.31 ,** *2 1. ,2 3*2 1.3

* .3 .3 1<.<3 ,* 3 1.<2 , 3 1.*3

.<2 .<2 2*.<< , 3 1.3 ,< 2 1.1

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 22/26

PE&;!$":A" "E$ P&ESE"$ #A%E

"HN

+IAYA 7G .!+ENE9I"

7G.!D.9* 7*1

F!

PRESEN" -AL(E * 7G . D9 *2 F PRESEN" -AL(E 7G.!

MODAL OM ?(MLAH 8* +* 8 +

* 1 2 3 <>2. >3. *>2. **>3.

* <.1<3 <.1< 23.3 ,< 3 1.3 ,1 2* .11

.** .** 3.323 , 33* 1.213 ,3 232 .1

1 .2 .2 33.3 ,* 31< 1.122 ,2* .<1*

2 .* .*< *.*3 ,31 3 1.33 ,21* .13

3 *.< *.< <.<3 ,2<* 3 1.* ,1<1 2 .32

**.<< **.< <2. ,2*< 23 1.3 ,11* 12 .231

< *1.3 *1. *.21 ,1 2 1.1 ,* 1 .1<

*2.1< *2.1<1 .321 ,1 2 .1 ,33 1<

*3. *3.* .2< , 23< .23 ,2 132 .2

1 *<.1 *<.1* *.12< ,3 223 .<< ,* 12* .*<

1* *.* *.*1 **.* , 211 . ,*< 1 .3

1 *.2 *.21 *1*.* , 2* .3 ,*3* 1* *.

11 1.*2 1.*2< *22.* ,*<< 2* .333 ,*1 1< *.*

12 3.2 3.2* *3.1* ,*3< 1 .2< ,** *.21

13 . .< *<2.22 ,*1 1 .2* ,* 3 *.<<

1 1.< 1. **.21 ,*1 1< .13< , <3 *.<*

1< 11. 11. **.*1 ,* 1 .2 ,< *.3

1 1<.< 1<.<< 1.3 , 13 .11 , 3 *.3

1 2*.2 2*.3 33.2<< ,3 12 .*<2 , 2< *.32

2 23.*2 23.*3 *.2 ,<3 12 .** ,31 1 *.2

  3*1,* .*. NP-* > 2.*1,1 *.1,<1 NP- > 21.22,2 *<.*3,

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 23/26

a! NP-* >

> G *.1,<1 5 G 2.*1,1> G .1,2

= NP-* >

> G *<.*3, 5 G 21.22,2

> G 2.,<

#! +B8 > G *.1,<1B G2.*1,1 (n'u& NP-*

> G .<*+B8 > G *<.*3, B G 21.22,2(n'u& NP-,

> G .2

∑=

−n

1i

11 CB

∑=

−n

1i

++ CB

!P"

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 24/26

!IRR

Dari $erhi'un)an dia'a da$a' &ami im$ul&an e#a)ai#eri&u' :

(n'u& menari NP-* &ami men))una&an Dioun' Ra'e *1F dan NP-, men))una&an Dioun' Ra'e *2 F. ?adi dari

$erhi'un)an "a#el di #a6ah dida$a'&an :NP-*   NP-,   NP-* : G .1.2  NP-, : G 2..<

%1,&-./

0&1,-./

0&1#$0&1/-/0-02+,*20++/.-

20++/.-

 0&1

#i$i !P" !P"

 !P" i 1+

+1

11

=

=

−+=

−−

+=

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 25/26

Ma&a Dioun' Ra'e *1 F le#ih #ai& di)una&an0an) #an0a& dari $ada *2 F, &arena mem$un0ai'in)&a' #enefi' a&hir 0an) le#ih 'in))i.Per#andin)an an'ara #enefi' dan o' an)a'#an)u, 0ai'u G .<* 7NP-*! dan G .2 7NP-,!.Nilai IRR dida$a'&an e#ear G *<.2 F.

?adi da$a' &ami 'ari& &eim$ulan #ah6a $ro0e&$em#an)unan PL"A ini an)a' fii#le un'u&dila&ana&an &arena mem$un0ai 'in)&a' #enefi'0a) 'in))i 0ai'u #er&iar ±  F dari #ia0a

in/e'ai er'a In'eral Ra'e of re'urn  dioun'ra'e 0an) di)una&an 0ai'u e#ear *<.2 F

7/23/2019 Analisis Proyek Prasarana EVAPRO

http://slidepdf.com/reader/full/analisis-proyek-prasarana-evapro 26/26

"ERIMA KASIH