Nama: Christo Februanto PutraNPM: 1406606820BAB VITINJAUAN STANDAR/SISTEM KONTRAK KONSTRUKSI INTERNASIONAL (AIA, FIDIC, JCT, SIA)

1. STANDAR KONTRAK AMERIKA SERIKAT (AIA)American Institute of Architects (AIA) adalah sebuah institusi profesi di Amerika Serikat yang menertbitkan dokumen kontrak/Syarat-syarat kontrak konstruksi yang biasa dikenal dengan istilah AIA Standard.Berdasarkan contoh perjanjian/agreement yang biasa digunakan di Amerika Serikat dapat disimpulkan bahwa Perjanjian tersebut terdiri dari 9(Sembilan) butir. Dari 9 Pasal tersebut, kewajiban/persetujuan Penyedia Jasa ada 5 buah( Pasal 1, 3, 6, 7 dan 9) sedangkan kewajiban Pengguna Jasa ada 2 buah (Pasal 2 dan 4). Dua pasal lainnya (Pasal 5 dan 8) merupakan ketentuan umum. Berdasarkan Pasal 5, Syarat-syarat kontrak lainnya yang dicantumkan didalam seperti Syarat-syarat umum kontrak, Syarat-syarat Khusus Konstruksi, Spesifikasi Teknis, Gambar-gambar, merupakan satu kesatuan dengan perjanjian. Syarat-Syarat Umum Kontrak (General Conditions) terdiri atas 44 pasal.

2. STANDAR/SISTEM KONTRAK FIDIC

FIDIC adalah singkatan dari Federation Internationale Des Counsels atau dalam bahasa Indonesia dapat disebut Federasi Internasional Konsultan Teknik. Federasi ini didirikan olehh 3(tiga) asosiasi nasional dari Konsultan Teknik independen di Eropa, dengan tujuan untuk memajukan secara umum kepentingan-kepentingan professional dari anggota asosiasi dan menyebarkan informasi atau kepentingannya kepada anggota-anggota dari kumpulan asosiasi nasional. FIDIC telah menyusun 2(dua) versi Syarat-syarat Kontrak yang berbeda maksud, dan tujuan versi pertama ditujukan untuk Pekerjaan-pekerjaan konstruksi Teknik Sipil(Works of Civil Engineering Construction) dan versi yang kedua untuk Pekerjaan Rancang Bangun (Design Build and Turnkey), yaitu :

2.1. CONDITIONS OF CONTRACT FOR WORKS OF CIVIL ENGINEERING CONSTRUCTION-FOURTH EDITION 1987 (Sistem Kontrak FIDIC 1987)

a) PART I: GENERAL CONDITIONS WITH FORM OF TENDER AND AGREEMENT Bagian ini berisikan tentang Syarat-Syarat Umum dengan Bentuk Tender dan Perjanjian. Syarat-syarat umum ini berisi 25 uraian yang terdiri atas 72 pasal. Syarat-syarat umum ini juga mengharuskan kontrak mengikuti format Kontrak/Perjanjian yang sudah baku dari FIDIC. Kontrak/Perjanjian FIDIC sungguh jauh berbeda dengan kontrak-kontrak Indonesia. Kontrak/Perjanjian FIDIC hanya terdiri atas 4 butir pasal yang sederhana, 2 butir berisi pernyataan, mengenai arti kata/ungkapan dan bahwa dokumen lain merupakan suatau kesatuan dengan kontrak, sisanya 2 butir lagi berisikan kewajiban Penyedia Jasa dan Pengguna Jasa.b) PART II: CONDITIONS OF PARTICULAR APPLICATION WITH GUIDELINES FOR PREPARATION OF PART II CLAUSESBagian ini berisikan tentang Syarat-Syarat Khusus dari kontrak FIDIC 1987. Dalam Syarat-syarat khusus ini dijelaskan hal-hal mengenai sifat/kondisi Pekerjaan tertentu yang berbeda satu sama lain.

2.2. CONDITIONS OF CONTRACT FOR DESIGN BUILD AND TURNKEY-FIRST EDITION 1995 (Sistem Kontrak FIDIC 1995)

a) PART I: GENERAL CONDITIONSBagian ini berisikan tentang Syarat-syarat umum dari Kontrak FIDIC versi Pekerjaan Rancang Bangun. Syarat-syarat umum tersebut terdiri atas 20 pasal yang seluruhnya terdiri atas 160 ayat.b) PART II: CONDITIONS OF PARTICULAR APPLICAION WITH GUIDELINES FOR PREPARATION OF PART II CLAUSESSyarat-syarat khusus ini terdiri atas 20 Pasal. Dalam syarat-syarat ini diatur secara khusus beberapa pasal/ayat/sub ayat sehubungan dengan sifat/kondisi khusus suatu Pekerjaan.

3. STANDAR/SISTEM KONTRAK JCT 1980

JCT adalah singkatan dari Joint Contract Tribunals, suatu institusi di Inggris yang menyusun standar kontrak konstruksi untuk Pemerintah Setempat (Local Authority) dan Sektor Swasta (Private). Standar ini selengkapnya berjudul Standard Form of Building Contract, 1980 Edition PRIVATE WITH QUANTITIES. Kontrak ini terdiri atas dokumen-dokumen sebagai berikut :

a) Articles Of AgreementHampir sama dengan FIDIC, perjanjian menurut standar JCT hanya berisi 5 pasal yang berisikan ketentuan-ketentuan pokok mengenai hak dan kewajiban para pihak.b) Conditions : Part 1 : GeneralBagian ini berisikan syarat-syarat umum kontrak JCT, yang terdiri atas 34 pasal/Article.c) Conditions : Part 2 : Nominated Subcontractors and Nominated SuppliersBagian ini menguraikan antara lain defenisi, prosedur menetapkan SubPenyedia Jasa Tertunjuk. Cara Pembayaran, Perpanjangan Waktu, Kesalahan-kesalahan, Pembayaran Akhir, dan sebagainya. Bagian ini terdiri atas 2 pasal.d) Conditions : Part 3 : FluctionsPada bagian ini dibuka peluang mengenai fluktuasi harga sehingga dalam kontrak tersebut terdapat kemungkinan penyesuaian harga. Bagian ini terdiri atas 4 pasal.e) AppendixApendiks ini merupakan Lampiran dari kontrak yang besaran-besaran mengenai nilai-nilai asuransi, ganti rugi, dan hal-hal untuk memudahkan mencari rujukan pada pasal-pasal yang bersengketa.

4. STANDAR/SISTEM KONTRAK SIA

SIA adalah singkatan dari Singapore Institute of Architect, merupakan sebuah institusi para Arsitek Singapura yang menyusun sistem/standar kontrak yang dikenal sebagai SIA 80 CONTRACT. Standar ini selengkapnya bernama Articles and Conditions of Building Contract, yang terdiri dari dokumen-dokumen berikut :

a) Article of ContractSebagaimana sistem kontrak internasional lainnya, standar kontrak SIA hanya terdiri atas 8 pasal (Article) yang berisikan ketentuan-ketentuan yang penting seperti kewajiban Penyedia Jasa, Jenis Kontrak, Pengawas Pekerjaan, Konsultan Biaya, Nilai Kontrak, Dokumen Kontrak, Penafsiran serta Pelimpahan Pekerjaan.b) Conditions of ContractSyarat-syarat kontrak SIA mempunyai Syarat yang terdiri atas 39 Pasal yang berisikan 150 ayat.c) AppendixSama seperti standar kontrak lainnya, standar kontrak SIA juga dilengkapi lampiran yang berisi besaran(nilai), ketentuan mengenai jenis kontrak, tangal mulai pelajaran, masa kontrak, tanggal penyelesaian, nilai pertanggunan, ganti rugi keterlambatan, masa pemeliharaan dan sebagainya.d) Addendum on Amandements to SIA 80 ContractBerbedab dengan standar kontrak Internasional lainnya, Standar Kontrak SIA mengatur hal-hal khusus dalam apa yang disebut : Tambahan pada Amandemen Kontrak SIA 80.