pelaksanaan kontrak jasa konstruksi

7/22/2019 Pelaksanaan Kontrak Jasa Konstruksi

1/26

Oleh :

KELOMPOK 4


2/26

A. Pramuwicaksono L2A009164

Umbu Jesse R L2A009165 Jefry Dwi P L2A009166 Raden Dani Sukma L2A009167 Alivia A Putri L2A009169

Raedi Radifan L2A009170 Imam Dwiasri P L2A009172 Kurniawan Widodo L2A009173 Ricky Imanda L2A009175 Asta Febrianda L2A009199 M Ilyas Muzani L2A009201 Arief Yulianto N L2A009204 Rita Purwitanigtyas L2A009205


3/26

Kontrak adalah suatu ikatan atau hubungan hukum mengenai

benda-benda (barang) atau kebendaan (jasa) antara duapihak atau lebih, dimana para pihak tersebut saling berjanji

atau dianggap saling berjanji untuk melakukan sesuatu atau

tidak melakukan sesuatu.

2. UNSUR-UNSUR KONTRAK/PERJANJIAN

a. Adanya para pihak yaitu pihak pengguna barang/jasa dan

pihak penyedia barang/jasa;b. Adanya kesepakatan dari para pihak;

c. Obyek perjanjian yaitu barang/jasa;


4/26

a. Berdasarkan bentuk imbalan :

1) Lump sum;2) Harga satuan;

3) Gabungan lump sum dan harga satuan;

4) Terima jadi (Turn Key).

5) Prosentase.

b. Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan :

1) Tahun tunggal;

2) Tahun jamak.

c. Berdasarkan jumlah pengguna barang/jasa :

1) Kontrak pengadaan tunggal;

2) Kontrak pengadaan bersama.

3.

JENIS2 KONTRAK JASA KONSTRUKSI :


5/26

KONTRAK LUMP SUM:

> Penyelesaian seluruh pekerjaan

> Batas waktu tertentu,

> Harga pasti dan tetap,

> Semua resiko ditanggung Penyedia Barang/Jasa.

KONTRAK HARGA SATUAN:

> Penyelesaian seluruh pekerjaan,

> Batas waktu tertentu,

> Harga satuan pasti dan tetap,

> Spesifikasi teknis tertentu,

> Volume pekerjaan perkiraan sementara, pembayaran

didasarkan hasil pengukuran pekerjaan yang dilaksanakan.


6/26

KONTRAK GABUNGAN LS & HS: GABUNGAN LS & HS DALAM

SATU PEKERJAAN.

KONTRAK TERIMA JADI (TURN KEY):> Penyelesaian seluruh pekerjaan,> Dalam batas waktu tertentu,> Jumlah harga pasti dan tetap,> Seluruh bangunan/konstruksi, peralatan, jaringan

utama/penunjang berfungsi baik sesuai kriteria kinerja yangditetapkan.

KONTRAK PERSENTASE:

> Jasa konsultansi konstruksi atau pekerjaanpemborongan tertentu,> Imbalan jasa berdasarkan persentase nilaipekerjaan.KONTRAK TAHUN TUNGGAL:> Mengikat dana 1 tahun anggaran.


7/26

KONTRAK TAHUN JAMAK:

> Mengikat dana > 1 Tahun anggaran,

> Memerlukan persetujuan Menteri Keuangan/Gubernur/Bupati/Walikota.

KONTRAK PENGADAAN TUNGGAL:

> Kontrak antara satu unit kerja/proyek dengan penyediabarang/jasa tertentu.

KONTRAK PENGADAAN BERSAMA:

> Kontrak antara beberapa unit kerja/proyek dengan penyediabarang/jasa tertentu,

> Sesuai kegiatan dan pendanaan bersama,

> Dituangkan dalam MOU.


8/26

Sistimatika Kontrak Jasa Konstruksi :

1) Inti Kontrak

a) Pembukaan.

i. Judul/nama kontrak

ii. Nomor kontrakiii. Tanggal kontrak

iv. Kalimat pembuka

v. Para pihak dalam kontrak


9/26

b) Isi.

i. Pernyataan bahwa para pihak sepakat

mengadakan kontrak mengenai obyek/jenis

pekerjaannya

ii. Pernyataan bahwa para pihak menyetujui hargakontrak yang ditulis dengan angka dan huruf

serta sumber pembiayaannya

iii. Pernyataan bahwa ungkapan dalam perjanjian

mempunyai arti dan makna seperti yang

tercantum dalam kontrakiv. Pernyataan bahwa kontrak meliputi beberapa

dokumen dan merupakan satu kesatuan yang

disebut kontrak

v. Pernyataan bahwa apabila terjadi pertentangan

ketentuan yang dipakai dokumen yang urutannyalebih dulu

vi. Pernyataan persetujuan para pihak untuk

melaksanakan kewajiban masing-masing

vii. Pernyataan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan,

kapan dimulai dan berakhir

viii. Pernyataan kapan mulai efektifnya kontrak


10/26

c) Penutup.

i. Pernyataan bahwa para pihak menyetujui untuk

melaksanakan perjanjian sesuai denganperaturan di Indonesia

ii. Tanda tangan para pihak dibubuhi materai


11/26

1. Cara Pembayaran Bulanan (Monthly Payment)

Prestasi penyedia jasa dihitung setiap akhir bulan Kelemahan cara pembayaran ini adalah berapapun kecilnya

prestasi penyedia jasa pada suatu bulan tertentu, tetap harus

dibayar. Untuk menutupi kelemahan cara pembayaran ini

sering dimodifikasi dengan mempersyaratkan jumlah

pembayaran minimum yang harus dicapai untuk setiap bulandiselarasakan dengan prestasi yang harus dicapai sesuai

jadual

Seringkali penyedia jasa mengkompensasi kurangnya

prestasi kerja dengan prestasi bahan dengan cara menimbun

bahan di lapangan. Untuk mengatasinya bisa dipersyaratkanbahwa bahan yang ada di lapangan tidak dihitung sebagai

prestasi, kecuali pekerjaan yang betul-betul

selesai/terpasang atau bisa juga barang-barang setengah jadi


12/26

2. Cara Pembayaran Termin atau Prestasi

Pembayaran dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan

pekerjaan yang telah dicapai sesuai dengan ketentuan

dalam kontrak. Besarnya prestasi dinyatakan dalam persentase.

Contoh :

No. Nilai Prestasi Pekerjaan Nilai Pembayaran

1. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak





100% x nilai kontrak 95% x nilai kontrak

Seringkali prestasi yang diakui penyedia jasa bukan saja

prestasi fisik (pekerjaan selesai) tetapi termasuk pula

prestasi bahan mentah dan setengah jadi walaupun barang-

barang tersebut sudah berada di lapangan


13/26

Masa Pemeliharaan & Cara Pembayaran untuk Pekerjaan Pemborongan

a. Masa Pemeliharaan

Min. 6 bulan untuk pekerjaan permanen (jika umur rencananya > 1 tahun)

Min. 3 bulan utk pekerjaan semi permanen (umur rencananya < 1 tahun)

b. Cara pembayaran dapat dilakukan :

Dibayar 95%, sedangkan Retensi 5% (ditahan selama masa

pemeliharaan)

Dibayar 100%, tapi penyedia harus menyediakan jaminan pemeliharaan

sebesar 5%

Di dunia internasional, Masa Pemeliharaan (Maintenance Period)

sekarang diganti dengan istilah Masa Tanggung Jawab atas Cacat

(Defect L iabi l i ty Period) merupakan bentuk tanggung jawab

penyedia jasa atas pekerjaan-pekerjaan yang cacat dan kurangsempurna dalam suatu periode tertentu setelah pekerjaan selesai

(serah terima pertama pekerjaan)

Setelah Masa Tanggung Jawab atas Cacat, hasil pekerjaan

diserahkan kepada pengguna jasa dengan kerusakan dan keausan

wajar diterima


14/26

Syarat Khusus Kontrak Konstruksi :

a. Ketentuan Umum :

Definisi.

Asal jasa

Jaminan.

Asuransi.

Pembayaran.

Harga.

Hak dan kewajiban para pihak.

Penyelesaian perselisihan.

b. Ketentuan Khusus :

Pengadaan barang / material.

Pengadaan jasa konsultasi

Pengadaan jasa pemborongan


15/26

Lampiran-Lampiran :

a) Pengadaan pemborongan :

Spesifikasi umum

Spesifikasi khusus.

Data penawaran.

Gambar-gambar.

Adendum-adendum proses penawaran. Dokumen lainnya.

b) Pengadaan jasa konsultansi :

Syarat umum kontrak.

Syarat khusus kontrak. Hasil negosiasi.

Gambar-gambar

Adendum-adendum proses penawaran.

Dokumen lainnya.


16/26

A. PENANDATANGAN KONTRAK PALING LAMBAT 14 HARI SETELAHPENUNJUKAN

B. JAMINAN PELAKSANAAN SUDAH DISAMPAIKAN KEPADAPENGGUNA SEBELUM PENANDATANGANAN KONTRAK, DENGANKETENTUAN :

1) NILAI : NILAI KONTRAK < 50 JUTA RUPIAH TANPA JAMINAN: PEKERJAAN KONSULTANSI, TANPA JAMINAN

PELAKSANAAN

2) MASA LAKU : SEKURANG-KURANGNYA SEJAK TANDATANGAN KONTRAK SAMPAI DENGAN 14 HARI

SETELAH FINAL HAND OVER (FHO)

C. BILA PENYEDIA JASA MENGUNDURKAN DIRI :

1) ALASAN DAPAT DITERIMA

- TIDAK DI BLACK LIST

2) ALASAN TIDAK DAPAT DITERIMA

- JAMINAN PENAWARAN DISITA

- DI BLACK LIST


17/26

D. MEMERIKSA KONSEP KONTRAK (SUBTANSI, REDAKSI, ANGKA DANHURUF, DAN MEMBUBUHKAN PARAF LEMBAR DEMI LEMBAR)

E. TIDAK BOLEH MENGUBAH DOKUMEN PENGADAAN SECARASEPIHAK SEBELUM TANDA TANGAN KONTRAK

F. MENETAPKAN URUTAN HIRARKI DALAM PERJANJIAN KONTRAK

1) SURAT PERJANJIAN/KONTRAK

2) SURAT PENAWARAN3) AMANDEMEN DOKUMEN LELANG

4) KETENTUAN KHUSUS KONTRAK

5) KETENTUAN UMUM KONTRAK

6) SPESIFIKASI KHUSUS

7) SPESIFIKASI UMUM8) GAMBAR-GAMBAR

9) DOKUMEN LAINNYA (JAMINAN-JAMINAN, SURAT PENUNJUKAN

BERDASARKAN URUTAN HIRARKI YANG DITETAPKAN)

BILA TERJADI PERTENTANGAN YANG BERLAKU BERDASARKAN

URUTAN HIRARKI YANG DITETAPKAN


18/26

G. RAPAT PERSIAPAN KONTRAK

1) DILAKUKAN SEBELUM PENANDATANGANAN KONTRAK

2) MENGKONFIRMASIKAN JAMINAN PELAKSANAAN, ASURANSI

H. JUMLAH RANGKAP KONTRAK

1) SEKURANG-KURANGNYA 2 (DUA) ASLI BERMATERAI

2) JUMLAH LAINNYA SESUAI KEBUTUHAN

I. AHLI HUKUM KONTRAK

1) NILAI > 50 MILYAR RUPIAH DAN PEKERJAAN BERSIFATKOMPLEKS, DITANDATANGANI SETELAH MEMPEROLEH

PENDAPAT AHLI HUKUM KONTRAK

2) DALAM HAL KESULITAN MEMPEROLEH AHLI HUKUMKONTRAK, DAPAT DIGANTI OLEH PEJABAT YANG MENANGANIBIDANG HUKUM DAN BIDANG PENGADAAN


19/26

1. SETELAH PENANDATANGANAN KONTRAK, PENGGUNA &PENYEDIA B/J SEGERA MELAKUKAN PEMERIKSAAN

LAPANGAN DAN MEMBUAT BA KEADAAN LAPANGAN/SERAH

TERIMA LAPANGAN.

2. PENYEDIA B/J BERHAK MENERIMA UANG MUKA.

3. PENYEDIA B/J DILARANG MENGALIHKAN TANGGUNG

JAWAB SELURUH PEK. UTAMA/MENSUBKONTRAKKAN

KEPADA PIHAK LAIN.

4. PENYEDIA B/J DILARANG MENGALIHKAN TANGGUNG

JAWAB SEBAGIAN PEK. UTAMA, KECUALIDISUBKONTRAKKAN KEPADA PENYEDIA B/J SPESIALIS.

5. ADANYA PELANGGARAN DIKENAKAN SANKSI DENDA

SESUAI KETENTUAN KONTRAK.


20/26

1. UANG MUKA DAPAT DIBERIKAN:

a. UNTUK USAHA JASA KONSTRUKSI KECIL MAX. 30% NILAI

KONTRAK;

b. UNTUK USAHA JASA KONSTRUKSI NON KECIL MAX. 20%NILAI KONTRAK.

2. PEMBAYARAN:

> ATAS DASAR PRESTASI PEKERJAAN> SISTEM SERTIFIKAT BULANAN/TERMIJN,

> MEMPERHITUNGKAN ANGSURAN UANG MUKA DAN

PAJAK.


21/26

A. PALING LAMBAT 14 HARI SEJAK TANDA TANGAN KONTRAK

HARUS DITERBITKAN SURAT PERINTAH MULAI KERJA

(SPMK)

B. MOBILISASI PALING LAMBAT DILAKUKAN DALAM WAKTU

30 HARI

LINGKUP KEGIATAN MOBILISASI :

1) JASA PEMBORONGAN :

- MENDATANGKAN PERALATAN

- MEMPERSIAPKAN FAILITAS KERJA

- MENDATANGKAN PERSONIL

2) PEKERJAAN KONSULTANSI

- MENDATANGKAN TENAGA AHLI

- MENYIAPKAN PERALATAN PENDUKUNG

3) PENGADAAN BARANG/JASA LAINNYA TIDAK

DIPERLUKAN MOBILISASI


22/26

C. PEMERIKSAAN BERSAMA, DAPAT DIBENTUK PANITIA

PENELITI PELAKSANA KONTRAK

D. PEMBAYARAN UANG MUKA

1) Adanya permohonan dari penyedia barang/jasa

2) Pengajuan Surat Perintah Pembayaran (SPP)

3) Penyedia menyediakan jaminan uang muka minimal samadengan uang muka yang diterima

4) Pengembalian uang muka dilakukan secara berangsur-angsur dan harus lunas pada saat prestasi pekerjaanmencapai 100%

E. PEMBAYARAN PRESTASI


23/26

F. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN- MENAMBAH/MENGURANGI VOLUME- MENAMBAH/MENGURANGI JENIS PEKERJAAN- MENGUBAH SPESIFIKASI TEKNIS SESUAI KEBUTUHAN

LAPANGAN- MELAKSANAKAN PEKERJAAN TAMBAH YANG BELUM TERCANTUM DALAM KONTRAK AWAL

- PEKERJAAN TAMBAH TIDAK BOLEH LEBIH DARI 10%HARGA KONTRAK AWAL

G. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN

Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan

PENGGUNA JASA KONSTRUKSI dengan pertimbangan :

Adanya pekerjaan tambah

Perubahan disain

Keterlambatan yang disebabkan pihak pengguna

barang/jasa

Keadaan diluar kendali penyedia jasa


24/26

H. DENDA DAN GANTI RUGI

Denda keterlambatan karena kelalaian penyedia

barang/jasa sekurang-kurangnya 1 o/oo (satu

perseribu) per hari dari nilai kontrak, dan besarnyadenda tidak dibatasi dan pengguna berhak untuk

memutuskan kontrak apabila denda keterlambatan

sudah melampaui nilai jaminan pelaksanaan.

Dapat diberikan kompensasi atas keterlambatanpembayaran karena kelalaian pengguna barang/jasa

dikenakan denda sebesar suku bunga (Bank Indonesia)

terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar.

(Peraturan Menteri Keuangan No. 105/PMK.06/2005 tentang

Penyesuaian Harga Satuan dan Nilai Kontrak Kegiatan

Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum No. 11/SE/M/2005

tentang Pedoman Penyesuaian Harga Satuan dan Nilai

Kontrak

I. PENYESUAIAN HARGA


25/26

J. KEADAAN KAHAR : KERUSUHAN, BENCANA ALAM,PEPERANGAN, PEMOGOKAN, KEBAKARAN, KEBIJAKANPEMERINTAH

K. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK

1) Pekerjaan selesai

2) Keadaan kahar, penyedia barang/jasa wajib dibayarsesuai dengan prestasi pekerjaan

3) Penyedia barang/jasa cidera janji. Sanksi ditentukandalam kontrak.

4) Terbukti adanya KKN dalam proses pemilihan penyediamaupun dalam pelaksanaan pekerjaan, maka :

Bagi penyedia barang/jasa : jaminan pelaksanaandicairkan, sisa uang muka harus dilunasi, dan

dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua)tahun

Bagi pengguna/panitia/pejabatpengadaan,dikenakan sanksi sesuai ketentuanyang berlaku.


26/26

SEK!AN dan ter!ma kas!h

pelaksanaan kontrak jasa konstruksi

Documents