jenis kontrak konstruksi
DESCRIPTION
jenis-jenis kontrakTRANSCRIPT
-
KONTRAK KONSTRUKSI W u l f r a m I. E r v i a n t o
-
BACALAH KONTRAK DENGAN CERMAT!
Pihak yang membuat kontrak dengan berbagai pertimbangan akan mempunyai kecenderungan yang mungkin tidak menguntungkan anda.
-
JENIS KONTRAK
PENGGANTIAN BIAYA PENGORGANISASIAN
-
PENGATURAN
PENGGANTIAN BIAYA
KONTRAK HARGA SATUAN
UNIT PRICE CONTRACT
KONTRAK BIAYA PLUS JASA
COST PLUS FEE CONTRACT
KONTRAK MENYELURUH
LUMP SUM CONTRACT
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
KONTRAK HARGA SATUAN
UNIT PRICE CONTRACT
PERIKATAN TERJADI TERHADAP HARGA SATUAN
SETIAP JENIS PEKERJAAN
TIAP HARGA SATUAN YANG DISEPAKATI
TELAH MENGAKOMODASI SEMUA BIAYA YANG DIBUTUHKAN
KARAKTERISTIK PENGGUNAAN :
1. JENIS PEKERJAAN DAPAT DIDEFINISIKAN DENGAN JELAS
2. VOLUME PEKERJAAN SULIT DIIDENTIFIKASI DENGAN TEPAT
3. ADA KEMUNGKINAN TERJADINYA UNBALANCED BID
-
W u l f r a m I. E r v I a n t o
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
NO URAIAN PEKERJAAN SAT VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH TOTAL BOBOT
( Rp. ) ( Rp. ) ( Rp. ) ( % )
I PEKERJAAN PERSIAPAN DAN TANAH
1 Urug pasir bawah footplate m3 17.25 45,177.45 779,310.96
2 Urug pasir bawah lantai m3 42.51 45,177.45 1,920,493.26
3 Lantai kerja tbl 7 cm, bwh footplate (1 : 3 : 5) m3 12.08 316,044.95 3,817,822.96
4 Lantai kerja tbl 7 cm, bwh lantai (1 : 3 : 5) m3 30.32 316,044.95 9,582,482.79
5 Galian tanah pondasi m3 2,980.22 10,950.00 32,633,409.00
6 Direksi keet (pengecatan + KM/WC) ls 1.00 10,000,000.00 10,000,000.00
7 Pagar keliling m' 93.40 57,375.00 5,358,825.00
8 Urug tanah kembali basement m3 900.86 5,020.00 4,522,317.20
9 Uitzet & Bouwplank m' 82.00 22,745.00 1,865,090.00
10 Listrik + air kerja ls 1.00 5,000,000.00 5,000,000.00
75,479,751.17 2.24
II PEKERJAAN BETON BERTULANG
A PONDASI DAN SLOOF
1 Beton Pondasi Plat F1 (300 X 300) m3 42.00 1,419,078.25 59,601,286.29
2 Beton Pondasi Plat F2 (200 X 200) m3 3.36 1,299,675.99 4,366,911.31
3 Beton Pondasi Plat F3 (300 X 505) m3 4.45 1,326,826.90 5,904,379.71
4 Beton Pondasi Plat FG1 (200 X 505) m3 13.13 1,924,621.38 25,270,278.71
5 Beton Pondasi Plat FG2 (250 X 480) m3 18.00 2,375,553.59 42,759,964.62
OBYEK PERIKATAN
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROYEK PERCONTOHAN
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
TIMBUNAN
VOLUME
TIMBUNAN
SULIT
DIHITUNG
DENGAN
TEPAT
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ADALAH METODA YANG DIGUNAKAN KONTRAKTOR DALAM PENAWARAN
HARGA SATUAN TANPA MENGUBAH HARGA KESELURUHAN.
TUJUAN :
1. MENDAPATKAN KEUNTUNGAN DARI BEBERAPA ASPEK PROYEK,
MISALNYA DENGAN MENAIKKAN HARGA SATUAN PADA PEKERJAAN
AWAL UNTUK BIAYA MOBILISASI ALAT ATAU MATERIAL YANG
DIPERLUKAN.
METODA UNBALANCED BID
2. MENGGUNAKAN UANG PEMILIK PROYEK SEBAGAI DANA SEGAR
UNTUK MEMBIAYAI PELAKSANAAN PROYEK
(KONTRAKTOR MENGALAMI KESULITAN DALAM MENYEDIAKAN MASALAH KEUANGAN).
3. FAKTOR LAIN YANG MENDASARI PEMAKAIAN METODA INI ADALAH
KESALAHAN PEMILIK DALAM MELAKUKAN PERKIRAAN VOLUME.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
DALAM KONTRAK JENIS INI PEMBAYARAN AKAN DILAKUKAN KEPADA
KONTRAKTOR YANG BESARNYA SESUAI DENGAN KUANTITAS TERPASANG
MENURUT HASIL PENGUKURANNYA. ( PEMILIK PERLU MEYAKINKAN HASIL PENGUKURAN KONTRAKTOR DG MELAKUKAN PENGUKURAN SENDIRI)
KELEMAHAN DARI PENGGUNAAN KONTRAK JENIS INI ADALAH PEMILIK
TIDAK DAPAT MENGETAHUI SECARA PASTI BIAYA AKTUAL PROYEK
HINGGA PROYEK SELESAI.
UNTUK MENCEGAH KETIDAK PASTIAN INI, PERHITUNGAN KUANTITAS TIAP
UNIT PERLU DILAKUKAN SECARA AKURAT.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
SANGAT MEMUNGKINKAN TERJADINYA PRAKTEK UNBALANCED BID. METODA INI
DIGUNAKAN OLEH KONTRAKTOR DIMANA HARGA SATUAN DARI BEBERAPA ITEM
PEKERJAAN TIDAK MENCERMINKAN HARGA YANG SEBENARNYA.
ILUSTRASI UNBALANCED BID
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 8.000 7.500 60.000.000
GALIAN BATU M3 2.000 12.500 25.000.000
TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000
Total 105.000.000
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 8.000 7.500 60.000.000
GALIAN BATU M3 2.000 12.500 25.000.000
TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000
Total 105.000.000
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 8.000 8.625 69.000.000
GALIAN BATU M3 2.000 10.000 20.000.000
TIMBUNAN M3 4.000 4.000 16.000.000
Total 105.000.000
Rencana Anggaran Biaya (normal)
Rencana Anggaran Biaya (unbalanced bid) MENDAPATKAN DANA DI AWAL PROYEK
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 8.000 7.500 60.000.000
GALIAN BATU M3 2.000 12.500 25.000.000
TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000
Total 105.000.000
RENCANA ANGGARAN BIAYA (NORMAL)
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 8.000 4.375 35.000.000
GALIAN BATU M3 2.000 25.000 50.000.000
TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000
Total 105.000.000
JIKA KONTRAKTOR YAKIN BAHWA TELAH TERJADI KESALAHAN DALAM
PERHITUNGAN VOLUME GALIAN TANAH DAN BATU.
PERHITUNGAN VOLUME YANG DIYAKINI KONTRAKTOR ADALAH :
GALIAN TANAH ADALAH 5000 M3
GALIAN BATU 5000 M3.
KONTRAKTOR AKAN MENGAJUKAN PENAWARAN
SEPERTI DALAM TABEL BERIKUT :
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 5.000 7.500 37.500.000
GALIAN BATU M3 5.000 12.500 62.500.000
TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000
Total 120.000.000
ITEM UNIT KUANTITAS
HARGA SATUAN
(Rp)
TOTAL
(Rp)
GALIAN TANAH M3 5.000 4.375 21.875.000
GALIAN BATU M3 5.000 25.000 125.000.000
TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000
Total 166.875.000
RENCANA ANGGARAN BIAYA ( S T R I G H T B I D )
RENCANA ANGGARAN BIAYA ( U N B A L A N C E D B I D )
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ITEM VOL HS JUMLAH TOTAL ITEM VOL HS JUMLAH
Galian Tanah 8,000.00 7,500.00 60,000,000.00
5,000.00 7,500.00 37,500,000.00
Galian Batu 2,000.00 12,500.00 25,000,000.00 5,000.00 12,500.00 62,500,000.00
Timbunan 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 105,000,000.00 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 120,000,000.00
Galian Tanah 8,000.00 4,375.00 35,000,000.00
5,000.00 4,375.00 21,875,000.00
Galian Batu 2,000.00 25,000.00 50,000,000.00 5,000.00 25,000.00 125,000,000.00
Timbunan 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 105,000,000.00 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 166,875,000.00
46,875,000.00
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
DENGAN ILUSTRASI DIATAS TERLIHAT JELAS BAHWA KETIDAKAKURATAN
DATA AKAN MENJADI BIAYA BAGI PEMILIK,
DENGAN PENAMBAHAN BIAYA RP 46.875.000.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
KONTRAK BIAYA PLUS JASA
COST PLUS FEE CONTRACT
KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA
COST PLUS PERCENTAGE FEE CONTRACT
KONTRAK BIAYA PLUS SEJUMLAH JASA
COST PLUS FIXED FEE CONTRACT
KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA
COST PLUS FEE WITH MAXIMUM GUARANTEED PRICE CONTRACT
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
KONTRAK BIAYA PLUS SEJUMLAH JASA
COST PLUS FIXED FEE CONTRACT
Cost plus fixed fee, jenis kontrak ini telah dipertimbangkan pembayaran
kembali kepada kontraktor berupa biaya nyata (actual cost) yang telah
dikeluarkan oleh kontraktor ditambah biaya umum (overhead cost) dan
sejumlah keuntungan yang tetap (fixed fee).
Yang dimaksud biaya nyata adalah semua biaya upah tenaga kerja, bahan
bangunan, biaya peralatan.
Kontrak semacam ini digunakan untuk pekerjaan yang sangat mendesak,
misalnya tidak memungkinkan untuk mempersiapkan gambar rencana.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA
COST PLUS PERCENTAGE FEE CONTRACT
kontraktor akan menerima kembali/ganti semua biaya nyata (actual cost) yang
telah dikeluarkan dan akan menerima kompensasi yang besarnya berdasarkan
prosentase dari biaya nyata (actual cost) sesuai dengan kesepakatan bersama
dengan pemilik proyek.
Kontrak semacam ini digunakan untuk pekerjaan yang sangat mendesak,
misalnya tidak memungkinkan untuk mempersiapkan gambar rencana.
Kontrak jenis ini akan terjadi Kecenderungan kontraktor memperlambat
pekerjaannya dengan harapan memperbesar biaya nyata sehingga kompensasi
yang diterima menjadi lebih banyak.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA
COST PLUS FEE WITH MAXIMUM GUARANTEED PRICE CONTRACT
kontraktor akan menerima kembali semua biaya yang telah dikeluarkan
ditambah dengan kompensasi yang besarnya berdasarkan prosentase yang
telah disepakati bersama namun besarnya kompensasi tersebut dibatasi
jumlah maksimum tertentu.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
ILUSTRASI :
JIKA SESEORANG MENDAPATKAN PEKERJAAN UNTUK MEMBANGUN
SEBUAH BANGUNAN FASILITAS, KESEPAKATAN PEMBAYARANNYA
DIDASARKAN PADA COST PLUS FEE. JIKA PROYEK TERSEBUT BERNILAI
500 JUTA RUPIAH.
CARA 1 : MISALNYA ORANG TERSEBUT SEPAKAT DIBAYAR 50 JUTA ,
NILAI TERSEBUT TIDAK AKAN BERUBAH, BERAPAPUN NILAI
PROYEKNYA
CARA 2 : ORANG TERSEBUT SEPAKAT DIBAYAR 7,5% DARI NILAI
PROYEK, MAKA BIAYA JASA ORANG TERSEBUT AKAN SELALU
BERUBAH SESUAI DENGAN BERUBAHNYA NILAI PROYEK.
CARA 3 : ORANG TERSEBUT SEPAKAT UNTUK DIBAYAR 7,5% DARI NILAI
KONTRAK, TETAPI TIDAK LEBIH DARI 40 JUTA RUPIAH. ARTINYA JIKA
NILAI PROYEK MENCAPAI 600 JUTA MAKA ORANG TERSEBUT DIBAYAR
40 JUTA, TIDAK 45 JUTA.
-
BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM
Kontrak ini digunakan pada kondisi jika
kontraktor akan membangun sebuah proyek
sesuai dengan rancangan yang ditetapkan
pada suatu biaya tertentu. Jika terjadi
perubahan baik disain, jenis material dan
segala sesuatu yang menyebabkan
terjadinya perubahan biaya, maka dapat
dilakukan negosiasi antara pemilik dan
kontraktor untuk menetapkan pembayaran
yang akan diberikan kepada kontraktor
terhadap perubahan pekerjaan tersebut.
Semua biaya yang dikeluarkan untuk setiap
pekerjaan tambah kurang harus
dinegosiasikan antara pemilik dan kontraktor.
KONTRAK MENYELURUH
LUMP SUM CONTRACT
-
KONTRAK BERDASAR
PENGORGANISASIAN
-
PENGORGANISASIAN
METODA KONTRAK UMUM
GENERAL CONTRACTING METHODE
METODA KONTRAK TERPISAH
SEPARATE CONTRACTING METHODE
METODA SWAKELOLA
FORCE ACCOUNT METHODE
METODA RANCANG BANGUN
DESIGN BUILT METHODE
METODA MANAJEMEN KONSTRUKSI
CONSTRUCTION MANAGEMENT METHODE
-
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
METODA KONTRAK UMUM
GENERAL CONTRACTING METHODE
KONTRAK DIBUAT ANTARA PEMILIK PROYEK DAN KONTRAKTOR UMUM
(GENERAL CONTRACTOR).
KONTRAKTOR UMUM : KONTRAKTOR YANG MEMPUNYAI KEAHLIAN
DALAM MEMBANGUN STRUKTUR UTAMA BANGUNAN.
KONTRAKTOR UMUM MENJALIN KERJASAMA DENGAN KONTRAKTOR
SPESIALIS YANG DITUANGKAN DALAM BENTUK SUB-KONTRAK.
KONTRAKTOR UMUM WAJIB MELAKSANAKAN PEKERJAAN SENDIRI
MINIMAL KURANG LEBIH 30% DARI NILAI KONTRAK, DENGAN TUJUAN
MENGHINDARI TERJADINYA PRAKTEK BROKER.
-
-- KONTRAK --
OWNER
KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN
KONTRAKTOR SPESIALIS 1
GENERAL CONTRACTING METHODE
KONTRAKTOR SPESIALIS 2
KONTRAKTOR SPESIALIS 3
Main contract
Sub-contract
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
OWNER
KONTRAKTOR UMUM
KONTRAKTOR SPESIALIS 1
GENERAL CONTRACTING METHODE
KONTRAKTOR SPESIALIS 2
KONTRAKTOR SPESIALIS 3
Main contract
Sub-contract
KONTRAKTOR SPESIALIS 1
KONTRAKTOR SPESIALIS 2
KONTRAKTOR SPESIALIS 3
KONTRAKTOR SPESIALIS 1
KONTRAKTOR SPESIALIS 2
KONTRAKTOR SPESIALIS 3
LEVEL 1
LEVEL 2
LEVEL 3
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
KONTRAKTOR UTAMA
Nilai kontrak 100,000,000.00
Jasa 10% 10,000,000.00
Biaya langsung 90,000,000.00
30% dikerjakan kontraktor umum 27,000,000.00
Nilai kontrak untuk sub-kontraktor 63,000,000.00
misalnya digunakan 3 sub-kontraktor dengan nilai kontrak dianggap merata untuk 3 sub-kontraktor
SUB-KONTRAKTOR 1 SUB-KONTRAKTOR 2 SUB-KONTRAKTOR 3
Nilai kontrak 21,000,000.00 21,000,000.00 21,000,000.00
Jasa 10% 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00
Biaya langsung 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00
SUB-KONTRAKTOR 1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1
Nilai kontrak 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00
Jasa 10% 1,890,000.00 1,890,000.00 1,890,000.00
Biaya langsung 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00
SUB-KONTRAKTOR 1.1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1.1
Nilai kontrak 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00
Jasa 10% 1,701,000.00 1,701,000.00 1,701,000.00
Biaya langsung 15,309,000.00 15,309,000.00 15,309,000.00
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
PENGGUNAAN BIAYA DALAM PROYEK
KONTRAKTOR UTAMA BIAYA LANGSUNG JASANilai kontrak 100,000,000.00 Jasa 10% 10,000,000.00 Biaya langsung 90,000,000.00 90,000,000.00 10,000,000.00
30% dikerjakan kontraktor umum 27,000,000.00 Nilai kontrak untuk sub-kontraktor 63,000,000.00 misalnya digunakan 3 sub-kontraktorNilai kontrak dianggap merata untuk 3 sub-kontraktor
SUB-KONTRAKTOR 1 SUB-KONTRAKTOR 2 SUB-KONTRAKTOR 3Nilai kontrak 21,000,000.00 21,000,000.00 21,000,000.00 Jasa 10% 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00 Biaya langsung 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00 83,700,000.00 16,300,000.00
SUB-KONTRAKTOR 1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1Nilai kontrak 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00 Jasa 10% 1,890,000.00 1,890,000.00 1,890,000.00 Biaya langsung 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00 78,030,000.00 21,970,000.00
SUB-KONTRAKTOR 1.1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1.1Nilai kontrak 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00 Jasa 10% 1,701,000.00 1,701,000.00 1,701,000.00 Biaya langsung 15,309,000.00 15,309,000.00 15,309,000.00 72,927,000.00 27,073,039.00
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
W u l f r a m I. E r v I a n t o
CARA 1 : HANYA MENGGUNAKAN SATU KONTRAKTOR UMUM SAJA
CARA 2 : MENGGUNAKAN KONTRAKTOR UMUM DAN 3 SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS
CARA 3 : MENGGUNAKAN KONTRAKTOR UMUM, 3 SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS DAN 3 SUB-
SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS
CARA 3 : MENGGUNAKAN KONTRAKTOR UMUM, 3 SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS, 3 SUB-SUB-
KONTRAKTOR SPESIALIS DAN SUB-SUB-SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
METODA KONTRAK TERPISAH
SEPARATE CONTRACTING METHODE
KONTRAK DIBUAT ANTARA PEMILIK PROYEK DAN KONTRAKTOR
SPESIALIS
KONTRAKTOR SPESIALIS : KONTRAKTOR YANG MEMPUNYAI KEAHLIAN
SPESIFIK BAGIAN DARI BANGUNAN.
OWNER MEMBENTUK KONTRAK DENGAN LEBIH DARI SATU KONTRAKTOR
SPESIALIS.
OWNER WAJIB MENJALANKAN LAYANAN MANAJEMEN YANG
SEHARUSNYA DILAKUKAN OLEH KONTRAKTOR UMUM (KOORDINASI
JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN)
-
-- KONTRAK --
OWNER
KONSULTAN
KONTRAKTOR SPESIALIS 1
SEPARATE CONTRACTING METHODE
KONTRAKTOR SPESIALIS 2
KONTRAKTOR SPESIALIS 3
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
METODA RANCANG BANGUN
DESIGN BUILT CONTRACTING METHODE
KONTRAK DIBUAT ANTARA PEMILIK PROYEK DENGAN PERUSAHAAN
YANG MAMPU MERANCANG DAN MEMBANGUN
MANFAAT DARI METODA INI ADALAH :
1. DIMUNGKINKAN TERJADINYA OVERLAPPING SELAMA PELAKSANAAN
PEKERJAAN
2. WAKTU PELAKSANAAN MENJADI LEBIH SINGKAT
3. HANYA TERDAPAT KONTRAK TUNGGAL KARENA HANYA TERJADI SATU
KALI PROSES TENDER , SEHINGGA BIAYA TENDER MENJADI LEBIH
SEDIKIT.
-
-- KONTRAK --
OWNER
KONTRAKTOR KONSULTAN
DESIGN BUILT CONTRACTING METHODE
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
KEKURANGAN METODA INI ADALAH :
POSISI PEMILIK PROYEK PADA KEDUDUKAN YANG KURANG
MENGUNTUNGKAN DISEBABKAN OLEH PIHAK PERANCANG
DAN PELAKSANA BERADA DALAM SATU PIHAK SEHINGGA
KEGIATAN PENGAWASAN TIDAK DAPAT DILAKUKAN DENGAN
CERMAT.
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
KOMPARASI WAKTU
METODA KONVENSIONAL DENGAN RANCANG BANGUN
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
SELISIH WAKTU
-
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
METODA SWAKELOLA
FORCE ACCOUNT METHODE
Metoda kontrak ini pemilik proyek tidak melakukan kontrak bagi proyek
yang akan dilaksanakan, karena pemilik mendanai sendiri proyeknya,
merancang sendiri proyeknya, melaksanakan sendiri proyeknya dan
mengawasi sendiri. Jelas bahwa ketiga pihak yang terlibat dalam proyek
kontruksi berada dalam satu pihak, sehingga pemilik proyek harus
mempunyai kemampuan yang seharusnya dimiliki oleh konsultan
(perencana, pengawas) dan kontraktor.
-
1. Karena tidak terjadi kontrak, maka pemilik tidak perlu menyediakan biaya
pelelangan
2. Waktu realisasi proyek dapat dipersingkat, hal ini dapat terjadi karena dapat
dihilangkannya waktu untuk lelang.
3. Dapat dilakukan penghematan dan penghapusan biaya yang seharusnya
dialokasikan untuk keuntungan dan overhead bagi kontraktor umum maupun
subkontraktor.
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
BEBERAPA KEUNTUNGAN METODA INI :
-
-- KONTRAK --
OWNER
KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN
FORCE ACCOUNT METHODE
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
-- KONTRAK --
OWNER
KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN
O W N E R
KONTRAKTOR SPESIALIS
General Contracting Methode
Separate Contracting Methode
Design - Built
C . M.
Construction Management
Force account
-
W u l f r a m I. E r v I a n t o
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
METODA MANAJEMEN KONSTRUKSI
CONSTRUCTION MANAGEMENT PROFESIONAL METHODE
Pada metoda ini pemilik proyek meminta perusahaan Manajemen
Konstruksi Profesional untuk memberikan layanan profesional
dalam bentuk layanan manajemen konstruksi. Umumnya
perusahaan manajemen konstruksi ini disewa pada saat munculnya
ide/gagasan dari pemilik proyek sebelum disain dibuat.
-
-- KONTRAK --
OWNER
KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN
O W N E R
KONTRAKTOR SPESIALIS
General Contracting Methode
Separate Contracting Methode
Design - Built
C . M.
Construction Management
Force account
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
Fungsi utama dari perusahaan manajemen konstruksi adalah
menangkap ide tersebut kemudian melakukan pengelolaan
tahap demi tahap sampai dengan ide tersebut terwujud.
Perusahaan manajemen konstruksi kemudian akan memilih
perusahaan perancang untuk melakukan kegiatan
perencanaan dan perancangan.
Setelah rancangannya selesai perusahaan manajemen
konstruksi melakukan evaluasi untuk mengoptimalkan biaya
dan waktu pelaksanaan proyek.
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
Perusahaan manajemen konstruksi mempunyai tugas dan kewajiban
untuk menjamin pemilik proyek akan mendapatkan rancangan dan
pelaksanaan proyek yang ekonomis, sesuai dengan kebutuhan
pemilik proyek. Apapun metoda pengadaan kontraktor adalah
merupakan tugas perusahaan manajemen konstruksi untuk menjamin
bahwa proyek dilaksanakan sesuai dengan perencanaan dan
spesifikasi.
Metoda ini banyak digunakan pada proyek-proyek yang mempunyai
tingkat kompleksitas tinggi dan/atau berskala besar seperti proyek
pembangunan rumah sakit, pabrik petrokimia, pusat pembangkit
listrik dan lain sebagainya.
BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI
-
SELESAI
Slide Number 1Slide Number 2Slide Number 3Slide Number 4Slide Number 5Slide Number 6Slide Number 7Slide Number 8Slide Number 9Slide Number 10Slide Number 11Slide Number 12Slide Number 13Slide Number 14Slide Number 15Slide Number 16Slide Number 17Slide Number 18Slide Number 19Slide Number 20Slide Number 21Slide Number 22Slide Number 23Slide Number 24Slide Number 25Slide Number 26Slide Number 27Slide Number 28Slide Number 29Slide Number 30Slide Number 31Slide Number 32Slide Number 33Slide Number 34Slide Number 35Slide Number 36Slide Number 37Slide Number 38Slide Number 39Slide Number 40Slide Number 41Slide Number 42Slide Number 43Slide Number 44Slide Number 45