jenis kontrak konstruksi

Upload: mario-sitorus

Post on 18-Oct-2015

191 views

Category:

Documents


14 download

DESCRIPTION

jenis-jenis kontrak

TRANSCRIPT

  • KONTRAK KONSTRUKSI W u l f r a m I. E r v i a n t o

  • BACALAH KONTRAK DENGAN CERMAT!

    Pihak yang membuat kontrak dengan berbagai pertimbangan akan mempunyai kecenderungan yang mungkin tidak menguntungkan anda.

  • JENIS KONTRAK

    PENGGANTIAN BIAYA PENGORGANISASIAN

  • PENGATURAN

    PENGGANTIAN BIAYA

    KONTRAK HARGA SATUAN

    UNIT PRICE CONTRACT

    KONTRAK BIAYA PLUS JASA

    COST PLUS FEE CONTRACT

    KONTRAK MENYELURUH

    LUMP SUM CONTRACT

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    KONTRAK HARGA SATUAN

    UNIT PRICE CONTRACT

    PERIKATAN TERJADI TERHADAP HARGA SATUAN

    SETIAP JENIS PEKERJAAN

    TIAP HARGA SATUAN YANG DISEPAKATI

    TELAH MENGAKOMODASI SEMUA BIAYA YANG DIBUTUHKAN

    KARAKTERISTIK PENGGUNAAN :

    1. JENIS PEKERJAAN DAPAT DIDEFINISIKAN DENGAN JELAS

    2. VOLUME PEKERJAAN SULIT DIIDENTIFIKASI DENGAN TEPAT

    3. ADA KEMUNGKINAN TERJADINYA UNBALANCED BID

  • W u l f r a m I. E r v I a n t o

    BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    NO URAIAN PEKERJAAN SAT VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH TOTAL BOBOT

    ( Rp. ) ( Rp. ) ( Rp. ) ( % )

    I PEKERJAAN PERSIAPAN DAN TANAH

    1 Urug pasir bawah footplate m3 17.25 45,177.45 779,310.96

    2 Urug pasir bawah lantai m3 42.51 45,177.45 1,920,493.26

    3 Lantai kerja tbl 7 cm, bwh footplate (1 : 3 : 5) m3 12.08 316,044.95 3,817,822.96

    4 Lantai kerja tbl 7 cm, bwh lantai (1 : 3 : 5) m3 30.32 316,044.95 9,582,482.79

    5 Galian tanah pondasi m3 2,980.22 10,950.00 32,633,409.00

    6 Direksi keet (pengecatan + KM/WC) ls 1.00 10,000,000.00 10,000,000.00

    7 Pagar keliling m' 93.40 57,375.00 5,358,825.00

    8 Urug tanah kembali basement m3 900.86 5,020.00 4,522,317.20

    9 Uitzet & Bouwplank m' 82.00 22,745.00 1,865,090.00

    10 Listrik + air kerja ls 1.00 5,000,000.00 5,000,000.00

    75,479,751.17 2.24

    II PEKERJAAN BETON BERTULANG

    A PONDASI DAN SLOOF

    1 Beton Pondasi Plat F1 (300 X 300) m3 42.00 1,419,078.25 59,601,286.29

    2 Beton Pondasi Plat F2 (200 X 200) m3 3.36 1,299,675.99 4,366,911.31

    3 Beton Pondasi Plat F3 (300 X 505) m3 4.45 1,326,826.90 5,904,379.71

    4 Beton Pondasi Plat FG1 (200 X 505) m3 13.13 1,924,621.38 25,270,278.71

    5 Beton Pondasi Plat FG2 (250 X 480) m3 18.00 2,375,553.59 42,759,964.62

    OBYEK PERIKATAN

    RENCANA ANGGARAN BIAYA

    PROYEK PERCONTOHAN

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    TIMBUNAN

    VOLUME

    TIMBUNAN

    SULIT

    DIHITUNG

    DENGAN

    TEPAT

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ADALAH METODA YANG DIGUNAKAN KONTRAKTOR DALAM PENAWARAN

    HARGA SATUAN TANPA MENGUBAH HARGA KESELURUHAN.

    TUJUAN :

    1. MENDAPATKAN KEUNTUNGAN DARI BEBERAPA ASPEK PROYEK,

    MISALNYA DENGAN MENAIKKAN HARGA SATUAN PADA PEKERJAAN

    AWAL UNTUK BIAYA MOBILISASI ALAT ATAU MATERIAL YANG

    DIPERLUKAN.

    METODA UNBALANCED BID

    2. MENGGUNAKAN UANG PEMILIK PROYEK SEBAGAI DANA SEGAR

    UNTUK MEMBIAYAI PELAKSANAAN PROYEK

    (KONTRAKTOR MENGALAMI KESULITAN DALAM MENYEDIAKAN MASALAH KEUANGAN).

    3. FAKTOR LAIN YANG MENDASARI PEMAKAIAN METODA INI ADALAH

    KESALAHAN PEMILIK DALAM MELAKUKAN PERKIRAAN VOLUME.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    DALAM KONTRAK JENIS INI PEMBAYARAN AKAN DILAKUKAN KEPADA

    KONTRAKTOR YANG BESARNYA SESUAI DENGAN KUANTITAS TERPASANG

    MENURUT HASIL PENGUKURANNYA. ( PEMILIK PERLU MEYAKINKAN HASIL PENGUKURAN KONTRAKTOR DG MELAKUKAN PENGUKURAN SENDIRI)

    KELEMAHAN DARI PENGGUNAAN KONTRAK JENIS INI ADALAH PEMILIK

    TIDAK DAPAT MENGETAHUI SECARA PASTI BIAYA AKTUAL PROYEK

    HINGGA PROYEK SELESAI.

    UNTUK MENCEGAH KETIDAK PASTIAN INI, PERHITUNGAN KUANTITAS TIAP

    UNIT PERLU DILAKUKAN SECARA AKURAT.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    SANGAT MEMUNGKINKAN TERJADINYA PRAKTEK UNBALANCED BID. METODA INI

    DIGUNAKAN OLEH KONTRAKTOR DIMANA HARGA SATUAN DARI BEBERAPA ITEM

    PEKERJAAN TIDAK MENCERMINKAN HARGA YANG SEBENARNYA.

    ILUSTRASI UNBALANCED BID

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 8.000 7.500 60.000.000

    GALIAN BATU M3 2.000 12.500 25.000.000

    TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000

    Total 105.000.000

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 8.000 7.500 60.000.000

    GALIAN BATU M3 2.000 12.500 25.000.000

    TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000

    Total 105.000.000

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 8.000 8.625 69.000.000

    GALIAN BATU M3 2.000 10.000 20.000.000

    TIMBUNAN M3 4.000 4.000 16.000.000

    Total 105.000.000

    Rencana Anggaran Biaya (normal)

    Rencana Anggaran Biaya (unbalanced bid) MENDAPATKAN DANA DI AWAL PROYEK

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 8.000 7.500 60.000.000

    GALIAN BATU M3 2.000 12.500 25.000.000

    TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000

    Total 105.000.000

    RENCANA ANGGARAN BIAYA (NORMAL)

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 8.000 4.375 35.000.000

    GALIAN BATU M3 2.000 25.000 50.000.000

    TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000

    Total 105.000.000

    JIKA KONTRAKTOR YAKIN BAHWA TELAH TERJADI KESALAHAN DALAM

    PERHITUNGAN VOLUME GALIAN TANAH DAN BATU.

    PERHITUNGAN VOLUME YANG DIYAKINI KONTRAKTOR ADALAH :

    GALIAN TANAH ADALAH 5000 M3

    GALIAN BATU 5000 M3.

    KONTRAKTOR AKAN MENGAJUKAN PENAWARAN

    SEPERTI DALAM TABEL BERIKUT :

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 5.000 7.500 37.500.000

    GALIAN BATU M3 5.000 12.500 62.500.000

    TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000

    Total 120.000.000

    ITEM UNIT KUANTITAS

    HARGA SATUAN

    (Rp)

    TOTAL

    (Rp)

    GALIAN TANAH M3 5.000 4.375 21.875.000

    GALIAN BATU M3 5.000 25.000 125.000.000

    TIMBUNAN M3 4.000 5.000 20.000.000

    Total 166.875.000

    RENCANA ANGGARAN BIAYA ( S T R I G H T B I D )

    RENCANA ANGGARAN BIAYA ( U N B A L A N C E D B I D )

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ITEM VOL HS JUMLAH TOTAL ITEM VOL HS JUMLAH

    Galian Tanah 8,000.00 7,500.00 60,000,000.00

    5,000.00 7,500.00 37,500,000.00

    Galian Batu 2,000.00 12,500.00 25,000,000.00 5,000.00 12,500.00 62,500,000.00

    Timbunan 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 105,000,000.00 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 120,000,000.00

    Galian Tanah 8,000.00 4,375.00 35,000,000.00

    5,000.00 4,375.00 21,875,000.00

    Galian Batu 2,000.00 25,000.00 50,000,000.00 5,000.00 25,000.00 125,000,000.00

    Timbunan 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 105,000,000.00 4,000.00 5,000.00 20,000,000.00 166,875,000.00

    46,875,000.00

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    DENGAN ILUSTRASI DIATAS TERLIHAT JELAS BAHWA KETIDAKAKURATAN

    DATA AKAN MENJADI BIAYA BAGI PEMILIK,

    DENGAN PENAMBAHAN BIAYA RP 46.875.000.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    KONTRAK BIAYA PLUS JASA

    COST PLUS FEE CONTRACT

    KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA

    COST PLUS PERCENTAGE FEE CONTRACT

    KONTRAK BIAYA PLUS SEJUMLAH JASA

    COST PLUS FIXED FEE CONTRACT

    KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA

    COST PLUS FEE WITH MAXIMUM GUARANTEED PRICE CONTRACT

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    KONTRAK BIAYA PLUS SEJUMLAH JASA

    COST PLUS FIXED FEE CONTRACT

    Cost plus fixed fee, jenis kontrak ini telah dipertimbangkan pembayaran

    kembali kepada kontraktor berupa biaya nyata (actual cost) yang telah

    dikeluarkan oleh kontraktor ditambah biaya umum (overhead cost) dan

    sejumlah keuntungan yang tetap (fixed fee).

    Yang dimaksud biaya nyata adalah semua biaya upah tenaga kerja, bahan

    bangunan, biaya peralatan.

    Kontrak semacam ini digunakan untuk pekerjaan yang sangat mendesak,

    misalnya tidak memungkinkan untuk mempersiapkan gambar rencana.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA

    COST PLUS PERCENTAGE FEE CONTRACT

    kontraktor akan menerima kembali/ganti semua biaya nyata (actual cost) yang

    telah dikeluarkan dan akan menerima kompensasi yang besarnya berdasarkan

    prosentase dari biaya nyata (actual cost) sesuai dengan kesepakatan bersama

    dengan pemilik proyek.

    Kontrak semacam ini digunakan untuk pekerjaan yang sangat mendesak,

    misalnya tidak memungkinkan untuk mempersiapkan gambar rencana.

    Kontrak jenis ini akan terjadi Kecenderungan kontraktor memperlambat

    pekerjaannya dengan harapan memperbesar biaya nyata sehingga kompensasi

    yang diterima menjadi lebih banyak.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    KONTRAK BIAYA PLUS PROSENTASE BIAYA

    COST PLUS FEE WITH MAXIMUM GUARANTEED PRICE CONTRACT

    kontraktor akan menerima kembali semua biaya yang telah dikeluarkan

    ditambah dengan kompensasi yang besarnya berdasarkan prosentase yang

    telah disepakati bersama namun besarnya kompensasi tersebut dibatasi

    jumlah maksimum tertentu.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    ILUSTRASI :

    JIKA SESEORANG MENDAPATKAN PEKERJAAN UNTUK MEMBANGUN

    SEBUAH BANGUNAN FASILITAS, KESEPAKATAN PEMBAYARANNYA

    DIDASARKAN PADA COST PLUS FEE. JIKA PROYEK TERSEBUT BERNILAI

    500 JUTA RUPIAH.

    CARA 1 : MISALNYA ORANG TERSEBUT SEPAKAT DIBAYAR 50 JUTA ,

    NILAI TERSEBUT TIDAK AKAN BERUBAH, BERAPAPUN NILAI

    PROYEKNYA

    CARA 2 : ORANG TERSEBUT SEPAKAT DIBAYAR 7,5% DARI NILAI

    PROYEK, MAKA BIAYA JASA ORANG TERSEBUT AKAN SELALU

    BERUBAH SESUAI DENGAN BERUBAHNYA NILAI PROYEK.

    CARA 3 : ORANG TERSEBUT SEPAKAT UNTUK DIBAYAR 7,5% DARI NILAI

    KONTRAK, TETAPI TIDAK LEBIH DARI 40 JUTA RUPIAH. ARTINYA JIKA

    NILAI PROYEK MENCAPAI 600 JUTA MAKA ORANG TERSEBUT DIBAYAR

    40 JUTA, TIDAK 45 JUTA.

  • BERDASAR PENGGANTIAN BIAYA UNIT PRICE COST PLUS FEE LUMP SUM

    Kontrak ini digunakan pada kondisi jika

    kontraktor akan membangun sebuah proyek

    sesuai dengan rancangan yang ditetapkan

    pada suatu biaya tertentu. Jika terjadi

    perubahan baik disain, jenis material dan

    segala sesuatu yang menyebabkan

    terjadinya perubahan biaya, maka dapat

    dilakukan negosiasi antara pemilik dan

    kontraktor untuk menetapkan pembayaran

    yang akan diberikan kepada kontraktor

    terhadap perubahan pekerjaan tersebut.

    Semua biaya yang dikeluarkan untuk setiap

    pekerjaan tambah kurang harus

    dinegosiasikan antara pemilik dan kontraktor.

    KONTRAK MENYELURUH

    LUMP SUM CONTRACT

  • KONTRAK BERDASAR

    PENGORGANISASIAN

  • PENGORGANISASIAN

    METODA KONTRAK UMUM

    GENERAL CONTRACTING METHODE

    METODA KONTRAK TERPISAH

    SEPARATE CONTRACTING METHODE

    METODA SWAKELOLA

    FORCE ACCOUNT METHODE

    METODA RANCANG BANGUN

    DESIGN BUILT METHODE

    METODA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    CONSTRUCTION MANAGEMENT METHODE

  • BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    METODA KONTRAK UMUM

    GENERAL CONTRACTING METHODE

    KONTRAK DIBUAT ANTARA PEMILIK PROYEK DAN KONTRAKTOR UMUM

    (GENERAL CONTRACTOR).

    KONTRAKTOR UMUM : KONTRAKTOR YANG MEMPUNYAI KEAHLIAN

    DALAM MEMBANGUN STRUKTUR UTAMA BANGUNAN.

    KONTRAKTOR UMUM MENJALIN KERJASAMA DENGAN KONTRAKTOR

    SPESIALIS YANG DITUANGKAN DALAM BENTUK SUB-KONTRAK.

    KONTRAKTOR UMUM WAJIB MELAKSANAKAN PEKERJAAN SENDIRI

    MINIMAL KURANG LEBIH 30% DARI NILAI KONTRAK, DENGAN TUJUAN

    MENGHINDARI TERJADINYA PRAKTEK BROKER.

  • -- KONTRAK --

    OWNER

    KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN

    KONTRAKTOR SPESIALIS 1

    GENERAL CONTRACTING METHODE

    KONTRAKTOR SPESIALIS 2

    KONTRAKTOR SPESIALIS 3

    Main contract

    Sub-contract

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • OWNER

    KONTRAKTOR UMUM

    KONTRAKTOR SPESIALIS 1

    GENERAL CONTRACTING METHODE

    KONTRAKTOR SPESIALIS 2

    KONTRAKTOR SPESIALIS 3

    Main contract

    Sub-contract

    KONTRAKTOR SPESIALIS 1

    KONTRAKTOR SPESIALIS 2

    KONTRAKTOR SPESIALIS 3

    KONTRAKTOR SPESIALIS 1

    KONTRAKTOR SPESIALIS 2

    KONTRAKTOR SPESIALIS 3

    LEVEL 1

    LEVEL 2

    LEVEL 3

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • KONTRAKTOR UTAMA

    Nilai kontrak 100,000,000.00

    Jasa 10% 10,000,000.00

    Biaya langsung 90,000,000.00

    30% dikerjakan kontraktor umum 27,000,000.00

    Nilai kontrak untuk sub-kontraktor 63,000,000.00

    misalnya digunakan 3 sub-kontraktor dengan nilai kontrak dianggap merata untuk 3 sub-kontraktor

    SUB-KONTRAKTOR 1 SUB-KONTRAKTOR 2 SUB-KONTRAKTOR 3

    Nilai kontrak 21,000,000.00 21,000,000.00 21,000,000.00

    Jasa 10% 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00

    Biaya langsung 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00

    SUB-KONTRAKTOR 1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1

    Nilai kontrak 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00

    Jasa 10% 1,890,000.00 1,890,000.00 1,890,000.00

    Biaya langsung 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00

    SUB-KONTRAKTOR 1.1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1.1

    Nilai kontrak 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00

    Jasa 10% 1,701,000.00 1,701,000.00 1,701,000.00

    Biaya langsung 15,309,000.00 15,309,000.00 15,309,000.00

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • PENGGUNAAN BIAYA DALAM PROYEK

    KONTRAKTOR UTAMA BIAYA LANGSUNG JASANilai kontrak 100,000,000.00 Jasa 10% 10,000,000.00 Biaya langsung 90,000,000.00 90,000,000.00 10,000,000.00

    30% dikerjakan kontraktor umum 27,000,000.00 Nilai kontrak untuk sub-kontraktor 63,000,000.00 misalnya digunakan 3 sub-kontraktorNilai kontrak dianggap merata untuk 3 sub-kontraktor

    SUB-KONTRAKTOR 1 SUB-KONTRAKTOR 2 SUB-KONTRAKTOR 3Nilai kontrak 21,000,000.00 21,000,000.00 21,000,000.00 Jasa 10% 2,100,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00 Biaya langsung 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00 83,700,000.00 16,300,000.00

    SUB-KONTRAKTOR 1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1Nilai kontrak 18,900,000.00 18,900,000.00 18,900,000.00 Jasa 10% 1,890,000.00 1,890,000.00 1,890,000.00 Biaya langsung 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00 78,030,000.00 21,970,000.00

    SUB-KONTRAKTOR 1.1.1 SUB-KONTRAKTOR 2.1.1 SUB-KONTRAKTOR 3.1.1Nilai kontrak 17,010,000.00 17,010,000.00 17,010,000.00 Jasa 10% 1,701,000.00 1,701,000.00 1,701,000.00 Biaya langsung 15,309,000.00 15,309,000.00 15,309,000.00 72,927,000.00 27,073,039.00

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • W u l f r a m I. E r v I a n t o

    CARA 1 : HANYA MENGGUNAKAN SATU KONTRAKTOR UMUM SAJA

    CARA 2 : MENGGUNAKAN KONTRAKTOR UMUM DAN 3 SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS

    CARA 3 : MENGGUNAKAN KONTRAKTOR UMUM, 3 SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS DAN 3 SUB-

    SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS

    CARA 3 : MENGGUNAKAN KONTRAKTOR UMUM, 3 SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS, 3 SUB-SUB-

    KONTRAKTOR SPESIALIS DAN SUB-SUB-SUB-KONTRAKTOR SPESIALIS

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    METODA KONTRAK TERPISAH

    SEPARATE CONTRACTING METHODE

    KONTRAK DIBUAT ANTARA PEMILIK PROYEK DAN KONTRAKTOR

    SPESIALIS

    KONTRAKTOR SPESIALIS : KONTRAKTOR YANG MEMPUNYAI KEAHLIAN

    SPESIFIK BAGIAN DARI BANGUNAN.

    OWNER MEMBENTUK KONTRAK DENGAN LEBIH DARI SATU KONTRAKTOR

    SPESIALIS.

    OWNER WAJIB MENJALANKAN LAYANAN MANAJEMEN YANG

    SEHARUSNYA DILAKUKAN OLEH KONTRAKTOR UMUM (KOORDINASI

    JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN)

  • -- KONTRAK --

    OWNER

    KONSULTAN

    KONTRAKTOR SPESIALIS 1

    SEPARATE CONTRACTING METHODE

    KONTRAKTOR SPESIALIS 2

    KONTRAKTOR SPESIALIS 3

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    METODA RANCANG BANGUN

    DESIGN BUILT CONTRACTING METHODE

    KONTRAK DIBUAT ANTARA PEMILIK PROYEK DENGAN PERUSAHAAN

    YANG MAMPU MERANCANG DAN MEMBANGUN

    MANFAAT DARI METODA INI ADALAH :

    1. DIMUNGKINKAN TERJADINYA OVERLAPPING SELAMA PELAKSANAAN

    PEKERJAAN

    2. WAKTU PELAKSANAAN MENJADI LEBIH SINGKAT

    3. HANYA TERDAPAT KONTRAK TUNGGAL KARENA HANYA TERJADI SATU

    KALI PROSES TENDER , SEHINGGA BIAYA TENDER MENJADI LEBIH

    SEDIKIT.

  • -- KONTRAK --

    OWNER

    KONTRAKTOR KONSULTAN

    DESIGN BUILT CONTRACTING METHODE

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • KEKURANGAN METODA INI ADALAH :

    POSISI PEMILIK PROYEK PADA KEDUDUKAN YANG KURANG

    MENGUNTUNGKAN DISEBABKAN OLEH PIHAK PERANCANG

    DAN PELAKSANA BERADA DALAM SATU PIHAK SEHINGGA

    KEGIATAN PENGAWASAN TIDAK DAPAT DILAKUKAN DENGAN

    CERMAT.

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • KOMPARASI WAKTU

    METODA KONVENSIONAL DENGAN RANCANG BANGUN

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    SELISIH WAKTU

  • BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    METODA SWAKELOLA

    FORCE ACCOUNT METHODE

    Metoda kontrak ini pemilik proyek tidak melakukan kontrak bagi proyek

    yang akan dilaksanakan, karena pemilik mendanai sendiri proyeknya,

    merancang sendiri proyeknya, melaksanakan sendiri proyeknya dan

    mengawasi sendiri. Jelas bahwa ketiga pihak yang terlibat dalam proyek

    kontruksi berada dalam satu pihak, sehingga pemilik proyek harus

    mempunyai kemampuan yang seharusnya dimiliki oleh konsultan

    (perencana, pengawas) dan kontraktor.

  • 1. Karena tidak terjadi kontrak, maka pemilik tidak perlu menyediakan biaya

    pelelangan

    2. Waktu realisasi proyek dapat dipersingkat, hal ini dapat terjadi karena dapat

    dihilangkannya waktu untuk lelang.

    3. Dapat dilakukan penghematan dan penghapusan biaya yang seharusnya

    dialokasikan untuk keuntungan dan overhead bagi kontraktor umum maupun

    subkontraktor.

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    BEBERAPA KEUNTUNGAN METODA INI :

  • -- KONTRAK --

    OWNER

    KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN

    FORCE ACCOUNT METHODE

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • -- KONTRAK --

    OWNER

    KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN

    O W N E R

    KONTRAKTOR SPESIALIS

    General Contracting Methode

    Separate Contracting Methode

    Design - Built

    C . M.

    Construction Management

    Force account

  • W u l f r a m I. E r v I a n t o

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    METODA MANAJEMEN KONSTRUKSI

    CONSTRUCTION MANAGEMENT PROFESIONAL METHODE

    Pada metoda ini pemilik proyek meminta perusahaan Manajemen

    Konstruksi Profesional untuk memberikan layanan profesional

    dalam bentuk layanan manajemen konstruksi. Umumnya

    perusahaan manajemen konstruksi ini disewa pada saat munculnya

    ide/gagasan dari pemilik proyek sebelum disain dibuat.

  • -- KONTRAK --

    OWNER

    KONTRAKTOR UMUM KONSULTAN

    O W N E R

    KONTRAKTOR SPESIALIS

    General Contracting Methode

    Separate Contracting Methode

    Design - Built

    C . M.

    Construction Management

    Force account

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • Fungsi utama dari perusahaan manajemen konstruksi adalah

    menangkap ide tersebut kemudian melakukan pengelolaan

    tahap demi tahap sampai dengan ide tersebut terwujud.

    Perusahaan manajemen konstruksi kemudian akan memilih

    perusahaan perancang untuk melakukan kegiatan

    perencanaan dan perancangan.

    Setelah rancangannya selesai perusahaan manajemen

    konstruksi melakukan evaluasi untuk mengoptimalkan biaya

    dan waktu pelaksanaan proyek.

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • Perusahaan manajemen konstruksi mempunyai tugas dan kewajiban

    untuk menjamin pemilik proyek akan mendapatkan rancangan dan

    pelaksanaan proyek yang ekonomis, sesuai dengan kebutuhan

    pemilik proyek. Apapun metoda pengadaan kontraktor adalah

    merupakan tugas perusahaan manajemen konstruksi untuk menjamin

    bahwa proyek dilaksanakan sesuai dengan perencanaan dan

    spesifikasi.

    Metoda ini banyak digunakan pada proyek-proyek yang mempunyai

    tingkat kompleksitas tinggi dan/atau berskala besar seperti proyek

    pembangunan rumah sakit, pabrik petrokimia, pusat pembangkit

    listrik dan lain sebagainya.

    BERDASAR PENGORGANISASIAN UMUM TERPISAH RANCANG BANGUN SWAKELOLA MANAJEMEN KONSTRUKSI

  • SELESAI

    Slide Number 1Slide Number 2Slide Number 3Slide Number 4Slide Number 5Slide Number 6Slide Number 7Slide Number 8Slide Number 9Slide Number 10Slide Number 11Slide Number 12Slide Number 13Slide Number 14Slide Number 15Slide Number 16Slide Number 17Slide Number 18Slide Number 19Slide Number 20Slide Number 21Slide Number 22Slide Number 23Slide Number 24Slide Number 25Slide Number 26Slide Number 27Slide Number 28Slide Number 29Slide Number 30Slide Number 31Slide Number 32Slide Number 33Slide Number 34Slide Number 35Slide Number 36Slide Number 37Slide Number 38Slide Number 39Slide Number 40Slide Number 41Slide Number 42Slide Number 43Slide Number 44Slide Number 45