ANALISIS ASPEK HUKUM

MODUL 8

Ruang Lingkup Pembelajaran

• Menjelaskan hak hak dan kewajiban yuridis pemilik proyek

• Menganalisis aspek hukum dalam studi kelayakan

Aspek yuridis Kegiatan Proyek

Prestasi : Pelaksanaan kewajiban oleh salah satu pihak

Kontraprestasi : Pelaksanaan kewajiban oleh pihak lain

Mengapa anaisis aspek yuridis?

Untuk menyakinkan kepada calon kreditor atau investor bahwa proyeknya tidak “menyimpang” dari hukum dan peraturan yang sedang berlaku.

Analisis dan Menilai proyek dari segi yuridis

• Siapa pelaksana proyek• Proyek atau usaha apa yang akan

dilaksanakan• Dimana proyek akan dilaksanakan• Kapan proyek dilaksanaan• Bagaimana cara pelaksanaan proyek

Bentuk Yuridis Perusahaan

• Jenis badan Hukum usaha– Perseorangan– Firma (Fa)– Perseroan Comanditer (CV)– Perseroan Terbatas (PT)– Perusahaan Negara– Perusahaan Daerah– Yayasan– Koperasi

Bentuk badan hukum Usaha1. Perseroan Terbatas (PT)• PT adalah badan hukum yang didirikan berdasarkan

perjanjian, melakukan kegiatan usaha dengan modal dasar yang seluruhnya terbagi dalam saham, dan memenuhi syarat yang ditetapkan dalam undang-undang serta peraturan pelaksanaanya. (UU no 1 tahun 1995)

2. KoperasiKoperasi adalah sustu kerjasama antara orang-orang yang tidak bermodal untuk mencapai suatu tujuan kemakmuran secara bersama, bukan untuk mencari keuntungan. (Simatupang, 2004:15)– UU Perkoperasian:Koperasi adalah badan usaha yang beranggotakan orang-perorang atau badan hukum koperasi dengan melandaskan kegiatannya berdasarkan prinsip-prinsip koperasi, sekaligus sebagai gerakan ekonomi rakyat yang beradasar atas asas kekeluargaan.

Bentuk badan hukum Usaha3. Yayasan

Yayasan adalah badan hukum yang terdiri atas kekayaan yang dipisahkan dan diperuntukkan untuk mencapai tujuan tertentu dibidang sosial, keagamaan, dan kemanusiaan yang tidak mempunyai anggota.

4. FirmaFirma adalah tiap-tiap persekutuan perdata yang didirikan untuk menjalankan perusahaan dengan nama bersama. (Pasal 16 KUHD).

Firma didirikan dengan sebuah akta notaris dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri, tidak diperlukan adanya pengesahan Departemen Kehakiman.

Bentuk badan hukum Usaha5. CV (ComanditaireVennotschap)

CV adalah suatu perseroan untuk menjalankan suatu perusahaan yang dibentuk antara satu orang atau beberapa orang persero yang bertanggung jawab pada satu orang atau beberapa orang persero. (pasal 19 KUHD).

Dokumen yang diteliti• Tanda Daftar Perusahaan (TDP)• Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)• Izin –Izin Usaha– Surat Izin Usaha (Dagang, Industri, Tambang, Hotel ,

dll)– Izin Domisili– Izin Gangguan– Izin Mnedirikan bangunan– Izin tenaga kerja asing

• Sertifikat tanah atau surat berharga yang dimiliki

Dokumen dalam aspek hukum

Tanda daftar perusahaan

NPWP

Surat Ijin Usaha

Izin Domisili

Bukti Diri

Izin Lainya

Badan Hukum

Izin Mendirikan Bangunan

Identitas Pelaksana

• Kewarganegaraan• Informasi Bank• Keterlibatan dalam

gugatan/tuntutanHubungan kekeluargaan

• Debitor ketiga atau bukan

Proyek apa yang akan dilaksanakan?

• Bidang Usaha• Fasilitas• Gangguan Lingkungan• Pengupahan• Manajemen Investasi Aktiva Tetap

Dimana proyek akan dilaksanakan?

Perencanaan Wilayah IMB, HO dan Izin Lokasi Status Tanah Tanah Hak Milik, Tanah Hak Guna

Bangunan, Tanah Hak Guna Usaha, Tanah Hak Pakai yang diberikan oleh negara, Tanah Negara, Tanah Hak Pengelolaan dan Tanah Hak Milik yang sudah diwakafkan.

Waktu Pelaksaan Proyek

Hal hal yang harus diperhatikan Menurut Anggaran Dasar Bagaimana Perizinan yang telah

diperoleh Izin usaha yang berkaitan dengan

bidang usaha yang bersangkutan Izin Usaha perdagangan Izin izin khusus

Bagaimana cara pelaksanaan proyek?

Tambahan Modal dari Perorangan/individu.Tambahan Modal yang didapat dari

Lembaga Keuangan.PencegahanPenanggulangan

oJaminanoAsuransi