laporan keuangan konsolidasian dan informasi...

PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017 AND 2016

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK

PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

Halaman/ Page

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN -

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal tersebut

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of December 31, 2017 and 2016 and for the years then ended

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan

Komprehensif Lain Konsolidasian 3

Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes In

Equity Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION

Daftar I : Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk

90 Schedule I : Statements of Financial Position of Parent Entity

Daftar II : Laporan Laba Rugi dan

Penghasilan Komprehensif Lain Entitas Induk

92 Schedule II : Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income of Parent Entity

Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas

Entitas Induk 93 Schedule III : Statements of Changes in

Equity of Parent Entity Daftar IV : Laporan Arus Kas Entitas Induk 94 Schedule IV : Statements of Cash Flows of

Parent Entity Daftar V : Informasi Investasi Dalam Entitas

Anak dan Ventura Bersama 95 Schedule V : Investments in Subsidiaries

and Joint Venture

PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 DESEMBER 2017 DAN 2016 DECEMBER 31, 2017 AND 2016

Catatan/

Notes 2017 2016

Rp '000 Rp '000

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 462.939.490 310.437.081 Cash and cash equivalents

Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade accounts receivable from

setelah dikurangi cadangan third parties - net of allowance

kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of

Rp 1.164.382 ribu tahun 2017 dan Rp 1,164,382 thousand in 2017 and

Rp 1.226.592 ribu tahun 2016 6 310.364.953 187.118.481 Rp 1,226,592 thousand in 2016

Piutang lain-lain Other accounts receivable

Pihak berelasi 34 29.081 29.081 Related party

Pihak ketiga 9.755.952 7.360.771 Third parties

Persediaan Inventories

Aset real estat 10 1.700.394.571 1.623.294.158 Real estate assets

Lain-lain 2.638.735 2.689.337 Others

Pajak dibayar dimuka 7 8.511.112 4.338.003 Prepaid taxes

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 8 50.402.057 37.254.278 Advances and prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 2.545.035.951 2.172.521.190 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Piutang lain-lain kepada pihak ketiga 3.660.726 1.244.516 Other accounts receivable from third parties

Aset keuangan lainnya 9 169.964.970 59.991.797 Other financial assets

Uang muka pembelian tanah 91.681.674 8.609.580 Advance for purchase of land

Persediaan aset real estat 10 278.918.180 201.320.578 Real estate assets inventories

Investasi ventura bersama 11 284.687.807 51.222.904 Investment in joint venture

Aset pajak tangguhan 31 247.093 260.886 Deferred tax assets

Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of


Rp 209.671.301 ribu tahun 2016 12 1.105.608.755 1.038.518.132 Rp 209,671,301 thousand in 2016

Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net

akumulasi penyusutan sebesar of accumulated depreciation of


Rp 174.649.786 ribu tahun 2016 13 372.557.658 387.873.153 Rp 174,649,786 thousand in 2016

Aset lain-lain 21.467.362 10.966.537 Other assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 2.328.794.225 1.760.008.083 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 4.873.830.176 3.932.529.273 TOTAL ASSETS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements

bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

31 Desember/December 31,

- 1 -


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 DESEMBER 2017 DAN 2016 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2017 AND 2016 (Continued)

Catatan/

Notes 2017 2016

Rp '000 Rp '000

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 14 319.502.534 309.500.000 Short-term bank loans

Utang usaha kepada pihak ketiga 15 44.340.019 18.172.986 Trade accounts payable to third parties

Utang lain-lain Other accounts payable

Pihak berelasi 34 497.363 506.145 Related parties

Pihak ketiga 16 38.542.688 41.585.040 Third parties

Utang pajak 17 66.927.615 51.826.805 Taxes payable

Beban akrual 24.013.162 21.183.160 Accrued expenses

Utang bank jangka panjang yang jatuh Current maturities of

tempo dalam satu tahun 18 242.666.667 207.111.111 long-term bank loans

Pendapatan diterima dimuka dan Unearned revenue and sales

uang muka penjualan - bagian advances - realizable within

yang direalisasi dalam satu tahun 19 274.058.960 187.394.053 one year

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.010.549.008 837.279.300 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka panjang - setelah

dikurangi bagian jatuh tempo Long-term bank loans - net of

dalam satu tahun 18 627.023.986 503.735.514 current maturities


uang muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of amount realizable

bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 61.975.850 27.157.903 within one year

Uang jaminan pelanggan 28.935.898 25.833.977 Customers' deposits

Uang jaminan ventura bersama 36h 90.527.505 - Joint venture's deposit

Liabilitas pajak tangguhan 31 3.250.480 2.006.527 Deferred tax liabilities

Liabilitas imbalan pasca-kerja 33 52.215.203 34.113.522 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 863.928.922 592.847.443 Total Noncurrent Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 1.874.477.930 1.430.126.743 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners

kepada Pemilik Entitas Induk of the Company

Modal saham - nilai nominal Rp 100 Capital stock - Rp 100 par value

per saham per share

Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized capital - 20,000,000,000

saham shares

Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-in capital -

7.655.126.330 saham 20 765.512.633 765.512.633 7,655,126,330 shares

Tambahan modal disetor 21 257.963.521 257.963.521 Additional paid-in capital

Komponen ekuitas lainnya 2.895.126 2.895.126 Other equity component

Penghasilan komprehensif lain (25.725.017) (12.268.278) Other comprehensive income

Saldo laba Retained earnings

Ditentukan penggunaannya 22 11.000.000 9.000.000 Appropriated

Tidak ditentukan penggunaannya 1.735.791.342 1.326.685.820 Unappropriated

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners

kepada Pemilik Entitas Induk 2.747.437.605 2.349.788.822 of the Company

Kepentingan nonpengendali 23 251.914.641 152.613.708 Non-controlling interests

Jumlah Ekuitas 2.999.352.246 2.502.402.530 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.873.830.176 3.932.529.273 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY




- 2 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS

LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED


Catatan/

Notes 2017 2016

Rp '000 Rp '000

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 24,34 1.263.595.248 1.143.372.190 SALES AND REVENUES

BEBAN LANGSUNG DAN

BEBAN POKOK PENJUALAN 25 446.599.656 422.161.078 DIRECT COSTS AND COST OF SALES

LABA BRUTO 816.995.592 721.211.112 GROSS PROFIT

Beban pemasaran 26 (72.597.346) (64.596.634) Marketing expenses

Beban administrasi 27 (198.222.503) (190.633.026) Administrative expenses

Bagian laba (rugi) ventura bersama 11 112.330.003 (1.336.854) Share in net profit (loss) of joint venture

Beban pajak final 30 (57.181.114) (62.759.954) Final tax expense

Penghasilan bunga 11.071.974 9.521.672 Interest income

Beban keuangan 28 (66.146.442) (84.634.360) Finance cost

Keuntungan (kerugian) lain-lain - bersih 29 7.019.863 (4.874.013) Other gains (losses) - net

LABA SEBELUM PAJAK 553.270.027 321.897.943 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK - BERSIH 31 (2.259.242) (5.383.529) TAX EXPENSE - NET

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 551.010.785 316.514.414 NET PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,

SETELAH PAJAK NET OF TAX

Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified

ke laba rugi: subsequently to profit or loss:

Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined

imbalan pasti (13.488.900) (7.234.474) benefit obligation

JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN SETELAH FOR THE YEAR

DIKURANGI PAJAK 537.521.885 309.279.940 NET OF TAX

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN NET PROFIT FOR THE YEAR

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:

Pemilik entitas induk 451.677.691 271.341.683 Owners of the Company

Kepentingan nonpengendali 23 99.333.094 45.172.731 Non-controlling interests

Jumlah 551.010.785 316.514.414 Total

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN DIATRIBUSIKAN KEPADA: FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:

Pemilik Entitas Induk 438.220.952 264.136.695 Owners of the Company

Kepentingan Nonpengendali 99.300.933 45.143.245 Non-controlling interests

Jumlah 537.521.885 309.279.940 Total

BASIC AND DILUTED EARNINGS

LABA PER SAHAM DASAR DAN DILUSIAN PER SHARE

(Dalam Rupiah penuh) 32 59,00 35,45 (Full amount in Rupiah)



- 3 -


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017 AND 2016

Ekuitas

yang dapat

diatribusikan

kepada pemilik

Tambahan entitas induk/

modal Komponen Penghasilan Equity

Modal disetor/ ekuitas komprehensif lain/ attributable Kepentingan

disetor/ Additional lainnya/ Other Ditentukan Belum ditentukan to the nonpengendali/ Jumlah

Catatan/ Paid-in paid-in Other equity comprehensive penggunaannya/ penggunaannya/ Owners of Non-controlling ekuitas/

Notes capital stock capital component income Appropriated Unappropriated the Company interests Total equity

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Saldo per 1 Januari 2016 765.512.633 257.963.521 2.895.126 (5.063.290) 7.000.000 1.081.840.541 2.110.148.531 103.068.194 2.213.216.725 Balance as of January 1, 2016

Cadangan umum 22 - - - - 2.000.000 (2.000.000) - - - General reserve

Dividen tunai 22 - - - - - (24.496.404) (24.496.404) - (24.496.404) Cash dividends

Penambahan kepentingan Additional non-controlling interests

nonpengendali entitas anak 23 - - - - - - - 4.404.029 4.404.029 of subsidiaries

Pembagian dividen entitas anak Dividends distributed by

kepada kepentingan subsidiaries to non-controlling

nonpengendali 23 - - - - - - - (1.760) (1.760) interest

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - (7.204.988) - 271.341.683 264.136.695 45.143.245 309.279.940 for the year

Saldo per 31 Desember 2016 765.512.633 257.963.521 2.895.126 (12.268.278) 9.000.000 1.326.685.820 2.349.788.822 152.613.708 2.502.402.530 Balance as of December 31, 2016

Cadangan umum 22 - - - - 2.000.000 (2.000.000) - - - General reserve

Dividen tunai 22 - - - - - (40.572.169) (40.572.169) - (40.572.169) Cash dividends

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - (13.456.739) - 451.677.691 438.220.952 99.300.933 537.521.885 for the year

Saldo per 31 Desember 2017 765.512.633 257.963.521 2.895.126 (25.725.017) 11.000.000 1.735.791.342 2.747.437.605 251.914.641 2.999.352.246 Balance as of December 31, 2017



Saldo laba/Retained earnings

- 4 -


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS



2017 2016

Rp '000 Rp '000

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan 1.176.313.977 1.306.586.476 Cash receipts from customers

Pembayaran beban pajak final (55.402.593) (71.396.732) Final tax expense paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 1.120.911.384 1.235.189.744 Net cash receipts from customers

Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other

dan untuk beban operasional lainnya (783.646.917) (698.740.173) operating expenses

Pembayaran kas kepada direksi dan karyawan (163.155.801) (153.222.358) Cash paid to directors and employees

Kas dihasilkan dari operasi 174.108.666 383.227.213 Cash generated from operations

Penerimaan bunga 11.071.974 9.521.672 Interest received

Penerimaan uang jaminan ventura bersama 90.527.505 - Joint venture's deposit receipts

Pembayaran beban keuangan (62.550.172) (84.571.570) Finance cost paid

Pembayaran pajak penghasilan (599.155) (961.441) Income tax paid

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 212.558.818 307.215.874 Net Cash Provided by Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

Penurunan piutang kepada pihak berelasi - 83.236 Decrease in accounts receivable from related parties

Penambahan investasi ventura bersama (30.006.000) (137.527.000) Addition of investment in joint venture

Perolehan properti investasi (25.647.650) (82.793.725) Acquisition of investment properties

Perolehan aset tetap (19.625.027) (53.379.101) Acquisition of property and equipment

Pembayaran utang lain-lain atas pembelian Payment of other accounts payable for acquisition of

aset tetap dan properti investasi - (10.339.994) property and equipment and investment properties

Hasil penjualan aset tetap 248.779 63.000 Proceeds from sale of property and equipment

Penempatan pada deposito berjangka yang

dibatasi penggunaannya (109.973.173) (1.094.830) Placement in restricted time deposits

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (185.003.071) (284.988.414) Net Cash Used in Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES

Penambahan utang bank jangka pendek 434.500.000 194.500.002 Proceeds from short-term bank loans

Penambahan utang bank jangka panjang 436.415.667 358.922.912 Proceeds from long-term bank loans

Pembayaran utang bank jangka pendek (424.500.000) (150.000.000) Payments of short-term bank loans

Pembayaran utang bank jangka panjang (280.895.475) (311.500.036) Payments of long-term bank loans

Penambahan (pembayaran) utang kepada Proceeds from (payments of) accounts

pihak berelasi (8.782) 42.756 payable to related parties

Pembayaran dividen tunai (40.572.169) (24.496.404) Payment of cash dividends

Penerimaan setoran modal dan uang muka Proceeds from additional paid-in capital and

setoran modal dari kepentingan nonpengendali advance for capital stock subscription of

entitas anak - 4.404.029 subsidiaries from non-controlling interest

Pembagian dividen entitas anak kepada Dividends distributed by subsidiaries

kepentingan nonpengendali - (1.760) to non-controlling interest

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 124.939.241 71.871.499 Net Cash Provided by Financing Activities

NET INCREASE IN CASH AND CASH

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 152.494.988 94.098.959 EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 310.437.081 216.358.346 AT BEGINNING OF THE YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 7.421 (20.224) Effect of foreign exchange rate changes


KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 462.939.490 310.437.081 AT END OF THE YEAR



- 5 -


CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

31 DESEMBER 2017 DAN 2016 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN

YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT


NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

DECEMBER 31, 2017 AND 2016

AND FOR THE YEARS THEN ENDED

- 6 -

1. UMUM 1. GENERAL a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information

PT. Metropolitan Land Tbk (Perusahaan) didirikan dalam rangka Undang-Undang Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta No. 37 tanggal 16 Pebruari 1994 dari Endang Irawati Ekaputri, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 tanggal 11 Mei 1994. Akta pendirian ini telah diubah dengan Akta No. 10 tanggal 3 Agustus 1994 dari Rukmasanti Hardjasatya, S.H., notaris di Jakarta dan disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 tanggal 5 Oktober 1994. Kedua akta tersebut telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 101, Tambahan No. 10644 tanggal 20 Desember 1994.

PT. Metropolitan Land Tbk (the “Company”) was established within the framework of the Domestic Capital Investment Law No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12 year 1970 based on notarial deed No. 37 dated February 16, 1994 of Endang Irawati Ekaputri, S.H., notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 dated May 11, 1994. The deed was amended by the notarial deed No. 10 dated August 3, 1994 of Rukmasanti Hardjasatya, S.H., notary in Jakarta and was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 dated October 5, 1994. Both of the notarial deeds were published in State Gazette of the Republic of Indonesia No. 101, Supplement No. 10644 dated December 20, 1994.

Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 205 tanggal 22 September 2015, dari Dr. Irawan Soerodjo, S.H., MSi., notaris di Jakarta, mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dalam rangka pembagian dividen saham. Akta perubahan ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusannya No. AHU-AH.01.03-0968947.Tahun 2015 tanggal 1 Oktober 2015.

The Company's Articles of Association have been amended several times, most recently by the Notarial Deed No. 205 dated September 22, 2015 of Dr. Irawan Soerodjo, S.H., MSi., notary in Jakarta to, concerning the increase of shares issued and paid-in capital regarding distribution of stock dividends. This change was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his decision letter No. AHU-AH.01.03-0968947.Tahun 2015 dated October 1, 2015.

Perusahaan telah memperoleh Surat Persetujuan Kepala Badan Koordinasi Penanaman Modal No. 123/V/PMA/2003 tanggal 12 Desember 2003 tentang Perubahan Status Perusahaan menjadi Penanaman Modal Asing (PMA).

The Company has obtained the Approval Letter from the Chairman of the Capital Investment Coordinating Board No. 123/V/PMA/2003 dated December 12, 2003 for the change of the Company's status to Foreign Capital Investment (PMA).

Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi bidang pembangunan perumahan dan konstruksi bangunan serta menyediakan jasa yang terkait dengan hal tersebut.

In accordance with article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of its activities mainly comprises of the development of housing and construction of buildings, and providing other related services.

Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, hotel, penjualan tanah berikut bangunan rumah dan ruko serta melakukan investasi pada entitas anak. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 1994.

Currently, the business activities carried on by the Company comprise of land acquisition, real estate development, leasing, hotels construction and operation, sale of land and buildings including residential houses and shop houses, and investing in its subsidiaries. The Company started its commercial operations in December 1994.

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura dan PT Metropolitan Persada Internasional merupakan entitas yang masing-masing memiliki pengaruh signifikan terhadap Perusahaan, namun tidak terdapat pihak pengendali.

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore and PT Metropolitan Persada Internasional are entities which have significant influence to the Company, but not control.




YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan)




AND FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)

- 7 -

Perusahaan berdomisili di Bekasi dengan kantor pusat beralamat di M-Gold Tower Office Wing Lt. 15, Jl. KH. Noer Ali Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi. Proyek Perusahaan adalah sebagai berikut:

The Company is domiciled in Bekasi with its head office located at 15th Floor M-Gold Tower Office Wing, Jl. KH. Noer Ali Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi. The Company’s projects are as follows:

Tahun operasi

komersial/

Start of

Jenis usaha/ commercial

Proyek/Projects Line of business Lokasi/Location operations

Mal Metropolitan Bekasi Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/ 1994

Shopping center West Java

Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung, 1994

Jakarta

Hotel Horison Bekasi Hotel Bekasi, Jawa Barat/ 1994

West Java

Metland Cileungsi Perumahan/Housing Cileungsi, Bogor, 2003

Jawa Barat/West Java

Waterland Pusat rekreasi/ Ujung Menteng, Cakung, 2005

Recreation center Jakarta

Sport Club Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung, 2007

Sports center Jakarta

Grand Metropolitan Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/ 2013

Shopping center West Java

M-Gold Tower Apartemen dan perkantoran/ Bekasi, Jawa Barat/ 2014

Apartment and offices West Java

Club House Cileungsi Pusat olahraga/ Cileungsi, Bogor, 2014

Sports center Jawa Barat/West Java

Club House Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung, 2015

Sports center Jakarta

Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The Company’s management at December 31, 2017 and 2016 consists of the following:

2017 2016

Presiden Komisaris Ciputra Ciputra President Commissioner

Komisaris Aldo Putra Brasali Aldo Putra Brasali Commissioners

Nanda Widya Nanda Widya

Rahul Bhattacharjee

Komisaris Independen Kamardy Arief Kamardy Arief Independent Commissioners

Leland Gerrits Rompas Leland Gerrits Rompas

Presiden Direktur Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy President Director

Wakil Presiden Direktur Anhar Sudradjat Anhar Sudradjat Vice President Director

Direktur Olivia Surodjo Olivia Surodjo Directors

Nitik Hening Muji Raharjo Nitik Hening Muji Raharjo

Wahyu Sulistio Wahyu Sulistio

Direktur Independen Santoso Santoso Independent Director

Komite Audit Audit CommitteeKetua Leland Gerrits Rompas Leland Gerrits Rompas ChairmanAnggota Lulu Terianto Lulu Terianto Members

Sian Christine Wiradinata Sian Christine Wiradinata

Sekretaris Perusahaan Olivia Surodjo Olivia Surodjo Corporate Secretary

Audit Internal Andikha Rama Wiputra Andikha Rama Wiputra Internal Audit


Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak (Grup) pada tahun 2017 dan 2016 masing-masing berjumlah 588 karyawan dan 631 karyawan.

The Company and its subsidiaries (the Group) had total number of permanent employees of 588 and 631 in 2017 and 2016, respectively.









- 8 -

b. Penawaran umum saham Perusahaan b. Public offering of shares

Pada tanggal 9 Juni 2011, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya No. S-6325/BL/2011 untuk melakukan penawaran umum atas 1.894.833.000 saham Perusahaan kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran sebesar Rp 240 per saham. Dalam penawaran umum termasuk program alokasi saham kepada karyawan (ESA) dengan penjatahan pasti sebanyak 37.896.000 saham dengan harga diskon sebesar 20% dari harga penawaran. Pada tanggal 20 Juni 2011, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

On June 9, 2011, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency Bapepam-LK (now Financial Service Authority/OJK) in his Decision Letter No. S-6325/BL/2011 for the initial offering of 1,894,833,000 shares to the public with par value of Rp 100 per share and offering price of Rp 240 per share. The public offering included an employee share allocation (ESA) program with a fixed allotment amounting to 37,896,000 shares at a discount of 20% of the offering price. On June 20, 2011, the shares had been listed on the Indonesia Stock Exchange.

Pada tanggal 10 Juli 2015, Perusahaan telah mendapat persetujuan dari para pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa untuk melakukan Penambahan Modal saham biasa melalui dividen saham sebanyak 75.793.330 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 365 per saham. Perusahaan telah mencatatkan saham-saham yang berasal dari dividen saham pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 10 Agustus 2015.

On July 10, 2015, the Company obtained the approval from the stockholders through Extraordinary Stockholders General Meeting to issue additional common shares with stock dividends consisting of 75,793,330 common shares with par value of Rp 100 per share and strike price of Rp 365 per share. The Company has listed all of the additional shares in Indonesia Stock Exchange on August 10, 2015.

Pada tanggal 31 Desember 2017, seluruh saham Perusahaan sebanyak 7.655.126.330 saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia.

As of December 31, 2017, all of the Company’s shares of 7,655,126,330 shares were listed on Indonesia Stock Exchange.

c. Entitas anak c. Consolidated subsidiaries

Perusahaan memiliki, baik langsung maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas anak berikut:

The Company has direct or indirect ownership interest of more than 50%, in the following subsidiaries:

Persentase Tahun operasi

kepemilikan/ komersial/

Jenis usaha/ Percentage Start of

Domisili/ Line of of ownership Nama proyek/ commercial

Domicile business 2017 2016 Project name operations 2017 2016

Rp '000 Rp '000

Kepemilikan langsung/

Direct ownership

PT Metropolitan Permata Jakarta Real estat, 99,9956% 99,9956% - Metland Puri 1995 1.551.846.189 991.973.793

Development (MPD) pusat perbelanjaan (Tangerang)

dan hotel/ - Metland Tambun

Real estate, (Tambun, Bekasi)

shopping center - Plaza Metropolitan

and hotel (Tambun, Bekasi)

- @HOM Hotel

(Tambun, Bekasi)

PT Kembang Griya Jakarta Real estat dan 99,9909% 99,9909% - Metland Transyogi 1996 579.433.528 502.266.690

Cahaya (KGC) pusat perbelanjaan/ (Cileungsi, Bogor)

Real estate and - Mal Metropolitan Cileungsi/

shopping center Metropolitan Mall Cileungsi

(Cileungsi, Bogor)

- Apartemen Kaliana/

Kaliana Apartment

(Cileungsi, Bogor)

PT Fajar Putera Dinasti (FPD) Jakarta Real estat/ 99,9959% 99,9959% Metland Cibitung 2011 634.683.151 500.542.118

Real estate (Cibitung, Bekasi)

PT Sumbersentosa Guna Jakarta Perkantoran/ 99,9% 99,9% - Belum beroperasi/ 81.654.862 78.096.328

Lestari (SSGL) Offices Not yet operating

PT Metropolitan Global Jakarta Pengelola hotel/ 99,9% 99,9% - 1995 1.007.312 1.608.153

Management (MGM) Hotel operator

Subsidiary

Entitas anak/

Jumlah aset sebelum eliminasi/

Total assets before elimination









- 9 -





Domicile business 2017 2016 Project name operations 2017 2016

Rp '000 Rp '000

Kepemilikan tidak langsung/

Indirect ownership

PT Metropolitan Karyadeka Jakarta Real estat/ 50,01% 50,01% Metland Cybercity 2014 709.667.186 512.535.456

Development (MKD) *) Real estate (Tangerang)

PT Agus Nusa Penida (ANP) *) Bali Real estat/ 99,64% 99,64% - Kondotel Horison/ 2011 67.749.309 51.642.293

Real estate Condotel Horison

(Badung, Bali)

- Royal Venya

(Ubud, Bali)

PT Metropolitan Deta Graha Cirebon Hotel 59,99% 59,99% Metland Hotel 2013 46.919.054 47.775.054

(MDG) *) (Cirebon)

PT Metropolitan Graha Bali Pengelola hotel/ 98,99% 98,99% Kondotel Horison/ 2012 6.258.746 5.266.196

Management (MGRM) *) Hotel operator Condotel Horison

(Badung, Bali)

PT Metropolitan Lampung Lampung Hotel 100% 100% - Belum beroperasi/ 36.522.559 36.244.040

Graha (MLG) *) Not yet operating

PT Metropolitan Manajemen Jakarta Jasa manajemen/ 100% 100% M-Gold Tower 2015 35.107.914 30.239.332

(MM)*) Management service

PT Metropolitan Kertajati Jakarta Real estat/ 100% 100% - Belum beroperasi/ 255.869.300 -

Development (MKJ) *) Rea estate Not yet operating

Subsidiary

Entitas anak/

Jumlah aset sebelum eliminasi/

Total assets before elimination

*) Kepemilikan tidak langsung melalui MPD/Indirect ownership through MPD.

Pada bulan Juni 2017, MPD dan KGC, entitas anak, mendirikan MKJ dengan kepemilikan masing-masing 99,99% dan 0,01%.

On June 2017, MPD and KGC, subsidiaries, established MKJ and acquired 99.99% and 0.01% equity ownweship in MKJ, respectively.

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI

KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK)

2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND INTERPRETATION OF PSAK (“ISAK”)

a. Amandemen/penyesuaian dan interpretasi standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amandemen dan interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2017.

a. Amendments/improvements and Interpretations to standards effective in the current year In the current year, the Group has applied a number of amendments and an interpretation to PSAK that are relevant to its operations and effective for accounting period beginning on or after January 1, 2017.

Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya:

The application of the following amendments and intepretation to standards have not resulted to material impact to disclosures or on the amounts recognized in the current and prior year consolidated financial statements:

PSAK 1 (amandemen), Penyajian Laporan Keuangan tentang Prakarsa Pengungkapan

PSAK 24 (penyesuaian), Imbalan Kerja

PSAK 1 (amendment), Presentation of Financial Statements about Disclosure Initiative

PSAK 24 (improvement), Employee Benefits

PSAK 58 (penyesuaian), Aset Tidak Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan

PSAK 58 (improvement), Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations

PSAK 60 (penyesuaian), Instrumen Keuangan: Pengungkapan

PSAK 60 (improvement), Financial Instruments: Disclosures

ISAK 31, Interpretasi atas Ruang Lingkup PSAK 13: Properti Investasi

ISAK 31, Scope Interpretation of PSAK 13: Investment Property.

ISAK 32, Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi Keuangan

ISAK 32, Definition and Hierarchy of Financial Accounting Standards









- 10 -

b. Standar dan interpretasi telah diterbitkan tapi belum diterapkan

b. Standards and interpretations issued not yet adopted

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2018, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

Standard and amendment to standard effective for periods beginning on or after January 1, 2018, with early application permitted are:

PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan

PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi tentang Pengalihan Properti Investasi

PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

PSAK 16 (amandemen), Aset Tetap – Agrikultur: Tanaman Produktif

PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi yang Belum direalisasi

PSAK 53 (amandemen), Pembayaran Berbasis Saham tentang Klasifikasi dan Pengukuran Transaksi Pembayaran Berbasis Saham

PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain

PSAK 69, Agrikultur PSAK 111, Akuntansi Wa’d

PSAK 2 (amendment), Statement of Cash Flows about Disclosure Initiative

PSAK 13 (amendment), Transfers of Investment Property

PSAK 15 (improvement), Investments in Associates and Joint Ventures

PSAK 16 (amandement), Property, Plant and Equipment – Agriculture: Bearer Plants

PSAK 46 (amendment), Income Tax: Recognition on Deferred Tax Assets for Unrealized Losses

PSAK 53 (amendment), Classification and Measurement of Share-based Payment Transaction

PSAK 67 (improvement), Disclosures of Interest in Other Entities

PSAK 69, Agriculture PSAK 111, Wa’d Accounting

Interpretasi standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2019, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

Standard effective for periods beginning on or after January 1, 2019, with early application permitted are:

ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka

ISAK 33, Foreign Currency Transactions and Advance Consideration

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:

Standard and amendment to standard effective for periods beginning on or after January 1, 2020, with early application permitted are:

PSAK 15 (amandemen), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

PSAK 62 (amandemen), Kontrak Asuransi-Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi

PSAK 71, Instrumen Keuangan PSAK 71 (amandemen), Instrumen

Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif

PSAK 15 (amendment), Investments in Associates and Joint Ventures: Long Term Interest in Associate and Joint Ventures

PSAK 62 (amendment), Insurance Contract: Applying PSAK 71: Financial Instruments with PSAK 62: Insurance Contracts

PSAK 71, Financial Instruments PSAK 71 (amendments), Financial

Instruments : Prepayment Features with Negative Compensation

PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan

PSAK 73, Sewa

PSAK 72, Revenue from Contracts with Customers

PSAK 73, Leases

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari standar, amandemen dan interpretasi tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen.

As of the issuance date of the consolidated financial statements, the effect of adoption of these standards, amendments and interpretations on the consolidated financial statements is not known nor reasonably estimable by management.









- 11 -

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

The consolidated financial statements of the Group have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu yang diukur pada nilai wajar setiap akhir periode pelaporan yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini.

The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost basis, except for certain financial instruments that are measured at fair values at the end of each accounting period, as explained in the accounting policies below.

Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa.

Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given in exchange for goods and services.

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran.

Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct method with classifications of cash flows into operating, investing and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). Pengendalian tercapai dimana Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan kemampuan untuk menggunakan

kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.

The consolidated financial statements incorporate the financial statements of the Company and entities (including structured entities) controlled by the Company and its subsidiaries. Control is achieved where the Company has the power over the investee; is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee; and has the ability to use its power to affect its returns.

Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di atas.

The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three elements of control listed above.









- 12 -

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee ketika hak suara investor cukup untuk memberinya kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran

kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya.

When the Company has less than a majority of the voting rights of an investee, it has power over the investee when the voting rights are sufficient to give it the practical ability to direct the relevant activities of the investee unilaterally. The Company considers all relevant facts and circumstances in assessing whether or not the Company’s voting rights in an investee are sufficient to give it power, including (i) the size of the Company’s holding of voting

rights relative to the size and dispersion of holding of the other vote holders; (ii) potential voting rights held by the Company, other vote holders or other parties; (iii) rights arising from other contractual arrangements; and (iv) any additional facts and circumstances that indicate that the Company has, or does not have, the current ability to direct the relevant activities at the time that decisions need to be made, including voting patterns at previous shareholders’ meetings.

Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak.

Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control over the subsidiary and ceases when the Company loses control of the subsidiary. Specifically, income and expense of a subsidiary acquired or disposed of during the year are included in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income from the date the Company gains control until the date when the Company ceases to control the subsidiary.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit.

Profit or loss and each component of other comprehensive income are attributed to the owners of the Company and to the non-controlling interest. Total comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of the Company and the non-controlling interest even if this results in the non-controlling interest having a deficit balance.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.

When necessary, adjustment are made to the financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies in line with the Group’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasian.

All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are eliminated in full on consolidation.









- 13 -

Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara

langsung dalam ekuitas dan diatribusikan dengan pemilik entitas induk.

Changes in the Group’s ownership interest in subsidiaries that do not result in the Group losing control over the subsidiaries are accounted for as equity transactions. The carrying amounts of the Group’s interest and the non-controlling interest are adjusted to reflect the changes in their relative interest in the subsidiaries. Any difference between the amount by which the non-controlling interest are adjusted and the fair value of the consideration paid

or received is recognized directly in equity and attributed to owners of the Company.

Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.

When the Group losses control of a subsidiary, a gain or loss is recognized in profit or loss and is calculated as the difference between (i) the aggregate of the fair value of the consideration received and the fair value of any retained interest and (ii) the previous carrying amount of the assets (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any non-controlling interest. All amounts previously recognized in other comprehensive income in relation to that subsidiary are accounted for as if the Group had directly disposed of the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss or transferred to another category of equity as specified/permitted by applicable accounting standards). The fair value of any investment retained in the former subsidiary at the date when control is lost is regarded as the fair value on initial recognition for subsequent accounting under PSAK 55, Financial Instruments: Recognition and Measurement or, when applicable, the cost on initial recognition of an investment in an associate or jointly controlled entity.

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya.

Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method. The consideration transferred in a business combination is measured at fair value, which is calculated as the sum of the acquisition-date fair values of the assets transferred by the Group, liabilities incurred by the Group to the former owners of the acquiree, and the equity interests issued by the Group in exchange for control of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in profit or loss as incurred.

Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan.

At the acquisition date, the identifiable assets acquired and the liabilities assumed are recognized at their fair value except for certain assets and liabilities that are measured in accordance with the relevant standards.









- 14 -

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang

diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai pembelian dengan diskon.

Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration transferred, the amount of any non-controlling interests in the acquiree, and the fair value of the acquirer’s previously held equity interest in the acquire (if any) over the net of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and the liabilities assumed. If, after the reassessment, the net of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and liabilities assumed

exceeds the sum of the consideration transferred, the amount of any non-controlling interests in the acquiree and the fair value of the acquirer’s previously held interest in the acquiree (if any), the excess is recognized immediately in profit or loss as a bargain purchase option.

Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian proposional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain.

Non-controlling interests that are present ownership interests and entitle their holders to a proportionate share of the entity’s net assets in the event of liquidation may be initially measured either at fair value or at the non-controlling interests’ proportionate share of the acquiree’s identifiable net assets. The choice of measurement basis is made on a transaction-by-transaction basis. Other types of non-controlling interests are measured at fair value or, when applicable, on the basis specified in another accounting standard.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis.

When the consideration transferred by the Group in a business combination includes assets or liabilities resulting from a contingent consideration arrangement, the contingent consideration is measured at its acquisition-date fair value and included as part of the consideration transferred in a business combination.

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu

tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi.

Changes in the fair value of the contingent consideration that qualify as measurement period adjustments are adjusted retrospectively, with corresponding adjustments against goodwill. Measurement period adjustments are adjustments that arise from additional information obtained during the measurement period (which cannot exceed one year from the

acquisition date) about facts and circumstances that existed at the acquisition date.









- 15 -

Akuntansi berikutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas

diukur kembali pada nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan, dengan perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi.

The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent consideration that do not qualify as measurement period adjustments depends on how the contingent consideration is classified. Contingent consideration that is classified as equity is not remeasured at subsequent reporting dates and its subsequent settlement is accounted for within equity. Contingent consideration that is classified as an asset or liability is

remeasured subsequent to reporting dates at fair value, with changes in fair value recognised in profit or loss.

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.

If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end of the reporting period in which the combination occurs, the Group reports provisional amounts for the items for which the accounting is incomplete. Those provisional amounts are adjusted during the measurement period, or additional assets or liabilities are recognized, to reflect new information obtained about facts and circumstances that existed as of the acquisition date that, if known, would have affected the amount recognized as of that date.

e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang

Asing e. Foreign Currency Transactions and

Balances Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Grup dan laporan posisi keuangan Perusahaan disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian.

The individual financial statements of each Group entity are measured and presented in the currency of the primary economic environment in which the entity operates (its functional currency). The consolidated financial statements of the Group and the statement of financial position of the Company are presented in Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Company and the presentation currency for the consolidated financial statements.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali.

In preparing the financial statements of each individual group entity, transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions. At the end of each reporting period, monetary items denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at that date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when the fair value was determined. Non-monetary items that are measured in terms of historical cost in a foreign currency are not retranslated.

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya.

Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in the period in which they arise.









- 16 -

f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (entitas pelapor):

A related party is a person or entity that is related to the Group (the reporting entity):

a. Orang atau anggota keluarga dekatnya

mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:

a. A person or a close member of that person's family is related to the reporting entity if that person:

i. memiliki pengendalian atau

pengendalian bersama entitas pelapor;

i. has control or joint control over the reporting entity;

ii. memiliki pengaruh signifikan entitas pelapor; atau

ii. has significant influence over the reporting entity; or

iii. merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.

iii. is a member of the key management personnel of the reporting entity or of a parent of the reporting entity.

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas

pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:

b. An entity is related to the reporting

entity if any of the following conditions applies:

i. Entitas dan entitas pelapor adalah

anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lainnya).

i. The entity, and the reporting entity are members of the same group (which means that each parent, subsidiary and fellow subsidiary is related to the others).

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi

atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the other entity is a member).

iii. Kedua entitas tersebut adalah

ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.

iii. Both entities are joint ventures of the same third party.

iv. Satu entitas adalah ventura

bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.

iv. One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an associate of the third entity.

v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.

v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of either the reporting entity, or an entity related to the reporting entity. If the reporting entity in itself such a plan, the sponsoring employers are also related to the reporting entity.

vi. Entitas yang dikendalikan atau

dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).

vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in (a).









- 17 -

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).

viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.

vii. A person identified in (a) (i) has significant influence over the entity or is a member of the key management personnel of the entity (or a parent of the entity).

viii. The entity, or any member of a group of which it is a part, provides key management personnel services to the reporting entity or to the parent of the reporting entity.

Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian.

Significant transactions with related parties, whether or not made at similar terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the consolidated financial statements.

g. Aset Keuangan g. Financial Assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar.

All financial assets are recognized and derecognized on trade date where the purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms require delivery of the financial asset within the timeframe established by the market concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs, except for those financial assets classified as at fair value through profit or loss, which are initially measured at fair value.

Aset keuangan Grup diklasifikasi dalam kategori pinjaman yang diberikan dan piutang. Klasifikasi ini didasarkan pada sifat dan tujuan aset keuangan yang lazim diakui dan ditentukan pengakuannya menggunakan tanggal transaksi. Pembelian atau penjualan aset keuangan yang lazim diakui dan dihentikan pengakuannya menggunakan tanggal transaksi. Pembelian atau penjualan aset keuangan yang lazim merupakan pembelian atau penjualan aset keuangan yang mensyaratkan penyerahan aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan pasar yang berlaku.

The Group’s financial assets are classified into loans and receivables. The classification depends on the nature and purpose of the financial assets and is determined at the time of initial recognition. All regular way purchases or sales of financial assets are recognised and derecognised on a trade date basis. Regular way purchases or sales are purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within the time frame established by regulation or convention in the marketplace.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables Kas dan setara kas kecuali kas, piutang usaha kepada pihak ketiga, piutang lain-lain, aset keuangan lainnya dan sebagian aset lain-lain dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai.

Cash and cash equivalents except cash on hand, trade accounts receivable from third parties, other accounts receivable, other financial assets, and certain of other assets that have fixed or determinable payments that are not quoted in an active market are classified as “loans and receivables”. Loans and receivables are measured at amortised cost using the effective interest method less impairment.

Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali piutang jangka pendek dimana pengakuan bunga tidak material.

Interest is recognised by applying the effective interest method, except for short-term receivables when the recognition of interest would be immaterial.









- 18 -

Metode suku bunga efektif Effective interest method Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen atau biaya keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau biaya selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa datang (mencakup

seluruh komisi yang diterima yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh premium atau diskonto lainnya) selama perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

The effective interest method is a method of calculating the amortized cost of a financial instrument and of allocating interest income over the relevant period. The effective interest rate is the rate that exactly discounts estimated future cash receipts (including all fees and points paid or received that form an integral part of the effective interest rate, transaction costs and

other premiums or discounts) throughout the expected life of the financial instrument, or, where appropriate, a shorter period to the net carrying amount on initial recognition.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk instrumen keuangan.

Income is recognized on an effective interest basis for financial instruments.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets Aset keuangan Grup, dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.

The Group’s financial assets are assessed for indicators of impairment at each reporting date. Financial assets are impaired when there is objective evidence that, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of the financial asset, the estimated future cash flows of the investment have been affected.

Bukti obyektif penurunan nilai termasuk: Objective evidence of impairment could

include: kesulitan keuangan signifikan yang

dialami penerbit atau pihak peminjam; atau

pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau

terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan.

significant financial difficulty of the issuer or counterparty; or

default or delinquency in principal or interest payments; or

it becoming probable that the borrower will enter bankruptcy or financial re-organisation.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu seperti piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan secara individual, akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti obyektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk

pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkolerasi dengan kegagalan atas piutang.

For certain categories of financial asset, such as receivables, assets that are not assessed to be impaired individually are in addition, assessed for impairment on a collective basis. Objective evidence of impairment for a portfolio of receivables

could include the Group’s past experience of collecting payments, an increase in the number of delayed payments in the portfolio past the average credit period, as well as observable changes in national or local economic conditions that correlate with default on receivables.









- 19 -

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan.

For financial assets carried at amortized cost, the amount of the impairment of financial assets carried at amortized cost is the difference between the asset’s carrying amount and the present value of estimated future cash flows, discounted at the financial asset’s original effective interest rate.

Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan, jumlah kerugian

penurunan nilai diukur berdasarkan selisih antara jumlah tercatat aset keuangan dan nilai kini estimasi arus kas masa depan yang didiskontokan pada tingkat imbal hasil yang berlaku di pasar untuk aset keuangan yang serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.

For financial assets carried at cost, the amount of the impairment loss is measured

as the difference between the asset’s carrying amount and the present value of the estimated future cash flows discounted at the current market rate of return for a similar financial asset. Such impairment loss will not be reversed in subsequent periods.

Jumlah tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam laba rugi.

The carrying amount of the financial asset is reduced by the impairment loss directly for all financial assets with the exception of receivables, where the carrying amount is reduced through the use of an allowance account. When a receivable is considered uncollectible, it is written off against the allowance account. Subsequent recoveries of amounts previously written off are credited against the allowance account. Changes in the carrying amount of the allowance account are recognized in profit or loss.

Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai berkurang dan pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara obyektif dengan peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang nilainya tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi sebelum dilakukan pengakuan kerugian penurunan nilai.

If, in a subsequent period, the amount of the impairment loss decreases and the decrease can be related objectively to an event occurring after the impairment was recognised, the previously recognised impairment loss is reversed through profit or loss to the extent that the carrying amount of the investment at the date the impairment is reversed does not exceed what the amortised cost would have been had the impairment not been recognised.

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau saat mentransfer aset keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.

The Group derecognizes a financial asset when, and only when, the contractual rights to the cash flows from the asset expire, or when it transfers the financial asset and substantially all the risks and rewards of ownership of the asset to another entity. If the Group neither transfers nor retains substantially all the risks and rewards of ownership and continues to control the transferred asset, the Group recognises its retained interest in the asset and an associated liability for amounts it may have to pay. If the Group retains substantially all the risks and rewards of ownership of a transferred financial asset, the Group continues to recognise the financial asset and also recognise a collateralised borrowing for the proceeds received.









- 20 -

Penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas diakui dalam laba rugi.

On derecognition of financial asset in its entirety, the difference between the asset’s carrying amount and the sum of the consideration received and receivable and the cumulative gain or loss that had been recognized in other comprehensive income and accumulated in equity is recognized in profit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu bagian saja (misalnya ketika

Grup masih memiliki hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian tersebut.

On derecognition of financial asset other than its entirety (e.g., when the Group

retains an option to repurchase part of a transferred asset), the Group allocates the previous carrying amount of the financial asset between the part it continues to recognize under continuing involvement, and the part it no longer recognizes on the basis of the relative fair values of those parts on the date of the transfer. The difference between the carrying amount allocated to the part that is no longer recognized and the sum of the consideration received for the part no longer recognized and any cumulative gain or loss allocated to it that had been recognized in other comprehensive income is recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that had been recognized in other comprehensive income is allocated between the part that continues to be recognized and the part that is no longer recognized on the basis of the relative fair values of those parts.

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen

Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity

Instruments

Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi.

Financial liabilities are initially measured at fair value. Transaction costs that are directly attributable to the acquisition or issue of financial liabilities (other than financial liabilities at fair value through profit or loss) are added to or deducted from the fair value of the financial liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly attributable to the acquisition of financial liabilities at fair value through profit or loss are recognized immediately in profit or loss.

Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.

Financial liabilities and equity instruments issued by the Group are classified according to the substance of the contractual arrangements entered into and the definitions of a financial liability and an equity instrument.









- 21 -

Instrumen ekuitas Equity instruments Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung.

An equity instrument is any contract that evidences a residual interest in the assets of the Group after deducting all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds received, net of direct issue costs.

Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham diperoleh kembali)

diakui dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.

Repurchase of the Company’s own equity instruments (treasury shares) is recognized

and deducted directly in equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the purchase, sale, issue or cancellation of the Company’s own equity instruments.

Liabilitas keuangan Financial liabilities Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai biaya perolehan diamortisasi.

Financial liabilities are classified as “at amortized cost”.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi

Financial liabilities at amortized cost

Liabilitas keuangan yang meliputi utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban akrual dan uang jaminan pelanggan, pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif.

Financial liabilities which include bank loans, trade accounts payable, other accounts payable, accrued expenses and customers’ deposits, are initially measured at fair value, net of transaction costs, and subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi.

The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or expires. The difference between the carrying amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable is recognized in profit or loss.

i. Saling Hapus Antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

i. Netting of Financial Assets and Financial Liabilities

Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika Grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.

Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount presented in the consolidated statement of financial position when the Group has a legally enforceable right to set off the recognized amounts; and intends either to settle on a net basis, or to realise the asset and settle the liability simultaneously. A right to set-off must be available today rather than being contingent on a future event and must be exercisable by any of the counterparties, both in the normal course of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy.









- 22 -

j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of three months or less from the date of placement.

k. Investasi pada Ventura Bersama k. Investments in Joint Ventures

Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.

A joint venture is a joint arrangement whereby the parties that have joint control of the arrangements have rights to the net assets of the joint arrangement. Joint control is the contractually agreed sharing of control of an arrangement, which exists only when decisions about the relevant activities require unanimous consent of the parties sharing control.

Penghasilan dan aset dan liabilitas dari ventura bersama dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada ventura bersama diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian ventura bersama melebihi kepentingan Grup pada ventura bersama (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam ventura bersama), Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama ventura bersama.

The results of operations and assets and liabilities of joint ventures are incorporated in these consolidated financial statements using the equity method of accounting, except when the investment is classified as held for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK 58, Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under the equity method, an investment in a joint venture is initially recognized in the consolidated statement of financial position at cost and adjusted thereafter to recognize the Group’s share of the profit or loss and other comprehensive income of the joint venture. When the Group’s share of losses of a joint venture exceeds the Group’s interest in that associate or joint venture (which includes any long-term interests that, in substance, form part of the Group’s net investment in the or joint venture) the Group discontinues recognizing it’s share of further losses. Additional losses are recognized only to the extent that the Group has incurred legal or constructive obligations or made payments on behalf of the joint venture.

Investasi pada ventura bersama dicatat dengan menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi ventura bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen dari ventura bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen atas biaya perolehan investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya.

An investmet in a joint venture is accounted for using the equity method from the date on which the investee becomes an associate or a joint venture. Any excess of the cost of acquisition over the Group’s share of the net fair value of identifiable assets, liabilities and contingent liabilities of the joint venture recognized at the date of acquisition, is recognized as goodwill, which is included within the carrying amount of the investment. Any excess of the Group’s share of the net fair value of the identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over the cost of acquisition, after reassessment, is recognized immediately in profit or loss in the period in which the investment is acquired.









- 23 -

Persyaratan dalam PSAK 55, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan nilainya sehubungan dengan investasi pada ventura bersama. Jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara

nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut kemudian meningkat.

The requirements of PSAK 55, Financial Instruments: Recognition and Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize any impairment loss with respect to the Group’s investment in joint venture. When necessary, the entire carrying amount of the investment (including goodwill) is tested for impairment in accordance with PSAK 48, Impairment of Assets, as a single asset by comparing its recoverable amount

(higher of value in use and fair value less costs to sell) with its carrying amount. Any impairment loss recognized forms part of the carrying amount of the investment. Any reversal of that impairment loss is recognized in accordance with PSAK 48 to the extent that the recoverable amount of the investment subsequently increases.

Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi investasi pada ventura bersama atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya merupakan ventura bersama dan sisa investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK 55. Group mengakui keuntungan dan kerugian atas pelepasan investasi ventura bersama dalam laba rugi dengan turut memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan ventura bersama tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika ventura bersama telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas.

The Group discontinues the use of the equity method from the date when the investment ceases to be a joint venture, or when the investment is classified as held for sale. When the Group retains an interest in the former joint venture and the retained interest is a financial asset, the Group measures any retained investment at fair value at that date and the fair value is regarded as its fair value on initial recognition in accordance with PSAK 55. The difference between the carrying amount of the joint venture at the date the equity method was discontinued, and the fair value of any retained interest and any proceeds from disposing of a part interest in the joint venture is included in the determination of the gain or loss on disposal of the joint venture. In addition, the Group accounts for all amounts previously recognized in other comprehensive income in relation to that joint venture on the same basis as would be required if that joint venture had directly disposed of the related assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in other comprehensive income by that joint venture would be reclassified to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a reclassification adjustment) when the equity method is discontinued.

Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan

pada entitas ventura bersama tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait).

When the group reduces its ownership

interest in a joint venture but the Group continues to use the equity method, the Group reclassifies to profit or loss the proportion of the gain that had previously been recognized in other comprehensive income relating to that reduction in ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities).









- 24 -

Ketika Grup melakukan transaksi dengan ventura bersama, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan ventura bersama diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam ventura bersama yang tidak terkait dengan Grup.

When a group entity transacts with a joint venture, profits and losses resulting from the transactions with the joint venture are recognized in the Group’s consolidated financial statements only to the extent of its interest in the joint venture that are not related to the Group.

l. Persediaan l. Inventories

Persediaan yang terdiri dari makanan, minuman, bahan bakar, bahan pemeliharaan gedung dan keperluan hotel lainnya dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.

Inventories which consist of foods, beverages, fuel, building maintenance supplies and hotel supplies, are stated at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is determined using the weighted average method.

Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan pada akhir tahun.

Allowance for inventory obsolescence is determined based on review of inventory condition at the end of year.

m. Persediaan Aset Real Estat m. Real Estate Assets Inventories

Aset real estat yang terdiri dari bangunan siap dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan dalam konstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah.

Real estate assets consisting of building ready for sale, land not yet developed, land under development and buildings under construction, are stated at cost or net realizable value, whichever is lower.

Tanah belum dikembangkan merupakan tanah mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun.

Land not yet developed consists of land that has not been developed yet and is stated at cost or net realizable value, whichever is lower. The cost of land not yet developed consists of pre-development costs and cost of the land. The cost of land not yet developed is transferred to the land under development account when the development of the land has started or is transferred to the buildings under construction account when the land is ready for development.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman. Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.

The cost of land under development consists of cost of land not yet developed, direct and indirect costs related to the development of real estate assets and borrowing costs. The cost of land under development is transferred to the buildings under construction account when the development is completed.

Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.

The cost of building under construction consists of the cost of developed land, construction costs, other costs related to the development of real estate and borrowing costs, and is transferred to the building when it is completed and ready for sale.









- 25 -

Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah:

The real estate development costs which are capitalized to the real estate development project are:

Biaya praperolehan tanah; Land preacquisition costs Biaya perolehan tanah; Land acquisition cost Biaya yang secara langsung

berhubungan dengan proyek; Project direct costs

Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat; dan

Costs that are attributable to real estate development activities; and

Biaya pinjaman. Borrowing costs.

Biaya pinjaman yang secara langsung dapat diatribusikan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya.

Borrowing costs directly attributable to development activities are capitalized to development projects. Capitalization of borrowing costs is discontinued when active development is interrupted or when substantially all the activities necessary to prepare the qualifying asset for its intended use or sale are completed.

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:

Costs which are allocated to project costs are:

Biaya praperolehan tanah atas tanah

yang tidak berhasil diperoleh. Preacquisition costs of land which is

not successfully acquired. Kelebihan biaya dari hasil yang

diperoleh atas pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.

Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or transfer of commercialized public utilities, in connection with the sale of units.

Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan.

The Group accumulates the costs of project development although the realization of projected revenue is lower than the capitalized project costs, however, the Group recognizes provisions periodically for the difference that may arise. The provision is accounted for as a reduction in capitalized project costs and is charged to expense as incurred.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi khusus.

Costs capitalized to real estate project development are allocated to each real estate unit using the specific identification method.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.

Estimates and cost allocation are reviewed at the end of each financial reporting period until the project is substantially completed. If there are fundamental changes on the basis of current estimates, the Group will revise and reallocate the cost.

Beban yang diakui pada saat terjadinya

adalah biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real estat.

Expenses which are not related to the

development of real estate are recognized when incurred.

n. Properti Investasi n. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai untuk menghasilkan rental dan/atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya.

Investment properties are properties (land or building – or part of a building – or both) held to earn rentals and/or for capital appreciation or both.









- 26 -

Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.

Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Properti investasi lainnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat aset sebagai berikut:

Land is stated at cost and is not depreciated. Other investment properties are depreciated using the straight-line method based on the estimated useful lives of the assets as follows:

Tahun/Year

Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements Mesin dan peralatan listrik 8 - 20 Mechanical and electrical equipment Properti investasi mencakup juga properti dalam proses pembangunan dan akan digunakan sebagai properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan.

Investment property includes properties in the process of development and will be used as investment property after completion. Accumulated acquisition and development costs (including borrowing costs incurred) are amortized when completed and ready for use.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa datang yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.

An investment property is derecognized upon disposal or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from the disposal. Gain or loss arising on derecognition of the property calculated as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset is included in profit or loss in the period in which the property is derecognized.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan.

Transfers to investment property shall be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by end of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party. Transfers from investment property shall be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by commencement of owner-occupation or commencement of development with a view to sale.

Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan model biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal terakhir perubahan penggunaannya.

For transfer from investment properties to owner-occupied property, the Group uses the cost model at the date of change in use. If an owner-occupied property becomes an investment property, the Group shall record the property in accordance with the property and equipment policies up to the date of change.









- 27 -

o. Aset Tetap o. Property And Equipment

Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.

Property and equipment are stated at cost, less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.

Tanah dan perabot dan perlengkapan operasi hotel tertentu tidak disusutkan. Aset tetap lainnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat aset tetap sebagai berikut:

Land and certain hotel operating equipment is not depreciated. Other property and equipment are depreciated using the straight-line method based on the estimated useful lives of the assets as follows:

Tahun/Year

Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements Mesin dan peralatan listrik 8 - 16 Mechanical and electrical equipment Perabot dan peralatan kantor 4 – 5 Furniture, fixtures and office equipment Peralatan hotel 4 – 8 Hotel equipment Kendaraan 5 – 8 Vehicles Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.

The cost of maintenance and repairs is charged to operations as incurred. Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an item of property, plant and equipment, are recognized as asset if, and only if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and the cost of the item can be measured reliably.

Aset tetap yang dihentikan pengakuannya atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan dari kelompok aset tetap. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam laba rugi.

When assets are retired or otherwise disposed of, their carrying values are removed from the accounts and any resulting gain or loss is reflected in profit or loss.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.

Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective property, plant and equipment account when completed and ready for use.

p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Cost

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian, yang asetnya membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan maksudnya, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.

Borrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of qualifying assets, which are assets that necessarily take a substantial period of time to get ready for their intended use or sale, are added to the cost of those assets, until such time as the assets are substantially ready for their intended use or sale.









- 28 -

Penghasilan investasi, jika ada, atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi.

Investment income, if any, earned on the temporary investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from the borrowing costs eligible for capitalization.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya.

All other borrowing costs are recognised in profit and loss in the period in which they are incurred.

q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh

kembali dari unit penghasil kas atas aset.

At the end of each reporting dates, the Group reviews the carrying amounts of non-financial assets to determine whether there is any indication that those assets have suffered an impairment loss. If any such indication exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of the impairment loss. Where it is not possible to estimate the recoverable amount of an individual asset, the Group estimates the recoverable amount of the

cash generating unit to which the asset belongs.

Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan.

Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell or value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset for which the estimates of future cash flows have not been adjusted.

Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi.

If the recoverable amount of a non-financial asset (cash generating unit) is less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss is recognized immediately against profit and loss.

Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g.

Accounting policy for impairment of financial assets is discussed in Note 3g.

r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits

Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefit Grup memberikan imbalan pasca-kerja imbalan pasti untuk karyawan berdasarkan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Pada bulan September 2014, Grup mengikuti program pensiun untuk kompensasi pesangon dari DPLK Mandiri. Polis asuransi ini memenuhi syarat sebagai aset program imbalan pasca-kerja Grup.

The Group provides defined benefit post-employment benefits to its employees in accordance with Labor Law No. 13/2003. In September 2014, the Group participates in pension fund program of DPLK Mandiri. This policy is a qualifiying insurance policy under the assets program of post-employment benefits of the Group.









- 29 -

Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut:

The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit method, with actuarial valuations being carried out at the end of each annual reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if applicable) and the return on plan assets (excluding interest), is reflected immediately in the consolidated statement of financial position with a charge or credit recognised in other comprehensive income in the period in which they occur. Remeasurement recognised in other comprehensive income is reflected immediately as a separate item under other comprehensive income in equity and will not be reclassified to profit or loss. Past service cost is recognised in profit or loss in the period of a plan amendment. Net interest is calculated by applying the discount rate at the beginning of the period to the net defined benefit liability or asset. Defined benefit costs are categorised as follows:

Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini,

biaya jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian).

Service cost (including current service cost, past service cost, as well as gains and losses on curtailments and settlements).

Beban atau pendapatan bunga neto. Net interest expense or income.

Pengukuran kembali. Remeasurement.

Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu.

The Group presents the first two components of defined benefit costs in profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past service costs.

Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa depan ke program.

The retirement benefit obligation recognised in the consolidated statement of financial position represents the actual deficit or surplus in the Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the present value of any economic benefits available in the form of refunds from the plans or reductions in future contributions to the plans.

Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait.

A liability for a termination benefit is recognised at the earlier of when the entity can no longer withdraw the offer of the termination benefit and when the entity recognises any related restructuring costs.

Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya berupa penghargaan masa kerja kepada karyawan yang memenuhi persyaratan.

The Group also recognizes other long-term benefits such as long service award for all of its qualified employees.

Perhitungan imbalan kerja jangka panjang lainnya ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit. Jumlah diakui sebagai provisi untuk imbalan kerja jangka panjang lainnya di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah nilai kini provisi imbalan pasti.

The cost of providing other long-term employee benefits is determined using the projected unit credit method. The provision for long-term employee benefit obligation recognised in the consolidated statements of financial position represents the present value of the provision for defined benefit.









- 30 -

s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition

Penjualan real estat Revenue from real estate (i) Pendapatan dari penjualan tanah

kavling tanpa bangunan diakui dengan menggunakan metode akrual penuh pada saat pengikatan jual beli, apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

(i) Revenue from retail sale of land without building thereon is recognized based on the full accrual method when all of the following conditions are met:

jumlah pembayaran oleh pembeli

telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli;

the cumulative payments from the buyer have reached 20% of the agreed sale price and this amount is not refundable to the buyer;

harga jual akan tertagih; selling price is collectible; tagihan penjual tidak akan bersifat

subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli;

the seller’s receivable is not subject to future subordination against other loans which will be obtained by the buyer;

proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berliabilitas lagi untuk menyelesaikan tanah kavling yang dijual, seperti liabilitas untuk mematangkan tanah kavling atau liabilitas untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi liabilitas penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan; dan

the process of land development has been completed that the seller is not obligated to develop the lots sold or to construct amenities or other facilities applicable to the lots sold as provided in the agreement between the seller and the buyer or regulated by law; and

hanya tanah kavling saja yang

dijual, tanpa liabilitas keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas tanah kavling tersebut.

the sale consists only of the lots of land, without any involvement of the seller in the construction of the building on the lots sold.

(ii) Pendapatan dari penjualan bangunan

rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

(ii) Revenue from sale of residential houses, shop houses, and other similar type including the land is recognized based on the full accrual method when all of the following conditions are met:

proses penjualan telah selesai; the sale is process is completed; harga jual akan tertagih, yaitu

jumlah yang telah dibayar sekurang-kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual;

sales price is collectible, wherein cumulative payments equal or exceed 20% of the agreed sales price;

tagihan penjual tidak akan bersifat

subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

the seller’s receivable is not subject to future subordination against other loans which will be obtained by the buyer; and

penjual telah mengalihkan risiko

dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berliabilitas atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

the seller has transferred to the buyer the risks and rewards of ownership in a transaction that is in substance a sale and does not have a substantial continuing involvement with the property.









- 31 -

(iii) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian, apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:

(iii) Revenues from sale of apartments, office buildings and buildings alike, which are constructed for more than one year are recognized using the percentage of completion method, when all of the following criteria are met:

proses konstruksi telah melampaui

tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi;

the construction process has surpassed the initial phase, which is the foundation of the building has been completed;

jumlah pembayaran oleh pembeli

telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan

total payments by the buyer equal or exceed 20% of the agreed sales price and no refund could be made by the buyer; and

jumlah pendapatan penjualan dan

biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.

total revenues from sales and costs can be reasonably estimated.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka penjualan dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan tersebut dipenuhi.

If any of the above conditions is not met, the amount received from the buyer is recognized as sales advances and recorded using the deposit method until all of the conditions are met.

Pendapatan hotel Hotel revenue Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang diberikan kepada pelanggan.

Hotel revenue and other hotel revenues are recognized when the services are rendered or the goods are delivered to customers.

Pendapatan sewa Rental revenue Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung

awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Rental revenue from operating leases is recognized on a straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial direct costs

incurred in negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognized on a straight-line basis over the lease term.

Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun pendapatan diterima dimuka dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan periode kontrak sewa yang berlaku.

Rental revenue received in advance are recorded as “Unearned Revenue” and recognized as income regularly over the rental periods.

Pendapatan bunga Interest income Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok dan tingkat bunga yang berlaku.

Interest revenue is accrued on time basis, by reference to the principal outstanding and at the applicable interest rate.

Beban Expenses Biaya yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir periode.

Expenses in relation with revenues which are recognized using the percentage of completion method are recognized in accordance with the percentage of completion on each unit every end of period.









- 32 -

Beban, kecuali yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian, diakui pada saat terjadinya.

Expenses, except for those in relation with revenues which are recognized using the percentage of completion method, are recognized when incurred.

t. Pajak Penghasilan t. Income Tax

Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.

The tax currently payable is based on taxable profit for the year. Taxable profit differs from profit before tax as reported in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income because of items of income or expense that are taxable or deductible in other years and items that are never taxable or deductible.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.

Current tax expense is determined based on the taxable income for the year computed using prevailing tax rates.

Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill.

Deferred tax is recognized on temporary differences between the carrying amounts of assets and liabilities in the consolidated financial statements and the corresponding tax bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for all taxable temporary differences. Deferred tax assets are generally recognized for all deductible temporary differences to the extent that is probable that taxable profits will be available against which those deductible temporary differences can be utilized. Such deferred tax assets and liabilities are not recognized if the temporary differences arises from the initial recognition (other than in a business combination) of assets and liabilities in a transaction that affects neither the taxable profit nor the accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not recognized if the temporary differences arises from the initial recognition of goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply in the period in which the liability is settled or the asset realized, based on the tax rates (and tax laws) that have been enacted, or substantively enacted, by the end of the reporting period.

Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tecatat aset dan liabilitasnya.

The measurement of deferred tax assets and liabilities reflects the consequences that would follow from the manner in which the Group expects, at the end of the reporting period, to recover or settle the carrying amount of their assets and liabilities.









- 33 -

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.

The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the end of each reporting period and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available to allow all or part of the asset to be recovered.

Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau penghasilan dalam laba rugi periode, kecuali sepanjang pajak

penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis.

Current and deferred tax are recognized as an expense or income in profit or loss, except when they relate to items that are

recognized outside of profit or loss (whether in other comprehensive income or directly in equity), in which case the tax is also recognized outside of profit or loss, or where they arise from the initial accounting for a business combination. In the case of a business combination, the tax effect is included in the accounting for the business combination.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.

Deferred tax assets and liabilities are offset when there is legally enforceable right to set off current tax assets against current tax liabilities and when they relate to income taxes levied by the same taxation authority and the Group intends to settle their current tax assets and current tax liabilities on a net basis.

u. Provisi u. Provisions Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban dan estimasi andal atas jumlah kewajiban tersebut dapat dilakukan.

Provisions are recognized when the Group has present obligation (legal or constructive) as a result of a past event, it is probable that the Group will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.

Jumlah diakui sebagai provisi merupakan estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban pada tanggal pelaporan, dengan memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian yang melekat pada kewajibannya. Apabila provisi diukur menggunakan estimasi arus kas untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas tersebut.

The amount recognized as a provision is the best estimate of the consideration required to settle the obligation at the end of reporting period, the taking into account the risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a provision is measured using the cash flows estimated to settle the present obligation, its carrying amount is the present value of those cash flows.

Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomis untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur secara andal.

When some or all of the economic benefits required to settle a provision are expected to be recovered from a third party, the receivable is recognized as an asset if it is virtually certain that reimbursement will be received and the amount of the receivable can be measured reliably.









- 34 -

v. Laba per Saham v. Earnings per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama tahun yang bersangkutan.

Basic earnings per share is computed by dividing net income attributable to owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding during the year.

Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Diluted earnings per share is computed by dividing net income attributable to the owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary shares.

w. Informasi Segmen w. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang secara berkala di-review oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi.

Operating segments to be identified on the basis of internal reports about components of the Group that are regularly reviewed by the chief operating decision maker in order to allocate resources to the operation segments and to assess their performance.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

An operating segment is a component of an entity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis

yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);

a) that engages in business activities which it may earn revenue and incur expenses (including revenue and expenses relating to the transaction with other components of the same entity);

b) yang hasil operasinya dikaji ulang

secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan

b) whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating decision maker to make decision about resources to be allocated to the segments and assess its performance; and

c) dimana tersedia informasi keuangan

yang dapat dipisahkan. c) for which discrete financial information

is available. Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penillaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.

Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of resource allocation and assessment of performance is more specifically focused on the category of each product.

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN

4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND ESTIMATES

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut.

In the application of the Group accounting policies, which are described in Note 3, the directors are required to make judgments, estimates and assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily apparent from other sources. The estimates and associated assumptions are based on historical experience and other factors that are considered to be relevant. Actual results may differ from these estimates.

Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa depan jika revisi mempengaruhi kedua periode tersebut.

The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognised in the period which the estimate is revised if the revision affects only that period, or in the period of the revision and future periods if the revision affects both current and future periods.









- 35 -

Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi

Critical Judgments in Applying Accounting Policies

Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang telah diatur, dimana Direksi telah membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian.

Below are the critical judgments, apart from those involving estimations, that the Directors have made in the process of applying the Group accounting policies and that have the most significant effect on the amounts recognized in the consolidated financial statements.

Klasifikasi PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) sebagai suatu ventura bersama

Classification of PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) as a joint venture

MKA adalah perseroan terbatas dengan bentuk hukum memberikan pemisahan antar para pihak atas pengaturan bersama dan perusahaan itu sendiri. Selain itu, tidak ada perjanjian kontrak atau fakta dan keadaan lain yang mengindikasikan bahwa para pihak untuk pengaturan bersama memiliki hak terhadap aset dan kewajiban untuk liabilitas atas pengaturan bersama. Oleh karena itu, MKA diklasifikasikan sebagai suatu ventura bersama Grup. Lihat Catatan 11 untuk rinciannya.

MKA is a limited liability company whose legal form confers separation between the parties to the joint arrangement and the company itself. Furthermore, there is no contractual arrangement or any other facts and circumstances that indicate that the parties to the joint arrangement have rights to the assets and obligations for the liabilities of the joint arrangement. Accordingly, MKA is classified as a joint venture of the Group, the details are disclosed in Note 11.

Klasifikasi KSO Keppel-Metland sebagai suatu ventura bersama

Classification of Keppel-Metland JO as a joint venture

KSO Keppel-Metland adalah kerjasama operasi yang memberikan pemisahan antar para pihak atas pengaturan bersama dan perusahaan itu sendiri. KSO Keppel-Metland diklasifikasikan sebagai suatu ventura bersama Grup. Lihat Catatan 11 untuk rinciannya.

Keppel-Metland JO is a joint operation whose confers separation between the parties to the joint arrangement and the company itself. Keppel-Metland JO is classified as a joint venture of the Group, the details are disclosed in Note 11.

Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini:

The key assumptions concerning future and other key sources of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that have a significant risk of causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial year are discussed below:

Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Impairment Loss on Loans and Receivables

Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direview secara berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang telah diungkapkan dalam Catatan 6.

The Group assesses its loans and receivables for impairment at each reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit or loss, management makes judgment as to whether there is an objective evidence that loss event has occurred. Management also makes judgment as to the methodology and assumptions for estimating the amount and timing of future cash flows which are reviewed regularly to reduce any difference between loss estimate and actual loss. The carrying amount of loans and receivables are disclosed in Note 6.









- 36 -

Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Penjualan

Revenue and Cost of Sales Recognition

Grup mengakui pendapatan dari proyek yang masih dalam progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3s. Asumsi yang penting diperlukan dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan dan jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasinya berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek diungkapkan dalam Catatan 24 dan beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 25.

The Group recognizes revenues from the project in development stage based on percentage of completion method. Stage of completion is measured based on the accounting policies described in Note 3s. Important assumption is required in determining the stage of completion (percentage of completion) and the amount of estimated income and total development costs. In making assumptions, the Group evaluates them based on past experience and with the assisstance of specialists. Revenues from the project are disclosed in Note 24 and expense from the project is disclosed in Note 25.

Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang.

Testing is performed for the decline in value of asset if there is indication of impairment. The determination of asset’s value in use requires estimates of expected cash flows resulting from the use of the asset (cash-generating unit) and the sale of this asset as well as the appropriate discount rate for determining the present value.

Walaupun asumsi yang digunakan dalam mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap telah sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini akan berdampak material terhadap penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul akan berdampak terhadap hasil usaha.

Although the assumptions used in estimating the value in use of assets as reflected in the consolidated financial statements have been deemed appropriate and reasonable, however, significant changes in the assumptions would have a material effect on the determination of the amount that can be recovered and consequently, the resulting impairment loss would affect the results of operations.

Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator penurunan nilai atas aset Grup.

Based on management’s assessment, there are no indicators of impairment on the assets of the Group.

Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Tetap

Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property and Equipment

Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan di atas.

The useful life of each item of the Group’s investment properties and property and equipment are estimated based on the period over which the asset is expected to be available for use. Such estimation is based on internal technical evaluation and experience with similar assets. The estimated useful life of each asset is reviewed periodically and updated if expectations differ from previous estimates due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence and legal or other limits on the use of the asset. It is possible, however, that future results of operations could be materially affected by changes in the amounts and timing of recorded expenses brought about by changes in the factors mentioned above.

Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat properti investasi dan aset tetap.

A change in the estimated useful life of any item of investment properties and property and equipment would affect the recorded depreciation expense and decrease in the carrying values of investment properties and property and equipment.









- 37 -

Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan dalam Catatan 12 dan 13.

The carrying amounts of investment properties and property and equipment are disclosed in Notes 12 and 13.

Imbalan Kerja Employee Benefits Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan kerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja diungkapkan dalam Catatan 33.

The determination of employee benefits obligation is dependent on selection of certain assumptions used by the actuary for the calculation of the liability. These assumptions include discount rate and rate of increase in salaries. Different realization, from the Group’s assumptions are recognized in consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income. Although the assumptions of the Group are considered appropriate and reasonable, significant changes in fact or significant changes in assumptions used can significantly affect the employee benefits obligation of the Group. The carrying amount of employee benefit obligation are disclosed in Note 33.

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Kas 4.216.778 1.954.429 Cash on hand

Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah

Bank Mandiri 179.655.036 72.081.931 Bank Mandiri

Bank Victoria International 34.017.885 2.211.467 Bank Victoria International

Bank Central Asia 9.623.299 2.159.391 Bank Central Asia

Bank Negara Indonesia 1.670.242 4.192.091 Bank Negara Indonesia

Lain-lain (masing-masing Others (each below

di bawah Rp 2.000.000 ribu) 3.106.538 5.349.292 Rp 2,000,000 thousand)

Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar

Bank Mandiri 897.625 777.121 Bank Mandiri

Jumlah bank 228.970.625 86.771.293 Total cash in banks

Deposito berjangka - Rupiah Time deposits - Rupiah

Bank Victoria International 120.744.281 505.409 Bank Victoria International

Bank Capital 88.756.923 512.495 Bank Capital

Bank Jabar Banten 9.504.414 - Bank Jabar Banten


Bank OCBC NISP - 57.612.227 Bank OCBC NISP

Bank Muamalat - 38.016.581 Bank Muamalat

Bank JTrust Indonesia - 27.516.274 Bank JTrust Indonesia

Bank MNC Internasional - 10.525.662 Bank MNC Internasional

Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below

di bawah Rp 2.000.000 ribu) 1.244.720 - Rp 2,000,000 thousand)

Jumlah deposito berjangka 229.752.087 221.711.359 Total time deposits

Jumlah Kas dan Setara Kas 462.939.490 310.437.081 Total Cash and Cash Equivalents

Suku bunga deposito Interest rates per annum on

berjangka per tahun 2,80% - 9,25% 3,90% - 9,00% time deposits


Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan.

All cash in banks and time deposits are placed with third parties and not used as collateral.









- 38 -

6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD PARTIES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

a. Berdasarkan segmen operasi a. By operating segments

Penjualan tanah dan/atau bangunan 284.284.929 161.375.098 Sales of land and/or building

Pusat perbelanjaan 21.874.592 22.661.793 Shopping center

Hotel 5.369.814 4.308.182 Hotel

Jumlah 311.529.335 188.345.073 Total

Cadangan kerugian penurunan nilai (1.164.382) (1.226.592) Allowance for impairment losses

Bersih 310.364.953 187.118.481 Net

b. Umur piutang usaha yang belum b. Aging of trade receivables that are

diturunkan nilainya not impaired

Belum jatuh tempo 277.378.344 148.294.507 Not yet due

Sudah jatuh tempo Past due

1 - 30 hari 9.411.403 16.485.840 1 - 30 days

31 - 60 hari 2.923.393 9.892.228 31 - 60 days

61 - 90 hari 2.864.268 2.328.223 61 - 90 days

91 - 120 hari 1.243.888 2.204.531 91 - 120 days

> 120 hari 16.543.657 7.913.152 > 120 days

Bersih 310.364.953 187.118.481 Net


Seluruh piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah dan tidak terdapat satu pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari jumlah piutang usaha. Rata-rata periode kredit penjualan dan/atau penyerahan jasa adalah 30 hari. Bunga dikenakan sebesar 1‰ per hari keterlambatan atau 4% per bulan untuk keterlambatan lebih dari 30 hari atas piutang yang telah jatuh tempo. Grup tidak membentuk cadangan kerugian penurunan nilai terhadap seluruh piutang yang telah jatuh tempo pada tanggal pelaporan karena manajemen mempertimbangkan tidak terdapat perubahan signifikan atas kualitas kredit dan jumlah tersebut masih dapat dipulihkan. Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah dan/atau bangunan, Grup memiliki jaminan atas saldo-saldo piutang usaha tersebut.

All trade accounts receivable are denominated in Rupiah and there is no one customer which balance has more than 5% of the total trade accounts receivable. The average credit period on sales and/or services is 30 days. Interest is charged at 1‰ daily late charges or 4% per month for accounts that are more than 30 days overdue. The Group does not provide allowance for impairment losses on all trade accounts receivable which are past due from the reporting date, because management considers that there has not been a significant change in credit quality and the amounts are still recoverable. For the receivable arising from sales of land and/or building, the Group holds collateral on the related trade accounts receivable.

Untuk piutang yang timbul dari operasi Hotel dan Pusat Perbelanjaan, Grup tidak memiliki jaminan atau peningkatan kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terhutang oleh Grup kepada pihak lawan.

For the receivable arising from Hotel and Shopping Centre operations, the Group does not hold any collateral or other credit enhancements over these balances nor does it have a legal right of offset against any amounts owed by the Group to the counterparty.









- 39 -

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:

Changes in the allowance for impairment losses are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Saldo awal tahun 1.226.592 1.061.031 At beginning of the year

Kerugian penurunan Impairment losses recognized

nilai piutang (Catatan 27) 787.765 295.688 on receivables (Note 27)

Jumlah yang dihapus/dipulihkan Amounts written off/recovery

selama tahun berjalan (849.975) (130.127) during the year

Saldo akhir tahun 1.164.382 1.226.592 At end of the year

Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai terutama untuk divisi hotel berdasarkan estimasi nilai tidak terpulihkan secara individual dan kolektif berdasarkan pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa lalu. Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha.

The Group provide allowance for impairment losses mainly for hotel division using the estimate of unrecoverable amounts determined individually and collectively based on the Group’s past experience on trade accounts receivable collections. Management believes that the allowance for impairment losses is adequate to cover possible losses on uncollectible trade accounts receivables.

Piutang usaha atas pusat perbelanjaan Mal Metropolitan dan penjualan tanah dan/atau bangunan MKD digunakan sebagai jaminan utang Bank Mandiri (Catatan 18) pada 31 Desember 2017 dan 2016.

Trade receivables from shopping center of Metropolitan Mall and from sales of land and building of MKD are used as collateral for bank loan from Bank Mandiri (Note 18) as of December 31, 2017 and 2016.

7. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 7. PREPAID TAXES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Pajak penghasilan Income tax

Pasal 28A - Entitas anak 7.095 7.095 Article 28A - Subsidiary

Pajak Pertambahan Nilai 8.504.017 4.330.908 Value Addded Tax

Jumlah 8.511.112 4.338.003 Total


8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES Akun ini terutama merupakan uang muka pengurusan perijinan, biaya dibayar dimuka dan pajak dibayar dimuka atas uang muka penjualan dan pendapatan diterima dimuka.

This account mainly represents advances for permit arrangements, prepaid expenses and prepaid tax on sales advances and unearned revenues.









- 40 -

9. ASET KEUANGAN LAINNYA 9. OTHER FINANCIAL ASSETS Merupakan rekening koran escrow dan/atau deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya atas nama Grup dalam mata uang Rupiah sehubungan dengan pencairan fasilitas kredit pemilikan rumah yang diperoleh dari pelanggan Grup (Catatan 36a), dengan rincian sebagai berikut:

This account represents escrow account and/or restricted time deposits under the name of the Group denominated in Rupiah in connection with drawdown of housing credit facilities obtained by the Group’s consumers (Note 36a), with details as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000


Bank CIMB Niaga 33.911.988 9.262.237 Bank CIMB Niaga

Bank Central Asia 29.535.861 13.635.807 Bank Central Asia

Bank Danamon 22.854.336 6.927.068 Bank Danamon

Bank Tabungan Negara 19.223.406 3.713.953 Bank Tabungan Negara

Lain-lain (masing-masing

di bawah 5% dari jumlah) 24.827.036 14.572.166 Others (each below 5% of total)

Jumlah 169.964.970 59.991.797 Total


10. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Aset lancar Current assets

Bangunan siap dijual Buildings ready for sale

Apartemen dan perkantoran M-Gold Tower Apartment

M-Gold Tower 62.991.297 113.517.797 and Office

Perumahan Metland Menteng 15.777.701 22.204.228 Metland Menteng Residences

Perumahan Metland Transyogi 6.447.868 9.987.764 Metland Transyogi Residences

Perumahan Metland Cileungsi 6.374.674 13.152.941 Metland Cileungsi Residences

Perumahan Metland Cibitung 6.107.424 7.950.124 Metland Cibitung ResidencesPerumahan Metland Tambun 623.748 2.109.808 Metland Tambun Residences

Perumahan Metland Cybercity - 2.160.130 Metland Cybercity Residences

Sub-jumlah 98.322.712 171.082.792 Subtotal

Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction

Apartemen Kaliana 23.566.835 - Kaliana Apartment

Perumahan Metland Cybercity 7.477.596 7.035.709 Metland Cybercity Residences

Perumahan Metland Tambun 6.999.826 9.879.637 Metland Tambun Residences

Perumahan Metland Cileungsi 6.841.570 4.281.957 Metland Cileungsi Residences

Perumahan Metland Transyogi 6.254.623 1.218.777 Metland Transyogi Residences

Perumahan Metland Cibitung 5.687.769 573.068 Metland Cibitung Residences

Perumahan Metland Menteng 4.456.011 13.306.064 Metland Menteng Residences

Perumahan Metland Puri 3.480.659 6.762.868 Metland Puri Residences


Tanah yang sedang dikembangkan 1.537.306.970 1.409.153.286 Land under development

Jumlah 1.700.394.571 1.623.294.158 Total

Aset tidak lancar Noncurrent asset

Tanah belum dikembangkan 278.918.180 201.320.578 Land not yet developed










- 41 -

Bangunan siap dijual Buildings ready for sale

Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut:

Movement in buildings ready for sale are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000


Penambahan : Additions :

Tambahan pembangunan 1.957.651 1.168.099 Additional construction

Reklasifikasi dari bangunan Reclasification from buildings

dalam konstruksi dan tanah under construction and land

yang sedang dikembangkan 6.851.446 66.995.198 under development

Pembelian kembali 22.940.789 - Buy back

Pengurangan: Deduction:

Reklasifikasi ke properti Reclasification to investment

investasi (Catatan 12) (73.508.952) - properties (Note 12)

Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales

penjualan (Catatan 25) (31.001.014) (7.665.147) (Note 25)


Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya perolehan bangunan rumah dan rumah toko, yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen berpendapat tidak terdapat

hambatan dalam penyelesaian proyek.

Buildings under construction represent acquisition cost of residential houses and office houses under construction. Management believes that there are no constraints in the

completion of the projects. Bangunan dalam konstruksi diperkirakan selesai dan siap dijual atau serah terima pada tahun 2018.

Buildings under construction is estimated to be completed and ready for sale or hand over in 2018.

Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut:

Movements in buildings under construction are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000


Pembangunan konstruksi 125.075.945 108.307.800 Construction development

Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from land

sedang dikembangkan 43.784.892 46.437.261 under development

Reclassification from property

Reklasifikasi dari aset tetap 5.307.050 - and equipment

Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales

penjualan (Catatan 25) (145.609.632) (169.550.498) (Note 25)

Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings

siap dijual (6.851.446) (66.995.198) ready for sale


Bangunan siap dijual dan bangunan yang sedang dikonstruksi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya kepada perusahaan asuransi, pihak ketiga dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 390.946.704 ribu dan Rp 275.466.337 ribu pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.

Buildings ready for sale and buildings under construction are insured against fire and other possible risk with third parties insurance company for coverage of Rp 390,946,704 thousand and Rp 275,466,337 thousand as of December 31, 2017 and 2016, respectively.

Manajemen berpendapat bahwa seluruh nilai tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.









- 42 -

Tanah yang sedang dikembangkan Land under development Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai berikut:

Movements in land under development are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Saldo aw al tahun 1.409.153.286 1.264.697.152 At beginning of the year

Penambahan: Addition:

Pengembangan tanah 181.780.962 171.803.210 Land development

Pembelian tanah 35.542.125 49.641.737 Land purchased

Pengurangan: Deduction:

Pembebanan ke beban

pokok penjualan (Catatan 25) (39.486.433) (30.551.552) Charged to cost of sales (Note 25)

Reklasif ikasi ke aset tetap Reclassif ication to property and

(Catatan 13) (26.390) - equipment (Note 13)

Reklasif ikasi ke properti investasi Reclassif ication to investment

(Catatan 12) (1.470.456) - properties (Note 12)

Reklasif ikasi ke bangunan Reclassif ication to buildings

dalam konstruksi (43.784.892) (46.437.261) under construction

Reklasif ikasi ke tanah belum Reclassif ication to land not yet

di kembangkan (4.401.232) - develop

Saldo akhir tahun 1.537.306.970 1.409.153.286 At end of the year

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, jumlah akumulasi kapitalisasi biaya pinjaman (sesudah pembebanan ke beban pokok penjualan) yang termasuk dalam jumlah tercatat aset real estat atas tanah yang sedang dikembangkan masing-masing sebesar Rp 132.118.485 ribu dan Rp 115.659.394 ribu.

As of December 31, 2017 and 2016, the accumulated capitalized borrowing costs (after those amounts charged to cost of sales) included in the carrying amount of real estate assets of land under development amounted to Rp 132,118,485 thousand and Rp 115,659,394 thousand, respectively.

Biaya pinjaman dari utang bank (Catatan 14 dan 18) dan utang lain-lain (Catatan 16) yang dikapitalisasi ke aset real estat tanah yang sedang dikembangkan pada tahun 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 23.100.541 ribu dan Rp 22.961.512 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2017 dan 2016 masing-masing sebesar 11,30% dan 10,24%.

Borrowing cost from bank loans (Notes 14 and 18) and other accounts payable (Note 16) capitalized to real estate assets of land under development in 2017 and 2016 amounted to Rp 23,100,541 thousand and Rp 22,961,512 thousand, respectively. The rate of capitalization of borrowing cost in 2017 and 2016 are at 11.30% and 10.24%, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tanah

MKD dengan HGB sertifikat No. 2103, No. 2116, No. 2123 dan No. 2124 digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 14 dan 18).

As of December 31, 2017 and 2016, land of MKD

with HGB certificate No. 2103, No. 2116, No. 2123 and No. 2124 are used as collateral for bank loans (Notes 14 and 18).

Tanah belum dikembangkan Land not yet developed Merupakan tanah yang belum dikembangkan dengan rincian sebagai berikut:

This represents land not yet developed with details as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Perusahaan 8.781.692 8.781.692 The Company

Entitas anak Subsidiaries

FPD 197.533.993 182.474.288 FPD

MPD 72.602.495 10.064.598 MPD

Jumlah 278.918.180 201.320.578 Total










- 43 -

Tanah belum dikembangkan berupa tanah milik: Land not yet developed represent land owned by: Perusahaan, seluas 6.557 m2 pada tanggal

31 Desember 2017 dan 2016 yang terletak di Ujung Menteng.

FPD seluas 2.108.973 m2 dan 1.807.189 m2 masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 yang terletak di Cibitung dan Cikarang, Jawa Barat.

MPD dan entitas anak, seluas 967.510 m2 dan 27.206 m2 masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 yang terletak di Tangerang (Banten) dan Majalengka (Jawa Barat).

The Company, measuring 6,557 m2 as of December 31, 2017 and 2016, which are located at Ujung Menteng.

FPD measuring 2,108,973 m2 and 1,807,189 m2 as of December 31, 2017 and 2016, respectively, which are located at Cibitung and Cikarang, West Java.

MPD and its subsidiaries, measuring 967,510 m2 and 27,206 m2 as of December 31, 2017 and 2016, respectively which are located at Tangerang (Banten) and Majalengka (West Java).

Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan atau ke akun properti investasi dan aset tetap untuk bagian dimana akan dibangun pusat perbelanjaan dan fasilitas klub olahraga.

Upon the start of the development and construction of infrastructure, the carrying amount of the land will be transferred to the land under development or to the investment properties and property and equipment account for the portion on which the shopping center and sports club facilities will be built.

Pada tanggal 31 Desember 2017, pengurusan penerbitan sertifikat hak atas tanah untuk tanah seluas sekitar 800,77 hektar (45,57% dari seluruh tanah yang sedang dikembangkan dan tanah yang belum dikembangkan seluas sekitar 364,88 hektar) masih dalam proses. Hak legal atas tanah aset real estat selain yang masih dalam proses berupa Hak Guna Bangunan atas nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2037 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

As of December 31, 2017, the issuance of the landrights certificates for land covering approximately 800.77 hectares (45.57% of total land under development and land not yet developed of approximately 364.88 hectares) is still in process. The legal rights on real estate assets land, except for those in process are in the form of Building Use Rights (HGB) under the Group’s name for periods of 20 - 30 years until 2037 - 2045. Management believes that there will be no difficulty with extension and processing of the certificates of the landrights since all land are legally acquired and supported by adequate evidence of ownership.

Pada tahun 2017, tanah belum dikembangkan milik MPD seluas 79.830 m2 yang terletak di Tangerang (Banten) digunakan sebagai bagian partisipasi untuk kerjasama operasi KSO Keppel - Metland (Catatan 11).

In 2017, land not yet develop of MPD, that measures approximately 79,830 m2 which are located in Tangerang (Banten) was used for contribution in joint operation of KSO Keppel - Metland (Note 11).

Manajemen berpendapat bahwa tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset real estat pada tanggal pelaporan.

Management believes that there are no events or changes in circumstances which may indicate an impairment in value of real estate assets as of the reporting date.

11. INVESTASI VENTURA BERSAMA 11. INVESTMENT IN JOINT VENTURE

Nama ventura Aktivitas

bersama/ utama/ Tempat

Name of Principal kedudukan/

joint venture Activity Domicile 2017 2016 2017 2016

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Karyadeka Real estat/

Ascendas (MKA) Real estate Jakarta 50,01% 50,01% 73.851.257 51.222.904

KSO Keppel-Metland Real estat/ Jakarta 50,00% - 210.836.550 -

Real estate

Jumlah/Total 284.687.807 51.222.904

31 Desember/

December 31,

interest and voting power

held by the Company Carrying amount

Nilai investasi/

Persentase kepemilikan

hak suara yang

dimiliki Perusahaan/

Percentage of ownership

31 Desember/

December 31,









- 44 -

MKA MKA Pada tanggal 20 Mei 2015, MKD, entitas anak, menandatangani perjanjian ventura bersama dengan PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas), dimana MKD dan Ascendas setuju untuk mendirikan dan mengoperasikan suatu perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia dengan tujuan untuk mengembangkan tanah dengan luas sekitar 97.706 m2 di Metland Cybercity yang berlokasi di Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

On May 20, 2015, MKD, a subsidiary, entered into a joint venture agreement with PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas), whereby MKD and Ascendas agree to establish and operate a limited liability company to be incorporated in Indonesia, with intention to develop land measuring approximately 97,706 m2 in Metland Cybercity, located at Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

Berdasarkan akta No. 39 tanggal 3 Desember 2015 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi., notaris di Jakarta, MKD dan Ascendas mendirikan PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) dengan kepemilikan masing-masing sebesar 50,01% dan 49,99%.

Based on deed No. 39 dated December 3, 2015 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi, notary in Jakarta, MKD and Ascendas established PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) with 50.01% and 49.99% equity ownership, respectively.

Berdasarkan perjanjian ventura bersama, MKD dan Ascendas akan secara bersama-sama mengoperasikan dan mengatur proyek MKA sebagai pengembang utama dan mendapatkan pemasukan proyek. MKD dan Ascendas memiliki peranan dan wewenang yang sama dalam mengatur kebijakan operasional dan finansial dari MKA.

Based on the joint venture agreement, MKD and Ascendas will jointly operate and manage the MKA’s project as the main developer and deliver the project return. MKD and Ascendas have joint role and authority to govern the operational and financial decisions of MKA.

Ventura bersama di atas dicatat dengan menggunakan metode ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian.

The above joint venture is accounted for using the equity method on these consolidated financial statements.

Mutasi investasi pada MKA adalah sebagai berikut:

Movements of investment in MKA are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Saldo awal 51.222.904 - Beginning balance

Setoran modal pada entitas Capital contribution of joint

ventura bersama 30.006.000 137.527.000 venture entity

Bagian rugi bersih (7.377.647) (1.336.854) Share in net loss

Eliminasi laba penjualan tanah Elimination of gain on sale of land

antara MKD dan MKA - (84.967.242) between MKD and MKA

Saldo akhir 73.851.257 51.222.904 Ending balance

Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah yang ditunjukkan dalam laporan keuangan ventura bersama.

The summarized financial information below represents amounts shown in the joint venture’s financial statements.

2017 2016

Rp '000 Rp '000

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

Aset lancar 84.135.989 66.453.354 Current assets

Aset tidak lancar 243.839.383 214.203.406 Non-current assets

Jumlah Aset 327.975.372 280.656.760 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 5.966.383 8.329.944 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 4.434.569 - Non current liabilities

Ekuitas 317.574.420 272.326.816 Equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 327.975.372 280.656.760 Total Liabilities and Equity

LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS

PENGHASILAN AND OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME

Pendapatan 1.127.761 466.870 Revenue

Beban 15.880.158 3.140.054 Expenses

Rugi tahun berjalan (14.752.397) (2.673.184) Loss for the year

Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income

Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income berjalan (14.752.397) (2.673.184) for the year










- 45 -

Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan dalam ventura bersama yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the interest in the joint venture recognized in the consolidated financial statements:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Aset bersih dari ventura bersama 317.574.420 272.326.816 Net assets of the joint venture

Proporsi kepemilikan MKD pada Proportion of the MKD's ownership

ventura bersama 158.818.499 136.190.146 interest in the joint venture

Eliminasi laba penjualan Elimination of gain on sale of land

tanah antara MKD dan MKA (84.967.242) (84.967.242) between MKD and MKA

Jumlah tercatat kepemilikan Grup Carrying amount of the Group's

pada entitas ventura bersama 73.851.257 51.222.904 interest in the joint venture entity

KSO Keppel-Metland

Keppel-Metland JO

Pada tanggal 22 Desember 2016, MPD, entitas anak, menandatangani Perjanjian Kerjasama Operasi (KSO) dengan PT Sukses Manis Indonesia (SMI), dimana MPD dan SMI setuju untuk memberikan wewenang kepada KSO Keppel-Metland untuk merencanakan, mengembangkan, membangun, memasarkan, dan menjual kawasan perumahan dengan luas lahan sekitar 12 hektar di Metland Puri yang berlokasi di Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

On December 22, 2016, MKD, a subsidiary, entered into a Joint Operation (JO) Agreement with PT Sukses Manis Indonesia (SMI), whereby MPD and SMI agree to give authority to KSO Keppel-Metland to plan, develop, build, market and sell residensial areas of land measuring approximately 12 hectars in Metland Puri, located at Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

Berdasarkan perjanjian tanggal 22 Desember

2016 yang dibuat dihadapan Eny Haryanti, S.H., notaris di Jakarta, MPD dan SMI mendirikan Kerjasama Operasi Keppel-Metland dengan kontribusi keuntungan masing-masing sebesar 50% dan 50%.

Based on agreement dated December 22, 2016

which was made in the presence of Eny Haryanti SH., notary in Jakarta, MPD and SMI established Keppel-Metland Joint Operation with 50% and 50% profit contribution, respectively.

MPD akan menyerahkan tanah seluas 117.575 m2 dan SMI akan menyerahkan dana sebesar Rp 200.000.000 ribu yang akan dilakukan secara bertahap ke dalam KSO Keppel-Metland. Bagian laba yang direalisasi atas penyerahan tanah seluas 79.830 m2 (Catatan 10) oleh MPD pada tahun 2017 sebesar Rp 119.963.055 ribu dibukukan sebagai bagian laba ventura bersama.

MPD will hand over 117,575 m2 of land and SMI will submit a fund amounting to Rp 200,000,000 thousand will be made on a term basis into Keppel-Metland JO. Share in realized gain on hand over 79,830 m2 of land (Note 10) by MPD in 2017 amounting to Rp 119,963,055 thousand is recorded as share in net profit of joint venture.

Kerjasama operasi di atas dicatat dengan menggunakan metode ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian.

The above joint operations is accounted for using the equity method on these consolidated financial statements.

Mutasi investasi pada KSO Keppel-Metland adalah sebagai berikut :

Movement of investment in Keppel-Metland JO are as follow :

2017

Rp '000

Saldo awal - Beginning balance

Setoran modal pada entitas ventura bersama - Capital contribution of joint venture entity -

bersih setelah laba yang belum direalisasi 211.091.955 net of unrealized gain

Bagian rugi bersih (255.405) Share in net loss

Saldo akhir 210.836.550 Ending balance









- 46 -

12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES

1 Januari/ Reklas ifikas i/ 31 Desember/

January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reclass i- December 31,

2017 Additions Deductions fications 2017

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Biaya perolehan: A t cos t:

Tanah 119.728.193 - - 1.470.456 121.198.649 Land

Bangunan dan prasarana 911.026.094 2.019.300 - 95.390.508 1 .008.435.902 Buildings and improvements

Mechanical and elec trical

Mes in dan peralatan lis trik 195.051.185 1.003.456 (1 .888.903) 3 .997.808 198.163.546 equipment

A set dalam penyelesaian 22.383.961 22.624.894 - (26.426.392) 18.582.463 C onstruc tion in progress

Jumlah 1.248.189.433 25.647.650 (1.888.903) 74.432.380 1.346.380.560 Total

A kumulas i penyusutan: A ccumulated deprec iation:

Bangunan dan prasarana 164.329.847 23.087.069 - - 187.416.916 Buildings and improvements


Mes in dan peralatan lis trik 45.341.454 9.902.338 (1.888.903) - 53.354.889 equipment

Jumlah 209.671.301 32.989.407 (1.888.903) - 240.771.805 Total

Jumlah Tercatat 1 .038.518.132 1.105.608.755 Net C arrying V alue




Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000


Tanah 119.728.193 - - - 119.728.193 Land

Bangunan dan prasarana 763.117.879 9.145.077 - 138.763.138 911.026.094 Buildings and improvements


Mes in dan peralatan lis trik 117.766.788 18.448.236 - 58.836.161 195.051.185 equipment

A set dalam penyelesaian 160.691.104 60.424.891 (276.273) (198.455.761) 22.383.961 C onstruc tion in progress

Jumlah 1.161.303.964 88.018.204 (276.273) (856.462) 1.248.189.433 Total




Mes in dan peralatan lis trik 36.399.095 8.942.359 - - 45.341.454 equipment

Jumlah 180.333.206 29.338.095 - - 209.671.301 Total

Jumlah Tercatat 980.970.758 1.038.518.132 Net C arrying V alue

Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan mesin dari Mal Grand Metropolitan, Mal Metropolitan, Plaza Tambun, Mal Metropolitan Cileungsi, Metland Transyogi, Apartemen dan Perkantoran M-Gold yang disewakan.

The investment properties represents land, buildings and machinery of Grand Metropolitan Mall, Metropolitan Mall, Plaza Tambun, Mall Metropolitan Cileungsi, Metland Transyogi, M-Gold Apartment and Office that used for rental.

Aset dalam penyelesaian tahun 2017 terutama merupakan renovasi Mal Metropolitan Bekasi yang diperkirakan selesai sepenuhnya pada tahun 2018 dan pembangunan gedung perkantoran di MT Haryono yang diperkirakan selesai tahun 2019. Pada tanggal 31 Desember 2017, nilai tercatat aset dalam penyelesaian Mal Metropolitan Bekasi meliputi 80,51% dari nilai kontrak.

Assets under construction in 2017 represents the renovation of Metropolitan Mall Bekasi which are estimated to be fully completed in 2018 and construction of office tower in MT Haryono which is estimated to be completed in 2019. On December 31, 2017, the carrying value of the assets under construction Mall Metropolitan Bekasi represents 80.51% of the total contract value.

Pada tahun 2017, penambahan tanah di properti investasi berasal dari reklasifikasi persediaan aset real estate sebesar Rp 1.470.456 ribu yang merupakan tanah untuk area yang disewakan di Cileungsi, penambahan bangunan dan prasarana di properti investasi berasal dari reklasifikasi persediaan aset real estat sebesar Rp 73.508.952 ribu yang merupakan unit Apartemen M-Gold Bekasi yang disewakan. Sedangkan pengurangan aset dalam penyelesaian direklasifikasi ke aset tetap dan aset lain-lain masing-masing sebesar Rp 370.683 ribu dan Rp 176.345 ribu.

In 2017, the amount of land reclassifications included additional land in investment properties which was reclassified from real estate inventories amounting to Rp 1,470,456 thousand that represents land for rental space in Cileungsi, the amount of buildings and improvement reclassification included additional buildings and improvements in investment properties which was reclassified from real estate inventories amounting to Rp 73,508,952 thousand that represents M-Gold Apartment units for rent, while deduction amounting to Rp 370,683 thousand and Rp 176,345 thousand reclassified to property and equipment, and other assets, respectively.









- 47 -

Pada tahun 2016, properti investasi di reklasifikasi ke aset tetap sebesar Rp 856.462 ribu, sedangkan pengurangan sebesar Rp 276.273 ribu merupakan dampak dari penyesuaian saldo utang kontraktor.

In 2016, investment properties reclassified to property and equipment amounted to Rp 856,462 thousand, while deduction amounting to Rp 276,273 thousand represent impact of adjustment payable to contractor.

Rincian nilai wajar properti investasi yang secara signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya pada tahun 2017 adalah sebagai berikut:

Details of fair value of investment properties which are significantly different from their carrying value in 2017 are as follows:

Carrying value Fair value

Rp '000 Rp '000

Grand Metropolitan 555.249.274 1.213.478.000 Grand Metropolitan

Mal Metropolitan Bekasi 181.594.531 920.782.670 Metropolitan Mall Bekasi

Mal Metropolitan Cileungsi 242.817.728 483.715.000 Metropolitan Mall Cileungsi

Project nameNama proyek

Penilaian nilai wajar Grand Metropolitan dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 5 Oktober 2017. Penilaian dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan biaya.

The fair value assessment of Grand Metropolitan was conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan at October 5, 2017. The valuation was determined using the income and cost approach.

Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 31 Desember 2016. Penilaian dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan biaya. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan signifikan nilai wajar pada tanggal 31 Desember 2017.

The fair value assessment of Metropolitan Mall was conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan at December 31, 2016. The valuation was determined using income and cost approach. Based on management’s assessment, there is no significant change in the fair value as of December 31, 2017.

Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan Cileungsi dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 30 September 2017. Penilaian dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan biaya.

The fair value assessment of Mall Metropolitan Cileungsi are conducted by an independent appraiser KJPP Susan Widjojo & Rekan at September 30, 2017. The valuation was determined using income and cost approach.

Nilai wajar dengan pendekatan nilai biaya dan pendekatan pendapatan dikategorikan sebagai

level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar.

The fair value based on market approach and income approach is classified as level 3 based

on the level of input used in the fair value measurement.

Nilai wajar aset dalam penyelesaian belum dapat ditentukan secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam proses sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa tidak tersedia. Dengan data dan/atau informasi yang sangat minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai wajar yang andal.

Fair value of construction in progress could not be determined reliably to date because of the on going construction process, hence the current value in active market for similar property, whether similar in location and/or condition is not available. With that limited data and information, it has been difficult to generate reliable fair value.

Beban penyusutan properti investasi sebesar Rp 32.989.407 ribu dan Rp 29.338.095 ribu masing-masing tahun 2017 dan 2016 dibebankan pada beban langsung dan beban pokok penjualan (Catatan 25).

Depreciation expense of investment properties amounting to Rp 32,989,407 thousand and Rp 29,338,095 thousand in 2017 and 2016, respectively, were charged to direct costs and cost of sales (Note 25).

Pendapatan sewa dari properti investasi adalah sebesar Rp 196.042.286 ribu dan Rp 171.036.649 ribu masing-masing untuk tahun 2017 dan 2016 (Catatan 24).

Rental revenues from investment properties amounted to Rp 196,042,286 thousand and Rp 171,036,649 thousand in 2017 and 2016, respectively (Note 24).

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, properti investasi telah diasuransikan secara bersamaan dengan aset tetap (Catatan 13).

As of December 31, 2017 and 2016, the investment properties were insured along with the property and equipment (Note 13).









- 48 -

Pada tahun 2017 tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi. Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi pada tahun 2016 sebesar Rp 5.224.479 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman sampai dengan 31 Desember 2016 adalah sebesar 10,91%.

In 2017, no borrowing cost capitalized to investment properties. Borrowing cost capitalized to investment properties in 2016 amounted to Rp 5,224,479. Borrowing cost capitalized rates as of December 31, 2016 is 10.91%.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tanah dan bangunan Mal Metropolitan digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 18).

As of December 31, 2017 and 2016, land and building of Metropolitan Mall was used as collateral for long-term bank loans (Note 18).

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tanah dan bangunan Mal Grand Metropolitan, Bekasi dengan sertifikat HGB No. 8188, No. 8267 dan No. 8463 seluas 2,48 hektar digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 18).

As of December 31, 2017 and 2016, land and building of Grand Metropolitan Mall, Bekasi with HGB certificate No. 8188, No. 8267 and No. 8463 that measures approximately 2.48 hectares was used as collateral for long-term bank loans (Note 18).

Akun “Bangunan dan Prasarana” termasuk gedung parkir kendaraan yang dimanfaatkan oleh Hotel Horison Bekasi dan Mal Metropolitan Bekasi dengan jumlah tercatat sebesar Rp 2.407.433 ribu dan Rp 2.536.337 ribu masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, yang didirikan diatas tanah yang diperuntukkan untuk kepentingan umum (fasos/fasum). Berdasarkan perjanjian antara Perusahaan, PT Metropolitan Development, pemegang saham akhir, dan Pemerintah Daerah (Pemda) Bekasi pada tanggal 6 Desember 1999, disetujui bahwa lahan pengganti tanah fasos/fasum tempat gedung parkir kendaraan berdiri akan diserahterimakan kepada Pemda Bekasi pada tanggal 23 Oktober 2001. Perjanjian serah terima tersebut telah diperpanjang dengan Surat Perjanjian No. 593.1/65.Bahukeda/II/2002 tanggal 15 Pebruari 2002 untuk jangka waktu 5 (lima) tahun sampai dengan tanggal 15 Pebruari 2006. Sebagai kompensasinya, Perusahaan wajib membayar retribusi kepada Pemda Bekasi dan menyerahkan tanah berikut bangunan diatasnya pada akhir masa sewa.

The “Buildings and Improvements” account, includes a car park building which is currently being utilized by Horison Hotel, Bekasi and Metropolitan Mall Bekasi with net book value of Rp 2,407,433 thousand and Rp 2,536,337 thousand as of December 31, 2017 and 2016, respectively, which is developed on the land earmarked for public purposes. Based on the agreement entered into among the Company, PT Metropolitan Development, an ultimate stockholder, and District Authority of Bekasi (Pemda Bekasi) dated December 6, 1999, it was agreed that the land replacement of the land earmarked for public purposes where the car park building is located will be handed-over to Pemda Bekasi on October 23, 2001. The term of the hand-over agreement has been extended through Agreement No. 593.1/65.Bahukeda/ll/ 2002 dated February 15, 2002 for a period of 5 (five) years up to February 15, 2006. As compensation, the Company is required to pay retribution to Pemda Bekasi and hand-over the land and buildings thereon at the end of lease period.

Berdasarkan surat dari Pemda Bekasi No. 020/419-PKD/II/2008 tanggal 26 Pebruari 2008, sehubungan dengan penyerahan lahan yang telah dipergunakan oleh Perusahaan sebagai gedung parkir, Pemda telah memberikan 2 (dua) opsi sebagai berikut:

Based on the Pemda Bekasi Letter No. 020/419-PKD/II/2008, dated on February 26, 2008, with regards to transfer of area that is used by the Company as a car park building, Pemda Bekasi have given two (2) options as follows:

a. Perusahaan agar segera menyerahkan

lahan parkir kepada Pemda Bekasi. a. The Company must hand over the parking

area to Pemda Bekasi immediately. b. Perusahaan agar segera menyerahkan

lahan pengganti lapangan tenis seluas 3.350 m2.

b. The Company must hand over a new area as a replacement of tennis court of 3,350 sqm.

Berdasarkan surat Perusahaan kepada Pemda Bekasi No. 08/Dir-ML/IV/08 tanggal 7 April 2008, Perusahaan memilih opsi untuk menyediakan lahan pengganti lapangan tenis seluas 3.350 m2. Perusahaan telah membeli tanah untuk lahan pengganti lapangan tenis. Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian, penyerahan lahan tersebut belum dilaksanakan dan Perusahaan telah mencatat lahan tersebut sebagai properti investasi.

Based on the Company’s letter to Pemda Bekasi No. 08/Dir-ML/IV/08 dated April 7, 2008, the Company has chosen the option to provide land for the replacement of tennis court of 3,350 sqm. The Company bought land for tennis court replacement. As of the date of the consolidated financial statements, the handover has not been executed and the Company continues to record the land under investment properties.









- 49 -

13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT




Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000


Tanah 56.898.998 - - - 56.898.998 Land

Bangunan dan prasarana 268.270.754 1.734.564 - 127.000 270.132.318 Buildings and improvements

Mes in dan peralatan Mechanical and

lis trik 66.593.870 1.020.605 - - 67.614.475 elec trical equipment

Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and

kantor 105.895.476 4.107.229 150.479 3 .515.490 113.367.716 office equipment

Peralatan hotel 22.089.956 978.290 - (124.927) 22.943.319 Hotel equipment

Kendaraan 6.037.608 732.204 416.864 - 6 .352.948 V ehic les

Perabot dan perlengkapan

operas i hotel yang tidak Undeprec iated hotel

disusutkan 5.255.283 613.772 115.860 124.927 5.878.122 operating equipment

A set dalam penyelesaian 31.480.994 13.108.730 - (8 .552.467) 36.037.257 C onstruc tion in progress

Jumlah 562.522.939 22.295.394 683.203 (4.909.977) 579.225.153 Total




lis trik 28.690.609 5.177.195 - - 33.867.804 elec trical equipment


kantor 57.861.734 15.972.911 116.496 - 73.718.149 office equipment

Peralatan hotel 17.184.797 2.111.400 - - 19.296.197 Hotel equipment


Jumlah 174.649.786 32.551.069 533.360 - 206.667.495 Total

Jumlah Tercatat 387.873.153 372.557.658 Net C arrying V alue




Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000


Tanah 56.898.998 - - - 56.898.998 Land

Bangunan dan prasarana 245.863.605 14.883.930 116.830 7 .640.049 268.270.754 Buildings and improvements


lis trik 65.698.060 747.240 1 .683.499 1 .832.069 66.593.870 elec trical equipment


kantor 84.730.156 13.104.317 1 .323.404 9 .384.407 105.895.476 office equipment

Peralatan hotel 20.156.181 1.692.200 - 241.575 22.089.956 Hotel equipment


Perabot dan perlengkapan

operas i hotel yang tidak Undeprec iated hotel

disusutkan 4.877.393 693.602 315.712 - 5 .255.283 operating equipment

A set dalam penyelesaian 24.478.714 28.000.362 - (20.998.082) 31.480.994 C onstruc tion in progress

Jumlah 508.457.591 59.536.961 3.571.631 (1.899.982) 562.522.939 Total


Bangunan dan prasarana 58.751.148 8.024.245 4 .868 - 66.770.525 Buildings and improvements


lis trik 23.778.112 5.134.497 222.000 - 28.690.609 elec trical equipment


kantor 43.239.120 14.666.726 44.112 - 57.861.734 office equipment

Peralatan hotel 15.122.723 2.062.074 - - 17.184.797 Hotel equipment


Jumlah 144.520.046 30.531.956 402.216 - 174.649.786 Total

Jumlah Tercatat 363.937.545 387.873.153 Net C arrying V alue









- 50 -

Rincian keuntungan penjualan dan pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut:

The details of the gain on sale and disposal of property and equipment are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Jumlah tercatat 33.983 950 Net carrying amount

Proceeds from sale of property and

Hasil penjualan aset tetap 248.779 63.000 equipment

Keuntungan penjualan dan Gain on sale and disposal of property

pelepasan aset tetap 214.796 62.050 and equipment

Pada tahun 2016, pengurangan aset tetap merupakan dampak dari penyesuaian saldo utang kontraktor, terdiri dari biaya perolehan sebesar Rp 3.123.733 ribu dan akumulasi penyusutan sebesar Rp 270.980 ribu.

In 2016, deduction of property and equipment represent impact of adjustment payable to contractor, which consisting of acquisition cost amounted to Rp 3,123,733 thousand and accumulated depreciation amounted to Rp 270,980 thousand.

Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh namun masih digunakan oleh Grup sebesar Rp 71.133.228 ribu dan Rp 69.415.871 ribu masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.

The cost of property and equipment which were fully depreciated but are still used by the Group amounted to Rp 71,133,228 thousand and Rp 69,415,871 thousand as of December 31, 2017 and 2016, respectively.

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the

following:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Beban langsung dan beban

pokok penjualan (Catatan 25) 21.414.259 20.801.057 Direct costs and cost of sales (Note 25)

Beban administrasi (Catatan 27) 11.136.810 9.730.899 Administrative expenses (Note 27)

Jumlah 32.551.069 30.531.956 Total

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, properti investasi (Catatan 12) dan aset tetap Perusahaan berupa tanah dan bangunan Mal Metropolitan Bekasi dan Hotel Horison Bekasi seluas sekitar 3,27 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang (Catatan 18).

As of December 31, 2017 and 2016, the Company’s investment properties (Note 12) and property and equipment consisting of land and buildings of Metropolitan Mall Bekasi and Horison Hotel, Bekasi covering approximately 3.27 hectares of land located at Bekasi (West Java) were used as collateral for long-term bank loans (Note 18).

Pada tahun 2017, penambahan reklasifikasi aset tetap yang berasal dari properti investasi sebesar Rp 370.683 ribu, sedangkan pengurangan aset dalam penyelesaian sebesar Rp 5.280.660 ribu merupakan reklasifikasi ke persediaan aset real estat. Reklasifikasi ini dilakukan karena adanya perubahan intensi manajemen.

In 2017, additional property and equipment were reclassified from investment properties amounted to Rp 370,683 thousand, while deduction amounting to Rp 5,280,660 thousand, represent reclassification to real estate asset inventories. This reclassification is due to change in management’s initention.

Pada tahun 2016, penambahan reklasifikasi aset tetap yang berasal dari properti investasi sebesar Rp 856.462 ribu, sedangkan pengurangan aset dalam penyelesaian sebesar Rp 2.756.444 ribu merupakan reklasifikasi ke aset lain-lain. Reklasifikasi ini dilakukan karena adanya perubahan intensi manajemen.

In 2016, additional property and equipment were reclassified from investment properties amounted to Rp 856,462 thousand, while deduction amounting to Rp 2,756,444 thousand represent reclassification to other assets. This reclassification is due to change in management’s intention.









- 51 -

Hak legal atas tanah (properti investasi dan aset tetap – Catatan 12 dan 13) mencakup lahan tanah Mal Metropolitan, Grand Metropolitan dan Hotel Horison Bekasi dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan seluas sekitar 6,6 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) yang akan jatuh tempo antara tahun 2028 sampai dengan 2042, dan berupa tanah girik seluas 1,0 hektar dan tanah MPD seluas 0,4 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) yang akan jatuh tempo pada 2032, tanah MDG seluas 0,1 hektar berlokasi di Cirebon yang akan jatuh tempo pada 2043 dan tanah milik SSGL seluas sekitar 0,3 hektar berlokasi di Cawang (Jakarta) yang akan jatuh tempo pada 2039 dan tanah milik KGC seluas 1,1 hektar berlokasi di Cileungsi (Bogor) jatuh tempo pada 2024. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

The legal right over the land (investment properties and property and equipment – Notes 12 and 13) consists of parcels of land located in Bekasi (West Java) of approximately 6.6 hectares on which Metropolitan Mall, Grand Metropolitan and Horison Hotel, Bekasi are situated, with Building Use Right (HGB) certificate under the Company’s name that are valid between 2028 up to 2042; land with “girik” title of approximately 1.0 hectares and approximately 0.4 hectares of MPD’s land located at Bekasi (West Java) valid up to 2032; approximately 0.1 hectares of MDG’s land located in Cirebon valid up to 2043; land with approximately 0.3 hectares owned by SSGL, which is located at Cawang (Jakarta), valid up to 2039; and land with approximately 1.1 hectares owned by KGC, which is located at Cileungsi (Bogor), valid up to 2024. Management believes that there will be no difficulty in the extension of the land rights since all the land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership.

Sebagian aset tetap dan properti investasi (Catatan 12), kecuali tanah telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi, pihak ketiga, sebagai berikut:

A portion of property and equipment, and investment properties (Note 12), except land, are insured against fire and other possible risk with several third parties insurance companies as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Nilai pertanggungan aset 1.969.434.501 1.481.333.300 Sum of insured assets

Jumlah tercatat aset Net carrying amount of assets

Aset tetap 230.430.976 209.371.870 Property and equipment

Properti investasi 957.152.747 814.984.738 Investment properties

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2017 terutama merupakan pembangunan clubhouse di Transyogi yang diperkirakan selesai pada tahun 2018. Pada tanggal 31 Desember 2017, nilai tercatat aset dalam konstruksi Club House Transyogi meliputi 99% dari nilai kontrak.

Construction in progress as of December 31, 2017 mainly represent construction of the clubhouse in Transyogi which is estimated to be completed in 2018. On December 31, 2017, the carrying value of assets under construction Club House Transyogi represent 99% of the total contract value.

Rincian nilai wajar aset tetap yang secara signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya pada tahun 2017 adalah sebagai berikut:

Details of fair value of property and equipment which are significantly different from their carrying value in 2017 are as follows:

Jumlah tercatat/ Nilai wajar/

Carrying value Fair value

Rp '000 Rp '000

Hotel Horison Bekasi 117.284.073 376.094.330 Horison Hotel Bekasi

Metland Hotel Cirebon 28.323.216 57.807.000 Metland Cirebon Hotel

Hotel @HOM 13.738.839 46.741.000 @HOM Hotel

Project nameNama proyek

Penilaian nilai wajar Hotel Horison Bekasi dilakukan oleh penilai independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan metode biaya dan pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan signifikan nilai wajar aset tetap tersebut di tahun 2017.

The fair value assessment of Horison Hotel, Bekasi were conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan as of December 31, 2016, using cost and income approach. Based on management’s assessment, there is no significant decrease in the fair value of such property and equipment in 2017.









- 52 -

Penilaian nilai wajar Metland Hotel Cirebon dilakukan oleh penilai independen, KJPP Karmanto & Rekan pada tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan metode biaya dan pendekatan pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan signifikan nilai wajar aset tetap tersebut di tahun 2017.

The fair value assessment of Metland Hotel Cirebon were conducted by an independent appraiser, KJPP Karmanto & Rekan as of December 31, 2016, using cost and income approach. Based on management’s assessment, there is no significant decrease in the fair value of such property and equipment in 2017.

Penilaian nilai wajar Hotel @HOM dilakukan oleh penilai independen, KJPP Karmanto & Rekan

pada tanggal 31 Desember 2015 berdasarkan metode biaya dan pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan signifikan nilai wajar aset tetap tersebut di tahun 2017.

The fair value assessment of @HOM Hotel was conducted by an independent appraiser, KJPP

Karmanto & Rekan as of December 31, 2015, using cost and income approach. Based on management’s assessment, there is no significant decrease in the fair value of such property and equipment in 2017.

Nilai wajar dengan pendekatan biaya dan pendapatan dikategorikan sebagai level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar.

The fair value on cost and income approach are classified as level 3 based on the level input in the fair value measurement.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal pelaporan.

Management believes that there are no events or changes in circumstances which may indicate an impairment in value of property and equipment as of the reporting date.

14. UTANG BANK JANGKA PENDEK 14. SHORT-TERM BANK LOANS

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Pinjaman kredit modal kerja - Working capital loan -


Bank Victoria International 2.534 - Bank Victoria International

Jumlah 319.502.534 309.500.000 Total

Suku bunga per tahun 9,75% - 10,50% 10,00% Interest rate per annum


Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai berikut:

The amortized cost of the loans are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Utang bank jangka pendek 319.502.534 309.500.000 Short-term bank loans

Beban bunga akrual 682.673 690.417 Accrued interest

Jumlah 320.185.207 310.190.417 Total


Perusahaan The Company Pada tanggal 28 Desember 2009, Perusahaan mengadakan perjanjian fasilitas pinjaman dengan Bank Mandiri, dengan addendum terakhir tanggal 7 Desember 2017, dimana Bank Mandiri memberikan fasilitas pinjaman kredit modal kerja jangka pendek sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan suku bunga sesuai dengan yang berlaku pada Bank Mandiri yang akan ditinjau setiap bulannya dengan jangka waktu pinjaman 1 (satu) tahun. Perjanjian tersebut jatuh tempo pada tanggal 27 Desember 2018.

On December 28, 2009, the Company entered into a loan facility agreement with Bank Mandiri, which was amended most recently on December 7, 2017, wherein the bank provided short-term working capital loan amounting to Rp 300,000,000 thousand at interest rate prevailing in Bank Mandiri that will be reviewed every month, with a term of 1 (one) year. This facility matures on December 27, 2018.









- 53 -

Agunan berupa tanah dan bangunan, Mal Metropolitan dan Hotel Horison (tidak termasuk Hotel Horison Bekasi ekstension) seluas 3,27 hektar di Bekasi, diikat hak tanggungan dengan nilai pengikatan sebesar Rp 1.067.950.000 ribu. Agunan berupa tanah dan bangunan Grand Metropolitan Bekasi yang telah diikat hak tanggungan dengan nilai pengikatan sebesar Rp 406.000.000 ribu. Agunan bukan aset tetap berupa piutang dari Mal Metropolitan termasuk pendapatan Metland Grup yang telah diikat

sesuai ketentuan yang berlaku sebesar Rp 53.000.000 ribu (Catatan 6).

Collateral is in the form of land and buildings, Metropolitan Mall and Horison Hotel (excludes Horison Hotel extension Bekasi) covering approximately 3.27 hectares in Bekasi, valued up to Rp 1,067,950,000 thousand. Collateral is in the form land and buildings, Grand Metropolitan Mall, which are valued up to Rp 406,000,000 thousand. Non-property and equipment collateral such as accounts receivable from Mall Metropolitan include revenue from Metland Group amounted to

Rp 53,000,000 thousand (Note 6).

Fasilitas kredit ini digunakan untuk pengembangan Perusahaan, MPD, FPD dan KGC.

This credit facility is used to finance the property developments of the Company, MPD, FPD and KGC.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, fasilitas ini telah digunakan masing-masing sebesar Rp 300.000.000 ribu.

As of December 31, 2017 and 2016, Rp 300,000,000 thousand, of the loan facility has been utilized.

MKD MKD i. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 5

tanggal 1 Desember 2014, MKD memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja jangka pendek dari Bank Mandiri sebesar Rp 25 miliar yang digunakan untuk mendukung aktivitas operasional, pengembangan dan pembangunan kawasan perumahan Metland Cybercity. Fasilitas tersebut telah diperpanjang pada tanggal 30 Nopember 2017 mengenai perubahan suku bunga pinjaman menjadi 9,85% per tahun. Perjanjian tersebut jatuh tempo pada tanggal 30 Nopember 2018.

i. Based on the credit facility agreements No. 5 dated December 1, 2014, MKD obtained a short term working capital loan from Bank Mandiri amounting to Rp 25 billion to support operational activities, development and construction of residential project Metland Cybercity. The facility has been amended on November 30, 2017 regarding the change in the bank loan’s interest rate to 9.85% per annum. This facility matures on November 30, 2018.

Fasilitas ini dijamin dengan tanah MKD dengan sertifikat No. 2116, No. 2123 dan No. 2124 dengan hak tanggungan sebesar Rp 206.250.000 ribu (Catatan 10) dan cross default dengan agunan seluruh fasilitas MKD di Bank Mandiri.

This loan facility is secured by MKD’s land with HGB certificate No. 2116, No. 2123 and No. 2124 valued up to Rp 206,250,000 thousand (Note 10) with cross default provision on all the MKD’s collateral in Bank Mandiri.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 fasilitas ini telah digunakan masing-masing sebesar Rp 19.500.000 ribu dan Rp 9.500.000 ribu.

As of December 31, 2017 and 2016, Rp 19,500,000 thousand and Rp 9,500,000, respectively, thousand of the loan facility has been utilized.

ii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 82 tanggal 5 Agustus 2016, MKD memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Rekening Koran (PRK) dari Bank Victoria International sebesar Rp 10.000.000 ribu. Fasilitas tersebut telah diperpanjang pada 19 Desember 2017 mengenai perubahan suku bunga pinjaman menjadi 10,50% per tahun. Perjanjian tersebut akan jatuh tempo 22 Agustus 2018.

ii. Based on the credit facility agreements N0. 82 dated August 5, 2016, MKD obtained an overdraft facility from Bank Victoria International amounting to Rp 10,000,000 thousand. The facility has been amended on December 18, 2017 regarding the change in the bank loan’s interest rate to 10.5% per annum. The facility matures on August 22, 2018.

Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD dengan sertifikat No. 2103 dengan hak tanggungan sebesar Rp 130.000.000 ribu dan jaminan perusahaan dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka Pancamurni masing-masing sebesar Rp 50.010.000 ribu dan Rp 49.990.000 ribu.

This facility is secured by a portion of MKD’s land with HGB certificate No. 2103 valued up to Rp 130,000,000 thousand and Corporate Guarantee from PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka Pancamurni amounting to Rp 50,010,000 thousand and Rp 49,990,000 thousand, respectively.









- 54 -

Pada tanggal 31 2017, fasilitas ini telah digunakan sebesar Rp 2.534 ribu. Pada tanggal 31 Desember 2016, fasilitas ini belum digunakan.

As of December 31, 2017, Rp 2,534 thousand of the loan facility has been utilized. As of December 31, 2016, the loan facility has not been utilized.

Sehubungan dengan pinjaman yang disebutkan diatas, Perusahaan dan MKD diharuskan untuk memenuhi persyaratan sebagaimana tercantum dalam perjanjian (Catatan 18).

In relation to the above mentioned loans, the Company and MKD are required to fulfill certain covenants as stated in the agreements (Note 18).

15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD

PARTIES Jumlah utang usaha berdasarkan segmen operasi dan umur adalah sebagai berikut:

Trade accounts payable by operating segments and age category are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

a. Berdasarkan segmen operasi a. By operating segments

Real estat 31.750.533 11.432.631 Real estate

Pusat perbelanjaan 7.849.519 1.616.940 Shopping center

Hotel 4.739.967 5.123.415 Hotel

Jumlah 44.340.019 18.172.986 Total

b. Berdasarkan umur b. By age category

Belum jatuh tempo 38.369.677 13.481.068 Not yet due

Sudah jatuh tempo Past due

1 - 30 hari 2.295.760 556.501 1 - 30 days

31 - 60 hari 1.540.966 1.001.341 31 - 60 days

61 - 90 hari 937.631 194.360 61 - 90 days

91 - 120 hari 278.560 95.863 91 - 120 days

> 120 hari 917.425 2.843.853 > 120 days

Jumlah 44.340.019 18.172.986 Total

c. Berdasarkan mata uang b. By currencies

Rupiah 42.037.322 15.889.323 Rupiah

Dolar Amerika Serikat 2.302.697 2.283.663 U.S. Dollar

Jumlah 44.340.019 18.172.986 Total


Seluruh utang berjangka waktu satu sampai dua

bulan. Bunga tidak dibebankan atas utang usaha.

All trade accounts payable have credit term of

1 to 2 months. No interest is charged on the trade accounts payable.

16. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD

PARTIES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

PT Majumapan Bangunindo 11.153.695 11.153.695 PT Majumapan Bangunindo

PT Berca Schindler Lifts 2.558.284 2.678.354 PT Berca Schindler Lifts

PT Hardi Agung Perkasa 1.495.562 - PT Hardi Agung Perkasa

PT Mutiara Indah Purnama 1.164.878 - PT Mutiara Indah Purnama

PT Panca Sewa Sejahtera 1.055.133 - PT Panca Sewa Sejahtera

Lain-lain (masing-masing Others (each below Rp 1,000,000

dibawah Rp 1.000.000 ribu) 21.115.136 27.752.991 thousand)

Jumlah 38.542.688 41.585.040 Total


Utang lain-lain terutama merupakan utang kepada kontraktor atas pembangunan Grand Metropolitan Mal Bekasi, Hotel Horison ekstension, Bekasi dan renovasi Mal Metropolitan Bekasi. Utang lain-lain dilakukan tanpa dikenakan bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo sewaktu-waktu.

Other accounts payable mainly represent payable to contractor for construction of Grand Metropolitan Mall, Bekasi, Horison Hotel extension, Bekasi and renovation of Metropolitan Mall, Bekasi. Other accounts payable are not subject to interest, are unsecured and are payable on demand.









- 55 -

17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Pajak penghasilan final Final income taxes

Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights

dan/atau bangunan dan and/or building and

penyewaan 29.687.836 31.729.178 rental

Jasa konstruksi 3.541.418 2.664.769 Construction

Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 21 903.438 573.431 Article 21

Pasal 23 dan 26 283.040 343.640 Article 23 and 26

Pasal 25 9.823 76.864 Article 25

Pasal 29 Article 29

Perusahaan (Catatan 31) 50.251 131.883 The Company (Note 31)

Entitas anak 268.766 68.788 Subsidiaries

Pajak pembangunan I 1.021.353 990.048 Development tax I

Pajak pertambahan nilai 31.089.959 15.189.197 Value added tax

Pajak bumi dan bangunan dan lainnya 71.731 59.007 Land and building tax and others

Jumlah 66.927.615 51.826.805 Total


18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOANS

Saldo pinjaman berdasarkan jenis fasilitas adalah sebagai berikut:

Outstanding loans based on the type of facility are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Bank Mandiri Bank Mandiri

Pinjaman transaksi khusus 405.900.000 527.914.504 Special transaction loan

Kredit investasi 400.000.000 120.000.000 Investment loan

Bank Victoria International 72.276.708 70.094.546 Bank Victoria International


Biaya transaksi yang belum

diamortisasi (8.486.055) (7.162.425) Unamortized transaction costs

Jumlah 869.690.653 710.846.625 Total

Bagian jatuh tempo dalam satu tahun (242.666.667) (207.111.111) Current maturities

Bagian jangka panjang 627.023.986 503.735.514 Long-term loans

Suku bunga per tahun 9,85% - 10,50% 10,00% - 11,50% Interest rate per annum


Rincian pinjaman berdasarkan jadwal pembayaran adalah sebagai berikut:

The details of the loans based on the schedule of payments are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Dalam satu tahun 242.666.667 207.111.111 1st year

Dalam tahun ke-2 193.233.333 278.666.666 2nd year

Dalam tahun ke-3 177.333.333 149.994.546 3rd year

Dalam tahun ke-4 184.943.375 73.347.837 4th year

Dalam tahun ke-5 80.000.000 8.888.890 5th year

Jumlah 878.176.708 718.009.050 Total










- 56 -

Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai berikut:

The amortized cost of the loans are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Utang bank jangka panjang 869.690.653 710.846.625 Long-term bank loans

Beban bunga akrual 2.411.104 2.038.913 Accrued interest

Jumlah 872.101.757 712.885.538 Total


Bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam akun beban akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian.

Accrued interest are presented as accrued expenses on the consolidated statements of financial position.

Bank Mandiri Bank Mandiri

Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan

Perusahaan The Company

i. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 299 tanggal 28 Juni 2013, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 2 maksimum sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan tujuan untuk tambahan modal kerja, belanja modal maupun untuk kebutuhan operasional lainnya namun tidak diperkenankan untuk membeli tanah. Jangka waktu pinjaman 60 bulan sampai dengan bulan Juni 2018 termasuk 12 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,85% per tahun.

i. Based on credit facility agreement No. 299 dated June 28, 2013, the Company obtained a special transaction loan (PTK) 2 with maximum funding limit of Rp 240,000,000 thousand which is used for working capital requirement, capital expenditure and other operational needs, except for land purchase. The loan term is 60 months until June 2018, including 12 months grace period, payable on a quarterly basis and bears 9.85% floating interest rate per annum.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, fasilitas ini telah digunakan masing-masing sebesar Rp 60.000.000 ribu dan

Rp 150.000.000 ribu.

As of December 31, 2017 and 2016, Rp 60,000,000 thousand and Rp 150,000,000 thousand, respectively, of

the loan facility has been utilized.

ii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 2 tanggal 1 Desember 2014, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 3 untuk pembiayaan aset produktif berupa Mal Metropolitan dan Hotel Horison Bekasi, dana tersebut akan digunakan untuk perluasan usaha termasuk pembangunan Mal Metropolitan Cileungsi dengan limit sebesar Rp 150.000.000 ribu. Jangka waktu pinjaman 48 bulan sampai dengan Nopember 2018 termasuk 12 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan setiap bulan dengan suku bunga mengambang sebesar 9,85% per tahun.

ii. Based on credit facility agreement No. 2 dated December 1, 2014, the Company obtained a special transaction loan (PTK) 3 which is used to finance productive asset such as Metropolitan Mall and Horison Hotel, Bekasi, this fund will be used for expansion including Metropolitan Mall Cileungsi development with maximum funding limit of Rp 150,000,000 thousand. The loan term is 48 months until November 2018, including 12 months grace period, payable on monthly basis and bears 9.85% floating interest rate per annum.

Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah Perusahaan dengan HGB No. 5615, HGB No. 5616, HGB No. 3412 dan HGB No. 4030, berikut dengan bangunannya dan segala sesuatu yang didirikan diatasnya dengan hak tanggungan sebesar Rp 837.950.000 ribu.

The loan facility are secured by the Company’s land with Building Use Rights Certificate (HGB) No. 5615, HGB No. 5616, HGB No. 3412 and HGB No. 4030, including building and all assets constructed on the land valued up to Rp 837,950,000 thousand.

Pada tanggal 31 Desember 2016 fasilitas ini telah digunakan sebesar Rp 100.000.000 ribu.

As of December 31, 2016 Rp 100,000,000 thousand of the loan facility has been utilized.

Pada tanggal 31 Desember 2017 fasilitas ini telah dilunasi.

As of December 31, 2017 the loan facility has been fully repaid.









- 57 -

iii. Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 303 tanggal 23 Desember 2015, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 4 maksimum sebesar Rp 250.000.000 ribu dengan tujuan untuk pembangunan infrastruktur proyek-proyek residensial, antara lain Metland Menteng, Metland Tambun, Metland Cibitung, Metland Cileungsi, Metland Puri, Metland Transyogi dan proyek lainnya yang disetujui bank dan fasilitas kredit tidak diperbolehkan untuk

pembelian dan/atau pengolahan tanah yang akan dijual, dan/atau pembiayaan konstruksi proyek-proyek residensial yang dijual Perusahaan. Jangka waktu pinjaman 72 bulan sampai dengan bulan Desember 2021 termasuk 24 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,85% per tahun.

iii. Based on credit facility agreement No. 303 dated December 23, 2015, the Company obtained a special transaction loan (PTK) 4 with maximum funding limit of Rp 250,000,000 thousand which is used for infrastructure construction of residential project Metland Menteng, Metland Tambun, Metland Cibitung, Metland Cileungsi, Metland Puri, Metland Transyogi and others projects which are approved by bank and credit facility is restricted for acquiring

and/or land development which will be sold, and /or support other residential projects construction which sold by the Company. The loan term is 72 months until December 2021, including 24 months grace period, payable on a quarterly basis and bears 9.85% floating interest rate per annum.

Fasilitas ini dijamin dengan tanah Perusahaan dengan HGB No. 5616, No. 4030, No. 5615, No. 3412, No. 8188, No. 8267 dan No. 8463 dengan hak tanggungan sebesar Rp 1.067.950.000 ribu dan secara cross default dengan agunan seluruh fasilitas Perusahaan di Bank Mandiri.

This loan facility is secured by the Company’s land with HGB certificate No. 5616, No. 4030, No. 5615, No. 3412, No. 8188, No. 8267 and No. 8463 valued up to Rp 1,067,950,000 thousand with a cross default provision on all the Company’s collateral in Bank Mandiri.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, fasilitas ini telah digunakan masing-masing sebesar Rp 250.000.000 ribu dan Rp 140.014.504 ribu.

As of December 31, 2017 and 2016, Rp 250,000,000 thousand and Rp 140,014,504 thousand, respectively, of the loan facility has been utilized.

Fasilitas-fasilitas kredit diatas mencakup persyaratan antara lain Perusahaan harus menjaga rasio keuangan lancar minimal 1,2 kali, rasio debt service coverage minimal 1,2 kali, EBITDA to interest minimal 2,0 kali dan rasio utang terhadap modal maksimal 2,0 kali.

The above loan facilities contain covenants, which among others, require the Company to maintain minimum current ratio of 1.2, minimum debt service coverage ratio of 1.2, minimum EBITDA to interest of 2.0 and maximum debt to equity ratio of 2.0.

Fasilitas-fasilitas kredit diatas juga memuat pembatasan antara lain, membatasi perolehan fasilitas kredit atau pinjaman dari bank lain atau lembaga keuangan lainnya, memindahtangankan barang jaminan atau agunan kepada pihak lain, meningkatkan atau menurunkan modal dasar atau modal disetor, merubah susunan Direksi atau Dewan Komisaris yang terkait ultimate

shareholders, perubahan pemegang saham PT Metropolitan Persada International dan merubah komposisi pemegang saham Perusahaan yang menyebabkan porsi kepemilikan saham PT Metropolitan Persada International berkurang.

The above credit facilities also include certain covenants that limit the Company’s ability to received credit facility or loan from other banks or other financial institution, transfer collateral to other parties, increase or decrease its authorized or paid-up capital, change the composition of its Directors and Board of Commissioners which are ultimate shareholders, change the shareholders of PT Metropolitan Persada International and change the composition of the Company’s shareholders which affect the portion of ownership PT Metropolitan Persada International decreased.

Pada tanggal 31 Desember 2017, Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang disyaratkan oleh Bank.

As of December 31, 2017, the Company have complied with the applicable loan covenants.









- 58 -

MKD MKD Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 4 tanggal 1 Desember 2014, MKD memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus dari Bank Mandiri dengan jumlah pembiayaan maksimum sebesar Rp 140 miliar. Jangka waktu pinjaman 51 bulan sampai dengan bulan Pebruari 2019 termasuk 18 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,85% per tahun.

Based on the credit facility agreements No. 4 dated December 1, 2014, MKD obtained a special transaction loan with maximum funding limit of Rp 140 billion. The loan term is 51 months until February 2019, including 18 months grace period, payable on a quarterly basis that bears 9.85% floating interest rate per annum.

Fasilitas ini dijamin dengan tanah MKD dengan HGB No. 2116, No. 2123 dan No. 2124 dengan hak tanggungan sebesar Rp 206.250.000 ribu dan agunan kredit lainnya berupa Corporate Guarantee dan top up guarantee dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka Pancamurni. Agunan bukan aset tetap berupa piutang yang akan diikat dengan akta jaminan fidusia dengan nilai penjaminan sebesar Rp 25.000.000 ribu (Catatan 6).

This loan facility is secured by land of MKD, with Building Use Rights Certificate (HGB) No. 2116, No. 2123 and No. 2124 valued up to Rp 206,250,000 thousand and other collateral; i.e secured by Corporate Guarantee and top up guarantee by PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka Pancamurni. Non-property and equipment collateral such as accounts receivable amounted to Rp 25,000,000 thousand (Note 6).

Fasilitas kredit ini mencakup persyaratan antara lain MKD harus menjaga rasio keuangan lancar minimal 1,2 kali, rasio adjusted debt service coverage minimal 1 kali, EBITDA to interest minimal 2 kali dan rasio utang terhadap modal maksimal 2 kali.

The credit facility contains covenants which, among others, require MKD to maintain minimum current ratio of 1.2, minimum adjusted debt service coverage ratio of 1, minimum EBITDA to interest of 2 and maximum debt to equity ratio of 2.

Berdasarkan surat penawaran perubahan ketentuan dan syarat fasilitas pinjaman transaksi khusus MKD dari Bank Mandiri pada tanggal 29 Nopember 2017, persyaratan rasio keuangan akan mulai berlaku sejak tahun 2017 sampai lunas.

Based on the amendment letter regarding the terms and conditions of the special transaction loan of MKD from Bank Mandiri, dated November 29, 2017, the financial covenant ratio will be valid from 2017 until the loan is fully paid.

Pada tanggal 31 Desember 2017, MKD telah memenuhi ketentuan yang disyaratkan oleh Bank.

As of December 31, 2017, MKD have complied with the applicable loan covenants.



Kredit Investasi Investment Loan Perusahaan The Company Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 247 tanggal 16 Desember 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi jangka panjang dari Bank Mandiri dengan jumlah pembiayaan maksimum sebesar Rp 400 miliar yang digunakan untuk pembiayaan kembali aset

produktif Mal Grand Metropolitan di Bekasi. Jangka waktu pinjaman 72 bulan sampai dengan bulan Desember 2022 termasuk 12 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan triwulanan dengan suku bunga mengambang 9,85% per tahun.

Based on the credit facility agreement No. 247 dated December 16, 2016, the Company also obtained a long-term investment loan facility from Bank Mandiri with a maximum funding limit of Rp 400 billion which is used to refinance the productive assets of Grand Metropolitan

Bekasi. The Loan term is 72 months until December 2022, including 12 months grace period, payable on a quarterly basis that bears 9.85% floating interest per annum.









- 59 -

Fasilitas ini dijamin dengan properti investasi Perusahaan yaitu Grand Metropolitan Mall ditingkatkan pengikatannya, sehingga total nilai agunan aset mengcover seluruh fasilitas kredit atau limit efektif (limit fasilitas kredit setelah dikurangi angsuran pokok). Seluruh fasilitas kredit atas nama Perusahaan di Bank Mandiri tetap terjaga sebesar minimal 120% dan diikat secara joint collateral dengan fasilitas KMK Revolving, PTK 2, PTK 3, dan PTK 4, kecuali atas agunan Corporate Guarantee serta cross default

dengan fasilitas kredit lainnya atas nama Perusahaan di Bank Mandiri.

This facility is secured by investment properties of the Company such as Grand Metropolitan Mall improved binding, so that the total value of the collateral of assets cover all credit facilities or effectively limit (limit of credit facilities net of principal repayment). The entire credit facility under the name of the Company in Bank Mandiri is maintained at a minimum of 120% and the bonded joint collateral with Revolving Credit facility, PTK 2, PTK 3 and PTK 4, except on the Corporate Guarantee and cross default with the

other credit facility under the name of the Company in Bank Mandiri.



Bank Victoria International Bank Victoria International Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 81 tanggal 5 Agustus 2016, MKD memperoleh fasilitas kredit jangka panjang Term Loan 1 (TL-1) dan Term Loan-2 (TL-2) dari Bank Victoria International dengan jumlah pembiayaan maksimum masing- masing sebesar Rp 60 miliar dan Rp 30 miliar yang digunakan untuk pembiayaan kembali pembangunan tol Jakarta – Tangerang km 11 dan untuk pembangunan infrastruktur dan konstruksi.

Based on the credit facility agreement No. 81 dated August 5, 2016, MKD also obtained a long-term loan facility 1 (TL-1) and long-term loan facility 2 (TL-2) from Bank Victoria International with a maximum funding limit of Rp 60 billion and Rp 30 billion, respectively, which is used to used to refinance construction of toll gate Jakarta - Tangerang km 11 and for infrastructure development and construction.

Jangka waktu pinjaman untuk TL-1 adalah 60 bulan sampai dengan bulan Agustus 2021 termasuk 6 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan bulanan dengan suku bunga tetap 11,5% per tahun. Jangka waktu pinjaman untuk TL-2 adalah 60 bulan sampai dengan bulan Agustus 2021 termasuk 24 bulan masa tenggang dibayar dengan cicilan bulanan dengan suku bunga tetap 11,5% per tahun.

The TL-1 loan term is 60 months until August 2021, including 6 months grace period, payable on a monthly basis that bears 11.5% fixed interest per annum. The TL-2 loan term is 60 months until August 2021, including 24 months grace period, payable on a monthly basis that bears 11.5% fixed interest per annum.

Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD dengan sertifikat No. 2103 dengan hak tanggungan sebesar Rp 130.000.000 ribu dan jaminan perusahaan dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka Pancamurni masing-masing sebesar Rp 50.010.000 ribu dan Rp 49.990.000 ribu. Jaminan tersebut dilakukan secara cross collateral dengan fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 14).

This overdraft facility is secured by a portion of MKD’s land with HGB certificate No. 2103 valued up to Rp 130,000,000 thousand and Corporate Guarantee from PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka Pancamurni amounting to Rp 50,010,000 thousand and Rp 49,990,000 thousand, respectively. The guarantee is provided through cross collateral with the facility Overdraft facility (Note 14).

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, fasilitas ini telah digunakan masing-masing sebesar Rp 72.276.708 ribu dan Rp 70.094.546

ribu.

As of December 31, 2017 and 2016, Rp 72,276,708 thousand and Rp 70,094,546 thousand of the loan facility has been utilized.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan dan MKD telah memenuhi ketentuan yang disyaratkan dalam perjanjian.

As of December 31, 2017 and 2016, the Company and MKD have complied with the applicable loan covenants.









- 60 -

19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DAN UANG MUKA PENJUALAN

19. UNEARNED REVENUE AND SALES ADVANCES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Uang muka penjualan 151.437.468 47.340.507 Sales advances

Pendapatan sewa diterima dimuka 115.173.965 122.937.636 Unearned rental revenue

Titipan pelanggan 69.423.377 44.273.813 Customers' deposits

Jumlah 336.034.810 214.551.956 Total

Bagian yang direalisasi

dalam satu tahun (274.058.960) (187.394.053) Current maturities

Bagian jangka panjang 61.975.850 27.157.903 Long-term portion


Rincian uang muka penjualan berdasarkan persentase dari harga jual adalah sebagai berikut:

The details of sales advances based on percentage of sales price are as follows:

Persentase dari harga jual 2017 2016 Percentage of sales price

Rp '000 Rp '000

< 20% 69.940.340 35.570.542 < 20%

20% - 49,99% 13.852.004 2.101.240 20% - 49.99%

50% - 99,99% 5.769.627 2.519.613 50% - 99.99%

61.875.497 7.149.112

Jumlah 151.437.468 47.340.507 Total


100% 100%

Seluruh pendapatan diterima dimuka dan uang muka penjualan dalam mata uang Rupiah.

All unearned revenue and sales advances are in Rupiah.

Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan rumah tinggal dan tanah Metland Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Tambun, Metland Puri, Metland Menteng, Metland Cibitung, Apartemen Kaliana dan Metland Cybercity dengan total harga pengikatan sebesar Rp 757.884.516 ribu yang belum memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan. Pada tanggal 31 Desember 2017, nilai uang muka penjualan adalah sebesar 19,98% dari total harga pengikatan.

Sales advances mainly represent advances received from sale of land and residential houses in Metland Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Tambun, Metland Puri, Metland Menteng, Metland Cibitung, Kaliana Apartment and Metland Cybercity with total sales price amounting to Rp 757,884,516 thousand which have not yet fulfilled the condition to be recognized as revenue. As of December 31, 2017 sales advances is 19.98% from its total sales price.

Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu dan biaya yang harus ditanggung pembeli sehubungan dengan biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan, pengurusan sertifikat, perijinan dan lainnya.

Customers’ deposits represent payment from buyers which are cancellable anytime and costs to be borne by the buyers in connection with the acquisition of land and buildings, arrangement of certificates, licenses and others.

Pendapatan sewa diterima dimuka merupakan pendapatan diterima dimuka atas sewa pusat perbelanjaan di Mal Metropolitan, Grand Metropolitan, Metropolitan Management, Apartemen M-Gold, Bekasi, Plaza Metropolitan, Tambun dan Mal Metropolitan Cileungsi.

Unearned rental revenue represents unearned revenue on shopping centre rental at Metropolitan Mall, Grand Metropolitan, Metropolitan Management, Apartment M-Gold, Bekasi, Plaza Metropolitan, Tambun and Metropolitan Mall Cileungsi.









- 61 -

20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK

Sesuai dengan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan, PT Raya Saham Registra, pemegang saham Perusahaan adalah sebagai berikut:

Based on stockholders list issued by Administration Office of Listed Shares of the Company, PT Raya Saham Registra, the stockholders of the Company as follows:

Jumlah Persentase Jumlah modal

saham/ kepemilikan/ disetor/

Number of Percentage Total paid-in

Nama pemegang saham shares of ownership capital stock Name of stockholder

% Rp '000

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura 2.870.672.500 37,50 287.067.250 Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore

PT Metropolitan Persada Internasional 2.809.801.303 36,70 280.980.130 PT Metropolitan Persada Internasional

Nanda Widya, Komisaris 14.373.214 0,19 1.437.321 Nanda Widya, Commissioners

Thomas Johannes Angfendy, Thomas Johannes Angfendy,

Presiden Direktur 6.984.325 0,09 698.433 President Director

Anhar Sudradjat, Wakil Presiden Direktur 5.958.958 0,08 595.896 Anhar Sudradjat, Vice President Director

Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 0,04 299.346 Olivia Surodjo, Director

Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur 15.150 0,00 1.515 Nitik Hening Muji Raharjo, Director

Santoso, Direktur Independen 9.090 0,00 909 Santoso, Independent Director

Wahyu Sulistio, Direktur 1.900 0,00 190 Wahyu Sulistio, Director

Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 1.944.316.434 25,40 194.431.643 Public (each below 5%)

Jumlah 7.655.126.330 100,00 765.512.633 Total

31 Desember/December 31, 2017

Jumlah Persentase Jumlah modal

saham/ kepemilikan/ disetor/

Number of Percentage Total paid-in

Nama pemegang saham shares of ownership capital stock Name of stockholder

% Rp '000

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura 2.870.672.500 37,50 287.067.250 Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore

PT Metropolitan Persada Internasional 2.809.801.303 36,70 280.980.130 PT Metropolitan Persada Internasional

Bank of Singapore Limited 770.302.604 10,06 77.030.260 Bank of Singapore Limited

Nanda Widya, Komisaris 14.373.214 0,19 1.437.321 Nanda Widya, Commissioners

Thomas Johannes Angfendy, Thomas Johannes Angfendy,

Presiden Direktur 6.984.325 0,09 698.433 President Director

Anhar Sudradjat, Wakil Presiden Direktur 5.958.958 0,08 595.896 Anhar Sudradjat, Vice President Director

Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 0,04 299.346 Olivia Surodjo, Director

Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur 15.150 0,00 1.515 Nitik Hening Muji Raharjo, Director

Santoso, Direktur Independen 9.090 0,00 909 Santoso, Independent Director

Wahyu Sulistio, Direktur 1.900 0,00 190 Wahyu Sulistio, Director

Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 1.174.013.830 15,34 117.401.383 Public (each below 5%)

Jumlah 7.655.126.330 100,00 765.512.633 Total


Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang memberikan hak untuk membawa satu suara per saham dan berpartisipasi dalam dividen.

The shares issued and fully paid are ordinary shares which entitle the holder to carry one vote per share and to participate in dividends.

21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL


2017 dan/and 2016

Rp '000

Penurunan modal setelah eliminasi The reduction of paid-in capital,

saldo defisit dalam rangka kuasi after eliminating deficit in connection

reorganisasi pada tanggal with the quasi-reorganization

31 Desember 2004 8.594 dated December 31, 2004

Agio saham dari penawaran umum saham Additional paid-in capital from

Perusahaan kepada masyarakat sebesar initial public offering totaling

1.894.833.000 saham dengan 1,894,833,000 shares with par value

nilai nominal Rp 100 per saham dan of Rp 100 per share offered at

harga penawaran Rp 240 per saham 265.276.620 Rp 240 per share

Agio saham dari pembagian dividen Additional paid-in capital from

saham sebesar 75.793.330 saham distribution of stock dividends

dengan nilai nominal sebesar totaling 75,793,330 shares with

Rp 100 per saham dan harga par value of Rp 100 per shares and

pelaksanaan Rp 365 per saham 20.085.233 strike price at Rp 365 per share

Jumlah 285.370.447 Total

Dikurangi dengan biaya emisi saham (27.406.926) Less stock issuance cost

Saldo tambahan modal disetor 257.963.521 Balance of additional paid-in capital









- 62 -

22. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 22. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS Berdasarkan rapat umum pemegang saham sebagaimana tercantum dalam Akta No. 128 tanggal 19 Mei 2017 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui penggunaan laba tahun 2016 untuk membentuk cadangan umum sebesar Rp 2.000.000 ribu dan pembagian dividen tunai sebesar Rp 40.572.169 ribu atau Rp 5,3 per saham.

Based on the stockholders meeting as stated in Deed No. 128 dated May 19, 2017 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notary in Jakarta, the Company’s stockholders approved the appropriation of retained earnings amounting to Rp 2,000,000 thousand and the distribution of cash dividends from the 2016 profit of Rp 40,572,169 thousand or Rp 5.3 per share.

Berdasarkan rapat umum pemegang saham sebagaimana tercantum dalam Akta No. 185 tanggal 23 Mei 2016 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui penggunaan laba tahun 2015 untuk membentuk cadangan umum sebesar Rp 2.000.000 ribu dan pembagian dividen tunai sebesar Rp 24.496.404 ribu atau Rp 3,2 per saham.

Based on the stockholders meeting as stated in Deed No. 185 dated May 23, 2016 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notary in Jakarta, the Company’s stockholders approved the appropriation of retained earnings amounting to Rp 2,000,000 thousand and the distribution of cash dividends from the 2015 profit of Rp 24,496,404 thousand or Rp 3.2 per share.

23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLlNG INTERESTS

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Saldo awal tahun 152.613.708 103.068.194 Balance at beginning of the year

Bagian laba tahun berjalan 99.333.094 45.172.731 Share of profit for the year

Penghasilan komprehensif lain (32.161) (29.486) Other comprehensive income

Penambahan kepentingan Additional non-controlling interest

nonpengendali entitas anak - 4.404.029 of subsidiary

Pembagian dividen entitas

anak kepada kepentingan Dividends distributed by subsidiaries

nonpengendali - (1.760) to non-controlling interest

Saldo akhir tahun 251.914.641 152.613.708 Balance at end of the year

Pada 31 Desember 2016, penambahan kepentingan nonpengendali entitas anak merupakan tambahan uang muka setoran modal nonpengendali pada MKD.

In December 31, 2016, additional non-controlling interest of subsidiaries represent additional advances for capital stock subscription from non-controlling interest of MKD.

a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas anak

a. Non-controlling interests in net assets of subsidiaries

2017 2016

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata

Development dan entitas anak 251.856.503 152.559.675 Development and its subsidiaries

PT Fajar Putera Dinasti 18.564 16.239 PT Fajar Putera Dinasti

PT Sumbersentosa Guna Lestari 12.665 12.018 PT Sumbersentosa Guna Lestari

PT Kembang Griya Cahaya 27.470 25.319 PT Kembang Griya Cahaya

PT Metropolitan Global Management (561) 457 PT Metropolitan Global Management

Jumlah 251.914.641 152.613.708 Total


b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih entitas anak

b. Non-controlling interests in net income of subsidiaries

2017 2016

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata

Development dan entitas anak 99.328.868 45.169.535 Development and its subsidiaries

PT Fajar Putera Dinasti 2.334 2.062 PT Fajar Putera Dinasti

PT Sumbersentosa Guna Lestari 647 102 PT Sumbersentosa Guna Lestari

PT Kembang Griya Cahaya 2.263 1.005 PT Kembang Griya Cahaya

PT Metropolitan Global Management (1.018) 27 PT Metropolitan Global Management

Jumlah 99.333.094 45.172.731 Total









- 63 -

Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi intragrup PT Metropolitan Permata Development dan entitas anak yang memiliki kepentingan nonpengendali yang material.

Summarized financial information before intragroup eliminations PT Metropolitan Permata Development and its subsidiaries that has material non-controlling interest.

2017 2016

Rp'000 Rp'000

Aset lancar 945.880.538 767.722.495 Current assets

Aset tidak lancar 605.965.651 224.251.298 Non-current assets

Jumlah Aset 1.551.846.189 991.973.793 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 183.851.053 130.161.814 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 196.915.198 163.760.598 Non-current liabilities

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners

kepada pemilik entitas induk 912.042.187 539.824.878 of the Company

Kepentingan nonpengendali 259.037.751 158.226.503 Non-controlling interest

Jumlah liabilitas dan ekuitas 1.551.846.189 991.973.793 Total Liabilities and Equity


2017 2016

Rp'000 Rp'000

Pendapatan 406.919.694 310.594.184 Revenue

Beban 63.161.194 157.747.881 Expenses

Laba bersih tahun berjalan 343.758.500 152.846.303 Net profit for the year

Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive income,

setelah pajak (1.955.686) (525.491) net of tax

Penghasilan komprehensif Comprehensive income for

tahun berjalan 341.802.814 152.320.812 the year

Laba bersih tahun berjalan yang Net profit for the year

dapat diatribusikan kepada: attributable to:


Kepentingan nonpengendali 99.843.204 46.185.012 Non-controlling interests

Jumlah 343.758.501 152.846.303 Total

Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income

yang dapat diatribusikan kepada for the year attributable to


Kepentingan nonpengendali 99.811.248 46.155.609 Non-controlling interests

Jumlah 341.802.814 152.320.812 Total

Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash in flow (outflow) from:

Aktivitas operasi (97.459.386) 151.957.601 Operating activities

Aktivitas investasi (53.802.954) (143.280.467) Investing activities

Aktivitas pendanaan 101.758.617 48.692.771 Financing activities










- 64 -

24. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 24. SALES AND REVENUES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Real estat Real estate

Penjualan tanah dan/atau

bangunan 443.541.505 425.389.837 Sale of land and/or buildings

Penjualan kavling tanah 314.847.579 219.553.612 Sale of parcels of land

Penjualan ruko 13.373.897 28.083.651 Sale of office houses

Penjualan apartemen dan

perkantoran 721.500 14.518.985 Sale of apartment and offices

Pusat perbelanjaan Shopping center

Sewa ruang (Catatan 12) 196.042.286 171.036.649 Space rentals (Note 12)

Jasa layanan dan Service and maintenance

pemeliharaan 82.268.623 72.987.877 charges

Utilitas 60.750.948 55.651.517 Utilities

Lain-lain - 5.699.905 Others

Hotel Hotel

Kamar 62.091.314 59.641.184 Rooms

Makanan dan minuman 45.069.210 44.814.623 Food and beverages

Lain-lain 3.152.878 2.800.713 Others

Pusat rekreasi Recreation center

Penjualan tiket 5.307.631 4.514.300 Ticket sales

Lain-lain 301.425 276.617 Others

Lain-lain 36.126.452 38.402.720 Others

Jumlah 1.263.595.248 1.143.372.190 Total

8,53% dari jumlah penjualan dan pendapatan usaha pada tahun 2016 dilakukan dengan pihak berelasi (Catatan 34).

8.53% of sales and revenues in 2016 were made to related party (Note 34).

Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan.

There is no sales and revenue from any one customer that exceeds 10% of total revenues.

25. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK PENJUALAN

25. DIRECT COSTS AND COST OF SALES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Real estat (Catatan 10) Real Estate (Note 10)

Tanah dan/atau bangunan 172.255.031 161.896.751 Land and/or buildings

Kavling tanah 39.486.433 30.551.552 Parcels of land

Ruko 4.033.648 7.989.018 Office houses

Apartemen dan perkantoran 321.967 7.329.876 Apartment and offices

Pusat perbelanjaan Shopping center

Listrik, air dan gas 70.172.690 60.649.391 Electricity, water and gas

Penyusutan (Catatan 12) 30.968.530 28.695.510 Depreciation (Note 12)

Kebersihan 14.112.265 12.616.640 Cleaning services

Gaji dan kesejahteraan Salaries and employees'

karyawan 12.560.086 12.271.310 welfare

Parkir dan keamanan 8.325.932 7.992.890 Parking and security

Perbaikan dan pemeliharaan 5.397.079 5.545.350 Repairs and maintenance

Lain-lain 2.346.018 1.910.923 Others

Hotel Hotel


Gaji dan kesejahteraan karyawan 12.592.669 11.859.842 Salaries and employees' welfare

Makanan dan minuman 12.102.203 12.435.686 Foods and beverages


Bahan baku dan perlengkapan 5.910.868 5.579.271 Materials and supplies

Beban bagi hasil (Catatan 36e) 5.717.939 6.105.539 Profit sharing expense (Note 36e)


Lain-lain 6.522.505 5.960.745 Others

Penyusutan (Catatan 12 dan 13) 4.193.441 5.826.827 Depreciation (Notes 12 and 13)

Pusat rekreasi 4.131.636 2.057.417 Recreation center

Lain-lain 5.326.464 7.892.026 Others

Jumlah 446.599.656 422.161.078 Total

Tidak terdapat pembelian dan beban kepada pihak berelasi.

No purchases and expenses are made with a related party.









- 65 -

26. BEBAN PEMASARAN 26. MARKETING EXPENSES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Iklan dan promosi 52.627.837 53.845.831 Advertising and promotion

Gaji dan tunjangan karyawan 8.429.001 2.882.836 Salaries and allowances

Komisi kartu kredit 932.475 818.504 Credit card commission

Jasa pemasaran 618.590 437.802 Marketing fee

Alat tulis dan cetakan 390.043 322.621 Stationary and printing

Lain-lain 9.599.400 6.289.040 Others

Jumlah 72.597.346 64.596.634 Total

27. BEBAN ADMINISTRASI 27. ADMINISTRATIVE EXPENSES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Gaji dan tunjangan karyawan 129.373.551 123.188.658 Salaries and allowances


Alat tulis kantor dan cetak 5.444.635 4.781.947 Stationary and printing

Pajak dan perijinan 5.217.707 5.236.528 Tax and license

Asuransi 4.464.790 4.875.979 Insurance

Jasa profesional 4.330.794 5.100.940 Professional fee


Transportasi dan perjalanan 3.711.241 4.269.365 Transportation and travelling

Imbalan kerja (Catatan 33) 5.090.944 6.202.535 Employee benefits (Note 33)

Keamanan 2.543.625 1.603.151 Security

Telekomunikasi 2.491.550 2.243.854 Telecommunication


Perjamuan 1.635.330 1.594.428 Entertainment

Jasa manajemen hotel Hotel management fee (Notes 34

(Catatan 34 dan 36b) 1.501.132 1.355.770 and 36b)

Sumbangan 1.417.332 1.674.493 Donation

Sewa 1.062.090 1.375.492 Rental

Kerugian penurunan nilai piutang Impairment losses on receivables

(Catatan 6) 787.765 295.688 (Note 6)

Lain-lain 11.284.573 9.860.000 Others

Jumlah 198.222.503 190.633.026 Total

28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COST

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Bunga utang bank 61.789.775 79.582.123 Interest on bank loans

Lainnya 4.356.667 5.052.237 Others

Jumlah 66.146.442 84.634.360 Total

Jumlah beban keuangan diatas merupakan bunga atas liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi.

Total financial cost above represents interest on financial liabilities that are not classified as at fair value through profit or loss.

29. KEUNTUNGAN (KERUGIAN) LAIN-LAIN - BERSIH

29. OTHER GAINS (LOSSES) - NET

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Penghasilan administrasi 2.446.971 3.715.115 Administration income

Denda pajak (Catatan 31) - (117.676) Tax penalty (Note 31)

Lain-lain - bersih 4.572.892 (8.471.452) Others - net

Jumlah 7.019.863 (4.874.013) Total









- 66 -

30. BEBAN PAJAK FINAL 30. FINAL TAX EXPENSE Rincian beban pajak final adalah sebagai berikut:

The details of final tax expense are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Beban pajak final Final tax expense


Penyewaan dan jasa pemeliharaan 29.079.835 28.434.811 Rental and service charges

Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights

tanah dan/atau bangunan 6.521.909 9.876.210 and/or buildings tax

Jumlah 35.601.744 38.311.021 Total

Entitas anak Subsidiaries

Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights

tanah dan/atau bangunan 13.746.150 18.709.262 and/or buildings tax

Penyewaan dan jasa

pemeliharaan 7.833.220 5.739.671 Rental and service charges

Jumlah 21.579.370 24.448.933 Total

Jumlah beban pajak final 57.181.114 62.759.954 Total final tax expense

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 tentang perubahan tarif pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan yang semula 5% menjadi 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan. Peraturan ini berlaku efektif mulai tanggal 8 September 2016.

Based on Government Regulation No. 34 Year 2016 regarding changes of income tax rate for transfer right of land and/or building that previously 5% to 2.5% from total gross transfer amount. This regulation is effective since September 8, 2016.

31. PAJAK PENGHASILAN 31. INCOME TAX Beban pajak Grup terdiri dari: The tax expense of the Group consists of the

following:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Beban pajak kini Current tax expense

Perusahaan 284.352 645.418 The Company

Entitas anak 366.109 381.344 Subsidiaries

Surat ketetapan pajak - Tax assessment letter -

Entitas anak - 138.609 Subsidiaries

Jumlah beban pajak kini 650.461 1.165.371 Total current tax expense

Beban pajak tangguhan Deferred tax expense

Perusahaan 1.106.878 1.040.326 The Company

Entitas anak 501.903 3.177.832 Subsidiaries

Jumlah beban pajak tangguhan 1.608.781 4.218.158 Total deferred tax expense

Jumlah beban pajak penghasilan 2.259.242 5.383.529 Total income tax expense









- 67 -

Pajak kini Current tax Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan laba fiskal adalah sebagai berikut:

The reconciliation between profit before tax per consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income and taxable income are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated

laporan laba rugi konsolidasian 553.270.027 321.897.943 statements of profit or loss

Laba entitas anak sebelum

pajak penghasilan (316.396.845) (221.766.400) Profit before tax of subsidiaries

Bagian rugi (laba) ventura bersama (112.330.003) 1.336.854 Equity in net loss (profit) of joint venture

Laba sebelum pajak Perusahaan 124.543.179 101.468.397 Profit before tax of the Company

Laba sebelum pajak atas

penghasilan yang pajaknya Profit before tax on operations

bersifat final (118.400.787) (95.186.055) subjected to final tax

Laba atas penghasilan yang Profit on operations subjected

pajaknya bersifat tidak final 6.142.392 6.282.342 to nonfinal tax

Perbedaan temporer: Temporary difference:

Imbalan kerja 1.147.213 795.663 Employee benefits

Depreciation of property and

Penyusutan aset tetap (4.871.796) (4.997.395) equipment

Amortisasi aset lain-lain (105.559) 65.035 Amortization of other asset

Penambahan (pemulihan) cadangan Addition (recovery) of allowance

kerugian penurunan nilai piutang for impairment losses on

usaha (664.789) 30.224 account receivable

Jumlah (4.494.931) (4.106.473) Total

Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses

diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):

Perjamuan, sumbangan dan Entertainment, donation and

representasi 290.216 507.485 representation

Penghasilan bunga yang Interest income already

telah dikenakan pajak final (1.084.003) (949.193) subject to final tax

Lain-lain 283.732 847.508 Others

Jumlah (510.055) 405.800 Total

Laba kena pajak Perusahaan 1.137.406 2.581.669 The Company's taxable income

Rincian beban pajak kini dan pajak penghasilan kurang bayar Perusahaan adalah sebagai berikut:

The details of the current tax expense and underpayment of income tax of the Company is as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Beban pajak kini 284.352 645.418 Current tax expenses

Pembayaran pajak dimuka Less prepaid taxes


Pasal 25 (234.101) (513.535) Article 25

Pajak penghasilan kurang Income tax underpayment

bayar (Catatan 17) 50.251 131.883 (Note 17)

Laba kena pajak Perusahaan untuk tahun 2016 sudah sesuai dengan Surat Pemberitahuan Pajak (SPT) yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP).

The Company’s taxable income for 2016 is in accordance with the corporate tax filed with the Tax Service Office.









- 68 -

Pajak Tangguhan Deferred Tax Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas.

Deferred tax is computed based on the effect of the temporary differences between the consolidated financial statements carrying amounts of assets and liabilities and their respective tax bases.

Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup terdiri dari:

Deferred tax assets (liabilities) of the Group consists of the following:

Dikreditkan Dikreditkan

(dibebankan) (dibebankan)

Dikreditkan ke penghasilan Dikreditkan ke penghasilan

(dibebankan) komprehensif lain/ (dibebankan) komprehensif lain/

ke laba rugi/ Credited (charged) ke laba rugi/ Credited (charged)

1 Januari/ Credited to other 31 Desember/ Credited to other 31 Desember/

January 1, (charged) to comprehensive December 31, (charged) to comprehensive December 31,

2016 profit or loss income 2016 profit or loss income 2017

Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Aset pajak tangguhan Deferred Tax Assets

MPD MPD

Liabilitas imbalan Post-employment

pasca kerja 57.698 16.874 (995) 73.577 38.227 33.135 144.939 benefits obligation

Aset pajak tangguhan 57.698 16.874 (995) 73.577 38.227 33.135 144.939 Deferred tax assets

MGRM MGRM

Rugi fiskal 789.443 (789.443) - - - - - Fiscal losses


pasca kerja 1.403 27.220 24.293 52.916 27.432 21.806 102.154 benefits obligation

Aset pajak tangguhan 790.846 (762.223) 24.293 52.916 27.432 21.806 102.154 Deferred tax assets

Jumlah aset pajak tangguhan 848.544 126.493 247.093 Total deferred tax assets

Liabilitas pajak tangguhan Deferred Tax Liabilities


Piutang usaha 163.527 7.556 - 171.083 (166.197) - 4.886 Trade accounts receivable

Property and

Aset tetap (2.262.802) (1.249.349) - (3.512.151) (1.217.949) - (4.730.100) equipment

Aset lain-lain (37.129) 16.259 - (20.870) (26.390) - (47.260) Other assets


pasca kerja 955.303 185.208 214.900 1.355.411 303.658 278.512 1.937.581 benefits obligation

Liabilitas pajak tangguhan (1.181.101) (1.040.326) 214.900 (2.006.527) (1.106.878) 278.512 (2.834.893) Deferred tax liabilities

MDG MDG

Rugi fiskal 2.917.206 (2.281.387) - 635.819 (371.833) - 263.986 Fiscal losses

Property and

Aset tetap (405.813) (159.976) - (565.789) (206.687) - (772.476) equipment


pasca kerja 41.285 8.880 14.198 64.363 10.958 17.582 92.903 benefits obligation

Aset (liabilitas) pajak tangguhan 2.552.678 (2.432.483) 14.198 134.393 (567.562) 17.582 (415.587) Deferred tax assets (liabilities)

Jumlah liabilitas pajak tangguhan 1.371.577 (1.872.134) (3.250.480) Total deferred tax liabilities

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, entitas anak mengakui aset pajak tangguhan atas rugi fiskal karena manajemen yakin bahwa aset pajak tangguhan tersebut dapat digunakan melalui kompensasi laba kena pajak dimasa yang akan datang.

As of December 31, 2017 and 2016, the subsidiaries recognized deferred tax assets of tax loss since management believes that the deferred tax assets can be compensated against taxable income in the future period.









- 69 -

Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:

A reconciliation between the total tax expense and the amounts computed by applying the effective tax rate to profit before tax is as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated

laporan laba rugi konsolidasian 553.270.027 321.897.943 statements of profit or loss

Laba sebelum pajak atas Profit before tax on operations

penghasilan yang bersifat final (546.061.410) (314.861.318) subjected to final tax

Laba atas penghasilan yang pajaknya Profit on operations subjected

bersifat tidak final 7.208.617 7.036.625 to nonfinal tax

Pajak dengan tarif yang berlaku (25%) 1.802.154 1.759.156 Tax at effective tax rate (25%)

Pengaruh pajak atas: Tax effect of:

Penghasilan tidak kena pajak

(beban yang tidak dapat Nontaxable income

diperhitungkan) (146.483) (178.493) (nondeductible expenses)

Rugi fiskal yang tidak diakui 628.153 3.711.441 Unrecognized tax loss

Penyesuaian yang diakui sehubungan Adjustment recognized related

imbalan kerja - 13.708 to employee benefits

Pengaruh dari penggunaan fasilitas Effect of using the facility of

perhitungan pajak penghasilan income tax calculation

entitas anak - pasal 31e (24.582) (60.892) of subsidiaries - article 31e

Jumlah beban pajak Grup 2.259.242 5.244.920 Total tax expense of the Group

Penyesuaian atas surat ketetapan Adjustment of tax assessment

pajak - 138.609 letter

Jumlah beban pajak 2.259.242 5.383.529 Total tax expense

Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter Selama tahun 2016, Grup menerima beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) dengan rincian sebagai berikut:

In 2016, the Group received several Tax Assessment Letter Underpayment (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP), with details as follow:

2016

Rp '000


Pasal 4 (2) 18.596 Article 4 (2)

Pasal 21 1.047 Article 21

Pasal 23 83.759 Article 23

Pasal 29 Article 29

2011 138.609 2011

Pajak pertambahan nilai 14.274 Value added tax

Jumlah 256.285 Total

Atas penerbitan SKPKB dan STP tersebut, Grup mencatat beban pajak sebesar Rp 138.609 ribu dan beban lain-lain sebesar Rp 117.676 ribu (Catatan 29).

For the issuance of such SKPKB and STP, the Group recorded as tax expense amounting to Rp 138,609 thousand and other expenses amounting to Rp 117,676 thousand (Note 29).









- 70 -

32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE

Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai dasar untuk perhitungan laba per saham dasar:

The computation of earnings per share is based on the following data:

Laba Earnings

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year attributable

diatribusikan kepada pemilik to owners of the Company

entitas induk yang digunakan which is used in the calculation

untuk perhitungan laba of basic earnings

per saham dasar 451.677.691 271.341.683 per share

Jumlah Saham Number of Shares

2017 2016

Saham/ Shares Saham/ Shares

Jumlah lembar saham biasa untuk Number of ordinary shares

perhitungan laba bersih for computation of basic

per saham dasar 7.655.126.330 7.655.126.330 earnings per shares

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham yang dilutif.

As of December 31, 2017 and 2016, the Company does not have potential dilutive ordinary shares.

33. IMBALAN KERJA 33. EMPLOYEE BENEFITS Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefits Grup memberikan imbalan pasca-kerja imbalan pasti untuk karyawan berdasarkan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Pada bulan September 2014, Grup menandatangani kerjasama dengan DPLK Mandiri dalam pengelolaan program pensiun dengan menyelenggarakan dan mengelola dana pesangon karyawan Grup melalui Program Pensiun Untuk Kompensasi Pesangon (PPUKP). Hak penggantian polis asuransi adalah aset program Grup, karena hasil penerimaan polis (a) digunakan hanya untuk membayar atau mendanai imbalan kerja dalam program imbalan pasti; dan (b) tidak dapat digunakan untuk membayar utang Grup (walaupun dalam keadaan bangkrut), dan tidak dapat dikembalikan kepada Grup, kecuali dalam keadaan hasil polis mencerminkan surplus aset yang tidak digunakan untuk memenuhi seluruh liabilitas imbalan kerja; atau hasil polis dikembalikan ke Grup untuk mengganti imbalan kerja yang telah dibayarkan oleh Grup.

The Group provides defined post-employment benefits to their employees in accordance with Labor Law No. 13/2003. On September 2014, the Group entered into an agreement with DPLK Mandiri in management pension plan by organizing and managing Group employee severance funds through the Pension Plan For Severance Compensation (PPUKP). The insurance policy is considered an assets program, since the proceeds of the policy (a) can be used only to pay or fund employee benefits of the Group’s defined benefit plan; and (b) are not available to the Group’s own creditors (even in bankruptcy) and cannot be paid to the Group, unless either the proceeds represent surplus assets that are not needed for the policy to meet all the related employee benefits obligations; or the proceeds are returned to the Group to reimburse it for employee benefits already paid.

Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lain berupa penghargaan masa kerja bagi karyawan yang memenuhi persyaratan. Imbalan kerja jangka panjang lainnya didasarkan pada masa kerja.

The Group also provides other long-term employee benefits such as long service award for their qualifying employees. Other long-term benefits is determined based on years of service.

Jumlah karyawan yang berhak diperhitungkan untuk imbalan pasca-kerja tersebut adalah 588 karyawan tahun 2017 dan 631 karyawan tahun 2016.

The number of employees entitled to the benefits are 588 employees in 2017 and 631 employees in 2016.









- 71 -

Imbalan pasca-kerja memberikan eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji.

Employee benefits typically expose the Company to actuarial risks such as: investment risk, interest rate risk, longevity risk and salary risk.

Risiko investasi

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil deposito berjangka.

Investment risk The present value of the defined benefit plan liability is calculated using a discount rate determined by reference to time deposits.

Risiko tingkat bunga Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program.

Interest risk A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.

Risiko harapan hidup Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta program baik selama dan setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas program.

Longevity risk The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best estimate of the mortality of plan participants both during and after their employment. An increase in the life expectancy of the plan participants will increase the plan’s liability.

Risiko Gaji Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas program itu.

Salary Risk The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future salaries of plan participants. As such, an increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s liability.

Beban imbalan pasca-kerja dan imbalan kerja jangka panjang lain yang diakui di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut:

Post-employment benefits and other long-term employee benefits expense recognized in the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income are as follows:

Imbalan

Imbalan kerja jangka

pasca-kerja/ panjang lainnya/

Post- Other long-term

employment employee Jumlah/

benefits benefits Total

Rp'000 Rp'000 Rp'000

Biaya jasa: Service cost:

Biaya jasa kini 4.551.750 682.605 5.234.355 Current service cost

Biaya jasa lalu dan keuntungan atas Past service cost and gain from

penyelesaian (3.001.462) (67.584) (3.069.046) settlement

Beban bunga neto 2.685.658 121.488 2.807.146 Net interest expense

Kerugian aktuarial - 118.489 118.489 Actuarial loss

Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs

diakui dalam laba rugi 4.235.946 854.998 5.090.944 recognised in profit or loss

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:

Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts

yang dimasukkan dalam beban bunga neto) 886.399 - 886.399 included in net interest expense)

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from

dari perubahan asumsi keuangan 6.777.463 - 6.777.463 changes in financial assumptions

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising

dari penyesuaian atas pengalaman 5.877.462 - 5.877.462 from experience adjustments

Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs

dalam penghasilan komprehensif lain 13.541.324 - 13.541.324 recognised in other comprehensive income

Jumlah 17.777.270 - 18.632.268 Total

2017









- 72 -

Imbalan






Rp'000 Rp'000 Rp'000

Biaya jasa: Service cost:

Biaya jasa kini 3.667.670 590.867 4.258.537 Current service cost

Beban bunga neto 1.727.717 107.213 1.834.930 Net interest expense

Kerugian aktuarial - 109.068 109.068 Actuarial loss

Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs

diakui dalam laba rugi 5.395.387 807.148 6.202.535 recognised in profit or loss

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:

Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts

yang dimasukkan dalam beban bunga neto) 543.906 - 543.906 included in net interest expense)

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from

dari perubahan asumsi keuangan 2.584.848 - 2.584.848 changes in financial assumptions

Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising

dari penyesuaian atas pengalaman 4.656.729 - 4.656.729 from experience adjustments

Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs

dalam penghasilan komprehensif lain 7.785.483 - 7.785.483 recognised in other comprehensive income

Jumlah 13.180.870 - 13.988.018 Total

2016

Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban administrasi sebesar Rp 5.090.944 ribu tahun 2017 dan Rp 6.202.535 ribu tahun 2016 (Catatan 27).

Employee benefits expense amounting to Rp 5,090,944 thousand in 2017 and Rp 6,202,535 thousand in 2016 were recorded as administrative expense (Note 27).

Liabilitas imbalan kerja Grup yang termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:

Employee benefits obligation of the Group included in the consolidated statements of financial position are as follows:

Imbalan






Rp '000 Rp '000 Rp '000

Nilai kini liabilitas 66.115.956 1.796.990 67.912.946 Present value of obligation

Nilai wajar aset program (15.697.743) - (15.697.743) Fair value of plan assets

Liabilitas bersih 50.418.213 1.796.990 52.215.203 Net liability


Imbalan






Rp '000 Rp '000 Rp '000

Nilai kini liabilitas 55.510.623 1.472.581 56.983.204 Present value of obligation

Nilai wajar aset program (22.869.682) - (22.869.682) Fair value of plan assets

Liabilitas bersih 32.640.941 1.472.581 34.113.522 Net liability










- 73 -

Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun berjalan adalah sebagai berikut:

Movements in the present value of the defined benefits obligation in the current year are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Saldo awal tahun 56.983.204 45.508.105 Beginning of year

Biaya jasa kini 5.234.355 4.258.537 Current service cost

Biaya bunga neto 4.693.895 4.072.040 Net interest cost

Biaya jasa lalu dan keuntungan atas Post service cost and gain from

penyelesaian (3.069.046) - settlements

Keuntungan aktuarial 118.489 109.068 Actuarial gain

Pengukuran kembali (keuntungan/ Remeasurement (gain/loss)

kerugian)

Kerugian dan keuntungan aktuarial Actuarial gain and losses arising

yang timbul dari perubahan from changes in financial

asumsi keuangan 6.777.463 2.584.848 assumptions

Kerugian dan keuntungan aktuarial Actuarial gain and losses arising

yang timbul dari penyesuaian from changes in experience

atas pengalaman 5.877.462 4.656.729 adjustment

Pembayaran manfaat (8.702.876) (4.206.123) Benefits paid

Saldo akhir tahun 67.912.946 56.983.204 End of year

Mutasi nilai kini aset program selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:

Movements in the present value of the plan assets in the current year were as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Saldo awal nilai wajar aset program 22.869.682 24.856.776 Beginning fair value of plan assets

Pendapatan bunga aset program 1.886.749 2.237.110 Interest income on plan assets

Pengukuran kembali keuntungan

(kerugian) hasil ekspektasi Remeasurement gain (loss) return

aset program tidak termasuk on plan assets excluding

pendapatan bunga (886.399) (543.906) interest income

Pembayaran manfaat (8.172.289) (3.680.298) Benefits paid

Saldo akhir nilai wajar aset program 15.697.743 22.869.682 Ending fair value of plan assets

Aset program merupakan kategori investasi pasar uang dan diinvestasikan pada deposito berjangka.

Plan assets are categorized as money market investment and invested in time deposits.

Tingkat imbal hasil ekspektasian keseluruhan adalah rata-rata tertimbang dari imbal hasil ekspektasian dari berbagai kategori aset program yang diselenggarakan. Pengukuran nilai wajar berasal dari input suku bunga deposito berjangka.

The overall expected rate of return is a weighted average of the expected returns of the various categories of plan assets held. Fair value measurements are those derived from input time deposit interest rate.

Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah 8,69 tahun dan 8,93 tahun.

The average duration of the benefit obligation at December 31, 2017 and 2016 are 8.69 years and 8.93 years, respectively.

Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto, kenaikan gaji yang diharapkan dan mortalitas. Analisis sensitivitas di bawah ini menampilkan nilai kini liabilitas imbalan pasti dan telah ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.

Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate, expected salary increase and mortality. The sensitivity analysis below shows the present value of the defined benefit obligation and have been determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.









- 74 -

2017 2016

Rp'000 Rp'000

Tingkat diskonto Initial discount rate

Tingkat diskonto +1% 63.860.987 53.555.907 Discount rate +1%

Tingkat diskonto -1% 72.430.370 60.785.665 Discount rate -1%

Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate

Tingkat kenaikan gaji +1% 72.655.624 61.032.730 Salary increment rate +1%

Tingkat kenaikan gaji -1% 63.586.136 53.278.085 Salary increment rate -1%


Analisis sensitivitas disajikan di atas mungkin

tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi dalam isolasi dari satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat berkorelasi.

The sensitivity analysis presented above may

not be representative of the actual change in the defined benefit obligation as it is unlikely that the change in assumptions would occur in isolation of one another as some of the assumption may be correlated.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti telah dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit diproyeksikan pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung kewajiban manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian.

Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the defined benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method at the end of the reporting period, which is the same as that applied in calculating the defined benefit obligation liability recognised in the consolidated statement of financial position.

Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh PT Padma Radya Aktuaria, aktuaris independen. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai berikut:

The cost of providing employee benefits is calculated by PT Padma Radya Aktuaria, an independent actuary. The actuarial valuation was carried out using the following key assumptions:

2017 2016

Tingkat diskonto per tahun 7,00% 8,00% Discount rate per annum

Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,00% 7,00% Salary increment rate per annum

Umur pensiun normal 50 - 60 50 - 60 Normal retirement age

Tingkat mortalitas TMI 3 TMI 3 Mortality rate

34. SIFAT RELASI DAN TRANSAKSI DENGAN

PIHAK-PIHAK BERELASI 34. NATURE OF RELATIONSHIPS AND

TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES Sifat Relasi Nature of Relationship a. Perusahaan yang manajemennya sama

dengan Grup yaitu: a. Companies which have the same

management as the Group: - PT Metropolitan Development - PT Metropolitan Golden Management

- PT Metropolitan Development - PT Metropolitan Golden Management

b. PT Metropolitan Persada Internasional

adalah pemegang saham Perusahaan. b. PT Metropolitan Persada Internasional is the

stockholders of the Company.

c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas

merupakan entitas ventura bersama Grup. c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas is joint

venture entity of the Group.

Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties Transaksi antara Grup telah dieliminasi dalam konsolidasian dan tidak disajikan dalam catatan ini. Rincian transaksi antara Grup dan pihak berelasi lainnya disajikan dibawah ini:

Transactions between the Group have been eliminated on consolidation and are not disclosed in this note. Details of transactions between the Group, and other related parties are disclosed below:









- 75 -

a. Perusahaan mengadakan perjanjian manajemen dengan PT Metropolitan Golden Management seperti dijelaskan pada Catatan 36b. Saldo liabilitas dan beban yang timbul atas transaksi tersebut diatas adalah sebagai berikut:

a. The Company entered into management

agreement with PT Metropolitan Golden Management as described in Note 36b. Liabilities and expense that arise from above transactions were as follow:

2017 2016

Beban akrual Rp '000 113.560 168.786 Accrued expensePersentase terhadap

jumlah liabilitas 0,006% 0,012% Percentage to total liabilitiesBeban jasa manajemen

(Catatan 27) Rp '000 1.501.132 1.355.770 Management fee (Note 27)Persentase terhadap jumlah Percentage to total

beban administrasi 0,76% 0,71% administration expenses

b. PT Metropolitan Persada Internasional

memberikan jaminan perusahaan (Company Guarantee) atas utang bank yang diterima Perusahaan (Catatan 14).

b. PT Metropolitan Persada Internasional provides Company guarantee for bank loans obtained by the Company (Note 14).

c. Piutang lain-lain kepada pihak berelasi merupakan piutang kepada PT Metropolitan Golden Management yang mewakili 0,001% dari jumlah aset.

c. Other accounts receivable from related party is receivable from PT Metropolitan Golden Management that represent 0.001% from total assets.

d. Utang lain-lain kepada pihak berelasi terdiri dari:

d. Other accounts payable to related parties consists of:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

PT Metropolitan Persada Internasional 269.500 269.500 PT Metropolitan Persada Internasional

PT Metropolitan Golden Management 227.863 236.645 PT Metropolitan Golden Management

Jumlah 497.363 506.145 Total

Persentase dari jumlah liabilitas 0,027% 0,035% Percentage to total liabilities


Piutang dan utang kepada pihak berelasi

diberikan tanpa bunga dan jaminan dan akan diselesaikan dalam jangka waktu satu tahun.

Accounts receivable and payable to related

parties are not subject to interest, have no collateral and will be settled in one year.

e. Pada tahun 2016, Grup mencatat transaksi

penjualan dan pendapatan usaha dari PT Metropolitan Karyadeka Ascendas sebesar Rp 97.480.855 ribu atau sebesar 8,53% dari jumlah penjualan dan pendapatan usaha.

e. In 2016, the Group has recorded sales and revenues from PT Metropolitan Karyadeka Ascendas amounted to Rp 97,480,855 thousand or represent 8.53% of total sales and revenues.

f. Grup menyediakan kompensasi kepada

personel manajemen kunci sebagai berikut: f. The Group provides compensation to the

key management personnel as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Imbalan jangka pendek 20.384.209 18.255.733 Short-term benefits

Imbalan pasca-kerja 1.348.858 890.070 Post-employment benefits

Jumlah 21.733.067 19.145.803 Total









- 76 -

35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION

Segmen dilaporkan atas produk dan jasa yang menghasilkan pendapatan

Product and services from which reportable segments derive their revenues

Informasi yang dilaporkan kepada direksi untuk tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja segmen memfokuskan pada jenis produk atau jasa yang diberikan atau disediakan. Segmen yang dilaporkan Grup merupakan kegiatan sebagai berikut:

Information reported to directors for the purpose of resources allocation and assessment of segment performance focuses on type of products or services delivered or provided. The Group’s reportable segments are engaged in the following:

1. Real estat 2. Pusat perbelanjaan 3. Hotel 4. Lainnya

1. Real estate 2. Shopping center 3. Hotel 4. Others

Real estat mencakup penjualan tanah kavling, bangunan rumah, rumah toko (ruko), apartemen dan perkantoran.

Real estate consists of retail sale of land, residential houses, office houses, apartment and offices.

Lainnya terutama merupakan pusat rekreasi dan pusat olahraga.

Others is mainly recreation center and sports center.

Pendapatan dan hasil segmen Segment revenue and result

Berikut ini merupakan analisa pendapatan dan hasil segmen Grup berdasarkan segmen dilaporkan:

The following is an analysis of the Group’s revenue and results by reportable segments:

2017 2016 2017 2016

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Real estat 821.965.354 687.546.085 397.340.653 283.579.645 Real estate

Pusat perbelanjaan 339.766.307 305.375.948 98.819.605 80.879.958 Shopping center

Hotel 110.313.402 107.256.520 13.005.377 13.141.306 Hotel

Lainnya 25.010.416 56.591.799 (4.572.240) 25.620.589 Others

Eliminasi (33.460.231) (13.398.162) (15.598.766) - Elimination

Konsolidasian 1.263.595.248 1.143.372.190 488.994.629 403.221.498 Consolidated

Bagian laba (rugi) ventura Equity in net profit (loss)

bersama 112.330.003 (1.336.854) of joint venture


Beban keuangan (66.146.442) (84.634.360) Finance cost

Keuntungan (kerugian) Other gains (losses) -

lain-lain - bersih 7.019.863 (4.874.013) net

Laba sebelum pajak 553.270.027 321.897.943 Profit before tax

Pendapatan segmen/ Hasil segmen/

Segment revenues Segment result

Pendapatan segmen yang dilaporkan diatas merupakan pendapatan yang dihasilkan dari pelanggan dalam negeri.

Segment revenue reported above represents revenue generated from internal customers.

Hasil segmen merupakan laba yang diperoleh setiap segmen dengan memperhitungkan alokasi beban pemasaran dan beban administrasi. Hal ini merupakan pengukuran yang dilaporkan kepada direksi sebagai pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja segmen.

Segment result represents the profit earned by each segment with allocation of marketing expenses and administrative expenses. This is the measure reported to the directors as the chief operating decision maker for the purposes of resource allocation and assessment of segment performance.









- 77 -

Aset dan liabilitas segmen Segment assets and liabilities

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Aset segmen Segment Assets

Real estat 8.128.815.583 6.052.301.933 Real estate

Pusat perbelanjaan 1.622.588.520 1.506.176.054 Shopping center

Hotel 310.513.900 312.142.046 Hotel

Lainnya 379.642.658 337.580.097 Others

Jumlah 10.441.560.661 8.208.200.130 Total

Eliminasi (5.567.730.485) (4.275.670.857) Elimination

Konsolidasian 4.873.830.176 3.932.529.273 Consolidated

Liabilitas segmen Segment Liabilities

Real estat 2.314.549.988 1.472.477.407 Real estate

Pusat perbelanjaan 1.094.832.628 1.072.319.940 Shopping center

Hotel 147.983.905 160.073.357 Hotel

Lainnya 262.406.612 222.453.257 Others

Jumlah 3.819.773.133 2.927.323.961 Total

Eliminasi (3.134.488.389) (2.517.543.843) Elimination

Liabilitas yang tidak dapat

dialokasi 1.189.193.186 1.020.346.625 Unallocated liabilities

Konsolidasian 1.874.477.930 1.430.126.743 Consolidated


Untuk tujuan monitoring kinerja segmen dan pengalokasian sumber daya diantara segmen:

For the purposes of monitoring segment performance and allocating resources between segments:

seluruh aset dialokasikan ke segmen

dilaporkan. all assets are allocated to reportable

segments. seluruh liabilitas dialokasikan ke segmen

dilaporkan selain dari pinjaman. all liabilities are allocated to reportable

segments other than borrowings. Informasi segmen lainnya Other segment information

2017 2016 2017 2016

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Pusat perbelanjaan 37.051.086 34.044.458 14.253.953 95.595.197 Shopping center

Hotel 15.466.706 14.969.868 7.187.008 14.455.964 Hotel

Real estat 7.156.452 5.290.667 11.122.845 29.446.974 Real estate

Lainnya 5.866.232 5.565.058 15.379.238 8.057.030 Others

Jumlah 65.540.476 59.870.051 47.943.044 147.555.165 Total

Eliminasi - - - - Elimination

Konsolidasian 65.540.476 59.870.051 47.943.044 147.555.165 Consolidated

Pengeluaran modal/

Penyusutan/Depreciation Capital expenditures

Grup beroperasi di Jawa dan Bali, Indonesia. Oleh karena operasi di Bali masih tidak signifikan, Grup mempertimbangkan untuk tidak menyajikan pendapatan dari pelanggan

eksternal per lokasi operasi dan informasi terkait aset per lokasi aset.

The Group operates in Jawa and Bali, Indonesia. Since the operation in Bali was insignificant, the Group did not present the revenue from external customers by location of operations as

well as the assets by locations.









- 78 -

36. IKATAN DAN KONTINJENSI 36. COMMITMENTS AND CONTINGENTS a. Grup mengadakan perjanjian dengan

beberapa bank dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk pemilikan rumah, rumah toko dan apartemen milik grup sebagai berikut:

a. The Group entered into agreements with several banks, wherein such banks will provide credit facilities to the buyers of residential house, office houses and apartments of the Group as follows:

1. Perusahaan, MPD, KGC dan/atau FPD

melakukan beberapa perjanjian kerjasama atas fasilitas kredit pemilikan rumah untuk pelanggannya dengan Bank Central Asia, Bank Mandiri, Bank CIMB Niaga, Bank Negara Indonesia, Bank OCBC NISP, Bank Danamon, Bank Tabungan Negara, Bank Permata, Bank Rakyat Indonesia, Bank UOB Buana, Bank Mandiri Syariah, Bank Bumiputera Indonesia, Bank Rakyat Indonesia Syariah, Bank Negara Indonesia Syariah, Bank Muamalat Indonesia, Bank Maybank Indonesia dan Bank DKI.

1. The Company, MPD, KGC and/or FPD entered into several cooperation agreements to provide credit facilities to the buyers of residential houses with Bank Central Asia, Bank Mandiri, Bank CIMB Niaga, Bank Negara Indonesia, Bank OCBC NISP, Bank Danamon, Bank Tabungan Negara, Bank Permata, Bank Rakyat Indonesia, Bank UOB Buana, Bank Mandiri Syariah, Bank Bumiputera Indonesia, Bank Rakyat Indonesia Syariah, Bank Negara Indonesia Syariah, Bank Muamalat Indonesia, Bank Maybank Indonesia and Bank DKI.

Perjanjian-perjanjian kerjasama ini memuat ketentuan, antara lain adalah dalam hal pembeli menunggak angsurannya berturut-turut selama jangka waktu tertentu (tiga bulan atau enam bulan) dan sertifikat balik nama atau pecahan ke atas nama pembeli serta dokumen-dokumen lain yang terkait belum diserahkan kepada bank maka Grup mengikatkan diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh sisa utang pokok, bunga, denda dan biaya lainnya yang berhubungan dengan fasilitas kredit.

The agreements contain several provisions, including the provision that if the buyer defaults in installment payments consecutively over a certain period (three months or six months) and the split certificates or title certificate in the name of the buyer and other related documents have not been submitted to the bank, then the Group is obliged to guarantee the full repayment of the remaining loan principal, interests, penalties and other charges payable under the credit facility.

Dana pencairan fasilitas kredit untuk konsumen di atas akan ditempatkan sebagai rekening giro (escrow account) dan/atau deposito berjangka atas nama Grup dimana pencairan escrow account dan/atau deposito berjangka tersebut akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan penyelesaian pekerjaan dan dokumen-dokumen yang terkait sebagaimana dirinci dalam masing-masing perjanjian (Catatan 9).

The proceeds from the consumers' availment of the above credit facility will be placed as current account (escrow account) and/or time deposits under the name of the Group, the withdrawal of escrow account and/or time deposits will be made in accordance with the progress of the completion of construction and the related documents as specified in each agreement (Note 9).

2. Perusahaan mengadakan perjanjian

kerjasama dengan Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Tabungan Negara dan Bank Maybank Indonesia untuk menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk kepemilikan apartemen dan perkantoran M-Gold Tower.

2. The Company entered into agreements with Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Tabungan Negara and Bank Maybank Indonesia to provide credit facilities to the buyers of M-Gold Tower apartment and office.

3. Pada tanggal 15 Agustus 2012, ANP,

entitas anak, mengadakan perjanjian kerjasama dengan Bank Permata untuk pemberian fasilitas kredit kepemilikan - Kondotel Horison Seminyak.

3. On August 15, 2012, ANP, a subsidiary, entered into an agreement with Bank Permata on granting credit facilities relating to the acquisition of Condotel Horison Seminyak.









- 79 -

Perjanjian tersebut memuat sejumlah ketentuan bahwa ANP akan bertanggung jawab sepenuhnya atas pembayaran seluruh jumlah utang dari pembeli unit kondotel selama jangka waktu kredit, maksimum 5 tahun termasuk pokok, bunga dan biaya-biaya lainnya yang timbul terkait perjanjian kredit. Kewajiban pembayaran tersebut akan timbul apabila pembeli telah lalai membayar kewajiban angsuran selama tiga bulan berturut-turut kepada bank. Jika pelanggan mengalami gagal bayar, maka menurut perjanjian dengan Bank Permata tersebut ANP diharuskan untuk membeli kembali unit kondotel.

The above agreements include several provisions that require ANP to guarantee the payment of all amounts due from the customers relating to the acquisition of the condotel units within the credit period, up to a maximum of 5 years including the principal, interest and other cost incurred in relation to the loan agreement. The obligation to pay will arise upon the customers’ non-payment of the amounts due for three consecutive months. Upon customer default, the agreement with Bank Permata requires ANP to buyback the condotel units.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen berpendapat bahwa Bank Permata tidak mungkin mengklaim sesuai kontrak tersebut. Selanjutnya, manajemen berkeyakinan jika terjadi gagal bayar dan menyebabkan ANP harus membeli kembali unit kondotel tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tersebut akan melebihi jumlah utang dalam kontrak jaminan keuangan. Sebagai akibatnya, tidak ada liabilitas yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

As of December 31, 2017 and 2016, management assessed that it was not probable that Bank Permata will claim under this agreement. Furthermore, the management believes that in case of default and the resulting buy back of the condotel units, the recoverable amount from the assets obtained will exceed the amount payable under the financial guarantee contract. Consequently, no liability is recognized from this agreement in the consolidated statements of financial position.

b. Grup mengadakan beberapa perjanjian

manajemen dengan PT Metropolitan Golden Management, perusahaan yang memiliki pemegang saham akhir yang sama dengan Perusahaan untuk menyediakan jasa manajemen hotel sebagai berikut:

b. The Group entered into several management agreement with PT Metropolitan Golden Management, a company which have the same ultimate stockholders as the Company, relating to the provision of hotel management services as follows:

1. Pada tanggal 5 Januari 2004,

Perusahaan mengadakan perjanjian untuk Hotel Horison, Bekasi, dengan addendum terakhir tanggal 16 Januari 2017. Atas jasa tersebut, Perusahaan diwajibkan membayar biaya lisensi sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 1 Pebruari 2022.

1. On January 5, 2004, the Company entered into an agreement for Horison Hotel, Bekasi, which was amended most recently on January 16, 2017. As compensation, the Company is obliged to pay license fee at 1% of the hotel’s gross revenue. The agreement is valid up to February 1, 2022.

2. Pada tanggal 13 September 2011,

MPD, entitas anak, mengadakan perjanjian untuk Hotel @HOM, Tambun, dengan addendum terakhir tanggal 13 September 2016. MPD diwajibkan membayar biaya dasar pengelolaan sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 12 September 2021.

2. On September 13, 2011, MPD, a subsidiary, entered into a management agreement for @HOM Hotel, Tambun, which was amended most recently on September 13, 2016. MPD is obliged to pay Basic Fee at 1% of the hotel's gross revenue. The agreement is valid up to September 12, 2021.

3. Pada tanggal 12 Desember 2012,

MGRM, entitas anak mengadakan perjanjian untuk Hotel Horison Seminyak, Bali, dengan addendum terakhir tanggal 22 Maret 2016. MGRM diwajibkan membayar biaya dasar pengelolaan sebesar 1% dari jumlah pendapatan kotor hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 31 Maret 2021.

3. On December 12, 2012, MGRM, a subsidiary, entered into an agreement for Horison Hotel Seminyak, Bali, which was amended most recently on March 22, 2016. MGRM is obliged to pay Basic Fee at 1% of the hotel’s gross revenue. This agreement is valid up to March 31, 2021.









- 80 -

4. Pada tanggal 3 Pebruari 2014, MGM, entitas anak, mengadakan perjanjian untuk Hotel Metland Cirebon, dengan addendum terakhir tanggal 16 Januari 2017. MGM diwajibkan membayar biaya dasar pengelolaan sebesar 1 % dari jumlah pendapatan kotor Hotel. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 1 Pebruari 2022.

4. On February 3, 2014, MGM, a subsidiary, entered into a management agreement for Metland Hotel Cirebon, which was amended most recently on January 16, 2017. MGM is obliged to pay Basic Fee at 1% of the hotel’s gross revenue. The agreement is valid up to February 1, 2022.

c. Pada tanggal 12 Juli 2011, KGC, entitas

anak, menandatangani perjanjian sewa dengan PT Hero Supermarket Tbk (Hero), dimana KGC setuju untuk menyewakan tanah dan bangunan seluas 5.000 meter persegi yang terletak di Perumahan Metland Transyogi, Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi untuk periode 20 (dua puluh) tahun.

c. On July 12, 2011, KGC, a subsidiary, entered into a lease agreement with PT Hero Supermarket Tbk (Hero), whereby KGC agreed to lease its land and building with total area of 5,000 square meters located in Perumahan Metland Transyogi, Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi for 20 (twenty) years.

Biaya sewa untuk dua puluh empat bulan pertama harus dibayar dimuka.

The rental fees for the first twenty four months shall be paid in advance.

Perjanjian sewa operasi memuat opsi untuk memperpanjang sewa untuk masa 5 (lima) tahun berikutnya.

The operating lease agreement contains an option to extend for additional 5 (five) years.

Komitmen sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan adalah sebagai berikut:

Non-cancellable operating lease commitments are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Tidak lebih dari 1 tahun 2.513.448 2.513.448 Not later than 1 year

Lebih dari 1 tahun dan Later than 1 year and not

tidak lebih dari 5 tahun 10.619.318 10.053.792 longer than 5 years

Lebih dari 5 tahun 26.736.303 31.072.501 Later than 5 years

Jumlah 39.869.069 43.639.741 Total

d. Berdasarkan akta No. 3 tanggal 5 Agustus 2010 oleh I Made Pria Dharsana, SH., ANP, entitas anak, menyewa tiga bidang tanah berikut bangunan hotel diatasnya, yang berlokasi di Jalan Arjuna Legian Kuta Bali. Jangka waktu sewa adalah 36 tahun dan 2 bulan yang berakhir pada tanggal 22 Desember 2046 dan dapat diperpanjang sesuai dengan perjanjian kedua belah pihak. ANP diperbolehkan untuk merobohkan bangunan hotel tersebut dan menggantinya dengan bangunan hotel yang baru. Harga sewa atas tanah tersebut adalah Rp 13.500.000 ribu ditambah dengan pajak serta biaya lain terkait dengan sewa.

d. Based on deed No. 3 dated August 5, 2010 by I Made Pria Dharsana, SH., ANP, a subsidiary, rented three parcels of land including the existing hotel buildings thereon, located at Jalan Arjuna Legian Kuta Bali. The rent term is 36 years and 2 months ending December 22, 2046 which can be extended upon agreement of both parties. ANP is allowed to knock down the hotel building and replace the structure with a brand new hotel building. The rental price amounted to Rp 13,500,000 thousand plus taxes and other expense associated with the rent.

e. Pada tanggal 12 Desember 2012, MGRM

mengadakan perjanjian bagi hasil atas

pendapatan operasional unit Kondotel

Horison Seminyak, Bali, dengan pemilik

kondotel sebesar 40% dari pendapatan

kamar. Perjanjian ini berlaku sampai

tanggal 11 Desember 2042.

e. On December 12, 2012, MGRM entered into

a profit sharing agreement on Condotel

Horison Seminyak, Bali at 40% of the

condotel owner rentals from the room

revenue. This agreement is valid until

December 11, 2042.









- 81 -

f. Pada tanggal 18 September 2013, MDG, entitas anak, mengadakan perjanjian dengan umah kebon, dimana MDG setuju untuk membayar 10% dari pendapatan makanan dan minuman atau paling sedikit sebesar Rp 15.000 ribu. Perjanjian ini berlaku mulai 11 Desember 2013 sampai dengan 11 Desember 2018.

f. On September 18, 2013, MDG, a subsidiary, entered into agreement with umah kebon, whereby MDG agree to pay 10% from food and beverage revenue or minimal Rp 15,000 thousand. The agreement is valid from December 11, 2013 up to December 11, 2018.

g. Pada tanggal 1 Agustus 2014, Perusahaan

mengadakan perjanjian jasa pengelolaan

apartemen dan perkantoran M-Gold Tower dengan PT Marimo Property. Perusahaan diwajibkan membayar:

g. On August 1, 2014, the Company entered into agreement of property management

services of M-Gold Tower apartment and office with PT Marimo Property. The Company is obliged to pay:

Biaya persiapan/pra pembukaan sebesar Rp 30.000 ribu per bulan selama 1 Agustus sampai dengan 31 Desember 2014.

Setting-up/pre-opening fee amounting to Rp 30,000 thousand each month valid from August 1 up to December 31, 2014.

Biaya jasa pengelolaan properti sebesar Rp 70.000 ribu per bulan untuk

tahun pertama dan Rp 73.500 ribu per bulan untuk tahun kedua.

Property management services fee amounting to Rp 70,000 thousand each

month for year 1 and Rp 73,500 thousand each month for year 2.

Perjanjian ini berlaku sampai dengan 31 Desember 2016 dan tidak diperpanjang.

This agreement is valid until December 31, 2016 which and not extended.

h. Berdasarkan perjanjian tanggal

22 Desember 2016 antara MPD dan PT Sukses Manis Indonesia (SMI) terkait KSO Keppel-Metland, SMI diwajibkan memberikan uang jaminan kepada MPD sebesar Rp 143.791.765 ribu secara bertahap. Sampai dengan 31 Desember 2017, uang jaminan yang telah diterima MPD adalah sebesar Rp 90.527.505 ribu.

h. Based on the agreement dated December 22, 2016, between MPD and PT Sukses Manis Indonesia (SMI) regarding Keppel-Metland JO, SMI shall provide security deposit to MPD in the total amount of Rp 143,791,765 thousand on termly basis. As of December 31, 2017, security deposit that already received by MPD amounting to Rp 90,527,505 thousand.

i. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa

tanggal 10 Februari 2017 antara KGC, entitas anak dan PT Rekso Nasional Food, KGC setuju untuk menyewakan tanah seluas 2.238 meter persegi yang terletak di Perumahan Metland Transyogi, Cileungsi untuk masa sewa 20 (dua puluh) tahun.

i. Based on rental agreement deed On February 10, 2017 between KGC, a subsidiary and PT Rekso Nasional Food, whereby KGC agreed to lease its land with total area of 2,238 square meters located in Perumahan Metland Transyogi, Cileungsi for 20 (twenty) years.

Perjanjian sewa operasi memuat opsi untuk memperpanjang sewa untuk masa 20 (dua puluh) tahun berikutnya.

The operating lease agreement contains an option to extend for additional 20 (twenty) years.

Komitmen sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan adalah sebagai berikut:

Non-cancellable operating lease commitments are as follows:

2017

Rp '000

Tidak lebih dari 1 tahun 300.000 Not later than 1 year

Lebih dari 1 tahun dan Later than 1 year and not

tidak lebih dari 5 tahun 1.218.750 longer than 5 years

Lebih dari 5 tahun 5.846.313 Later than 5 years

Jumlah 7.365.063 Total









- 82 -

37. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING

37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:

As of December 31, 2017 and 2016, the Group had monetary assets and liabilities in foreign currency as follows:

Mata uang Mata uang

asing asing

(nilai penuh)/ Ekuivalen (nilai penuh)/ Ekuivalen

Foreign Rp '000/ Foreign Rp '000/

currency Equivalent in currency Equivalent in

(full amount) Rp '000 (full amount) Rp '000

Aset Asset

Kas dan setara kas US$ 66.255 897.625 57.839 777.121 Cash and cash equivalents

Liabilitas Liabilities

Utang usaha US$ 169.966 2.302.697 169.966 2.283.663 Trade accounts payable

Utang lain-lain US$ 198.763 2.692.839 223.503 3.002.986 Other accounts payable

Euro 1.362 22.032 1.362 19.291

Jumlah 5.017.568 5.305.940 Total

Jumlah liabilitas bersih (4.119.943) (4.528.819) Net liabilities

December 31, 2017 December 31, 2016

31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kurs yang digunakan oleh Grup sebagai berikut:

As of December 31, 2017 and 2016, the exchange rates used by the Group are as follows:


2017 2016

Rp Rp

1 US$ 13.548 13.436 US$ 1

1 Euro 16.174 14.162 Euro 1

38. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS

AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN NONKAS

38. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Perolehan properti investasi Acquisition of investment

melalui: properties through:

Kapitalisasi biaya pinjaman - 5.224.479 Borrowing cost capitalized

Acquisition of property and

Perolehan aset tetap melalui equipment through

utang lain-lain kepada other accounts payable to

pihak ketiga 2.670.367 6.157.860 third parties

Penambahan aset lain-lain Addition of other assets through

melalui reklasifikasi dari reclassification from property

aset tetap - 2.756.444 and equipment









- 83 -

39. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN

39. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS

2017 2016

Rp'000 Rp'000

Pinjaman yang diberikan

dan piutang Loans and receivables

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 458.722.712 308.482.652 Cash and cash equivalents

Piutang usaha kepada Trade accounts receivable from



Pihak berelasi 29.081 29.081 Related parties


ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang lain-lain kepada Other accounts receivable from


Aset keuangan lainnya 169.964.970 59.991.797 Other financial assets


JUMLAH 964.890.383 567.642.342 TOTAL

Liabilitas pada biaya perolehan

diamortisasi Liabilities at amortized cost



Utang usaha kepada Trade accounts payable to



Pihak berelasi 497.363 506.145 Related parties



Utang bank jangka panjang yang Current maturities of long-term

jatuh tempo dalam satu tahun 242.666.667 207.111.111 bank loans

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka panjang-

setelah dikurangi bagian Long-term bank loans - net of

jatuh tempo dalam satu tahun 627.023.986 503.735.514 current maturities


Uang jaminan ventura bersama 90.527.505 - Joint venture's deposits

JUMLAH 1.416.049.822 1.127.627.933 TOTAL


Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup tidak mempunyai instrumen aset keuangan yang dikategorikan sebagai tersedia untuk dijual, dimiliki hingga jatuh tempo dan nilai wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL) dan juga tidak memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan sebagai FVTPL.

As of December 31, 2017 and 2016, the Group does not have financial assets instruments classified as available-for-sale, held to maturity or fair value through profit or loss (FVTPL) nor does it have financial liabilities classified as at FVTPL.









- 84 -

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL

40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT

a. Tujuan dan kebijakan manajemen

risiko keuangan

a. Financial risk management objectives

and policies Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan Grup adalah risiko kredit, risiko suku bunga dan risiko likuiditas. Manajemen menelaah dan mengeluarkan kebijakan untuk mengelola masing-masing risiko. Grup menerapkan kebijakan manajemen risiko yang bertujuan untuk meminimalkan pengaruh ketidakpastian pasar terhadap kinerja keuangan Grup. Berikut ini ringkasan kebijakan dan pengelolaan manajemen risiko tersebut:

The principal risks arising from the Group’s financial instruments are credit risk, interest rate risk and liquidity risk. The management reviews and agrees policies for managing each of these risks. The Group applies the financial risk management policies to minimize the impact of the unpredictability of financial markets on the Group’s financial performance. The summary of the financial risk management policies are as follows:

i. Manajemen risiko kredit i. Credit risk management

Risiko kredit timbul dari risiko kegagalan dari rekanan (penyewa properti investasi maupun pembeli properti) atas liabilitas kontraktual yang dapat mengakibatkan kerugian keuangan kepada Grup. Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran, pembatalan jual beli dengan pengenaan denda pembatalan, penjualan kembali properti serta klaim kepada pembeli atas kerugian yang timbul atas penjualan kembali. Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti investasi yang gagal membayar sewa dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank

untuk rental selama 3 bulan, serta membayar uang muka minimal 10% sebelum tanggal awal masa sewa.

Credit risk arises from the risk that a counterparty (investment property lessee and property buyer) will default on its contractual obligations resulting in financial loss to the Group. The Group minimizes the credit risk on trade receivables from property buyers by imposing penalty charges on late payments, sales purchase cancellation with cancellation penalty, property resale and claim of losses incurred from resale to the buyer. For credit risk which arises from investment property, lessee payment default is minimized by requiring cash deposits and/or rental bank guarantees of up to a 3-month period, and up-front down payment at a minimum of 10% before the commencement of the lease.

Grup memiliki kebijakan untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan pelanggan yang mempunyai reputasi yang baik. Untuk aset keuangan seperti kas dan setara kas dan dana yang dibatasi penggunaannya, Grup meminimalkan risiko kredit dengan melakukan penempatan pada pihak-pihak bereputasi (Catatan 5, 9 dan 36a). Piutang usaha dimonitor secara terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko kredit. Piutang usaha Grup terdiri dari banyak pelanggan yang merupakan individu dan korporasi. Grup tidak memiliki eksposur risiko kredit yang signifikan kepada satu pihak atau Grup yang memiliki karakteristik yang sama. Konsentrasi atas risiko kredit terbatas, karena para pelanggan banyak dan tidak terkait.

The Group has a policy to ensure that the transactions are made with customers having good credit records. For other financial assets such as cash and cash equivalents and restricted fund, the Group minimizes the credit risk by placing the funds with reputable financial institutions (Notes 5, 9 and 36a). Receivable balances are monitored on an ongoing basis to minimize the credit risks exposure. The Group’s trade receivables consist of a large number of customers representing both individuals and corporate companies. The Group does not have any significant credit risk exposure to any single party or any group of counterparties having similar characteristics. The concentration of credit risk is limited due to customer base being large and unrelated.









- 85 -

Pada tanggal pelaporan tidak terdapat konsentrasi yang signifikan atas risiko kredit untuk pinjaman yang diberikan dan piutang. Jumlah tercatat yang tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian merupakan eksposur maksimum risiko kredit Grup untuk pinjaman yang diberikan dan piutang.

At the end of the reporting period, there were no significant concentrations of credit risk for loans and receivables. The carrying amounts reflected in the consolidated financial statements represent the Group’s maximum exposure to credit risk for loans and receivables.

ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management

Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman suku bunga tetap dan mengambang.

The Group is exposed to interest rate risk because entities in the Group borrow funds at both fixed and floating interest rates. The risk is managed by the Group by maintaining an appropriate mix between fixed and floating rate borrowings.

Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian manajemen risiko likuiditas pada catatan ini.

The Group’s exposures to interest rates on financial assets and financial liabilities are detailed in the liquidity risk management section of this note.

Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga untuk instrumen non-derivatif pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis tersebut disusun dengan asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan 20 basis poin digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga secara internal kepada karyawan kunci dan merupakan penilaian manajemen terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga.

The sensitivity analysis below have been determined based on the exposure to interest rates for non-derivative instruments at the end of the reporting period. For floating rate liabilities, the analysis is prepared assuming the amount of the liability outstanding at the end of the reporting period was outstanding for the whole year. A 20 basis point increase or decrease is used when reporting interest rate risk internally to key management personnel and represents management's assessment of the reasonably possible change in interest rates.

Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 20 basis poin dan semua variabel lainnya tetap konstan, maka laba untuk tahun 2017 dan 2016 akan turun/naik masing-masing sebesar Rp 2.030.025 ribu dan Rp 1.640.796 ribu. Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur Grup terhadap suku bunga atas pinjamannya dengan suku bunga variabel.

If interest rates had been 20 basis points higher/lower and all other variables were held constant, profit in 2017 and 2016 would decrease/ increase by Rp 2,030,025 thousand and Rp 1,640,796 thousand, respectively. This is mainly attributable to the Group’s exposure to interest rates on its variable rate borrowings.









- 86 -

Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan jumlah aset atau liabilitas dimana pergerakan pada tingkat suku bunga dapat mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang dengan tingkat bunga tetap dan

mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Dewan Direksi dan Komisaris harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.

The interest rate risk exposure relates to the amount of assets or liabilities which is subject to a risk that a movement in interest rates will adversely affect the profit after tax. The risk on interest income is limited as the Group only intends to keep sufficient cash balances to meet operational needs. On interest expenses, the optimum balance between fixed and floating interest

debt is considered upfront. The Group has a policy of obtaining financing that would provide an appropriate mix of floating and fix interest rate. Approvals from the Board of Directors and Commissioners must be obtained before committing the Group to any of the instruments to manage the interest rate risk exposure.

iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management

Manajemen membentuk kerangka kerja manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan persyaratan manajemen likuiditas Grup. Risiko likuiditas merupakan risiko yang akan dihadapi Grup dalam memenuhi kewajiban keuangannya terkait dengan kekurangan dana. Eksposur Grup terhadap risiko likuiditas timbul terutama dari perbedaan-perbedaan jatuh tempo masing-masing aset keuangan dan liabilitas keuangan. Grup menggunakan prinsip dasar pengelolaan likuiditas yang timbul dari liabilitas keuangan dengan memelihara tingkat kecukupan kas dengan cara mempertahankan cadangan yang memadai, fasilitas perbankan dan terus memantau rencana dan realisasi arus kas serta melalui penelaahan profil jatuh tempo aset keuangan dan liabilitas keuangan. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup mempunyai beberapa fasilitas kredit dari Bank Mandiri yang belum digunakan untuk tujuan mengurangi risiko likuiditas (Catatan 14 dan 18).

The management has established an appropriate liquidity risk management framework for the management of the Group’s short, medium and long-term funding and liquidity management requirements. Liquidity risk is the risk that the Group will encounter difficulty in meeting financial obligations due to shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity risk arises primarily from mismatches of the maturities of financial assets and liabilities. The principal method the Group uses to manage liquidity risk arising from financial liabilities is maintaining an adequate level of cash by continuously monitoring forecast and actual cash flows, banking facilities and by matching the maturity profiles of financial assets and liabilities. As of December 31, 2017 and 2016, the Group has several unused credit facilities from Bank Mandiri intended for reducing liquidity risk (Notes 14 and 18).

Tabel berikut merupakan analisis liabilitas keuangan Grup pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, berdasarkan jatuh tempo dari tanggal pelaporan sampai dengan tanggal jatuh tempo. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah berdasarkan jatuh tempo kontraktual liabilitas keuangan yang tidak didiskontokan termasuk bunga yang akan diakru terhadap liabilitas, kecuali apabila Grup berhak dan bermaksud membayar kewajiban sebelum jatuh tempo.

The following table analyses the Group’s financial liabilities as of December 31, 2017 and 2016, based on maturity groupings from the reporting date to the contractual maturity dates. The amounts disclosed in the table are the undiscounted contractual maturities of the financial liabilities including interest that will accrue to those liabilities except where the Group is entitled and intends to repay the liability before its maturity.









- 87 -

T ingkat bunga

efektif

rata-rata

tertimbang/

Weighted Kurang dari 3 bulan -

average satu bulan/ 1 tahun/ Diatas

effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/

interes t rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total

% Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Tanpa bunga Non-interes t bearing

Utang usaha kepada T rade accounts payable

pihak ketiga 38.369.677 5.970.342 - - - 44.340.019 to third parties

U tang lain-lain O ther accounts payable

P ihak berelas i - - 497.363 - - 497.363 Related parties

P ihak ketiga - - 38.542.688 - - 38.542.688 Third parties

Beban akrual 21.844.030 2.169.132 - - - 24.013.162 A ccrued expenses

Uang jaminan pelanggan 54.182 - - 28.881.716 - 28.935.898 C ustomers ' depos its

Uang jaminan ventura bersama - - - 90.527.505 - 90.527.505 Joint venture depos its

V ariable interes t rate

Insrumen tingkat bunga variabel ins truments

U tang bank jangka pendek 9,75% - 9 ,85% - - 350.670.750 - - 350.670.750 Short-term bank loans

U tang bank jangka panjang 9,85% 6.746.539 84.509.688 204.796.563 689.641.624 - 985.694.414 Long-term bank loans

Ins trumen tingkat bunga tetap Fixed interes t rate ins truments

Utang bank jangka panjang 10,50% 1.824.398 3.551.574 18.993.449 71.335.995 - 95.705.416 Long-term bank loans

Jumlah 68.838.826 96.200.736 613.500.813 880.386.840 - 1.658.927.215 Total


T ingkat bunga

efektif

rata-rata

tertimbang/

Weighted Kurang dari 3 bulan -

average satu bulan/ 1 tahun/ Diatas

effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/

interes t rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5+ years Total

% Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Tanpa bunga Non-interes t bearing

Utang usaha kepada T rade accounts payable

pihak ketiga 4.532.866 13.640.120 - - - 18.172.986 to third parties

U tang lain-lain O ther accounts payable

P ihak berelas i - - 506.145 - - 506.145 Related parties

P ihak ketiga - - 41.585.040 - - 41.585.040 Third parties

Beban akrual 19.103.390 2.079.770 - - - 21.183.160 A ccrued expenses

Uang jaminan pelanggan 778 - - 18.925.859 6.907.340 25.833.977 C ustomers ' depos its

V ariable interes t rate

Insrumen tingkat bunga variabel ins truments

U tang bank jangka pendek 10,00% - - 340.450.000 - - 340.450.000 Short-term bank loans

U tang bank jangka panjang 10,00% 5.682.736 64.618.599 214.273.330 460.845.088 - 745.419.753 Long-term bank loans

Ins trumen tingkat bunga tetap Fixed interes t rate ins truments

Utang bank jangka panjang 11,50% 891.250 2.807.361 17.418.920 97.306.991 - 118.424.522 Long-term bank loans

Jumlah 30.211.020 83.145.850 614.233.435 577.077.938 6.907.340 1.311.575.583 Total


Jumlah yang dicakup di atas untuk instrumen suku bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode pelaporan.

The amounts included above for variable interest rate for financial liabilities are subject to changes if changes in variable interest rates differ to those estimates of interest rates determined at the end of the reporting period.

Fasilitas pembiayaan Financing facilities Grup memperoleh pembiayaan dari bank untuk menunjang operasional dan modal kerja Grup seperti diungkapkan di Catatan 14 dan 18.

The Group obtained financing facilities from banks and other financial institutions for the Group’s operational and working capital activities as described in Notes 14 and 18.

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Fasilitas utang dengan jaminan: Secured bank facility:

Jumlah yang digunakan 1.197.679.242 1.179.609.050 Amount used

Jumlah yang tidak digunakan 167.320.758 273.290.950 Amount unused

Jumlah 1.365.000.000 1.452.900.000 Total










- 88 -

b. Manajemen risiko modal b. Capital risk management Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas (Catatan 5), pinjaman (Catatan 14, 16 dan 18) dan ekuitas pemegang saham induk yang terdiri dari modal yang ditempatkan (Catatan 20), tambahan modal disetor (Catatan 21), saldo laba dan kepentingan nonpengendali (Catatan 22 dan 23).

The Group manages capital risk to ensure that it will be able to continue as a going concern, in addition to maximizing the profits of the shareholders through the optimization of the balance of debt and equity. The Group's capital structure consists of cash and cash equivalents (Note 5), debts (Notes 14, 16 and 18) and equity shareholders of the holding consisting of capital stock (Note 20), additional paid-in capital (Note 21), retained earnings and non-controlling interest (Notes 22 and 23).

Dewan Direksi secara berkala melakukan review struktur modal Grup. Sebagai bagian review, Dewan Direksi mempertimbangkan biaya modal dan risiko terkait.

The Board of Directors regularly review the Group’s capital structure. As part of the review, the Board of Directors considers the cost of capital and its related risk.

Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:

The gearing ratios as of December 31, 2017 and 2016 are as follows:

2017 2016

Rp '000 Rp '000

Pinjaman 1.189.193.187 1.020.346.625 Debt


Pinjaman - bersih 726.253.697 709.909.544 Net debt

Ekuitas 2.999.352.246 2.502.402.530 Equity

Rasio pinjaman - bersih

terhadap ekuitas 24,21% 28,37% Net debt to equity ratio


c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments

Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya karena jatuh tempo dalam jangka pendek atau menggunakan suku bunga pasar yang berlaku.

Management considers that the carrying amounts of financial assets and financial liabilities recorded at amortized cost in the consolidated financial statements approximate their fair values either because of their short-term maturities or they carry prevailing market interest rates.

41. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI ENTITAS INDUK

41. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT ENTITY

Informasi keuangan tersendiri entitas induk menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas, dimana investasi saham pada entitas anak dan ventura bersama dicatat dengan menggunakan metode biaya.

The financial information of the parent entity only presents the statement of financial position, statement of profit or loss and other comprehensive income, statement of changes in equity and statement of cash flows information in which investments in its subsidiaries and joint venture were accounted for using the cost method.

Informasi keuangan tersendiri entitas induk disajikan pada halaman 90 sampai dengan 95. Kecuali untuk penggunaan metode biaya untuk investasi pada entitas anak dan ventura bersama, informasi laporan keuangan induk tersendiri mengikuti kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan dalam Catatan 3.

Financial information of the parent entity only, are presented on pages 90 to 95. Except for using the cost method in accounting its investments in subsidiaries and joint venture, this parent only financial information follows the accounting policies used in the preparation of the consolidated financial statements that are described in Note 3.









- 89 -

42. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

42. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai 89 dan informasi keuangan tersendiri Perusahaan dari halaman 90 sampai dengan 95 merupakan tanggung jawab manajemen, dan telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan tanggal 26 Maret 2018.

The preparation and fair presentation of the consolidated financial statements on pages 1 to 89 and the supplementary information on pages 90 to 95 were the responsibilities of the management and were approved by the Directors and authorized for issue on March 26, 2018.

* * * * * * * * *

PT. METROPOLITAN LAND Tbk PT. METROPOLITAN LAND Tbk


DAFTAR I: LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

ENTITAS INDUK *) OF PARENT ENTITY *)


2017 2016

Rp '000 Rp '000

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSET


Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - net of

kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of

Rp 584.482 ribu tahun 2017 dan Rp 584,482 thousand in 2017 and

Rp 1.112.868 ribu tahun 2016 48.983.197 81.500.426 Rp 1,112,868 thousand in 2016

Piutang lain-lain 5.608.445 4.047.630 Other accounts receivable

Persediaan Inventories

Aset real estat 635.748.773 691.667.518 Real estate assets

Lain-lain 1.883.154 1.876.101 Others

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 24.279.896 25.963.018 Advances and prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 957.188.404 888.538.148 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSET

Aset keuangan lainnya 67.570.515 18.835.856 Other financial assets

Persediaan aset real estat 8.781.692 8.781.692 Real estate assets inventories

Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of




Pihak berelasi 4.676.027 703.953 Related parties


Investasi pada entitas anak 640.219.250 640.219.250 Investment in subsidiaries

Uang muka investasi saham 461.946.506 302.625.206 Advance for investment

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of

penyusutan sebesar accumulated depreciation of




Jumlah Aset Tidak Lancar 2.196.484.745 1.931.395.997 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 3.153.673.149 2.819.934.145 TOTAL ASSETS

*) Disajikan menggunakan metode biaya *) Presented using cost method


- 90 -



DAFTAR I: LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION


31 DESEMBER 2017 DAN 2016 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2017 AND 2016 (Continued)

2017 2016

Rp '000 Rp '000

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY



Utang usaha 19.693.351 14.743.796 Trade accounts payable


Pihak berelasi 7.767.056 232.661 Related parties


Utang pajak 18.499.626 24.071.601 Taxes payable


Utang bank jangka panjang

yang jatuh tempo dalam Current maturities of

satu tahun 170.000.000 154.000.000 long-term bank loans


uang muka penjualan - bagian yang advances - realizable within

direalisasi dalam satu tahun 158.447.607 119.810.381 one year

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 717.370.912 655.024.852 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka panjang - setelah

dikurangi bagian jatuh tempo dalam Long-term bank loans - net of

satu tahun 532.693.484 350.509.556 current maturities


uang muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of amount realizable

bagian yang direalisasi dalam satu tahun 18.062.457 18.090.902 within one year


Liabilitas pajak tangguhan 2.834.894 2.006.527 Defered tax liabilities

Liabilitas imbalan pasca-kerja 42.042.068 27.067.442 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 617.963.511 419.074.030 Total Noncurrent Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 1.335.334.423 1.074.098.882 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Modal saham - nilai nominal Rp 100 Capital stock - Rp 100 par value

per saham per share

Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized capital - 20,000,000,000

saham shares

Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-in capital -

7.655.126.330 saham 765.512.633 765.512.633 7,655,126,330 shares

Tambahan modal disetor 257.963.521 257.963.521 Additional paid-in capital

Komponen ekuitas lainnya 2.895.126 2.895.126 Other equity component

Penghasilan komprehensif lain (20.317.992) (10.241.675) Other comprehensive income

Saldo laba Retained earnings

Ditentukan penggunaannya 11.000.000 9.000.000 Appropriated

Tidak ditentukan penggunaannya 801.285.438 720.705.658 Unappropriated

Jumlah Ekuitas 1.818.338.726 1.745.835.263 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.153.673.149 2.819.934.145 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY



- 91 -



DAFTAR II: LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

ENTITAS INDUK *) INCOME OF PARENT ENTITY*)



2017 2016

Rp '000 Rp '000

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 590.146.211 584.009.078 SALES AND REVENUES

BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK

PENJUALAN 233.870.299 235.166.571 DIRECT COSTS AND COST OF SALES

LABA BRUTO 356.275.912 348.842.507 GROSS PROFIT

Beban pemasaran (32.912.295) (26.840.172) Marketing expenses

Beban administrasi (103.650.514) (101.362.485) Administrative expenses

Beban pajak final (35.601.744) (38.311.021) Final tax expense

Pendapatan dividen - 39.998.240 Dividend income


Beban keuangan (65.569.319) (83.091.816) Finance cost

Keuntungan lain-lain - bersih 4.303.053 606.778 Other gains - net

LABA SEBELUM PAJAK 124.543.179 141.466.637 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK - BERSIH (1.391.229) (1.685.744) TAX EXPENSES - NET

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 123.151.950 139.780.893 NET PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,

SETELAH PAJAK NET OF TAX

Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified

ke laba rugi: subsequently to profit or loss:

Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined

imbalan pasti (10.076.317) (5.981.829) benefit obligation

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 113.075.633 133.799.064 FOR THE YEAR


- 92 -



DAFTAR III: LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS SCHEDULE III : STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY



Tambahan

modal Saldo laba/

Modal disetor/ Komponen Penghasilan Retained earnings

disetor/ Additional ekuitas lainnya/ komprehensif lain/ Ditentukan Belum ditentukan Jumlah

Paid-in paid-in Other equity Other comprehensive penggunaannya/ penggunaannya/ ekuitas/

capital stock capital component income Appropriated Unappropriated Total equity

Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000

Saldo per 1 Januari 2016 765.512.633 257.963.521 2.895.126 (4.259.846) 7.000.000 607.421.169 1.636.532.603 Balance as of January 1, 2016

Cadangan umum - - - - 2.000.000 (2.000.000) - General reserve

Dividen tunai - - - - - (24.496.404) (24.496.404) Cash dividends

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income for

tahun berjalan - - - (5.981.829) - 139.780.893 133.799.064 the year

Saldo per 31 Desember 2016 765.512.633 257.963.521 2.895.126 (10.241.675) 9.000.000 720.705.658 1.745.835.263 Balance as of December 31, 2016

Cadangan umum - - - - 2.000.000 (2.000.000) - General reserve

Dividen tunai - - - - - (40.572.170) (40.572.170) Cash dividends

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income for

tahun berjalan - - - (10.076.317) - 123.151.950 113.075.633 the year

Saldo per 31 Desember 2017 765.512.633 257.963.521 2.895.126 (20.317.992) 11.000.000 801.285.438 1.818.338.726 Balance as of December 31, 2017


- 93 -



DAFTAR IV: LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK *) SCHEDULE IV: STATEMENTS OF CASH FLOWS OF PARENT ENTITY *)



2017 2016

Rp '000 Rp '000

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan 662.731.756 589.429.136 Cash receipts from customers

Pembayaran beban pajak final (40.875.622) (37.077.759) Final tax expense paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 621.856.134 552.351.377 Net cash receipts from customers

Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other

dan untuk beban operasional lainnya (264.924.040) (268.902.020) operating expenses

Pembayaran kas kepada karyawan (70.096.520) (86.141.116) Cash paid to employees

Kas dihasilkan dari operasi 286.835.574 197.308.241 Cash generated from operations

Pembayaran beban keuangan (65.031.907) (83.291.783) Finance cost paid

Penerimaan bunga 1.698.086 1.624.606 Interest received

Pembayaran pajak penghasilan (409.259) (483.343) Income tax paid

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 223.092.494 115.157.721 Net Cash Provided by Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

Penambahan piutang kepada pihak berelasi (3.972.074) (179.975) Increase in receivables from related parties

Penambahan investasi dan uang muka investasi Increase in investment and advance for

saham pada entitas anak (159.321.300) (72.587.603) investment in subsidiaries

Penerimaan dividen dari entitas anak - 39.998.240 Dividends received from subsidiary

Perolehan properti investasi (11.954.067) (4.998.077) Acquisition of investment properties

Perolehan aset tetap (7.601.886) (20.904.176) Acquisition of property and equipment

Hasil penjualan aset tetap 85.000 62.000 Proceeds from sale of property and equipment

Pencairan (penempatan) deposito berjangka

yang dibatasi pengunaannya (48.734.659) 1.610.356 Withdrawal (placement) in restricted time deposit

Payment of other accounts payable of

Pembayaran utang lain-lain atas pembelian acquisition of property and equipment

aset tetap dan properti investasi (1.345.274) (3.005.722) and investment property

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (232.844.260) (60.004.957) Net Cash Used in Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES

Penambahan utang bank jangka pendek 355.500.000 175.000.002 Proceeds from short-term bank loans

Penambahan utang bank jangka panjang 389.985.496 260.014.504 Proceeds from long-term bank loans

Pembayaran utang bank jangka pendek (355.500.000) (140.000.000) Payment of short-term bank loans

Pembayaran utang bank jangka panjang (190.000.000) (288.250.000) Payment of long-term bank loans

Penerimaan (pembayaran) utang kepada Proceeds (payment) from payables to

pihak berelasi 7.534.395 (50.436) related parties

Pembayaran dividen tunai (40.572.169) (24.496.404) Payment of cash dividends

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in) Financing

Aktivitas Pendanaan 166.947.722 (17.782.334) Activities

NET INCREASE IN CASH AND CASH

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 157.195.956 37.370.430 EQUIVALENTS


KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 83.483.455 46.129.756 AT BEGINNING OF THE YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 5.528 (16.731) Effect of foreign exchange rate changes


KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 240.684.939 83.483.455 AT END OF THE YEAR


- 94 -



DAFTAR V: INFORMASI INVESTASI DALAM ENTITAS ANAK SCHEDULE V: INFORMATION OF INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES

DAN VENTURA BERSAMA AND JOINT VENTURE






Domicile business 2017 2016 Project name operations

Kepemilikan langsung/

Direct ownership

PT Metropolitan Permata Jakarta Real estat, 99,9956% 99,9956% - Metland Puri 1995

Development (MPD) pusat perbelanjaan (Tangerang)

dan hotel/ - Metland Tambun

Real estate, (Tambun, Bekasi)

shopping center - Plaza Metropolitan

and hotel (Tambun, Bekasi)

- @HOM Hotel

(Tambun, Bekasi)

PT Kembang Griya Jakarta Real estat dan 99,9909% 99,9909% - Metland Transyogi 1996

Cahaya (KGC) pusat perbelanjaan/ (Cileungsi, Bogor)

Real estate and - Mal Metropolitan Cileungsi/

shopping center Metropolitan Mall Cileungsi

(Cileungsi, Bogor)

- Apartemen Kaliana/

Kaliana Apartment

(Cileungsi, Bogor)

PT Fajar Putera Dinasti (FPD) Jakarta Real estat/ 99,9959% 99,9959% Metland Cibitung 2011

Real estate (Cibitung, Bekasi)

PT Sumbersentosa Guna Jakarta Perkantoran/ 99,9% 99,9% - Belum beroperasi/

Lestari (SSGL) Offices Not yet operating

PT Metropolitan Global Jakarta Pengelola hotel/ 99,9% 99,9% - 1995

Management (MGM) Hotel operator

Kepemilikan tidak langsung/

Indirect ownership

PT Metropolitan Karyadeka Jakarta Real estat/ 50,01% 50,01% Metland Cybercity 2014

Development (MKD) *) Real estate (Tangerang)

PT Agus Nusa Penida (ANP) *) Bali Real estat/ 99,64% 99,64% - Kondotel Horison/ 2011

Real estate Condotel Horison

(Badung, Bali)

- Royal Venya

(Ubud, Bali)

PT Metropolitan Deta Graha Cirebon Hotel 59,99% 59,99% Metland Hotel 2013

(MDG) *) (Cirebon)

PT Metropolitan Graha Bali Pengelola hotel/ 98,99% 98,99% Kondotel Horison/ 2012

Management (MGRM) *) Hotel operator Condotel Horison

(Badung, Bali)

PT Metropolitan Lampung Lampung Hotel 100% 100% - Belum beroperasi/

Graha (MLG) *) Not yet operating

PT Metropolitan Manajemen Jakarta Jasa manajemen/ 100% 100% M - Gold 2015

(MM) *) Management service Tower

PT Metropolitan Kertajati

Development (MKJ) *) Kertajati Real estat/ 100% - - Belum beroperasi/

Real estate Not yet operating

Ventura bersama/

Joint venture

PT Metropolitan Karyadeka Jakarta Real estat/ 50,01% 50,01% Metland Cybercity Belum beroperasi/

Ascendas (MKA) **) Real estate (Tangerang) Not yet operating

KSO Keppel - Metland *) Jakarta Real estat/ 50,00% - Riviera Belum beroperasi/

Real estate (Tangerang) Not yet operating

*) Kepemilikan tidak langsung melalui MPD/Indirect ownership through MPD

**) Kepemilikan tidak langsung melalui MKD/Indirect ownership through MKD

Investasi dalam entitas anak dan ventura bersama dalam informasi tambahan Investment in subsidiaries and joint venture in supplementary information

entitas induk disajikan dengan metode biaya. presented using cost method.

Perincian investasi dalam entitas anak dan ventura bersama adalah sebagai

berikut:

The details of investment in subsidiaries and joint venture are as follows:

Subsidiaries and joint venture

Entitas anak dan ventura bersama/

- 95 -

laporan keuangan konsolidasian dan informasi...

Documents