pt metropolitan land tbk dan entitas anak/and...

PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 MARET 2019 (TIDAK DIAUDIT) DAN

31 DESEMBER 2018/

31 MARCH 2019 (UNAUDITED) AND

31 DECEMBER 2018

M etlan dSURAT PERNYATAAN DIREKSI

TENTANGTANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN PADA TANGGAL 31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018

SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2019 DAN 2018 PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK

Kami yang bertanda tangan dibawah ini:

1. Nama : Thomas Johannes AngfendyAlamat kantor : M-GOLD Tower Office Wing Lt.15

Jl. KH. Noer Ali Bekasi Selatan Bekasi

Alamat rumah ; Jl. Cakra Permai Blok L No.16 Depok

Telepon : + 62 21 28087777Jabatan : Presiden Direktur

2. Nama : SantosoAlamat kantor : M-GOLD Tower Office Wing Lt.15

Jl. KH. Noer Ali Bekasi Selatan Bekasi

Alamat rumah : Jl. Krendang Selatan 001/007 Tambora, Jakarta Barat

Telepon : + 62 21 28087777Jabatan : Direktur Independen

menyatakan bahwa:1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian

laporan keuangan konsolidasian PT Metropolitan Land Tbk dan entitas anak;

2. Laporan keuangan konsolidasian PT Metropolitan Land Tbk dan entitas anak telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia;

3. a. Semua informasi dalam laporan keuangankonsolidasian PT Metropolitan Land Tbk dan entitas anak telah dimuat secara lengkap dan benar;

b. Laporan keuangan konsolidasian PT Metropolitan Land Tbk dan entitas anak tidak mengandung informasi atau fakta material yang tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi atau fakta material;

4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian internal dalam PT Metropolitan Land Tbk dan entitas anak.

Demikian pemyataan ini dibuat dengan sebenamya.

BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT REGARDING

THE RESPONSIBILITY FOR THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS AT

31 MARCH 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED

31 MARCH 2019 AND 2018 PT METROPOLITAN LAND Tbk AND SUBSIDIARIES

We, the undersigned:

1. Name : Thomas Johannes AngfendyOffice address : M-GOLD Tower Office Wing Lt. 15

Jl. KH. N oer A li Bekasi Selatan Bekasi

Residential address : Jl. Cakra P erm ai B lok L No.16 Depok

Telephone : + 62 21 28087777Title : President D irector

2. Name : SantosoOffice address : M-GOLD Tower Office Wing Lt. 15

Jl. KH. N oer A li Bekasi Selatan Bekasi

Residential address : Jl. Krendang Selatan 001/007 Tambora. Jakarta Barat

Telephone : + 62 21 28087777Title : Independent D irector

declare that:1. We are responsible for the preparation and

v presentation of PT Metropolitan Land Tbk andsubsidaries’ consolidated financial statements.

2. PT Metropolitan Land Tbk and subsidaries’ consolidated financial statements have been prepared and presented in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards;

3. a. All information in the PT Metropolitan Land Tbkand subsidiaries ' consolidated financial statements has been disclosed in complete and truthful manner;

b. PT Metropolitan Land Tbk and subsidaries’ consolidated financial statements do not contain any incorrect information or material facts, nor do they omit information and material facts.

4. We are responsible for PT Metropolitan Land Tbk and subsidaries’ internal control system.

This statement letter is made truthfully.

Atas nama dan mewakili Direksi I For and on behalf of the Board of Directors

Presiden Direktur/ CJy. Direktur Independen/

Thomas Johannes Angfendy SantosoBekasi,

29 April 2019

U K A SMANAGEMENT

SYSTEM

PT. Metropolitan Land Tbk.M Gold Tower Lt. 15Jl. KH. Noer AN, KalimalangBekasi 17148Tel : +6221 2808 7777, Fax : +6221 2808 5555 website : www.metropolitanland.com

http://www.metropolitanland.com

PT METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

Lampiran – 1/1 – Schedule

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS AS AT 31 MARCH 2019 AND

31 DECEMBER 2018 (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise

stated)

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.

The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.

Catatan/

Notes

31 Maret/ 31 march

2019

31 Desember/ 31 December

2018

ASET ASSETS ASET LANCAR CURRENT ASSETS Kas dan setara kas 4 272.063.407 338.464.403 Cash and cash equivalents

Piutang usaha – pihak ketiga

5

160.575.917

163.676.564

Trade receivables – third parties

Piutang lain-lain Other receivables - Pihak berelasi 24 29.081 29.081 - Related party

- Pihak ketiga 23.803.014 21.689.215 - Third parties

Persediaan Inventories

- Aset real estat 7 1.944.054.267 1.961.840.574 - Real estate assets - Lain-lain 3.477.101 2.723.723 - Others

Aset keuangan lainnya 6 79.364.142 201.710.843 Other financial assets

Pajak dibayar dimuka 22 39.577.149 46.871.915 Prepaid taxes

Uang muka dan biaya dibayar dimuka

50.109.050

38.571.614

Advances and prepaid advances

2.573.053.128 2.775.577.932

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS Piutang usaha –

pihak ketiga

5

120.927.004

93.621.327 Trade receivables –

third parties Piutang lain-lain –

pihak ketiga

5.413.439

5.426.549 Other receivables –

third parties

Aset keuangan lainnya 6 125.464.914 149.029.239 Other financial assets

Uang muka pembelian tanah

8.822.710

-

Advance for land purchase

Persediaan – aset real estat

7

611.281.997

597.861.688

Inventories – real estate assets

Investasi ventura bersama 8 71.893.260 67.301.331 Investments in joint venture Aset pajak tangguhan 237.593 277.414 Deferred tax assets

Properti investasi 9 1.116.013.954 1.106.133.060 Investment properties

Aset tetap 10 360.465.304 366.199.466 Fixed assets

Aset tidak lancar lainnya 41.603.997 32.534.734 Other non-current assets

2.462.124.172 2.418.384.808

JUMLAH ASET 5.035.177.300 5.193.962.740 TOTAL ASSETS







stated)



Catatan/

Notes

31 Maret/ 31 March

2019


2018

LIABILITAS LIABILITES LIABILITAS JANGKA

PENDEK

LIABILITIES Utang bank jangka pendek 11 69.500.000 182.975.000 Short-term bank loans

Utang usaha - pihak ketiga 12.957.257 58.164.616 Trade payables - third parties

Utang lain-lain Other accounts payable - Pihak berelasi 24 484.747 526.721 - Related parties

- Pihak ketiga 20.742.763 27.121.568 - Third parties

Utang pajak 22 23.737.338 38.469.873 Taxes payable

Beban akrual 36.298.561 51.884.773 Accrued expenses Utang bank jangka

panjang yang jatuh tempo dalam setahun

12

188.153.913

179.541.039

Current maturities of long-

term bank loans

Pendapatan diterima dimuka dan uang muka penjualan

13

371.514.369

363.198.220

Unearned revenue and sales

advances

723.389.223 901.881.810

LIABILITAS JANGKA

PANJANG NON-CURRENT

LIABILITIES Utang bank jangka panjang 12 649.541.818 701.340.803 Long term bank loans

Pendapatan diterima dimuka dan uang muka penjualan

13

51.990.779

55.684.585

Unearned revenue and

customer advances Uang jaminan pelanggan 29.808.456 35.379.883 Customer deposits

Liabilitas pajak tangguhan 4.123.468 3.628.271 Deferred tax liabilities

Liabilitas imbalan kerja karyawan

62.044.520

57.284.981

Employee benefit obligation

797.509.041 853.318.523

JUMLAH LIABILITAS 1.520.898.264 1.755.200.333 TOTAL LIABILITIES







stated)



Catatan/

Notes

31 Maret/ 31 March

2019


2018

EKUITAS EQUITY Ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada pemilik entitas induk

Equity attributable to owners

of the parent

Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah penuh)

Share capital - Rp 100 par value per share (full Rupiah)

Modal dasar – 20.000.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor penuh – 7.655.126.330 saham

14

765.512.633

765.512.633

Authorized capital -

20,000,000,000 shares Issued and paid-in capital -

7,655,126,330 shares

Tambahan modal disetor 14 257.963.521 257.963.521 Additional paid-in capital

Komponen ekuitas lainnya 2.895.126 2.895.126 Other equity component Penghasilan komprehensif

lain

(24.872.720)

(21.616.093)

Other comprehensive income

Saldo laba Retained earnings - Ditentukan

penggunaannya

15

13.000.000

13.000.000

- Appropriated

- Tidak ditentukan penggunaannya

2.227.207.807

2.148.129.321

- Unappropriated

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk

3.241.706.367

3.165.884.508

Equity attributable to the

owners of the parent

Kepentingan nonpengendali 16 272.572.669 272.877.899 Non-controlling interests

JUMLAH EKUITAS 3.514.279.036 3.438.762.407 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS

5.035.177.300

5.193.962.740

TOTAL LIABILITIES AND EQUITY


Lampiran – 2 – Schedule

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2019 DAN 2018


CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED 31 MARCH 2019 AND 2018

(Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated))



Catatan/

Notes

31 Maret/ 31 March

2019

31 Maret/ 31 March

2018

Pendapatan 17 257.656.201 318.760.177 Revenues

Beban pokok pendapatan dan beban langsung

18

121.788.641

137.161.069

Cost of revenues and direct costs

Laba bruto 135.867.560 181.599.108 Gross profit

Beban pemasaran 19 (16.472.919) (20.905.239) Marketing expenses Beban administrasi 20 (43.617.883) (46.109.019) Administrative expenses Bagian rugi ventura bersama 8 (2.909.571) (2.291.428) Share in net loss of joint venture Beban pajak final (13.107.300) (14.926.067) Final tax expense Penghasilan bunga 6.658.116 5.002.971 Interest income Beban keuangan (13.031.530) (15.179.103) Finance cost Keuntungan lain-lain bersih 21 26.358.896 15.100.512 Other gains - net

Laba sebelum pajak penghasilan

79.745.369

102.291.735

Profit before income tax

Beban pajak penghasilan 22 (969.310) (660.108) Income tax expenses

Laba tahun berjalan 78.776.059 101.631.627 Profit for the year

Laba rugi komprehensif lain: Other comprehensive income:

Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi:

Item that will not be reclassified to profit or loss:

Pengukuran kembali imbalan kerja karyawan

(3.259.430)

(3.385.331)

Remeasurement of employee benefit obligations

Laba/(rugi) komprehensif lain tahun berjalan setelah pajak

(3.259.430)

(3.385.331)

Other comprehensive income/(loss) for the year, net of tax

Jumlah laba komprehensif lain tahun berjalan

75.516.629

98.246.296

Total comprehensive income for the year

Laba yang diatribusikan kepada:

Profit attributable to:

Pemilik entitas induk 79.078.486 88.650.231 Owner of the parent Kepentingan nonpengendali 16 (302.427) 12.981.396 Non-controlling interest

78.776.059 101.631.627

Laba komprehensif yang diatribusikan kepada:

Comprehensive income attributable to:

Pemilik entitas induk 75.821.859 85.274.741 Owner of the parent Kepentingan nonpengendali 16 (305.230) 12.971.555 Non-controlling interest

75.516.629 98.246.296

Laba bersih per saham dasar (nilai penuh)

23

10,33

11,58

Basic earnings per share (full amount)



LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2019 DAN 2018 (Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED 31 MARCH 2019 AND 2018

(Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)



Catatan/ Notes

Modal saham/ Share capital

Tambahan modal

disetor/ Additional

paid-in capital

Komponen

ekuitas lainnya/

Other equity component

Penghasilan

komprehensif lainnya/ Other

comprehensive income

Saldo laba/Retained earnings

Ekuitas yang

dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas

induk/Equity attributable to the owners of the Company

Kepentingan

non pengendali

/Non-controlling

interest

Jumlah ekuitas/ Total equity

Ditentukan penggunaannya/

Appropriated

Tidak ditentukan penggunaannya/ Unappropriated

Saldo 1 Januari 2018

765.512.633

257.963.521

2.895.126

(25.725.017)

11.000.000

1.735.791.342

2.747.437.605

251.914.641

2.999.352.246

Balance as at 1 January 2018

Jumlah laba komprehensif tahun berjalan

-

-

-

(3.375.490)

-

88.650.231

85.274.741

12.971.555

98.246.296

Total comprehensive income for the period

Saldo per

31 Maret 2018

765.512.633

257.963.521

2.895.126

(29.100.507)

11.000.000

1.824.441.573

2.832.712.346

264.886.196

3.097.598.542

Balance as at 31 March 2018

Cadangan umum 15 - - - - 2.000.000 (2.000.000) - - - General reserve

Dividen tunai 15 - - - - - (67.365.112) (67.365.112) - (67.365.112) Cash dividends Dividen entitas anak

kepada kepentingan nonpengendali

-

-

-

-

-

-

-

(4.999.000)

(4.999.000)

Dividend distributed by subsidiaries to non-controlling interest

Setoran modal dari kepentingan nonpengendali kepada entitas anak

-

-

-

-

-

-

-

422.088

422.088

Capital contribution from non-controlling interests in subsidiaries

Jumlah laba komprehensif tahun berjalan

-

-

-

7.484.414

-

393.052.860

400.537.274

12.568.615

413.105.889

Total comprehensive

income for the year

Saldo per

31 Desember 2018

765.512.633

257.963.521

2.895.126

(21.616.093)

13.000.000

2.148.129.321

3.165.884.508

272.877.899

3.438.762.407 Balance as at

31 December 2018 Jumlah laba

komprehensif tahun berjalan

-

-

-

(3.256.627)

-

79.078.486

75.821.859

(305.230)

75.516.629

Total comprehensive

income for the year

Saldo per 31 Maret 2019

765.512.633

257.963.521

2.895.126

(24.872.720)

13.000.000

2.227.207.807

3.241.706.367

272.572.669

3.514.279.036

Balance as at 31 March 2019



LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2019 DAN 2018


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED

31 MARCH 2019 AND 2018 (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise

stated))



31 Maret/ 31 March

2019

31 Maret/ 31 March

2018

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan 256.536.219 429.088.991 Pembayaran beban pajak final Pembayaran beban pajak final (11.027.327) (17.941.597) Final tax expense paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 245.508.892 411.147.394 Net cash receipts from customers Pembayaran kas kepada pemasok dan

untuk beban operasional lainnya

(193.641.224)

(245.891.203) Cash paid to suppliers and other operating

expenses Pembayaran kas kepada direksi dan

karyawan

(35.853.431)

(33.850.343)

Cash paid to directors and employees

Kas dihasilkan dari operasi 16.014.237 131.405.848 Cash generated from operations Penerimaan bunga 6.658.116 5.002.971 Interest received Penerimaan uang jaminan ventura bersama - 30.061.141 Joint venture's deposit receipts Pembayaran beban keuangan (11.359.308) (15.874.623) Finance cost paid Pembayaran pajak penghasilan (516.608) (274.890) Income tax paid

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 10.796.437 150.320.447 Net Cash Provided by Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

Perolehan investasi ventura bersama (7.501.500) (7.501.500) Acquisition of investment in joint venture Penurunan piutang kepada pihak berelasi

-

22.293

Decrease in accounts receivable from related parties

Pencairan pada deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya

-

25.590.811

Withdrawal in restricted time deposits

Perolehan properti investasi (18.669.420) (4.675.008) Acquisition of investment properties Perolehan aset tetap (14.972.487) (2.332.749) Acquisition of property and equipment Pencairan pada investasi aset keuangan

lainnya

122.346.701

- Withdrawal of investment in other financial

assets

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan

untuk) Aktivitas Investasi

81.203.294

11.103.847 Net Cash Provided by (Used in) Investing

Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS

PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING

ACTIVITIES Penambahan utang bank jangka pendek 25.000.000 310.000.001 Proceeds from short-term bank loans Penambahan utang bank jangka panjang - 301.751.371 Proceeds from long-term bank loans Pembayaran utang bank jangka pendek (140.000.000) (514.500.000) Payments of short-term bank loans Pembayaran utang bank jangka panjang (43.333.333) (156.735.867) Payments of long-term bank loans Pembayaran utang kepada pihak berelasi

(41.974)

(50.454)

Payments of accounts payable to related parties

Penerimaan utang lain-lain - (206.032) Receipt from other accounts payable

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas

Pendanaan

(158.375.307)

(59.740.981)

Net Cash Used in financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS

DAN SETARA KAS

(66.375.576)

101.683.313 NET INCREASE (DECREASE) IN CASH

AND CASH EQUIVALENTS KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN

338.464.403

462.939.490

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (25.420) 14.327 Effect of foreign exchange rate changes

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN

272.063.407

564.637.130

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah)

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 MARCH 2018 AND 31 DECEMBER 2017 (Expressed in thousands of Rupiah)

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information PT Metropolitan Land Tbk (Perusahaan) didirikan

berdasarkan Akta No. 37 tanggal 16 Februari 1994 dari Endang Irawati Ekaputri, S.H., notaris di Jakarta, sesuai dengan Undang-Undang Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 yang direvisi oleh Undang-Undang No. 12 tahun 1970.

PT Metropolitan Land Tbk (the “Company”) was established based on notarial deed No. 37 dated February 16, 1994 of Endang Irawati Ekaputri, S.H., notary in Jakarta, in accordance with the Domestic Capital Investment Law No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12 year 1970.

Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 tanggal 11 Mei 1994. Akta pendirian ini diubah dengan Akta No. 10 tanggal 3 Agustus 1994 dari Rukmasanti Hardjasatya, S.H., notaris di Jakarta, dan disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 tanggal 5 Oktober 1994. Kedua akta tersebut diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 101, Tambahan No. 10644 tanggal 20 Desember 1994.

The deed of establishment was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia through Decision Letter No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 dated 11 May 1994. The deed was amended by the notarial deed No. 10 dated 3 August 1994 of Rukmasanti Hardjasatya, S.H., notary in Jakarta, and was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia through Decision Letter No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 dated 5 October 1994. Both notarial deeds were published in State Gazette of the Republic of Indonesia No. 101, Supplement No. 10644 dated 20 December 1994.

Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 205 tanggal 22 September 2015, dari Dr. Irawan Soerodjo, S.H., MSi., notaris di Jakarta, mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan. Akta perubahan ini memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0968947.Tahun 2015 tanggal 1 Oktober 2015.

The Company's Articles of Association have been amended several times, most recently by the Notarial Deed No. 205 dated September 22, 2015 of Dr. Irawan Soerodjo, S.H., MSi., notary in Jakarta, concerning the increase in the Company’s shares issued and fully paid. This change was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through decision letter No. AHU-AH.01.03-0968947.Tahun 2015 dated 1 October 2015.

Perusahaan memperoleh Surat Persetujuan

Kepala Badan Koordinasi Penanaman Modal No. 123/V/PMA/2003 tanggal 12 Desember 2003 tentang Perubahan Status Perusahaan menjadi Penanaman Modal Asing (PMA).

The Company has obtained the Approval Letter from the Chairman of the Capital Investment Coordinating Board No. 123/V/PMA/2003 dated 12 December 2003 for the change of the Company's status to Foreign Capital Investment (PMA).

Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi bidang pembangunan perumahan dan konstruksi bangunan serta menyediakan jasa yang terkait dengan hal tersebut.

In accordance with article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of its activities mainly comprises of the development of housing and construction of buildings, and providing other related services.

Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, hotel, penjualan tanah berikut bangunan rumah dan ruko serta melakukan investasi pada entitas anak. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 1994.

Currently, the business activities carried on by the Company comprise of land acquisition, real estate development, leasing, hotels construction and operation, sale of land and buildings including residential houses and shop houses, and investing in its subsidiaries. The Company started its commercial operations in December 1994.







1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)

a. Pendirian dan informasi umum (lanjutan) a. Establishment and general information

(continued)

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapura dan PT Metropolitan Persada Internasional memiliki pengaruh signifikan terhadap Perusahaan namun tidak memiliki pengendalian.

Reco Newtown Pte., Ltd., Singapore and PT Metropolitan Persada Internasional have significant influence over the Company but do not have control.

Perusahaan berdomisili di Bekasi dengan kantor

pusat beralamat di M-Gold Tower Office Wing Lt. 15, Jl. KH. Noer Ali Kel. Pekayon Jaya Kec.Bekasi Selatan, Bekasi. Proyek Perusahaan adalah sebagai berikut:

The Company is domiciled in Bekasi with its head office located at 15th Floor M-Gold Tower Office Wing, Jl. KH. Noer Ali Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Selatan, Bekasi. The Company’s projects are as follows:

Proyek/Projects

Jenis usaha/

Line of business

Lokasi/Location

Tahun operasi komersial/Start of commercial

operations

Mal Metropolitan Bekasi Pusat Perbelanjaan/ Shopping center

Bekasi, Jawa Barat/ West Java

1994

Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung, Jakarta

1994

Hotel Horison Bekasi Hotel Bekasi, Jawa Barat/ West Java

1994

Metland Cileungsi Perumahan/Housing Cileungsi, Bogor, Jawa Barat/West Java

2003

Waterland Pusat rekreasi/ Recreation center

Ujung Menteng, Cakung, Jakarta

2005

Sport Club Menteng Pusat olahraga/ Sport center


2007

Grand Metropolitan Pusat Perbelanjaan/ Shopping center


2013

M-Gold Tower Apartemen dan perkantoran/Apartment and offices


2014

Club House Cileungsi Pusat olahraga/ Sport center

Cileungsi, Bogor, Jawa Barat/West Java

2014

Club House Menteng Pusat olahraga/ Sport center


2015








a. Pendirian dan informasi umum (lanjutan) a. Establishment and general information

(continued)

Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

The composition of the Company’s Boards of Commissioners and Directors and Audit Committee as at 31 march 2019 and 31 December 2018 was as follows:

Presiden Komisaris Ciputra President Commisioner

Komisaris Aldo Putra Brasali Commisioner

Nanda Widya

Komisaris Independen Kamardy Arief Independent Commisioners

Leland Gerrits Rompas

Presiden Direktur Thomas Johannes Angfendy President Director Wakil Presiden Direktur Anhar Sudradjat Vice President Director

Direktur Olivia Surodjo Directors

Nitik Hening Muji Raharjo

Wahyu Sulistio

Direktur Independen Santoso Independent Director

Komite Audit Audit Committee

Ketua Leland Gerrits Rompas Chairman

Anggota Lulu Terianto Members

Sian Christine Wiradinata

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) memiliki masing-masing sebesar 571 dan 561 karyawan tetap (tidak diaudit).

As at 31 March 2019 and 31 December 2018, the Company and its subsidiaries (“the Group”) had 571 and 561 permanent employees (unaudited).

b. Penawaran umum saham biasa b. Public offering of ordinary shares Pada tanggal 9 Juni 2011, Perusahaan

memperoleh pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya No. S-6325/BL/2011 untuk melakukan penawaran umum atas 1.894.833.000 lembar saham Perusahaan kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran sebesar Rp 240 per saham (Rupiah penuh). Dalam penawaran umum termasuk program alokasi saham kepada karyawan (ESA) dengan penjatahan pasti sebanyak 37.896.000 lembar saham dengan harga diskon sebesar 20% dari harga penawaran. Pada tanggal 20 Juni 2011, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

On 9 June 2011, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency Bapepam-LK (now Financial Service Authority/OJK) in his Decision Letter No. S-6325/BL/2011 for the initial offering of 1,894,833,000 ordinary shares to the public with par value of Rp 100 per share and offering price of Rp 240 per share (full Rupiahl). The public offering included an employee share allocation (ESA) program with a fixed allotment amounting to 37,896,000 ordinary shares at a discount of 20% of the offering price. On 20 June 2011, the Company’s shares had been listed on the Indonesia Stock Exchange.








b. Penawaran umum saham biasa (lanjutan) b. Public offering of ordinary shares (continued)

Pada tanggal 10 Juli 2015, Perusahaan telah mendapat persetujuan dari para pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa untuk melakukan Penambahan Modal saham biasa melalui dividen saham sebanyak 75.793.330 lembar saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 365 per saham (Rupiah penuh). Perusahaan telah mencatatkan saham-saham yang berasal dari dividen saham pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 10 Agustus 2015.

On 10 July 2015, the Company obtained the approval from the shareholders through Extraordinary Shareholders General Meeting to issue additional ordinary shares with stock dividends consisting of 75,793,330 ordinary shares with par value of Rp 100 per share and strike price of Rp 365 per share (full Rupiah). The Company listed all of the additional shares in Indonesia Stock Exchange on 10 August 2015.

Pada tanggal 31 Maret 2019, seluruh saham Perusahaan sebanyak 7.655.126.330 saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia.

As of 31 March 2019, all of the Company’s shares of 7,655,126,330 shares were listed on Indonesia Stock Exchange.

c. Struktur Grup c. The Group Structure Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember

2018, struktur Grup adalah sebagai berik ut: As at 31 March 2019 and 31 December 2018, the

structure of the Group was as follows:

Entitas anak/

Domisili/

Jenis Usaha/

Line of

Persentase kepemilikan/

Percentage of ownership

Nama proyek/

Project name

Tahun operasi

komersial/

Start of commercial operations

Jumlah aset sebelum eliminasi/

Total assets before elimination

Subsidiary Domicile business 2019 2018 2019 2018

Kepemilikan langsung/

Direct ownership

PT Metropolitan Permata

Development (MPD) Bekasi Real estat,

pusat perbelanjaan, dan hotel/Real

estate, shopping

center and hotel

99,9956% 99,9956% - Metland Puri (Tangerang) - Metland Tambun (Tambun, Bekasi)

- Plaza Metropolitan (Tambun, Bekasi) - @HOM Hotel

(Tambun, Bekasi)

1995 1.794.085.394 1.667.932.513

PT Kembang Griya

Cahaya (KGC) Bekasi Real estat dan

pusat perbelanjaan/

Real estate and shopping

center

99,9909% 99,9909% - Metland Transyogi (Cileungsi, Bogor)

- Mall Metropolitan Cileungsi (Cileungsi, Bogor)

- Apartemen Kaliana (Cileungsi, Bogor)

1996 770.046.397 685.137.359

PT Fajarputera Dinasti

(FPD) Bekasi Real estat/

Real estate 99,9959% 99,9959% Metland Cibitung

(Cibitung, Bekasi)

2011 759.657.059 763.968.728

PT Sumbersentosa Guna

Lestari (SSGL) Jakarta Perkantoran/

Offices 99,9% 99,9% - Belum

beroperasi/ Not yet

operating

88.392.477 86.872.663

PT Metropolitan Global

Management (MGM) Bekasi Pengelola

Hotel/Hotel Operator

99,9% 99,9% - 1995 1.099.994 788.585








c. Struktur Grup (lanjutan) c. The Group Structure (continued)

Entitas anak/

Domisili/

Jenis Usaha/ Line of

Persentase kepemilikan/ Percentage of ownership

Nama proyek/

Project name

Tahun operasi

komersial/

Start of commercial operations

Jumlah aset sebelum eliminasi/ Total assets before elimination

Subsidiary Domicile business 2019 2018 2019 2018

Kepemilikan tidak

langsung/

Indirect ownership

PT Metropolitan

Karyadeka Development (MKD) *)

Jakarta Real estat/ Real estate

50,01% 50,01% - Metland Cybercity (Tangerang)

2014 609.109.287 623.023.088

PT Agus Nusa Penida

(ANP) *) Bali Real estat/

Real estate 99,64% 99,64% - Kondotel Horison/

Condotel Horison

(Badung,Bali) - Royal Venya - (Ubud,Bali)

2011 80.410.209 80.082.535

PT Metropolitan Deta

Graha (MDG) *) Cirebon Hotel 59,99% 59,99% - Metland Hotel (Cirebon)

2013 43.704.770 43.548.042

PT Metropolitan Graha

Management (MGRM) *)

Bali Pengelola Hotel/Hotel Operator

98,99% 98,99% - Kondotel Horison/ Condotel Horison

(Badung,Bali)

2012 6.418.220 9.688.511

PT Metropolitan

Lampung Graha (MLG) *)

Lampung Hotel 100% 100% - Belum beroperasi/

Not yet operating

36.547.520 36.539.446

PT Metropolitan

Manajemen (MM) *) Bekasi Jasa

manajemen/ Management

service

100% 100% MGold Tower 2015 19.670.193 23.894.676

PT Metropolitan Kertajati

Development (MKJ) *) Bekasi Real estat/

Real estate 100% 100% - Belum

beroperasi/ Not yet

operating

349.341.192 343.144.857

PT Sumber Tata Lestari

(STL) **) Majalengka Hotel 100% 100% - Belum

beroperasi/ Not yet

operating

25.077.450 25.011.792

*) Kepemilikan tidak langsung melalui MPD/Indirect ownership through MPD. **) Kepemilikan tidak langsung melalui FPD/Indirect ownership through FPD

Pada bulan Desember 2018, FPD dan KGC mendirikan STL dengan kepemilikan masing-masing 99,00% dan 1,00%.

In December 2018, FPD and KGC, established STL with 99.00% and 1.00% equity ownweship, respectively.

Pada bulan Juni 2017, MPD dan KGC, mendirikan MKJ dengan kepemilikan masing-masing 99,99% dan 0,01%.

In June 2017, MPD and KGC, established MKJ with 99.99% and 0.01% equity ownership, respectively.

Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi oleh Direksi pada tanggal 29 April 2019.

The consolidated financial statements were authorised by the Board of Directors on 29 April 2019.







2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES a. Dasar penyusunan laporan keuangan

konsolidasian a. Basis of preparation the consolidated financial

statements

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards

Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan konsep harga perolehan dan menggunakan dasar akrual, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian.

The consolidated financial statements have been prepared under the historical cost basis and using the accrual basis, except for the consolidated statements of cash flows.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan

menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct method with classifications of cash flows into operating, investing and financing activities.

Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian ini, dibulatkan dan disajikan dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain.

Figures in the consolidated financial statements are rounded to and stated in thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise stated.

Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.

The preparation of financial statements in conformity with Indonesian Financial Accounting Standards requires the use of certain critical accounting estimates and asumptions. It also requires management to exercise its judgement in the process of applying the Group’s accounting policies. The areas involving a higher degree of judgement or complexity, or areas where assumptions and estimates are significant to the consolidated financial statements are disclosed in Note 3.

Perubahan pada Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interprestasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)

Changes to the Statements of Financial Accounting Standards (SFAS) and Interpretations to Statements of Financial Accounting Standards (ISFAS)

Penerapan dari standar revisi berikut yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2018, tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup dan efek atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun sebelumnya.

The adoption of these amended standards that are effective beginning 1 January 2018 did not result in substantial changes to the Group’s accounting policies and had no material effect on the amounts reported for the current or prior financial years.

Amandemen PSAK 2, “Laporan arus kas”

Amandemen PSAK 13, “Properti investasi”

Amandemen PSAK 15, “Investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama”

Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap”

Amandemen PSAK 46, “Pajak penghasilan”

Amandemen PSAK 53, “Pembayaran berbasis saham”

Amandemen PSAK 67, “Pengungkapan kepentingan dalam entitas lain”

Amendment to PSAK 2, “Statement of cash flows”

Amendment to PSAK 13, “Investment property”

Amendment to PSAK 15, “Investments in Associates and Joint Ventures”

Amendment to PSAK 16, “Fixed assets”

Amendment to PSAK 46, “Income tax”

Amendment to PSAK 53, “Share based payment”

Amendment to PSAK 67, “Disclosure of interests in other entities”







2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN

(lanjutan)

2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (continued)

a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian (lanjutan)

a. Basis of preparation the consolidated financial statements (continued)

Interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi

Keuangan (ISAK) berikut telah diterbitkan namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2018:

These Interpretations to Statement of Financial Accounting Standards (ISFAS) have been issued but not yet effective for financial year beginning 1 January 2018:

ISAK 33, “Transaksi valuta asing dan imbalan di muka”

ISAK 34, “Ketidakpastian dalam perlakuan pajak penghasilan”

PSAK 71, “Instrumen Keuangan”

PSAK 72 “Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan”

PSAK 73 “Sewa”

ISFAS 33, “Foreign currency transactions and advance consideration”

ISFAS 34, “Uncertainty over income tax treatments”

SFAS 71 “Financial instruments”

SFAS 72 “Revenue from contracts with customers”

SFAS 73 “Leases”

Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul atas penerbitan standar dan interpretasi di atas.

The Group is still evaluating the possible impact from the issuance of the above standards and interpretations.

b. Prinsip konsolidasian dan akuntansi ekuitas b. Principles of consolidation and equity accounting

(a) Entitas anak (a) Subsidiaries

Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas terstruktur) dimana Grup memiliki pengendalian. Grup mengendalikan entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau memiliki hak untuk, pengembalian yang bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi pengembalian tersebut melalui kekuasaannya atas entitas tersebut. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal di mana pengendalian dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana Grup kehilangan pengendalian.

Subsidiaries are all entities (including structured entities) over which the group has control. The Group controls an entity when the Group is exposed to, or has rights to, variable returns from its involvement with the entity and has the ability to affect those returns through its power over the entity. Subsidiaries are consolidated from the date on which control is transferred to the Group. They are de-consolidated from the date on which that control ceases.

(b) Pengaturan bersama (b) Joint arrangements

Menurut PSAK 66, pengaturan bersama diklasifikasikan sebagai operasi bersama atau ventura bersama bergantung pada hak dan kewajiban kontraktual para investor bukan struktur hukum dari pengaturan bersama. Operasi bersama dicatat menggunakan metode konsolidasi proporsional sesuai dengan persentase kepemilikan pada laporan keuangan konsolidasian. Ventura bersama dicatat menggunakan metode ekuitas, setelah pada awalnya dicatat pada biaya perolehan pada laporan posisi keuangan konsolidasian.

Under PSAK 66 investments in joint arrangements are classified as either joint operations or joint ventures depending on the contractual rights and obligations each investor rather than the legal structure of the joint arrangement. Joint operations are accounted for using proportional consolidation according to ownership percentage. Joint ventures are accounted for using the equity method, after initially being recognised at cost in the consolidated statement of financial position.








(lanjutan)


b. Prinsip konsolidasian dan akuntansi ekuitas

(lanjutan) b. Principles of consolidation and equity

accounting (continued)

(c) Metode ekuitas (c) Equity method

Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya dicatat pada biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian investor atas laba rugi pasca akuisisi dari investee atas laba rugi, dan bagiannya dalam pergerakan pendapatan komprehensif lainnya dari investee atas pendapatan komprehensif lainnya.

Under the equity method, the investment is initially recognised at cost and adjusted thereafter to recognise the investor's share of the post-acquisition profits or losses of the investee in profit or loss, and its share of movements in other comprehensive income of the investee in other comprehensive income.

Jika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama sama dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi atau ventura bersama, termasuk piutang tanpa agunan, Grup menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, kecuali Grup memiliki kewajiban atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi atau ventura bersama.

When the Group’s share of losses in an associate or joint venture equals or exceeds its interest in the associate or joint venture, including any other unsecured receivables, the Group does not recognise further losses, unless it has incurred legal or constructive obligations or made payments on behalf of the associate or joint venture.

Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi dan ventura bersama dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam entitas tersebut. Kerugian yang belum terealisasi juga dieliminasi kecuali transaksi tersebut memberikan bukti adanya penurunan nilai aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi dan ventura bersama telah diubah jika diperlukan untuk memastikan konsistensi dari kebijakan yang diterapkan oleh Grup.

Unrealised gains on transactions between the group and its associates and joint ventures are eliminated to the extent of the group’s interest in these entities. Unrealised losses are also eliminated unless the transaction provides evidence of an impairment of the asset transferred. Accounting policies of the associates and joint ventures have been changed where necessary to ensure consistency with the policies adopted by the Group.

Dividen yang diterima dan yang akan diterima dari entitas asosiasi atau ventura bersama diakui sebagai pengurang jumlah tercatat investasi.

Dividends received or receivable from associates or joint ventures are recognised as reduction in the carrying amount of the investment.

Pada setiap tanggal pelaporan, Grup

menentukan apakah terdapat bukti objektif bahwa telah terjadi penurunan nilai pada investasi pada entitas asosiasi. Jika demikian, maka nilai tercatat dari investasi yang dicatat dengan akuntansi ekuitas diuji untuk penurunan nilai.

The Group determines at each reporting date whether there is any objective evidence that the investment in the associate is impaired. If this is the case, the carrying amount of the equity accounting investments is tested for impairment.








(lanjutan)


c. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing c. Foreign currency transactions and balances

Laporan keuangan individu masing-masing entitas di dalam Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian.

The individual financial statements of each of the Group’s entity are measured and presented in the currency of the primary economic environment in which the entity operates (its functional currency). The consolidated financial statements are presented in Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Company and the presentation currency for the consolidated financial statements.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali.

In preparing the financial statements of each individual group entity, transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign currencies) are recognised at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions. At the end of each reporting period, monetary items denominated in foreign currencies are translated at the rates prevailing at that date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in foreign currencies are translated at the rates prevailing at the date when the fair value was determined. Non-monetary items that are measured in terms of historical cost in a foreign currency are not translated.

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya.

Exchange differences on monetary items are recognised in profit or loss in the period in which they arise.

d. Transaksi pihak-pihak berelasi d. Transactions with related parties

Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 7 (Penyesuaian 2015) “ Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.

The Group enters into transactions with related parties as defined in PSAK 7 (Annual improvement 2015) “Related Party Disclosure”. All significant transactions and balances with related parties are disclosed in the notes to the consolidated financial statements.

e. Aset keuangan e. Financial assets

Klasifikasi Classification

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori berikut ini: diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, tersedia untuk dijual, serta dimiliki hingga jatuh tempo. Klasifikasi ini tergantung pada tujuan perolehan aset keuangan. Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan pada saat awal pengakuan.

The Group classifies its financial assets in the following categories: at fair value through profit or loss, loans and receivables, available-for-sale, and held to maturity. The classification depends on the purpose for which the financial assets were acquired. Management determines the classification of its financial assets at initial recognition.








(lanjutan)


e. Aset keuangan (lanjutan) e. Financial liabilities (continued)

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan nonderivatif dengan pembayaran yang tetap atau dapat ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi harga di pasar aktif. Pinjaman yang diberikan dan piutang dimasukkan sebagai aset lancar, kecuali jika jatuh temponya melebihi 12 bulan setelah akhir periode pelaporan. Pinjaman yang diberikan dan piutang ini dimasukkan sebagai aset tidak lancar. Pinjaman yang diberikan dan piutang Grup terdiri dari piutang usaha, piutang lain-lain, dan aset keuangan lainnya.

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market. They are included in current assets, except for maturities greater than 12 months after the end of reporting period. These are classified as non-current assets. The Group’s loans and receivables comprise trade receivables, other receivables and other financial assets.

f. Liabilitas keuangan f. Financial liabilities

Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan dalam dua kategori berikut: liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dan liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi.

The Group classifies its financial liabilities into two categories: financial liabilities measured at fair value through profit or loss and financial liabilities measured at amortised cost.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember

2018, Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, yang terdiri dari utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, utang bank dan uang jaminan pelanggan.

As at 31 March 2019 and 31 December 2018, the Group only had financial liabilities measured at amortised cost, which consisted of trade payables, other payables, accruals, bank loans and customer deposits.

Setelah pengakuan awal, yaitu pada nilai wajar ditambah biaya transaksi, Grup mengukur seluruh liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah dilunasi.

After initial recognition which is at fair value plus transaction costs, the Group measures all financial liabilities at amortised cost using the effective interest rate method. Financial liabilities are derecognised when extinguished.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities

Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi.

The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or expires. The difference between the carrying amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable is recognized in profit or loss.

g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of three months or less from the date of placement.








(lanjutan)


h. Persediaan h. Inventories

Aset real estat Real estate assets

Aset real estat yang terdiri dari bangunan siap dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan dalam konstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah.

Real estate assets consisting of building ready for sale, land not yet developed, land under development and buildings under construction, are stated at cost or net realisable value, whichever is lower.

Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang belum dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun.

Land not yet developed consists of land that has not been developed yet and is stated at cost or net realizable value, whichever is lower. The cost of land not yet developed consists of pre-development costs and cost of the land. The cost of land not yet developed is transferred to the land under development account when the development of the land has started or is transferred to the buildings under construction account when the land is ready for development.

Biaya perolehan tanah yang sedang

dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.

The cost of land under development consists of cost of land not yet developed, direct and indirect costs related to the development of real estate assets and borrowing costs.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.

The cost of land under development is transferred to the buildings under construction account when the development is completed.

Biaya perolehan bangunan yang sedang

dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.

The cost of building under construction consists of the cost of developed land, construction costs, other costs related to the development of real estate and borrowing costs, and is transferred to the building when it is completed and ready for sale.

Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah:

The real estate development costs which are capitalised to the real estate development project are:

- Biaya praperolehan tanah; - Biaya perolehan tanah; - Biaya yang secara langsung berhubungan

dengan proyek; - Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas

pengembangan real estat; dan - Biaya pinjaman.

- Land preacquisition costs - Land acquisition cost - Project direct costs - Costs that are attributable to real estate

development activities; and - Borrowing costs.








(lanjutan)


h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)

Aset real estat (lanjutan) Real estate assets (continued) Biaya pinjaman yang secara langsung dapat

diatribusikan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya.

Borrowing costs directly attributable to development activities are capitalised to development projects. Capitalisation of borrowing costs is discontinued when active development is interrupted or when substantially all the activities necessary to prepare the qualifying asset for its intended use or sale are completed.

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:

Costs which are allocated to project costs are:

- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang

tidak berhasil diperoleh. - Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas

pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.

- Preacquisition costs of land which is not successfully acquired.

- Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or transfer of commercialized public utilities, in connection with the sale of units.

Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek

pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan pada saat terjadinya.

The Group accumulates the costs of project development although the realisation of projected revenue is lower than the capitalised project costs, however, the Group recognizes provisions periodically for the difference that may arise. The provision is accounted for as a reduction in capitalised project costs and is charged to expense as incurred.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi khusus.

Costs capitalised to real estate project development are allocated to each real estate unit using the specific identification method.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya. Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat diakui pada saat terjadinya.

Estimates and cost allocation are reviewed at the end of each financial reporting period until the project is substantially completed. If there are fundamental changes on the basis of current estimates, the Group will revise and reallocate the cost. Expenses which are not related to the development of real estate are recognised when incurred.

Persediaan lain-lain Other inventories Persediaan lain-lain yang terdiri dari makanan,

minuman, bahan bakar, bahan pemeliharaan gedung dan keperluan hotel lainnya dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.

Other inventories which consist of foods, beverages, fuel, building maintenance supplies and hotel supplies, are stated at cost or net realisable value, whichever is lower. Cost is determined using the weighted average method.

Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan pada akhir periode pelaporan.

Allowance for inventory obsolescence is determined based on review of inventory condition at the end of reporting period.








(lanjutan)


i. Properti investasi i. Investement properties Properti investasi adalah properti (tanah atau

bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai untuk menghasilkan rental dan/atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya.

Investment properties are properties (land or building – or part of a building – or both) held to earn rentals and/or for capital appreciation or both.

Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada.

Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses, if any.

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Properti investasi lainnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat aset sebagai berikut:

Land is stated at cost and is not depreciated. Other investment properties are depreciated using the straight-line method based on the estimated useful lives of the assets as follows:

Tahun/years

Bangunan dan prasarana 20 – 40 Buildings and improvements

Mesin dan peralatan listrik 8 – 20 Mechanical and electrical equipment

Properti investasi mencakup juga properti dalam proses pembangunan dan akan digunakan sebagai properti investasi setelah selesai.

Investment properties includes properties in the process of development and will be used as investment properties after completion.

Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan.

Accumulated acquisition and development costs (including borrowing costs incurred) are amortized when completed and ready for use.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada

saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa datang yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.

An investment property is derecognized upon disposal or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are expected from the disposal. Gain or loss arising on derecognition of the property calculated as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset is included in profit or loss in the period in which the property is derecognized.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan

hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan.

Transfers to investment properties shall be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by end of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party. Transfers from investment property shall be made when, and only when, there is a change in use, evidenced by commencement of owner-occupation or commencement of development with a view to sale.








(lanjutan)


i. Properti investasi (lanjutan) i. Investement properties (continued)

Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan model biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan tanggal terakhir perubahan penggunaannya.

For transfer from investment properties to owner-occupied property, the Group uses the cost model at the date of change in use. If an owner-occupied property becomes an investment property, the Group shall record the property in accordance with the fixed assets policies up to the date of change.

j. Aset tetap j. Fixed assets

Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.

Fixed assets are stated at cost, less accumulated depreciation and any accumulated impairment losses.

Tanah dan perabot dan perlengkapan operasi hotel tertentu tidak disusutkan. Aset tetap lainnya disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat aset tetap sebagai berikut:

Land and certain hotel operating equipment is not depreciated. Other fixed assets are depreciated using the straight-line method based on the estimated useful lives of the assets as follows:

Tahun/years

Bangunan dan prasarana 20 – 40 Buildings and improvements

Mesin dan peralatan listrik 8 – 16 Mechanical and electrical equipment

Perabot dan peralatan kantor 4 – 5 Furniture, fixtures and office equipment Peralatan hotel 4 – 8 Hotel equipment

Kendaraan 5 – 8 Hotel equipment

Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif.

The estimated useful lives, residual values and depreciation method are reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan

pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.

The cost of maintenance and repairs is charged to operations as incurred. Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an item of property, plant and equipment, are recognized as asset if, and only if it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and the cost of the item can be measured reliably.

Aset tetap yang dihentikan pengakuannya atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan dari kelompok aset tetap. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam laba rugi.

When assets are retired or otherwise disposed of, their carrying values are removed from the accounts and any resulting gain or loss is reflected in profit or loss.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar

biaya perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.

Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective fixed asset account when completed and ready for use.








(lanjutan)


k. Biaya pinjaman k. Borrowing cost

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian, yang asetnya membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan maksudnya, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.

Borrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of qualifying assets, in which the assets take a substantial period of time to get ready for their intended use or sale, are added to the cost of those assets, until such time as the assets are substantially ready for their intended use or sale.

Penghasilan investasi, jika ada, atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi.

Investment income, if any, earned on the temporary investment of specific borrowings pending their expenditure on qualifying assets is deducted from the borrowing costs eligible for capitalisation.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya.

All other borrowing costs are recognised in profit and loss in the period in which they are incurred.

l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset.

At the end of each reporting dates, the Group reviews the carrying amounts of non-financial assets to determine whether there is any indication that those assets have suffered an impairment loss. If any such indication exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of the impairment loss. Where it is not possible to estimate the recoverable amount of an individual asset, the Group estimates the recoverable amount of the cash generating unit to which the asset belongs.

Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan.

Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell or value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset for which the estimates of future cash flows have not been adjusted.

Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi.

If the recoverable amount of a non-financial asset (cash generating unit) is less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss is recognized immediately against profit and loss.








(lanjutan)


m. Imbalan kerja m. Employee benefits

Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits

Imbalan jangka kerja pendek diakui pada saat terutang kepada karyawan.

Short-term employee benefits are recognised when they accrue to the employees.

Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits

Grup memberikan imbalan pasca-kerja imbalan pasti untuk karyawan berdasarkan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Pada bulan September 2014, Grup mengikuti program pensiun untuk kompensasi pesangon dari DPLK Mandiri. Polis asuransi ini memenuhi syarat sebagai aset program imbalan pasca-kerja Grup.

The Group provides defined benefit post-employment benefits to its employees in accordance with Labor Law No. 13/2003. In September 2014, the Group participates in pension fund program of DPLK Mandiri. This policy is a qualifiying insurance policy under the assets program of post-employment benefits of the Group.

Kewajiban pensiun adalah nilai kini kewajiban imbalan pasca-kerja imbalan pasti pada tanggal pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset program. Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh aktuaris independen dengan metode projected unit credit.

The pension obligation is the present value of the defined benefit obligation at the reporting date less the fair value of plan assets. The defined benefit obligation is calculated annually by independent actuaries using the projected unit credit method.

Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)

Nilai kini imbalan pasca-kerja imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa depan dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah yang berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama dengan mata uang di mana imbalan tersebut akan dibayarkan dan waktu jatuh tempo yang kurang lebih sama dengan waktu jatuh tempo imbalan yang bersangkutan.

The present value of the post-employment benefits is determined by discounting the estimated future cash outflows using interest rates of high-quality government bonds that are denominated in the currency in which the benefits will be paid, and that have terms to maturity approximating to the terms of the related pension liability.

Aset program diukur pada nilai wajar pada akhir periode pelaporan. Nilai dari aset imbalan pasti yang diakui dibatasi pada surplus program imbalan pasti, dan nilai kini dari manfaat ekonomi yang tersedia dalam bentuk pengembalian dari program atau pengurangan pada kontribusi yang akan datang pada program.

The present value of the post-employment benefits is determined by discounting the estimated future cash outflows using interest rates of high-quality government bonds that are denominated in the currency in which the benefits will be paid, and that have terms to maturity approximating to the terms of the related pension liability.

Pengukuran kembali yang timbul dari penyesuaian yang dibuat berdasarkan penyesuaian pengalaman dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial dibebankan atau dikreditkan ke laba komprehensif lain dan dilaporkan dalam saldo laba.

Remeasurement arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions are charged or credited to other comprehensive income and reported in retained earnings.

Biaya jasa lalu diakui sebagai beban di laporan laba rugi pada saat terjadinya.

Past-service costs are recognised as expense in the profit or loss when incurred.








(lanjutan)


m. Imbalan kerja (lanjutan) m. Employee benefits (confinued)

Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait.

A liability for a termination benefit is recognised at the earlier of when the entity can no longer withdraw the offer of the termination benefit and when the entity recognises any related restructuring costs.

Imbalan kerja jangka panjang lainnya Other long-term employee benefits

Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya berupa penghargaan masa kerja kepada karyawan yang memenuhi persyaratan.

The Group also recognises other long-term benefits such as long service award for all of its qualified employees.

Perhitungan imbalan kerja jangka panjang lainnya ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit. Jumlah diakui sebagai provisi untuk imbalan kerja jangka panjang lainnya di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah nilai kini provisi imbalan pasti.

The cost of providing other long-term employee benefits is determined using the projected unit credit method. The provision for long-term employee benefit obligation recognised in the consolidated statements of financial position represents the present value of the provision for defined benefit.

n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition

Penjualan real estat Revenue from real estate

(i) Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa

bangunan diakui dengan menggunakan metode akrual penuh pada saat pengikatan jual beli, apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

(i) Revenue from retail sale of land without building thereon is recognised based on the full accrual method when all of the following conditions are met:

jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli;

harga jual akan tertagih;

tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli;

proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berliabilitas lagi untuk menyelesaikan tanah kavling yang dijual, seperti liabilitas untuk mematangkan tanah kavling atau liabilitas untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi liabilitas penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan; dan

hanya tanah kavling saja yang dijual, tanpa liabilitas keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas tanah kavling tersebut.

the cumulative payments from the buyer have reached 20% of the agreed sale price and this amount is not refundable to the buyer;

selling price is collectible;

the seller’s receivable is not subject to future subordination against other loans which will be obtained by the buyer;

the process of land development has been completed that the seller is not obligated to develop the lots sold or to construct amenities or other facilities applicable to the lots sold as provided in the agreement between the seller and the buyer or regulated by law; and

the sale consists only of the lots of land, without any involvement of the seller in the construction of the building on the lots sold.








(lanjutan)


n. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) n. Revenue and expense recognition (continued)

(ii) Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

(ii) Revenue from sale of residential houses, shop houses, and other similar type including the land is recognised based on the full accrual method when all of the following conditions are met:

proses penjualan telah selesai;

harga jual akan tertagih, yaitu jumlah yang telah dibayar sekurang-kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual;

tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berliabilitas atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

the sale is process is completed;

sales price is collectible, wherein cumulative payments equal or exceed 20% of the agreed sales price;

the seller’s receivable is not subject to future subordination against other loans which will be obtained by the buyer; and

the seller has transferred to the buyer the risks and rewards of ownership in a transaction that is in substance a sale and does not have a substantial continuing involvement with the property.

(iii) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian, apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:

(iii) Revenues from sale of apartments, office buildings and buildings alike, which are constructed for more than one year are recognised using the percentage of completion method, when all of the following criteria are met:

proses konstruksi telah melampaui tahap

awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi;

jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; dan

jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.

the construction process has surpassed the initial phase, which is the foundation of the building has been completed;

total payments by the buyer equal or exceed 20% of the agreed sales price and no refund could be made by the buyer; and

total revenues from sales and costs can be reasonably estimated.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli dicatat sebagai uang muka penjualan sampai seluruh persyaratan tersebut dipenuhi.

If any of the above conditions is not met, the amount received from the buyer is recognized as sales deposit until all of the conditions are met.

Pendapatan hotel Hotel revenue

Pendapatan jasa hotel dan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang diberikan kepada pelanggan.

Hotel revenue and other hotel revenues are recognised when the services are rendered or the goods are delivered to customers.








(lanjutan)


n. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) n. Revenue and expense recognition (continued)

Pendapatan sewa Rental revenue

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari properti investasi dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Rental revenue from operating leases is recognised on a straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the investment properties and recognized on a straight-line basis over the lease term.

Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun pendapatan diterima dimuka dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan periode kontrak sewa yang berlaku.

Rental revenue received in advance are recorded as unearned revenue and recognised as income regularly over the rental periods.

Pendapatan bunga Interest income

Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok dan tingkat bunga yang berlaku.

Interest revenue is accrued on time basis, by reference to the principal outstanding and at the applicable interest rate.

Beban Expenses

Biaya yang berhubungan dengan pendapatan

yang menggunakan metode persentase penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir periode.

Expenses in relation with revenues which are recognised using the percentage of completion method are recognized in accordance with the percentage of completion on each unit every end of period.

Beban, kecuali yang berhubungan dengan pendapatan yang menggunakan metode persentase penyelesaian, diakui pada saat terjadinya.

Expenses, except for those in relation with revenues which are recognized using the percentage of completion method, are recognized when incurred.

o. Perpajakan o. Taxation

Pajak penghasilan kini dan tangguhan Current and deferred income tax

Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui di pendapatan komprehensif lain atau langsung diakui ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui dalam pendapatan komprehensif lain atau ekuitas.

The tax expense comprises current and deferred tax. Tax is recognised in the profit or loss, except to the extent that it relates to items recognised in other comprehensive income or directly in equity. In this case, the tax is also recognised in other comprehensive income or directly in equity, respectively.

Beban pajak kini dihitung berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku atau yang secara substantif berlaku pada akhir periode pelaporan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi.

The current income tax charge is calculated on the basis of the tax laws enacted or substantively enacted at the end of the reporting period. Management periodically evaluates positions taken in tax returns with respect to situations in which applicable tax regulation is subject to interpretation.








(lanjutan)


o. Perpajakan (lanjutan) o. Taxation (continued)

Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.

It establishes provisions where appropriate on the basis of amounts expected to be paid to the tax authorities.

Pajak penghasilan tangguhan diakui sepenuhnya, dengan menggunakan metode liabilitas untuk semua perbedaan temporer yang berasal dari selisih antara dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya pada laporan keuangan konsolidasian. Namun, liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak diakui jika berasal dari pengakuan awal goodwill. Pajak penghasilan tangguhan juga tidak diperhitungkan jika pajak penghasilan tangguhan tersebut timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi bisnis yang pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi maupun laba kena pajak/rugi pajak.

Deferred income tax is provided in full, using the liability method, on temporary differences which arise from the difference between the tax bases of assets and liabilities and their carrying amounts in the consolidated financial statements. However, deferred tax liabilities are not recognised if they arise from the initial recognition of goodwill. Deferred income tax is also not accounted for if it arises from initial recognition of an asset or liability in a transaction other than a business combination that at the time of the transaction affects neither accounting nor taxable profit or loss.

Pajak penghasilan tangguhan diukur dengan

menggunakan tarif pajak yang sudah diberlakukan atau secara substantif berlaku pada akhir periode pelaporan dan diekspektasi akan digunakan ketika aset pajak tangguhan yang berhubungan direalisasi atau liabilitas pajak tangguhan diselesaikan.

Deferred income tax is determined using tax rates (and laws) that have been enacted or substantially enacted by the end of the reporting period and are expected to apply when the related deferred income tax asset is realised or the deferred income tax liability is settled.

Aset pajak tangguhan diakui hanya jika

kemungkinan jumlah penghasilan kena pajak di masa depan akan memadai untuk dikompensasi dengan perbedaan temporer yang masih dapat dimanfaatkan.

Deferred tax assets are recognised only if it is probable that future taxable amounts will be available to utilise those temporary differences and losses.

Pajak final Final tax

Sesuai dengan peraturan perpajakan di Indonesia,

pendapatan Grup yang berasal dari penjualan real estat dan sewa tanah dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi tanpa memperhitungkan laba atau rugi yang berasal dari transaksi tersebut.

In accordance with Indonesian Tax regulations, the Group’s revenues from real estate sales and land and building rentals are subjected to final tax. Final tax is imposed on the gross value of transactions without taking into account the gain or loss arising from the transactions.

Beban pajak final diakui pada periode akuntansi dimana pendapatan terkait diakui.

Final tax expense is recognised in the accounting period in which the related revenue is recognised.

p. Provisi p. Provision Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini

(baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban dan estimasi andal atas jumlah kewajiban tersebut dapat dilakukan.

Provisions are recognized when the Group has present obligation (legal or constructive) as a result of a past event, it is probable that the Group will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.








(lanjutan)


p. Provisi (lanjutan) p. Provision (continued)

Jumlah diakui sebagai provisi merupakan estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban pada tanggal pelaporan, dengan memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian yang melekat pada kewajibannya. Apabila provisi diukur menggunakan estimasi arus kas untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas tersebut.

The amount recognized as a provision is the best estimate of the consideration required to settle the obligation at the end of reporting period, the taking into account the risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a provision is measured using the cash flows estimated to settle the present obligation, its carrying amount is the present value of those cash flows.

q. Laba per saham q. Earnings per share

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama tahun yang bersangkutan.

Basic earnings per share is computed by dividing net income attributable to owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding during the year.

Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.

Diluted earnings per share is computed by dividing net income attributable to the owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary shares.

r. Informasi segmen r. Segment information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang secara berkala ditelaah oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi.

Operating segments to be identified on the basis of internal reports about components of the Group that are regularly reviewed by the chief operating decision maker in order to allocate resources to the operation segments and to assess their performance.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

An operating segment is a component of an entity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);

a) that engages in business activities which it may earn revenue and incur expenses (including revenue and expenses relating to the transaction with other components of the same entity);

b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan

b) whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating decision maker to make decision about resources to be allocated to the segments and assess its performance; and

c) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

c) for which discrete financial information is available.

Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penillaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.

Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of resource allocation and assessment of performance is more specifically focused on the category of each product.







3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG PENTING

3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATE AND JUDGEMENTS

Estimasi dan pertimbangan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian terus dievaluasi berdasarkan pengalaman historis dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan. Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Estimasi, asumsi dan pertimbangan yang memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini.

Estimates and judgements used in preparing the consolidated financial statements are continually evaluated based on historical experience and other factors which include expectations of future events. Actual results may differ from these estimates. The estimates, assumptions, and judgements that have significant effect on the carrying amounts of assets and liabilities are disclosed below.

Pengaturan bersama Joint arrangements Grup memiliki beberapa pengaturan bersama dengan

pihak lain. Pengaturan bersama yang memberikan Grup hak atas aset bersih dari pengaturan tersebut diklasifikasikan sebagai ventura bersama. Pengaturan bersama yang memberikan Grup hak atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut diklasifikasikan sebagai operasi bersama.

The Group have several joint arrangements with other parties. Joint arrangement which grants the Group the right to the net assets of the arrangement is classified as joint venture. Joint arrangement which grant the Group the right over assets and obligations over liabilities of the arrangement is classified as joint operation.

Penurunan nilai piutang Impairment of receivables

Grup menilai penurunan nilai piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang berasal dari pelunasan piutang dalam rangka menentukan estimasi penurunan nilai piutang.

The Group assesses its receivables for impairment at each reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit or loss, management makes judgment as to whether there is an objective evidence that loss event has occurred. Management also estimates the amount and timing of future cash flows from the settlement of receivables for the purpose of determining estimated impairment of receivables.

Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets

Penurunan nilai aset non-keuangan timbul saat nilai tercatat aset (unit penghasil kas) melebihi nilai terpulihkannya yang merupakan jumlah yang lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya.

Impairment of a non-financial asset exists when the carrying amount of the asset (cash-generating unit) exceeds its recoverable amount, which is the higher of its fair value less cost to sell and its value in use.

Perhitungan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada data yang tersedia dari transaksi penjualan atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset.

The calculation of fair value less cost to sell is based on available data from the sales transaction of similar asset or observable market price less incremental costs for disposing the asset.

Penentuan nilai pakai memerlukan estimasi mengenai arus kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan aset (unit penghasil kas) dan penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang.

The determination of value in use requires estimates of expected cash flows resulting from the use of the asset (cash-generating unit) and the sale of this asset as well as the appropriate discount rate for determining the present value.







3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan)

3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATE AND JUDGEMENTS (continued)

Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) Impairment of non-financial assets (continued)

Walaupun asumsi yang digunakan dalam mengestimasi nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset yang tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap telah sesuai dan wajar, perubahan signifikan atas asumsi yang digunakan akan berdampak material terhadap penentuan nilai terpulihkan aset

Although the assumptions used in estimating the fair value less cost to sell and value in use of assets reflected in the consolidated statement of financial position are deemed appropriate and reasonable, significant changes in the assumptions used would have a material impact on the determination of the assets’ recoverable amount.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai atas aset non-keuangan Grup.

Management believe that there is no indication of impairment on the Group’s non-financial assets.

Masa manfaat ekonomis properti Investasi dan aset tetap

Useful live of investment properties and fixed assets

Masa manfaat properti investasi dan aset tetap Grup ditentukan berdasarkan jumlah periode dimana aset tersebut diharapkan untuk digunakan. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan bila berbeda dari estimasi sebelumnya.

The useful life of the Group’s investment properties and fixed assets is estimated based on the period over which the asset is expected to be used. Such estimation is based on internal technical evaluation and experience with similar assets. The useful life of each asset is reviewed periodically and updated if different to those previously estimated.

Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap akan mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui pada laba rugi.

A change in the estimated useful life of investment properties and fixed assets would affect the depreciation expense recognised in profit or loss.

Nilai wajar properti investasi dan aset tetap Fair value of investment properties and fixed assets

Nilai wajar dari properti investasi dan aset tetap ditentukan menggunakan teknik valuasi. Valuasi tersebut dilakukan oleh penilai independen profesional yang memiliki kualifikasi yang relevan dan pengalaman yang memadai. Nilai wajar ditentukan dengan menggunakan pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan. Perubahan pada estimasi biaya dan pendapatan akan berpengaruh secara signifikan terhadap penentuan nilai wajar dari properti investasi dan aset tetap.

The fair value of investment properties and fixed assets is determined using valution technique. The valuation was performed by a professional independent appraiser with relevant and sufficient experience. The fair value is determined using cost approach and income approach. The change in estimated cost and income will significantly impact the determination of fair value of investment properties and fixed assets.

Imbalan kerja Employee benefits

Nilai kini kewajiban imbalan kerja tergantung pada sejumlah faktor yang ditentukan dengan menggunakan asumsi aktuaria. Asumsi yang digunakan dalam menentukan biaya bersih untuk pensiun termasuk kenaikan gaji di masa datang dan tingkat diskonto. Setiap perubahan dalam asumsi ini akan berdampak pada nilai tercatat kewajiban imbalan kerja.

The present value of the employee benefit obligations depends on a number of factors that are determined on an actuarial basis using a number of assumptions. The assumptions used in determining the net cost for pensions include the future salary increase and the discount rate. Any changes in these assumptions will impact the carrying amount of employee benefit obligations.

Asumsi penting lainnya untuk kewajiban imbalan kerja sebagian didasarkan pada kondisi pasar saat ini.

Other key assumptions for employee benefit obligations are based in part on current market conditions.







3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan)

3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATE AND JUDGEMENTS (continued)

Penentuan klasifikasi sewa Classification of leases

Grup menyewakan beberapa properti yang dmilikinya kepada pihak ketiga. Grup mengikuti panduan PSAK 30 (revisi 2014) “Sewa” dalam menentukan klasifikasi sewa. Penentuan ini memerlukan pertimbangan yang signifikan. Dalam pertimbangan ini, Grup mengevaluasi berbagai faktor, antara lain umur ekonomis properti yang disewakan dan struktur harga sewa. Perubahan klasifikasi sewa dapat memberikan dampak signifikan atas laporan keuangan konsolidasian.

The Group leases out some of its properties to other parties. The Group follow the guidance of PSAK 30 (revised 2014) “Leases” to determine the lease classification. The determination requires significant judgement. In making this judgement, the Group evaluates, among other factors, the economic lives of the properties being leased out, and lease price structure. The change in the lease classification could have a significant impact on the consolidated financial statements.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS 31 Maret/

31 March 2019 31 Desember/

31 December 2018

Kas/Cash on hand 2.984.624 3.273.629 Bank/Cash in banks Rupiah Bank Mandiri 50.590.833 114.176.883 Bank OCBC NISP 6.379.770 6.104.900 Bank Central Asia 3.577.366 12.786.844 Bank Victoria International 1.712.865 33.677 Bank Negara Indonesia 1.227.051 2.740.554 Bank Rakyat Indonesia 681.034 4.027.851 Bank Tabungan Negara 382.093 2.990.287 Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 2.000.000) /

Others (each below Rp 2,000,000)

5.563.630

3.765.265

Dolar Amerika Serikat Bank Mandiri 1.527.698 1.432.519

71.642.340 148.058.780

Deposito berjangka - Rupiah/Time deposits – Rupiah Bank OCBC NISP 99.581.640 99.581.640 Bank Mandiri 33.011.717 20.522.128 Bank Victoria International 21.742.640 31.999.936 Bank UOB 16.219.111 17.620.044 Bank Rakyat Indonesia 14.022.263 8.085.946 Bank CIMB Niaga 7.206.800 7.206.800 Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 2.000.000) /

Others (each below Rp 2,000,000)

5.652.272

2.115.500

197.436.443 187.131.994

Jumlah Kas dan Setara Kas/Total cash and cash equivalents 272.063.407 338.464.403

Suku bunga deposito berjangka per tahun/

Interest rates per annum on time deposits

3,90% - 10,00%

3,90% - 8,25%

Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan.

All cash in bank and time deposit are placed with third parties and not used as collaterals.







5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES – THIRD PARTIES 31 Maret/


31 December 2018

a. Berdasarkan segmen operasi/ By operating segments Penjualan tanah dan/atau bangunan/Sales of land and/or building 254.462.336 240.724.002 Pusat perbelanjaan/Shopping center 24.838.757 15.861.862 Hotel/Hotel 4.327.751 2.837.950

283.628.844 259.423.814 Cadangan kerugian penurunan nilai/

Allowance for impairment losses

(2.125.923)

(2.125.923)

281.502.921 257.297.891 Dikurangi/Less: Bagian tidak lancar/Non-current portion (120.927.004) (93.621.327)

Bagian lancar/Current portion 160.575.917 163.676.564

b. Umur piutang usaha yang belum diturunkan nilainya/

Aging of trade receivables that are not impaired

Belum jatuh tempo/Not yet due 229.868.603 221.827.440 Sudah jatuh tempo/Past due 1 - 30 hari/1 - 30 days 22.530.939 15.245.313 31 - 60 hari/30 - 6 days 14.676.106 7.959.265 61 - 90 hari/61 - 90 days 1.853.189 1.602.228 91 - 120 hari/91 - 120 days 3.124.406 1.602.228 > 120 hari/> 120 days 11.575.601 8.311.427

283.628.844 259.423.814

Seluruh piutang usaha didenominasi dalam mata uang

Rupiah dan tidak terdapat satu pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari jumlah piutang usaha. Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah dan/atau bangunan, Grup memiliki jaminan atas saldo-saldo piutang usaha tersebut.

All trade accounts receivable are denominated in Rupiah and there is no one customer which balance has more than 5% of the total trade accounts receivable. For the receivable arising from sales of land and/or building, the Group holds collateral on the related trade accounts receivable.

Untuk piutang yang timbul dari operasi Hotel dan Pusat

Perbelanjaan, Grup tidak memiliki jaminan atau peningkatan kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terhutang oleh Grup kepada pihak lawan.

For the receivable arising from Hotel and Shopping Centre operations, the Group does not hold any collateral or other credit enhancements over these balances nor does it have a legal right of offset against any amounts owed by the Group to the counterparty.

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:

Changes in the allowance for impairment losses are as follows:

31 Maret/ 31 March 2019

31 Desember/ 31 December 2018

Saldo awal tahun 2.125.923 1.164.382 At beginning of the year

Kerugian penurunan nilai piutang

-

1.839.925

Impairment losses recognized on receivables

Jumlah yang dipulihkan selama tahun berjalan

-

(878.384)

Amounts recovered during the year

2.125.923 2.125.923







5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES – THIRD PARTIES (continued)

Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai terutama untuk divisi hotel berdasarkan estimasi nilai tidak terpulihkan secara individual dan kolektif berdasarkan pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa lalu. Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian yang timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha.

The Group provides allowance for impairment losses mainly for hotel division using the estimate of unrecoverable amounts determined individually and collectively based on the Group’s past experience on trade accounts receivable collections. Management believes that the allowance for impairment losses is adequate to cover losses on uncollectible trade accounts receivables.

Piutang usaha pusat perbelanjaan Mal Metropolitan digunakan sebagai jaminan utang Bank Mandiri pada 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018.

Metropolitan Mall shopping center’s trade receivables are used as collateral for bank loan from Bank Mandiri as of 31 March 2019 and 31 December 2018.

6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS

31 Maret/


31 December 2018

Lancar Current Nikko Sekuritas 79.364.142 201.710.843 Nikko Sekuritas

Tidak Lancar Non-current Bank Mandiri 34.126.683 43.931.167 Bank Mandiri

Bank CIMB Niaga 29.213.997 30.130.217 Bank CIMB Niaga

Bank Central Asia 23.540.032 26.579.255 Bank Central Asia

Bank Danamon 9.263.738 10.626.401 Bank Danamon Bank Tabungan Negara 8.137.769 9.486.457 Bank Tabungan Negara

Lain-lain (masing-masing dibawah 5% dari jumlah)

21.182.695

28.275.742

Others (each below 5% of total)

125.464.914 149.029.239

204.829.056 350.740.082

Porsi lancar dari aset keuangan lainnya terdiri dari penempatan dana pada Nikko Sekuritas. Porsi lancar aset keuangan lainnya telah dijaminkan dengan saham PT Bank Rakyat Indonesia Tbk dan PT Ultrajaya Milk Industry.

Current portion of other financial assets consist of funds placed in Nikko Sekuritas. Current portion of other financial assets is warranted by shares of PT Bank Rakyat Indonesia Tbk and PT ultrajaya Milk Industry.

Porsi tidak lancar dari aset keuangan lainnya terdiri dari dana yang ditempatkan di escrow account dalam mata

uang Rupiah yang dikenakan bunga dengan kisaran suku bunga tahunan sebesar 4% sampai dengan 5%.

Non-current portion of other financial assets consist of funds placed in escrow accounts denominated in Rupiah which are subjected to interest with annual rate ranging from 4% to 5%.







7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSETS



Aset lancar Current assets Bangunan siap dijual 88.071.098 90.917.852 Buildings ready for sale

Bangunan dalam konstruksi 89.649.557 121.766.162 Buildings under construction

Tanah sedang dikembangkan 1.766.333.612 1.749.156.560 Land under development

1.944.054.267 1.961.840.574

Aset tidak lancar Non-current assets Tanah belum dikembangkan 611.281.997 597.861.688 Land not yet developed

Bangunan siap dijual Buildings ready for sale

Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement in buildings ready for sale are as follows:

31 Maret/


31 December 2018

Saldo awal tahun 90.917.852 98.322.712 At beginning of the year

Penambahan: Additions: Tambahan pembangunan 206.744 8.564.009 Additional construction

Reklasifikasi dari bangunan dalam konstruksi

2.650

148.013.872

Reclassification from buildings under construction

Pembelian kembali - 5.183.142 Buyback Pengurangan: Deduction:

Pembebanan ke beban pokok pendapatan

(3.056.148)

(169.165.883)

Charged to cost f revenues

88.071.098 90.917.852

Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction

Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya pembangunan bangunan rumah dan rumah toko yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek.

Buildings under construction represent construction cost of residential houses and office houses under construction. Management believes that there are no constraints in the completion of the projects.

Bangunan dalam konstruksi diperkirakan selesai dan siap dijual atau serah terima pada tahun 2019.

Buildings under construction is estimated to be completed and ready for sale or hand over in 2019.

Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut:

Movements in buildings under construction are as follows:







7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 7. REAL ESTATE ASSETS (continued) Bangunan dalam konstruksi (lanjutan) Buildings under construction (continued)

31 Maret/


31 December 2018

Saldo awal tahun 121.766.162 64.764.889 At beginning of the year Pembangunan konstruksi 12.639.096 205.198.760 Construction development Reklasifikasi dari tanah yang

sedang dikembangkan

17.623.588 - Reclassificaton from land under

development Pembebanan ke beban pokok

pendapatan

(61.342.948) -

Charged to cost f revenues Reklasifikasi ke aset tetap - (183.615) Reclassification to fixed assets Reklasifikasi ke persediaan lain-

lain

(1.033.691)

-

Reklasifikasi ke bangunan siap dijual

(2.650)

(148.013.872)

Reclassification to buildings ready for sale

89.649.557 121.766.162

Bangunan siap dijual dan bangunan yang sedang dikonstruksi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya kepada perusahaan asuransi pihak ketiga dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 365.311.673 pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018.

Buildings ready for sale and buildings under construction are insured against fire and other possible risk with third parties insurance company with coverage of Rp 365,311,673 as of 31 March 2019 and 31 December 2018, respectively.

Manajemen berpendapat bahwa seluruh nilai tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Tanah sedang dikembangkan Land under development

Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai berikut:

Movements in land under development are as follows:

31 Maret/


31 December 2018

Saldo awal tahun 1.749.156.560 1.560.601.070 At beginning of the year Penambahan: Additions: Pengembangan tanah 35.786.980 333.456.766 Land development Pembelian tanah 198.854 17.360.750 Land purchased Pembelian kembali - 1.118.052 Buy Back Reklasifikasi dari tanah belum di

kembangkan -

74.972.462

Reclassification from land not yet developed

Penyisihan pengembangan Infrastruktur dan fasilitas publik

-

5.993.415

Provision for infrastructure and

public facilities development Pengurangan: Deduction: Pembebanan ke beban pokok

pendapatan

(1.185.194)

(130.011.323) Charged to cost of revenues

Reklasifikasi ke bangunan dalam konstruksi

(17.623.588)

-

Reclasification to buildings under construction

Reklasifikasi ke properti investasi

-

(20.513.876)

Reclassification to investment properties

Reklasifikasi ke investasi dalam kerja sama operasi

-

(93.820.756)

Reclassification to investment in joint operations

1.766.333.612 1.749.156.560







7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 7. REAL ESTATE ASSETS (continued)

Tanah sedang dikembangkan (lanjutan) Land under development (continued)

Biaya pinjaman dari utang bank yang dikapitalisasi ke aset real estat tanah yang sedang dikembangkan pada tahun 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing sebesar Rp 5.362.500 dan Rp 22.981.788.

Borrowing cost from bank loans capitalised to real estate assets of land under development in 31 March 2019 and 31 December 2018 amounted to Rp 5.362.500 and Rp 22,981,788 respectively.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, tanah MKD dengan HGB sertifikat No. 2103 digunakan sebagai jaminan atas utang bank.

As of 31 March 2019 and 31 December 2018, land of MKD with HGB certificate No. 2103 is used as collateral for bank loans.

Tanah belum dikembangkan Land not yet developed

Merupakan tanah yang belum dikembangkan dengan rincian sebagai berikut:

This represents land not yet developed with details as follows:

31 Maret/


31 December 2018

Perusahaan 8.781.692 8.781.692 The Company

Entitas anak Subsidiaries FPD 264.003.594 263.657.094 FPD

MPD 338.496.711 325.422.902 MPD

611.281.997 597.861.688

Manajemen berpendapat bahwa tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset real estat pada tanggal pelaporan.

Management believes that there are no events or changes in circumstances which may indicate an impairment in value of real estate assets as of the reporting date.

8. INVESTASI VENTURA BERSAMA 8. INVESTMENT IN JOINT VENTURE

Entitas/Entity

Domisili/ Domicile

Persentase kepemilikan/ Percentage of ownership

Nilai tercatat/Carrying value



PT Metropolitan Karyadeka

Ascendas (MKA)

Jakarta

50,01%

71.893.260

67.301.331

Pada tanggal 20 Mei 2015, MKD, entitas anak, menandatangani perjanjian ventura bersama dengan PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas), dimana MKD dan Ascendas setuju untuk mendirikan dan mengoperasikan suatu perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia dengan tujuan untuk mengembangkan tanah dengan luas sekitar 97.706 m2 di Metland Cybercity yang berlokasi di Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

On 20 May 2015, MKD, a subsidiary, entered into a joint venture agreement with PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas), whereby MKD and Ascendas agree to establish and operate a limited liability company to be incorporated in Indonesia, with intention to develop land measuring approximately 97,706 m2 in Metland Cybercity, located at Pondok Bahar, Karang Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.

Berdasarkan akta No. 39 tanggal 3 Desember 2015 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi., notaris di Jakarta, MKD dan Ascendas mendirikan PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) dengan kepemilikan masing-masing sebesar 50,01% dan 49,99%.

Based on deed No. 39 dated 3 December 2015 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi, notary in Jakarta, MKD and Ascendas established PT Metropolitan Karyadeka Ascendas (MKA) with 50.01% and 49.99% equity ownership, respectively.







8. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 8. INVESTMENT IN JOINT VENTURE (continued)

Berdasarkan perjanjian ventura bersama, MKD dan Ascendas akan secara bersama-sama mengoperasikan dan mengatur proyek MKA sebagai pengembang utama dan mendapatkan pemasukan proyek. MKD dan Ascendas memiliki peranan dan wewenang yang sama dalam mengatur kebijakan operasional dan finansial dari MKA.

Based on the joint venture agreement, MKD and Ascendas will jointly operate and manage the MKA’s project as the main developer and deliver the project return. MKD and Ascendas have joint role and authority to govern the operational and financial decisions of MKA.

Ventura bersama di atas dicatat dengan menggunakan metode ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian.

The above joint venture is accounted for using the equity method on these consolidated financial statements.

Mutasi investasi pada MKA adalah sebagai berikut: Movements of investment in MKA are as follows:



Saldo awal 67.301.331 73.851.257 Beginning balance Setoran modal pada entitas

ventura bersama 7.501.500

7.502.000

Capital contribution to joint venture entity

Bagian rugi bersih (2.909.571) (14.051.926) Share in net loss

71.893.260 67.301.331

Ringkasan laporan posisi keuangan MKA pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

Summary of MKA’s statement of financial position as at 31 March 2019 and 31 December 2018 is as follows:



Aset lancar 95.495.978 80.506.580 Current assets

Aset tidak lancar 254.564.849 256.127.280 Non-current assets

Jumlah aset 350.060.827 336.633.860 Total assets

Liabilitas jangka pendek 2.929.971 3.725.530 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 33.472.649 28.432.144 Non-current liabilities

Ekuitas 313.658.207 304.476.186 Equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 350.060.827 336.633.860 Total liabilities and equity

Ringkasan laporan raba-rugi MKA untuk periode yang berakhir pada tangal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

Summary of MKA’s statement of profit or loss for the period ended 31 March 2019 and 31 December 2018 is as follow:



Pendapatan 219.111 479.758 Revenue

Beban (6.037.091) (28.577.990) Expenses

Rugi tahun berjalan (5.817.980) (28.098.232) Loss for the year







8. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 8. INVESTMENT IN JOINT VENTURE (continued)

Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan dalam ventura bersama yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the interest in the joint venture recognized in the consolidated financial statements:



Aset bersih dari ventura bersama

313.658.207

304.476.186

Net assets of the joint venture

Proporsi kepemilikan MKD

pada ventura bersama

(156.797.705)

(152.207.613)

Proportion of the MKD's ownership interest in the joint venture

Eliminasi laba penjualan tanah antara MKD dan MKA

(84.967.242)

(84.967.242)

Elimination of gain on sale of land between MKD and MKA

Jumlah tercatat kepemilikan

Grup pada entitas ventura bersama

71.893.260

67.301.331

Carrying amount of the Group's interest in the joint venture entity

9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES

31 Maret/31 March 2019

01/01/2019

Penambahan/

Additions

Penghentian pengakuan/

Derecognition

Reklasifikasi/

Reclassification

31/03/2019

Biaya perolehan/Cost Tanah/Land 139.544.284 - - - 139.544.284

Bangunan dan prasarana/ Buildings and improvements

1.011.678.854

387.250

-

-

1.012.066.104

Mesin dan peralatan listrik/ Mechanical and electrical equipment

207.263.609

435.554

-

-

207.699.163 Aset dalam penyelesaian/

Construction in progress

23.155.270

17.846.616

-

(70.650)

40.931.236

1.381.642.017 18.669.420 - (70.650) 1.400.240.787

Akumulasi penyusutan/

Accumulated depreciation


(211.530.382)

(6.028.403)

-

-

(217.558.785)


(63.978.575)

(2.689.473)

-

-

(66.668.048)

(275.508.957) (8.717.876) - - (284.226.833)

1.106.133.060 1.116.013.954







9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

31 Desember/31 December 2018

01/01/2018

Penambahan/

Additions


Derecognition

Reklasifikasi/

Reclassification

31/12/2018

Biaya perolehan/Cost Tanah/Land 121.198.649 - - 18.345.635 139.544.284 Bangunan dan prasarana/

Buildings and improvements

1.008.435.902

3.303.950

(46.198)

(14.800)

1.011.678.854 Mesin dan peralatan listrik/

Mechanical and electrical equipment

198.163.546

2.446.685

-

6.653.378



18.582.463

8.480.133

(222.104)

(3.685.222)

23.155.270

1.346.380.560 14.230.768 (268.302) 21.298.991 1.381.642.017




(187.416.916)

(24.113.466)

-

-

(211.530.382)


(53.354.889)

(10.623.686)

-

-

(63.978.575)

(240.771.805) (34.737.152) - - (275.508.957)

1.105.608.755 1.106.133.060

Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan mesin dari Mal Grand Metropolitan, Mal Metropolitan Bekasi, Plaza Tambun, Mal Metropolitan Cileungsi, Metland Transyogi, Apartemen dan Perkantoran M-Gold yang disewakan.

The investment properties represents land, buildings and machinery of Grand Metropolitan Mall, Metropolitan Mall Bekasi, Plaza Tambun, Metropolitan Mall Cileungsi, Metland Transyogi, M-Gold Apartment and Office that were used for rental.

Pada tahun 2018, terdapat reklasifikasi dari persediaan aset real estate dan aset tidak lancar lainnya ke properti investasi masing-masing sebesar Rp 20.513.876 (catatan 7) dan Rp 2.953.357 dan terdapat reklasifikasi dari properti investasi ke aset tetap sebesar Rp 2.168.242 (catatan 10).

In 2018, there was reclassification from real estate inventories and other non-curent assets to investment properties amounting to Rp 20,513,876 (note 7) and Rp 2,953,357, respectively, and there was reclassification from investment properties to fixes assets amounting to Rp 2,168,242, (note 10).

Rincian nilai wajar properti investasi yang secara signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya pada tanggal 31 Maret 2019 adalah sebagai berikut:

Details of fair value of investment properties which are significantly different from their carrying value as at 31 March 2019 are as follows:

Nama proyek

Jumlah tercatat/ Carrying value

Nilai wajar/ Fair value

Project name

Grand Metropolitan 537.923.008 1.213.478.000 Grand Metropolitan

Mall Metropolitan Bekasi 183.641.228 1.014.190.137 Metropolitan Mall Bekasi

Mall Metropolitan Cileungsi 232.450.283 483.715.000 Metropolitan Mall Cileungsi

Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan Bekasi dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 15 November 2018. Penilaian dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan biaya.

The fair value assessment of Metropolitan Mall Bekasi was conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan at 15 November 2018. The valuation was determined using income and cost approach.








Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan Cileungsi dan Grand Metropolitan dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 30 September 2017 dan 5 Oktober 2017. Penilaian dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan biaya. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak terdapat penurunan signifikan nilai wajar pada tanggal 31 Maret 2019.

The fair value assessment of Mall Metropolitan Cileungsi are conducted by an independent appraiser KJPP Susan Widjojo & Rekan at 30 September 2017 and 5 October 2017. The valuation was determined using income and cost approach. Based on management’s assessment, there is no significant change in the fair value as of 31 March 2019.

Nilai wajar dengan pendekatan nilai biaya dan pendekatan pendapatan dikategorikan sebagai level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. Penilaian level 3 merupakan metode penilaian untuk aset atau liabilitas yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat diobservasi.

The fair value based on market approach and income approach is classified as level 3 based on the level of input used in the fair value measurement. Valuation level 3 is valuation method for the asset or liability that are not based on observable market data.

Nilai wajar aset dalam penyelesaian belum dapat ditentukan secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam proses sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa tidak tersedia. Dengan data dan/atau informasi yang sangat minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai wajar yang andal.

Fair value of construction in progress could not be determined reliably to date because of the on going construction process, hence the current value in active market for similar property, whether similar in location and/or condition is not available. With that limited data and information, it has been difficult to generate reliable fair value.

Beban penyusutan pada 31 Maret 2019 dan 2018 dialokasikan kepada beban pokok pendapatan dan beban langsung masing-masing sebesar Rp 8.717.876 dan Rp 8.638.773.

Depreciation expense for 31 March 2019 and 2018 was allocated to cost of revenues and direct costs amounted to Rp 8,717,876 and Rp 8,638,773, respectively.

Pendapatan sewa dari properti investasi adalah sebesar Rp 50.432.064 dan Rp 49.236.066 masing-masing untuk 31 Maret 2019 dan 2018 (catatan 17).

Rental revenues from investment properties amounted to Rp 50,432,064 dan Rp 49,236,066 as of 31 March 2019 and 2018, respectively (note 17).

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, properti investasi telah diasuransikan secara bersamaan dengan aset tetap (catatan 10).

As of 31 March 2019 and 31 December 2018, investment properties were insured along with fixed assets (Note 10).

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018,, tanah dan bangunan Mal Metropolitan dan Mal Grand Metropolitan digunakan sebagai jaminan atas utang bank.

As of 31 March 2019 and 31 December 2018, land and building of Metropolitan Mall and Grand Metropolitan Mall was used as collateral for long-term bank loans.

Bangunan dan prasarana termasuk gedung parkir kendaraan yang dimanfaatkan oleh Hotel Horison Bekasi dan Mal Metropolitan Bekasi didirikan diatas tanah yang diperuntukkan untuk kepentingan umum (fasos/fasum). Berdasarkan perjanjian antara Perusahaan, PT Metropolitan Development, pemegang saham, dan Pemerintah Daerah (Pemda) Bekasi pada tanggal 6 Desember 1999, disetujui bahwa lahan pengganti tanah fasos/fasum tempat gedung parkir kendaraan berdiri akan diserahterimakan kepada Pemda Bekasi pada tanggal 23 Oktober 2001. Perjanjian serah terima tersebut telah diperpanjang dengan Surat Perjanjian No. 593.1/65.Bahukeda/II/2002 tanggal 15 Februari 2002 untuk jangka waktu 5 (lima) tahun sampai dengan tanggal 15 Februari 2006.

Buildings and improvements account, including a car park building which is currently being utilized by Horison Hotel, Bekasi and Metropolitan Mall Bekasi, is developed on the land earmarked for public purposes. Based on the agreement entered into among the Company, PT Metropolitan Development, shareholder, and District Authority of Bekasi (Pemda Bekasi) dated 6 December 1999, it was agreed that the land replacement of the land earmarked for public purposes where the car park building is located will be handed-over to Pemda Bekasi on 23 October 2001. The term of the hand-over agreement has been extended through Agreement No. 593.1/65.Bahukeda/ll/ 2002 dated 15 February 2002 for a period of 5 (five) years up to 15 February 2006.








Sebagai kompensasinya, Perusahaan wajib membayar retribusi kepada Pemda Bekasi dan menyerahkan tanah berikut bangunan diatasnya pada akhir masa sewa.

As compensation, the Company is required to pay retribution to Pemda Bekasi and hand-over the land and buildings thereon at the end of lease period.

Berdasarkan surat dari Pemda Bekasi No. 020/419-PKD/II/2008 tanggal 26 Februari 2008, sehubungan dengan penyerahan lahan yang telah dipergunakan oleh Perusahaan sebagai gedung parkir, Pemda telah memberikan 2 (dua) opsi sebagai berikut:

Based on the Pemda Bekasi Letter No. 020/419-PKD/II/2008, dated on 26 February 2008, with regards to transfer of area that is used by the Company as a car park building, Pemda Bekasi have given two (2) options as follows:

a. Perusahaan agar segera menyerahkan lahan parkir kepada Pemda Bekasi.

a. The Company must hand over the parking area to Pemda Bekasi immediately.

b. Perusahaan agar segera menyerahkan lahan pengganti lapangan tenis seluas 3.350 m2.

b. The Company must hand over a new area as a replacement of tennis court of 3,350 m2.

Berdasarkan surat Perusahaan kepada Pemda Bekasi No. 08/Dir-ML/IV/08 tanggal 7 April 2008, Perusahaan memilih opsi untuk menyediakan lahan pengganti lapangan tenis seluas 3.350 m2. Perusahaan telah membeli tanah untuk lahan pengganti lapangan tenis. Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian, penyerahan lahan tersebut belum dilaksanakan dan Perusahaan mencatat lahan tersebut sebagai properti investasi.

Based on the Company’s letter to Pemda Bekasi No. 08/Dir-ML/IV/08 dated 7 April 2008, the Company has chosen the option to provide land for the replacement of tennis court of 3,350 sqm. The Company bought land for tennis court replacement. As of the date of the consolidated financial statements, the handover has not been executed and the Company continues to record the land under investment properties.

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

31 Maret/31 March 2019

01/01/2019

Penambahan/

Additions


Derecognition

Reklasifikasi/

Reclassification

31/03/2019

Biaya perolehan/Cost

Tanah/Land 62.028.343 12.762.387 - - 74.790.730 Bangunan dan prasarana/


287.638.718

88.891 - -

287.727.609 Mesin dan peralatan listrik/ Mechanical

and electrical equipment

68.761.433

176.934 - -

68.938.367 Perabot dan peralatan kantor/

Furnitures, fixtures and office equipment

117.797.232

747.150

- -

118.544.382

Perabot hotel/hotel equipment 24.561.046 290.261 - - 24.851.307 Kendaraan/vehicles 6.279.786 - - - 6.279.786 Perabot hotel yang tidak disusutkan/

Undepreciated hotel operating

equipment

6.721.501

36.412

-

-



32.326.343

870.452

-

(12.674.178)

20.522.617

606.114.402 14.972.487 - (12.674.178) 608.412.711

Akumulasi penyusutan/ Accumulated depreciation


(84.150.256)

(2.635.703)

-

-

(86.785.959)


(41.507.886)

( 1.315.293)

-

-

(42.823.179)

Perabot dan peralatan kantor/ Furnitures, fixtures and office

equipment

(90.054.952)

(3.306.839)

-

-

(93.361.791) Perabot hotel/hotel equipment (19.197.430) (455.453) - - (19.652.883) Kendaraan/vehicles (5.004.412) (319.183) - - (5.323.595)

(239.914.936) (8.032.471) - - (247.947.407)

366.199.466 360.465.304







10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)

31 Desember/31 December 2018

01/01/2018

Penambahan/

Additions


Derecognition

Reklasifikasi/

Reclassification

31/12/2018

Biaya perolehan/Cost Tanah/Land 56.898.998 2.961.103 - 2.168.242 62.028.343 Bangunan dan prasarana/


270.132.318

977.144

-

16.529.256

287.638.718 Mesin dan peralatan listrik/ Mechanical

and electrical equipment

67.614.475

1.071.958

-

75.000

68.761.433 Perabot dan peralatan kantor/

Furnitures, fixtures and office

equipment

113.745.630

3.819.591

(49.696)

281.707

117.797.232 Perabot hotel/hotel equipment 22.943.319 1.568.623 - 49.104 24.561.046 Kendaraan/vehicles 6.352.949 20.400 - (93.563) 6.279.786 Perabot hotel yang tidak disusutkan/

Undepreciated hotel operating equipment

5.878.123

836.584

(234.934)

241.728



36.037.258

14.050.326

(542.005)

(17.219.236)

32.326.343

579.603.070 25.305.729 (826.635) 2.032.238 606.114.402




(75.381.903)

(8.768.353)

-

-

(84.150.256)


(36.190.309)

(5.317.577)

-

-

(41.507.886)

Perabot dan peralatan kantor/ Furnitures, fixtures and office equipment

(73.746.230)

(16.478.345)

35.440

134.183

(90.054.952) Perabot hotel/hotel equipment (16.973.693) (2.089.554) - (134.183) (19.197.430) Kendaraan/vehicles (4.403.444) (694.531) - 93.563 (5.004.412)

(206.695.579) (33.348.360) 35.440 93.563 (239.914.936)

372.907.491 366.199.466

Rincian keuntungan penjualan dan pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut:

The details of the gain on sale and disposal of fixed assets are as follows:

31 Maret/


31 December 2018

Jumlah tercatat - 104.181 Net carrying value

Hasil penjualan aset tetap

-

106.368

Proceeds from sale of fixed assets

Keuntungan penjualan aset tetap

-

2.187

Gain on sale of fixed assets

Pada tahun 2018, terdapat rekasifikasi dari properti investasi dan persediaan aset real estat ke aset tetap masing-masing sebesar Rp 2.168.242 (catatan 9) dan Rp 183.615 (catatan 7) dan reklasifikasi dari aset tetap ke aset tidak lancar lainnya sebesar Rp 319.619.

In 2018, there was reclassification from investment properties and real estate assets inventories to fixed assets amounting to Rp 2,168,242 (note 9) and Rp Rp183,615 (note 7), respectively, and reclassification from fixed assets to other non-current assets amounting to Rp 319,619.








Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut:



Beban pokok penjualan dan beban langsung

6.254.068

7.046.797

Cost of sales and direct costs

Beban administrasi (catatan 20)

1.778.403

1.624.840

Administrative expenses (note 20)

8.032.471 8.671.637

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, properti investasi dan aset tetap Perusahaan berupa tanah dan bangunan Mal Metropolitan Bekasi dan Hotel Horison Bekasi seluas sekitar 3,27 hektar berlokasi di Bekasi (Jawa Barat) digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang.

As of 31 March and 31 December 2018, investment properties and fixed assets consisting of land and buildings of Metropolitan Mall Bekasi and Horison Hotel, Bekasi covering approximately 3.27 hectares of land located at Bekasi (West Java) were used as collateral for long-term bank loans.

Hak legal atas tanah (properti investasi dan aset tetap) mencakup lahan tanah di Bekasi (Jawa Barat), Cawang (Jakarta), Cileungsi (Bogor), dan Cirebon (Jawa Barat) dengan masa berakhir berkisar antara tahun 2028 sampai dengan 2043.

Land rights which consists of parcels of land located in Bekasi (West Java), Cawang (Jakarta), Cileungsi (Bogor), and Cirebon (West Java) with expiry period ranging from 2028 until 2043.

Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

Management believe that there will be no difficulty in the extension of the land rights since all the land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership.

Sebagian aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi, pihak ketiga, sebagai berikut:

A portion of fixed assets, and investment properties, except land, are insured against fire and other possible risk with several third parties insurance companies as follows:



Nilai pertanggungan aset 1.618.629.897 1.680.946.876 Sum of insured assets

Jumlah tercatat aset Net carrying amount of assets

Aset tetap 242.030.249 232.011.408 Fixed assets

Properti investasi 1.062.347.964 939.510.350 Investment properties

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2019 terutama merupakan pembangunan clubhouse di Transyogi yang diperkirakan selesai pada tahun 2019.

Construction in progress as of 31 March 2019 mainly represent construction of the clubhouse in Transyogi which is estimated to be completed in 2019.








Rincian nilai wajar aset tetap yang secara signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya pada tanggal 31 Maret 2019 adalah sebagai berikut:

Details of fair value of fixed assets which are significantly different from their carrying value as of 31 March 2019 are as follows:

Nama proyek Jumlah tercatat/

Carrying value Nilai wajar/

Fair value

Project name

Hotel Horison Bekasi 111.092.795 314.328.863 Hotel Horison Bekasi

Metland Hotel Cirebon 26.174.667 62.254.000 Metland Hotel Cirebon

Hotel @Hom 11.679.545 46.910.000 Hotel @Hom

Penilaian nilai wajar Hotel Horison Bekasi dilakukan oleh penilai independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan pada tanggal 15 November 2018 berdasarkan metode biaya dan pendapatan.

The fair value assessment of Horison Hotel, Bekasi were conducted by an independent appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan as of 31 November 2018, using cost and income approach.

Penilaian nilai wajar Hotel Metland Cirebon dan @HOM dilakukan oleh penilai independen, KJPP Karmanto & Rekan pada tanggal 31 Desember 2018 berdasarkan metode biaya dan pendekatan pendapatan.

The fair value assessment of Metland Hotel Cirebon and @HOM were conducted by an independent appraiser, KJPP Karmanto & Rekan as of 31 December 2018 using cost and income approach.

Nilai wajar dengan pendekatan biaya dan pendapatan dikategorikan sebagai level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar.

The fair value on cost and income approach are classified as level 3 based on the level input in the fair value measurement.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal pelaporan.

Management believes that there are no events or changes in circumstances which may indicate an impairment in value of fixed assets as of the reporting date.

11. UTANG BANK JANGKA PENDEK 11. SHORT-TERM BANK LOANS



Pinjaman kredit modal kerja - Working capital loan -

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

69.500.000

182.975.000

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

69.500.000 182.975.000

Suku bunga per tahun 9,75% 9,25% - 9,75% Interest rate per annum

Fasilitas ini berlaku sampai dengan 28 Desember 2019. Fasilitas ini dijamin bersamaan dengan jaminan utang bank jangka panjang (Catatan 12).

The facility is valid up to 28 December 2019. This facility is secured along with long term bank loans (Note 12).







12. UTANG BANK JANGKA PANJANG 12. LONG-TERM BANK LOANS Rincian utang bank jangka panjang adalah sebagai berikut:

The details of long-term bank loans are as follows:



PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Pinjaman transaksi khusus 207.500.000 220.000.000 Special transaction loan

Kredit investasi 580.000.000 605.000.000 Investment loan

Bank Victoria International 56.388.889 62.222.222 Bank Victoria International

843.888.889 887.222.222

Biaya transaksi yang belum diamortisasi

(6.193.158)

(6.340.380)

Unamortized transaction costs

837.695.731 880.881.842

Bagian jatuh tempo dalam satu

tahun

(188.153.913)

(179.541.039)

Current maturities

Bagian jangka panjang 649.541.818 701.340.803 Long-term portion

Suku bunga per tahun 9,75% - 10,50% 9,25% - 10,50% Interest rate per annum

Rincian jumlah fasilitas, periode pinjaman, periode pembayaran, tingkat suku bunga per tahun, dan jaminan per tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

The details of total facility, loan term, interest payment period, annual interest rate, and collateral as at 31 March 2019 and 31 December 2018 are as follows:

Kreditur/Creditor

Jenis fasilitas/

Facility

Jumlah fasilitas

Total facility

Jangka waktu

fasilitas/

Facility period

Tingkat suku bunga per

tahun/Annual

interest rate

Total per 31 Maret 2019/

Total as of 31 March 2019

PT Bank Mandiri

(Persero) Tbk Kredit Investasi/ Investment

loan 400.000.000 Nov 2016

sampai/to Nov 2022

9,75% 300.000.000

Kredit Investasi/ Investment loan

300.000.000 Nov 2017 sampai/to Nov 2023

9,75% 280.000.000

Pinjaman Transaksi khusus/

Special Transaction Loan

250.000.000 Des/Dec 2015 sampai/to

Des/Dec 2021

9,75% 207.500.000

Bank Victoria

International Kredit jangka panjang/

Term loan

90.000.000 Agu/Aug 2016 sampai/to

Agu/Aug 2021

11% 56.388.889

Fasilitas-fasilitas kredit diatas mewajibkan Perusahaan dan MKD untuk memenuhi kewajiban-kewajiban tertentu seperti batasan rasio keuangan.

This loan facility require the Company and MKD to comply with certain covenants, such as financial ratio covenants.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, Grup telah memenuhi ketentuan yang disyaratkan oleh Bank.

As of 31 March 2019 and 31 December 2018, the Group have complied with the applicable loan covenants.

Beberapa informasi lain yang signifikan terkait dengan utang bank pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

Other significant information related to bank Borrowings as of 31 March 2019 and 31 December 2018 are as follows:







12. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. LONG-TERM BANK LOANS (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Pinjaman transaksi khusus Special transaction loan Perusahaan The Company

i. Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 2 dengan tujuan untuk tambahan modal kerja, belanja modal maupun untuk kebutuhan operasional lainnya namun tidak diperkenankan untuk membeli tanah.

i. The Company obtained a special transaction loan (PTK) 2 which is used for working capital requirement, capital expenditure and other operational needs, except for land purchase.

Pada tanggal 31 Desember 2018 fasilitas ini telah dilunasi.

As of 31 December 2018, the loan facility has been fully repaid.

ii. Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 4 dengan tujuan untuk pembangunan infrastruktur proyek-proyek residensial, antara lain Metland Menteng, Metland Tambun, Metland Cibitung, Metland Cileungsi, Metland Puri, Metland Transyogi dan proyek lainnya yang disetujui bank dan fasilitas kredit tidak diperbolehkan untuk pembelian dan/atau pengolahan tanah yang akan dijual, dan/atau pembiayaan konstruksi proyek-proyek residensial yang dijual Perusahaan.

ii. The Company obtained a special transaction loan (PTK) 4 which is used for infrastructure construction of residential project Metland Menteng, Metland Tambun, Metland Cibitung, Metland Cileungsi, Metland Puri, Metland Transyogi and others projects which are approved by bank and credit facility is restricted for acquiring and/or land development which will be sold, and /or support other residential projects construction which sold by the Company..

Fasilitas ini dijamin dengan tanah Perusahaan dengan dengan hak tanggungan sebesar Rp 1.067.950 dan secara cross default dengan agunan seluruh fasilitas Perusahaan di Bank Mandiri.

This loan facility is secured by the Company’s land valued up to Rp 1,067,950 with a cross default provision on all the Company’s collateral in Bank Mandiri.

MKD MKD

MKD memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus dari Bank Mandiri. Fasilitas ini dijamin dengan tanah MKD dengan hak tanggungan Rp 206,250,000 dan agunan kredit lainnya berupa Corporate Guarantee dan top up guarantee dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka Pancamurni. Agunan bukan aset tetap berupa piutang diikat dengan akta jaminan fidusia dengan nilai penjaminan sebesar Rp 25.000.000.

MKD obtained a special transaction loan from Bank Mandiri. This loan facility is secured by land of MKD valued up to Rp 206,250,000 and other collateral; i.e secured by Corporate Guarantee and top up guarantee by PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka Pancamurni. Non-fixed assets collateral in form of accounts receivable amounted to Rp 25,000,000.

Pada tanggal 31 Desember 2018 fasilitas ini telah dilunasi.

As of 31 December 2018, the loan facility has been fully repaid.







12. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. LONG-TERM BANK LOANS (continued) Kredit investasi Investment loan

Perusahaan The Company

Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi jangka panjang dari Bank Mandiri yang digunakan untuk pembiayaan kembali aset produktif Mal Grand Metropolitan di Bekasi.

The Company obtained a long-term investment loan facility from Bank Mandiri which is used to refinance the productive assets of Grand Metropolitan Bekasi.

Fasilitas ini dijamin dengan properti investasi Perusahaan yaitu Grand Metropolitan Mall dengan hak tanggungan sebesar Rp 406.000.000.

This facility is secured by investment properties of the Company, which is Grand Metropolitan Mall valued up to Rp 406,000,000.

Bank Victoria International Bank Victoria International

MKD memperoleh fasilitas kredit jangka panjang Term Loan 1 (TL 1) dan Term Loan-2 (TL-2) dari Bank Victoria International yang digunakan untuk pembiayaan kembali pembangunan tol Jakarta – Tangerang km 11 dan untuk pembangunan infrastruktur dan konstruksi.

MKD obtained a long-term loan facility 1 (TL-1) and long-term loan facility 2 (TL-2) from Bank Victoria which is used to refinance construction of toll gate Jakarta - Tangerang km 11 and for infrastructure development and construction.

Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD dengan hak tanggungan sebesar Rp 130.000.000 dan jaminan perusahaan dari PT Metropolitan Permata Development dan PT Karyadeka Pancamurni masing-masing sebesar Rp 50.010.000 dan Rp 49.990.000. Jaminan tersebut dilakukan secara cross collateral dengan fasilitas pinjaman kredit modal kerja (Catatan 11).

This facility is secured by a portion of MKD’s land valued up to Rp 130,000,000 and Corporate Guarantee from PT Metropolitan Permata Development and PT Karyadeka Pancamurni amounting to Rp 50,010,000 and Rp 49,990,000, respectively. The guarantee is provided through cross collateral with the working capital loan (Note 11).

13. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DAN UANG

MUKA PELANGGAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMER

ADVANCES



Uang muka penjualan 88.322.311 105.988.939 Sales advances Pendapatan sewa diterima

dimuka

108.465.547

67.755.368

Unearned rental revenue

Titipan pelanggan 90.817.480 109.238.688 Customers' deposits

Uang muka penjualan JO – Keppel Metland

135.899.810

135.899.810

Sales advance from JO - Keppel Metland

423.505.148 418.882.805

Bagian yang direalisasi dalam satu tahun

(371.514.369)

(363.198.220)

Current maturities

Bagian jangka panjang 51.990.779 55.684.585 Long-term portion

Rincian uang muka penjualan berdasarkan persentase dari harga jual adalah sebagai berikut:

The details of sales advances based on percentage of sales price are as follows:







13. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DAN UANG MUKA PELANGGAN (lanjutan)

13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMER ADVANCES (continued)



< 20% 35.163.257 35,658,359 < 20%

20% - 49,99% 14.248.805 20,561,178 20% - 49,99% 50% - 99,99% 9.919.325 13,618,458 50% - 99,99%

100% 28.990.924 36,150,944 100%

88.322.311 105,988,939

Seluruh pendapatan diterima dimuka dan uang muka penjualan dalam mata uang Rupiah.

All unearned revenue and sales advances are in Rupiah.

Pendapatan sewa diterima dimuka merupakan pendapatan diterima dimuka atas sewa pusat perbelanjaan di Mal Metropolitan, Grand Metropolitan, Metropolitan Management, Apartemen M-Gold, Bekasi, Plaza Metropolitan, Tambun dan Mal Metropolitan Cileungsi.

Unearned rental revenue represents unearned revenue on shopping centre rental at Metropolitan Mall, Grand Metropolitan, Metropolitan Management, Apartment M-Gold, Bekasi, Plaza Metropolitan, Tambun and Metropolitan Mall Cileungsi.

Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu dan biaya yang harus ditanggung pembeli sehubungan dengan biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan, pengurusan sertifikat, perijinan dan lainnya.

Customers’ deposits represent payment from buyers which are cancellable anytime and costs to be borne by the buyers in connection with the acquisition of land and buildings, arrangement of certificates, licenses and others.

14. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL DISETOR 14. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN

CAPITAL

Sesuai dengan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan, PT Raya Saham Registra, pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

Based on shareholders list issued by Administration Office of Listed Shares of the Company, PT Raya Saham Registra, the shareholders of the Company as of 31 march and 31 December 2018 are as follows:

Pemegang saham

Jumlah saham ditempatkan dan

disetorkan penuh/

Number of shares issued and fully

paid

Jumlah/ Total

Persentase kepemilikan/

Percentage of ownership

(%)

Shareholders

Reco Newton Pte., Ltd., Singapura

2.870.672.500

287.067.250

37,5 Reco Newton Pte., Ltd.,

Singapore

PT Metropolitan Persada Internasional

2.809.801.303

280.980.130

36,7

PT Metropolitan Persada Internasional

Nanda Widya, Komisaris 81.065.344 8.106.534 1,06 Nanda Widya, Commissioners

Aldo Putra Brasali, Komisaris

8.074.400

807.440

0,11 Aldo Putra Brasali,

Commissioner Thomas Johannes Angfendy,

Presiden Direktur

6.984.325

698.433

0,09 Thomas Johannes Angfendy,

President Directors Anhar Sudrajat,

Wakil Presiden Direktur

5.958.958

595.896

0,08 Anhar Sudrajat,

Vice President Director Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 299.346 0,04 Olivia Surodjo, Director

Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur

15.150

1.515

0,00 Nitik Hening Muji Raharjo,

Director

Santoso, Direktur Independen 9.090 909 0,00 Santoso, Independent Director Wahyu Sulistio, Direktur 1.900 190 0,00 Wahyu Sulistio, Director Masyarakat

(masing-masing dibawah 5%)

1.869.549.904

186.954.990

24,42

Public (each below 5%)

7.655.126.330 765.512.633 100,00







14. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan)

14. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)

Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang memberikan hak untuk membawa satu suara per saham dan berpartisipasi dalam dividen.

The shares issued and fully paid are ordinary shares which entitle the holder to carry one vote per share and to participate in dividends.


dan/and 31 Desember/

31 December 2018

Tambahan modal disetor: Additional paid-in capital:

Penurunan modal setelah eliminasi Saldo defisit dalam rangka kuasi Reorganisasi pada tanggal 31 Desember 2004

8.594

The reduction paid-in capital, after eliminating deficit in connection with the quasi-reorganisation dated 31 December 2004

Agio saham dari penawaran umum saham Perusahaan kepada masyarakat sebesar 1.894.833.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 240 per saham

265.276.620

Additional paid –in capital from Initial public

offering totaling 1,894,833,000 shares with par value of Rp 100 per share offered at Rp 240 per share

Agio saham dari pembagian dividen saham sebesar 75.793.330 saham dengan nilai nominal sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 365 per saham

20.085.233

Additional paid-in capital from distribution of stock dividends totaling 75,793,330 shares with par value of Rp 100 per shares and strike pice at Rp 365 per shares

285.370.447

Dikurangi dengan biaya emisi saham (27.406.926) Less stock issuance cost

Saldo tambahan modal disetor 257.963.521 Balance of additional paid-in capital

15. CADANGAN WAJIB DAN DIVIDEN 15. STATUTORY RESERVE AND DIVIDENDS

Berdasarkan rapat umum pemegang saham sebagaimana tercantum dalam Akta No. 54 tanggal 11 Mei 2018 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui penggunaan laba tahun 2017 untuk membentuk cadangan wajib sebesar Rp 2.000.000 dan pembagian dividen tunai sebesar Rp 67.365.112 atau Rp 8,8 per saham.

Based on the shareholders meeting as stated in Deed No. 54 dated 11 May 2018 of Dr. Irawan Soerodjo, SH., MSi., notary in Jakarta, the Company’s stockholders approved the appropriation of retained earnings amounting to Rp 2,000,000 and the distribution of cash dividends from the 2017 profit of Rp 67,365,112 or Rp 8.8 per share.

16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTEREST

31 Maret/


31 December 2018

Saldo awal tahun

272.877.899

251.914.641

Balance at beginning of the year

Bagian laba tahun berjalan (302.427) 25.524.688 Share of profit for the year Penghasilan komprehensif lain (2.803) 15.482 Other comprehensive income

Penambahan kepentingan nonpengendali entitas anak

-

422.088

Additional non-controlling interest of subsidiary

Pembagian dividen entitas anak kepada kepentingan nonpengendali

-

(4.999.000)

Dividends distributed by subsidiaries to non-controlling interest

Saldo akhir tahun 272.572.669 272.877.899 Balance at end of the year







16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)

Pada tahun 2018, penambahan kepentingan nonpengendali entitas anak merupakan tambahan uang muka setoran modal nonpengendali pada MKD.

In 2018, additional non-controlling interest of subsidiaries represent additional advances for capital stock subscription from non-controlling interest of MKD.

a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas anak

a. Non-controlling interests in net assets of subsidiaries

31 Maret/


31 December 2018

PT Metropolitan Permata Development dan entitas anak

272.515.084

272,811,640

PT Metropolitan Permata Development and its subsidiaries

PT Fajarputera Dinasti dan entitas anak

13.603

24.126

PT Fajarputera Dinasti and its subsidiaries

PT Sumbersentosa Guna Lestari

13.890

13.614


PT Kembang Griya Cahaya 32.516 30.442 PT Kembang Griya Cahaya

PT Metropolitan Global Management

(2.424)

(1.923)


272.572.669 272.877.899

b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih entitas anak

b. Non-controlling interests in net profit of subsidiaries



PT Metropolitan Permata Development dan entitas anak

(303.730)

25.516.723

PT Metropolitan Permata Development and its subsidiaries

PT Fajarputera Dinasti dan entitas anak

(562)

5.455

PT Fajarputera Dinasti and its subsidiaries


276

949


PT Kembang Griya Cahaya 2.091 2.923 PT Kembang Griya Cahaya


(502)

(1.362)


(302.427) 25.524.688







16. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 16. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)

Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi intragrup PT Metropolitan Permata Development dan entitas anak yang memiliki kepentingan nonpengendali yang material.

Summarized financial information before intragroup eliminations of PT Metropolitan Permata Development and its subsidiaries that has material non-controlling interest.



Aset lancar 1.162.706.428 1.049.324.649 Current assets

Aset tidak lancar 631.378.966 618.607.864 Non-current assets

Jumlah Aset 1.794.085.394 1.667.932.513 Total Assets

Liabilitas jangka pendek 437.695.168 279.869.765 Current liabilities Liabilitas jangka panjang 22.609.517 56.871.403 Non-current liabilities

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk

1.054.820.580

1.052.242.024

Equity attributable to owners of

the Company Kepentingan non-pengendali 278.960.129 278.949.329 Non-controlling interest

1.794.085.394 1.667.932.513

Pendapatan 30.694.891 259.636.809 Revenue

Beban (27.809.837) (95.427.902) Expenses

Laba bersih tahun berjalan 2.885.054 164.208.907 Net profit for the year

Penghasilan/(Rugi) komprehensif lain, setelah pajak

(306.499)

479.500

Other comprehensive income/(loss),net of tax

Penghasilan komprehensif tahun berjalan

2.578.555

164.688.407

Comprehensive income for the year

Laba bersih tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada: Net profit for the year

attributable to:

Pemilik entitas induk 3.433.526 139.735.742 Owners of the Company

Kepentingan non-pengendali (548.472) 24.473.165 Non-controlling interests

Jumlah 2.885.054 164.208.907 Total

Laba komprehensif tahun

berjalan yang dapat diatribusikan kepada:

Total comprehensive income

for the year attributable to:

Pemilik entitas induk 3.129.796 164.673.002 Owners of the Company Kepentingan non-pengendali (551.241) 15.405 Non-controlling interests

Jumlah 2.578.555 164.688.407 Total







17. PENDAPATAN 17. REVENUES



Real estat Real estate

Penjualan tanah dan/atau bangunan

70.297.229

109.280.214

Sale of land and/or buildings

Penjualan kavling tanah 11.543.900 86.777.481 Sale of parcels of land

Penjualan ruko 7.204.179 2.086.050 Sale of office houses

Penjualan apartemen dan perkantoran

45.403.366

-

Sale of apartment and offices

Pusat perbelanjaan Shopping malls

Sewa ruang (catatan 9) 50.432.064 49.236.066 Space rentals (note 9)

Jasa layanan dan pemeliharaan 21.280.969 20.850.633 Service and maintenance charges

Utilitas 15.680.570 15.350.064 Utlities Hotel Hotel

Kamar 14.650.757 14.917.282 Rooms

Makanan dan minuman 10.269.814 10.440.620 Food and beverages

Lain-lain 872.581 617.350 Others Pusat rekreasi Recreation center

Penjualan tiket 1.520.621 1.356.767 Ticket sales

Lain-lain 428.404 311.873 Others Lain-lain 8.071.747 7.535.778 Others

257.656.201 318.760.177

Lihat Catatan 24 untuk transaksi dengan pihak berelasi. See Note 24 for transactions with related parties.

18. BEBAN POKOK PENDAPATAN DAN BEBAN LANGSUNG

18. COST OF REVENUES AND DIRECT COSTS



Real estat Real estate

Tanah dan/atau bangunan 29.663.798 40.781.370 Land and/or buildings

Kavling tanah 1.185.194 39.130.426 Parcels of land Ruko 2.037.663 514.755 Office houses

Apartemen dan perkantoran 32.697.634 - Apartment and offices

Pusat perbelanjaan Shopping malls

Listrik, air dan gas 16.411.450 16.788.174 Electricity, water and gas Penyusutan 9.251.528 9.315.032 Depreciation

Kebersihan 4.296.765 4.259.839 Cleaning services

Gaji dan kesejahteraan karyawan 1.546.807 1.599.096 Salaries and employees' welfare

Parkir dan keamanan 3.278.169 3.153.780 Parking and security Perbaikan dan pemeliharaan 1.363.463 1.105.353 Repairs and maintenance

Lain-lain 391.951 354.810 Others

Hotel Hotel

Penyusutan 3.606.299 4.257.226 Depreciation Gaji dan kesejahteraan karyawan 2.915.528 2.915.822 Salaries and employees' welfare

Makanan dan minuman 3.015.308 3.002.058 Food and beverages

Listrik, air dan gas 1.719.978 1.866.629 Electricity, water and gas

Bahan baku dan perlengkapan 1.693.448 1.583.828 Materials and supplies Perbaikan dan pemeliharaan 396.424 504.558 Repairs and maintenance

Lain-lain 1.717.796 1.510.939 Others

Penyusutan 2.114.117 2.113.313 Repairs and maintenance

Pusat rekreasi 451.358 487.335 Recreation center Lain-lain 2.033.963 1.916.726 Others

121.788.641 137.161.069







19. BEBAN PEMASARAN 19. MARKETING EXPENSES



Iklan dan promosi 11.609.766 10.627.396 Advertising and promotion

Gaji dan tunjangan karyawan 2.780.851 602.954 Salaries and allowances

Alat tulis dan cetakan 191.150 194.843 Stationary and printing Lain-lain 1.891.152 9.480.046 Others

16.472.919 20.905.239

20. BEBAN ADMINISTRASI 20. ADMINISTRATIVE EXPENSE



Gaji dan tunjangan karyawan 29.142.369 27.319.930 Salaries and allowances Penyusutan 1.778.403 1.624.840 Depreciation

Imbalan kerja 1.500.110 1.272.736 Employee benefits

Perbaikan dan pemeliharaan 960.675 1.548.803 Repairs and maintenance

Jasa professional 1.296.227 1.061.639 Professional fee Pajak dan perijinan 521.545 2.338.036 Tax and license

Alat tulis kantor dan cetak 1.556.910 2.767.097 Stationary and printing

Asuransi 840.863 1.118.154 Insurance Transportasi dan perjalanan 1.162.290 1.287.567 Transportation and travelling

Keamanan 751.408 865.694 Security

Telekomunikasi 517.609 618.861 Telecommunication

Listrik, air dan gas 619.625 648.346 Electricity, water and gas Sumbangan 338.810 228.497 Donation

Perjamuan 50.055 88.739 Entertainment

Sewa 324.798 311.582 Rental

Jasa manajemen 289.967 271.258 Management fee Lain-lain 1.966.219 2.737.240 Others

43.617.883 46.109.019

Lihat Catatan 24 untuk transaksi dengan pihak berelasi. See Note 24 for transactions with related parties.

21. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN - BERSIH 21. OTHER GAINS - NET

31 Maret/

31 March 2019 31 Maret/

31 March 2018

Penyesuaian atas nilai tanah yang tercatat

3.255.725

-

Adjustment to recorded value of land

Penghasilan administrasi 469.531 386.183 Administration income Lain-lain - bersih 22.633.640 14.714.329 Others - net

26.358.896 15.100.512







22. PERPAJAKAN 22. TAXATION a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes

31 Maret/


31 December 2018

Pajak lain-lain Other taxes: - PPN 23.778.580 26.580.275 - VAT

- PPH 25 599 - - Art 25

- PPH 4 (2) 15.797.970 20.229.549 - Art 4(2)

- PPH 21 - 62.091 - Art 21

39.577.149 46.871.915

b. Utang pajak b. Taxes payables

31 Maret/


31 December 2018

Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:

- PPH 25 69.802 69.802 - Art 25 - PPH 29 795.260 406.755 - Art 29

865.062 476.557

Pajak lain-lain Other taxes:

- Pasal 4(2) 20.264.974 24.250.759 - Art 4(2)

- Pasal 21 888.938 1.095.076 - Art 21 - Pasal 23 647.463 617.655 - Art 23

- PPN Keluaran - 10.698.427 - VAT Out

- PB 1 1.070.901 1.331.399 - PB 1

22.872.276 37.993.316

23.737.338 38.469.873

c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expense

31 Maret/


31 March 2018

Perusahaan The Company Kini 455.222 130,697 Current

Tangguhan 79.611 153,019 Deffered

534.833 283.716

Entitas anak Subsidiaries Kini 449.292 431,306 Current

Tangguhan (14.815) (54,913) Deffered

434.477 376.393

Konsolidasian Consolidated Kini 904.514 562.003 Current

Tangguhan 64.796 98.106 Deffered

969.310 660.109







22. PERPAJAKAN (lanjutan) 22. TAXATION (continued)

c. Beban pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax expense (continued) Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba konsolidasian sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak penghasilan konsolidasian adalah sebagai berikut:

The reconciliation between the theoretical tax amount on the consolidated profit before income tax and the consolidated income tax expense is as follows:

31 Maret/


31 March 2018

Laba konsolidasian

sebelum pajak penghasilan

79.745.369

102.291.737

Consolidated profit before

income tax

Laba entitas anak sebelum pajak penghasilan

(31.793.897)

(40.901.064)

Profit before tax of subsidiaries

Laba sebelum pajak Perusahaan

47.951.472

61.390.673

Profit before tax of the Company

Laba atas penghasilan yang pajaknya bersifat final

(42.292.345)

(59.051.851)

Profit before tax on operations

subjected to final tax

Laba atas penghasilan yang pajaknya bersifat tidak final

5.659.127

2.338.822

Profit on operations subjected

to nonfinal tax

Perbedaan temporer: Temporary difference:

Imbalan kerja 299.836 299.836 Employee benefits

Penyusutan aset tetap (405.983) (1.217.949) Depreciation of fixed assets Amortisasi aset lain-lain - 27.528 Amortisation of fixed assets

Jumlah (104.147) (890.585) Total

Perbedaan yang tidak

dapat diperhitungkan menurut fiskal:

Nondeductible expenses

(nontaxable income):

Perjamuan, sumbangan

dan representasi

84.720

329.887

Entertainment, donation and representation

Penghasilan bunga yang telah dikenakan pajak final

(3.840.361)

(1.255.335)

Interest income subject to

final tax

Lain-lain 23.549 -

Jumlah (3.732.092) (925.449) Total

Laba kena pajak Perusahaan

1.820.888

522.788

The Company's taxable income







22. PERPAJAKAN (lanjutan) 22. TAXATION (continued)

c. Beban pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax expense (continued)

Rincian beban pajak kini dan pajak penghasilan kurang bayar Perusahaan adalah sebagai berikut:

The details of the current tax expense and underpayment of income tax of the Company is as follows:



Beban pajak kini 455.222 130.697 Current tax expense Pajak terutang tahun

sebelumnya

85.054

50.251

Prior year tax payable

Pembayaran pajak dimuka Less prepaid taxes

PPH 25 (193.701) (23.767) Art 25

Pajak penghasilan kurang bayar

346.575

157.181

Income tax underpayment

Laba kena pajak Perusahaan untuk tahun 2018 sudah sesuai dengan Surat Pemberitahuan Pajak (SPT) yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP).

The Company’s taxable income for 2018 is in accordance with the corporate tax filed with the Tax Service Office.

23. LABA PER SAHAM 23. EARNINGS PER SHARE

Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai dasar untuk perhitungan laba per saham dasar:

The computation of earnings per share is based on the following data:



Laba tahun berjalan yang dapat

diatribusikan kepada pemilik entitas induk yang digunakan untuk perhitungan laba per saham dasar

79.078.486

88.650.231

Profit for the year attributable to owners of the Company which is used in the calculation of basic earnings per share

Jumlah lembar saham biasa yang beredar

7.655.126

7.655.126

Number of ordinary shares authorised

Laba per saham dasar/ Dilusian (Rupiah penuh)

10,33

11,58

Basic/diluted earnings (full Rupiah)

24. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 24. RELATED PARTIES INFORMATION

a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationships and transactions

Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:

Details of the nature of relationships and transactions with related parties are as follows:

Pihak berelasi/Related parties Sifat transaksi/Nature of transactions

Pemilik saham signifikan/Significant shareholder

- PT Metropolitan Persada Internasional Utang lain-lain/other payables







24. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI (lanjutan) 24. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)

a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationships and transactions (continued)

Di bawah pengaruh signifikan yang sama/Under same significant influence

- PT Metropolitan Golden Management Biaya jasa manajemen, beban akrual, piutang lain-lain, dan utang lain-lain/Management fee, accrued expenses, other receivables, and other payables

Ventura bersama/Joint venture

- PT Metropolitan Karyadeka Ascendas Pendapatan/Revenues,

Personil manajemen kunci/Key management personnel

- Dewan Komisaris/Board of Commissioners Remunerasi/Remuneration - Dewan Direksi/Board of Directors Remunerasi/Remuneration

b. Saldo dan transaksi b. Balances and transactions Piutang lain-lain Other receivables



PT Metropolitan Golden Management 29.081 29.081

Pada 31 Maret 2019, piutang lain-lain kepada pihak berelasi mewakili 0,001% dari jumlah aset (31 Desember 2018 : 0,001%).

As of 31 March 2019, other receivables to related parties represent 0.001% from total assets (31 December 2018: 0.001%).

Utang lain-lain Other payables



PT Metropolitan Persada Internasional 269.500 269.500 PT Metropolitan Golden Management 215.247 257.221

484.747 526.721

Pada 31 Maret 2019, utang lain-lain kepada pihak berelasi mewakili 0,032% dari jumlah liabilitas (31 Desember 2018 : 0,030%).

As of 31 March 2019, other payables to related parties represent 0.032% from total liabilities (31 December 2018: 0.030%).







24. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI (lanjutan) 24. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)

b. Saldo dan transaksi (lanjutan) b. Balances and transactions (continued) Beban akrual Accrued expenses

31 Maret/


31 December 2018


Pada 31 Maret 2019 beban akrual kepada pihak berelasi mewakili 0,014% dari jumlah liabilitas (31 Desember 2018 : 0,012%).

As of 31 March 2019, accrued expenses to related parties represent 0.014% from total assets (31 December 2018: 0.012%).

Pendapatan Revenues

31 Maret/


31 December 2018

PT Metropolitan Karyadeka Ascendas 135.000 495.000

Pada 31 Maret 2019 pendapatan dari pihak berelasi mewakili 0,052% dari jumlah pendapatan (31 Desember 2018 : 0,036%).

As of 31 March 2019, revenues from related parties represent 0.052% from total revenues (31 December 2018: 0.036%).

Biaya jasa manajemen Management fee

31 Maret/


31 December 2018


Pada 31 Maret 2019 biaya jasa manajemen kepada pihak berelasi mewakili 0,66% dari jumlah beban administrasi (31 Desember 2018 : 0,56%).

As of 31 March 2019, accrued expenses to related parties represent 0.66% from total administrative expenses (31 December 2018: 0.56%).

25. INFORMASI SEGMEN 25. SEGMENT INFORMATION

Segmen dilaporkan atas produk dan jasa yang menghasilkan pendapatan

Product and services from which reportable segments derive their revenues

Informasi yang dilaporkan kepada direksi untuk tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja segmen memfokuskan pada jenis produk atau jasa yang diberikan atau disediakan. Segmen yang dilaporkan Grup merupakan kegiatan sebagai berikut:

Information reported to directors for the purpose of resources allocation and assessment of segment performance focuses on type of products or services delivered or provided. The Group’s reportable segments are engaged in the following

1. Real estat 2. Pusat perbelanjaan 3. Hotel 4. Lainnya

1. Real estate 2. Shopping center 3. Hotel 4. Others

Real estat mencakup penjualan tanah kavling, bangunan rumah, rumah toko (ruko), apartemen dan perkantoran.

Real estate consists of retail sale of land, residential houses, office houses, apartment and offices.

Lainnya terutama merupakan pusat rekreasi dan pusat olahraga.

Others is mainly recreation center and sports center.







25. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 25. SEGMENT INFORMATION (continued)

Pendapatan dan hasil segmen Segment revenue and result

Berikut ini merupakan analisa pendapatan dan hasil segmen Grup berdasarkan segmen dilaporkan:

The following is an analysis of the Group’s revenue and results by reportable segments:

Pendapatan segmen/Segment revenues Hasil segmen/Segment result





Real estat 134.448.674 198.143.745 24.694.817 61.387.927 Real estate Pusat perbelanjaan 87.918.511 85.786.161 29.513.489 26.523.756 Shopping center Hotel 25.793.152 25.975.252 5.050.857 4.674.080 Hotel Lainnya 11.902.164 11.249.619 3.410.294 4.127.166 Others

Eliminasi (2.406.300) (2.394.600) - 2.945.855 Elimination

Konsolidasian 257.656.201 318.760.177 62.669.457 99.658.784 Consolidated

Bagian laba (rugi) ventura

bersama

6.658.116

5.002.969

Equity in net profit (loss) of joint venture

Penghasilan bunga (13.031.529) (15.179.103) Interest income

Beban keuangan 346.154 (2.291.428) Finance cost Keuntungan (kerugian)

lain-lain - bersih

23.103.171

15.100.514 Other gains (losses) -

net

Laba sebelum pajak 79.745.369 102.291.736 Profit before tax

Pendapatan segmen yang dilaporkan diatas merupakan pendapatan yang dihasilkan dari pelanggan dalam negeri.

Segment revenue reported above represents revenue generated from internal customers.

Hasil segmen merupakan laba yang diperoleh setiap segmen dengan memperhitungkan alokasi beban pemasaran dan beban administrasi. Hal ini merupakan pengukuran yang dilaporkan kepada direksi sebagai pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja segmen.

Segment result represents the profit earned by each segment with allocation of marketing expenses and administrative expenses. This is the measure reported to the directors as the chief operating decision maker for the purposes of resource allocation and assessment of segment performance.

Aset dan liabilitas segmen Segment assets and liabilities



Aset Segmen Segment assets Real estat 7.204.530.132 7.511.264.701 Real estate Pusat perbelanjaan 1.039.481.952 1.071.313.571 Shopping center Hotel 232.919.586 254.754.895 Hotel Lainnya 74.872.052 145.1147.679 Others

Jumlah 8.551.803.722 8.98.450.846 Total Eliminasi (3.516.711.082) (3.788.488.106) Elimination

Konsolidasian 5.035.092.640 5.193.962.740 Consolidated

Liabilitas segmen Segment liabilities Real estat 1.487.808.906 1.684.142.607 Real estate Pusat perbelanjaan 431.956.481 340.442.145 Shopping center Hotel 27.151.598 74.347.307 Hotel Lainnya 66.101.074 150.177.707 Others

Jumlah 2.013.018.059 2.249.109.766 Total Eliminasi (1.329.900.184) (1.350.388.401) Elimination Liabilitas yang tidak dialokasi 837.695.731 856.478.968 Unallocated liabilities

Konsolidasian 1.520.813.606 1.755.200.333 Consolidated







25. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 25. SEGMENT INFORMATION (continued)

Aset dan liabilitas segmen (lanjutan) Segment assets and liabilities (continued)

Untuk tujuan monitoring kinerja segmen dan pengalokasian sumber daya diantara segmen:

For the purposes of monitoring segment performance and allocating resources between segments:

seluruh aset dialokasikan ke segmen dilaporkan.

seluruh liabilitas dialokasikan ke segmen dilaporkan selain dari pinjaman.

all assets are allocated to reportable segments.

all liabilities are allocated to reportable segments other than borrowings.

Informasi segmen lainnya Other segment information

Penyusutan/Depreciation

Pengeluaran modal/

Capital expenditures

31 Maret/

31 March 2019

31 Maret/

31 March 2018

31 Maret/

31 March 2019

31 Maret/

31 March 2018

Real estat 9.304.134 9.378.471 18.909.822 4.821.888 Real estate

Pusat perbelanjaan 3.606.299 4.257.512 701.588 714.773 Shopping center Hotel 2.471.170 2.095.991 1.148.021 1.243.563 Hotel

Lainnya 1.368.744 1.578.436 12.882.476 227.532 Others

Eliminasi - - - - Elimination

Konsolidasian 16.750.347 17.310.410 33.641.907 7.007.756 Consolidated

Grup beroperasi di Jawa dan Bali, Indonesia. Oleh karena operasi di Bali masih tidak signifikan, Grup mempertimbangkan untuk tidak menyajikan pendapatan dari pelanggan eksternal per lokasi operasi dan informasi terkait aset per lokasi aset.

The Group operates in Jawa and Bali, Indonesia. Since the operation in Bali was insignificant, the Group did not present the revenue from external customers by location of operations as well as the assets by locations.

26. KOMITMEN DAN KONTINJENSI 26. COMMITMENTS AND CONTINGENCIES

a. Perjanjian fasilitas kredit konsumen a. Consumer credit facility agreement

Grup mengadakan perjanjian dengan berbagai bank dimana bank-bank tersebut setuju untuk menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli rumah tinggal, rumah toko, apartemen, kondotel dan perkantoran yang ditawarkan oleh grup.

The Group entered into agreements with various banks, wherein such banks agreed to provide credit facilities to the buyers of residential house, shop houses , apartments, condotel and office being offered by the Group.

Berdasarkan perjanjian-perjanjian terkait, dalam hal pembeli menunggak angsurannya berturut-turut selama jangka waktu tertentu (tiga bulan atau enam bulan) dan sertifikat balik nama atau pecahan ke atas nama pembeli serta dokumen-dokumen lain yang terkait belum diserahkan kepada bank maka Grup mengikatkan diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh sisa utang pokok, bunga, denda dan biaya lainnya yang berhubungan dengan fasilitas kredit tersebut.

Based on related agreements, if the buyer defaults in installment payments consecutively over a certain period (three months or six months) and the split certificates or title certificate in the name of the buyer and other related documents have not been submitted to the bank, then the Group is obliged to guarantee the full repayment of the remaining loan principal, interests, penalties and other charges payable under the credit facility.







26. KOMITMEN DAN KONTINJENSI (lanjutan) 26. COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued) a. Perjanjian fasilitas kredit konsumen (lanjutan) a. Consumer credit facility agreement (continued)

Dana yang berasal dari pencairan fasilitas kredit di atas ditempatkan sebagai rekening giro (escrow account) dan/atau deposito berjangka atas nama Grup. Pencairan escrow account dan/atau deposito berjangka tersebut dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan pekerjaan dan terpenuhinya beberapa persyaratan administratif sebagaimana dijelaskan lebih lanjut dalam perjanjian terkait.

The proceeds from the consumers' availment of the above credit facility are placed as current account (escrow account) and/or time deposits under the name of the Group. The withdrawal of the escrow account and/or time deposits is done in stages in accordance with the progress of the construction and the fulfillment of certain administrative requirements as specified in related agreements.

Tidak ada aset yang dimiliki Grup yang dijaminkan sehubungan dengan fasilitas kredit di atas.

No assets owned by the Group is being pledged as collateral relating to the above credit facility.

b. Perjanjian sewa b. Lease agreements

Perjanjian sewa gedung Building lease agreement

Grup mempunyai perjanjian sewa dengan dengan PT Hero Supermarket Tbk (Hero), dimana Grup setuju untuk menyewakan tanah dan bangunan seluas 5.000 meter persegi yang terletak di Perumahan Metland Transyogi, Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi untuk periode 20 (dua puluh) tahun

The Group has a lease agreement with PT Hero Supermarket Tbk (Hero), whereby the Group agreed to lease its land and building with total area of 5,000 square meters located in Perumahan Metland Transyogi, Jalan Metro Raya No. 99, Cileungsi for 20 (twenty) years.

Perjanjian sewa operasi memuat opsi untuk memperpanjang sewa untuk masa 5 (lima) tahun berikutnya.

The operating lease agreement contains an option to extend for additional 5 (five) year period.

Jumlah pendapatan sewa yang diakui pada 31 Maret 2019 dan 2018 sehubungan dengan perjanjian ini masing-masing sebesar Rp 676.406.

Rent income recognised in 31 March 2019 and 2018 relating to the above agreement amounted to Rp 676,406.

c. Kerjasama Operasi (KSO) c. Joint Operation (JO)

Keppel-Metland Puri Keppel-Metland Puri

Pada tahun 2016 Grup dan PT Sukses Manis Indonesia (SMI) menandatangani perjanjian sehubungan dengan KSO Keppel-Metland Puri. Sesuai dengan perjanjian tersebut SMI diwajibkan menyerahkan uang jaminan kepada Grup sebesar Rp 143,8 miliar yang dibayarkan secara bertahap. Pada tanggal 31 Desember 2018 uang jaminan tersebut telah diterima secara penuh oleh Grup.

In 2016 the Group and PT Sukses Manis Indonesia (SMI) entered into an agreement relating to JO Keppel-Metland Puri. In accordance with the agreement, SMI is required to provide security deposits to the Group with total amount of Rp 143.8 billion which was to be paid in installments. As at December 31 2018, the security deposit has been received in full amount by the Group.

Berdasarkan perjanjian kerja sama operasi kontribusi keuntungan masing-masing pihak adalah sebesar 50%. Kerjasama operasi di atas dicatat dengan menggunakan metode konsolidasi proporsional pada laporan keuangan konsolidasian.

Based on the joint operations agreement, the profit contribution of each party is 50%. The above joint operations is accounted for using the proportionate consolidation method in the consolidated financial statements.







26. KOMITMEN DAN KONTINJENSI (lanjutan) 26. COMMITMENTS AND CONTINGENCIES (continued)

c. Kerjasama Operasi (KSO) (lanjutan) c. Joint Operation (JO) (continued

Keppel-Metland Menteng Keppel-Metland Menteng

Pada tahun 2018 Grup dan SMI menandatangani perjanjian sehubungan dengan KSO Keppel-Metland Menteng. Sesuai dengan perjanjian tersebut SMI diwajibkan menyerahkan uang jaminan kepada Grup sebesar Rp 176,5 miliar yang dibayarkan secara bertahap. Pada tanggal 31 Desember 2018 uang jaminan yang telah diterima oleh Grup sebesar Rp16,3 miliar.

In 2016 the Group and SMI entered into an agreement relating to JO Keppel-Metland Puri. In accordance with the agreement, SMI is required to provide security deposits to the Group with total amount of Rp 176.5 billion which was to be paid in installments. As at December 31 2018, the security deposit that has been received by the Group amounted to Rp16.3 billion.

Berdasarkan perjanjian kerja sama operasi kontribusi keuntungan masing-masing pihak adalah sebesar 50%. Kerjasama operasi di atas dicatat dengan menggunakan metode konsolidasi proporsional pada laporan keuangan konsolidasian.

Based on the joint operations agreement, the profit contribution of each party is 50%. The above joint operations is accounted for using the proportionate consolidation method in the consolidated financial statements.

d. Ventura bersama d. Joint Venture

Grup mempunyai perjanjian ventura bersama dengan PT Ascendas Land Indonesia (Ascendas). Pengungkapan lebih lanjut mengenai hal ini dijelaskan pada Catatan 8.

The Group has a joint venture agreement with PT Ascendas Land Indonesia. Further disclosures on this arrangement is described in Note 8.

e. Fasilitas kredit modal kerja dan investasi e. Working capital and investment credit facilities

Grup menggunakan beberapa fasilitas kredit modal kerja dan investasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan Bank Victoria International. Pengungkapan lebih lanjut mengenai hal ini dijelaskan pada catatan 12.

The Group utilised several working capital credit facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and Bank Victoria International. Further disclosures on these facilities are described in Note 12.

Pada tanggal 4 Desember 2018, Perusahaan mengadakan perjanjian fasilitas pinjaman dengan Bank Mandiri, dimana Bank Mandiri memberikan fasilitas pinjaman kredit modal kerja jangka pendek sebesar Rp 300.000.000 dengan suku bunga sesuai dengan yang berlaku pada Bank Mandiri yang akan ditinjau setiap bulannya dengan jangka waktu pinjaman 1 (satu) tahun. Perjanjian tersebut jatuh tempo pada tanggal 27 Desember 2019.

On 4 December 2018 the Company entered into a loan facility agreement with Bank Mandiri, wherein the bank provided working capital credit facility amounting to Rp 300,000,000 at interest rate prevailing in Bank Mandiri that will be reviewed every month, with a term of 1 (one) year. This facility matures on 27 December 2019.

Agunan berupa tanah dan bangunan, Grand Metropolitan Bekasi yang telah diikat hak tanggungan dengan nilai pengikatan sebesar Rp 721.000.000 dan @HOM Hotel Tambun telah diikat hak tanggungan dengan nilai pengikatan sebesar Rp 35.000.0000.

Collateral is in the form of land and buildings, Grand Metropolitan Bekasi, which are valued up to Rp 721,000,000 thousand and @HOM Hotel Tambun which are valued up to Rp 35,000,000.

Fasilitas kredit ini digunakan untuk kegiatan operasional Perusahaan selain pembelian dan pengembangan tanah.

This credit facility is used to finance the operational activity of the Company except for land purchase and development.

Pada tanggal 31 Maret 2019 fasilitas ini belum digunakan.

As of 31 March 2019, the Company has not utilised this facility.







27. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors

Aktivitas Grup rentan terhadap berbagai risiko keuangan, seperti: risiko kredit, risiko suku bunga dan risiko likuiditas. Manajemen menelaah dan mengeluarkan kebijakan untuk mengelola masing-masing risiko. Grup menerapkan kebijakan manajemen risiko yang bertujuan untuk meminimalkan pengaruh ketidakpastian pasar terhadap kinerja keuangan Grup. Berikut ini ringkasan kebijakan dan pengelolaan manajemen risiko tersebut:

The Group’s activities are exposed to a variety of financial risks, such as: credit risk, interest rate risk and liquidity risk. Management review and agree policies for managing each of these risks. The Group applies the financial risk management policies to minimize the impact of the uncertainty of financial markets on the Group’s financial performance. The summary of the financial risk management policies are as follows:

(i) Risiko kredit (i) Credit risk

Risiko kredit timbul dari risiko kegagalan dari rekanan (penyewa properti investasi maupun pembeli properti) atas liabilitas kontraktual yang dapat mengakibatkan kerugian keuangan kepada Grup.

Credit risk arises from the risk that a counterparty (investment property lessee and property buyer) will default on its contractual obligations resulting in financial loss to the Group.

Kebijakan Grup terkait dengan risiko kredit adalah sebagai berikut:

The Group’s policies relating to credit risk are as follows:

(1) Grup meminimalisasi risiko kredit atas

piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran, pembatalan jual beli dengan pengenaan denda pembatalan, penjualan kembali properti serta klaim kepada pembeli atas kerugian yang timbul atas penjualan kembali. Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti investasi yang gagal membayar sewa dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank untuk rental selama 3 bulan, serta membayar uang muka minimal 10% sebelum tanggal awal masa sewa.

(1) The Group minimizes the credit risk on trade receivables from property buyers by imposing penalty charges on late payments, sales purchase cancellation with cancellation penalty, property resale and claim of losses incurred from resale to the buyer. For credit risk which arises from investment property, lease payment default is minimized by requiring cash deposits and/or rental bank guarantees of up to a 3-month period, and up-front down payment at a minimum of 10% before the commencement of the lease.

(2) Grup memiliki kebijakan untuk memastikan

bahwa transaksi dilakukan dengan pelanggan yang mempunyai reputasi yang baik. Untuk aset keuangan seperti kas dan setara kas dan escrow accounts, Grup meminimalkan risiko kredit dengan melakukan penempatan pada pihak-pihak bereputasi. Piutang usaha dimonitor secara terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko kredit. Piutang usaha Grup terdiri dari banyak pelanggan yang merupakan individu dan korporasi. Grup tidak memiliki eksposur risiko kredit yang signifikan kepada satu pihak atau Grup yang memiliki karakteristik yang sama. Konsentrasi atas risiko kredit terbatas, karena jumlah pelanggan banyak dan tidak terkait.

(2) The Group has a policy to ensure that transactions are made with customers having good credit records. For financial assets such as cash and cash equivalents and escrow accounts, the Group minimizes the credit risk by placing the funds with reputable financial institutions. Receivable balances are monitored on an ongoing basis to minimize the credit risks exposure. The Group’s trade receivables consist of a large number of customers representing both individuals and corporate companies. The Group does not have any significant credit risk exposure to any single party or any group of counterparties having similar characteristics. The concentration of credit risk is limited due to customer base being large and unrelated.







27. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

(i) Risiko kredit (lanjutan) (i) Credit risk (continued)

Pada tanggal pelaporan tidak terdapat konsentrasi yang signifikan atas risiko kredit untuk pinjaman yang diberikan dan piutang. Jumlah tercatat yang tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian merupakan eksposur maksimum risiko kredit Grup untuk pinjaman yang diberikan dan piutang.

At the end of the reporting period, there were no significant concentrations of credit risk for loans and receivables. The carrying amounts reflected in the consolidated financial statements represent the Group’s maximum exposure to credit risk for loans and receivables.

(ii) Risiko suku bunga (ii) Interest rate risk

Grup terpapar risiko suku bunga karena memiliki pinjaman dengan tingkat suku bunga mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman suku bunga tetap dan mengambang.

The Group is exposed to interest rate risk due to loan with floating interest rates. The risk is managed by the Group by maintaining an appropriate mix between fixed and floating rate borrowings.

Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis

Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga untuk instrumen non-derivatif pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis tersebut disusun dengan asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan 1% basis digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga secara internal kepada personel manajemen kunci dan merupakan penilaian manajemen terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga.

The sensitivity analysis below has been determined based on the exposure to interest rates for nonderivative instruments at the end of the reporting period. For floating rate liabilities, the analysis is prepared assuming the amount of the liability outstanding at the end of the reporting period was outstanding for the whole year. A 1% basis increase or decrease is used when reporting interest rate risk internally to key management personnel and represents management's assessment of the reasonably possible change in interest rates.

Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 1% basis dan semua variable lainnya tetap konstan, maka laba untuk periode 31 Maret 2019 dan 2018 akan turun/naik masing-masing sebesar Rp 1.826.778 dan Rp 1.676.389 dan Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur Grup terhadap suku bunga atas pinjamannya dengan suku bunga variabel.

If interest rates had been 1% basis higher/lower and all other variables remain constant, profit for 31 March 2019 and 2018 would decrease/increase by Rp 1,826,778 and Rp 1,676,389 respectively. This is mainly attributable to the Group’s exposure to interest rates on its variable rate borrowings.

Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan jumlah aset atau liabilitas dimana pergerakan pada tingkat suku bunga dapat mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Dewan Komisaris harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.

The interest rate risk exposure relates to the amount of assets or liabilities which is subject to a risk that a movement in interest rates will adversely affect the profit after tax. The risk on interest income is limited as the Group only intends to keep sufficient cash balances to meet operational needs. On interest expenses, the optimum balance between fixed and floating interest debt is considered upfront. The Group has a policy of obtaining financing that would provide an appropriate mix of floating and fix interest rate. Approvals from the Directors and Board of Commissioners must be obtained before committing to any of the instruments to manage the interest rate risk exposure.








(iii) Risiko likuiditas (iii) Liquidity risk

Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan secara prudent antara lain dengan memonitor profil jatuh tempo pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga tersedianya kecukupan kas dan memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat. Kemampuan Grup untuk mendanai kebutuhan pinjamannya, dikelola dengan menjaga diversifikasi sumber pendanaan dengan fasilitas kredit yang memadai dari kreditur yang kredibel.

Prudent liquidity risk management includes managing the profile of borrowing maturities and funding sources, maintaining sufficient cash, and ensuring the availability of funding from an adequate amount of committed credit facilities. The Group’s ability to fund its borrowing requirements is managed by maintaining diversified funding sources with adequate credit facility from credible lenders.

Kebijakan manajemen likuiditas Grup melibatkan proyeksi arus kas dalam mata uang yang utama dan mempertimbangkan tingkat aset lancar yang diperlukan; mengamati rasio likuiditas keuangan terhadap persyaratan peraturan internal dan eksternal serta menjaga rencana pembiayaan utang.

The Group’s liquidity management policy involves projecting cashflows in major currencies and considering the level of liquid assets necessary to meet these; monitoring balance sheet liquidity ratios against internal and external regulatory requirements; and maintaining debt financing plans.

Tabel berikut merupakan analisis liabilitas keuangan Grup pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, berdasarkan jatuh tempo dari tanggal pelaporan sampai dengan tanggal jatuh tempo. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah berdasarkan jatuh tempo kontraktual liabilitas keuangan yang tidak didiskontokan termasuk bunga yang akan diakru terhadap liabilitas, kecuali apabila Grup berhak dan bermaksud membayar kewajiban sebelum jatuh tempo.

The following table analysis the Group’s financial liabilities as of 31 March 2019 and 31 December 2018, based on maturity groupings from the reporting date to the contractual maturity dates. The amounts disclosed in the table are the undiscounted contractual maturities of the financial liabilities including interest that will accrue to those liabilities except where the Group is entitled and intends to repay the liability before its maturity.

Jatuh tempo kontraktual liabilitas keuangan/

Contractual maturities of financial liabilities

Kurang dari

1 tahun/Less than 1 year

Antara 1

tahun dan 2 tahun/Betwee

n 1 year and 2 years

Antara 2 tahun dan 5

tahun/

Between 2 years and 5

years

Jumlah/ Total

31 Maret 2019 31 March 2019

Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha kepada pihak ketiga

12.957.257

-

-

12.957.257

Trade account payables to third parties


Pihak berelasi 484.747 - - 484.747 Related parties Pihak ketiga 20.742.763 - - 20.742.763 Third parties Beban akrual 36.298.561 - - 36.298.561 Accruals Uang jaminan pelanggan 29.808.455 - - 29.808.455 Customer deposits

Instrumen tingkat bunga variabel

Variable interest rate

instruments Utang bank jangka pendek 76.450.000 - - 76.450.000 Short-term bank loans Utang bank jangka panjang 237.216.302 253.073.677 451.096.802 941.386.781 Long-term bank loans

Instrumen tingkat bunga tetap

Fixed interest rate instruments

Utang bank jangka panjang 28.447.654 25.834.645 9.994.931 64.277.230 Long-term bank loans

Jumlah 442.405.739 278.908.322 461.091.733 1.182.405.794 Total








(iii) Risiko likuiditas (lanjutan) (iii) Liquidity risk (continued)

Jatuh tempo kontraktual liabilitas keuangan/ Contractual maturities of financial liabilities

Kurang dari 1 tahun/Less than 1 year

Antara 1

tahun dan 2 tahun/Betwee

n 1 year and 2 years

Antara 2 tahun dan 5

tahun/ Between 2

years and 5 years

Jumlah/ Total

31 Desember 2018 31 December 2018

Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha kepada pihak ketiga

58.164.616

-

-

58.164.616

Trade account payables to third parties


Pihak berelasi 526.721 - - 526.721 Related parties Pihak ketiga 27.121.568 - - 27.121.568 Third parties Beban akrual 51.884.773 - - 51.884.773 Accruals Uang jaminan pelanggan 35.379.883 - - 35.379.883 Customer deposits

Instrumen tingkat bunga variabel

Variable interest rate

instruments Utang bank jangka pendek 183.224.844 - - 183.224.844 Short-term bank loans Utang bank jangka panjang 245.497.123 270.478.935 600.904.318 1.116.880.377 Long-term bank loans

Instrumen tingkat bunga tetap

Fixed interest rate instruments

Utang bank jangka panjang 29.001.389 27.329.167 15.302.778 71.633.333 Long-term bank loans

Jumlah 630.800.917 297.808.102 616.207.096 1.544.816.115 Total

Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan lancar yang terdiri dari piutang usaha, piutang lain-lain, aset keuangan lainnya, utang bank jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual mendekati nilai tercatatnya oleh karena efek pendiskontoan tidak material.

The fair value of current financial assets which consists of trade receivables, other receivables, other financial assets, short-term bank loans, trade payables, other payables and accrued expenses are approximate with the carrying costs as the discounting impact is immaterial.

Nilai wajar porsi tidak lancar dari piutang lain-lain dan uang jaminan pelanggan diasumsikan sama dengan nilai tercatatnya oleh karena jumlahnya tidak material.

The fair value of non-current portion of other receivables and customer deposits are assumed similar with the carrying value as the total balance is immaterial.

Nilai wajar dari utang bank jangka panjang mendekati nilai tercatatnya oleh karena jumlah biaya transaksi yang diperhitungkan sebagai bagian dari nilai tercatatnya tidak material dan sebagian besar utang bank jangka panjang dikenakan bunga mengambang yang dievaluasi secara berkala.

The fair value of long-term bank loans is similar with the carrying value since the total transaction costs accounted as part carrying value of the loan is immaterial. Furthermore, majority of the long-term bank loans are subject to floating interest rate which is regularly evaluated.

Pengelolaan modal Capital management

Tujuan Grup dalam pengelolaan permodalan adalah untuk mempertahankan kelangsungan usaha Grup guna memberikan imbal hasil kepada pemegang saham dan manfaat kepada pemangku kepentingan lainnya.

The Group’s objectives when managing capital are to safeguard the Group’s ability to continue as a going concern in order to provide returns for shareholders and benefits for other stakeholders.

Direksi secara berkala melakukan review struktur modal Grup. Sebagai bagian review, Direksi mempertimbangkan biaya modal dan risiko terkait.

The Directors regularly review the Group’s capital structure. As part of the review, the Directors considers the cost of capital and its related risk.








Pengelolaan modal (lanjutan) Capital management (continued)

Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio gearing konsolidasian. Rasio gearing dihitung dengan membagi total pinjaman yang dikenakan bunga dengan total ekuitas.

The Group monitors capital on the basis of consolidated gearing ratio. The gearing ratio is calculated as total of interest bearing loans divided by total equity.

Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 sebagai berikut:

The gearing ratios as of 31 March 2019 and 31 December 2018 are as follows.



Pinjaman 907.195.731 1.063.856.842 Debt Kas dan setara kas 272.063.407 338.464.403 Cash and cash equivalents

Pinjaman bersih 635.132.324 725.392.439 Net debt

Ekuitas 3.514.279.036 3.438.762.407 Equity

Rasio pinjaman – bersih terhadap ekuitas

18,07%

21,09%

Net debt to equity ratio

pt metropolitan land tbk dan entitas anak/and...

Documents