7/26/2019 Hukum Pertanahan Indonesia.docx

1/2

Hukum Pertanahan Indonesia

Pendaftaran Tanah ( Kadaster )

Istilah Kadaster berasal dari bahasa Latin Capitastrumyang berarti suatu daftar

umum dimana diuraikan nilai serta sifat dari benda-benda tetap.

Kadaster dapat dirumuskan sebagai berikut:a) Tugas/fungsi tertentu yang harus diselenggarakan oleh pemerintah.b) adan/organ pemerintah yang harus men!alankan tugas tertentu.

"engan adanya perkembangan dan modernisasi kehidupan masyarakat# maka

pengertian mengenai kadaster berkembang. $ntuk hal ini terdapat berbagai definisi

yang kesamaannya menyebut % unsur yang harus dipenuhi oleh suatu kadaster#

yaitu: &endaftaran atau pembukuan bidang-bidang tanah yang terletak di suatu

daerah di dalam daftar-daftar. &engukuran dan pemetaan bidang-bidang tanah.

Bentuk Kadaster:

a. Kadaster Pajak

Kadaster &a!ak diadakan untuk keperluan pemungutan pa!ak atas tanah yang adildan merata. 'gar dapat se(ara adil dan merata dari a!ib pa!ak# apakah disini perludiketahui luas tanah yang di!umpai oleh setiap a!ib pa!ak# maupun penggunanya#turun harga/nilai tanah ditentukan oleh luas tanah dan penggunanya.

*adi yang men!adi +b!ek &a!ak Kadaster adalah bidang-bidang tanah menurutpenggunanya. ,elan!utnya disebut idang Tanah &a!ak. atas-batas tanah pada peta

kadaster pa!ak pada umumnya merupakan batas-batas penggunaan dan bukan batas-batas yang dapat dilihat dengan nyata dan pengukuran maupun pemetaannya tidakmemerlukan ketelitian yang tinggi.

al ini disebabkan karena nilai harga tanah hanya didasarkan atas taksiran sa!a#yang diperlukan untuk menetapkan pa!ak.

b. Kadaster Hak

Kadaster ak adalah suatu bentuk kadaster yang mempunyai tu!uan untukmen!amin kepastian hukum hak atas tanah.

Kegiatan dalam bidang uridis# yaitu pengumpulan data keterangan atau yangdisebut menginentarisir:

0) ak 'tas Tanah# hal ini mengenai status hukum dari bidang tanah.%) ,iapa sebagai pemegang hak atas tanah# hal ini sebagai sub!eknya.1) ak-hak beban-beban lain yang ada di atas bidang tanah.

"engan adanya kegiatan ini dapat diperoleh data mengenai kepastian dari sub!ekhak atas tanah.

7/26/2019 Hukum Pertanahan Indonesia.docx

2/2

Kegiatan dalam bidang Teknik 2eodesi berupa pelaksanaan &engukuran dan

&emetaan Tanah dengan hasilnya berupa peta-peta kepemilikan tanah dan suratukur. "engan demikian diperoleh kepastian tentang letak# batas dan luas bidangtanah yang men!adi ob!ek atas tanah.

Kegiatan dalam bidang administrasi berupa pembukaan kegiatan tersebut di atas#

dalam bentuk daftar umum se(ara kontinyu dan terus menerus.

&emberian surat-surat tanda bukti hak dan pemberian keterangan dan memberikan

pelayanan kepada masyarakat yang berkepentingan mengenai segala sesuatu yangberhubungan dengan hak atas tanah seperti ter(antum dalam daftar umum.

'gar lalu lintas hukum mengenai hak-hak atas tanah dapat ber!alan lan(er# olehpemerintah diselenggarakan suatu sistem &enyusunan mengenai hak-hak atas bidangtanah# demikian meliputi:

a) &engumuman mengenai sub!ek hak atas tanah sebagai hasil dari kegiatan yangdilaksanakan# dimana pengumuman dikenal sebagai memenuhi 'sas &ublisitet.

b) &engumuman mengenai letak# batas-batas dan luas bidang-bidang tanah yangdimiliki seseorang dengan sesuatu hak# yaitu ob!ek hak atas tanah sebagai hasildari kegiatan yang dilaksanakan dengan penggunaan dikenal sebagai memenuhi

'sas ,pe(ialitet.

"engan dilaksanakan pengumuman ini# ter(apai tu!uan Kadaster ak# yaitumen!amin kepastian hukum demi hak-hak tanah# baik mengenai sub!ek hak atas tanahmaupun ob!ek hat atas tanah.

Kepastian hukum yang diuraikan di atas belum ter(apai bila tidak diusahakan untukmeletakkan ketentuan-ketentuan hukum &ertanahan dan ditambah &eraturan&erundangan !adi berbentuk hukum yang tertulis. "engan adanya hukumyang tertulisakan memudahkan masyarakat luas untuk mengetahui bagaimana hukumnya se(arapasti yang berlaku terhadap kasus-kasus yang dihadapinya.