BAB III

TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

1.1 Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Dalam objek rancangan Galeri Eksplorasi Bambu dengan pendekatan fungsional dan natural

ini ditinjau beberapa lokasi. Hal ini untuk memilih kondisi lokasi yang optimal. Dalam

penetapan dan pemilihan lokasi harus memperhatikan kriteria sebagai berikut:

a. Luasan ruang yang dibutuhkan dalam proyek

b. Fungsi bangunan utama dalam penetapan lokasi dimana site tersebut dalam peruntukan

kawasan kota yang sebenarnya

c. Pilihan lokasi proyek yang mendekati secara keseluruhan terhadap persyaratan dan fungsi

bangunan

d. Ketentuan dan pertimbangan bangunan dalam penetapan lokasi seperti analisa aktivitas,

kebutuhan ruang (terbuka dan pribadi), luas lahan, tingkat ekonomi, serta keamanan lokasi

dan potensi.

1.2 Penetapan Lokasi

Dengan adanya data tentang lokasi objek sehingga dapat menentukan lokasi perancangan

yang tepat. Setelah dilakukan penilaian pada masing-masing lokasi maka dipilih site yang

terletak dijalan Tunjungan, Surabaya untuk objek rancang ini. Adapun hasil penilaian antara

alternative lokasi yang telah disebutkan diatas, dapat dilihat tabel dibawah ini.

Tabel 3.1 Hasil Penilaian Lokasi

No Kriteria Jl. Tunjungan, Surabaya Jl. Mayjend, Surabaya

1 Kemudahan pencapaian

Berada di jalur lalu lintas

utama pusat kota, berdekatan

dengan pusat pemerintahan

dan perdagangan-jasa kota

3

Berada di bagian barat

kota Surabaya,

berdekatan dengan

pusat perdagangan-

jasa

2

2Kesesuaian dengan

landuse

Berada di area perdangan jasa

dan pemerintahan kota3

Berada di area

perdangangan-jasa2

3Kemudahan untuk

dilihat

Mudah dilihat karena berada

pada jalan utama3

Mudah dilihat karena

berada pada jalan

utama

3

4 Tingkat kebisingan Tingkat kebisingan tinggi 2 Merupakan jalur 3

karena merupakan jalur utama

dan berada dipusat kota

sedang sehingga

kebisingan tidak

terlalu tinggi

5 KepadatanLalu lintas cukup padat di

jam-jam tertentu1

Lalu lintas cukup

padat di jam-jam

tertentu

1

6 Ruang terbukaMemiliki ruang terbuka yang

sedikit1

Memiliki ruang

terbuka yang cukup2

7Tingkat ekonomi

pengguna

Semua kalangan (umum)

karena berada ditengah pusat

pemerintahan kota dan

perdagangan-jasa

3

Menegah keatas

karena mayoritas

profesi penduduk

sekitar berwira usaha

2

8 Harga lahan

Harga cukup tinggi karena

berada di kawasan pusat

pemerintahan kota

3

Harga tinggi karena

berada dikawasan

padat perdagangan-

jasa

2

Total skor 19 17

Keterangan: 3 : Sangat baik

2 : Cukup baik

1 : Kurang

Gambar 3.1 Peta lokasi terpilih

Lokasi objek rancang terletak di Jl. Tunjungan, Kecamatan Genteng, Kota Surabaya,

Jawa Timur.

1.3 Kondisi Fisik Lokasi

1.3.1 Eksisting Site

Lahan ini merupakan lahan kosong yang tidak difungsikan sebagai apa- apa

terletak tepat pada pinggir jalan raya Tunjungan, Kecamatan Genteng, Surabaya. Kurang lebih

memiliki luas 11.857 m². adapun kondisi lahan dapat dilihat di gambar 3.2 di bawah ini

Gambar 3.2 Kondisi site

Data kondisi eksisting secara administrative sebagai berikut:

1. Data kondisi administrasi

site

Hotel majapahit Ruko dan pemukiman warga

Jl. Tunjungan

Provinsi : Jawa Timur

Kota : Surabaya

Kabupaten: Surabaya

Kecamatan: Genteng

Kelurahan : Genteng

2. Batas wilayah

Batas Utara : Hotel Majapahit, Studio East

Batas Selatan : Jalan Kenari

Batas Barat : Jalan Tunjungan (yang berbatasan dengan Gedung Monumen

Pers Perjuangan)

Batas Timur : MPM Motor Honda

3. Objek yang perlu di konservasi

Objek yang perlu dikonservasi disekitar site adalah vegetasi- vegetasi yang berada

di sebagian besar dalam site.

1.3.2 Aksesibilitas

Para pengunjung dapat mengunjungi lokasi dengan mudah. Karena berada di pusat/

tengah kota sehingga memungkinkan banyaknya angkutan umum yang mengakses jalan ke

lokasi tersebut. Selain kendaraan pribadi, adanya angkutan umum seperti bus kota juga dapat

menuju lokasi dengan mudah. Hal tersebut dapat di perjelas di gambar 3.3 di bawah ini

Gambar 3.3 Arus aksesibilitas

Arus lalu lintas padat

Arus lalu lintas sedang

1.3.3 Potensi Lingkungan

Terdapat banyak aspek pendukung misal lokasi ini mempunyai nilai histori tinggi terhadap

perjuangan “arek- arek suroboyo” yang berperang menggunakan bambu sebagai senjata ketika

itu. Selain itu bangunan sekitar yang mendukung diletakkannya galeri seperti hotel, mall (pusat

perbelanjaan), pusat pemerintahan, kawasan pendidikan dan taman kota. Hal ini menunjukkan

bahwa lokasi ini berada di daerah yang strategis untuk pameran dan penjualan karya seni yang

terbuat dari bambu. Lingkungan dapat dilihat lebih jelas melalui gambar 3.4 di bawah ini.

Dari jalan Basuki Rahmat

Menuju jalan Gub. Suryo

Gambar sebelah barat site

Gambar sebelah utara site

Gambar sebelah timur site Gambar sebelah selatan site

Gambar 3.4 View sekitar site

(sumber: hasil pengamatan pribadi)

3.3.4 Infrastuktur Kota

Adapun infrastuktur kota yang ada disekitar lokasi. Karena lokasi berada di pusat kota,

maka sudah tersedia infrastuktur yang cukup lengkap, seperti

- Lampu penerangan jalan

Berada di sepanjang jalan raya.

- Jaringan telefon

Di sekitar kawasan site yang berlokasi di Jalan Tunjungan telah diberi fasilitas jaringan

telefon oleh pemerintah.

- Jaringan listrik

Pada lokasi sekitar site telah terdapat tiang- tiang listrik.

- Saluran air bersih

Untuk memenuhi kebutuhan air bersih pada kawasan proyek, telah menggunakan pompa

air sebagai alat untuk memenuhi kebutuhan tersebut.

- Saluran air kotor

Pada pinggir jalan terdapat saluran air kotor yang berupa selokan.

3.3.5 Peraturan Bangunan Setempat

Peraturan yang berlaku pada lokasi proyek dijalan Tunjungan, Kecamatan Genteng, yang

mempengaruhi perencanaan adalah:

1. Luas Lahan : 11.857 m2

2. KDB : 70% x 11.857 = 8.300

3. KLB : 4,0 x 11.857 = 47.428

4. KDH : 40% x 11.857 = 4.742,8

5. Ketinggian Max : 12 Lantai

6. GSB : 10 Meter (didepan muka jalan

5 meter (dari jalan kenari dan jalan simpang)

Dari hotel majapahit tergantung d/h

Gambar 3.5 Tabel perhitungan KDB – KLB

(sumber: Penataan Hunian Padat di Pusat Kota, Tesis, Perancangan Kota)