JENIS-JENIS KONTRAK KONSTRUKSI DI INDONESIA

Wildan Nuruzzaman201401535

Definisi KontrakDefinisi

Sebuah kesepakatan di antara Para Pihak yang memiliki kapasitas untuk membuatnya, dalam bentuk ketentuan yang sesuai dengan hukum berlaku, dan membentuk sebuah kewajiban di hadapan pengadilan

Definisi dalam Pasal 1313 KUH PerdataSuatu persetujuan adalah suatu perbuatan di mana satu orang atau lebih mengikatkan diri terhadap satu orang lain atau lebih

Definisi dalam Perpres No.54 Tahun 2010Kontrak Pengadaan barang/jasa yang selanjutnya disebut kontrak adalah perjanjian

Definisi KontrakDefinisi

Sebuah kesepakatan di antara Para Pihak yang memiliki kapasitas untuk membuatnya, dalam bentuk ketentuan yang sesuai dengan hukum berlaku, dan membentuk sebuah kewajiban di hadapan pengadilan

Definisi dalam Pasal 1313 KUH PerdataSuatu persetujuan adalah suatu perbuatan di mana satu orang atau lebih mengikatkan diri terhadap satu orang lain atau lebih

Definisi dalam Perpres No.54 Tahun 2010Kontrak Pengadaan barang/jasa yang selanjutnya disebut kontrak adalah perjanjian

Bentuk Kontrak Konstruksi

Aspek Perhitungan Biaya

Fixed Lump Sum Price

Unit Price

Aspek Perhitungan Jasa

Cost Without Fee

Cost Plus Fee

Cost Plus Fixed Fee

Aspek Cara Pembayaran

Monthly Payment

Stage Payment

Contractor’s Full Finance

Aspek Pembagian Tugas

Kontrak Konvensional

Kontrak Spesialis

Rancang Bangun/ Design-Build

EPC

BOT/BLT

Swakelola / Force Account

Bentuk-bentuk Kontrak Konstruksi(Ir. H. Nazarkhan Yasin – Mengenal Kontrak Konstruksi di

Indonesia (2006))

Bentuk-bentuk Kontrak(Perpres No.70 Tahun 2012)

Bentuk Kontrak Perpres No.70/2012

Jenis Pekerjaan

Pekerjaan Tunggal

Pekerjaan Terintegrasi

Sumber Pendanaan

Pengadaan Tunggal

Pengadaan Bersama

Kontrak Payung

Pembebanan Tahun Anggaran

Tahun Tunggal

Tahun Jamak

Cara Pembayaran

Lump Sum

Harga Satuan

Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan

Persentase

Terima Jadi

JENIS KONTRAK BERDASARKAN PENGATURAN PENGGANTIAN BIAYAWulfram Ervianto – MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI

(Unit Price Contract)

Kontrak Harga Satuan

Kontrak Biaya Plus

Jasa

Kontrak Biaya

Menyeluruh

(Cost Plus Fee Contract)(Lump Sum Contract)

Tiga Jenis Kontrak Konstruksi Berdasarkan Pengaturan Penggantian Biaya

Dalam kontrak ini, kontraktor akan menerima pembayaran atas pengeluarannya, ditambah dengan biaya untuk overhead dan keuntungan.Besarnya biaya overhead dan keuntungan biasanya dihitung berdasarkan presentase biaya yang akan dikeluarkan kontraktor.Yang menjadi kelemahan jenis kontrak ini hampir sama dengan jenis kontrak harga satuan dimana pemilik tidak dapat mengetahui biaya aktual proyek yang akan dilaksanakan.Biasanya kontrak jenis ini dipakai jika proyek tersebut harus diselesaikan dalam waktu yang singkat sementara rencana dan spesidikasinya belum dapat disesaikan.

Dalam kontrak ini menyatakan bahwa kontraktor akan melaksanakan proyek sesuai dengan rancangan baiaya tertentu.Apabila terjadi perubahan dalam kontrak, perlu dilakukan negosiasi antara pemilik dan kontraktor untuk menetapkan besarnya pembayaran (baik tambah maupun kurang) yang akan diberikan kepada kontraktor terhadap perubahan tersebut.Kontrak jenis ini hanya bisa diterapkan apabila perencanaan yang telah benar-benar selesai, dimana kontraktor sudah dapat melakukan estimasi kuantitas secara akurat.Biasanya pemilik proyek dengan jumlah anggaran yang terbatas akan memilih jenis kontrak ini karena merupakan satu-satunya jenis kontrak yang memberikan nilai pasti terhadap baiaya yang akan dikeluarkan.

Dalam kontrak ini, pihak kontraktor hanya menentukan harga satuan pekerjaan untuk biaya semua jenis pekerjaan yang mungkin dikeluarkan termasuk biaya overhead dan keuntungan.Biasanya, kontrak ini digunakan jika kuantitas aktual dan masing-masing item pekerjaan sulit untuk diestimasi secara akurat sebelum proyek dimulai .Pemilik dan kontraktor akan melakukan opname atau pengukuran bersama terhadap jumlah bahan yang terpasang untuk menentukan kuantitas pekerjaan yang seseungguhnya.Kelemahan dari jenis jontrak ini yaitu pemilik tidak dapat mengetahui secara pasti biaya aktual proyek hingga proyek itu selesai.Kontrak Biaya Plus Jasa (Cost Plus Fee Contract) Kontrak Biaya Menyeluruh (Lump Sum Contract)

Kontrak Harga Satuan ( Unit Price Contact)

METODA KONTRAK PADA PROYEK KONTRUKSIWulfram Ervianto – MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI

Metoda Kontrak Umum

Metoda Kontrak Terpisah

Metoda Swakelola

Metoda Rancang Bangun

Empat Metoda Kontrak Pada Proyek KontruksiWulfram Ervianto – MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI

Pada metoda swakelola (force account method), pemilik proyek tidak melakukan kontrak bagi proyek yang akan dilaksanakan karena mendanai, merancang, melaksanakan dan mengawasi proyeknya yang semuanya dilakukan sendiri.Jelas bahwa pihak yang terlibat dalam proyek kontruksi berada dalam satu pihak sehingga pemilik proyek harus mempunyai kemampuan yang seharusnya dimiliki oleh konsultan (perencana, pengawas) dan kontraktor.

Metoda rancang bangun (design-build) ini, pemilik proyek membuat kontrak tunggal untuk pekerjaan perancangan dan pelaksanaan proyek dengan saru kontraktor yang memiliki kemampuan perancangan dan pelaksanaan pembangunan.Pada dasarnya metoda ini sana dengan metoda kontrak umum hanya saja profesi konsultan dan kontraktor dirangkap oleh satu (organisasi) perusahaan yang memang mempunyai kemampuan keduanya.

Metoda Swakelola Metoda Rancang Bangun

Metoda Kontrak umum (General contracting method) adalah metoda diman kontrak dibuat antara pemilik proyek dan kontraktor umum (general contractor).Pemilik proyek biasanya diwakili oleh konsultan yang bertugas menyusun dokumen kontrak. Pada proyek pemerintah, metoda kontrak seperti ini merupakan prosedur formal yang biasanya diterapkan.

Pada metode kontrak terpisah (separate contract method) pemilik memberikan pekerjaan secara terpisah kepada kontraktor-kontraktor yang diyakini memiliki kemampuan khusus yang berbeda-beda, misalnya pekerjaan beton prategang diberikan kepada kontraktor spesialis yang mengkhususkan dibidang tersebut.Perbedaannya, tidak ada keterlibatan kontraktor umum sehingga pemilik proyek harus melakukan manajemen proyeknya sendiri ataupun menggunakan jasa pihak lain seperti konsultan manajemen konstruksi profesional.

Metoda Kontrak Umum Metoda Kontrak Terpisah

Wildan Nuruzzaman

- Mahasiswa S1 Teknik Sipil STT Sapta Taruna

- Staf Operasi Dept.Produksi PT.Brantas Abipraya (persero)

Blog : wildannuruzzaman.blogspot.comEmail/FB : wildannuruzzaman@gmail.comNo HP/Wa : 08121552853PIN BBM : 5CD60C54

THANK YOU