PENGEMBANGAN KOTA BARU UNTUK MENDUKUNG MP3EI

1

KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT

JAKARTA, 10 JANUARI 2011

PENYIAPAN MASTERPLAN JABODETABEK DAN PELAKSANAAN METROPOLITAN PRIORITY AREA (MPA)

Dalam Rangka

3) UU No. 1/2011 tentang PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN

4) MP3EI (PERPRES No. 32/2011)Memerlukan dukungan PKP untuk:1.Ketersediaan tenaga kerja2.Ketersediaan tempat untuk pengembangan kegiatan usaha/ekonomi3.Dukungan infrastruktur permukiman4.Kepastian bermukim

2) BACKLOG : 7,4 JUTA (PENGHUNIAN)

DAN 13,5 JUTA (KEPEMILIKAN)

1) Kawasan perkotaan berkembang pesat dan kapasitas daya dukung permukiman menurun lahan semakin langka dan mahal pembangunan perumahan, menjadi terbatas perlu upaya pembangunan perumahan dan kawasan permukiman baru

PELUANG : Lahan pengembangan perumahan dan permukiman baru di daerah pinggiran kota yang cepat berkembang, masih relatif murah dan tersedia untuk pembangunan dalam skala besar permukiman/kota baru

PENGEMBANGAN PERMUKIMAN BARU/ KOTA BARU

(KEPMENPERA No. 58/2011)Tujuan : a) Mengurangi backlog nasionalb) Mempercepat terwujudnya MP3EIc) Mengurangi tekanan permasalahan di perkotaan

d) Mendorong pertumbuhan ekonomi lokal

2

Biaya investasi sangat tinggi untuk infrastruktur dan dalam jangka panjang perlu kerjasama (Public Private Partnership)

Tantangan utma adalah upaya pengembangan potensi ekonomi kota. Diperlukan adanya perencanaan tata ruang kota baru yang mampu

mengakomodasikan seluruh kebutuhan pemanfaatan lahan, termasuk permukiman, dan distribusi fungsi antara kota baru dan wilayah sekitarnya (sistem perkotaan masih lemah)

Perlu kebijakan untuk mendorong keterlibatan masyarakat dan swasta melalui kebijakan insentif dan dis-insentif, serta pemberdayaan komunitas.

Perlu ada kejelasan tentang bentuk kelembagaan kota baru. PP 34 Tahun 2009 ttg Pedoman Pengelolaan Kawasan Perkotaan belum cukup memadai untuk payung hukum operasional penyelenggaraan kota baru.

Perkembangan kota baru yang sudah berkembang saat ini masih belum mandiri. dan cenderung sebagai dormitory town

KONSEP PENGEMBANGAN KOTA BARU PERLU DI

EVALUASI

HARAPANNYAHARAPANNYA :: Terwujudnya Kota Baru (Kawasan

Permukiman Baru) yang mandiri, mampu memberikan hunian yang layak serasi dan

berimbang, dan mendukung MP3EI3

“Mewujudkan Masyarakat Indonesia yang Mandiri,

Maju, Adil, dan Makmur” (12 BESAR DUNIA)

1. Mendorong realisasi investasi skala besar di 22 kegiatan ekonomi utama2. Sinkronisasi rencana aksi nasional untuk merevitalisasi kinerja sektor riil

3. Pengembangan center of excellence di setiap koridor ekonomi

PENGEMBANGAN POTENSI EKONOMI MELALUI KORIDOR

EKONOMI

PENGUATAN KONEKTIVITAS

NASIONAL

PENGUATAN KEMAMPUAN SDM

DAN IPTEK NASIONAL

PRINSIP DASAR DAN PRASYARAT KEBERHASILAN PERCEPATAN DAN PERLUASAN PEMBANGUNAN EKONOMI

VISI INDONES

IA2025

INISIATIFSTRATEG

ISMP3EI

STRATEGI

UTAMAMP3EI

PRINSIP DASARMP3EI

DUKUNGAN PEMBANGUNAN PERMU KIMAN

BARU /KOTA BARU

4

4. Koridor Ekonomi Jawa : (MP3EI)” Pendorong Industri dan Jasa Nasional”

Ke Pontianak

International Harbour: Tanjung Priok

. Capital province/Economic CenterSimpul Manufaktur Mesin dan Peralatan TransportasiSimpul Industri Makanan-MinumanSimpul Industri TekstilKlaster Industri

PelabuhanJaringan Pelayaran DomestikJalan Kereta ApiJalur Utama Keluar KoridorJalur Penghubung Pusat EkonomiJalur Eksisting

Ke Batam

Ke Kalimantan dan Sulawesi

Ke Banjarmasin

Ke Balikpapan dan Samarinda

Ke Sulawesi

Ke Indonesia Timur

Ke Bali dan Nusa Tenggara

Ke Bagian Barat Sumatera

Pelabuhan Utama Internasional: Tanjung Perak

5 Pusat Ekonomi5 Pusat Ekonomi

Kegiatan Ekonomi UtamaKegiatan Ekonomi Utama

Kota-kota dengan Pengembangan Kawasan Permukiman Baru di KE JawaKota-kota dengan Pengembangan Kawasan Permukiman Baru di KE Jawa

5

NO.KORIDOR EKONOMI

PERKOTAAN DENGAN PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN BARU

KEGIATAN EKONOMI YANG AKAN DIDUKUNG

1. Sumatera 1) Medan 2) Padang3) Riau

4) Batam5) Palembang6) Bandar Lampung

- Perkebunan Karet- Perkebunan Kelapa Sawit- Pertambangan Batu Bara

2 Jawa 7) Jakarta Raya (incl Maja)8) Bandung9) Semarang

10) Surakarta11) Surabaya12) Yogyakarta

- Industri (transportasi, makanan/minuman, perkapalan, telematika)

3 Kalimantan 13) Pontianak14) Banjarmasin

15) Balikpapan - Perkebunan Kelapa Sawit- Pertambangan Minyak, Gas, Batu

Bara- Industri Perkayuan

4 Sulawesi 16) Makassar 17) Manado - Pertambangan Nikel, Minyak dan Gas- Pertanian (padi, jagung, kedelai)- Industri perikanan

5 Bali & Nusa Tenggara

18) Denpasar19) Kupang

20) Mataram - Industri pariwisata- Industri perikanan

6 Papua & Kepulauan Maluku

21) Jayapura 22) Ambon

23) Monokwari24) Sofifi

- Pertambangan- Pertanian- Industri perikanan

6

a) Kebijakan dan Strategi nasional

b) Koordinasi kebijakan dan program lintas K/L

c) Dukungan Stimulan PSUd) Bantuan Studi

Pengembangan dan Technical Assitance (Preliminary Master Plan, FS, Amdal, dll yang dikaitkan dengan konteks MP3EI dan kebutuhan permukiman/backlog);

e) Subsidi pembiayaan perumahan sederhana melalui FLPP

f) Pembebasan PPn dan PPh untuk pembangunan rumah sejahtera tapakPENGEMBANGAN PERMUKIMAN

BARU/KOTA BARU DALAM RANGKA MP3EI

Contoh : 1. Pengembangan Kota

Kekerabatan Maja 2. Pengembangan

Kawasan Gresik Selatan

Output :1. Berkurangnya

backlog nasional,2. Terbangunnya

rumah sederhana,3. Terwujudnya MP3EI4. Tekanan ke kota

utama menurun

7

1) Pesatnya kebutuhan perumahan dan permukiman dan keterbatasan lahan di wilayah Jakarta

2) Rencana Tata Ruang Jabodetabekpunjur mengarahkan strategi Pengembangan Wilayah Timur dan Barat dalam rangka mengurangi pertumbuhan penduduk dan aktifitas ekonomi di wilayah Jakarta,

3) Dalam rangka mengurangi beban Jakarta sebagai ibukota negara Indonesia, beberapa fungsi kota perlu untuk didistribusikan ke wilayah sekitar

4) Mendukung pengembangan Koridor Ekonomi Jawa yang tertuang dalam MP3EI (Keppres No.32/2011).

1) Pesatnya kebutuhan perumahan dan permukiman dan keterbatasan lahan di wilayah Jakarta

2) Rencana Tata Ruang Jabodetabekpunjur mengarahkan strategi Pengembangan Wilayah Timur dan Barat dalam rangka mengurangi pertumbuhan penduduk dan aktifitas ekonomi di wilayah Jakarta,

3) Dalam rangka mengurangi beban Jakarta sebagai ibukota negara Indonesia, beberapa fungsi kota perlu untuk didistribusikan ke wilayah sekitar

4) Mendukung pengembangan Koridor Ekonomi Jawa yang tertuang dalam MP3EI (Keppres No.32/2011).

Kebutuhan Pembangunan perumahan dan permukiman skala besar di bagian wilayah Barat dan

Timur

Kebutuhan Pembangunan perumahan dan permukiman skala besar di bagian wilayah Barat dan

Timur

• Bagian Barat : Pengembangan Kota Kekerabatan Maja oleh Menpera

• Bagian Timur : Rencana Pengembangan oleh JICA

• Bagian Barat : Pengembangan Kota Kekerabatan Maja oleh Menpera

• Bagian Timur : Rencana Pengembangan oleh JICA

8

No Akses

Waktu

Tempuh

(Kondisi

Normal)

Jarak

Tempuh

(Km)

1 Jakarta- Jalan Tol Jakarta

Merak, pintu tol Balaraja

Barat – pertigaan

Cangkudu – Cisoka –

Cikasungka – Maja

1 jam 28,14

2 Jakarta (Daan Mogot),

Tangerang, Bitung,

Balaraja, Cangkudu,

Cisoka, Maja

3 jam 78

3 Jakarta (Daan Mogot),

Cikokol, Parung Panjang,

Jasinga, Maja

3 jam 45

menit

100

4 Rangkasbitung – Kopo

(Kabupaten Serang) –

Maja

60 menit 22

5 Maja – Cikasungka –

Tenjo – Tigaraksa

40 15

6 Rute Kereta Jakarta –

Rangkasbitung- Merak

Terletak Pada 2 Provinsi, 3 Kabupaten:•Kec.Maja, Kab.Lebak – Prop. Banten,•Kec. Tenjo, Kab. Bogor – Prop. Jawa Barat •Kec.Cisoka dan Tigaraksa, Kab.Tangerang – Prop.Banten

LIPPO VILLAGE

BSD CITY

MILLENIUM INDUSTRIAL ESTATE (Cikupa, Tigaraksa)

1. Newtowns, eg. BSD, Lippo Village, etc

2. Industrial area (Balaraja, Cikupa, Jayanti, Cikande)

3. Train acces4. Jakarta-Merak Toll Road5. Bojonegara Port6. Krian Dam construction

DKI JAKARTA:METROPOLITAN CORE JABODETABEK

JKT–MAJA BY TRAIN: 45 minutes

JKT–MERAK TOLL ROAD

BOJONEGARA PORTCapacity 4,5-6,5jt TEUs (2010-2025)

SUPPORTING ACTIVITIES AT SURROUNDING AREAS:

a) Preliminary Master Plan; Untuk Area seluruh Kota Maja + 10.900 Ha

b) Master Plan (Zoning Plan dan Infrastructure Plan); Area prioritas Kota Maja + 1.200 ha

c) Feasibility Study; Tahapan di area prioritas Kota Maja + 200 ha

d) Block Plan; Tahapan di area prioritas Kota Maja + 200 ha

e) Site Plan; Tahapan di area prioritas Kota Maja + 200 haf) Detail Engineering Design (DED); Tahapan di area

prioritas Kota Maja + 200 hag) Business Plan; Tahapan di area prioritas Kota Maja

+ 200 ha

11

Mengembangkan ekonomi baru di Wilayah Timur Metropolitan Jakarta yang didukung dengan pengembangan pintu masuk ekonomi seperti pengembangan Pelabuhan Udara atau Pelabuhan Laut

TERIMA KASIH

DAN

LAMPIRAN

KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYATDEPUTI BIDANG PENGEMBANGAN KAWASAN

13

Jenisnya :

1) Kota baru yang dibangun untuk pusat kekuasaan atau pemerintahan kerajaan baru, negara baru, provinsi baru atau kabupaten baru. Contoh : pembangunan Kota Palangkaraya sebagai ibukota provinsi baru Kalimantan Tengah pada tahun 1950an, dan kota untuk pemekaran

2) Kota baru yang dibangun untuk menunjang kegiatan pemanfaatan sumber daya alam. Contoh : Kota Bontang untuk mendukung industri pengolahan gas alam di Kalimantan Timur

3) Kota baru yang dibangun untuk menunjang kegiatan pendidikan tinggi. Contoh : Jatinangor yang dikembangkan di sebelah timur Bandung

4) Kota baru yang dibangun untuk mengatasi masalah di kota-kota besar dan metropolitan, seperti masalah lalu lintas, Kekurangan rumah, perumahan kumuh, pencemaran lingkungan, dll. Contoh : Kota Kekerabatan Maja, dan kota-kota baru di sekitar metropolitan

14

Kota Baru adalah kota mandiri sebagai tempat tinggal dan sekaligus sebagai tempat bekerja