BAB IPENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pembangunan perumahan dewasa ini menunjukkan perkembangan yang cukup besar dimana hal tersebut merupakan salah satu solusi untuk memenuhi tingginya tingkat kebutuhan perumahan sebagai akibat dari meningkatnya jumlah penduduk terutama diperkotaan. Ketersediaan lahan yang semakin sempit dengan harga lahan yang mahal, terutama di perkotaan. Kondisi ini menciptakan pilihan untuk membangun perumahan murah yang efektif dan berkulitas sebagai solusi untuk mengatasi perumahan dengan harga mahal.Melihat situasi konsumen tersebut, kami dalam menjalankan usaha lebih mementingkan penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dari pada penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke atas, karena terkait dengan kebutuhan akan rumah sangat besar bagi masyarakat menengah kebawah.Hal inilah yang menjadi landasan kami dalam membangun perumahan kami. Dengan mengusung konsep minimalis tropis yaitu kesan minimalis pada rumah dan tropis pada kawasan perumahan. Kesan minimalis pada rumah terlihat pada kesan apa adanya, simple, dan sederhana tetapi terlihat elegan sedangkan kesan tropis pada kawasan yaitu banyaknya vegetasi dan adanya tersedianya ruang terbuka hijau.Selain menampilkan konsep pada perumahan, kami juga membuat ketertarikan konsumen yaitu pada lahan rumah yang luas. Mengingat bahwa saat ini masyarakat membutuhkan sebuah rumah sederhana namun memiliki lahan yang luas agar bisa dibangun kembali. Dengan luas lahan 14 X 10 untuk tipe rumah 36 maka sangat mungkin untuk dibangun kembali, begitu juga untuk tipe rumah 45 dengan lahan 16 x 10.Dengan sasaran adalah masyarakat kalangan menengah kebawah kami menyediakan 2 Tipe Rumah yaitu tipe 36 dan 45. Tipe 36 dibuat sangat sederhana dengan menyediakan 1 kamar tidur dengan konsep ruang yaitu menyatu. Sedangkan untuk tipe 45 dibuat agak luas dan menarik dengan menyediakan 2 kamar tidur dan konsep ruang menyatu. Tipe rumah 36 menyediakan 56 unit rumah dan tipe 45 menyediakan 50 unit rumah. Selain itu, konsumen juga dapat menikmati fasilitas yang disediakan berupa jaringan listrik, jaringan PDAM, jaringan drainase, ruang terbuka hijau dan fasilitas sosial berupa Mushola. Alasan dalam pembangunan perumahan juga karena site lokasi tropical Green House sangat strategis yaitu pada Rencana Jalur Jalan Lingkar Pontianak tahun 2010-2030, harga rumah yang terjangkau dan lahan dalam setiap rumah cukup luas. 1

1.2. Rumusan Permasalahan

Sehubungan dengan latar belakang yang telah dipaparkan sebelumnya, menunjukkan adanya kebutuhan perumahan yang sangat mendasar. Salah satu cara pemenuhan kebutuhan perumahan dilakukan melalui pembangunan perumahan yang murah, karena diharapkan dapat mempercepat penyediaan perumahan terkait dengan keterbatasan dana konsumen terhadap harga rumah yang mahal. Selain itu diharapkan juga mampu memilih bahan bangunan yang berkualitas tetapi dengan harga terjangkau. Masalah lain yang terlihat adalah:1. Bagaimana pengelola dapat mengambil keuntungan walaupun perumahan ditujukan pada masyarakat menengah ke bawah ?2. Bagaimana penyedian fasilitas yang efektif bagi perumahan ?3. Bagaimana perumahan yang dibangun tidak berdampak negatif bagi kawasan dan lingkungan sekitar ?

1.3 Tujuan dan Sasaran

TujuanMerealisasikan pengembangan perumahan berbasis menengah kebawah., menyediakan perumahan dengan harga terjangkau bagi masyarakat menengah ke bawah, serta penyedian fasilitas bagi perumahan yang efektif.

SasaranPerencanaan pembangunan perumahan ditujukan pada masyarakat tingkat menengah ke bawah.

2BAB IILOKASI

2.1 Pemilihan Lokasi

Lokasi yang dipilih dalam pembangunan perumahan adalah Jalan Purnama II, Kecamatan Pontianak Selatan, Kota Pontianak, Kalimantan Barat.Kriteria dalam pemilihan lokasi adalah aksesibilitas, daya dukung tanah, kondisi lokasi terhadap bencana alam, kesesuaian harga dan fasilitas umum.

Peta Rencana Pola Ruang

Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Pontianak

3Site Lokasi di Kota Pontianak

Site Lokasi di Jalan Purnama II, Pontianak SelatanDengan luas lahan 1,8 ha

4

A. AksesibilitasTerpilihnya aksesibilitas sebagai komponen utama pertama dalam pemilihan lokasi perumahan oleh pengembang mengindikasikan bahwa dalam pemilihan lokasi perumahan, kami berusaha mendapatkan lokasi perumahan yang memiliki tingkat aksesibilitas baik. Aksesibilitas yang baik dapat menjadi faktor daya tarik dalam pemasaran perumahan, karena biasanya konsumen mempertimbangkan kemudahan untuk mencapai pusat kegiatan seperti tempat bekerja, sekolah, atau pusat-pusat perekonomian dalam penentuan lokasi perumahan yang akan mereka tempati. Meskipun jarak yang lumayan jauh tetapi tetap mampu diakses dalam waktu yang tidak terlalu lama oleh penghuni perumahan.

B. Daya dukung tanah pada lokasiVariabel komponen fisik kedua yang menjadi prioritas pengembang dalam pemilihan lokasi perumahan adalah daya dukung tanah. Hal ini menjadikan pertimbangan untuk memudahkan mereka dalam mempersiapkan lahan tersebut sampai siap untuk dibangun dan biaya konstruksi. Daya dukung tanah yang kurang baik, akan memerlukan teknik pengolahan lahan yang cukup sulit dan memerlukan biaya konstruksi yang lebih tinggi.

C. Kondisi lokasi pada bencana alamLokasi perumahan yang dapat terhindar dari banjir menjadi pilihan utama berikutnya dari pengembang. Hal ini mengindikasikan bahwa kami berusaha mendapatkan lokasi yang tidak rawan banjir.

D. Kesesuaian HargaHarga terjangkau menjadi komponen utama dalam pilihan kami.Hal ini sejalan dengan kebijakan kami yang berusaha menyediakan perumahan dengan harga terjangkau bagi masyarakat menengah kebawah.Perumahan dengan harga terjangkau diharapkan menjadi salah satu daya tarik konsumen untuk membeli rumah di lokasi tersebut.

E. Fasilitas UmumTersedianya fasilitas umum seperti akses langsung ke jalan utama/ jalan raya, akses jaringan listrik , jaringan air bersih dan kotor serta keadaan alam yang menonjol menjadi slah satu daya tarik bagi konsumen.

52.2Karakteristik Lokasi

Lokasi Perumahan Tropical Green House berada di daerah Pontianak Selatan di Jalan Purnama II.Kondisi tanah dilokasi adalah datar dan lembab.Lokasi juga didukung dengan kondisi alam yang masih memiliki banyak vegetasi dan penghawaan yang alami dan bersih.

.

62.3 Analisis Lokasi

Lokasi Perumahan Tropical Green House memiliki potensi yang baik untuk dibangun karena lokasi berada di dekat alam dan sirkulasi udara masih baik.Lokasi ini juga didukung dengan tersedianya prasarana seperti air bersih, listrik dan akses langsung ke jalan utama/ jalan raya.Suasana alam yang masih asri dan tenang, masyarakat yang ramah dan kondisi lingkungan yang alami, ini tentunya lokasi yang sangat baik dan sulit ditemukan di perkotaan.Ditambah akses langsung ke jalan utama/ jalan raya membuat lokasi perumahan semakin menjadi daya tarik. Lokasi perumahan dekat dengan sarana dan prasarana yaitu:

Prasarana JalanLokasi perumahan memiliki prasarana jalan yang merupakan salah satu syarat penting untuk transportasi.

7 Saluran Drainase dan Air BersihLokasi perumahan juga berada di dekat jaringan air bersih dan saluran drainase.Hal ini menjadi salah satu syarat yang penting untuk perumahan.

Jaringan ListrikLokasi perumahan berada dekat jaringan listrik sehingga menjadi salah satu syarat utama dalam perumahan.

8KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa karena berkat limpahan dan rahmat-Nya kami mampu menyelesaikan proposal ini guna memenuhi tugas mata kuliah Studio Perencanaan Lingkungan Perumahan.Menurut Undang-Undang Republik Indonesia No.4 Tahun 1992 Tentang Perumahan dan Permukiman mendefinisikan bahwa :1. Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga,2. Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan,

Perumahan yang akan dibangun adalah perumahan yang ditujukan pada masyarakat kalangan menengah ke bawah dengan harga terjangkau tetapi tetap berkualitas.Dalam penyusunan proposal ini, tidak sedikit hambatan yang kami hadapi. Namun kami menyadari bahwa kelancaran dalam penyusunan proposal ini tidak lain berkat bantuan, dorongan, dan bimbingan orang tua, sehingga kendala-kendala yang penulis hadapi teratasi.Proposal ini disusun agar pembaca dapat memahami dan mengerti tentang perumahan yang ditujukan bagi kalangan menengah kebawah.Proposal ini kami sajikan berdasarkan pengamatan dari berbagai sumber informasi, referensi, dan analisis data.Proposal ini di susun oleh kami dengan berbagai rintangan.Baik itu yang datang dari diri dalam maupun yang datang dari luar.Namun dengan penuh kesabaran dan terutama pertolongan dari Allah akhirnya makalah ini dapat terselesaikan.Semoga proposal ini dapat memberikan wawasan yang lebih luas dan menjadi sumber informasi kepada pembaca khususnya para klien.Saya sadar bahwa proposal ini masih banyak kekurangan dan jau dari sempurna.Untuk itu,kepada pembacakami meminta masukannya demi perbaikan pembuatan proposal di masa yang akan datang dan mengharapkan kritik dan saran.

Pontianak, 14 Oktober 2013 BAB IIIPROFIL PERUSAHAAN

VEDOROLAM CORPORATION adalah perusahaan yang bergerak dibidang bisnis properti terutama dalam pengembangan real estate.VEDOROLAM CORPORATION telah terjun dalam bisnis properti sejak tahun 2013.Dalam periode ini, VEDOROLAM CORPORATION sedang merencanakan sebuah proyek hunian sederhana yang terletak di Kota Pontianak.Berikut merupakan profil pengelola VEDOROLAM CORPORATION:1. Presiden DirekturNama:JELAMTempat Tanggal Lahir:Ketapang, 11 Agustus 1992Alamat:Jl. Sepakat II, Blok S No. 109

2. Bagian PerencanaanNama:ROPY TINDAONTempat Tanggal Lahir:Desa Tanjung Ria, 24 Juli 1994Alamat:Jl. Lembah Murai, Gang Lembah Murai 2No. 4

3. Bagian PemasaranNama:HENDRI DODITempat Tanggal Lahir:Sukau, 28 September 1993Alamat:Jl. Purnama, Komplek Purnama Agung VII No. Q27

4. Bagian OperasionalNama:SILVANUS VERRY SAPUTRATempat Tanggal Lahir:S. Dekan, 10 Februari 1994Alamat:Jl. Sepakat II, Blok S No. 109

9 BAB IVKonsep PerumahanTropical Green House merupakan perumahan dengan suasana alami hangat, asri, sejuk dan alami serta konsep rumah sederhana dengan sasaran perumahan yaitu kalangan masyarakat menengah ke bawah.Seperti diketahui, masyarakat kalangan menengah ke bawah memerlukan perumahan yang layak namun dengan harga terjangkau.Masyarakat menengah ke bawah juga ingin merasakan perumahan yang sejuk, hangat dan alami sehingga perlu adanya vegetasi alam sebagai pengganti fasilitas elektronik yang mahal.Sehingga dalam pendanaan rumah lebih efektif dan meminimalkan pembiayaan pembangunan perumahan.Perumahan dirancang dengan konsep banyak bukaan dan pemberian vegetasi yang banyak serta material yang digunakan lebih terjangkau namun tetap terkesan elegan.Seperti penggunaan atap miring dengan daya tahan terhadap cuaca panas dan hujan.Ruang pada rumah lebih diefektifkan dengan konsep ruang terbuka sehingga dinding rumah tidak banyak dan dapat mengoptimalkan biaya. Pada proses pengecatan hanya menggunakan warna dasar namun dominan dan biaya dapat dioptimalkan.Dengan luas 2,5 ha penataan perumahan didesain berdampingan, tanpa pemisah seperti pagar sehingga menunjukan kesan menyatu sebagai perwujudan kebersamaan dan biaya dapat diminimalisir. Untuk membuat kesan lebih alami perumahan diberi banyak vegetasi dan taman sebagai tempat interaksi. Taman didesain sesederhana mungkin dan alami tanpa banyak pemberian bahan tambahan dan biaya pembuatan taman sangat murah.Tipe rumah yang disediakan dalam Perumahan Tropical Green House ada 2 yaitu:1. Tipe 36 dengan sangat sederhana dengan 56 unit2. Tipe 45 dengan sederhana dan elegan dengan 50 unit

10Gerbang perumahan Tropical Green House

Rumah tipe 36

11Rumah tipe 45

12LAMPIRAN FOTO-FOTO LOKASI

Daftar IsiKATA PENGANTARDAFTAR ISIBAB I PENDAHULUAN.......................................................................11.1 LATAR BELAKANG.....................................................1 1.2 RUMUSAN PERMASALAHAN...................................2 1.3 TUJUAN DAN SASARAN............................................2BAB II LOKASI......................................................................................3 2.1 PEMILIHAN LOKASI................................................3-5 2.2 KARAKTERISTIK LOKASI..........................................6 2.3 ANALISIS LOKA .......................................................7-8BAB III PROFIL LOKASI.......................................................................9BAB IV KONSEP PERUMAHAN ...................................................10-12DAFTAR PUSTAKA.................................................................................13LAMPIRAN FOTO-FOTO LOKASI

DAFTAR PUSTAKA Undang- Undang Republik Indonesia Nomor 01 tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman Peta Rencana Pola Ruang Kota Pontianak Wikimapia Undang Republik Indonesia No.4 Tahun 1992 Tentang Perumahan dan Permukiman

13