manajemen lahan dalam pengelolaan dan pendayagunaan lahan perkotaan

Selasa, 14 April 2015

Manajemen Lahan dalam Pengelolaan dan Pendayagunaan

Lahan Perkotaan

Manajemen Kota


1. Rofiqoh Etika Amalin

2. Amiroh

4. Dinar Fitriasari

3. Rizqia Mintarsih

5. Amelia Puspasari

3612100003

3612100004

3612100010

3612100015

3612100019

Oleh :


Pengertian Manajemen Lahan

Manajemen lahan adalah suatu proses

perencanaan dan pengambilan keputusan,

pengorganisasian, memimpin dan

pengendalian organisasi manusia, keuangan,

fisik dan informasi sumber daya untuk

mencapai tujuan organisasi secara efisiensi

dan efektif dalam memanajemen lahan itu

sendiri


Pemanfaatan

Pengendalian

Pengadaan

Pengadaan Lahan dilakukan Pemerintah

Pembebasan Lahan dilakukan swasta

Jenis Manajemen Lahan


Pengadaan Lahan

LINGKUP ISU PERSOALAN

Pengadaan lahan

Penawaran dan permintaan lahan

Kesulitan memperoleh lahanHarga lahan yang tinggiSpekulasi

Kelembagaan

Ijin lokasi yang berlebihanProsedur pengadaan dan pembebasan lahan yang tidak pasti

Hak atas lahan

Ketidakpastian / ketidakamanan kepemilikanSengketa lahanStatus lahan hak ulayat/hak adat


Pemanfaatan Lahan


Pemanfaatan

Penataan lahan

Lahan terlantarStagnasi fungsi (pusat kota/kota lama)Ketidakteraturan pemanfaatan lahanPengembangan kegiatan di lokasi yang tidak tepat

Ekonomi dan nilai lahan

Sebaran kegiatan pelayanan yang tidak merataInvestasi yang tidak optimumTimbulnya eksternalitas negatif


Pengendalian Lahan


Pengendalian lahan

Penataan lahan

Pembangunan yang tidak terkendaliPerubahan pemanfaatan lahan

kelembagaan

Tidak ada/ belum lengkapnya pengaturan lahanKonflik kepentingan / kewenangan lembaga


Pengadaan Lahan

Pengadaan Tanah Utk Kepentingan Umum (Pemerintah)

• Acuannya : UU no. 2 Th. 2012 tentang Pengadaan Lahan Bagi Pembangunan Utk Kepentingan Umum Aturan Pelaksanaannya :

• Perpres no. 71 Th. 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Utk Kepentingan Umum.

• Peraturan Kepala BPN No. 5 Th 2012 ttg Petunjuk Teknis Pengadaan Lahan


Yang Termasuk Kepentingan Umum

• Jl. Umum (termasuk Jl. Tol), Rel KA & sarananya

• Sal. Air Minum, Sal. Pembuangan Air, & Sanitasi, Waduk, Bendungan, Irigasi, & Bangunan Pengairan lainnya.

• Pelabuhan , Bandar Udara, & Terminal. • Infrastrukture minyak, gas, & panas bumi • Pembangkit listrik dan prasarana

distrubusinya • Jar. Telekomunikasi dan Informatika Pem. • Tempat Pembuangan & Pengolahan

Sampah • RS Pem. / Pemda.

• Fas. Keselamatan Umum spt tanggul banjir & lahar , serta lain2 bencana

• Pemakaman Umum Pem. / Pemda • Fasos, Fasum, & RTH Publik • Cagar Alam dan Cagar Budaya • Kantor Pem, Pemda, & Desa • Penataan Permukiman Kumuh

Perkotaan, Konsolidasi Tanah. • Prasarana Pendidikan Pem. / Pemda • Prasarana OR Pem. / Pemda • Pasar umum, & Lap. Parkir umum RS Pem. / Pemda.


Tahapan Pengadaan Tanah

• Badan Pertanahan Nasional (BPN) melakukan inventarisasi.

• Tim Apraisal Independen menetapkan nilai ganti rugi.

• BPN, Tim Apraisal, dan instansi yang memerlukan tanah melaksanakan musyawarah dengan masyarakat pemilik tanah.

• Pembayaran ganti rugi.• BPN menyelesaikan sertipikat tanah atas nama

instansi yang memerlukan tanah.


Pengadaan Lahan

Jika status tanahnya adalah Hak MilikPenurunan hak menjadi HGB/HGU/HP, yang dilanjutkan dengan jual beli (setelah menjadi HGB/HGU/HP)

Jika status tanahnya adalah HGB/HGU/HPJangka waktunya masih berlaku :

Pembelinya baik perorangan maupun badan hukum bisa langsung melakukan akta jual beli biasa.

Jangka waktunya sudah berakhir:Mengajukan permohonan hak kembali atas nama pembeli, setelah haknya timbul, baru dilakukan jual beli biasa.Dibuatkan akta jual beli bangunan dan pengoperan hak secara notariil, baru diajukan hak baru oleh pembeli.


LandConsolidatio

n

Konsep Manajemen Lahan

Konsolidasi lahan adalah bentuk kegiatan mengenai pengelolaan tata guna lahan dengan cara pengaturan kembali penggunaan lahan dan penguasaan bidang-bidang tanah.

Model dari konsolidasi lahan ini terdapat 3 jenis, yakni : Model pengumpulan bidang-bidang tanah

yg berserakan Model konsolidasi tanah subdivision atau

pengkaplingan tanah Model penataan kembali bidang tanah

(land readjustment)


LandSharing

LandAcquisition

Land acquisition adalah hak atas tanah yang diambilalih dengan cara yang seolah memaksakan.

Caranya Tawar menawar Sewa Barter

Land sharing adalah pengadaan tanah untuk kepentingan usaha. Jadi, pemilik tanah menyerahkan tanahnya pada investor untuk dibangun tanpa menyerahkan haknya.

Konsep Manajemen Lahan (1)


Land Pooling

• Land Pooling adalah mengumpulkan bidang–bidang tanah yg sempit dlm 1 areal menjadi 1 bidang.

• Kepemilikan tanah berdasarkan land pooling adalah dengan bukti hak sertipikat strata title.



Land Banking adalah penyediaan lahan siap bangun (hampir sama dengan Kasiba & Lisiba).

Tujuan dari land banking adalah mengalihkan keuntungan kenaikan harga tanah dari swasta menjadi keuntungan publik.

Penyelenggara : Pemerintah.


LandBanking


Transfer of Development Rights

Pemilik tanah pada kawasan yang dibatasi pembangunannya (kawasan konservasi, rawan bencana, jalur penerbangan) hak membangunnya ditransfer ke pihak lain.

Misal Pemilik bangunan bersejarah, hak membangunnya dijual ke tetangga di mana diberi kelonggaran ketentuan. Misalnya maksimal 2 lantai boleh 3 lantai.

Bila hak membangun tidak bisa ditransfer seperti itu (misalnya karena pada jalur penerbangan) maka hak membangunnya harus ada kompensasi (insentif dari Pembagunan atau pihak yang berkepentingan).


Studi Kasus

Konsinyasi Ganti Rugi dalam Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum

(Studi Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Proyek Jalan Tol Semarang – Solo Di Kabupaten

Semarang)


Kesimpulan

• Ojhjhgdwtusyhb

Terima Kasih

manajemen lahan dalam pengelolaan dan pendayagunaan lahan perkotaan

Law