kabupaten mamuju · 2020. 8. 31. · yang berada di bawah wewenang negara sepanjang 116,31 km, di...

KABUPATEN MAMUJU

Perkuatan

Peta Potensi dan Peluang Investasi Daerah

Tahun Anggaran 2019

Perkuatan Peta Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun 2019

Executive Summary

Peluang Investasi di Kabupaten Mamuju:

Pengembangan Fasilitas Wisata Pulau Karampuang

Secara geografis Kabupaten Mamuju terletak pada bagian barat Pulau Sulawesi dan

berposisi pada bentangan Selat Makassar, yakni 100 38’ 110” – 200 54’ 55” Lintang Selatan

dan 1100 54’ 47” – 1300 5’ 35” Bujur Timur. Kabupaten ini memiliki luas wilayah sebesar

4.954,57 Km² yang secara administratif terbagi ke dalam 11 (sebelas) kecamatan.

Topografi wilayah Mamuju berupa pesisir hingga pegunungan. Ketinggian wilayah

Kabupaten Mamuju antara 0 sampai > 1500 m di atas permukaan air laut (Mdpl) dengan titik

tertinggi berada di Gunung Adang Batambalo. Sungai-sungai besar yang ada di Kabupaten

Mamuju di antaranya Sungai Mamuju, Sungai Karema, Sungai Simboro, Sungai Anung,

Sungai Taparia, Sungai Anusu, Sungai Tampala, dan Sungai Malunda. Kabupaten Mamuju

yang beriklim tropis dengan dua musim dalam satu tahunnya yaitu musim kemarau dan

hujan, dengan suhu udara pada siang hari berkisar antara 24 – 34° C.

Jumlah penduduk Kabupaten Mamuju pada tahun 2018 adalah 286.389 jiwa, terdiri dari

145.479 laki-laki dan 140.910 perempuan. Kabupaten Mamuju merupakan satu-satunya

kabupaten di Provinsi Sulawesi Barat yang bisa diakses langsung melalui transportasi darat,

laut, dan udara. Potensi unggulan Kabupaten ini 3 (tiga) di antaranya ada pada sektor

pertanian dengan sub-sektor tanaman pangan (padi sawah), perkebunan (kelapa sawit dan

kakao), dan perikanan (umum). Kemudian keempat adalah sektor pertambangan (umum)

dan kelima adalah sektor pariwisata (Pulau Karampuang dan objek-objek wisata lainnya).

Berdasarkan hasil Kegiatan Focus Group Discussion dan Workshop dengan BKPM,

Pemerintah Daerah, serta DPMPTSP Kabupaten Mamuju, dan berdasarkan analisa

kelayakan ekonomi oleh Tenaga Ahli, maka peluang investasi yang terpilih untuk Kabupaten

Mamuju adalah pengembangan fasilitas wisata di Pulau Karampuang. Perairan pulau ini

memiliki surga bawah laut berupa keaneragaman hayati seperti terumbu karang dan biota

laut yang eksotik. Namun fasilitas yang mendukung objek wisata ini belum maksimal dan

masih membutuhkan dukungan investasi. Pulau ini terletak di Desa Karampuang dengan

akses menggunakan perahu motor yang berada di area Tempat Pelelangan Ikan (TPI)

Kasawi di Mamuju yang berjarak 3 (tiga) kilometer dari Kota Mamuju dengan waktu tempuh

sekitar 20 (dua puluh) menit menggunakan perahu atau kapal.


1

A. GAMBARAN WILAYAH

A.1. Aspek Gografis dan Administrasi

Kabupaten Mamuju adalah kabupaten yang berada di Provinsi Sulawesi Barat. Ibukotanya

adalah Kota Mamuju. Walaupun demikian, Kota Mamuju sampai saat ini bukanlah daerah

otonom yang memiliki Walikota ataupun Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kota sendiri,

melainkan masih menjadi bagian dari Kabupaten Mamuju. Kabupaten Mamuju berada di

antara Palu (Sulawesi Tengah) dan Makassar (Sulawesi Selatan). Kabupaten ini menjadi

jembatan ekonomi ataupun budaya Kota Palu dan Makassar.

Tanggal 14 Juli 1540 sebagai Hari Jadi Mamuju. Hal ini ditetapkan berdasarkan pertimbangan

bahwa tahun 1540 adalah tahun terbentuknya kerajaan Mamuju dari hasil perpaduan dari 3

(tiga) kerajaan di Rante Lisuang Ada’ Kurungan Bassi, yakni Kurri-Kurri, Langgamonar, dan

Managgallangoleh Pue Tunileo. Tahun 1540 didasarkan atas pemikiran dan fakta sejarah

bahwa pada tahun tersebut, tercatat dalam sejarah Pelabuhan Kurri-Kurri sebagai

pelabuhan internasional yang telah menjadi persinggahan Bangsa Portugis membawa

barang komoditas pada Rute Karajaan Siang di Pangkaje’ne sebelum Gowa dan Manado Tua

(Sulawesi Utara).

Secara geografis Kabupaten Mamuju terletak pada bagian barat Pulau Sulawesi dan

berposisi pada bentangan Selat Makassar, yakni 100 38’ 110” – 200 54’ 55” Lintang Selatan

dan 1100 54’ 47” – 1300 5’ 35” Bujur Timur. Dengan batas wilayah:

a. Sebelah utara berbatasan dengan Kabupaten Mamuju Utara

b. Sebelah timur berbatasan dengan Kabupaten Luwu Utara, Provinsi Sulawesi Selatan

c. Sebelah selatan berbatasan dengan Kabupaten Majene, Kabupaten Tana Toraja, dan

Kabupaten Mamasa

d. Sebelah barat berbatasan dengan Selat Makassar

Kabupaten Mamuju memiliki luas wilayah sebesar 4.954,57 Km² yang secara administratif

terbagi ke dalam 11 (sebelas) kecamatan. Kecamatan yang paling luas wilayahnya adalah

Kecamatan Kalumpang dengan luas 1.792,55 Km². Sementara kecamatan dengan luas

wilayah terkecil adalah Kecamatan Kepulauan Balabalakang dengan luas 1,47 Km².

Kecamatan yang letaknya paling jauh dari ibukota Kabupaten Mamuju adalah Kecamatan

Kepulauan Bala Balakang yaitu 188,62 Km. Tabel berikut akan menjelaskan hal tersebut:


2

Tabel 1. Luas Wilayah dan Jumlah Pulau Berdasarkan Kecamatan

di Kabupaten Mamuju Tahun 2018 (dalam satuan Km2)

Sumber: Kabupaten Mamuju Dalam Angka Tahun 2019


3

A.2. Peta Administrasi Kabupaten Mamuju


4

A.3. Kondisi Fisik

A.3.1. Topografi

Topografi wilayah Mamuju berupa pesisir hingga pegunungan. Ketinggian wilayah

Kabupaten Mamuju antara 0 sampai > 1500 m di atas permukaan air laut (Mdpl) dengan titik

tertinggi berada di Gunung Adang Batambalo. Sungai-sungai besar yang ada di Kabupaten

Mamuju di antaranya Sungai Mamuju, Sungai Karema, Sungai Simboro, Sungai Anung,

Sungai Taparia, Sungai Anusu, Sungai Tampala, dan Sungai Malunda. Secara geologi,

wilayah Kota Mamasa tersusun oleh Batuan Formasi Gunung Api Adang berupa tuf lapili,

breksi bersisipan lava, batu pasir, dan batu lempung. Sedangkan wilayah lembah yang dialiri

Sungai Taparia serta Sungai Karema terusun atas Formasi Mamuju berupa napal, kalkerenit,

dan batu gamping koral bersisipkan tuf dan batu pasir.

A.3.2. Iklim dan Curah Hujan

Kabupaten Mamuju yang beriklim tropis dengan 2 (dua) musim dalam satu tahunnya yaitu

musim kemarau dan hujan. Curah hujan di suatu tempat dipengaruhi oleh keadaan iklim.

Oleh karena itu, curah hujan beragam menurut bulan. Selama tahun 2018, curah hujan

tertinggi di kabupaten ini terjadi pada Bulan Januari sebanyak 589 mm.

Tabel 2. Jumlah Curah Hujan menurut Bulan di Kabupaten Mamuju Tahun 2018 (dalam satuan mm)

Sumber: Kabupaten Mamuju Dalam Angka Tahun 2019


5

A.4. Kependudukan dan Ketenagakerjaan

A.4.1. Kependudukan

Data penduduk tahun 2018 yang disajikan pada bagian ini adalah angka estimasi penduduk

yang dihitung berdasarkan proyeksi penduduk. Jumlah penduduk Kabupaten Mamuju pada

tahun 2018 adalah 286.389 jiwa, terdiri dari 145.479 laki-laki dan 140.910 perempuan.

Tabel 3. Jumlah Penduduk menurut Kecamatan dan Jenis Kelamin di

Kecamatan di Kabupaten Mamuju Tahun 2018 (dalam satuan jiwa)

Sumber: Kabupaten Mamuju Dalam Angka 2019

A.4.2. Ketenagakerjaan

Tenaga kerja adalah sebuah modal bagi pembangunan suatu bangsa. Jumlah dan komposisi

tenaga kerja akan terus mengalami perubahan seiring dengan berlangsungnya proses

demografi. Pada tahun 2018 di Kabupaten Mamuju terdapat 213.330 penduduk usia kerja.

Bagian dari tenaga kerja yang aktif dalam kegiatan ekonomi disebut angkatan kerja. Tingkat

Partisipasi Angkatan Kerja (TPAK) Kabupaten Mamuju pada tahun 2018 sebesar 65,84%.

Sedangkan Tingkat Pengangguran Terbuka pada tahun 2018 sebesar 2,63%. Penduduk


6

Kabupaten Mamuju yang memiliki kegiatan bekerja seminggu yang lalu pada tahun 2018

mencapai 120.230 orang atau 85,60% terhadap jumlah angkatan kerja.

Tabel 4. Jumlah Penduduk Berumur 15 Tahun Keatas menurut Jenis Kelamin dan Kegiatan

Utama di Kabupaten Mamuju Tahun 2018 (dalam satuan jiwa)

.

Sumber: Sumber: Kabupaten Mamuju Dalam Angka 2019

A.5. Kondisi Sarana dan Prasarana

A.5.1. Transportasi

Kabupaten Mamuju merupakan satu-satunya kabupaten di Provinsi Sulawesi Barat yang

bisa diakses langsung melalui transportasi darat, laut, dan udara. Untuk transportasi darat,

Pemerintah Kabupaten Mamuju masih memiliki pekerjaan rumah karena masih menyisakan

beberapa ruas jalan yang permukaannya masih berupa kerikil.

A.5.1.1 Transportasi Darat

Jalan merupakan prasarana pengangkutan darat yang penting untuk memperlancar

kegiatan perekonomian. Tersedianya jalan yang berkualitas akan meningkatkan usaha

pembangunan khususnya dalam upaya memudahkan mobilitas penduduk dan

memperlancar lalu lintas barang dari satu daerah ke daerah lain.


7

Panjang jalan di Kabupaten Mamuju pada tahun 2017 mencapai 827,81 Km. Panjang jalan

yang berada di bawah wewenang negara sepanjang 116,31 Km, di bawah wewenang

provinsi ada 44,64 Km dan sisanya di bawah wewenang kabupaten sebanyak 666,86 Km.

Pada tahun tersebut, jalan yang diaspal sebesar 49,01%, kerikil sebesar 33,12%, dan tanah

sebesar 17,87%.

Tabel 5. Daftar Panjang Jalan menurut Tingkat Kewenangan Pemerintahan dan

Jenis Permukaan Jalan di Kabupaten Mamuju Tahun 2017 (dalam satuan Km)


A.5.1.2 Transportasi Air

Transportasi laut di kabupaten ini didukung oleh fasilitas Kapal Ferry untuk masyarakat yang

ingin menyeberang ke kota besar di Sulawesi dan Kalimantan melalui Pelabuhan Mamuju.

Sedangkan untuk pelabuhan barang, disediakan tempat bongkar muat barang melalui

Pelabuhan Belang-belang. Kunjungan kapal di pelabuhan di Kabupaten Mamuju pada tahun

2017 tercatat 476 kunjungan. Jumlah ini turun 11,85% dibandingkan tahun 2016. Khusus di

Pelabuhan Mamuju, jumlah penumpang berangkat dan datang tahun 2017, yaitu 21.703

orang dan 20.187 orang. Bila dibandingkan dengan tahun 2016 penumpang yang berangkat

dan datang mengalami penurunan sebesar 0,04% dan 19,44%. Dibandingkan tahun 2016,

volume bongkar barang pada pelabuhan di Kabupaten Mamuju tahun 2017 terjadi

penurunan sebesar 7,49%. Sedangkan untuk volume muat barang terjadi penurunan sebesar

2,55%.


8

A.5.1.3 Transportasi Udara

Salah satu moda transportasi untuk menjangkau Ibukota Kabupaten Mamuju adalah

dengan melalui jalur udara. Bandar Udara di Kabupaten Mamuju adalah Bandara Udara

Tampa Padang yang terletak di Kecamatan Kalukku. Bandar udara ini memiliki ukuran

landasan pacu 2.500 × 45 m. Jaraknya dari Kota Mamuju sekitar 27 (dua puluh tujuh) Km.

Terdapat dua taxiway dan terminal menampung 100 (seratus) lebih penumpang. Pesawat

yang datang dan pergi pada tahun 2017 melalui bandara ini mencapai 1.497 pesawat.

Sedangkan, jumlah penumpang yang datang di Bandara Tampa Padang pada tahun 2017

mencapai 82.455 penumpang atau meningkat 40,80% jika dibandingkan tahun sebelumnya.

Jumlah penumpang yang berangkat pada tahun 2017 juga meningkat (36,93%).

Gambar 1. Lalu Lintas Penumpang di Bandara Tampa Padang Tahun 2014 – 2017


A.5.2. Listrik

Sebagian besar kebutuhan listrik di Kabupaten Mamuju dipenuhi oleh PT. Perusahaan Listrik

Negara (PLN). Sampai tahun 2018, belum semua wilayah Kabupaten Mamuju telah

tersambung dalam jaringan PLN. Jumlah pelanggan PLN (Persero) Area Mamuju pada tahun

2018 mencapai 57.395 pelanggan atau meningkat 8,52% dibanding tahun 2017. Sejalan

dengan peningkatan jumlah pelanggan, jumlah listrik terjual juga meningkat pada tahun

2017. Jumlah listrik terjual meningkat 10,09% jika dibandingkan tahun sebelumnya.


9

Tabel 6. Jumlah Pelanggan Listrik PLN menurut Kecamatan

di Kabupaten Mamuju Tahun 2013 – 2018 (dalam satuan jiwa)


A.5.3. Air Bersih

Volume air bersih yang disalurkan kepada pelanggan pada tahun 2018 mencapai 3.767.286

m³ atau meningkat sebesar 12,41% dibandingkan tahun 2017. Jumlah ini terus meningkat

setiap tahunnya dari tahun 2013. Sementara, jumlah pelanggan PDAM pada tahun 2018

mengalami peningkatan sebesar 11,15% jika dibandingkan dengan tahun 2017. Pengguna

PDAM terbesar adalah “rumahtangga”, diikuti oleh jumlah terbesar kedua yaitu “niaga”,

dan ketiga adalah “sosial”. Sedangkan pengguna yang paling sedikit jumlahnya adalah

pelanggan “khusus”.


10

Tabel 7. Jumlah Pelanggan Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) menurut Jenis

Pelanggan di Kabupaten Mamuju tahun 2013 ‒ 2018


A.5.4. Telekomunikasi

Jaringan komunikasi di Kabupaten Mamuju sebagai bagian dari Region Sulawesi tersedia

telah lengkap yaitu 2G, 3G, dan 4G.

Tabel 8. Daftar Ketersediaan Jaringan Telekomunikasi pada 18 Kabupaten

REGION KABUPATEN – KOTA PROVINSI – KABUPATEN Jul-19

2G 3G 4G

R01 Sumbagut ASAHAN SUMATERA UTARA-ASAHAN √ √ √

R02 Sumbagsel LEBONG BENGKULU-LEBONG √ √ √

R02 Sumbagsel KERINCI JAMBI-KERINCI √ √ √

R02 Sumbagsel BANGKA TENGAH KEPULAUAN BANGKA BELITUNG-BANGKA TENGAH √ √ √

R02 Sumbagsel MUARA ENIM SUMATERA SELATAN-MUARA ENIM √ √ √

R03 Jabotabek LEBAK BANTEN-LEBAK √ √ √

R04 Jawa Barat PANGANDARAN JAWA BARAT-PANGANDARAN √ √ √

R07 Bali Nusra TIMOR TENGAH UTARA NUSA TENGGARA TIMUR-TIMOR TENGAH UTARA √ √ √

R08 Kalimantan KAPUAS HULU KALIMANTAN BARAT-KAPUAS HULU √ √ √

R08 Kalimantan KOTAWARINGIN BARAT KALIMANTAN TENGAH-KOTAWARINGIN BARAT √ √ √

R08 Kalimantan NUNUKAN KALIMANTAN UTARA-NUNUKAN √ √ √

R09 Sulawesi MAMUJU SULAWESI BARAT-MAMUJU √ √ √


11

REGION KABUPATEN – KOTA PROVINSI – KABUPATEN Jul-19

2G 3G 4G

R09 Sulawesi POSO SULAWESI TENGAH-POSO √ √ √

R10 Sumbagteng SIAK RIAU-SIAK √ √ √

R11 PUMA HALMAHERA BARAT MALUKU UTARA-HALMAHERA BARAT √ √ √

R11 PUMA MALUKU TENGAH MALUKU-MALUKU TENGAH √ √ √

R11 PUMA TELUK WONDAMA PAPUA BARAT-TELUK WONDAMA √ - √

R11 PUMA MERAUKE PAPUA-MERAUKE √ √ √

Sumber: Data Ketersediaan Jaringan Telkomsel, 2019

A.5.5. Rumah Sakit

Terdapat beberapa Rumah Sakit di Kabupaten Mamuju, yaitu:

1. RSUD Kabupaten Mamuju yang beralamat di Jl. Kurungan Bassi, Kota Mamuju

2. RSUD Provinsi Sulawesi Barat yang beralamat di Jl. R.E. Marthadinata, Kota Mamuju

3. RS Bhayangkara Tkt. IV Polda Sulawesi Barat yang beralamat di Jl. Arteri, Kelurahan

Simboro, Kecamatan Simboro

4. RS Umum Mitra Mankarra yang beralamat di Jl. Pongtiku No. 2


12

B. PROFIL PEREKONOMIAN WILAYAH

B.1. Kondisi Perekonomian

Pertumbuhan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) Kabupaten Mamuju pada tahun

2018 menurun dibandingkan tahun 2017. Seluruh sektor ekonomi yang ada pada PDRB pada

tahun 2018 mencatat pertumbuhan yang positif. Laju pertumbuhan PDRB tertinggi

dihasilkan oleh sektor penyediaan akomodasi dan makan minum sebesar 10,01%. Pada tahun

2018, sektor pertanian, kehutanan, dan perikanan tetap yang memberikan kontribusi

terbesar terhadap pembentukan PDRB Kabupaten Mamuju. Sumbangan sektor pertanian,

kehutanan, dan perikanan sebesar 37,21%. Sektor berikutnya yang kontribusinya relatif

cukup besar adalah sektor administrasi pemerintahan, pertahanan, dan jaminan sosial wajib

dengan andil sebesar 11,96%. Sektor dengan penyumbang terkecil adalah sektor pengadaan

listrik dan gas yaitu hanya sebesar 0,05%.

Tabel 9. Distribusi Persentase PDRB Kabupaten Mamuju Atas Dasar Harga Berlaku

menurut Lapangan Usaha Tahun 2014 – 2018 (dalam %)



13

Pengeluaran atau konsumsi adalah salah satu alat ukur untuk menilai perkembangan

tingkat kesejahteraan ekonomi penduduk. Di Kabupaten Mamuju pada tahun 2018,

golongan penduduk berpengeluaran terbesar adalah mereka yang berpengeluaran Rp

150.000 – 199.999 per-bulannya (31,56%), lalu di urutan kedua adalah mereka yang

berpengeluaran Rp 200.000 – 299.999 per-bulannya (21,42%), dan di urutan terbesar ketiga

adalah mereka yang berpengeluaran di atas Rp 1.000.00 per-bulannya (17,26%). Sementara

itu yang terkecil jumlah anggotanya adalah mereka yang berpengeluaran di bawah Rp

100.000 per-bulan (0,55%).

Tabel 10. Persentase Penduduk menurut Golongan Pengeluaran Per-Kapita Sebulan di

Kabupaten Mamuju Tahun 2018 (dalam %)


Sementara itu, Upah Minimum Kabupaten/Kota (UMK) yang berlaku di Kabupaten Mamuju

adalah sebesar Rp 2.303.205 di tahun 2018 dan Rp 2.660.667 di tahun 2019.

B.2. Potensi Ekonomi

Potensi unggulan Kabupaten ini 3 (tiga) di antaranya ada pada sektor pertanian dengan sub-

sektor tanaman pangan (padi sawah), perkebunan (kelapa sawit dan kakao), dan perikanan


14

(umum). Kemudian keempat adalah sektor pertambangan (umum) dan kelima adalah

sektor pariwisata (Pulau Karampuang).

B.2.1. Sektor Pertanian

B.2.1.1 Tanaman Pangan (Padi Sawah)

Dalam perekonomian Kabupaten Mamuju, salah satu penggerak utamanya adalah kategori

pertanian karena daerah ini memang potensial terhadap komoditi-komoditi tanaman

pangan selain tanaman perkebunan. Tanaman bahan makanan yang dapat dijumpai di

Kabupaten Mamuju terbilang cukup bervariasi. Penggerak utamanya adalah padi. Sektor

pertanian di Kabupaten Mamuju memiliki keunggulan komparatif yang tinggi (khususnya

tanaman pangan dan perkebunan), namun memiliki keunggulan kompetitif yang rendah.

Sektor dan komoditas unggulan di tingkat kecamatan yakni sektor pertanian sub-sektor

tanaman pangan dengan komoditas unggulan padi sawah dan sub-sektor perkebunan

komoditas unggulan kakao dan komoditas unggulan kelapa sawit. Arahan pengembangan

wilayah untuk kawasan pertanian komoditas unggulan padi sawah berada di wilayah

Kecamatan Tapalang Barat, Kalukku, Sampaga, Tommo, dan Kalumpang. Pada tahun 2018,

produksi padi sawah di Kabupaten Mamuju sebesar 204.732,70 ton. Jumlah ini meningkat

dari tahun 2017 yang sebesar 22,01%. Lahan sawah di Mamuju pada tahun 2018 seluas 44.821

hektar.

Gambar 2. Pertanian di Kecamatan Talapang


15

B.2.1.2 Perkebunan (Kelapa Sawit dan Kakao)

Tanaman perkebunan yang banyak diusahakan di Kabupaten Mamuju antara lain cengkeh,

kelapa dalam, kelapa sawit, kopi, kemiri, dan kakao. Kakao merupakan komoditas yang

terbesar lahannya di kabupaten ini. Hasil perkebunan kakao pada tahun 2017 mencapai

12.193,23 ton, namun jumlahnya menurun menjadi 10.451,83 ton di tahun 2018. Penurunan

juga terjadi di komoditas kelapa sawit yang merupakan komoditas perkebunan kedua

terbesar di Kabupaten Mamuju, yaitu dari 14.682 ton di tahun 2017 menjadi 12.822,02 ton di

tahun 2018.

B.2.1.3 Perikanan

Kabupaten Mamuju Tengah mempunyai potensi perikanan dan kelautan yang luar biasa.

Potensi tersebut akan berkembang dan bermanfaat jika diolah dengan lebih optimal.

NUntuk mengembangkan potensi perikanan di Mamuju, dibutuhkan sinergi antara

Pemerintah Daerah, masyarakat, DPR, dan Pemerintah Pusat. Kondisi perikanan di Mamuju

terdiri dari perikanan tangkap dan perikanan budidaya. Produksi perikanan di Kabupaten

Mamuju pada tahun 2018 adalah 20.765,37 ton. Produksi tersebut meningkat dibandingkan

tahun 2017 yang berjumlah sebesar 13.772,70 ton.

B.2.2. Sektor Pertambangan

Di Sulawesi Barat, tanahnya memiliki kandungan emas, batubara, dan minyak bumi yang

telah dieksplorasi melalui usaha tambang. Pada tahun 2017, Badan Pengawasan Tenaga

Nuklir (Bapeten) dan Badan Nasional Tenaga Nuklir (Batan) melakukan uji coba pengeboran

potensi tambang uranium dan torium di Kecamatan Tapalang, Kabupaten Mamuju. Upaya

tersebut juga dalam rangka inventarisasi potensi uranium dan torium yang ada di beberapa

titik di Kabupaten Mamuju, antara lain di Desa Takandeang, Desa Taang, Desa Ahu, dan

beberapa daerah lainnya.


16

Tabel 11. Potensi Produksi Perikanan Tangkap menurut Kecamatan dan Subsektor di

Kabupaten Mamuju Tahun 2017 – 2018 (dalam satuan ton)


B.2.5. Sektor Pariwisata (Pulau Karampuang dan Objek Wisata Lainnya)

Kota Mamuju diapit oleh pantai dan perbukitan berlapis cokelat. Bukit berkelok sepanjang

500 Km selepas Kabupaten Barru (Sulawesi Selatan) dan deretan kapal nelayan khas

Mandar menambah indahnya panorama alam. Tempat-tempat wisata yang ada di

Kabupaten Mamuju adalah: Pantai (Pantai Bone Tangnga, Pantai Rangas, dan Pantai

Tanjung Ngalo); Gua (Gua Dungkait, Gua Lida, Gua Padang Panga’, dan Gua Salletto); Air

Terjun (Air Terjun Lebani dan Air Terjun Tammasapi); dan lain-lain (Gunung Anjoro Pitu,

Pulau Karampuang, dan Gunung Gandang Dewata).

Gambar 3. Pulau Karampuang


17

Gambar 4. Pantai Rangas

Gambar 5. Pantai Tanjung Ngalo


18

Gambar 6. Air Terjun Tammasapi

Gambar 7. Gunung Gandang Dewata


19

Gambar 8. Pemandangan dari Puncak Gunung Anjoro Pitu


20

C. PELUANG INVESTASI

C.1. Peluang Investasi

Kabupaten Mamuju adalah kabupaten yang berada di Provinsi Sulawesi Barat. Ibukotanya

adalah Kota Mamuju. Walaupun demikian, Kota Mamuju sampai saat ini bukanlah daerah

otonom yang memiliki walikota ataupun Dewan Perwakilan Rakyat Daerah sendiri,

melainkan masih menjadi bagian dari Kabupaten Mamuju. Kabupaten Mamuju berada di

antara Palu (Sulawesi Tengah) dan Makassar (Sulawesi Selatan). Kabupaten ini menjadi

jembatan ekonomi ataupun budaya Kota Palu dan Kota Makassar.

Secara geografi Kota Mamuju berada di tepi barat Pulau Sulawesi. Di utara terdapat Teluk

Mamuju dan di selatan ada Teluk Lebani. Kabupaten Mamuju meliputi 11 (sebelas)

kecamatan dengan luas 4.954,57 Km2, dengan jumlah penduduk pada tahun 2018 sebesar

286.389 jiwa. Kabupaten Mamuju sebagian besar didominasi Suku Mandar dengan

beberapa sub-etnik kecil seperti Bugis, Toraja, Makassar, dan Jawa.

Kabupaten Mamuju memiliki potensi obyek wisata bahari andalan di Provinsi Sulawesi

Barat, yaitu Pulau Karampuang. Perairan pulau ini memiliki surga bawah laut berupa

keaneragaman hayati seperti terumbu karang dan biota laut yang eksotik. Pulau

Karampuang merupakan sebuah pulau yang terletak di Desa Karampuang, Kecamatan

Mamuju, Provinsi Sulawesi Barat. Adapun akses menuju Pulau Karampuang menggunakan

perahu motor yang berada di area Tempat Pelelangan Ikan (TPI) Kasawi di Mamuju yang

berjarak 3 (tiga) kilometer dari Kota Mamuju dengan waktu tempuh sekitar 20 (dua puluh)

menit menggunakan perahu atau kapal. Selain Pulau Karampung, terdapat beberapa obyek

wsiata lainnya yaitu wisata Pantai Ngalo yang terletak di Desa Pasa'bu, Kecamatan Tapalang

Barat, obyek wisata Kali Mamuju, dan Air Terjun Tamasapi yang terletak di Kelurahan

Mamunyu, Kecamatan Mamuju.

C.2. Kebutuhan Investasi

Pulau Karampuang adalah sebuah pulau yang berada di Kecamatan Simboro Kepulauan,

Kabupaten Mamuju, Provinsi Sulawesi Barat. Pulau ini memiliki luas sekitar 6,37 Km2 dengan

jumlah penduduk yang mencapai 2.937 jiwa. Pulau Karampuang memiliki keindahan bawah

laut yang berupa terumbu karang dan biota laut mulai dari soft coral hingga hard coral.

Kegiatan snorkling dan diving merupakan aktivitas yang sangat direkomendasikan di pulau

https://id.wikipedia.org/wiki/Sulawesi_Barat

https://id.wikipedia.org/wiki/Sulawesi_Tengah

https://id.wikipedia.org/wiki/Makassar

https://id.wikipedia.org/wiki/Sulawesi_Selatan

https://id.wikipedia.org/wiki/Kota_Palu

https://id.wikipedia.org/wiki/Makassar

https://id.wikipedia.org/wiki/Sulawesi

https://id.wikipedia.org/wiki/Suku_Bugis

https://id.wikipedia.org/wiki/Suku_Toraja

https://id.wikipedia.org/wiki/Suku_Makassar

https://id.wikipedia.org/wiki/Suku_Jawa


21

ini. Selain itu di Pulau Karampuang terdapat obyek wisata lainnya seperti Sumur Tiga Rasa

atau Sumur Jodoh dan Goa Lidah.

Adapun konsep perencanaan pengembangan potensi wisata di Kabupaten Mamuju adalah

sebagai berikut:

1) Rekreasi Pantai

Kegiatan rekreasi merupakan kegiatan yang paling diutamakan dan menjadi nilai jual

dalam pengembangan kawasan. Terlebih lagi dengan ditunjang keadaan fisik sekitar

kawasan. Banyak objek wisata bahari yang menarik untuk dikunjungi di Kabupaten

Mamuju meliputi:

Keindahan pulau-pulau dengan pantainya (Pulau Karampuang),

Pemandangan bawah laut Pulau Karampuang sudah bisa terlihat dengan jelas

berupa terumbu karang mulai dari soft coral hingga hard coral,

Snorkling dan diving merupakan aktivitas yang sangat direkomendasikan di Pulau

Karampuang.

Untuk kenyamanan dan keamanan berekreasi, maka kegiatan di atas permukaan laut ini

hanya diizinkan berlangsung dari pagi hingga sore hari saja agar pengawasan keamanan

dapat diintensifkan.

2) Rekreasi di Ruang Terbuka

Termasuk di dalamnya rekreasi tepi pantai yang mencakup:

Berjalan santai ke dermaga kayu sepanjang 500 meter dan dibangun dari garis pantai

yang menjorok ke laut. Air lautnya pun juga sangat bersih dan jernih tidak kalah

dengan pemandangan bawah laut.

Bermain dengan permainan tradisional setempat (bagi anak-anak maupun dewasa)

Belajar di area konservasi yang bersifat edukatif seperti terdapat Sumur Tiga Rasa

atau yang sering dikenal dengan nama Sumur Jodoh. Sumur ini tepatnya berada di

bagian selatan dari Pulau Karampuang. Selain itu, terdapat juga sebuah goa yang

diberi nama dengan Goa Lidah, di mana adanya anak tangga yang bisa digunakan

untuk menyusuri gua hingga ke dalam.


22

3) Rekreasi di Ruang Tertutup

Kegiatan rekreasi di dalam ruang tertutup bertujuan menjaring wisatawan agar lebih

lama tinggal di kawasan wisata dan menikmati berbagai hiburan alternatif. Mengingat

bahwa kegiatan rekreasi di atas permukaan air laut hanya berlangsung pada waktu

pagi sampai sore hari. Maka kegiatan ini adalah sebagai alternatif untuk malam hari.

Rekreasi ini mencakup kegiatan bersantai di cafe dan restoran.

4) Wisata Alam

Wisata alam merupakan kegiatan rekreasi dan pariwisata yang memanfaatkan potensi

alam untuk menikmati keindahan alam yang masih alami. Dalam hal ini wisata alam yang

akan di tawarkan di Kabupaten Mamuju berupa Air Terjun Tamasapi merupakan

destinasi wisata yang ada di Dusun Tamasapi, Desa Mamunyu, Kecamatan Mamuju. Air

Terjun Tamasapi memiliki ketinggian terjunan air kurang lebih 75 m dan berasal dari

Sungai Tamasapi.

5) Promosi dan informasi

Kegiatan promosi berfungsi memperkenalkan kawasan wisata Pulau Karampuang di

Kabupaten Mamuju baik di dalam lokasi wisata itu sendiri maupun di berbagai lokasi.

Kawasan wisata bahari ini sesuai dengan tujuan pengadaannya dituntut untuk bersifat

dinamis, aktif dan atraktif, dan oleh karena itu tidak menutup kemungkinan

diadakannya perubahan-perubahan, baik menyangkut fasilitas dan aktifitasnya.

6) Keamanan, pengawasan, dan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K)

Bagian keamanan, pengawasan serta P3K yang merupakan penunjang sangat penting

mengingat aktivitas rekreasi termasuk dalam jenis kegiatan beresiko.

Beberapa rencana pengembangan fasilitas di kawasan wisata Pulau Karampuang di

Kabupaten Mamuju meliputi:

1) Cottage (20 kamar)

2) Kios souvenir

3) Restoran

4) Lounge bar

5) Spa dan sauna

6) Wisata olahraga (sport tourism) seperti diving dan snorkling

7) Wisata pemancingan (fishing tourism)

8) Alat transportasi (speedboat) menuju Pulau Karampuang

9) Wisata olahraga lainnya seperti volley pantai dan billiard


23

10) Kolam renang

11) Sarana ibadah

12) Dermaga perahu

Nilai Investasi untuk pengembangan kawasan ini adalah Rp 12.049.606.000, sebagaimana

disajikan dalam rincian terlampir. Adapun harga satuan nilai investasi di Pulau Karampuang

Kabupaten Mamuju dihitung berdasarkan Indeks Kemahalan Konstruksi, di mana Indeks

Harga Dasar Konstruksi ditetapkan sebesar 93,83% atau Rp 3.984.000/m2.

C.3. Proforma Arus Kas Masuk

Laporan arus kas adalah laporan keuangan yang menyajikan informasi mengenai

penerimaan dan pengeluaran kas pada suatu periode tertentu. Informasi arus kas berguna

sebagai indikator jumlah arus kas pada masa yang akan datang, serta berguna untuk menilai

kecermatan atas taksiran arus kas yang telah dibuat sebelumnya. Laporan arus kas juga

menjadi alat pertanggungjawaban Arus Kas Masuk selama periode pelaporan. Apabila

dikaitkan dengan laporan keuangan lainnya, laporan arus kas memberikan informasi yang

bermanfaat bagi pengguna laporan dalam mengevaluasi perubahan kekayaan

bersih/ekuitas dana suatu entitas pelaporan dan struktur keuangan (termasuk likuiditas

dan solvabilitas).

Arus Kas Masuk merupakan pendapatan dari investasi yang akan dikembangkan di

Kabupaten Mamuju diperkirakan dengan memperhatikan beberapa aspek yang terdiri dari

cottage terapung, wisata olahraga air, serta wisata budaya dengan asumsi 20 (dua puluh)

hari kerja per-bulannya dengan tingkat okupansi 20% pada tahun pertama, 50% pada tahun

kedua, 80% pada tahun ketiga, dan seterusnya.

Harga sewa cottage ditawarkan dengan harga Rp 1.000.000/malam, kapasitas inap satu

paviliun dapat menampung 2 (dua) sampai dengan 4 (empat) orang dengan fasilitas

kamar mandi untuk setiap paviliun

Harga sewa diving ditawarkan dengan harga Rp 1.000.000/orang sedangkan biaya sewa

sonorkling sebesar Rp 500.000/orang adapun fasilitas yang di sediakan berupa 1 (satu)

buah speedboat beserta alat menyelam untuk diving dan snorkling.

Harga sewa rekreasi memancing ditawarkan dengan harga Rp 500.000/orang, jumlah

minimal peserta yang bisa mengikuti paket pemancingan ini adalah 5 (lima) orang,

https://id.wikipedia.org/wiki/Kas

https://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Indikator&action=edit&redlink=1

https://id.wikipedia.org/w/index.php?title=Arus_kas&action=edit&redlink=1

https://id.wikipedia.org/wiki/Periode

https://id.wikipedia.org/wiki/Likuiditas

https://id.wikipedia.org/wiki/Solvabilitas


24

adapun fasilitas yang disediakan berupa 1 (satu) buah perahu beserta spot

pemancingan. Usaha sewa memancing merupakan sebuah bisnis yang didasari oleh

hobi, selain itu dengan adanya kegiatan tersebut akan menambah daya tarik wisata

bahari di Kabupaten Mamuju.

Penjualan Lounge bar, pendapatan diperkirakan sebesar Rp 5.000.000/hari, di mana

menyediakan seluruh kebutuhan para tamu yang datang untuk membeli dan menikmati

minuman di dalam ruangan hotel.

Penjualan spa & sauna, pendapatan diperkirakan sebesar Rp 2.500.000/hari, di mana

menyediakan air panas/spa untuk memenuhi kebutuhan kesehatan, kebugaran, dan

rekreasi dari para pengunjung hotel.

Penjualan souvenir dengan pendapatan diperkirakan sebesar Rp 2.000.000/hari, di

mana menyediakan seluruh kebutuhan wisatawan, baik makanan, minuman, kebutuhan

rumah tangga barang-barang kosmetik bahkan obat-obatan serta oleh-oleh khas daerah

Kabupaten Mamuju seperti kerajinan, kopi, jahe merah, abon ikan, amplang ikan

bandeng, dan Batik Mandar.

Pendapatan restoran dan cafe diperkirakan sebesar 5% dari penjualan total kamar.

C.4. Proforma Arus Kas Keluar

Arus Kas Keluar dari kegiatan investasi ini diperoleh kegiatan operasi yang meliputi:

Gaji Karyawan: Terdiri dari karyawan operasional terkait pengelolaan sarana dan

prasarana penunjang pariwisata ini. Adapun penjelasannya dapat dilihat pada tabel

berikut ini.


25

Tabel 13. Kebutuhan Gaji Karyawan Pengelola Sarana dan Prasarana Penunjang Wisata

Pulau Karampuang Kabupaten Mamuju (dalam juta rupiah)

UMP Sulbar (Rp) 2,571,328

Jumlah Pengali Gaji/BulanGaji/Tahun

(14x)

Pimpinan 1 2.5 6.428 89.996

Shift Manager 2 1.7 8.743 122.395

Nahkoda Kapal + Pemandu 6 1.2 18.514 259.190

Staff 6 1.2 18.514 259.190

Marketing 2 1.5 7.714 107.996

Receptionist 4 1.5 15.428 215.992

Operator 3 1.2 9.257 129.595

Cashier 3 1.5 11.571 161.994

Keamanan 3 1.2 9.257 129.595

Cooker 4 1.5 15.428 215.992

Waiter/Waitress 4 1.5 15.428 215.992

Room boy 4 1.2 12.342 172.793

Laundry 2 1.2 6.171 86.397

Total 154.79 2,167.12

Sumber: Hasil Analisa PT. Surveyor Indonesia, 2019

Biaya Pemeliharaan per-tahunnya ditetapkan sebesar 3% dari investasi.

Biaya Operasi Restoran per-tahunnya ditetapkan sebesar 30% dari nilai penjualan

restoran.

Biaya Administrasi & Penjualan per-tahunnya ditetapkan 1% dari penjualan total, yang

merupakan biaya-biaya terkait kegiatan administrasi dan pemasaran.

C.5. Proforma Arus Kas Bersih dan Profitabilitas Proyek

Proforma Arus Kas Bersih dan profitabilitas proyek merupakan penjelasan dari seberapa

besar Arus Kas Bersih pada setiap tahunnya yang merupakan selisih dari Arus Kas Masuk

dan Arus Kas Keluar dari kegiatan investasi ini. Tampak dari tabel terlampir Arus Kas Bersih

kumulatif kegiatan investasi ini meningkat dari waktu ke waktu dan mencapai angka positif

setelah tahun keempat menuju tahun kelima berjalannya proyek.

Analisis Kelayakan Finansial (profitabilitas proyek) dilakukan dalam rangka perencanaan

investasi untuk mendapatkan gambaran mengenai tingkat kelayakan finansial dari

pelaksanaan pembangunan di suatu kawasan. Analisis Kelayakan Finansial dilakukan

dengan mengolah data menggunakan kriteria kelayakan investasi Net Present Value (NPV),

Internal Rate of Return (IRR), Net Benefit-Cost Ratio (NBCR) dan Payback Period (PP).

Penjelasan lebih jauh mengenai kriteria-kriteria tersebut adalah sebagai berikut:


26

1. Net Benefit-Cost Ratio (NBCR)

Net Benefit-Cost Ratio (NBCR) merupakan perbandingan antara nilai sekarang (present

value) dari total benefit dengan nilai sekarang (present value) dari total cost. Rumus yang

digunakan dalam penghitungan NBCR adalah:

n

t

t

t

n

t

t

t

iC

iB

NBCR

0

0

)1(

)1(

Penilaian kelayakan berdasarkan NBCR adalah:

• Jika NBCR > 1; berarti secara finansial proyek layak untuk dilaksanakan.

• Jika NBCR < 1; berarti secara finansial proyek tidak layak untuk dilaksanakan.

2. Net Present Value (NPV)

Net Present Value (NPV) adalah selisih nilai sekarang dari penerimaan (manfaat) dengan nilai

sekarang dari pengeluaran (biaya) pada tingkat suku bunga tertentu. Rumus yang

digunakan dalam penghitungan NPV adalah:

n

tt

tt

i

CBNPV

0 )1(

Di mana:

Bt = Penerimaan (manfaat) yang diperoleh pada periode ke t

Ct = Pengeluaran (biaya) yang dikeluarkan pada periode ke t

n = Periode penelahaan

i = Tingkat suku bunga (diskonto) yang diperhitungkan

Penilaian kelayakan berdasarkan NPV adalah:

• Jika NPV > 0; berarti secara finansial proyek layak untuk dilaksanakan, karena manfaat

yang diperoleh lebih besar dari pada biaya yang dikeluarkan.


27

• Jika NPV = 0; berarti secara finansial proyek sulit untuk dilaksanakan, karena manfaat

yang diperoleh akan habis untuk menutupi biaya yang dikeluarkan.

• Jika NPV < 0; berarti secara finansial proyek tidak layak untuk dilaksanakan, karena

manfaat yang diperoleh lebih kecil dari pada biaya yang dikeluarkan.

3. Internal Rate of Return (IRR)

Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat suku bunga (discount rate) yang membuat nilai

NPV proyek sama dengan nol. Nilai IRR diperoleh dengan menggunakan rumus:

)'('

iiNPVNPV

NPViIRR

Di mana:

i = Suku bunga yang menghasilkan NPV positif

i’ = Suku bunga yang menghasilkan NPV negatif

NPV = NPV bernilai positif

NPV’ = NPV bernilai negatif

Penilaian kelayakan berdasarkan IRR adalah:

• Jika IRR > discount rate; berarti secara finansial proyek layak untuk dilaksanakan.

• Jika IRR < discount rate; berarti secara finansial proyek tidak layak untuk dilaksanakan.

4. Payback Period (PP)

Payback Period (PP) adalah metode analisis kelayakan yang dikhususkan untuk menilai

persoalan investasi menurut jangka waktu pengembalian seluruh modal yang

diinvestasikan. Metode ini mengukur seberapa cepat investasi bisa kembali. Bila periode

pengembalian ini lebih pendek (cepat) dari umur proyek yang diisyaratkan, maka proyek

dikatakan menguntungkan; sedang jika periode pengembalian lebih panjang (lama) dari

umur proyek yang diisyaratkan, maka proyek dikatakan tidak menguntungkan (ditolak).

Selain itu, metode ini dapat mengukur seberapa cepat suatu investasi bisa kembali. Dasar

yang digunakan dalam metode ini adalah aliran kas, bukan laba. Untuk itu perlu dihitung

aliran kas setiap proyek. Metode Payback Period juga menunjukkan terjadinya arus


28

permintaan/arus kas masuk (cash inflow) secara kumulatif sama dengan jumlah investasi

dalam bentuk present value. Atau dengan kata lain, Payback Period merupakan jangka

waktu yang diperlukan untuk mengembalikan seluruh modal yang telah diinvestasikan,

yang biasanya dinyatakan dalam satuan tahun.

Penilaian kelayakan investasi dengan menggunakan Metode Payback Period didasarkan

pada lamanya investasi tersebut dapat tertutup dengan aliran-aliran kas masuk (cash

inflow). Dengan demikian, Payback Period dapat dicari dengan menggunakan rumus sebagai

berikut:

cd

cItPP

0

Di mana:

t = tahun terakhir di mana jumlah arus kas belum mencukupi investasi awal

Io = investasi awal (initial outlay)

c = arus kas kumulatif pada periode ke t

d = jumlah kumulatif arus kas pada tahun ke t+1

Penilaian kelayakan berdasarkan PP adalah:

• Jika PP > umur proyek; berarti secara finansial proyek layak untuk dilaksanakan.

• Jika PP < umur proyek; berarti secara finansial proyek tidak layak untuk dilaksanakan.

Maka hasil perhitungan profitabilitas dari proyek ini menunjukkan hasil sebagaimana

disajikan pada lampiran.

Benefit Cost Ratio: Merupakan perbandingan dari jumlah nilai saat ini (present value)

dalam asumsi tingkat bunga 12% per-tahun dari Arus Kas Masuk yang dibandingkan

dengan jumlah nilai saat ini dari Arus Kas Keluar termasuk nilai investasi awal. Rasio ini

menunjukkan hasil 1.42 artinya proyek ini memberikan benefit yang lebih besar daripada

cost yang timbul dari proyek ini.

Net Present Value (NPV): merupakan nilai saat ini (present value) dari perhitungan Arus

Kas Bersih yang menunjukkan hasil positif sebesar Rp 12.002.720.000. Artinya proyek ini

investasi ini secara ekonomi LAYAK.


29

IRR dari proyek ini adalah 26.58% dengan asumsi tingkat bunga 12% menunjukkan bahwa

proyek ini mampu memberikan return yang layak hingga asumsi tingkat bunga 26.58%, di

mana Nilai NPV dari proyek ini adalah 0 (nol) pada saat tingkat bunga tersebut.

Payback Period dari proyek ini adalah 3.17 tahun. Artinya proyek ini akan berhasil

menutupi seluruh nilai investasi dalam 3.17 tahun atau 3 tahun 3 bulan, dengan asumsi

tingkat bunga 12% per-tahun.


30

Tabel 14. Kebutuhan Investasi (dalam juta rupiah)

Panjang Lebar

Jembatan terapung 1000 2 2000 0,199 398,384

Jaringan Listrik 1 1 60,000 60,000

Penerangan Jembatan 10 10,000 100,000

Air Bersih & Air Kotor 1 1 100,000 100,000

Tempat Sampah 1 1 10,000 10,000

Taman 10 10 100 1,992 199,192

Toilet Umum 4 8 32 0,797 25,497

Signage (petunjuk arah) 1 5,000 5,000

Ruang Informasi 9 7 63 1,992 125,491

Ruang Pengelola 7 7 49 1,992 97,604

Ruang Karyawan 6 6 36 1,992 71,709

Ruang Keamanan 6 4 24 1,992 47,806

Cottage (20 Kamar) Kamar Terapung 8 240 1920 3,984 7.648,975

Kios Sovenir 8 6 48 1,992 95,612

Restoran/Café 20 15 300 1,992 597,576

Bar & Lounge 20 10 200 1,992 398,384

Spa & sauna 20 20 400 1,992 796,768

Kolam Renang 20 10 200 0,996 199,192

Billyard 20 10 200 0,996 199,192

Gazebo Terapung 10 12 120 1,992 239,030

Sarana Ibadah 10 10 100 1,992 199,192

Dermaga Perahu 1 1 100,000 100,000

Kapal Perahu 3 3 40,000 120,000

Alat Diving + Snorkling 10 10 21,000 210,000

Alat Pancing 10 10 0,500 5,000

Modal Kerja 1 1.000,000 1.000,000

13.049,606

Jumlah Luas

(m2)Harga satuan (Rp)

Jumlah Harga (Rp)

Sebelum PPNUraian Prasarana

Volume QTY

(Paket)



31

Tabel 15. Proforma Arus Kas Masuk (dalam juta rupiah)

Akun Per Bulan Tahun Ke-

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Arus Kas Masuk

Sewa Cottage 400 - 960 2,400 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840

Sewa Paket Diving 200 - 480 1,200 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920

Sewa Paket Snorkeling 100 - 240 600 960 960 960 960 960 960 960 960

Sewa Paket Mancing di Laut 100 - 240 600 960 960 960 960 960 960 960 960

SPA & Sauna 25 - 60 150 240 240 240 240 240 240 240 240

Penjualan Souvenir 25 - 60 150 240 240 240 240 240 240 240 240

Penjualan Restoran & Café - 144 360 576 576 576 576 576 576 576 576

Jumlah Arus Kas Masuk 2,184 5,460 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736


Tabel 16. Proforma Arus Kas Keluar (dalam juta rupiah)

Akun Tahun Ke-

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Arus Kas Keluar

Gaji Karyawan 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12 2,167.12

Biaya Pemeliharaan 430.64 430.64 430.64 430.64 430.64 430.64 430.64 430.64 430.64 430.64

Biaya Operasi Restoran 43.20 108.00 172.80 172.80 172.80 172.80 172.80 172.80 172.80 172.80

Biaya Adm & Penjualan 21.8400 21.84 54.60 87.36 87.36 87.36 87.36 87.36 87.36 87.36

Jumlah Arus Kas Keluar 2,663 2,728 2,825 2,858 2,858 2,858 2,858 2,858 2,858 2,858



32

Tabel 17. Proforma Arus Kas Bersih (dalam juta rupiah)

Akun Tahun Ke-

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Arus Kas Masuk

Sewa Cottage 960 2,400 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840 3,840

Sewa Paket Diving 480 1,200 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920 1,920

Sewa Paket Snorkeling 240 600 960 960 960 960 960 960 960 960

SPA & Sauna 60 150 240 240 240 240 240 240 240 240

Penjualan Souvenir 60 150 240 240 240 240 240 240 240 240

Penjualan Restoran & Café 144 360 576 576 576 576 576 576 576 576

Jumlah Arus Kas Masuk - 2,184 5,460 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736 8,736

Arus Kas Keluar

Investasi Awal (13,050)

Biaya Operasional

Gaji Karyawan (2,167) (2,167) (2,167) (2,167) (2,167) (2,167) (2,167) (2,167) (2,167) (2,167)

Biaya Pemeliharaan (431) (431) (431) (431) (431) (431) (431) (431) (431) (431)

Biaya Operasi Restoran (43) (108) (173) (173) (173) (173) (173) (173) (173) (173)

Biaya Adm & Penjualan (22) (22) (55) (87) (87) (87) (87) (87) (87) (87)

Jumlah Arus Kas Keluar (13,050) (2,663) (2,728) (2,825) (2,858) (2,858) (2,858) (2,858) (2,858) (2,858) (2,858)

Arus Kas Bersih (13,050) (479) 2,732 5,911 5,878 5,878 5,878 5,878 5,878 5,878 5,878

Arus Kas Kumulatif (13,050) (13,528) (10,796) (4,885) 993 6,871 12,749 18,627 24,505 30,383 36,261



33

Benefit/Cost Ratio (i=12%) 1,42

NPV (i=12%) 12.002,72

IRR 26,58%

Payback Period (tahun) 3,17

Tabel 18. Proforma Profitabilitas (dalam juta rupiah)

Akun Tahun Ke-

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Disc. Arus Kas Bersih 12,00% (13.050) (427) 2.178 4.207 3.736 3.335 2.978 2.659 2.374 2.120 1.893

Disc Arus Kas Masuk 12,00% - 1.950 4.353 6.218 5.552 4.957 4.426 3.952 3.528 3.150 2.813

Disc Arus Kas Keluar 12,00% (13.050) (2.377) (2.174) (2.011) (1.816) (1.622) (1.448) (1.293) (1.154) (1.031) (920)



34

C.6. Isu Kunci Keberhasilan Investasi

Sarana dan Prasarana

– Penambahan dan pengelolaan transportasi untuk wisatawan berkeliling pulau.

– Peningkatan sarana air bersih dan MCK di Pulau Karampuang.

– Peningkatan fasilitas kesehatan di Pulau Karampuang.

Lingkungan

– Perlu ada upaya dan sistem untuk menjaga keselamatan para wisatawan yang

beraktivitas diving ataupun snorkling.

– Pengadaan edukasi bagi masyarakat mengenai menjaga kebersihan dan merawat

lingkungan.

Pemberdayaan Kemasyarakatan

Masyarakat sekitar perlu dilibatkan dalam pengembangan potensi wisata, baik dari segi

pengembangan produk lokal maupun mengembangkan atraksi wisata.

Pemasaran

Mengadakan kegiatan yang berkaitan dengan wisata bahari, contohnya festival bahari

maupun lomba.


35

Sumber Data:

1. “Kabupaten Mamuju Dalam Angka 2019”, diterbitkan oleh BPS Kabupaten Mamuju, 2019

2. “Kabupaten Mamuju Dalam Angka 2018”, diterbitkan oleh BPS Kabupaten Mamuju, 2018

3. “Data Ketersediaan Jaringan Telekomunikasi”, diterbitkan oleh Telkomsel, 2019

4. “Data Ketersediaan Rumah Sakit”, diunduh dari sirs.yankes.kemkes.go.id, 2019

5. Hasil Analisa PT. Surveyor Indonesia, 2019

Sumber Gambar:

Gambar 1: “Kabupaten Mamuju Dalam Angka 2019”, diterbitkan oleh BPS Kabupaten

Mamuju, 2019

Gambar 2: http://pukamamuju.blogspot.com/2015/07/dinas-pertanian-dan-peternakan.html

Gambar 3: Hasil Kegiatan Tim Survei PT. Surveyor Indonesia

Gambar 4: https://disbudpar.majenekab.go.id/en/marine-tourism/rangas-beach/

Gambar 5: http://kompadansamandar.blogspot.com/2014/05/pantai-tanjung-ngalo-yang-

tersembunyi.html

Gambar 6: https://mamuju.kabarindonesia.id/5-obyek-wisata-paling-seru-dikunjungi-di-

mamuju/

Gambar 7: http://pendaki.id/tag/taman-nasional-gandang-dewata/

Gambar 8: https://kumparan.com/sulbarkini/puncak-anjoro-pitu-dan-landmark-mamuju-

city-yang-catat-rekor-muri-1rIIusw0BbR

kabupaten mamuju · 2020. 8. 31. · yang berada di bawah wewenang negara sepanjang 116,31 km, di...

Documents