analisa kelayakan ekonomi tk

Nama : Abdul Muis KarimNIM/Jurusan : 200625034/Teknik KimiaTugas : Analisa Ekonomi Teknik Kimia

Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam tugas ini adalah :

Tahun Pembuatan = 2034Tahun Referensi = 1989

1. Diperlukan Faktor koreksi untuk harga baru (tahun 2034) dalam satuan $ berdasarkan perubahan indeks (tahun 2034), dengan acuan harga tahun referensi. Untuk penentuan CEP Indeks tahun 2034, estimasinya ditetapkan berdasarkan data indeks dari variabel tahun yang ada (1954, 1979, 1989 ) dengan cara ekstrapolasi Newton. Untuk selanjutnya, setiap transaksi tahun 2034 yang sumbernya merupakan $, akan dikalikan dengan faktor ini.

2. Mengingat kurs $ cenderung stabil dari tahun ke tahun, maka setiap nilai Rupiah pada tahun 1989 dikonversi terhadap $, dan setelah dikalikan dengan Faktor koreksi indeks untuk nilai tahun 2034 (No.1), barulah dikonversi kembali ke Rupiah. Untuk selanjutnya setiap transaksi yang melibatkan Rupiah, akan dikalikan dengan faktor ini.

3. Diperlukan Faktor koreksi untuk kebutuhan alat/bahan akibat perubahan kapasitas produksi dari data referensi. Dalam hal ini, tahun 2034 kapasitas produksi sebesar 2034 ton/tahun, sementara kapasitas produksi tahun 1989 sebesar 2930 ton/tahun. Faktor ini selanjutnya akan mengoreksi kebutuhan alat, bahan, utilitas, jumlah tenaga kerja, dan property.

4. Untuk kasus tertentu,seperti pengurangan jumlah alat akibat berkurangnya kapasitas produksi, nilai dibawah 1 (<1) akan dibulatkan menjadi 1, atau nilai di atas 1 dan kurang dari 2 akan dibulatkan menjadi 2, mengingat bahan-bahan seperti pompa, mesin, dll tidak bisa dinyatakan dengan angka desimal.

5. Kondisi pada No.4 sangat mempengaruhi penentuan biaya karena bila dibulatkan, sama saja tidak ada pengaruh kapasitas produksi antara tahun 1989 dan 2034 terhadap jumlah alat, atau dengan kata lain, jumlah alat yang dibutuhkan untuk kedua kapasitas tersebut selalu sama (untuk jumlah alat = 1).Data ini ditunjukkan dalam TUGAS 1.

6. TUGAS 2 menunjukkan perhitungan pengurangan biaya pengadaan alat berdasarkan koreksi terhadap kapasitas produksi.

7. Selain itu, TUGAS 1 juga menunjukkan bahwa penentuan harga jual produk yang ditetapkan berdasarkan Nomor Induk Mahasiswa (NIM) hanya mengalami kenaikan 30% dari harga referensi, sehingga analisa kelayakan ekonomi menunjukkan negatif (kerugian), padahal jika mengacu pada harga tahun 2034, seharusnya harga referensi dikalikan dengan faktor koreksi indeks, mengingat semua bahan dan alat, perubahan harganya ditetapkan berdasarkan harga indeks tahun 2034. TUGAS 2 menunjukkan harga jual produk yang mengacu pada perubahan indeks dan mendatangkan keuntungan.

CONTOH :

EVALUSI EKONOMI

email bu May : [email protected]

PRARANCANGAN PABRIK ASAM ASETAT DARI TETES

KAPASITAS : 2,970 TON/TH

HARGA JUAL : Rp. 1,550,000 /TON

Dasar perhitungan harga alat :

CEP index tahun 1954 = 86,1

CEP index tahun 1979 = 230

CEP index tahun 1989 = 351,2

Rumus : CEP index tahun 1989 X harga alat

CEP index tahun harga alat yang diketahui

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT PROSES

No. Kode Nama Alat Jml Harga Satuan, $ Harga Total, $

1 P - 1 Pompa tetes 1 1,055.00 1,055.00

2 T - 1 Tangki tetes 1 42,530.00 42,530.00

3 P - 2 Pompa tetes 1 795.00 795.00

4 TPC - 1 Tangki pencampur I 1 21,265.00 21,265.00

5 TST Tangki sterilisasi 1 10,220.00 10,220.00

6 TPD - 1 Tangki pendingin I 1 10,400.00 10,400.00

7 TPB Tangki pembibitan 1 15,130.00 15,130.00

8 TF - 1 Tangki fermentasi I 9 39,260.00 353,340.00

9 P -3 Pompa beslah 1 1,040.00 1,040.00

10 HE - 1 Preheater umpan M - 1 1 5,700.00 5,700.00

11 M - 1 Menara destilasi I 1 23,900.00 23,900.00

12 C - 1 Condensor I 1 4,400.00 4,400.00

13 A - 1 Akumulator I 1 780.00 780.00

14 P - 4 Pompa alkohol 50% 1 830.00 830.00

15 TPC - 2 Tangki pencampur II 1 12,300.00 12,300.00

16 TF - 2 Tangki fermentasi II 13 20,800.00 270,400.00

17 P - 5 Pompa hasil fermenter II 1 2,800.00 2,800.00

18 TPD - 2 Tangki pendingin II 1 90,170.00 90,170.00

19 P - 6 Pompa resirkulasi TF - 2 1 3,590.00 3,590.00

20 K Kompresor 1 11,255.00 11,255.00

21 HE - 2 Preheater mpan M - 2 1 4,410.00 4,410.00

22 M - 2 Menara destilasi II 1 123,000.00 123,000.00

23 C - 2 Condensor II 1 8,095.00 8,095.00

24 A - 2 Akumulator II 1 1,063.00 1,063.00

25 P - 7 Pompa hasil atas M - 2 1 1,040.00 1,040.00

26 P - 8 Pompa hasil bawah M - 2 1 630.00 630.00

27 R Reboiler 1 11,860.00 11,860.00

28 HE - 3 Pendingin 1 2,500.00 2,500.00

29 T - 2 Tangki hasil 1 2,010.00 2,010.00

30 P - 9 Pompa hasil 1 915.00 915.00

Jumlah, $ 1,037,423.00

Bak beslah (BB), 1 buah = Rp. 175,000

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT UTILITAS

A. Harga Alat di Negara Pembuat


1 TU - 1 Tangki saringan pasir 1 4,900.00 4,900.00

2 TU - 2 Tangki pelunakan air 2 4,100.00 8,200.00

3 PU - 1 Pompa air sungai 1 3,045.00 3,045.00

4 PU - 2 Pompa air pendingin 1 3,800.00 3,800.00

A. Harga alat di negara pembuat

B. Harga alat yang dibuat ditempat

5 PU - 3 Pompa air umpan boiler 1 1,040.00 1,040.00

6 PU - 4 Pompa air pendingin bekas 1 5,680.00 5,680.00

7 PU - 5 Pompa air proses 1 965.00 965.00

8 TU - 5 Tangki bahan bakar 1 40,000.00 40,000.00

Jumlah, $ 67,630.00


1 CT Cooling tower 1 38,225.00 38,225.00

2 BO Boiler 1 38,030.00 38,030.00

3 GU Generator 1 33,840.00 33,840.00

Jumlah, $ 110,095.00

C. Harga Alat yang Dibuat di Tempat

No. Kode Nama Alat Jml Harga Satuan, Rp. Harga Total, Rp.

1 BU - 1 Bak pengendap I 1 200,000 200,000

2 BU - 2 Bak penggumpal 1 150,000 150,000

3 BU - 3 Bak pengendap II 1 175,000 175,000

4 BU - 4 Bak chlorinasi 1 80,000 80,000

5 TU - 3 Tangki air rumah tangga 1 1,000,000 1,000,000

6 TU - 4 T. air proses & feed boiler 1 600,000 600,000

Jumlah, Rp. 2,205,000

I. MODAL TETAP (FIXED COST)

1. Hargat Alat Proses :

Harga alat proses di tempat pembuat $ 1,037,423.00

Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 207,484.60

Harga alat proses yang dibuat di tempat : Rp. 175,000 +$ 1,244,907.60 + Rp. 175,000

$ 114,116.53

Harga/ongkos buruh = 0,32 x $ 1.037.423 = $ 331,975.36

Dipakai tenaga asing sebanyak 5% dari man-hour yang ada

yang ada-Ongkos tenaga asing = $ 15/man-hour,

1 man-hour asing = 2 man-hour Indonesia

Ongkos tenaga Indonesia = Rp. 1,000.00 /tenaga

$ 16,598.77

Ongkos buruh Indonesia

Rp. 42,050,212 +$ 130,715.30 + Rp. 42,050,212

3. Pemipaan (60% harga alat)

$ 363,098.05

Ongkos buruh (25%)

$ 12,967.79

Rp. 32,851,728 +$ 376,065.84 + Rp. 32,851,728

4. Instrumentasi (5% harga alat)

Material (4%) $ 41,496.92

Buruh (1%) : Asing $ 518.71

Indonesia Rp. 1,314,069 +$ 42,015.63 + Rp. 1,314,069

5. Isolasi (8% harga alat)

Material (3%) $ 31,122.69

Buruh (5%) : Asing $ 2,593.56

B. Harga Alat Termasuk Pemasangannya

2. Instalasi Alat Proses (43% harga alat)

Harga material = 11% ´ $ 1.037.423 =

Ongkos buruh asing = ($ 331.975,36/$ 15 ´ 0,05 ´ $ 15) =

$ 331.975,36/$ 15 ´ 2 ´ 0,95 ´ Rp. 1000 =

Material (35%) = 0,35 ´ 1.037.423 =

§ Asing (0,25 ´ $ 1.037.423)/$ 15 ´ 0,05 ´ $ 15 =

§ Indonesia (0,25 x $ 1.037.423)/$ 15 x 0,95 x 2 x Rp. 1000 =

Indonesia Rp. 6,570,346 +$ 33,716.25 + Rp. 6,570,346

Material (7%) $ 72,619.61

Buruh (5%) : Asing $ 2,593.56

Indonesia Rp. 6,570,346 +$ 75,213.17 + Rp. 6,570,346

Luas tanah (termasuk perumahan) : 28,000 m2

Luas bangunan biasa : 5,830 m2

Luas bangunan bertingkat : 440 /m2

Harga tanah : Rp. 10,000 /m2

Harga bangunan biasa : Rp. 75,000 /m2

Harga bangunan biasa bertingkat : Rp. 125,000 /m2

Harga bangunan dan tanahnya

= Rp. 772,250,000

8. Utilitas

a. Harga alat di tempat pembuat $ 67,630.00

Ongkos angkutan & bea masuk (20%) $ 13,526.00

Ongkos instalasi (12% harga alat)

Material (7%) $ 4,734.10

Buruh (5%) : Asing $ 169.08

Indonesia Rp. 428,323

b. Harga alat termasuk pemasangannya $ 110,095.00


Rp. 2,205,000 +$ 218,173.18 + Rp. 2,633,323

9. Physical Plant Cost : (1 s/d 8) = $ 2,120,806.96 + Rp. 864,415,024

= $ 424,161.39 + Rp. 172,883,005

+= $ 2,544,968.35 + Rp. 1,037,298,029

= $ 101,798.73 + Rp. 41,491,921

= $ 254,496.83 + Rp. 103,729,803

+FIXED CAPITAL INVESTMENT

= (11) +(12) +(13) = $ 2,901,263.92 + Rp. 1,182,519,753

Bila dinyatakan dalam rupiah

1 $ = Rp. 1,784

FCI = Rp. 5,175,854,828 + Rp. 1,182,519,753

= Rp. 6,358,374,582

Sales Price per tahun = Kapasitas pabrik x Harga Jual Produk = Rp. 4,603,500,000

6. Instalasi listrik (12% harga alat)

7. Tanah dan Bangunan

(28.000 ´ 10.000) + (5.830 ´ 75.000) + (440 ´ 125.000)

c. Harga alat yang dibuat sendiri

10. Engineering and Construction = 20% Physical Plant Cost

11. Direct Plant Cost (DPC) = (9 + 10)

12. Contractors Fee = 4% DPC

13. Contingency = 10 % DPC

II. BIAYA PRODUKSI/TH (MANUFACTURING COST)

A. DIRECT MANUFACTURING COST

No. Nama Bahan Kebutuhan, Kg/th Harga Satuan Harga Total, Rp.

1 Bahan baku : tetes 8,157,696 Rp. 90/kg 734,192,640

2 Bahan pembantu :

87,583.5 $ 49.6/ton 7,749,949

10,201 $ 82.68/ton 1,504,659

Jumlah, Rp. 743,447,248

3. Upah Karyawan :

(Dari perhitungan pada struktur organisasi perusahaan) = Rp. 232,260,000

4. Supervisi = 5% upah karyawan = Rp. 11,613,000

5. Maintenance = 2% FCI = Rp. 127,167,492

6. Plant supplies = 15% maintenance = Rp. 19,075,124

7. Royalri & Patent = 2% sales price = Rp. 92,070,000

8. Utilitas :

a. Tenaga listrik 547,921.44 kWh/th Rp. 115.8 /kWh Rp. 63,449,303

b. Tawas 10,467.27 kg/th Rp. 425.0 /kg Rp. 4,448,590

2,042.70 kg/th Rp. 400.0 /kg Rp. 817,080

d. Zeolit 43.60 kg/th Rp. 4,450.0 /kg Rp. 194,020

e. Garam 34,650.00 kg/th Rp. 100.0 /kg Rp. 3,465,000

f. Clorin 49.50 kg/th $ 195.0 /ton Rp. 17,220

g. Carbon aktif 49.50 kg/th Rp. 600.0 /kg Rp. 29,700

h. Minyak bakar 3,880,120.00 lt Rp. 200.0 /lt Rp. 776,024,000 +Total Utilitas Rp. 848,444,913

DIRECT MANUFACTURING COST = (1) s/d (8) = Rp. 2,074,077,775

B. INDIRECT MANUFACTURING COST

1. Payroll overhead = 2% upah karyawan : Rp. 4,645,200

2. Laboratory = 5% upah karyawan : Rp. 11,613,000

3. Plant overhead = 50% upah karyawan Rp. 116,130,000 +INDIRECT MANUFACTURING COST : Rp. 132,388,200

C. FIXED MANUFACTURING COST

1. Depresiasi = 10% fixed capital investment : Rp. 635,837,458

2. Property tax = 1% fixed capital investment : Rp. 63,583,746

3. Asuransi = 1% fixed capital investment : Rp. 63,583,746 +FIXED MANUFACTURING COST : Rp. 763,004,950

MANUFACTURING COST (MC) = A + B + C

= Rp. 2,969,470,925

1. Persediaan bahan baku (1/2 bulan)

= (8.157.696 kg/th / 12 bln/th x 0.5 bln) x Rp. 90/kg = Rp. 30,591,360

2. Inprocess inventory (waktu proses = 13 hari) = 1/2 waktu proses x MC = Rp. 58,489,579

3. Product inventory = 1 bulan x MC = Rp. 247,455,910

4. Extended credit = 1 bulan sales price = Rp. 383,625,000

a). H2SO4

b). (NH4)2SO4

c. Na2CO3

III. MODAL KERJA (WORKING CAPITAL)

5. Available cash = 1 bulan x MC = Rp. 247,455,910 +WORKING CAPITAL (WC) : = Rp. 967,617,760

1. Administrasi = 3% MC = Rp. 89,084,128

2. Sales promotion = 2% sales price = Rp. 92,070,000

3. Research = 2% sales price = Rp. 92,070,000

4. Finance = 12% FCI + 15% WC = Rp. 908,147,614 +GENERAL EXPENCE (GE) = Rp. 1,181,371,742

TOTAL COST = MC + GE = Rp. 4,150,842,667

ANALISA KELAYAKAN

1. Keuntungan :

Harga jual : = Rp. 4,603,500,000

Total cost : = Rp. 4,150,842,667 -Keuntungan sebelum pajak : = Rp. 452,657,333

Pajak (50% keuntungan) : = Rp. 226,328,667 -Keuntungan sesudah pajak : = Rp. 226,328,667

2. Percent Return on Investment

= annual profit rate

= fixed capital investment

a. Sebelum pajak :

ROI = 452,657,333 x 100% = 7.12%

6,358,374,582

b. Sesudah pajak :

ROI = 226,328,667 x 100% = 3.56%

6,358,374,582

3. Pay Out Time (POT)

POT =

a. Sebelum pajak :

POT = 6,358,374,582 = 5.84 th

1088494791.37952

b. Sessudah pajak :

POT = 6,358,374,582 = 7.37 th

862166124.77082

4. Break Event Point (BEP)

BEP = = Fixed cost

= Sale price

= Variable cost

= Regulated cost

Bahan baku : Rp. 743,447,248

Patent & Royalties : Rp. 92,070,000

Utility : Rp. 848,444,913 +1,683,962,160

Ongkos buruh : Rp. 232,260,000

Supervisi : Rp. 11,613,000

Maintenance : Rp. 127,167,492

Plant Supplies : Rp. 19,075,124

Laboratorium : Rp. 11,613,000

Payroll Overhead : Rp. 4,645,200

Plant Overhead : Rp. 116,130,000

General Expense : Rp. 1,181,371,742 +1,703,875,557

IV. PENGELUARAN UMUM (GENERAL EXPENSE)

Prb = Pb ra Pb ra

If If

If

Pb ra + 0,1 If

Fa + 0,3 Ra Fa

Sa - Va - 0,7 Ra Sa

Va

Ra

Va : Rp.

Ra : Rp.

Depresiasi : Rp. 635,837,458

Property tax : Rp. 63,583,746

Asuransi : Rp. 63,583,746 +763,004,950

BEP = 1,274,167,617 x 100% = 73.79%

1,726,824,950

5. Shut Down point

SDP =

=511,162,667 x 100% = 29.60%

1,726,824,950

6. Discounted Cash Flow

Umur ekonomis alat diperlukan : 10 tahun

Salvage value = 0,1 FCI

= Rp. 635,837,458

C C

C = annual cash flow

= profit after tax + finance + depresiasi

= Rp. 1,607,568,818

= Rp. 4.5572

C

= Rp. 0.9974

C

Trial and error

(1 + i)n (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1

C C

I, %

0.2 28.2169 - 26.9561 = 1.2608

0.187415 25.3935 - 25.3935 = 0.0000

0.19 25.9517 - 25.7063 = 0.2454

0.18 23.8516 - 24.5187 = -0.6672

Fa : Rp.

0,3 Ra

Sa - Va - 0,7 Ra

FC + WC (1 + i)n = (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV

FC + WC

WC + SV

FC + WC WC + SV

TUGAS 1


Tahun pembuatan 2034




CEP index tahun 1954 = 86,1 Kurs Tahun 1989, 1 $ = Rp. 1,784

CEP index tahun 1979 = 230 Kurs Tahun 2034, 1 $ = Rp. 10,000

CEP index tahun 1989 = 351,2 Faktor Koreksi Harga Tahun 2034 (Rp) = (10,000/1,784) x Faktor Indeks Thn 2034 x Harga Thn 1989 (Rp)

CEP index tahun 2034 = 565 = 9.0178 x Harga Tahun 1989 (Rp)

Kapasitas Thn 1989

= 0.6942 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989

Harga Satuan (2034), $ =CEP index tahun 2034 X harga alat (1989), = 1.6088 x harga Alat (1989)

CEP index tahun harga alat yang diketahui (1989)


No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 P - 1 Pompa tetes 1 1 1,055.00 1,697.25 1,697.25

2 T - 1 Tangki tetes 1 1 42,530.00 68,420.99 68,420.99

3 P - 2 Pompa tetes 1 1 795.00 1,278.97 1,278.97

4 TPC - 1 Tangki pencampur I 1 1 21,265.00 34,210.49 34,210.49

5 TST Tangki sterilisasi 1 1 10,220.00 16,441.63 16,441.63

6 TPD - 1 Tangki pendingin I 1 1 10,400.00 16,731.21 16,731.21

7 TPB Tangki pembibitan 1 1 15,130.00 24,340.69 24,340.69

8 TF - 1 Tangki fermentasi I 9 6 39,260.00 63,160.31 378,961.85

9 P -3 Pompa beslah 1 1 1,040.00 1,673.12 1,673.12

10 HE - 1 Preheater umpan M - 1 1 1 5,700.00 9,169.99 9,169.99

11 M - 1 Menara destilasi I 1 1 23,900.00 38,449.60 38,449.60

12 C - 1 Condensor I 1 1 4,400.00 7,078.59 7,078.59

13 A - 1 Akumulator I 1 1 780.00 1,254.84 1,254.84

14 P - 4 Pompa alkohol 50% 1 1 830.00 1,335.28 1,335.28

15 TPC - 2 Tangki pencampur II 1 1 12,300.00 19,787.87 19,787.87

16 TF - 2 Tangki fermentasi II 13 9 20,800.00 33,462.41 301,161.73

17 P - 5 Pompa hasil fermenter 1 1 2,800.00 4,504.56 4,504.56

18 TPD - 2 Tangki pendingin II 1 1 90,170.00 145,062.78 145,062.78

19 P - 6 Pompa resirkulasi TF - 1 1 3,590.00 5,775.48 5,775.48

20 K Kompresor 1 1 11,255.00 18,106.71 18,106.71

21 HE - 2 Preheater mpan M - 2 1 1 4,410.00 7,094.68 7,094.68

22 M - 2 Menara destilasi II 1 1 123,000.00 197,878.70 197,878.70

23 C - 2 Condensor II 1 1 8,095.00 13,022.99 13,022.99

24 A - 2 Akumulator II 1 1 1,063.00 1,710.12 1,710.12

25 P - 7 Pompa hasil atas M - 2 1 1 1,040.00 1,673.12 1,673.12

26 P - 8 Pompa hasil bawah M - 1 1 630.00 1,013.53 1,013.53

27 R Reboiler 1 1 11,860.00 19,080.01 19,080.01

28 HE - 3 Pendingin 1 1 2,500.00 4,021.92 4,021.92

29 T - 2 Tangki hasil 1 1 2,010.00 3,233.63 3,233.63

30 P - 9 Pompa hasil 1 1 915.00 1,472.02 1,472.02

Jumlah, $ 1,345,644.35

Bak beslah (BB), 1 buah Tahun 1989, = Rp. 175,000

Faktor Koreksi Jumlah Alat/Bahan Tahun 2034 = Kapasitas Thn 2034 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989



Tahun 2034, = Rp. 1,578,110




1 TU - 1 Tangki saringan pasir 1 1 4,900.00 7,882.97 7,882.97

2 TU - 2 Tangki pelunakan air 2 1 4,100.00 6,595.96 6,595.96

3 PU - 1 Pompa air sungai 1 1 3,045.00 4,898.70 4,898.70

4 PU - 2 Pompa air pendingin 1 1 3,800.00 6,113.33 6,113.33

5 PU - 3 Pompa air umpan boile 1 1 1,040.00 1,673.12 1,673.12

6 PU - 4 Pompa air pendingin b 1 1 5,680.00 9,137.81 9,137.81

7 PU - 5 Pompa air proses 1 1 965.00 1,552.46 1,552.46

8 TU - 5 Tangki bahan bakar 1 1 40,000.00 64,350.80 64,350.80

Jumlah, $ 102,205.15


1 CT Cooling tower 1 1 38,225.00 61,495.23 42,689.86

2 BO Boiler 1 1 38,030.00 61,181.52 26,400.35

3 GU Generator 1 1 33,840.00 54,440.77 23,491.66

Jumlah, $ 92,581.87


No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan,Rp.(1989) Harga Satuan,Rp.(2034) Harga Total, Rp.

1 BU - 1 Bak pengendap I 1 1 200,000 1,803,554 1,803,554

2 BU - 2 Bak penggumpal 1 1 150,000 1,352,665 1,352,665

3 BU - 3 Bak pengendap II 1 1 175,000 1,578,110 1,578,110

4 BU - 4 Bak chlorinasi 1 1 80,000 721,421 721,421

5 TU - 3 Tangki air rumah tangg 1 1 1,000,000 9,017,769 9,017,769

6 TU - 4 T. air proses & feed boi 1 1 600,000 5,410,661 5,410,661

Jumlah, Rp. 19,884,180





Harga alat proses yang dibuat di tempat : Rp. 1,578,110 +

$ 1,614,773.22 + Rp. ###

$ 148,020.88

Harga/ongkos buruh = 0,32 x $ 1.667.169.99 = $ 430,606.19


yang ada-Ongkos tenaga asing = $ 24.13 /man-hour



$ 21,530.31


Rp. 305,736,832 +

$ 169,551.19 + Rp. 305,736,832


$ 470,975.52

Ongkos buruh (25%)

$ 16,820.55

Rp. 238,856,900 +

$ 487,796.08 + Rp. 238,856,900


Material (4%) $ 53,825.77



Harga material = 11% ´ $ 1.667.169.99 =

Ongkos buruh asing = ($ 533,494.40/$ 24.13 ´ 0,05 ´ $ 24.13) =

$ 533,494.40/$ 24.13 ´ 2 ´ 0,95 ´ Rp. 9.017.77 =

Material (35%) = 0,35 ´ 1,667,169.99 =

§ Asing (0,25 ´ $ 1,667,169,99)/$ 24.13 ´ 0,05 ´ $ 24.13 =

§ Indonesia (0,25 x $ 1.037.423)/$ 24.13x 0,95 x 2 x Rp. 9,017.77 =

Asing $ 672.82

Indonesia Rp. 9,554,276 +

$ 54,498.60 + Rp. 9,554,276


Material (3%) $ 40,369.33

Buruh (5%) Asing $ 3,364.11


$ 43,733.44 + Rp. 47,771,380

Material (7%) $ 94,195.10

Buruh (5%) : Asing $ 3,364.11


$ 97,559.22 + Rp. 47,771,380






Harga bangunan biasa bertingkat : Rp. 1,127,221 /m2


= Rp. 4,834,375,004

8. Utilitas




Material (7%) $ 7,154.36

Buruh (5%) : Asing $ 255.51

Indonesia Rp. 3,628,359



Rp. 19,884,180 +

$ 241,154.30 + Rp. 23,512,539

9. Physical Plant Cost : (1 s/d 8) = $ 2,709,066.04 + Rp. 5,509,156,422

= $ 541,813.21 + Rp. 1,101,831,284

+

= $ 3,250,879.24 + Rp. 6,610,987,706

= $ 130,035.17 + Rp. 264,439,508

= $ 325,087.92 + Rp. 661,098,771

+

FIXED CAPITAL INVESTMENT

= (11) +(12) +(13) = $ 3,706,002.34 + Rp. 7,536,525,985


1 $ = Rp. 10,000

FCI = Rp. 37,060,023,377 + Rp. 7,536,525,985

= Rp. 44,596,549,362



No. Nama Bahan Kebutuhan, Kg/th (1989) Kebutuhan, Kg/th (2034) Harga Satuan (1989) Harga Satuan (2034) Harga Total, Rp.

Buruh (1%) :



(28.000 ´ 300.000) + (5.830 ´ 175.000) + (440 ´ 2,916,667)







1 Bahan baku : tetes 8,157,696 5,663,056 Rp. 90/kg 812 Rp/kg 4,596,131,495

2 Bahan pembantu :

87,583.5 60,800.3 $ 49.6/ton 447 $/ton 271,948,327

10,201 7,082 $ 82.68/ton 746 $/ton 52,798,992

Jumlah, Rp. 4,920,878,815

3. Upah Karyawan :

(Dari perhitungan pada struktur organisasi perusahaan) = Rp. 1,453,974,669





8. Utilitas :

a. Tenaga listrik 380,365.94 kWh/th Rp. 1,044.3 /kWh Rp. 397,200,030

b. Tawas 7,266.36 kg/th Rp. 3,832.6 /kg Rp. 27,848,690

1,418.04 kg/th Rp. 3,607.1 /kg Rp. 5,115,016

d. Zeolit 30.27 kg/th Rp. 40,129.1 /kg Rp. 1,214,588



g. Carbon aktif 34.36 kg/th Rp. 5,410.7 /kg Rp. 185,925

h. Minyak bakar 2,693,571.36 lt Rp. 1,803.6 /lt Rp. 4,858,000,684 +

Total Utilitas Rp. 5,311,364,037





3. Plant overhead = 50% upah karyawan Rp. 726,987,335 +

INDIRECT MANUFACTURING COST : Rp. 828,765,562


1. Depresiasi = 10% fixed capital investment : Rp. 4,459,654,936


3. Asuransi = 1% fixed capital investment : Rp. 445,965,494 +

FIXED MANUFACTURING COST : Rp. 5,351,585,923


= Rp. 19,047,731,495


= (5,663,056 kg/th / 12 bln/th x 0.5 bln) x Rp. 504/kg = Rp. 191,505,479


3. Product inventory = 1 bulan x MC = Rp. 1,587,310,958

4. Extended credit = 1 bulan sales price = Rp. 344,763,000

5. Available cash = 1 bulan x MC = Rp. 1,587,310,958 +

WORKING CAPITAL (WC) : = Rp. 4,086,072,985

a). H2SO4

b). (NH4)2SO4

c. Na2CO3






4. Finance = 12% FCI + 15% WC = Rp. 5,964,496,871 +

GENERAL EXPENCE (GE) = Rp. 6,701,415,056


ANALISA KELAYAKAN

1. Keuntungan :

Harga jual : = Rp. 4,137,156,000

Total cost : = Rp. 25,749,146,551 -

Keuntungan sebelum pajak : = Rp. -21,611,990,551

Pajak (50% keuntungan) : = Rp. -10,805,995,275 -

Keuntungan sesudah pajak : = Rp. -10,805,995,275




a. Sebelum pajak :

ROI = -21,611,990,551 x 100% = -48.46%

44,596,549,362

b. Sesudah pajak :

ROI = -10,805,995,275 x 100% = -24.23%

44,596,549,362


POT =

a. Sebelum pajak :

POT = 44,596,549,362 = -2.60 th

-17152335614.6855

b. Sessudah pajak :

POT = 44,596,549,362 = -7.03 th

-6346340339.25752


BEP = = Fixed cost

= Sale price

= Variable cost

= Regulated cost

Bahan baku : Rp. 4,920,878,815

Patent & Roya : Rp. 82,743,120

Utility : Rp. 5,311,364,037 +

10,314,985,972

Ongkos buru : Rp. 1,453,974,669



Plant Supplie : Rp. 133,789,648


Payroll Over : Rp. 29,079,493

Plant Overhe : Rp. 726,987,335

General Exp : Rp. 6,701,415,056 +

10,082,574,656

Depresiasi : Rp. 4,459,654,936


Asuransi : Rp. 445,965,494 +

5,351,585,923

Prb = Pb ra Pb ra

If If

If

Pb ra + 0,1 If

Fa + 0,3 Ra Fa

Sa - Va - 0,7 Ra Sa

Va

Ra

Va : Rp.

Ra : Rp.

Fa : Rp.

BEP = 8,376,358,320 x 100% = -63.29%

-13,235,632,231

5. Shut Down point

SDP =

=3,024,772,397 x 100% = -22.85%

-13,235,632,231




= Rp. 4,459,654,936

C C



= Rp. 10,870,117,301

= Rp. 4.4786

C

= Rp. 0.7862

C

Trial and error

(1 + i)n (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 +

C C

I, %

0.2 27.7301 - 26.7448 = 0.9853

0.18742 24.9554 - 25.1822 = -0.2268

### 25.5043 - 25.4952 = 0.0091

0.18 23.4401 - 24.3075 = -0.8674

0,3 Ra

Sa - Va - 0,7 Ra


FC + WC

WC + SV

FC + WC WC + SV

TUGAS 2


Tahun pembuatan 2034




CEP index tahun 1954 = 86,1 Kurs Tahun 1989, 1 $ = Rp. 1,784

CEP index tahun 1979 = 230 Kurs Tahun 2034, 1 $ = Rp. 10,000

CEP index tahun 1989 = 351,2 Faktor Koreksi Harga Tahun 2034 (Rp) = (10,000/1,784) x Faktor Indeks Thn 2034 x Harga Thn 1989 (Rp)

CEP index tahun 2034 = 565 = 9.0178 x Harga Tahun 1989 (Rp)

Kapasitas Thn 1989

= 0.6942 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989

Harga Satuan (2034), $ =CEP index tahun 2034 X harga alat (1989), = 1.6088 x harga Alat (1989)

CEP index tahun harga alat yang diketahui (1989)



1 P - 1 Pompa tetes 1 1 1,055.00 1,697.25 1,178.23

2 T - 1 Tangki tetes 1 1 42,530.00 68,420.99 47,497.71

3 P - 2 Pompa tetes 1 1 795.00 1,278.97 887.86

4 TPC - 1 Tangki pencampur I 1 1 21,265.00 34,210.49 23,748.85

5 TST Tangki sterilisasi 1 1 10,220.00 16,441.63 11,413.74

6 TPD - 1 Tangki pendingin I 1 1 10,400.00 16,731.21 11,614.77

7 TPB Tangki pembibitan 1 1 15,130.00 24,340.69 16,897.26

8 TF - 1 Tangki fermentasi I 9 6 39,260.00 63,160.31 394,611.81

9 P -3 Pompa beslah 1 1 1,040.00 1,673.12 1,161.48

10 HE - 1 Preheater umpan M - 1 1 1 5,700.00 9,169.99 6,365.79

11 M - 1 Menara destilasi I 1 1 23,900.00 38,449.60 26,691.63

12 C - 1 Condensor I 1 1 4,400.00 7,078.59 4,913.94

13 A - 1 Akumulator I 1 1 780.00 1,254.84 871.11

14 P - 4 Pompa alkohol 50% 1 1 830.00 1,335.28 926.95

15 TPC - 2 Tangki pencampur II 1 1 12,300.00 19,787.87 13,736.70

16 TF - 2 Tangki fermentasi II 13 9 20,800.00 33,462.41 301,984.02

17 P - 5 Pompa hasil fermenter II 1 1 2,800.00 4,504.56 3,127.05

18 TPD - 2 Tangki pendingin II 1 1 90,170.00 145,062.78 100,702.29

19 P - 6 Pompa resirkulasi TF - 2 1 1 3,590.00 5,775.48 4,009.33

20 K Kompresor 1 1 11,255.00 18,106.71 12,569.64

21 HE - 2 Preheater mpan M - 2 1 1 4,410.00 7,094.68 4,925.11

22 M - 2 Menara destilasi II 1 1 123,000.00 197,878.70 137,366.99

23 C - 2 Condensor II 1 1 8,095.00 13,022.99 9,040.53

24 A - 2 Akumulator II 1 1 1,063.00 1,710.12 1,187.16

25 P - 7 Pompa hasil atas M - 2 1 1 1,040.00 1,673.12 1,161.48

26 P - 8 Pompa hasil bawah M - 2 1 1 630.00 1,013.53 703.59

27 R Reboiler 1 1 11,860.00 19,080.01 13,245.30

28 HE - 3 Pendingin 1 1 2,500.00 4,021.92 2,792.01

29 T - 2 Tangki hasil 1 1 2,010.00 3,233.63 2,244.78

30 P - 9 Pompa hasil 1 1 915.00 1,472.02 1,021.88

Jumlah, $ 1,158,598.98

Bak beslah (BB), 1 buah Tahun 1989, = Rp. 175,000

Faktor Koreksi Jumlah Alat/Bahan Tahun 2034 = Kapasitas Thn 2034 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989



Tahun 2034, = Rp. 1,578,110




1 TU - 1 Tangki saringan pasir 1 1 4,900.00 7,882.97 5,472.34

2 TU - 2 Tangki pelunakan air 2 1 4,100.00 6,595.96 9,157.80

3 PU - 1 Pompa air sungai 1 1 3,045.00 4,898.70 3,400.67

4 PU - 2 Pompa air pendingin 1 1 3,800.00 6,113.33 4,243.86

5 PU - 3 Pompa air umpan boiler 1 1 1,040.00 1,673.12 1,161.48

6 PU - 4 Pompa air pendingin bek 1 1 5,680.00 9,137.81 6,343.45

7 PU - 5 Pompa air proses 1 1 965.00 1,552.46 1,077.72

8 TU - 5 Tangki bahan bakar 1 1 40,000.00 64,350.80 44,672.19

Jumlah, $ 75,529.51


1 CT Cooling tower 1 1 38,225.00 61,495.23 42,689.86

2 BO Boiler 1 1 38,030.00 61,181.52 26,400.35

3 GU Generator 1 1 33,840.00 54,440.77 23,491.66

Jumlah, $ 92,581.87


No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan,Rp.(1989) Harga Satuan,Rp.(2034) Harga Total, Rp.

1 BU - 1 Bak pengendap I 1 1 200,000 1,803,554 1,252,023

2 BU - 2 Bak penggumpal 1 1 150,000 1,352,665 939,017

3 BU - 3 Bak pengendap II 1 1 175,000 1,578,110 1,095,520

4 BU - 4 Bak chlorinasi 1 1 80,000 721,421 500,809

5 TU - 3 Tangki air rumah tangga 1 1 1,000,000 9,017,769 6,260,117

6 TU - 4 T. air proses & feed boiler 1 1 600,000 5,410,661 3,756,070

Jumlah, Rp. 13,803,557





Harga alat proses yang dibuat di tempat : Rp. 1,578,110 +

$ 1,390,318.77 + Rp. ###

$ 127,445.89

Harga/ongkos buruh = 0,32 x $ 1.667.169.99 = $ 370,751.67


yang ada-Ongkos tenaga asing = $ 24.13 /man-hour



$ 18,537.58


Rp. 263,239,230 +

$ 145,983.47 + Rp. 263,239,230


$ 405,509.64

Ongkos buruh (25%)

$ 14,482.49

Rp. 205,655,648 +

$ 419,992.13 + Rp. 205,655,648


Material (4%) $ 46,343.96



Harga material = 11% ´ $ 1.667.169.99 =

Ongkos buruh asing = ($ 533,494.40/$ 24.13 ´ 0,05 ´ $ 24.13) =

$ 533,494.40/$ 24.13 ´ 2 ´ 0,95 ´ Rp. 9.017.77 =

Material (35%) = 0,35 ´ 1,667,169.99 =

§ Asing (0,25 ´ $ 1,667,169,99)/$ 24.13 ´ 0,05 ´ $ 24.13 =

§ Indonesia (0,25 x $ 1.037.423)/$ 24.13x 0,95 x 2 x Rp. 9,017.77 =

Asing $ 579.30


$ 46,923.26 + Rp. 8,226,226


Material (3%) $ 34,757.97

Asing $ 2,896.50


$ 37,654.47 + Rp. 41,131,130

Material (7%) $ 81,101.93

Asing $ 2,896.50


$ 83,998.43 + Rp. 41,131,130






Harga bangunan biasa bertingkat : Rp. 1,127,221 /m2


= Rp. 4,834,375,004

8. Utilitas




Material (7%) $ 5,287.07

Buruh (5%) : Asing $ 188.82

Indonesia Rp. 2,681,354



Rp. 13,803,557 +

$ 207,209.54 + Rp. 16,484,911

9. Physical Plant Cost : (1 s/d 8) = $ 2,332,080.07 + Rp. 5,411,821,388

= $ 466,416.01 + Rp. 1,082,364,278

+

= $ 2,798,496.08 + Rp. 6,494,185,665

= $ 111,939.84 + Rp. 259,767,427

= $ 279,849.61 + Rp. 649,418,567

+

FIXED CAPITAL INVESTMENT

= (11) +(12) +(13) = $ 3,190,285.53 + Rp. 7,403,371,658


1 $ = Rp. 10,000

FCI = Rp. 31,902,855,337 + Rp. 7,403,371,658

= Rp. 39,306,226,995



No. Nama Bahan Kebutuhan, Kg/th (1989) Kebutuhan, Kg/th (2034) Harga Satuan (1989) Harga Satuan (2034) Harga Total, Rp.

Buruh (1%) :

Buruh (5%) :


Buruh (5%) :


(28.000 ´ 300.000) + (5.830 ´ 175.000) + (440 ´ 2,916,667)







1 Bahan baku : tetes 8,157,696 5,663,056 Rp. 90/kg 812 Rp/kg 4,596,131,495

2 Bahan pembantu :

87,583.5 60,800.3 $ 49.6/ton 447 $/ton 271,948,327

10,201 7,082 $ 82.68/ton 746 $/ton 52,798,992

Jumlah, Rp. 4,920,878,815

3. Upah Karyawan :

(Dari perhitungan pada struktur organisasi perusahaan) = Rp. 1,453,974,669





8. Utilitas :

a. Tenaga listrik 380,365.94 kWh/th Rp. 1,044.3 /kWh Rp. 397,200,030

b. Tawas 7,266.36 kg/th Rp. 3,832.6 /kg Rp. 27,848,690

1,418.04 kg/th Rp. 3,607.1 /kg Rp. 5,115,016

d. Zeolit 30.27 kg/th Rp. 40,129.1 /kg Rp. 1,214,588



g. Carbon aktif 34.36 kg/th Rp. 5,410.7 /kg Rp. 185,925

h. Minyak bakar 2,693,571.36 lt Rp. 1,803.6 /lt Rp. 4,858,000,684 +

Total Utilitas Rp. 5,311,364,037





3. Plant overhead = 50% upah karyawan Rp. 726,987,335 +

INDIRECT MANUFACTURING COST : Rp. 828,765,562


1. Depresiasi = 10% fixed capital investment : Rp. 3,930,622,700


3. Asuransi = 1% fixed capital investment : Rp. 393,062,270 +

FIXED MANUFACTURING COST : Rp. 4,716,747,239


= Rp. 18,777,078,644


= (5,663,056 kg/th / 12 bln/th x 0.5 bln) x Rp. 504/kg = Rp. 191,505,479


3. Product inventory = 1 bulan x MC = Rp. 1,564,756,554

4. Extended credit = 1 bulan sales price = Rp. 2,369,193,200

5. Available cash = 1 bulan x MC = Rp. 1,564,756,554 +

WORKING CAPITAL (WC) : = Rp. 6,060,063,335

a). H2SO4

b). (NH4)2SO4

c. Na2CO3






4. Finance = 12% FCI + 15% WC = Rp. 5,625,756,740 +

GENERAL EXPENCE (GE) = Rp. 7,326,281,835


ANALISA KELAYAKAN

1. Keuntungan :

Harga jual : = Rp. 28,430,318,394

Total cost : = Rp. 26,103,360,479 -

Keuntungan sebelum pajak : = Rp. 2,326,957,915

Pajak (50% keuntungan) : = Rp. 1,163,478,957 -

Keuntungan sesudah pajak : = Rp. 1,163,478,957




a. Sebelum pajak :

ROI = 2,326,957,915 x 100% = 5.92%

39,306,226,995

b. Sesudah pajak :

ROI = 1,163,478,957 x 100% = 2.96%

39,306,226,995


POT =

a. Sebelum pajak :

POT = 39,306,226,995 = 6.28 th

6257580614.38311

b. Sessudah pajak :

POT = 39,306,226,995 = 7.72 th

5094101656.9618


BEP = = Fixed cost

= Sale price

= Variable cost

= Regulated cost

Bahan baku : Rp. 4,920,878,815

Patent & Royalt : Rp. 568,606,368

Utility : Rp. 5,311,364,037 +

10,800,849,220

Ongkos buruh : Rp. 1,453,974,669



Plant Supplies : Rp. 117,918,681


Payroll Overhe : Rp. 29,079,493

Plant Overhead : Rp. 726,987,335

General Expen : Rp. 7,326,281,835 +

10,585,764,020

Depresiasi : Rp. 3,930,622,700


Asuransi : Rp. 393,062,270 +

4,716,747,239

Prb = Pb ra Pb ra

If If

If

Pb ra + 0,1 If

Fa + 0,3 Ra Fa

Sa - Va - 0,7 Ra Sa

Va

Ra

Va : Rp.

Ra : Rp.

Fa : Rp.

BEP = 7,892,476,445 x 100% = 77.23%

10,219,434,360

5. Shut Down point

SDP =

=3,175,729,206 x 100% = 31.08%

10,219,434,360




= Rp. 3,930,622,700

C C



= Rp. 9,949,441,709

= Rp. 4.5597

C

= Rp. 1.0041

C

Trial and error

(1 + i)n (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 +

C C

I, %

0.2 28.2323 - 26.9628 = 1.2695

0.1873 25.3828 - 25.3864 = -0.0036

0.19 25.9659 - 25.7130 = 0.2529

0.18 23.8646 - 24.5255 = -0.6608

0,3 Ra

Sa - Va - 0,7 Ra


FC + WC

WC + SV

FC + WC WC + SV

analisa kelayakan ekonomi tk

Documents