KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN:

FEASIBILITY STUDY, MASTER PLAN, DAN DED BLOK PLAN

PERKANTORAN PEMERINTAH PROVINSI

1. LATAR BALAKANGPertumbuhan kota yang relatif cepat mengakibatkan permasalahan terutama di

sepanjang wilayah utama dan sekunder kota dengan aktivitas utama perdagangan

dan jasa. Pertumbuhan dan perkembangan aktivitas tersebut tidak diimbangi

dengan pengalokasian dan penyediaan ruang, tidak didukung olein penyediaan

sarana dan prasarana yang mampu menampung kecenderungan pertumbuinan dan

perkembangannya, seliingga mengakibatkan munculnya permasalahan di

sepanjang wilayah yang semakin kompleks. Aktifitas dan perkembangan kegiatan

yang kurang terstruktur merangsang munculnya kondisi khusus terutama pada

kawasan dan bagian lingkungan kota yang cenderung memiliki pertumbuhan fisik

yang cepat. Pada lingkungan demikian, bangunan-bangunan tumbuh secara

serampangan, kurang tertib, kurang produktif serta kurang memperhatikan konteks

lingkungannya. Sehingga secara visual, lingkungan yang terbentuk menjadi

semrawut, tidak nyaman dan tidak manusiawi.

Provinsi Gorontalo ingin mewujudkan sebagai daerah yang mempunyai daya saing

kuat untuk menghadapi persaingan era globalisasi. Untuk mampu bersaing, provinsi

Gorontalo harus memiliki keunggulan kompetitif dan komparatif dibandingkan

dengan daerah - daerah lainnya. Melihat perkembangan provinsi Gorontalo dalam

beberapa tahun terakhir begitu pesat, kurang seimbang dengan pengendalian yang

ketat membawa wajah provinsi Gorontalo nampak kurang tertata dan kumuh,

Kondisi demikian dapat menimbulkan citra negatif dan melemahkan daya saing

daerah. Oleh karena itu diperlukan upaya besar dan sungguh sungguh untuk

mengubah citra provinsi melalui penataan bangunan dan lingkungan.

Dengan mempertimbangkan efisiensi, efektivitas pemanfaatan lahan di kawasan

Kota khusunya dan dalam rangka menciptakan kawasan perkantoran yang lebih

teratur serta keinginan memberikan pelayanan yang optimal dibidang pelayanan

publik dengan kondisi dan realitas keterbatasan sarana/prasarana Gedung

Perkantoran yang tersedia saat ini, maka merupakan suatu keharusan untuk

melakukan pembangunan Blok Plan Perkantoran. Diharapkan dengan

terbangunnya kawasan Blok Plan Perkantoran maka sinergitas pelayanan kepada

masyarakat lebih teratur, terarah dan efesien.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka Pemerintah Provinsi Gorontalo,

pada Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD) Provinsi Gorontalo Tahun

Anggaran 2012 melalui Dinas Pekerjaan Umum melaksanakan kegiatan

penyusunan Feasibility Study (Studi Kelayakan), Master Plan dan DED Blok Plan

Perkantoran.

Diharapkan dengan kegiatan tersebut kawasan Blok Plan Perkantoran sebagai

bangunan gedung negara dapat diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga

mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, dapat sebagai teladan bagi

lingkungannya, serta berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di

Indonesia.

Perwujudan Blok Plan Perkantoran melalui perencanaan/perancangan dengan

sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari

segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara yang

sebelumnya sudah harus diawali dengan manajemen tata letak serta pengaturan

secara makro untuk pembangunan kantor di Provinsi Gorontalo.

Bahwa untuk itu penyedia jasa konsultan perencana untuk bangunan gedung

negara perlu diarahkan secara balk dan menyeluruh, sehingga mampu

menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak

diterima menurut kaidah, norma serta  tata laku profesional.

Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan diharapkan dapat

menjadi acuan bagi penyedia jasa perencanaan teknis sehingga mampu

mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan

proyek.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

2.1. Maksud

a. Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan

perencana yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang

harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam

pelaksanaan Feasibility Study, Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran

Pemerintah Provinsi.b. Dalam penugasan ini diharapkan Konsultan Perencana dapat melaksanakan

tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang

memadai sesuai spesifikasi dan standar teknis yang tercantum dalam KAK

ini.

2.2. TUJUAN

Tujuan membuat Feasibility Study, Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran

Pemerintah Provinsi adalah :

1. Untuk menentukan dan mengetahui tingkat kelayakan Pembangunan Blok

Plan Perkantoran bagi daerah Provinsi Gorontalo yang ditinjau dari berbagai

aspek kajian, sehingga dapat dijadikan pedoman dalam penyusunan Master

Plan dan DED.

2. Untuk Menghasilkan Kawasan tata letak bangunan gedung perkantoran dan

prasarana pendukungnya diantaranya mesjid/mushola, taman, rumah makan,

tempat parkir, dan system utilitas, yang teratur, indah, efesien dan sesuai

dengan ciri khas daerah Provinsi Gorontalo

3. Untuk Mengahasilkan Desain Bangunan Gedung Perkantoran secara interior

maupun eksterior yang dapat difungsikan sebagai tempat kerja sesuai

standar gedung perkantoran di lingkungan Pemerintah Provinsi Gorontalo

serta bangunan yang memenuhi syarat-syarat teknis yang ditetapkan dan

dapat dipertanggung jawabkan dari segi arsitektur, struktur (konstruksi) dan

fungsional serta tahan untuk jangka waktu tertentu.

SASARAN

Sasaran kegiatan ini adalah :

1. Tersedianya dokumen Feasibility Study Blok Plan Perkantoran

2. Tersedianya dokumen Master Plan Blok Plan Perkantoran

3. Tersedianya dokumen DED Blok Plan Perkantoran

NAMA DAN ORGANISASI PENGGUNA JASA

Pengguna  jasa adalah Subdin Perencanaan Dinas PU Provinsi Gorontalo.5. SUMBER PENDANAAN

Untuk pelaksanaan kegiatan ini tersedia pagu anggaran sebesar Rp.900.000.000,-

(Sembilan Ratus Juta Rupiah) termasuk PPN, sumber dana APBD Tahun Anggaran

2012.

6. LOKASI KEGIATANLokasi pelaksanaan pekerjaaan Feasibility Study, Master Plan dan DED Blok Plan

Perkantoran Provinsi Gorontalo berada di Wilayah Kab. Bone Bolango Desa Ayula

Kecamatan Tapa di Provinsi Gorontalo seluas ± 20 Ha.

7. LINGKUP DAN FASILITAS PENUNJANG

Untuk merencanakan penyelesaian Feasibility Study, Master Plan dan DED Blok

Plan Perkantoran Provinsi Gorontalo ini konsultan harus mengikuti proses dan

lingkup tugas yang harus dilaksanakan dengan berpedoman pada ketentuan yang

berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara,

Keputusan Menteri Kimpraswil Nomor: 332/KPTS/M/2002 tanggal 21 Agustus 2002,

yang dapat meliputi tugas-tugas Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran

Provinsi Gorontalo yang terdiri dari:

1. Persiapan perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi

lapangan/gedung yang ada termasuk melakukan pengukuran site plan, dan

membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK.

Pokok-pokok kegiatan yang di lakukan pada tahap ini:

a. Persiapan administrasi

b. Mobilisasi Personil

c. Pengumpulan data-data literatur terkait.

d. Pengumpulan data awal

e. Penjadwalan rencana kerja dan penugasan personil.

f. Persiapan survei

2. Analisa data tentang Kondisi Eksisting Perkantoran di daerah Provinsi Gorontalo

saat ini, kendala dan kekurangan yang ada serta kebutuhan selanjutnya sebagai

dasar dalam merencanakan kebutuhan kedepan terhadap kantor masing -

masing SKPD.

3. Penyusunan Feasibility Study,

Secara lebih rinci, penjelasan dari setiap tahapan kegiatan pada tahap

pelaksanaan adalah sebagai berikut:

a. Survey dan Pengumpulan Data

»• Survey data instansional

Survey keadaan eksisting perkantoran

-»■ Survey Lapangan

b. Kompilasi Data:

Proses seleksi data, tabulasi dan pengelompokan data yang disajikan secara

sistematik yaitu skala makro dan mikro.

Skala makro (Wilayah) diantaranya : Aspek kebijakan regional, aspek

kependudukan, aspek perekonomian serta aspek sumber daya alam.

Skala Mikro (Kawasan Study) diantaranya : Aspek sosial, ekonomi, fisik

dasar, tata guna  tanah, fasilitas dll.

c. Kegiatan Analisis:

Merupakan penilaian terhadap berbagai keadaan yang dilakukan berdasrkan

prinsip-prinsip pendekatan dan metode serta teknis analisis study yang dapat

dipertanggungjawabkan balk secara ilmiah maupun secara praktis.

Berhubung kegiatan analisis ini merupakan salah satu kunci keberhasilan

penyusunan study, maka sebelum langkah kegiatan ini dimulai, hendaknya

prinsip-prinsip pendekatan dan metode serta teknis analisis dikonsultasikan

terlebih dahulu dengan Tim Teknis.

Didalam keseluruhan analisis pada prinsipnya terdapat 4  jenis penilaian umu,

yaitu :

■ Analisis keadaan dasar adalah menilai kondisi pada saat sekarang■ Analisis kecenderungan perkembangan yaitu menilai kecenderungan

masa lalu sampai dengan sekarang dan kemungkinan-

kemungkinannnya di masa depan.■ Analisis system kebutuhan ruang, yaitu menilai hubungan

ketergantungan anatara sub-sistem atau antar fungsi dan

pengaruhnya■ Analisis kemampuan pengelolaan, pengawsan dan personalia balk

pada saat sekarang maupun dimasa depan.

d. Perumusan Hasil Study

Rancangan perumusan hasil study setidaknya memuat:

■ Rumusan tujuan Study Pengembangan Blok Plan Perkantoran

■ Rumusan kebikasanaan dasar study anatara laian mencakup :

o Persyaratan penempatan elemen-elemen

o Pemilihan areal pengembangan

o Analisis  tapak pengembangan■ Rumusan kebijaksanaan dasar yang dijabarkan dalam bentuk

rekomendasi dan konsep-konsep pengembangan meliputi:

o Konsep dasn Pengembangan objek study di masa depan yang

memberikan gambaran sketsa lokasi elemen-elemen primer.

o Rekomendasi dan konsep pengembangan objek khusus,

merupakan konsep yang lebiin mendalam, baik teknis maupun

prog ram nya.

4. Penyusunan IVIaster Plan Blok Plan Perkantoran Provinsi Gorontalo

Secara lebih rinci, penjelasan dari setiap tahapan kegiatan pada tahap

pelaksanaan adalah sebagai berikut:

a. Penentuan arah pengembangan Kawasan

Inti Materi dari tahap ini adalah persiapan serta pelaksanaan survey

kekawasan.Tahap ini diawali dengan diskusi pembahasan dengan tim

teknis, sekaligus untuk membahas laporan pendahuluan serta persiapan

kelokasi survey. Apabila perangkat pelaksana survey telah slap dan

disetujui subsatnsinya oleh pemberi kerja, tim akan turun kelapangan

untuk mengumpulkan data-data yang dibutuhkan. Kunjungan ke

lapangan direncanakan akan dilaksanakan, dengan terlebih dahulu

mengunjungi instansi terkait. Dalam pertemuan tersebut, sekaligus akan

disampaikan keseluruhan proses dan tahapan serta pemahaman awal

tim tentang wilayah perencanaan dan kawasan kepada tim teknis

sebagai mitra terdepan konsultan dilapangan. Tahapan pelaksanaan

pekerjaan ini akan menghasilkan :

Tersepakatinya design, metode dan rencana kerja.

Tersusunnya rencana pelaksanaan survey.

Terpahaminya gambaran awal permasalahan dan isu fisik kawasan

serta keterkaitannya dengan wilayah sekitarnya.

Tersepakatinya batasan dan luasan kawasan perencanaan

Tersepakatinya arah peencanaan.

Survey kegiatan ini meliputi kunjungan kelapangan ( lokasi ) dan

kunjungan keinstansi terkait untuk mengetahui kelayakan fisik dan

lingkungan lokasi wilayah perencanaan. Pelaksanaan survey primer ini

diharapakan dapat memperoleh data yang lebih akurat, terfokus dan

informatif.b. Perumusan Draf rencana dan Perkiraan Kebutuhan Pelaksanaan

Pembangunan

Tahap ini akan dilaksanakan secara paralel dengan tahap survey,

dimana data-data yang sudah diperoleh langsung diolah/analisis. Maksud

pelaksanaan secara paralel adalah untuk lebih mengefektifkan waktu

pelaksanaan pekerjaan, dengan kata lain ketika data lapangan diperoleh

dengan segera pentabulasian dan penstrukturan data akan dilaksanakan.

Proses kompilasi data direncanakan akan berlangsung selama 3 minggu.

Tahapan pelaksanaan pekerjaan ini akan menghasilkan :

Terwujudnya analisis

Konsep dan Gambar serta Draf rancangan

Peta dasar/pengukuran lapangan

Identifikasi pengembangan dan permasalahan

c. Perumusan  rencana

Tahapan ini merupakan peoses penyusunan perumusan rencana dari

hasil analisis untuk memberikan alternatif perencanaan sebagai sintesa

penganan pekerjaan. Hasil yang akan dicapai pada tahapan ini adalah :

Jumlah Pegawai dan kebutuhan Gedung Perkantoran

Proyeksi kebutuhan ruang kerja

Kebutuhan Pengembangan Blok Plan Perkantoran.

Analisis Kelayakan Ekonomi

Manajemen Operasional

Analisis Finansial

Analisis Sistem Persampahan

d. Pembuatan Master Plan

Yang terdiri dokumen yang akan menjadi standar dalam dokumen

perencanaan DED termasuk program bangunan dan lingkungan serta

didetilkan ke dalam program ruang setiap bangunan yang direncanakan

secara spasial dan memiliki unsure kebudayaan daerah sebagai ciri khas

dari daearah gorontalo, dimana keluarannya diantaranya adalah :

Dokumen survey dan Review Analisis, Denah Site dan Layout, Denah

bangunan Rencana, Gambar Tampak Bangunan, Perspektif Tiga

Dimensi, Animasi, Maket dan Laporan.

5. DED Blok Plan Perkantoran Provinsi Gorontalo

Penyusunan pengembangan  rencana, antara  lain membuat:

a) Rencana arsitektur, meliputi rencana detail Pembangunan dan rencana

detail Interior Gedung Serba Guna Dinas PLI. Rencana detail setiap

bangunan dengan menggambarkan program penggunaan ruangan serta

interiornya dengan melihat bangunan gedung secara keseluruhan.

b) Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya, soil test dan

perencanaan pondasi.

c) Rencana utilitas, beserta uraian konsep dan perhitungannya, meliputi sistem

tata udara, tata cahaya, listrik termasuk genset, plumbing, air bersih, sistem

pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran, pencegahan rayap,

dll.

d) Penajaman pra-perkiraan biaya yang sesuai dengan konsep rancangan

detail yang ada.

Penyusunan rencana detail antara  lain membuat:

a) Gambar-gambar pelaksanaan detail arsitektur, detail utilitas dan ME yang

sesuai dengan gambar  rencana yang telah disetujui,

b) Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS).

c) Rincian Estimasi Biaya pekerjaan.

d) Laporan akhir perencanaan meliputi laporan penyelenggaraan perencanaan

Mengadakan pengawasan berkala selama pelaksanaan konstruksi fisik dan

melaksanakan kegiatan seperti:

a) Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada

perubahan.

b) Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama

masa pelaksanaan konstruksi.

c) Memberikan saran-saran, pertimbangan dan rekomendasi tentang

penggunaan bahan,

d) Membuat laporan akhir pengawasan berkala.

8. PENDEKATAN DAN METODOLOGI

Dalam pekerjaan perencanaan seperti dimaksud pada pengarahan penugasan ini,

konsultan perencana harus memperhatikan persyaratan - persyaratan sebagai

berikut:

Persyaratan Umum Pekerjaan

Setiap bagian dari pekerjaan perencanaan harus dilaksanakan secara tuntas sampai

memberikan hasil yang telah ditetapkan dan diterima dengan balk oleh Pengguna

Barang / Jasa.

Persyaratan Obyektif

Pelaksanaan pekerjaan perencanaan harus obyektif sehingga memberikan hasil

yang baik dalam segi hal kualitas dan kuantitas.

Pengarahan Fungsional

Pekerjaan perencanaan baik yang menyangkut waktu, mutu & tepat guna harus

dilaksanakan dengan profesional yang tinggi sebagai konsultan perencana.

Persyaratan Prosedural

Penyelesaian administrasi sehubungan dengan pekerjaan perencanaan ini dilakukan

sesuai dengan prosedur dan peraturan yang berlaku. Selain kriteria umum diatas

untuk pekerjaan perencanaan berlaku pula ketentuan - ketentuan seperti

standarisasi, pedoman & peraturan - peraturan yang berlaku antara lain :

a. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan Surat Perjanjian Pekerjaan Perencanaan

(Kontrak) dengan sistem Kontrak Harga Satuan (Unit Price) dari Pengguna

Barang / Jasa.

b. Peraturan Pembangunan yang dikeluarkan oleh Pemda yang terkait dengan

pekerjaan ini.

c. Peraturan standarisasi dan normalisasi yang digunakan antara lain :

1. Peraturan - peraturan umum (AV - 1941)

2. Standar Nasional Indonesia (SNI) yang berlaku

3. Petujuk Teknis Analisa Biaya Dan Harga Satuan Pekerjaan (Analisa BOW)

4. Peraturan cipta karya yang berlaku.

5. Standar Industri Indonesia (Sll) yang berlaku.

6. Standar harga 2011 yang dikeluarkan oleh Pemda .

7. Dan lain - lain yang diperlukan

Pekerjaan Teknis

a. Membuat perencanaan umum dan mengadakan koordinasi evaluasi administrasi

kepada Penanggung Jawab Kegiatan.

b. Menyusun perencanaan detail dari tiap bagian pekerjaan yang meliputi semua

disiplin teknik yang terkait dalam perencanaan tersebut.

9. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Pekerjaan Feasibility Study, Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran Provinsi

Gorontalo. Pendukungnya dilaksanakan dalam jangka waktu 4 (Empat) bulan sejak

dikeluarkannya surat perintah dinas/surat keputusan dimulainya pelaksanaan

kegiatan tersebut.

10. PERKIRAAN KEBUTUHAN TENAGA

Perkiraan Kebutuhan Personil (Man Month) adalah sebagai berikut:10.1. Team Leader  (Ahli Planologi)

Persyaratan :

1. Sarjana (S2) Teknik Planologi lulusan Universitas / Perguruan Tinggi

Negeri atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman sebagai Koordinator Penyusunan Master Plan dan

Perencanaan Wilayah minimal 8 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Melakukan koordinasi terhadap seluruh pekerjaan yang dilakukan oleh

seluruh anggota  tim mulai dari awal hingga akhir pekerjaan;

b. Memberikan arahan terhadap anggota tim dan juga melakukan kajian -

kajian mengenai pendekatan dalam menyusun masterplan dan DED.

0. Bertanggungjawab kepada Koordinator Tim dalam pelaksanaan

pekerjaan khususnya di bidang perencanaan blok plan perkantoran.

d. Bertanggung jawab terhadap keakuratan data, kelengkapan dan

ketepatatan waktu, sesuai Jadwal waktu yang telah ditetapkan.

e. Bertanggung jawab atas semua hasil pekerjaan yang dipersyaratkan

dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK).

10.2. Ahli Landscape

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Arsitektur atau Arsitektur Landscape lulusan

Universitas / Perguruan Tinggi Negeri atau Perguruan Tinggi Swasta yang

telah terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang Desain Landscape suatu kawasan minimal

5 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Berkoordinasi dengan Pimpinan Tim Perencanaan dan para tenaga ahli

lainnya secara rutin dan periodik terkait dengan kondisi & validasi data

lapangan, pengembangan konsep landscape kawasan, dan strategi teknis

desain secara lengkap.

b. Melakukan analisis kondisi landscape kawasan dan perancangan

landscape kawasan

c. Bertanggung jawab penuh atas hasil perencanaan dan desainnya sesuai

dengan bidang keahlian, balk pada dokumen tertulis, maupun pada

dokumen gambar tekniknya.d. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Landscape bertanggung jawab kepada

Team Leader.

10.3. Ahli Arsitektur

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Arsitektur lulusan Universitas / Perguruan Tinggi

Negeri atau Perguruan Tinggi Swasta yang telali terakreditasi.

2. IVIemiliki NPWP & Sertifikat Kealilian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang Desain Interior dan Eksterior Perencanaan

Gedung Khususnya Gedung Perkantoran minimal 5 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. IVIembuat konsep perancangan yang menyangkut eksterior dan interior

bangunan.

b. Bertanggung jawab penuh terhadap seluruh hasil perumusan konsep

desain banguanan gedung serta hal-hal lainnya yang tekait.

0. IVIengkoordinir tenaga drafter dalam membuat gambar kerja.

d. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Arsitektur bertanggung jawab kepada

Team Leader.

10.4. Ahli Struktur

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Sipil lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri

atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK

3. Berpengalaman dalam pelaksanaan kegiatan bidang struktur minimal 5

tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Mengkoordinasikan semua personil yang terlibat dalam pengukuran data

tentang keadaan dilapangan, topografi dan pengambilan data lapangan

untuk pelaksanaan pekerjaan Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran

Provinsi Gorontalo.

b. Membuat perhitungan analisa data hasil dilapangan

0. Merencanakan desain Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran

Provinsi Gorontalo.

d. Bertanggung jawab penuh terhadap seluruh hasil perhitungan desain

bangunan (Blok Plan) serta hal-hal lainnya yang tekait

e. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Struktur bertanggung jawab kepada

Team Leader.10.5. Ahli Lingkungan

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Lingkungan lulusan Universitas / Perguruan Tinggi

Negeri atau Perguruan Tinggi Swasta yang telain terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keainlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang Perencanaan Lingkungan atau Study

Penataan Kawasan minimal 5  taliun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Bertugas mnyusun konsep desain sistem persampalian dan limbain rumain

sakit, serta lial-hal lainnya yang terkait dengan studi lingkungan suatu

kawasan.

b. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Lingkungan bertanggung jawab kepada

Team Leader.

10.6. Ahli Geologi

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik geologi lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri

atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam melakukan pelaksanaan penyelidikan struktur tanah

dan penyelidikan material minimal 5 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Melakukan Identifikasi pengolahan dan analisis data material, dan harus

menjamin bahwa data, analisis dan Penelitian Material yang dihasilkan

adalah benar, akurat, slap digunakan untuk  tahap perencanaan.

b. Dalam melaksanakan tugas, ahli geologi bertanggung jawab kepada team

leader.

10.7. Ahli Sosial Budaya

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) llmu Sosial lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri

atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.

2. Memiliki NPWP.

3. Berpengalaman dalam melakukan analisis sosial budaya masyarakat

minimal 5  tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Melakukan analisis sosial budaya masyarakat untuk kesempurnaan

penyusunan Masterplan Blok Plan Perkantoran.b. Dalam melaksanakan tugas, ahli Sosial Budaya bertanggung jawab

kepada team leader.

10.8. Ahli Utilitas Bangunan

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Sipil lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri atau

Perguruan Tinggi Swasta yang telain terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keainlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang Utilitas Bangunan minimal 5 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Membuat konsep desain utilitas bangunan gedung serta hal-hal lainnya

yang tekait

b. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Utilitas Bangunan bertanggung jawab

kepada Team Leader.

10.9. Ahli Mekanikal Elektrikal

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Mesin atau Teknik Elektro lulusan Universitas /

Perguruan Tinggi Negeri atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah

terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang makanikal elektrikal Gedung minimal 5  tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Bertugas merancang sistem elektrik (Power supply, cabling system, tenaga

yang dibutuhkan), pada gedung kantor.

b. Dalam melaksanakan tugas, Ahli ME bertanggung jawab kepada Team

Leader.

10.10. Ahli Cost Estimator

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Sipil lulusan Universitas / Perguruan Tinggi Negeri atau

Perguruan Tinggi Swasta yang telah terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang perhitungan estimate engineer Gedung

minimal 5 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Membuat analisa dan perhitungan harga satuan tetap mata pembayaran,

pengumpulan data harga bahan/material serta peralatan pada proyek-

proyek yang sedang berjalan terutama yang terdekat dengan rencana

pekerjaan ini, untuk digunakan sebagai pembanding.b. Menghitung kuantitas bahan dan kebutuhan lain berdasarkan hasil

perencanaan yang ada.

c. Membantu pembuatan dokumen lelang

d. Bertanggung jawab penuh terhadap semua hasil perhitungan harga dan

biaya konstruksi berdasarkan pada perencanaan yang ada.

e. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Cost Estimate bertanggung jawab kepada

Team Leader.

10.11. Ahli Pengukuran

Persyaratan :

1. Sarjana (S1) Teknik Sipil atau Teknik Geodesi lulusan Universitas /

Perguruan Tinggi Negeri atau Perguruan Tinggi Swasta yang telah

terakreditasi.

2. Memiliki NPWP & Sertifikat Keahlian (SKA) dari LPJK.

3. Berpengalaman dalam bidang Survey Pengukuran minimal 5 tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab :

a. Mengkoordinasikan semua personil yang terlibat dalam pengukuran data

tentang keadaan dilapangan, topografi dan pengambilan data lapangan

untuk bahan bangunan, khususnya bangunan gedung.

b. Membuat perhitungan analisa data hasil pengukuran dilapangan

c. Bertanggung  jawab penuh terhadap seluruh hasil pengukuran.

d. Dalam melaksanakan tugas, Ahli Pengukuran bertanggung jawab kepada

Team Leader.

10.12. Assisten Tenaga Ahli

Ass. Tenaga ahli yang dibutuhkan diantaranya, Ass Ahli Landscape, Ass Ahli

Arsitektur, Ass Ahli Struktur, Ass Ahli Lingkungan, Ass Ahli ME, Ass Ahli

Estimator, Ass Utilitas Bangunan dan Surveyor.

Persyaratan :

1. Minimal pendidikan adalah lulusan Diploma 3 sesuai bidang ilmu.

2. Berpengalaman dalam melaksanakan pekerjaan di bidangnya masing2

minimal 5  tahun.

Tugas dan Tanggung Jawab : membantu semua pekerjaan atau tugas

yang dikerjakan oleh tenaga ahli.

10.7. Tenaga Pendukung

Tenaga Pendukung yang diperlukan untuk pekerjaan ini adalah

1. Drafter adalah seorang lulusan STM/SNK dengan pengalaman dalam

mengoperasikan Autocad minimal 5 Tahun.2. Operator Komputer adalah seorang lulusan SMU/SMK dengan

pengalaman dalam mengoperasikan program komputer minimal 3 Taiiun

3. Tenaga Administrasi adalain seorang lulusan SMU/SMK dengan

pengalaman dalam bidang administrasi baik itu surat-menyurat, penagihan

dll minimal 3 Tahun

11. KELUARAN

Keluaran yang diminta dari konsultan perencana dengan pengarahan penugasan ini

adalah :

❖ Dokumen Master Plan yang akan menjadi standar dalam dokumen

perencanaan DED yaitu :

o Denah Layout Review Design Perencanaan Blok Plan Perkantoran.

o Elevasi dari masing - masing bangunan rencana.

o Denah bangunan Rencana

o Gambar Tampak Bangunan

o Perspektif Tiga Dimensi

o Animasi

o Maket

Semua dokumen kecuali animasi dan maket dibuat 15 (lima belas) rangkap dan

diserahkan 7 (Tujuh) hari sebelum SPMK berakhir.

❖ Dokumen DED yang akan menjadi standar dalam pelaksanaan fisik kegiatan

yaitu :

o Gambar Teknis Konstruksi.

o Spesifikasi Teknis.

o Estimasi Biaya/Anggaran.

o Dokumen Leiang

Semua dokumen kecuali animasi dan maket dibuat 15 (lima belas) rangkap

dan diserahkan 7 (tujuh) hari sebelum SPMK berakhirnya

❖ Laporan termasuk Laporan Feasibility Study antara lain :

Seluruh kegiatan ini dituangkan dalam bentuk laporan yang harus diserahkan

secara bertahap meliputi:

1. Laporan Pendahuluan (Inception Report), diserahkan dalam waktu 15 (lima

belas) hari setelah penandatangan kontrak, sebanyak 10 eksemplar.

Laporan berisi :

Jadwal kerja  team

Metodologi dan pendekatan pelaksanaan pekerjaanHasil site visit

2. Laporan Antara (Interm Report), diseralil<an dalam wal<tu 60 (enam Pululi)

liari setelali penandatanganan l<ontral<, sebanyal< 10 el<semplar.

Laporan berisi :

Analisa/rumusan liasil survey

Konsep Perencanaan/Perancangan IVIaster Plan dan DED

Draft rumusan awal IVIaster Plan dan DED

3. Draft Laporan Akhir, diserahkan dalam waktu 105 (seratus lima) hari setelah

penandatanganan kontrak, sebanyak 10 eksemplar.

Laporan berisi :

Analisa hasil survey

Hasil Review analisis

Draft Master Plan dan DED

4. Laporan Akhir (Final Report), diserahkan dalam waktu 120 (Seratus dua

puluh) hari setelah penandatanganan kontrak, sebanyak 10 eksemplar.

Laporan berisi hasil penyempurnaan dari draft laporan akhir dan dilengkapi

dengan Dokumen Master Plan dan DED Blok Plan Perkantoran Provinsi

Gorontalo.

Gorontalo, April 2012KUASA PENGGUNA ANGGARAN

SUB DINAS PERENCANAANDINAS PU PROVINSI GORONTALO

TTD

Ir.   IWAN   S.   MOKOGINTA.   MSi NIP. 19700127 199603 1 002