studi kelayakan tio ujal fix

7/23/2019 Studi Kelayakan Tio Ujal Fix

1/26

Tugas Analisis dan Perancangan Perusahaan

Laporan Studi Kelayakan Proyek Perumahan Medina Residence

Oleh :

Tio Kuntara (12 522 156)Miftahul Fauzal (12 522 153)

JURUSA T!K"K "#USTR"

$AKULTAS T!K%L%&" "#USTR"

U"'!RS"TAS "SLAM "#%!S"A

%&AKARTA

)*+,


2/26

-A- "

P!#A.ULUA

+/+ LATAR -!LAKA& PR%!K #A P!MRAKARSA

a/ Se0arah Proper

Proyek perumahan Meina !e"ien#e$ ini iini"ia"i oleh PT% &an'un uk"e"

*ai an PT% entra +no,a"itama untuk men'em*an'kan -oka"i Tanah

Ko"on' yan' *erloka"i i aerah yan' #ukup "trate'i" i &intaro. Tan'eran'%

Proper yan' merupakan proyek *er"ama antara ua peru"ahaan ini.

imak"ukan untuk men'optimalkan re"our#e" yan' imilki terutama paa

a"pek utilita" -an /e,elopment$ an pen#iptaan e 0alue *a'i

takeholer"%

1/ Konsep Proper

Ke*iakan Pemerintah khu"u"nya Pemerintah /aerah yan' menoron' peran

"a"ta alam penyeiaan perumahan *a'i ma"yarakat%

Kon"ep Pem*an'unan Proper ini men'a#u kepaa Pen'em*an'an -oka"i

menai 4lu"ter Perumahan yan' memenuhi kriteria perumahan untuk

ma"yarakat *erpen'ha"ilan menen'ah ke ata" en'an nuan"a "ri. ramah

lin'kun'an an Minimali"% Perm*an'unan akan ilak"anakan "e#ara *ertahap

en'an "i"tem inent 'n tar'et penyele"aian 2 unit rumah alam aktu 6

*ulan% Men'utamakan efi"ien"i an efektifita" alam pem*an'unan "erta

meli*atkan ma"yarakat "etempat "e*a'ai "takehaler" alam pekeraan phi"ik

kon"truk"i rumah%


3/26

+/) TUJUA #"A#AKAA STU#" K!LAAKA

apun tuuan ari iaakannya "tui kelayakan Proyek Perumahan Meina !e"ien#e

&intaro aalah

Men'kai a"peka"pek yan' *erhu*un'an en'an proyek an ampaknya

7ntuk men'etahui apakah proyek ini panta" i*an'un atau tiak

e#ara ekonomi. apakah proyek ini akan menatan'kan keuntun'an *a'i

in,e"tor. yan' apat ikai menurut anali"i" "e#ara ekonomi

e#ara lin'kun'an apakah proyek ini *ila i*an'un tiak akan mem*erikan

ampak ne'atif paa ma"yarakat an lin'kun'an "ekitar

Menai *ahan ma"ukan *a'i oran' 8 ma"yarakat yan' in'in *er'erak i *ian'

properti

7ntuk iaikan pertim*an'an pen'aplika"ian proyek Perumahan Meina

!e"ien#e ini menai layak ilak"anakan atau tiak

+/2 M!T%#! P!M-A.ASA

Pem*aha"an paa "tui kelayakan ini akan men''unakan metoe pem*aha"an en'an

kaian men'enai a"peka"pek pentin' *aik "e#ara kuantitatif maupun kualitatif yan'

*erkaitan en'an ke*eraaan an ke*erlan'"un'an proyek%

+/3 L"&KUP P!K!RJAA

-in'kup pekeraan "tui kelayakan paa proyek ini "e*a'ai *erikut

Men#ari informa"i *erupa "tui literatur. ll

Men'umpulkan informa"i "eputar ata perumahan i "ekitar &intaro Tan'eran' Men'aakan "tui men'enai peran#an'an tekni". perkiraan *iaya. an "emua

a"pek yan' *erkaitan en'an Proyek Perumahan Meina !e"ien#e &intaro


4/26

+/, L"&KUP P!M-A.ASA

Proyek Perumahan Meina !e"ien#e alam hal ini pentin' untuk mem*aha" men'enai

kaiankaian yan' teriri ari a"peka"pek yan' *erkaitan en'an ek"i"ten"i proyek%

/alam "tui kelayakan ini a"pek yan' akan i*aha" aalah men'enai

"pek Pilihan loka"i an 9n,ironment

"pek Pa"ar an Pema"aran

"pek Tekni" an Teknolo'i"

"pek Finan"ial an 9konomi

"pek Manaemen

"pek :ukum an M/-

"peka"pek yan' i*aha" *era"arkan paa koni"i yan' nyata melalui pro"e"

pen'umpulan informa"i%


5/26

-A- ""

#!SKR"PS" PR%!K

)/+ !4!5UT"'! SUMMAR

-oka"i Proper Perumahan Meina !e"ien#e ; &intaro . /e"a

3 m2

-ua" Ka,lin' 2%?== m2 (=@)


6/26

lamat Peru"ahaan 0illa Mula akti &lok =%1 Ao%31 &eka"i 7tara

Ao% Telp% 8 FaC% (=21) DD>?22D 8 DD>?22DD

9mail re"" *"a%a*aiE'mail%#om

kta Penirian Ao% 1=. Tan''al 1> 'u"tu" 2==5. Pen'e"ahan

akta penirian PT oleh Menteri Kehakiman an

:ak "a"i Manu"ia !+

T/P Ao% 42>>= :T%=1%=1%T:%2==5

APP =2%?>%D2=%>=?%===%

urat Ket% /omi"ili Ao% 5368?1K-%KT8+++82==D. *erlaku tan''al 2

Maret 2==> "8 2 Maret 2==>

+7P Ao%51=816P9!+A/B8P&8G+82==5


7/26

-A- """

ASP!K P"L".A L%KAS" dan !'"R%M!T

2/+ L%KAS" PR%P!RT"

Terletak i


8/26

2/) #!M%&RA$"

/emo'rafi Kota Tan'eran' terletak iPro,in"i &anten. an *eraa tepat

i "e*elah *arat kota


9/26

Ta*el 2 Brafik Pertum*uhan Penuuk Kota Tan'eran' 2=== 2==?

um*er http88%tan'eran'kota%'o%i

/en'an ratarata pertum*uhan penuuk 2.6? alam kurun aktu D tahun.

maka ke*utuhan akan perumahan. "arana an fa"ilita" pun akan turut menin'kat%

2/3 $AS"L"TAS UMUM

-oka"i proyek ini #ukup "trate'i" untuk kela" ma"yarakat *erpen'ha"ilan

menen'ah ke ata"% -oka"i Proper ekat en'an "eumlah fa"ilita" pu*lik antara

lain Pa"ar Trai"ional. &ank. !e"torant. Pu"at Per*elanaan. !umah akit.

arana Peniikan an terak"e" oleh n'kutan 7mum% ##e"" alan ma"uk ke

proyek #ukup paat. namun ma"ih alam tahap pele*aran "ehin''a apat

memaai "e*a'ai "arana lalu linta" alan utama perumahan%

&e*erapa in"titu"i peniikan i "ekitar loka"i proper antara lain

ekolah


10/26

##e"" ta"iun Kereta uimara an ta"iun Ponok !ani u'a tiak

auh ari loka"i proper% Fa"ilita" pu*lik lainnya aalah ! +nterna"ional &intaro.

Beun' &ank Permata an Kantor &ank Aia'a%

Fa"ilita" 7mum

Ma"i 3== m

Kantor Ke#amatan 5== m

Pu"ke"ma" 6== m

arana Peniikan /.MP.M7 5== m

Pa"ar Trai"ional ?== m

&ank Permata. &ank Aia'a.

Maniri. &A+. &!+ D== m


11/26

-A- "'

ASP!K PASAR dan P!MASARA

3/+ P%T!S" dan S!&M!TAS" PASAR

Ke*utuhanakan perumahan yan' repre"entatif menai hal yan' "an'at ur'ent

*a'i "etiap ma"yarakat8keluar'a% /an -oka"i proper Meina iharapkan apat

memenuhi ke*utuhan ma"yakat kela" menen'ah ter"e*ut% :al ini i"e*a*kan

karena -oka"i Proper *eraa i po"i"i yan' #ukup "trate'i" "alah "atunya

i"e*a*kan oleh *anyak real e"tate yan' *eraa i "ekitar loka"i proper%

Kaa"an real e"tate i "ekitar loka"i proper ter"e*ut ihuni oleh

ma"yarakat8popula"i kela" menen'ah ke ata" en'an penapatan perkapita yan'

teru" menin'kat "etiap tahun%

/en'an koni"i "eperti ter"e*ut i ata". apat iperkirakan *aha

pemilihan "e'men pa"ar menen'ah ke ata" #ukup memaai untuk

iperhitun'kan%

3/) STRAT!&" P!MASARA

trate'i pema"aran yan' akan i'unakan aalah en'an men'aplika"ikan

"trate'i marketin' miC yakni en'an memanfaatkan meia promo"i "e#ara

inten"if% Meia promo"i antara lain en'an men''unakan ttra#ti,e -eaflet.

&ro"ur. &alon Promo"i. Pema"an'an "panuk "erta um*ulum*ul. an oor to

oor ke +n"titu"i yan' ian''ap poten"i untuk kela" proper Meina

!e"ien#e$%

:al yan' apat ilakukan untuk apat memper#epat penualan Proper

Meina !e"ien#e$ ini aalah menemukan tar'et market yan' memiliki

penapatan tetap an tiak ter'an''u akan "itua"i an koni"i perekonomian

+none"ia%


12/26


13/26

-A- '

ASP!K T!K"S dan T!K%L%&"S

,/+ Tahap Persiapan

Peren#anaan

Meren#anakan an melakukan "tui kelayakan paa proyek yan' akan

ikerakan%

Periinan

etelah melakukan "tui kelayakan proyek an ha"ilnya layak an "ekiranya

men'untun'kan% Maka "elanutnya melakukan tahap periinan kepaa

pemerintah aerah untuk menapat "urat iin mem*an'un%

Per"iapan al 8 -an 4learin'

etelah menapat periinan ari pemerintah "etempat. maka *arulah

memper"iapkan "ite proyek yan' aa% Per"iapan kon"truk"i. alat$ *erat. an

pekera%

e#ara umum timeta*le pelak"anaan proyek "e"uai en'an ta*el *erikut


14/26


15/26

,/) Tahap Konstruksi

Pem*an'unan rumah *e"erta "aran an pra"aran akan mem*utuhkan

aktu "elama 6 *ulan% Material yan' i'unakan aalah "e"uai en'an ta*el i

*aah%

Spesi6ikasi Teknis

Jenis

Peker0aan

Spesi6ikasi

Rumah

Pona"i &atu kali/inin' &atu &ata iple"ter an i a#i

-antai Keramik

!an'ka tap &aa !in'an

Penutup tap etara 'enten' *eton

Plafon Triplek

-i"trik 13==

Pintu /ou*le triplek

Ku"en etara kayu *orneo

&ak mani Fi*er'la""

ir umur &or


16/26

;/+ PR%!KS" -"AA PR%P!RT"


17/26

;/)SUM-!R #AA

Pem*iayaan aal (+nitial +n,e"tment) yan' i'unakan untuk periinan

an moal kera "arana. pra"arana. kontruk" "erta *iaya o,erhea iperoleh

en'an kompo"i"i moal "eniri an moal in,e"tor% 7ntuk ke*utuhan

finan#in' proyek. Manaemen peru"ahaan *eren#ana memenuhi "um*er ana

en'an kompo"i"i "e*a'ai *erikut 5=@ *er"um*er ari +n,e"tor8&ank

5=@ *er"um*er ari /ana eniri

;/2 PR%!KS" P!JUALA

&era"arkan proyek"i penerimaan an pen'eluaran ka". apat

iinforma"ikan "um*er pen'em*alian "**%

Penerimaan Penualan !p 1=%5==%===%===. (kele*ihan tanah

eC#lue)

:PP !p D%>?6%3==%===.

Mar'in Kotor !p% 1%523%?==%===. (1.51@)


18/26


19/26

;/3 R!5AA 5AS. $L%< dengan asumsi harga 0ual Rp/ )** 0uta8unit

-A- '""

ASP!K MAA&!M!

=/+ MAA&!M!

&erha"il tiaknya "uatu pen'aaan "uatu proyek u'a *er'antun' ari

"i"tem manaemen opera"ional yan' *aik% Manaemen opera"ional yan' meliputi

plannin'. or'anizin'. a#tuatin' an #ontrollin' aalah a"pek yan' pentin' alam

"uatu or'ani"a"i manaemen proyek%

=/) STRUKTUR %R&A"SAS"


20/26

-A- '"""


21/26

ASP!K .UKUM #A AM#AL

/alam a"pek hukum an amal kami menekan kan *e*erapa a"pek pentin' yaitu

"pek

1 %a"pek hukum

2%a"pek amal

+/ Aspek hukum

/alam a"pek hukum *e*erapa periinan "uah an "ean' i lak"anakan oleh

e,eloper "eperti

a% Periinan Proe#t

+in +PPT Pro"e"

%+%7%P =D=61 8 1%D2%2?1

ite Plan 1=%1=%?2%=3%==6D?

%K%/%P 5D 8 1%D2

Kep% :um an :M :7 ; >=>>6%:%=1%=1% Tahun 2==D

T%/%P =>%=3%1%51%5>33>

A%P%%P =2%D3?%62%2=1?%===

&ukti Pen'ua"aan -ahan :M "e"uai point +0% %

+M& +nuk Pro"e"

!ekomena"i P-A Pro"e"

!ekomena"i P/M Pro"e"

Keteran'an &e*a" &anir Pro"e"

*% !ekomena"i ari Pihak Terkait

urat keteran'an ari &aan Pelayanan Periinan Terpau (&P2T) P9MKP

Tan'eran'. tan''al 3= pril 2==> meneran'kan *aha +in Pemanfaatan !uan' (+P!).


22/26

ite Plan. +M&. +in -oka"i. Peil &anir an 7P-87K- telah iterima an "ean' alam

pro"e" penyele"aian%

a%Tana Terima Penaftaran Periinan J Aon Periinan tertan''al D May 2==> ari

PemKa* Tan'eran' &aan Pelayanan J Periinan Terpau u'a telah terlampir%

*%urat ari akil ar'a yakni Ketua !T =18! =12. !T =68! =12 telah

terlampir%

/ari ata i ata" *i"a i lihat *aha PT *an'un "u"k"e" a*ai "uah memenuhi

*e*erapa periinan yan' i *utuhkan untuk mem*an'uan "e*uah properti % menurut "urat

keputu"an *upati tan'eran' aapun per"yaratan yan' haru" ilen'kapi oleh pemohon

aalah "e*a'ai *erikut

(i) rekaman ,i#e Plannin' atau Fata !en#ana Pen'arahan -oka"i atau +in

Pemanfaatan !uan' an ite Plan

(ii) (ii) rekaman urat +in -oka"i atau "pek Tata Buna Tanah.

(iii) (iii) rekaman "ertifikat hak ata" tanah atau *ukti perolehan tanah. atau *ukti lain

ata" pen'ua"aan tanah.

(i,) (i,) +in -in'kun'an atau +in Tetan''a. ( i*uktikan ren'an "urat rekomena"i

ari pihak terkait alam hal ini ar'a "ekitar perumahan )

(,) (,) rekaman keran'ka a#uan nali"a Men'enai /ampak -in'kun'an .7paya

Pen'elolaan -in'kun'an an .7paya Pemantauan -in'kun'an khu"u" *a'i

*aan u"aha yan' telah *er*aan hukum%


23/26

)/ Aspek amdal

7ntuk a"pek amal "eniri "e*uah properti haru" memenuhi "emua ketentuan an "yarat

yan' aa paa *an'ian ke tuuh pera ka*upaten tan'eran' no% > tahun 2==6 tentan'

!uan' Ter*uka an -ahan :iau yan' ter#antum paa pa"al 15 Pera ka*upaten

tan'eran' no %> tahun 2==6% ( le*ih len'kap lihat lampiran )

/alam pera no%> tahun 2==6 i ela"kan *aha

!uan' Ter*uka untuk kaa"an hiau pekaran'an iatur "e*a'ai *erikut

a% !umah Tin''al "e*e"ar =@ ?5@ ari lua" areal ruan' ter*uka haru"

ihiaukan an "ekuran'kuran'nya terapat 1 ("atu) pohon8te'akanpen'hiauan "erta perkera"an halaman men''unakan material apat mere"ap

air%

*%Peren#anaan an pem*an'unan ruan' ter*uka pekaran'an merupakan tan''un' aa*

pemilik atau pen'huni *an'unan%

#%Peren#anaan an pem*an'unan ruan' ter*uka kaa"an merupakan tan''un'

aa* pihak pen'em*an'%

% Pemerintah /aerah melakukan pem*inaan kepaa ma"yarakat untuk

teruunya ruan' ter*uka hiau ilayah an ruan' ter*uka hiau pekaran'an%

Tetapi ari anali"i yan' kami lakuakan en'an melihat "ite properti ter"e*ut ma"ih

*elum memenuhi yaitu paa pera no%> poin % /alam hal ini e,eloper yaitu PT%

&an'un "uk"e" a*ai menan' "uah menyiapkan lahan untuk ruan' ter*uka hiau tetapi

lahan ini *elum i *an'un menai "e*uah lahan yan' men'alami perkera"an halaman

an men''unakan material apat mere"ap air% Tetapi -ahan ini ma"ih *erupa lahan yan'

ma"ih i tum*uhi oleh tanaman tanaman liar %


24/26

-ahan per"iapan !T:

( ma"ih *erupa tanamanliar )


25/26

-A- "4

K!S"MPULA

Kon"ep Pem*an'unan Proper ini men'a#u kepaa Pen'em*an'an -oka"i menai

4lu"ter Perumahan yan' memenuhi kriteria perumahan untuk ma"yarakat *erpen'ha"ilan

menen'ah ke ata" en'an nuan"a "ri. ramah lin'kun'an an Minimali"

Aspek Pemasaran karena letak loka"i iperkirakan ihuni oleh ma"yarakat8popula"i

kela" menen'ah ke ata" en'an penapatan perkapita yan' teru" menin'kat "etiap tahun%

maka pemilihan "e'men pa"ar menen'ah ke ata" #ukup memaai untuk iperhitun'kan%

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif.

Aspek Teknis:Tahap Per"iapan

Peren#anaan

Periinan

Per"iapan al 8 -an 4learin'

&era"arkan ta*le yan' aa apat ilihat *aha alam pro"e" pem*an'unan ter'olon'

lan#ar an tepat aktu%

#alam aspek 6inansial dan keuanganapat ilihat *aha pen'eluaran le*ih ke#il ari

paa pema"ukan (1%5@) imana pema"ukan *era"al ari

5=@ *er"um*er ari +n,e"tor8&ank

5=@ *er"um*er ari /ana eniri

/an pen'eluaran *era"al ari pro"e" pem*an'unan an *iaya tanah .atan' anpem*er"ihan tanah%

#alam aspek mana0ementterliahat *aha "truktur or'ani"a"i yan' i'unakan aalah

"truktur or'ani"a"i fun'"ional imnana "truktur or'ani"a"i ini #ukup *aik i'unakan *ila

menan'anni "e*uah proyek%%


26/26

#alam aspek hukumterlihat telah memenuhi "yarat"yarat hukum an telah layak alam

pro"e" pem*an'unan "ean'kan alam

Aspek amdalapat terlihat ma"ih *elum memaai karena kuran' pen''unaan loka"i

"e#ara efektif imana ma"ih terapatnya loka"iloka"i yan' *elum menapat perhatiankhu"u" ari pemerintah "etempat%

ehin''a ke"impulan yan' iapat ari proyek Meina !e"ien#e$ ini -K untuk i

*an'un%

%

studi kelayakan tio ujal fix

Documents