perancangan pemukiman lengkap 01

8/10/2019 Perancangan Pemukiman Lengkap 01

1/125

i

BUKU AJAR

PERANCANGAN PERMUKIMAN

(315D5103)

NURMAIDA AMRI, ST., MT

IMRIYANTI,ST., MT

PRODI ARSITEKTUR JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS HASANUDDINNOVEMBER 2013


2/125


3/125

iii

KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT, Tuhan Yang maha Esa, atas

limpahan rahmat dan hidayatNya sehingga buku ajar Perancangan

Permukiman/315D5103 ini dapat kami selesaikan.

Pembuatan buku ajar Perancangan Permukiman ini merupakan hasil dari

rangkuman beberapa referensi buku-buku perumahan dan permukiman serta bahan

ajar dari mata kuliah tersebut. Buku ajar Perancangan Permukiman ini berisi tentang

materi pembelajaran dari minggu pertama sampai dengan minggu ke enam belas,

yakni membahas tentang sistem perhitungan kebutuhan akan sarana dan prasarana

dari suatu permukiman baik yang berbentuk vertical maupun horizontal.

Semoga segala kekurangan yang ada pada buku ajar ini dapat bermanfaat dan

dimanfaatkan secara khusus oleh mahasiswa Prodi Arsitektur Jurusan Arsitektur

Fakultas Teknik Universitas Hasanuddin dalam mengambil mata kuliah wajib/inti

dalam perkuliahan.

Makassar, November 2013

Tim Penyusun

Nurmaida Amri, ST., MT.


4/125

iv

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL i

LEMBAR PENGESAHAN ii

KATA PENGANTAR iii

DAFTAR ISI iv

PRAKATA 1

PROFIL LULUSAN PROGRAM STUDI TEKNIK ARSITEKTUR 2

FORMAT RENCANA PEMBELAJARAN 3

KOMPETENSI LULUSAN PROGRAM STUDI ARSITEKTUR 4

GARIS BESAR RENCANA PEMBELAJARAN (GBRP) 6

FORMAT RENCANA PEMBELAJARAN (Jenis Kegiatan dan Pembobotan) 10

FORMAT RENCANA PEMBELAJARAN (Kompetensi Profesional) 12

BENTUK TUGAS 15

FORMAT RENCANA EVALUASI 17

KONTRAK PEMBELAJARAN 18

1. Manfaat Mata Kuliah 18

2. Deskripsi Mata Kuliah 19

3. Tujuan Pembelajaran 20

4. Organisasi Materi 21

5. Strategi Pembelajaran 22

6. Materi Bacaan 22

7. Tugas 23

8. Kriteria Penilaian 23

9. Norma Akademik 27

10. Jadwal Pembelajaran 27

BAHAN AJAR MATA KULIAH PERANCANGAN PERMUKIMAN 31

MATERI PERTEMUAN MINGGU I 38

MATERI PERTEMUAN MINGGU II - IV 49

MATERI PERTEMUAN MINGGU V - VI 70


5/125

v

MATERI PERTEMUAN MINGGU VII - VII 72

MATERI PERTEMUAN MINGGU IX - X 77

MATERI PERTEMUAN MINGGU XI - XIII 80

MATERI PERTEMUAN MINGGU XIV - XV 93

MATERI PERTEMUAN MINGGU VIII 94

DAFTAR PUSTAKA 95

SENARAI 96

LAMPIRAN 97


6/125

vi

PRAKATA

Dalam perkuliahan, mahasiswa arsitektur telah dibekali dengan berbagai

macam ilmu pengetahuan. Namun pada umumnya mahasiswa dihapkan dengan

berbagai kesulitan dalam mengkoordinasikan sarana ilmu pengetahuan tersebut ke

dalam satu sistem yang sederhana. Maka dari itu banyak mahasiswa yang tidak

memiliki peddoman yang jelas tentang bagaimana cara untuk memulai merancang

bangunan khususnya mendesain sebuah hunian dalam suatu perumahan atau

permukiman. Modul ini adalah salah satu usulan untuk membantu para mahasiswa

di Jurusan Arsitektur yang memerlukan penjelasan dalam merenacanakan suatu

perumahan/permukiman.

Sistem pedoman dalam merencanakan suatu perumahan/permukiman baik

berbenyuk vertical maupun horizontal memerlukan susunan ataupun tata cara untuk

mendesain perumahan/permukiman yang disertai dengan sarana dan prasarananya.

Dengan adanya tata cara, maka dapat memeprmudah bagi mahasiswa untuk

menyusun/mendesain konsep dan pra rencana perumahan dan permukiman.

Mata kuliah Perancangan dan Permukiman merupakan salah satu mata

kuliah inti yang wajib di ikuti oleh mahasiswa Jurusan Arsitektur di Fakultas Teknik

Universitas Hasanuddin, sehingga untuk mempermudah mahasiswa maka dianggap

perlu adanya teknis penyusunan sistem perhitungan, konsep dan pra rencana untuk

mendesain suatu kawasan perumahan dan permukiman dalam bentuk modul

pembelajaran.


7/125


8/125

viii

FORMAT RENCANA PEMBELAJARAN

MATA KULIAH : Perancangan Permukiman

SKS : 3 (Tiga) SKS

SEMESTER : Lima / Ganjil

Deskripsi Singkat

Mata Kuliah : Merupakan salah satu mata kuliah institusional wajib

yang membahas tentang teori-teori perumahan dan

permukiman yang diaplikasikan ke dalam bentuk

desain secara horizontal maupun vertical bangunan

hunian.

KOMPETENSI YANG DIHARAPKAN DICAPAI OLEH PESERTA DIDIK:

1. Memberikan kemampuan dalam memahami teori-teori perumahan dan

permukiman di wilayah perotaan.

2. Memberikan kemampuan mengemukakan teori-teori perumahan dan

permukiman.

3. Memberikan kemampuan untuk mengembangkan teori-teori perumahan dan

permukiman secara secara fisik dan non fisik.

Memberikan kemampuan mengaplikasikan teori-teori perumahan dan permukiman

dalam bentuk desain bangunan hunian dalam bentuk horizontal maupun vertical.


9/125


10/125

erancangan ermukiman v

ELEMEN KOMPETENSI:a. Landasan kepribadianb. Penguasaan ilmu dan keterampilanc. Kemampuan berkaryad. Sikap dan perilaku dalam berkarya menurut tingkat keahlian berdasarkan ilmu dan keterampilan yang dikuasaie. Pemahaman kaidah berkehidupan bermasyarakat sesuai dengan pilihan keahlian dalam berkarya


11/125

erancangan ermukiman vi

GARIS BESAR RENCANA PEMBELAJARAN (GBRP)

Nama / Kode Mata Kuliah : Perancangan Perumahan dan PermukimanSemester/ SKS : Semester V (Ganjil)/ 3 kredit

KOMPETENSI SASARAN: Kompetensi Utama

1. Mampu berolah pikir dan berolah rasa secara kreatif, imajinatif dan inovatif yang berbasis pelestarianlingkungan. (U1)

2. Mampu menerapkan norma-norma ilmiah/sains, teknologi dan estetika arsitektural dalam konteks kehidupansoisla, ekonomi dan budaya masyarakat. (U3)

3. Mampu menerapkan metode dan proses perancangan arsitektur mencakup penelusuran masalah, perumusankonsep, pembuatan pra-rancangan skematik dwimatra/2D dan trimatra/3D. (U5)

Kompetensi Penunjang

1. Menguasai wawasan lingkungan kepulauan beriklim tropis lembab. (P2)2. Mampu menerapkan kebijakan tata ruang serta berbagai peraturan bangunan dan lingkungan dalam konteks

perencanaan kota. (P5)

Kompetensi Lainnya

1. Mampu bekerja mandiri maupun kelompok dalam koordinasi kemitraan secara multi-disiplin. (L1)2. Memiliki daya saing dan kepercayaan diri dalam komunitas professional lingkup nasional maupun

internasional. (L2)

SASARAN BELAJAR: 1. Mahasiswa dapat berpikir kritis dalam menyikapi issu, fenomena, perkembangan dan permasalahan yang

berkaitan dengan perancangan permukiman

2. Mahasiswa dapat meningkatkan pengetahuan, keahlian dan berperan serta dalam kegiatan perencanaan

lingkungan permukiman


12/125

erancangan ermukiman vii

MINGGUKE -

SASARANPEMBELAJARAN(KOMPETENSI)

MATERI PEMBELAJARANSTRATEGI

PEMBELAJARANKRITERIA PENILAIAN

(INDIKATOR)

BOBOTNILAI(%)

(1) (2) (3) (4) (5) (6)

1

Mampumengemukakanmateri dan dapat

membentuk tim kerjadalam perkuliahan

Kontrak perkuliahan Pembagian tugas gambar

(horizontal dan vertical) Pembagian tugas kelompok untukperhitungan bentuk-bentuk

permukiman

Ceramah interaktif Kesesuaian pustaka

(critical review/kognitif) Kontribusi keaktifan dlm

diskusi kelas(softskills/physikomotorik)

Kedisiplinan (apektif)

2 s/d 4

Mampu memahamidan mengetahuiperhitungan standarpermukiman

Pengertian system standarperhitungan permukiman:- Jumlah penghuni- Sarana pendidikan- Type jalan- Sarana ibadah- Sarana pertokoan, dll

Ceramah interaktif Kajian pustaka Analisis hasil

perhitunganstandarpermukiman

Pemahaman materi(critical thinking/kognitif)

Kesesuaian pustaka(critical review/kognitif)

Ketelitian dan kebenaranperhitungan stndarpermukiman


10

5-6

Mampu memahamidan menggambarpembuatan konseppemilihan lokasipermukiman

Pembuatan konsep pemilihanlokasi permukiman Pembuatan konsep analisis tapak

lokasi permukiman terpilih Latihan / studio

Diskusi kelompok(Small group)

Self DirectedLearning

Pemahaman materi(criticalthinking/kognitif)

Estetika (kebenaran,kelengkapan, kerapihan gambar)

Kontribusi keaktifan dlmdiskusi kelompok(softskills/physikomotorik)

Kedisiplinan mhs (apektif)

10


13/125

erancangan ermukiman viii

7-8

9-10

11-13

Mampu memahamipenggambaran siteplan permukimanyang terpilih dan midtest/ Evaluasi tengahSemester

Mampumenggambarkandenah typepermukiman

Mampumenggambarkanbentuk permukiman

Penggambaran site plan:- Permukiman horizontal- Permukiman vertical- Latihan / studio

Penggambaran type permukimanyang terpilih:- Horizontal- Vertikal- Latihan / studio

Penggambaran :

- Tampak- Potongan- Latihan / studio

Presentasi &diskusikelompok(smallgroup)




Presentasi &

diskusikelompok(smallgroup)










Pemahaman materi(critical

thinking/) Estetika (kebenaran,

kelengkapan, kerapihan gambar) Kontribusi keaktifan dlm

diskusi kelompok (softskills) Kedisiplinan mhs apektif)

10

10

10


14/125

erancangan ermukiman ix

14-15

Mampu memahamipenggambaranstandar permukiman

Analisis penggambaran danperhitungan standar permukimandari minggu 2 sampai denganminggu 15




Estetika (kebenaran,kelengkapan, kerapihangambar)

Kontribusi keaktifan dlmdiskusi kelas(softskills/physikomotorik)


15

16 Final Test / EvaluasiAkhir Semester

Perhitungan dan penggambaranstandar permukiman(Horisontal/vertikal)






35


15/125

erancangan ermukiman x

FORMAT RENCANA PEMBELAJARAN (Jenis Kegiatan dan Pembobotan)

MingguKe

Jenis Kegiatan Pembelajaran Topik Bahasan Bentuk TugasNilai

Bobot(%)

1 2 3 4 5

1 Perkuliahan (Role Play, Case Study)Kontrak Perkuliahan, Pembagian Tugaskelompok untuk perhitungan sarana dan

prasarana permukiman, Defenisiperumahan dan permukiman

Pemahaman materi, mengetahuitopic materi dan kajian pustaka,

membentuk tim kerja

2 - 4 Case Study, Self Directed LearningPemahaman defenisi dan perbedaan

antara perumahan dengan permukiman,sistem standar perhitungan sarana

prasaran permukiman

Pemahaman materi, prosespenyelesaian perhitungan sarana

dan prasaran permukiman 10%

5,6 Small Group, Self Directed LearningPenyusunan konsep pemilihan lokasi dananalisis tapak lokasi permukiman terpilih

(Latihan/Studio)

Pembuatan konsep pemilihan lokasidan analisis tapak lokasi terpilih, 10%

7,8 Small Group, Self Directed Learning,Evaluasi Tengah Semester (UTS)/Problem

Based Learning

Penggambaran site plan permukimandalam bentuk vertical/horizontal

(Latihan/Studio)

Proses penyelesaian site planpermukiman dan presentasi desain

site plan permukiman10%

9,10 Small Group, Self Directed Learning Penggambaran type permukiman vertical/horizontal (Latihan/Studio)

Proses penyelesaian desain typepermukiman (vertical/horizontal)

10%


16/125


17/125

erancangan ermukiman xii

FORMAT RENCANA PEMBELAJARAN (Kompetensi Profesional)

Kemampuan AkhirYang Diharapkan

(KompetensiWaktuMinggu

Entry Skill Bahan KajianBentuk

KegiatanPembelajaran

Kriteria Penilaian BobotNilai(%)

StandarKompetensi

1 2 3 4 5 6 7 8

Mampumengemukakan

materi dan dapatmembentuk tim kerja

dalam perkuliahan

1

Memahami materitentang

perancanganpermukiman sertadapat membuat

tim kerja

KontrakPerkuliahan,

Kajian Pustakadan Kersama tim

Kerja

Perkuliahan, RolePlay, Case Study

Kesesuaian pustaka(criticalreview/kognitif)

Kontribusi keaktifandlm diskusi kelas(softskills/physikomotorik)

Kedisiplinan (apektif

Dapat mengetahuidan paham tentang

sistem-sistemperancanganpermukiman

Mampu memahami danmengetahui

perhitungan standarpermukiman

2 - 4

Mengetahui danmemahami sistem

perhitungankebutuhan sarana

dan prasaranapermukiman

Sistemperhitungan

snatadkebutuhan

sarana danprasarana

permukiman

Case Study, SelfDirected Learning


Ketelitian dankebenaran perhitunganstndar permukiman


10%

Dapat mengetahui,terampil menjelaskan

dan menghitungsistem kebutuhan

sarana danprasarana

permukiman


18/125

erancangan ermukiman xiii

Dapat memahami danmenggambar

pembuatan konseppemilihan lokasi

permukiman

5,6

Mengetahui sistempenggambaran

untuk pembuatankonsep pemilihan

lokasi

Pembuatankonsep praktis

dalam pemilihanlokasi

perumahan danpermukiman

Small Group, SelfDirected Learning



Estetika (kebenaran,kerapihan, gambar)


7,5%Dapat terampilmenjelaskan

mendesain danmembuat konseppemilihan lokasi

permukiman yangsesuai standar SNI

Dapat memahamipenggambaran siteplan permukiman

yang terpilih dan midtest/ Evaluasi tengah

Semester

7,8

Mengetahui danmemahami

penggambaransite plan

permukiman danpenilaian

pemahamanmateri

perenacanganpermukiman

Mendesaian SitePlan dan Ujikemampuanmahasiswaterhadap

perancanganpermukiman

Small Group, SelfDirected Learning





10%

Dapat terampilmendesain site plan

permukiman danmenghitung sistem

kebutuhan akansarana danprasarana

permukiman

Dapatmenggambarkan

denah typepermukiman

9 , 10

Memahami sistem

penggambarandenah type rumahdipermukiman

Menggambar

denah typerumah

Small Group, Self

Directed Learning


thinking/kognitif) Ketelitian dankebenaran perhitunganstndar permukiman



10%

Dapat terampil

menggambar denahtype-type rumah


19/125

erancangan ermukiman xiv

Dapatmenggambarkan

bentuk/polapermukiman

11-13Memahami dan

mengetahui sistempenggambarnbentuk/polapermukiman

Menggambarbentuk/polapermukiman

Small Group,Self Directed

Learning





10%Dapat terampil

mendesainbentuk/polapermukiman

Dapat memahamipenggambaran

standar permukiman

14,15Memahami sistem

penggambaranyang sesuai

dengan standarpermukiman

Menganalisispenggambaransesuai dengan

standarperhitungankebutuhansarana &prasarana

permukiman

Small Group,Self Directed

Learning





15%

Dapat terampilmenjelaskan sistem

perhitungankebutuhan sarana &

prasaranapermukiman yang

diaplikasikan dalamdesain

Final Test 16Final Test /

Evaluasi AkhirSemester

Uji KemampuanProblem BasedLearning, Self

Directed Learning




35%

Dapatmengaplikasikan

sistem perhitungansarana & prasaranapermukiman dalam

bentuk desain/Evaluasi AkhirSemester


20/125

erancangan ermukiman xv

BENTUK TUGAS

Mata Kuliah : Perancangan Permukiman / 315D5103

SKS : 3 (tiga) sks

Semester : 5 (lima)/Ganjil

1. TUJUAN TUGAS : Mampu menjelaskan, menghitung dan mendesain pola-

pola, type-type permukiman

2. URAIAN TUGAS :

a. Obyek garapan : Sistem perhitungan kebutuhan sarana dan prasarana

permukiman

b. Yang harus dikerjakan dan batasan-batasannya;

- memahami pengertian dan aturan pembangunan perumahan dan

permukiman

- perhitungan sistem sarana dan prasarana permukiman

- sistem pembuatan konsep pemilihan lokasi

- sistem pembuatan analisis tapak lokasi terpilih

- desain site plan terpilih untuk perumahan dan permukiman

- mendesain type-type rumah

- mendesain pola-pola perumahan

- mendesaian denah, tampak, potongan dan utilitas dari tiap type rumah

dalam satu permukiman


21/125


22/125

erancangan ermukiman xvii

FORMAT RENCANA EVALUASI

NAMA MATAKULIAH : Perancangan PermukimanKODE/NAMA DOSEN : Nurmaida Amri, ST., MT & Imriyanti, ST., MTJUMLAH PESERTA :

Evaluasi Kinerja Mahasiswa

No. Stambuk NamaMahasiswa

Minggu 1- 15 Minggu 16PemahamanMateri10%

PembuatanKonsep

10%

Desain45%

Ujian Akhir Semester ( UAS)35%


23/125

erancangan ermukiman xviii

KONTRAK PEMBELAJARAN

Nama Mata Kuliah : Perancangan Permukiman

Kode MK : 315D5103

Pembelajar : Nurmaida Amri, ST., MT & Imriyanti, ST., MT

Semester : V (Ganjil)

Hari/Jam Pertemuan : Jumat, 07.30 10.10 Wita

Tempat Pertemuan : Ruang 108 C

1. MANFAAT MATA KULIAH

Pembelajaran Perancangan Permukiman merupakan salah satu mata kuliah

inti pada Prodi Arsitektur Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas

Hasanuddin, dimana mahasiswa wajib mengambil mata kuliah ini pada semester 5

(lima). Mata kuliah Perancangan Permukiman memiliki materi tentang perumahan,

permukiman, sistem perhitungan kebutuhan saran dan prasaran permukiman,

desain permukiman baik berbentuk vertical maupun horizontal, pendistribusian

sistem perhitungan kebutuhan sarana dan prasarana kedalam bentuk desain

permukiman, serta menjelaskan hadil desain dan perhitungan dalam bentuk

presentasi. Mata kuliah Perancangan Permukiman ini dimaksudkan untuk

memperoleh pemahaman yang komprehensif tentang sistem perhitungan akan

kebutuhan suatu permukiman. Di samping itu mata kuliah ini akan menjadi pedoman

dalam mata kuliah selanjutnya yakni mata kuliah Workshop Riset Perumahan dan

Permukiman, Perumahan Swadaya, Permukiman Pesisir.


24/125

erancangan ermukiman xix

2. DESKRIPSI MATA KULIAH

Dalam pembelajaran mata kuliah Perancangan Permukiman terbagi dalam 4

(empat tahap program permbelajaran, yakni :

1. Sistem standar perhitungan permukiman

2. Perencanaan type permukiman

3. Penyusunan Konsep

4. Sistem Penggambaran : site plan, denah, tampak, potongan dan sistem utilitas.

Mata kuliah Perancangan Permukiman merupakan mata kuliah inti dan dapat

di ikuti oleh mahasiswa yang telah melulusi mata kuliah Teori Kota Arsitektur dan

Permukiman, sehingga dalam mendewsain perumahan mahasiswa mampu

menempatakan batasan perumahan yang didesain dalam suatu perkotaan. Oleh

karena itu dalam merncana suatu permukiman dibutuhkan perhitungan jumlah

hunian yang disesuaikan dengan fasilitas permukiman agar pemanfaatan

permukiman tersebut sesuai dengan SNI (Standar Nasional Indonesia) untuk

bangunan hunian bagi masyarakat.

Perancangan permukiman merupakan bagian dari mata kuliah di Jurusan

Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Hasanuddin, yang didasari dengan

perhitungan jumlah penghuni, sarana dan prasarana serta pembuatan konsep, site

plan dalam bentuk pola-pola perumahan dalam suatu kawasan permukiman serta

desain tampak dan potongan suatu permukiman.


25/125

erancangan ermukiman xx

3. TUJUAN PEMBELAJARAN

Tujuan dari pembelajaran Perancangan Permukiman adalah :

1. Diharapkan mahasiswa mampu memahami perhitungan standar

permukiman

2. Mahasiswa mampu membuat konsep pemilihan lokasi permukiman

3. Mahasiswa mampu menerapkan perhitungan standar permukiman dalam

penggambaran site plan

4. Mahasiswa mampu menggambar denah type permukiman

Mahasiswa mampu menggambar bentuk permukiman dalam gambar tampak,

potongan.


26/125

erancangan ermukiman xxi

4. ORGANISASI MATERI

Perumahan dan Permukiman

Perhitungan Standar

Permukiman

Pembuatan

Konsep

Pembuatan

Desain

- Sarana Penghuni

- Sarana Pendidikan

- Type Jalan

- Sarana Ibadah

- Sarana Pertokoan

- Sarana Kesehatan

- Ruang Terbuka Hijau

- Pemilihan

Lokasi

- Analsisi

Tapak

Permukiman

- Site Plan

- Denah type

permukiman

- Tampak

- Potongan

- Rencana

Utilitas

- Detail

Perancangan Permukiman


27/125

erancangan ermukiman xxii

5. STRATEGI PEMBELAJARAN

Pembelajaran Perancangan Permukiman merupakan mata kuliah yang

diawali dengan kuliah interaktif atau bentuk ceramah (Cooperatif Learning) yang di

laksanakan pada minggu I, II sampai dengan minggu IV. Pada minggu pertemuan ke

V sampai dengan ke VII yang menerapkan dalam bentuk kerja studio yakni

membuat konsep pemilihan lokasi, analisis tapapk, mendesain pola-pola

permukiman seperti site plan, perencanaan type-type rumah , dan minggu VIII

diterapkan sistem pembelajaran Self Directed Learning yang menerapkan dalam

bentuk kerja studio yakni membuat konsep pemilihan lokasi, analisis tapapk,

mendesain pola-pola permukiman seperti site plan, perencanaan type-type rumah.

6. MATERI BACAAN

1. Direktorat Pekerjaan Umum, Undang -Undang RI No. 4 Tahun 1992 tentang

Perumahan dan Permu kiman

2. Doxiadis, C.A., Act ion for Human Sett lements,Athaen Center of Ekistics, 1977

3. Hamby, W, F, and Melvyn jones, Sett lement Geograph y, Cambridge University,

1991

4. Silas Johan, Perumahan dan Permuk iman (Buku 1 dan 2), Jurusan Arsitektur

FTSP ITS, Surabaya, 1985

5. Silas Johan, Perumahan ; Hunian dan Fungsi Lebihny a, Pidato Pengukuhan

Guru Besar FTSP ITS, Surabaya, 1993

6. Turner, J.F.C., Housing by People, Marions Boyars, 1976

7. Turner, J,F,C., & Fitcher, R., Freedom to B ui ld, Mac Millan, 1972

8. Yudohusodo Siswono, Rumah Untuk Seluruh Rakyat, Yayasan Padamu

Negeri, Jakarta, 1991

7. TUGAS


28/125

erancangan ermukiman xxiii

1. Mahasiswa memahami sistem perencanan perumahan dan permukiman

2. Mahasiswa mengerjakan perhitungan kebutuhan sarana dan prasarana

permukiman.

3. Mahasiswa membuat konsep gambar 9Pemilihan lokasi, analisis tapak/lokasi

terpilih) dalam bentuk praktis

4. Mahasiswa mengaplikasikan sistem perhitungan kebutuhan sarana dan

prasarana permukiman ke dalam bentuk .

8. KRITERIA PENILAIAN

Kriteria penilaian pada mata kuliah Perancangan Permukiman dinilai pada

setiap pertemuan, akan tetapi nilai maksimum pada mata kuliah ini adalah pada

final test yakni sebesar 35% dimana dinilai dari tugas besar yakni estetika

(kebenaran, kelengkapan, kerapihan gambar). Yang menjadi patokan penilaian

setiap pertemuan adalah :

1. Memahami dan mengetahui materi perkuliahan dan sistem perhitungan standar

permukiman berupa sarana-sarana perumahan 10%

2. Memahami penggambaran konsep pemilihan lokasi 10%

3. Mampu mendesain popa-pola dan type-type permukiman 45%

4. Mengevaluasi hasil desain dari minggu ke II sampai dengan minggu ke XVI.

35%.

Nilai Angka Nilai Mutu Nilai Konversi

86 A 4,00

81

85 A- 3,75


29/125

erancangan ermukiman xxiv

76 80 B+ 3,50

71 75 B 3,00

66 70 B- 2,75

61

65 C+ 2,5051 60 C 2,00

46 50 D 1,00


30/125

erancangan ermukiman xxv

Prodi : Arsitektur

Mata Kuliah : Perancangan Permukiman

Tugas : Tugas Studio Perancangan Permukiman

Jenis Tugas : Studio Gambar/ Desain Site Plan

No Aspek yang dinilai Skor (0-4) Bobot Nilai

1 Kelengkapan gambar 30%

2 Kebenaran gambar 30%

3 Teknik presentase gambar 15%

4 Norma dan Standar

penggambaran

15%

5 Etika dan Kerapihan Tugas 10%

Total Nilai 100%

Keterangan:

Skor 0,00 1,00 = sangat kurang (E)

Skor 1,01 2,00 = kurang (D)

Skor 2,01 2,75 = cukup (C)

Skor 2,76 3,30 = baik (B)

Skor 3,31 4,00 = baik sekali (A)

Defenisi Operasional Tabel

1) Aspek yang dinilai:

Kelengkapan gambar sesuai tugas yang diberikan yaitu terpenuhinya jumlah

gambar secara kuantitas sesuai yang diminta dalam soal.

Kebenaran gambar, yaitu terpenuhinya kualitas gambar secara benar sesuai

dengan teori atau materi yang telah diberikan dalam perkuliahan,


31/125

erancangan ermukiman xxvi

Teknik presentase gambar, yaitu terpenuhinya gambar-gambar yang secara

visual benar, indah (estetik), dan komposisi tepat, sesuai dengan teknik

presentase gambar yang diajarkan dalam perkuliahan ini, atau pada mata

kuliah lain

Norma dan standar penggambaran, yaitu terpenuhinya gambar yang benar

berdasarkan berbagai aturan penggambaran seperti menempatkan ukuran

sesuai skala, kelengkapan keterangan, dll.

Etika dan kerapihan tugas, yaitu terpenuhinya perilaku mahasiswa yang tidak

melanggar aturan kejujuran, kedisiplinan dan kemandirian. Di samping itu

juga dilihat tingkat penyajian gambar yang jelas dan rapih sehingga mudah

dimengerti oleh orang lain.

2) Skor dengan interval 0 s/d 4 dengan keterangan seperti di atas.

3) Bobot, bervariasi pada tiap aspek sesuai dengan tingkat kesulitan dan telah

ditentukan seperti terlihat pada tabel. Keseluruhan bobot tersebut berjumlah

100%.

4) Nilai adalah hasil kali antara skor satuan dengan bobot satuan. Lima dari nilai

satuan tersebut, akan dijumlah menjadi total nilai, yang akan disesuaikan

kembali dengan nilai yang ada pada keterangan atau dikonversi menjadi nilai E

s/d A.

9. NORMA AKADEMIK

1. Mahasiswa harus berpakaian rapih dan pakai sepatu

2. Mahasiswa wajib membawa perlengkapan gambar seperti: kertas gambar, pensil,

mistar/penggaris, penghapus dan isolasi kertas untuk pengerjaan tugas gambar di

ruang studio gambar.


32/125

erancangan ermukiman xxvii

3. Peserta matakuliah wajib menyelesaikan matakuliah ini karena merupakan

matakuliah wajib di prodi Arsitektur Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik

Universitas Hasanuddin dan matakuliah ini adalah matakuliah yang berhubungan

dengan mata kuliah Workshop Perumahan dan Permukiman yang merupakan

matakuliah riset dimana akan berlanjut dalam tugas akhir.

10. JADWAL PEMBELAJARAN

Minggu Topik Bahasan MetodePembelajaran

Kriteria Penilaian

1 2 3 4

IPenjelasan umum tentangprogram pembelajaran ,kepustakaan, pembagiantugas kelompok

Role Play, Case StudyKesesuaian pustaka

(Critical Review)

II - IVPemahaman sistemperhitungan standarkebutuhan sarana danprasarana permukiman

Case Study ,Self Directed Learning


Kesesuaian pustaka

(critical review/kognitif) Ketelitian dan

kebenaran perhitunganstndar permukiman


V - VI

Pemahaman dalam

pembuatan konsep

Case Study,

Self Directed Learning



Kontribusi keaktifandlm diskusi kelompok(softskills/physikomotorik)

Kedisiplinan mhs(apektif)

VII - VIIIPemahaman penggambaransite plan

Case Study,Self Directed Learning


thinking/kognitif) Estetika (kebenaran,


33/125

erancangan ermukiman xxviii

kelengkapan, kerapihangambar)



IX - XPemahaman penggambarandenah type permukiman

Case Study,, Self Directed Learning



Kontribusi keaktifandlm diskusi kelompok(softskills/physikomoto

rik) Kedisiplinan mhs(apektif)

XI - XIIIPemahaman dalampenggambaran bentukpermukiman






XIV - XV

Mengaplikasikan sistemperhitungan :sarana danprasarana permukimankedalam desain permukiman






XVI Ujian Akhir Semester (UAS) Problem Based Learning





34/125

erancangan ermukiman xxix

BAHAN AJAR

MATAKULIAH PERANCANGAN PERMUKIMAN

315D5103

Pengajar : Nurmaida Amri, ST., MT

Imriyanti, ST., MT

Semester : V (Lima)/Ganjil

JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS HASANUDDIN

2013


35/125

erancangan ermukiman xxx

BAHAN AJAR

Mata Kuliah: Perancangan Permukiman

Tujuan Umum

Mata kuliah Perancangan Permukiman merupakan mata kuliah inti dan dapat

di ikuti oleh mahasiswa yang telah melulusi mata kuliah Teori Kota Arsitektur dan

Permukiman, sehingga dalam mendewsain perumahan mahasiswa mampu

menempatakan batasan perumahan yang didesain dalam suatu perkotaan. Oleh

karena itu dalam merncana suatu permukiman dibutuhkan perhitungan jumlah

hunian yang disesuaikan dengan fasilitas permukiman agar pemanfaatan

permukiman tersebut sesuai dengan SNI (Standar Nasional Indonesia) untuk

bangunan hunian bagi masyarakat.

Perancangan permukiman merupakan bagian dari mata kuliah di Jurusan

Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Hasanuddin, yang didasari dengan

perhitungan jumlah penghuni, sarana dan prasarana serta pembuatan konsep, site

plan dalam bentuk pola-pola perumahan dalam suatu kawasan permukiman serta

desain tampak dan potongan suatu permukiman.


36/125

erancangan ermukiman xxxi

Materi Pertemuan Minggu I.

Pengertian Perumahan dan Permukiman serta Sarana dan Prasarana Permukiman

Materi Pertemuan Minggu II- IV.

Pengertian system standar perhitungan permukiman :

Sarana Penghuni

Sarana Pendidikan

Sarana Kesehatan

Sarana Pertokoan/Perniagaan

Sarana Pemerintahan

Sarana Kebudayaan dan Rekreasi

Sarana Peribadahan

Sarana Olahraga/Ruang Terbuka

Materi Pertemuan Minggu V - VI.

Pembuatan Konsep :

Konsep Pemilihan Lokasi

Konsep Analisis Tapak Lokasi

Materi Pertemuan Minggu VIIVIII

Desain Site Plan Dan Ujian Tengah Semester (UTS), dalam bentuk presentasi

materi pertemuan II sampai dengan materi pertemuan VII.


37/125

erancangan ermukiman xxxii

Materi Pertemuan Minggu IX - X

Desain denah type permukiman (Grid, Loop, Culdesac)

Materi Pertemuan Minggu XI - XIII.

Desain Bentuk Permukiman (Vertical / Horizontal)

Materi Pertemuan Minggu XIVXV

Pengaplikasian Sistem Perhitungan Sarana dan Prasarana Permukiman Dalam

Bentuk Desain.

Materi Pertemuan Minggu XVI

Ujian Akhir Semester (UAS) : Perhitungan dan Penggambaran Standar Permukiman

SNI (Standar Nasional Indonesia)

Dalam memahami isi bahan ajar mata kuliah Perancangan Permukiman yang

disajikan pada semester lima/ganjil sebaiknya mempelajari secara berkelanjutan

karena diawali dengan mata kuliah Teori Kota dan Permukiman dan mata kuliah

Perancangan Permukiman berkaitan dengan mata kuliah selanjutnya yakni mata

kuliah Workshop Riset Perumahan dan Permukiman, Perumahan Swadaya,

Permukiman Pesisir.

Pada materi pertemuan minggu V sampai dengan pertemuan minggu XVI

merupakan materi yang dikerjakan dalam bentuk kerja studio dimana hasil dari kerja

studio ini adalah desain/gambar kawasan permukiman dengan sarana dan

prasarananya. Untuk jelasnya berikut akan diuraikan setiap materi pertemuan

perminggu dari mata kulai Perancangan Permukiman.


38/125

erancangan ermukiman xxxiii

BAHAN AJAR

MATA KULIAH : PERANCANGAN PERMUKIMAN

A. PENDAHULUAN

Bahan ajar mata kuliah Perancangan Permukiman akan menguraikan

tentang pengertian perumahan dan permukiman, sistem perhitungan sarana dan

prasarana permukiman, pembuatan konsep lokasi, desain type permukiman,

desain bentuk permukiman, pengaplikasian hasil perhitungan sarana dan

prasarana permukiman dalam bentuk desain.

Metode perkuliahan pada awal perkuliahan dimulai dengan bentuk

ceramah kemudian pada minggu ke dua sampai minggu ke empat diberikan

materi sistem standar perhitungan sarana dan prasarana permukiman. Dan

pada pertemuan ke lima sampai dengan minggu ke tiga belas yakni sistem

pembelajaran dilakaukan dengan cara kerja studi yang menghasilkan desain.

Pada pertemuan minggu ke empat belas sampai dengan lima belas, materinya

dalam bentuk aplikasi perhitungan permukiman dan desain di presentasikan

sedangkan pada minggu ke enam belas adalah ujian akhir semester dimana

bahan materinya dari minggu ke dua sampai dengan minggu ke tiga belas.

Tugas yang diberikan kepada mahasiswa berupa sistem standar

perhitungan kebutuhan sarana dan prasarana permukiman yang diaplikasikan

ke dalam desain. Dimana dikerjakan setiap minggunya dalam studio gambar

Tugas yang dikerjakan untuk minggu ke II IV dalam kertas HVS ukuran A4.

Setiap pertemuan pembelajaran di dalam ruang perkuliahan selalu difasilitasi


39/125

erancangan ermukiman xxxiv

dan diarahkan oleh fasilitator/dosen pengasuh mata kuliah yang biasa di sebut

dengan asistensi tugas yang dikerjakan.

Pokok bahasan dalam mata kuliah Perancangan Permukiman ini

berkaitan erat dengan pengetahuan dan pemahaman mahasiswa terhadap

sistem perhitungan sarana dan prasarana permukiman yang diaplikasikan dalam

bentuk desain. Selanjutnya pokok bahasan mata kuliah Perancangan

Permukiman ini akan saling berkaitan dengan mata kuliah Teori Kota dan

Permukiman, Workshop Riset Perumahan dan Permukiman, Perumahan

Swadaya, Permukiman Pesisir pada Prodi Arsitektur Jurusan Arsitektur Fakultas

Teknik Universitas Hasanuddin.

Tujuan Instruksional Khusus (TIK), sebagai penjabaran Tujuan

Instruksional Umum (TIU), yang ingin dicapai dari pokok bahasan atau tiap

materi ini adalah setelah mengikuti kuliah Perancanagn Permukiman ini,

mahasiswa akan mampu memahami, menganalisa, mendesain dan

mengaplikasikan sistem perhitungan sarana dan prasarana permukiman

kedalam bentuk desain kawasan permukiman.

B. PENYAJIAN

Materi bahan ajar yang dibahas dalam buku ini mengacu pada Kontrak

Pembelajaran, Garis Besar Rencana Pembelajaran (GBRP) mata kuliah

Perancangan Permukiman, yakni :


40/125

erancangan ermukiman xxxv

Isi Materi Pertemuan Minggu I.

Pengertian Perumahan dan Permukiman serta Sarana dan Prasarana

Permukiman

Isi Materi Pertemuan Minggu II- IV.

Pengertian system standar perhitungan permukiman :

Sarana Penghuni

Sarana Pendidikan

Sarana Kesehatan

Sarana Pertokoan/Perniagaan

Sarana Pemerintahan

Sarana Kebudayaan dan Rekreasi

Sarana Peribadahan

Sarana Olahraga/Ruang Terbuka

Isi Materi Pertemuan Minggu V - VI.

Pembuatan Konsep :

Konsep Pemilihan Lokasi

Konsep Analisis Tapak Lokasi

Isi Materi Pertemuan Minggu VIIVIII

Desain Site Plan Dan Ujian Tengah Semester (UTS), dalam bentuk presentasi

materi pertemuan II sampai dengan materi pertemuan VII.


41/125

erancangan ermukiman xxxvi

Isi Materi Pertemuan Minggu IX - X

Desain denah type permukiman (Grid, Loop, Culdesac)

Isi Materi Pertemuan Minggu XI - XIII.

Desain Bentuk Permukiman (Vertical / Horizontal)

Isi Materi Materi Pertemuan Minggu XIVXV

Pengaplikasian Sistem Perhitungan Sarana dan Prasarana Permukiman Dalam

Bentuk Desain.

Isi Materi Materi Pertemuan Minggu XVI

Ujian Akhir Semester (UAS) : Perhitungan dan Penggambaran Standar

Permukiman Sesuai SNI (Standar Nasional Indonesia)


42/125

erancangan ermukiman xxxvii

Materi Pertemuan Minggu I

Pendahuluan

Perancangan adalah suatu cara mendesain suatu bidang yang mengarah

pada pola-pola gambar yang disertai dengan skala gambar, ornamen atau tekstur

dari suatu desain. Perumahan dalam arti luas meliputi rumah dan fasilitas

penduduknya yang bersama merupakan lingkungan perumahan. Secara umum

perumahan adalah suatu sarana hunian yang erat kaitannya dengan tata

carakehidupan masyarakat. Lingkungan perumahan merupakan suatu daerah

hunian yang perlu dilindungi dari gangguan suara, kotoran udara, bau dan lain-lain.

Sehingga daerah perumahan bebas dari gangguan tersebut harus aman serta

mudah mencapai pusat-pusat pelayanan serta tempat kerja.

Sedangkan pengertian permukiman adalah suatu kawasan perumahan yang

ditata secara professional sebagai suatu kesatuan social ekonomi dan fisik tata

ruang dilengkapi dengan prasarana lingkungan secara umum dan fasilitas social

sebagai suatu kesatuan yang utuh, dengan mendayagunakan sumber-sumber daya

dan dana yang ada, mengolah lingkungan yang ada dan peningkatan mutu

kehidupan manusia, memberi rasa aman dan tentram dalam

keselarasan,keserasian,keseimbangan agar fungsi sebagai wadah yang dapat

melayani kehidupan pribadi, keluarga dan masyarakat.

Perumahan dan permukiman merupakan salah satu kebutuhan dasar

manusia. Di dalam masyarakat Indonesia, perumahan merupakan pencerminan dari

jati diri manusia, baik secara perseorangan maupun dalam suatu kesatuan dan

kebersamaan dengan lingkungan alamnya. Perumahan dan permukiman juga

mempunyai peranan yang sangat startegis dalam pembentukan watak serta


43/125

erancangan ermukiman xxxviii

kepribadian bangsa sehingga perlu dibina serta dikembangkan demi kelangsungan

dan peningkatan kehidupan dan penghidupan masyarakat.

Menurut Undang-Undang No. 4 Tahun 1992 tentang perumahan dan

permukiman Pasal 1 Ayat 1,2 dan 3, yakni :

- Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan

sarana pembinaan keluarga

- Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat

tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi denga sarana dan prasarana

lingkungan

- Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik dari

kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat

kegiatan yang mendukung kehidupan.

- Satuan lingkungan perumahan adalah kawasan perumahan dalam berbagai bentuk

dan ukuran dengan penataan dan ruang, prasarana dan sarana lingkungan yang

terstruktur.

- Prasara lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan

permukiman dapat berfungsi sebagaimana mestinya.

- Sarana dan lingkungan adalah fasilitas penunjang yang berfungsi untuk

penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, social dan budaya.

Permukiman dapat pula di artikan sebagai suatu kelompok tempat tinggal

manusia dalam perwujudannya sebagai makhluk social adalah suatu kawasan

perumahan lengkap dengan prasarana umum dan fasilitas social yang mengandung

keterpaduan kepentingan dan keselarasan pemfaatan sesuai lingkungan kehidupan.

Permukiman juga sebagai pemberi ruang gerak, sumber daya dan pelayanan


44/125

erancangan ermukiman xxxix

sebagai peningkatan mutu kehidupan serta kecerdasan warna penghuni yang

berfungsi sebagai sarana untuk melakukan interaksi sosial.

Tujuan Dan Sasaran Pembangunan Perumahan Dan Permukiman

Tujuan pembangunan perumahan dan permukiman adalah menyelenggarakan

pembangunan perumahan dan permukiman yang mengacu pada suatu kerangka

penataan ruang wilayah, sehingga dapat berlangsung tertib, terorganisasi dengan

baik, berdaya guna dan berhasil guna, sesuai dengan kebutuhan dan ketentuan

perundang-undangan yang berlaku. Tujuan ini tidak akan tercapai bila tidak

dilakukan perubahan dalam pengelolaan tanah (pendaftaran, sertifikasi,

pembebasan tanah, ganti rugi, pemberian hak atas tanah).

Sasarana dari rencana pembangunan perumahan dan permukiman anatara

lain :

a. Tersedianya rencana pembangunan perumahan dan permukiman di daerah

yang aspiratif dan akomodatif, yang dapat di programkan bersama antara pelaku

dan penyelenggara pembangunan, yang ditruangkan dalam suatu Rencana

Pembangunan dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman di daerah

(RPAD)

b. Tersedianya scenario pembangunan perumahan dan permukiman yang

memungkinkan terselengganya pembangunan secara tertib dan terorganisasi,

serta terbuka peluang bagi masyarakat untuk berperan serta dalam seluruh

prosesnya.

c. Terakomodasinya kebutuhan akan perumahan dan permukiman yang dijamin

oleh kepastian hukum, terutama bagi kelompok masyarakat berpenghasilan

rendah.


45/125

erancangan ermukiman xl

d. Tersedianya informasi pembangunan perumahan dan permukiman di daerah

sebagai bahan masukan bagi penyusunan kebijaksanaan pemerintah serta bagi

berbagai pihak yang akan terlibat/melibatkan diri.

Persyaratan dasar Perencanaan Permukiman

1. Ketentuan Umum

Pembangunan perumahan dan permukiman merupakan factor penting dalam

peningkatan harkat dan manfaat, mutu kehidupan serta kesejahteraan umum

sehingga perlu dikembangkan secara tepadu, terarah, terencana serta

berkelanjutan/berkesinambungan. Beberapa ketentuan umum yang harus

dipenuhi dalam merencanakan lingkungan perumahan diperkotaan adalah :

a. Lingkungan perumahan dan permukiman merupakan bagian dari kawasan

perkotaan sehingga dalam perencanaannya harus mengacu pada rencana

lainnya yang ditetapkan oleh Pemerintah Kota/Kabupaten

b. Untuk mengarahkan pengaturan pembangunan lingkungan permukiman

yang sehat, aman, serasi secara teratur, terarah serta berkelanjutan /

berkesinambungan, harus memenuhi persyaratan administrasi, teknis dan

ekologis, setiap rencana pembangunan rumah atau perumahan, baik yang

dilakukan oleh perorangan maupun badan usaha peumahan dan

permukiman.

c. Perencanaan lingkungan permukiman kota meliputi perencanaan sarana

hunia, prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum yang diperlukan

untuk menciptakan lingkungan perumahan perkotaan yang serasi, sehat,

harmonis dan aman. Pengaturan ini dimaksudkan untuk membentuk


46/125

erancangan ermukiman xli

lingkungan perumahan sebagai satu kesatuan fungsional dalam tata ruang

fisik, kehidupan ekonomi dan social budaya.

d. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan harus dilaksanakan oleh

kelompok tenaga ahlinya yang dapat menjamin kelayakan teknis, yang

keberadaannya diakui oleh peraturan yang berlaku.

e. Penyediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan dan permukiman

merupakan bagian dari sistem pelayanan umum perkotaan sehingga dalam

perencanannya harus dipadukan dengan perencanaan lingkungan

perumahan dan kawasan-kawasan fungsional lainnya.

f. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan harus menyediakan

pusat-pusat lingkungan yang menampung berbagai sector kegiatan

(ekonomi, social, budaya), dari skala lingkungan terkecil (250 penduduk)

hingga skala terbesar (120.000 penduduk), yang ditempatkan dan ditata

terintegrasi dengan pengambangan desain dan perhitungan kebutuhan

sarana dan prasarana lingkungan.

g. Pembangunan perumahan harus memenuhi persyaratan adminsitrasi yang

berkaitan dengan perizinan pembangunan, perizinan layak huni dan

sertifikasi tanah, yang diatur oleh Pemerintah Kota/Kabupaten setempat

dengan berpedoman pada pertauran perundang-undangan yang berlaku.

h. Rancangan bangunan hunian, prasarana dan sarana lingkungan harus

memenuhi persyaratan teknis kesehatan dan keselamatan sesuai Standar

Nasional Indonesia atau ketentuan-ketentuan lain yang diatur dengan

Peraturan Pemerintah, Peraturan Daerah serta Pedoman Teknis yang

disusun oleh instansi terkait.


47/125

erancangan ermukiman xlii

i. Perencanaan lingkungan permukiman juga harus memberikan kemudahan

bagi semua orang, termasuk yang memiliki ketidakmampuan fisik atau

mental seperti para penyandang cacat, lansia dan ibu hamil, penderita

penyakit tertentu atas dasar pemenuhan azas aksebilitas (sesuai dengan

Kepmen No. 468 tahun 1998), yaitu:

Kemudahan, yaitu setiap orang dapat mencapai semua tempat atau

bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan.

Kegunaan, yaitu setiap orang harus dapat memeprgunakan semua

tempat atau bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan.

Keselamatan, yaitu setiap bangunan yang bersifat umum dalam suatu

lingkungan terbangun, harus memperhatikan keselamatan bagi semua

orang

Kemandirian, yaitu setiap orang harus dapat mencapai, masuk dan

mempergunakan semua tempat atau bangunan yang bersifat umum

dalam suatu lingkungan dengan tanpa membutuhkan bantuan orang lain.

j. Dalam menentukan besaran standar untuk perencanaan lingkungan

permukiman kota yang meliputi perencanaan sarana hunia, prasarana dan

sarana lingkungan, menggunakan pendekatan besaran kepadatan

penduduk.

k. Dalam merencanakan kebutuhan lahan untuk sarana lingkungan didasarkan

pada beberapa ketentuan khusus, yaitu :

Besaran standar ini direncanakan untuk kawasan dengan kepadatan

penduduk < 200 jiwa/ha,

Untuk mengatasi kesulitan mendapatkan lahan, beberapa sarana

bangunan dengan tidak mengurai kualitas lingkungan secara menyeluruh,


48/125

erancangan ermukiman xliii

Untuk kawasan yang berkepadatan > 200 jiwa/ha diberikan reduksi 15

30% terhadap persyaratan kebutuhan lahan, dan

Perencanaan prasarana lignkungan, utilitas umum dan sarana lingkungan

harus direncanakan secara terpadu dengan mempertimbangkan

keberadaan prasarana dan sarana yang telah ada dengan tidak

mengurangi kualitas dan kuantitas secara menyeluruh.

l. Dalam menentukan besaran standar untuk perencanaan kawasan

perumahan baru di kota/new development area yang meliputi perencanaan

sarana hunian, prasarana dan sarana lingkungan, pengembangan desain

dapat mempertimbangkan sistem blok/grup bangunan/clutser untuk

memudahkan dalam distribusi sarana lingkungan dan manajemen sistem

pengelolaan administratifnya. Apabila dengan sistem blok/grup bangunan /

cluster ternyata pemenuhan sarana hunian, prasarana dan sarana

lingkungan belum dapat terpenuhi sesuai besaran standar yang ditentukan,

maka pengembangan desain dapat mempertimbangkan sistem radius

pelayanan bagi penempatan sarana dan prasarana lingkungan, yaitu dengan

criteria pemenuhan distribusi sarana dan prasarana lingkungan dengan

memperhatikan kebutuhan lingkungan sekitar terdekat.

m. Perencanaan lingkungan permukiman untuk hunian bertingkat (rumah susun)

harus mempertimbangkan sasaran pemakai yang dilihat dari tingkat

pendapatan KK penghuni.


49/125

erancangan ermukiman xliv

Tabel 2 . Faktor reduksi kebutuhan lahan untuk sarana lingkunganberdasarkan kepadatan penduduk

KlasifikasiKawasan

Kepadatan

Rendah Sedang Tinggi Sangat Padat

KepadatanPenduduk

< 150 jiwa/ha 151 200jiwa/ha

201 400jiwa/ha

400 jiwa/ha

Reduksiterhadapkebutuhanlahan

- -15%

(maksimal)30%

(maksimal)

2. Persyaratan Lokasi

Lokasi lingkungan perumahan dan permukiman harus memenuhi ketentuan

sebagai berikut :

a. Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang

diatur dalam rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen

perencanaan lainnya yang ditetapkan denan Peraturan Daerah setempat,

dengan criteria sebagai berikut :

kriteria keamanan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi

tersebut bukan merupakan kawasan lindung (catchment area), olahan

pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas

bangunan pada area Bandara, daerah di bawah jaringan listrik tegangan

tinggi.

kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi

tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas

ambang batas, pencemaran air permukaan dan air tanah dalam.

kriteria kenyamanan, dicapai dengan kemudahan pencapaian

(aksesibilitas), kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung


50/125

erancangan ermukiman xlv

atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana

lingkungan tersedia).

kriteria keindahan/keserasian/keteraturan (kompatibilitas), dicapai

dengan penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi dan

lingkungan yang ada, misalnya tidak meratakan bukit, mengurug seluruh

rawa atau danau/setu/sungai/kali dan sebagainya.

kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan

pertumbuhan fisik/pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan

kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana.

kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak

pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna

lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana utilitas

lingkungan dan,

kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan

keterkaitan dengan karakter social budaya masyarakat setempat,

terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/local

setempat

b. Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status

kepemilikannya dan memenuhi persyaratan administrative, teknis dan

ekologis.

c. Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingnya dengan

mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta

pengaruhnya terhadap lingkungan, bagi tumbuhan yang ada dan mungkin

tumbuh dikawasan permukiman tersebut.


51/125

erancangan ermukiman xlvi

3. Persyaratan Fisik

Ketentuan dasar fisik lingkungan perumahan dan permukiman harus memenuhi

factor-faktor berikut ini :

a. Ketinggian lahan tidak berada di bawah permukaan air setempat kecuali

dengan rekayasa/penyelesaian teknis.

b. Kemiringan lahan tidak melebihi 15% dengan ketentuan :

Tanpa rekayasa untuk kawasan yang terletak pada lahan bermorfologi

datar landai dengan kemiringan 0 8%

Diperlukan rekayasa teknis untuk lahan dengan kemiringan 8

15%.

Tabel 3. Kesesuaian penggunaan lahan berdasarkan kemiringan lereng

Peruntukan

Lahan

Kelas Sudut Lereng (%)

0 - 3 3 - 5 510 10-15 15- 20 20 - 30 3040 >40

Jalan rayaParkir

Taman Bermain

Perdagangan

Drainase

Permukiman

Trotoar

Bidang resapanseptic

Tangga umum

Rekreasi

Dalam menentukan besaran standar untuk perencanaan lingkungan

perumahan dan permukiman yang meliputi perencanaan sarana hunian, prasarana

dan sarana lingkungan menggunakan pendekatan besaran kepadatanpenduduk.

Jumlah penduduk yang berada pada satuan-satuan administrasi pemerintah akan

menjadi dasar pendekatan untuk sarana-sarana pemerintah dan pelayanan umum.


52/125


53/125

erancangan ermukiman xlviii

Materi Pertemuan Minggu IIIV

Sistem Standar Perhitungan Permukiman

a. Sarana Penghuni

Perumahan adalah sebagai salah satu sarana hunian yang sangat erat

kaitannya dengan tata cara kehidupan masyarakat. Besaran sarana-sarana ini

dapat diketahui melalui :

- Luas perpetakan tanah untuk rumah

Untuk menentukan luas minimum rata-rata dari perpetakan tanah harus

dipertimbangkan factor-faktor kehidupan manusianya, factor alamnya dan

peraturan bangunan setempat

Contoh Perhitungan :

Rumus :U

T.p= L. per orang

Dimana :

U = Kebutuhan udara segar/orang/jam dalam satuan m3

Tp = Tinggi plafond dalam satuan m

L.per orang = Luas lantai per orang


54/125

erancangan ermukiman xlix

Bila kebutuhan udara segar per orang per jam 15 m 3dengan pergantian udara

di dalam ruang sebanyak-banyaknya 2 kali per jam dan tinggi plafond rata-rata

2,5 m, maka :

Luas lantai per orang :U

T.p =

15 m3

2,5 m=6 m2

Jadi bila 1 umpi terkecil terdiri dari 4 orang (ayah, ibu + 2 anak) maka

kebutuhan luas lantai = minimum :

Luas lantai utama 4 x 6 m2= 24 m2

Luas lantai pelayanan diambil

50% x 24 m2=12 m 2

36 m 2

Bila building coverage (BC) 50% maka luas kaveling minimum untuk

keluarga/umpi terkecil :

100

50x 36 m3= 72 m3

Tetapi bila 1 umpi hanya terdiri dari satu orang maka kebutuhan lantai adalah

18 m2

(sudah termasuk pelayanan).


55/125

erancangan ermukiman l

Luas perpetakan ini adalah luas perpetakan minimum sebagai dasar

keseluruhan. Untuk daerah-daerah luas perpetakan ini perlu dibedakan dengan

mempertimbangkan akan :

Kepdatan penduduk yang direncanakan

Kepadatan bangunan yang direncanakan

Serta memperhatikan pada daerah pusat kota dan pinggiran kota

yang keseluruhannya akan diatur oleh peraturan bangunan

daerah sesuai dengan kondisi kota masing-masing

Building Coverage (BC) = bagian kapling yang digunakan untuk

bangunan

- Lokasi daerah perumahan

Lokasi daerah perumahan haruslah memenuhi beberapa persyaratan

Tidak terganggu oleh polusi (air, udara, suara)

Dapat disediakan air bersih (air minum)

Memberi kemungkinan untuk berkembang

Mempunyai aksebilitas yang baik

Mudah dan aman mencapai tempat kerja

Tidak di bawah permukaan air

Juga dalam menentukan lokasi daerah perumahan ini harus pula

diperhatikan segi-segi social seperti adanya tempat-tempat

keramat/bersejarah dan penghidupan penduduknya.


56/125


57/125

erancangan ermukiman lii

terdapat taman dan lapangan. Luas lantai 1514 m2 5000 m2.

Standar kebutuhan ruang gerak 15 m2/orang 27,7 m2/orang..

Untuk SLP dan SLA Umum Building Coverage sebaiknya diusahakan

jangan lebih dari 60%. Untuk SLP dan SLA khusus dimana ada

laboratorium dan ruang-ruang kerja sebaiknya BC jangan lebih dari 50%.

c. Sarana Kesehatan

Fungsi utama sarana kesehatan adalah memberikan pelayanan kesehatan

kepada penduduk baik berupa pelayanan kesehtan dalam bentuk pengobatan,

pemeriksaan, perawatan dan pemberian obat kepada masyarakat. Sarana

kesehatan terdiri dari :

- Balai Pengobatan (BP)

Minimum penduduk yang dapat mendukung sarana ini adalah 3000

penduduk ( 1 RW). Luas lantai yang dibutuhkan untuk Balai

Pengobatan semacam ini adalah 150 m2. Luas tanah yang dibutuhkan

bila building coverage (kepadatan bangunan) 50%

=100

50x 150 m2= 300 m2

Sarana-sarana lain yang sebaiknya ada dan mendukung sarana ini

adalah : tempat parkir, pusat pertokoan RW dan TamanKanak-Kanak.


58/125

erancangan ermukiman liii

- Balai Kesejahteraan Ibu dan Anak (BKIA + Rumah Bersalin)

Minimum penduduk yang dapat mendukung sarana ini adalah 10.000

penduduk (4 RW). Jadi 1 lingkungan memeiliki 3 BKIA + rumah

bersalin.

- BKIA untuk 10.000 penduduk, 1 penduduk memerlukan 0,2 m2

tanah 10.000 penduduk memerlukan :

10.000 x 0,1 m2= 1.000 m2

- Rumah bersalin untuk 10.000 penduduk. Bila lama perawatan rata-

rata selama 5 hari :

Kapasitas Perawatan 1 thn =jumlah hari 1 tahun

lama perawatan rata rata

=365

5= 73 ibu

Kebutuhan tempat tidur =jumlah persalinan 1 tahun

kapasitas perawatan 1 thn

Sarana-sarana yang mendukung adalah tempat parkir, balai

pengobatan, pertokoan, taman kanak-kanak.

- Puskesmas + Balai Pengobatan

Lokasi Puskesmas dan Balai Pengobatan sebaiknya di pusat

kecamatan atau tempat-tempat khusus.Minimum pemduduk yang

mendukung sarana ini adalah 120.000 penduduk (1 kecamatan). Luas

tanah bangunan yang dibutuhkan 2.400 m2. Sarana pelengkap yakni

tempat parkir, apotik, terminal kecamatan.


59/125

erancangan ermukiman liv

- Rumah Sakit Wilayah

Rumah sakit ini sebaiknya tersebar di setiap wilayah dengan di

koordinasi oleh sebuah rumah sakit Umum Pusat, sehingga kasus-

kasus yang jarang/khusus cukup disediakan di rumah sakit umum

pusat (RSUP).

Minimum penduduk pendukung adalah 240.000 penduduk. Luas tanah

yang dibutuhkan standar kebutuhan tempat tidur :

3 tempat tidur

1.000 penduduk= 720 tempat tidur untuk 1 RS Wilayah

1 tempat tidur untuk bangunan tidak bertingkat/pavilion sistem

membutuhkan luas tanah (gross area) = 120 m2:

1 RS Wilayah = 720 x 120 m2= 86400 m2

= 8,64 HA

Sarana-sarana lain yang mendukung yakni : taman dan area parkir.

- Tempat Praktek Dokter

Tempat praktek dokter ini sebaiknya juga merupakan salah satu sarana

yang tidak dapat dipisahkan dari area perumahan dan didukung oleh

5000 penduduk.


60/125

erancangan ermukiman lv

Lokasi tempat praktek dokter haruslah ditengah-tengah kelompok

keluarga. Luas tanah yang dibutuhkan dapat bersatu dengan rumah

tinggal biasa.

- Apotik

Fungsi utama dari sarana ini adalah untuk melayani penduduk di dalam

bidang obat-obatan. Lokasi sebaiknya tersebar di antara kelompok

keluarga dan terletak di pusat-pusat RW atau pusat lingkungan.

Minimum penduduk yang dapat mendukung sarana ini adalah 10.000

penduduk. Sarana pelengkap yakni sebaiknya memiliki tempat parkir.

Luas tanah yang dibutuhkan untuk sarana ini adalah 350 m2.

d. Sarana Pertokoan/Perniagaan

Sarana perniagaan merupakan unsur karya dalam perencanaan kota, di

samping sebagi fasilitas perbelanjaan dan industry juga merupakan fasilitas

kerja bagi kelompok yang lain ( sebagai mata pencaharian).

- Warung

Minimum penduduk pendukung untuk pengadaan warung adalah 250

penduduk. Lokasi berada di tengah-tengah kelompok keluarga dan

terdapat sekolah TK,. Luas lahan yang dibutuhkan 100 m2. Radiun

pencapaian 500 m. Standar kebutuhan perorang 0,4 m2/orang. Jenis

bangunannya adalah bangunan tidak bertingkat.


61/125

erancangan ermukiman lvi

- Pertokoan

Minimum penduduk pendukung untuk pengadaan pertokoan adalah

2500 penduduk. Lokasi berada di pusat RW (Rukun Warga). Luas

lahan yang dibutuhkan 1200 m2. Radius pencapaian 500 m.

Persentase terhadap area yang dilayani 1%. Standar kebutuhan

perorang 0,48 m2/orang. Building Coverege 30% - 40%.

- Pusat Perbelanjaan Lingkungan (toko + pasar)

Minimum penduduk pendukung untuk pengadaan pusat perbelanjaan

pertokoan adalah 30.000 penduduk. Lokasi berada di pusat

lingkungan. Luas lahan yang dibutuhkan 13.500 m2. Radius

pencapaian 500 m. Persentase terhadap area yang dilayani 0,937% -

1%. Standar kebutuhan perorang 0,45 m2/orang. Penempatan

bangunan ini dapat berupa tanah-tanah sisa dalam perumahan sekitar

60% - 70% agar dapat difungsikan.

- Pusat Perbelanjaan dan Niaga

Minimum penduduk pendukung untuk pengadaan pusat perbelanjaan

dan niaga adalah 120.000 140.000 penduduk. Lokasi berada di

pusat kecamatan dan dekat dengan terminal wilayah. Luas lahan yang

dibutuhkan 36.000m2 96.000m2. Radius pencapaian 500 m.

Persentase terhadap area yang dilayani 0,4%. Standar kebutuhan

perorang 0,2 m2/orang. Penempatan pusat perbelanjaan dan niaga ini

sebaiknya dilengkapi dengan plaza (open space), pekarangan dan

lahan parkir.


62/125

erancangan ermukiman lvii

e. Sarana Pemerintahan

Yang dimaksud dengan sarana-saran tersebut adalah :

1. Kantor administrasi pemerintahan (eksekutif, legislative, yudikatif)

2. Kantor pemerintahan lainnya seperti : kantor polisi, kantor pos, telepon,

telegram, pemadam kebakaran, PLN, PAM dan yang lainnya yang

berhubungan dengan tata Pemerintahan.

Kebutuhan-kebutuhan akan sarana tersebut untuk setiap tingkatan

kelompok penduduk dan luas tanahnya :

Kawasan 2.500 penduduk (RW)

Kebutuhan akan sarana :

- Pos hansip + balai pertemuan + bis surat 300 m2

- parkir umum + mck 100 m2

400 m2

Kawasan 30.000 penduduk (lingkungan)


- Kantor lingkungan 500 m2

- Pos Polisi 200 m2

- Kantor Pos Pembantu 100 m2

- Pos Pemadam Kebakaran 200 m2

- Parkir Umum + MCK 1.000 m2

- 1 Bioskop 2.000 m2

4.000 m2


63/125

erancangan ermukiman lviii

Perbandingan luas tanah yang dibutuhkan terhadap penduduk yang

dilayani = 0,13 m2/penduduk/(APR)

Kawasan 480.000 penduduk (wilayah)


- Kantor Wilayah 5.000 m2

- Kantor Polisi 1.000 m2

- Kantor Telepon 1.000 m2

- Pos Pemadam Kebakaran 1.000 m2

- Gedung Kesenian 2.000 m2

- Parkir Umum 4.000 m2

14.000 m2



Kawasan 120.000 penduduk (kecamatan)


- Kantor kecamatan 1.000 m2

- Kantor Polisi 200 m2

- Kantor Pos Cabang 500 m2

- Kantor Telepon 300 m2

- Pos Pemadam Kebakaran 300 m2


6.400 m2


64/125

erancangan ermukiman lix


dilayani = 0,05 m2/penduduk

Kawasan 1.000.000 penduduk lebih (tingkat kota)


- Balai Kota 5.000 m2

- Kantor Polisi Pusat 3.000 m2

- Kantor PLN 3.000 m2

- Kantor PAM 3.000 m2

- Kantor Pos Pusat 3.000 m2

- Kantor Telepon Pusat 3.000 m2


3 HA/ 30.000 m2



Catatan : APR = Area Population Ratio

3. Sarana Kebudayaan Dan Rekreasi

Yang dimaksud dengan sarana-sarana ini adalah bangunan yang

dipergunakan aktivitas-aktivitas kebudayaan dan atau rekreasi seperti :

gedung-gedung pertemuan, gedung serba guna, bioskop, gedung kesenian

dan lain-lain. Jenis dan macam sarana ini sangat tergantung


65/125

erancangan ermukiman lx

Kebutuhan-kebutuhan sarana ini yang secara umum dapat dinyatakan sebagai

berikut :

a. Kelompok penduduk sarana ini ;

- Balai pertemuan = 300 m2

atau dengan standar = 0,12 m2/penduduk

b. Kelompok penduduk 30.000 penduduk (lingkungan)

Kebutuhan tanah untuk sarana ini :

- Gedung serba guna = 1.000 m2

- Gedung bioskop = 2.000 m2

3.000 m2


c. Kelompok penduduk 120.000 (kecamatan)

- Gedung serba guna = 3000 m2


d. Kelompok penduduk 480.000 (wilayah)




- Gedung kesenian = 2.000 m2

7.000 m2



66/125

erancangan ermukiman lxi

e. Kelompok penduduk 1.000.000 (tingkat kota)


- Perpustakaan = 1.000 m2



- Gedung kesenian = 3.000 m2

10.000 m2


4. Sarana Peribadahan

Sarana peribadahan ini merupakan jenis, macam dan besaran sangat

tergantung dari kondisi setempat. Untuk mendapatkan hasil perencanaan yang

sesuai perlu dilakukan survey setempat tentang,

a. Struktur penduduk menurut umur dan jenis kelamin

b. Jenis agama/kepercayaan yang dianut

c. Cara atau pola melaksanakan agama/kepercayaan

Sebagai standar umum dapat digunakan perhitungan sebagai berikut :

Untuk agama Islam dan Kristen

- Luas lantai bruto per jamaah = 1,2 m2

- Luas tanah bruto per jamaah adalah tergantung pada peraturan

bangunan setempat


67/125

erancangan ermukiman lxii

Bila tidak dikehendaki perhitungan maka bisa digunakan patokan

untuk kebutuhan tanah sebagai berikut :

Untuk agama Islam :

- Kelompok penduduk 2.500 (RW)

1 langgar = 300 m2

- Kelompok penduduk 30.000 (lingkungan)

1 mesjid lingkungan = 1.750 m2

- Kelompok penduduk 120.000 (kecamatan)

1 mesjid kecamatan = 4.000 m2

- Kelompok penduduk 1.000.000 (tingkat kota)

1 mesjid kota

5. Sarana Olah Raga Dan Daerah Terbuka

Sarana-sarana ini memiliki fungsi utama sebagai taman, tempat main anak-

anak dan lapangan olah raga juga akan memberikan kesegaran pada kota

(cahaya dan udara segar) dapat juga menetralisir polusi udara sebagai paru-

paru kota.

a. Taman, tempat main

Minimum penduduk pendukung 250 penduduk 2500 penduduk. Lokasi

dipusat kegiatan RW (Rukun Warga). Luas lahan 250 m21.250 m2. Area

yang dilayani 1,04% -2%. Radius pencapai 200m - 500 m. Standar ruang

gerak pemakai 0,5 m2/penduduk - 1 m2/penduduk.


68/125

erancangan ermukiman lxiii

b. Taman, tempat main dan lapangan olah raga

Minimum penduduk pendukung 30.000 penduduk 480.000 penduduk.

Lokasi dipusat kegiatan sekolah dan pusat wilayah . Luas lahan 9.000 m2

124.000 m2 (12,4 Ha). Area yang dilayani 0,625% -0,83%. Standar ruang

gerak pemakai 0,3 m2/penduduk

c. Jalur hijau

Untuk jalur hijau sebaiknya diletakkan secara menyebar dan standar ruang

gerak pemakai 15 m2/penduduk.

6. Type Jalan

Lingkungan perumahan dan permukiman haruslah disediakan jaringan jalan

untuk pergerakan manusia dan kendaraan dan berfungsi sebagai akses untuk

penyelamatan dalam keadaan darurat. Dalam merencanakan jaringan jalan,

harus mengacu pada ketentuan teknis tentang pembangunan prasarana jalan

perumahan, jaringan jalan dan geometri jalan yang berlaku, terutama

mengenai tata cara perencanaan umum jaringan jalan pergerakan kendaraan

dan manusia, dan akses penyelamatan dalam keadaan darurat, drainase

pada lingkungan perumahan di perkotaan. Salah satu pedoman teknis

jaringan jalan diatur dalam Pedoman Teknis Prasarana Jalan Perumahan

(Sistem Jaringan dan Geometri Jalan (Dirjen Cipta Karya, 1998).


69/125

erancangan ermukiman lxiv

Gambar 1 . Deskripsi bagian-bagian dari jalan

a. Jalan Lokal Sekunder I

adalah jalan-jalan raya yang sedikit sekali mempunyai jalan ke luar masuk

ke daerah atau pekarangan kanan kirinya dan berfungsi menghubungkan

daerah-daerah dan kota-kota satu dan yang lainnya dan yang juga

melewati bagian luar dan kota-kota itu. Lebar jalan raya utama terdiri dari

2 saluran, tiap saluran mempunyai 3 -4 jalur, tanpa jalur pejalan kaki dan

jalur sepeda. JUmlah lebar jalan 40 m.

Gambar 2 . Type jalan Lokal Sekunder I


70/125

erancangan ermukiman lxv

b. Jalan Lokal Sekunder II

adalah jalan-jalan raya di dalam batas kota, yang sedikit sekali

mempunyai jalan ke luar masuk ke kanan kiri dan menyalurkan lalu lintas

campuran yang berat. Jalan utama terdiri dari 2 saluran, tiap saluran

mempunyai 2 -3 jalur, mempunyai jalan kaki dan jalur sepeda. Jumlah

lebar jalan 20 m.

Gambar 3 . Type jalan Lokasl Sekunder II

c. Jalan Lokal Sekunder III

adalah jalan-jalan yang mempunyai hubungan yang terbatas denga

pekarangan-pekarangan kanan-kirinya, menyalurkan lau lintas dari

berbagai bagian kota, menghubungkan bagian-bagian itu dengan yang

lain dan dengan jalan-jalan utama di dalam kota.

Gambar 4 . Type jalan Lokal Sekunder III


71/125

erancangan ermukiman lxvi

d. Jalan lingkungan (streets)

adalah jalan-jalan yang hanya melayani suatu lingkungan tertentu

misalnya yang hanya melayani lingkungan industry, perdagangan atau

tempat tinggal, dan lain-lain yang menghubungkan dengan jaringan jalan

utama dan yang mempunyai hubungan langsung dengan pekarangan-

pekarangan atau bangunan-bangunan kanan-kirinya. Jalan lignkungan

terdiri dari satu saluran, tiap saluran memuat 1 - 3 jalur. Dimana perlu

dilengkapi jalur sepeda dan jalan kaki. Jumlah lebar jalan 10 m.

Gambar 5 . Type jalan Lingkungan I

7.Jaringan Drainase

Jaringan drainase adalah prasarana yang berfungsi mengalirkan air permukaan

ke badan penerima air dan atau ke bangunan resapan buatan, yang harus

disediakan pada lingkungan perumahan di perkotaan.


72/125

erancangan ermukiman lxvii

Tabel 4. Sistem jaringan drainase

Sarana Prasarana

Badan penerima air Sumber air di permukaan tanah (laut, sungai, danau)

Bangunan pelengkap Sumber air di bawah permukaan tanah ( air tanahakifer)

Gorong-gorong

Pertemuan saluran

Bangunan terjunan

Jembatan

Street inlet

Pompa

Pintu air

Sumber : SNI 03-1733-2004. Tata cara perencanaan kawasan perumahan kota

8.Jaringan Listrik

Beberapa persyaratan, criteria dan kebutuhan yang harus dipenuhi adalah

a. Penyediaan kebutuhan daya listrik

Setiap lingkungan perumahan dan permukiman harus mendapatkan daya

listrik dari PLN atau dari sumber lain.

Setiap unit rumah tangga harus dapat dilayani daya listrik minimum 450

VA per jiwa dan untuk sarana lingkungan sebesar 40% dari total

kebutuhan rumah tangga.

b. Penyediaan jaringan listrik

Disediakan jaringan listrik lingkungan dengan mengikuti hirarki pelayanan,

dimana besar pasokannya telah diprediksikan berdasarkan jumlah unit

hunian yang mengisi blok siap bangun.

Disediakan tiang listrik sebagai penerangan jalan yang ditempatkan pada

area damija (daerah milik jalan) pada sisi jalur hijau yang tidak

menghalangi sirkulasi pejalan kaki di trotoar.


73/125

erancangan ermukiman lxviii

Disediakan gardu listrik untuk setiap 200 KVA daya listrik yang

ditempatkan pada lahan yang bebas dari kegiatan umum

Adapun penerangan jalan dengan memiliki kuat penerangan 500 lux

dengan tinggi > 5 meter dari muka tanah

Sedangkan untuk daerah di bawah tegangan tinggi sebaiknya tidak

dimanfaatkan untuk tempat tinggal atau kegiatan lain yang bersifat

permanen karena akan membahayakan keselamatan.

9.Jaringan Air Bersih

Lingkungan perumahan dan permukiman membutuhkan jaringan air bersih baik

berupa sumur ataupun dari sumber PDAM , akan tetapi elemen perencanaan

jaringan air bersih harus dilengkapi dengan :

a. Kebutuhan air bersih

b. Jaringan air bersih

c. Kran umum

d. Hidran kebakaran.


74/125

erancangan ermukiman lxix

Materi Pertemuan Minggu V dan VI

Perencanaan Konsep Lokasi Terpilih

Pembuatan konsep dalam mata kuliah Perancangan Permukiman merupakan

konsep pemilihan lokasi dan analisis tapak yang praktis. Fungsi dari pembuatan

konsep adalah untuk mengetahui aksebilitas/topografi dari lokasi yang terpilih.

a. Konsep Pemilihan Lokasi

Dalam konsep pemilihan lokasi, sebaiknya dapat di ketahui tipe topografi dari

lokasi yang terpilih. Topografi adalah kondisi iklim/cuaca, kontur tanah,

ketinggian lokasi dari laut, sehingga dapat disesuaikan dengan pembentukan

perumahan dan permukiman serta dalam pemilihan lokasi sebaiknya juga

diungkapkan keberadaan lokasi dalam tata ruang kota.

b. Konsep Analisis Tapak

Konsep analisis tapak mencakup tentang penganalisaan lokasi dimana

memperhatikan siklus angin, arah mata angin, tingkat kebisingan, akses

pencapaian dan sitem penerimaan pencahayaan alami secara langsung.

Pembuatan konsep dalam mata kuliah Perancangan Permukiman dibuat sedetail

mungkin agar lebih spesifik dalam pemilihan lokasi yang telah ditinjau dari analisis

tapak pemilihan lokasi, sehinggan dalam mendesain suatu perumahan/permukiman

dapat jelas.


75/125

erancangan ermukiman lxx

Lembar Kerja Pembuatan Konsep Lokasi terpilih.

Desain Konsep di kerjakan di kertas A3


76/125

erancangan ermukiman lxxi

Materi Pertemuan Minggu VII dan VIII

Desain Site Plan

Dalam desain perancangan permukiman yang sangat dibutuhkan adalah dibutuhkan

pola-pola perumahan yang diterapkan dalam penggambaran. Desain yang disajikan

dalam mata kuliah Perancangan Permukiman adalah Site Plan

Penggambaran site plan adalah penggambaran kawasan perumahan atau

permukiman yang mana di tempatkan pola-pola perumahan. Adapun pola-pola

perumahan yaitu :

Pola Grid, merupakan pola yang teratur seperti papan catur dan pola ini yang

paling banyak digunakan oleh para developer dalam membangun perumahan,

hal ini dipengaruhi dari segi perletakan yang kaku. Pola ini biasanya dipakai

untuk type rumah kecil yakni type 21,36,45.

Gambar 6 . Pola Grid


77/125

erancangan ermukiman lxxii

Pola Loop, merupakan pola perumahan yang bentuknya seperti huruf U. Pola ini

biasanya di pakai untuk type rumah-rumah yang besar seperti type 54. Type ini

memiliki privasi yang tinggi terhadap lingkungan sekitarnya.

Gambar 7. Pola Loop

Pola Cul-de-sac, pola ini merupakan pola yang berbentuk kantong dan sifat dari

pola ini sangat privasi dimana pembatas antar rumah biasanya ditempatkan

ruang terbuka hijau sekaligus sebagai penyejuk pola perumahan. Pola ini

biasanya di tempatkan pada type besar dalam perumahan.

Gambar 8. Pola Cul-de-sac


78/125

erancangan ermukiman lxxiii

Penggambaran site plan dibuat dalam skala yang kecil seperti skala 1 : 500. 1 :

600. 1 : 1000. Skala yang digunakan merupakan skala kecil agar supaya

penggambaran dapat diketahui tingkat sarana yang dimasukkan dalam desain

permukiman. Sarana yang dimaksud adalah sarana pendidikan, sarana

kesehatan, saran peribahadan dan lain-lain.


79/125


80/125

erancangan ermukiman lxxv

Lembar Kerja Desain Site Plan

Desain Site Plan di kerjakan di kertas Roti A2


81/125

erancangan ermukiman lxxvi

Materi Pertemuan Minggu IX dan X

Desain Denah type perumahan

Denah type yang dimaksud dalam perancangan permukiman adalah jenis hunian

yang berbentuk vertical dan horizontal.

- Bentuk Vertical adalah bentuk hunian yang mengarah ke atas yakni rumah

susun (rusun), apartemen dan condominium.

- Bentuk Horizontal adalah bentuk melebar seperti bentuk perumahan biasa yakni

BTN.

Bentuk perumahan dengan mengarah ke horizontal merupakan type rumah

tinggal/hunian yang digolongkan ke dalam 4 (empat) type (Berdasarkan

Keputusan Menpera No. 4/KPTS/BKP4/1995, tentang klasifikasi rumah tidak

bersusun), yaitu :

1. Rumah Tunggal (hunian tidak bertingkat)

Rumah kediaman yang mempunyai persil sendiri dan salah satu dinding

bangunan induknya tidak dibangun tepat pada batas persil. Untuk rumah

tunggal lebar minimal kapling meter.


82/125

erancangan ermukiman lxxvii

Gambar 9 . Type rumah tunggal

2. Rumah Kopel (Hunian gandeng dua)

Dua buah tempat kediaman lengkap, dimana salah satu sisi bangunan

induknya menyatu dengan sisi satu bangunan lain atau satu tempat

kediaman lain, dan masing-masing mempunyai persil sendiri. Untuk rumah

kopel lebar minimal kapling ditentukan 7 meter.

Gambar 10 . Type rumah kopel


83/125

erancangan ermukiman lxxviii

3. Rumah Deret (hunian gandeng banyak)

Beberapa tempat kediaman lengkap dimana satu atau lebih dari sisi

bangunan induknya menyatu dengan sisi satu atau lebih bangunan lain atau

tempat kediaman lain, tetapi masing-masing mempunyai persil sendiri. Untuk

rumah deret minimal kapling ditentukan 6 meter.

Gambar 11 . Type rumah deret

Penggambaran type perumahan dan permukian adalah berbentuk 2 (dua) dimensi

yang mengarahkan sistem pembagian ruang dan type-type rumah.

Desain type perumahan dan permukiman ini di masukkan/digabungkan dalam

desainsite plan


84/125

erancangan ermukiman lxxix

Materi Pertemuan Minggu XI dan XIII

Desain Denah Unit Rumah

a. Denah Unit Rumah

Yang dimaksud denah unit rumah adalah rumah dalam bentuk mikro yakni

penggambaran pembagian ruang public (teras, ruang tamu) ruang semi public

(ruang keluarga, ruang makan, ruang nonton), ruang privat (ruang tidur), service

(km/wc, dapur). Penggambaran ini dibagi dalam 3 (tiga unit rumah yaitu type

kecil, sedang dan besar dengan perbandingan 5 : 3 : 1 dimana 5 adalah

penggambaran denah rumah dengan type kecil, 3 yakni penggambaran denah

rumah sedang sedangkan 1 yakni penggambaran dengan type rumah besar.

Contoh denah unit rumah


85/125

erancangan ermukiman lxxx

Gambar 12 . Denah unit rumah

b. Tampak

Penggambaran tampak adalah desain yang menampilkan bentuk type-type

rumah yang dipakai dalam perancangan permukiman. Dalam penggambaran ini

juga ditampilkan gambar tampak kompleks. Gambar tampak ini di arahkan

dalam 4 (empat) arah yakni tampak depan, tampak belakang, tampak samping

kiri dan tampak samping kanan.


86/125

erancangan ermukiman lxxxi

Skala penggambaran tampak untuk type rumah diharapkan dalam skala 1 : 100

sedangkan skala yang digunakan dalam gambar tampak kompleks yakni sama

dengan penggambaran site plan.

Contoh gambar tampak unit rumah


87/125

erancangan ermukiman lxxxii


88/125

erancangan ermukiman lxxxiii


89/125

erancangan ermukiman lxxxiv

c. Potongan

Penggambaran potongan adalah berfungsi untuk melihat sisi dalam

penggambaran type rumah. Sisi dalam yang dimaksud adalah sistem struktur

bangunan hunian yang didesain dan menampakkan sistem struktur dari sub

struktur, super struktur dan up struktur bangunan hunian. Pada penggambaran

potongan secara kompleks juga memperlihatkan sistem struktur yang digunakan

tetapi dalam skala yang kecil yakni 1 : 200, 1 : 500 dan lain-lain.

Contoh gambar potongan unit rumah


90/125

erancangan ermukiman lxxxv


91/125

erancangan ermukiman lxxxvi

d. Rencana Utilitas

Rencana utilitas adalah penggambaran sistem jaringan yang didesain seperti

penyaluran sistem air bersih, air kotor, sampah, listrik, telepon. Desain ini

menggunakan skala kecil seperti skala site plan.

e. Detail

Gambar detail adalah desain yang menggunakan skala besar agar gambar

dapat dilihat sesuai dengan desain rencana yang digunakan. Gambar detail

yang dimaksud adalah detail potongan jalan, detail sistem struktur type rumah

ataupu detail dari vocal point dari permukiman seperti taman, plaza.


92/125

erancangan ermukiman lxxxvii

Lembar Kerja Desain Unit Rumah

a. Denah Rumah, dengan 3 (tiga type unit rumah).

Penyajian desain denah unit rumah pada kertas roti ukuran A2


93/125

erancangan ermukiman lxxxviii

Lembar Kerja

b. Tampak dilihat dari 4 arah

Penyajian desain tampak unit rumah pada kertas roti ukuran A2


94/125

erancangan ermukiman lxxxix

Lembar Kerja

c. Potongan dilihat dari 2 arah yakni: pemotongan secara

sumbu XX dan sumbu Y - Y

Penyajian desain tampak unit rumah pada kertas roti ukuran A2


95/125

erancangan ermukiman xc

Lembar Kerja

d. Desain Rencana Utilitas

Penyajian desain rencana utilitas perumahan dan permukiman pada

kertas roti ukuran A2


96/125


97/125

erancangan ermukiman xcii

Materi Pertemuan Minggu XIV dan XV

Analisis penggambaran dan sistem standar perhitungan kebutuhan

sarana dan prasarana permukiman, dimana hasil desain atau rancangan

dijelaskan dalam bentuk presentasi perindividu sekaligus

pengngumpulan tugas besar mahasiswa yang dikerjakan dalam stusio

gambar dari minggu ke 5 (lima) sam

perancangan pemukiman lengkap 01

Documents