7/25/2019 PBB.NEW_

1/18

PBB 1

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

7/25/2019 PBB.NEW_

2/18

PBB 2

PBB dapat didefinisikan sebagai pajak negara

yang dikenakan terhadap bumidanbangunan

berdasarkan UU N!" #$ %ahun #&'( tentang PBB

sebagaimana te)ah diubah dengan UU N!" #$ %ahun

#&&*+

PENGERTIAN PBB

7/25/2019 PBB.NEW_

3/18

PBB 3

PBB adalah pajak yang bersifatkebendaan dalam arti besarnya pajak

terhutang ditentukan oleh keadaan objekyaitu bumi/tanah dan/atau bangunan,keadaan subjek (siapa yang membayar)tidak ikut menentukan besarnya pajak

7/25/2019 PBB.NEW_

4/18

PBB 4

,bjek PBB ada)ah Bumi danatau Bangunan

BUMI : Permukaan bumi dan tubuh bumi yang ada dibawahnya

Permukaan bumi meliputi tanah dan perairan pedalaman

serta laut wilayah Indonesia.Contoh : sawah, ladang, kebun, tanah, perkarangan,

tambang, dll

BANGUNAN: Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkansecara tetap pada tanah dan/atau perairan

OBJEK PBB

7/25/2019 PBB.NEW_

5/18

PBB 5

Termasuk dalampengertian bangunan

Jalan lingkungan yang terletak dalam suatukompleks bangunan seperti hotel, pabrik, danemplasemennya, dll yang merupakan satukesatuan dengan kompleks bangunan tersebut.

Jalan tol, kolam renang, pagar mewah, tempatolah raga, galangan kapal,

dermaga, taman mewah, tempat penampunganatau kilang minyak,air dan gas,

pipa minyak, !asilitas lain yang memberikanman!aat.

7/25/2019 PBB.NEW_

6/18

PBB "

1. Digunakan sematamata untuk melayani kepentinganumum dibidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan

dan kebudayaan nasional yang tidak dimaksudkan

memperoleh keuntungan, seperti pesantren, mes!id,

gere!a, tanah waka", rumah sakit umum, sekolah atau

madrasah, panti asuhan, candi, dll

#. Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala atauyang se!enis dengan itu seperti museum

OBJEK PBB YANG DIKECUALIKAN

7/25/2019 PBB.NEW_

7/18

PBB #

3. $erupakan hutan lindung, suaka alam, hutanwisata, taman nasional, tanah pengembalaan

yang dikuasai oleh desa, dan tanah negarayang belum dibebani suatu hak

4. %igunakan oleh perwakilan diplomatik,

konsulat berdasarkan asas perlakuan timbalbalik se&ara pasi!

5. %igunakan oleh badan'perwakilan organisasi

internasional yang ditentukan oleh $enkeu

7/25/2019 PBB.NEW_

8/18

PBB (

SUBJEK PBB

Orang atau badan yang secara nyatamemunya! suatu "a# atas bum!$

dan%atau memer&'e" man(aat atas bum!$

dan%atau mem!'!#!$ menguasa!$ dan%

atau memer&'e"%man(aat atas bangunan

7/25/2019 PBB.NEW_

9/18

PBB )

%asar Pengenaan Pa*ak adalah%asar Pengenaan Pa*ak adalah Nilai JualNilai JualObjek Pajak (NJOP)Objek Pajak (NJOP)

NJOPNJOP ditetapkan setiap 3 tahun olehditetapkan setiap 3 tahun oleh$enkeu, ke&uali untuk daerah tertentu$enkeu, ke&uali untuk daerah tertentuditetapkan setiap tahun sesuaiditetapkan setiap tahun sesuaiperkembangan daerahnya.perkembangan daerahnya.

DA)AR PENGENAAN PAJAK

7/25/2019 PBB.NEW_

10/18

PBB 1+

J-P

1. /arga ratarata yang diperoleh daritransaksi *ual beli yang ter*adi se&arawa*ar

2. Perbandingan harga dengan ob*ek lain

yang se*enis yang letaknya berdekatandan telah diketahui harga *ualnya

3. ilai perolehan baru

4. Penentuan ilai Jual -b*ek Pengganti

7/25/2019 PBB.NEW_

11/18

PBB 11

NJOPTPNJOPTP adalah batas J-P atas bumi dan'atauadalah batas J-P atas bumi dan'ataubangunan yang tidak kena pa*akbangunan yang tidak kena pa*ak

Besarnya NJOPTPBesarnya NJOPTP adalah 0p (.+++.+++adalah 0p (.+++.+++ dengandenganketentuan sbbketentuan sbb

1.1. etiap P memperoleh pengurangan J-PPetiap P memperoleh pengurangan J-PPsebanyak satu kali dalam satu tahun pa*aksebanyak satu kali dalam satu tahun pa*ak

2.2. pabila P mempunyai beberapa ob*ek pa*ak,pabila P mempunyai beberapa ob*ek pa*ak,maka yang mendapatkan pengurangan J-PPmaka yang mendapatkan pengurangan J-PPhanya satu ob*ek pa*ak yang nilainya terbesar danhanya satu ob*ek pa*ak yang nilainya terbesar dantidak bisa digabungkan dengan ob*ek pa*aktidak bisa digabungkan dengan ob*ek pa*aklainnyalainnya

NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK*NJOPTKP)

7/25/2019 PBB.NEW_

12/18

PBB 12

%asar Penghitungan PBB adalah%asar Penghitungan PBB adalah Nilai Jual enaNilai Jual enaPajak (NJP)Pajak (NJP)

Besarnya NJPBesarnya NJP adalah sebagai berikut adalah sebagai berikut

!"!" #$%#$% untuk ob*ek pa*ak perumahan yang Pnyauntuk ob*ek pa*ak perumahan yang Pnyaperorangan dengan J-P sama atau lebih dariperorangan dengan J-P sama atau lebih dari0p 1 $, dan tidak dimiliki, dikuasai atau0p 1 $, dan tidak dimiliki, dikuasai ataudiman!aatkan oleh P, B06, dan paradiman!aatkan oleh P, B06, dan para

pensiunan termasuk *anda'dudanya yangpensiunan termasuk *anda'dudanya yangberpenghasilan sematamata dari ga*i atau uangberpenghasilan sematamata dari ga*i atau uangpensiunpensiun

&"&" &$%&$%untuk ob*ek pa*ak lainnyauntuk ob*ek pa*ak lainnya

DA)AR PENG+ITUNGAN PBB

7/25/2019 PBB.NEW_

13/18

PBB 13

T'* PBB + $,%

umus Penghitungan PBB +

Tarif - NJP

7/25/2019 PBB.NEW_

14/18

PBB 14

!"!" Tahun pajak adalah jangka .aktu satuTahun pajak adalah jangka .aktu satu

tahun tak.intahun tak.in&"&" aat yang menentukan pajak yangaat yang menentukan pajak yang

terhutang adalah menurut keadaan objekterhutang adalah menurut keadaan objekpajak pada tanggal ! Januaripajak pada tanggal ! Januari

)AAT TERUTANGNYA )ERTA TE,PAT

YANG ,ENENTUKAN PAJAK TERUTANG

7/25/2019 PBB.NEW_

15/18

PBB 15

7ontoh soal 7ontoh soal 0BJ1 P'J'0BJ1 P'J'

!"!" ubjek pajak bernama ' yang memanfaatkan atauubjek pajak bernama ' yang memanfaatkan ataumenggunakan bumi dan/atau bangunan milik orang lainmenggunakan bumi dan/atau bangunan milik orang lain

bernama B bukan karena sesuatu hak berdasarkan 00bernama B bukan karena sesuatu hak berdasarkan 00bukan karena perjanjian maka dalam hal demikian 'bukan karena perjanjian maka dalam hal demikian 'yang memanfaatkan atau menggunakan bumi dan/atauyang memanfaatkan atau menggunakan bumi dan/ataubangunan tersebut ditetapkan sebagai 2ajib Pajakbangunan tersebut ditetapkan sebagai 2ajib Pajak

&"&" uatu objek pajak yang masih dalam sengketa pemilikanuatu objek pajak yang masih dalam sengketa pemilikandi pengadilan, maka orang/badan yang memanfaatkan/di pengadilan, maka orang/badan yang memanfaatkan/

menggunakan objek pajak tersebut ditetapkan sebagaimenggunakan objek pajak tersebut ditetapkan sebagai2ajib Pajak2ajib Pajak

3"3" ubjek pajak dalam .aktu lama berada di luar .ilayahubjek pajak dalam .aktu lama berada di luar .ilayahletak objek pajak, sedang untuk mera.at objek pajakletak objek pajak, sedang untuk mera.at objek pajaktersebut dikuasakan kepada orang/badan, makatersebut dikuasakan kepada orang/badan, makaorang/badan yang diberi kuasa dapat ditunjuk sebagaiorang/badan yang diberi kuasa dapat ditunjuk sebagai2ajib Pajak2ajib Pajak

Penunjukan sebagai 2ajib Pajak oleh 4irjen PajakPenunjukan sebagai 2ajib Pajak oleh 4irjen Pajakbukan merupakan bukti pemilikan hakbukan merupakan bukti pemilikan hak

7/25/2019 PBB.NEW_

16/18

PBB 1"

2P mempunyai dua objek pajak berupa bumi dan bangunan pada

satu 4esa

-b*ek 6 J-P Bumi 0p 4.+++.+++

J-P Bangunan 0p 2.+++.+++ 8

J-P sbg %PP 0p ".+++.+++

J-PP (.+++.+++

idak dikenakan PBB

7/25/2019 PBB.NEW_

17/18

PBB 1#

-b*ek 66 J-P Bumi 0p 4+.+++.+++

J-P Bangunan 0p 2+.+++.+++ 8

J-P sbg %PP 0p "+.+++.+++

J-PP (.+++.+++ J-P u'pengh. p*k 0p 52.+++.+++

PBB 9 JP : 06; 9 52.+++.+++ : 2+< : +,5