7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

1/17

BAB I

PENDAHULUAN

I.1. Latar Belakang Proyek

Jakarta sebagai kota metropolitan dengan perkembangan ekonomi yang pesat,

menjadikan kota ini sebagai kawasan bisnis yang sangat strategis. Perkembangan kota

Jakarta ini tentu saja diikuti dengan meningkatnya kebutuhan tempat tinggal bagi

masyarakat. Untuk itu, pemerintah banyak melakukan program pembangunan dibidang

property, diantaranya Rusunami. Rusunami (Rumah Susun Sederhana Hak Milik dibangun

dengan maksud untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal dengan harga

yang relati! terjangkau (bersubsidi.

Proyek PembangunanKalibataRegencymerupakan salah satu langkah yang diambil

guna memenuhi kebutuhan masyarakat akan pemukiman, khususnya bagi masyarakat

golongan menengah kebawah. Kalibata Regency yang dibangun oleh P". Pradani Sukses

#badi sebagai anak perusahaan dari #gung Podomoro terletak di Jalan Pahlawan $alibata,

Jakarta Selatan. Pemilihan lokasi hunian ini sangat strategis, menyediakan berbagai jenis

kebutuhan hidup (onestopservice. Selain lebih e!isien, juga lebih e!ekti! karena merupakan

penghematan waktu dan tenaga. %okasi hunian ini dekat dengan pusat kota, akses ke lokasi

sangat mudah, bebas dari kema&etan, serta lingkungan sekitar dekat dengan jalur hijau.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

2/17

I.2. Maksud dan Tujuan

1.2.1. Proyek

Maksud dan tujuan dari pelaksanaan Proyek PembangunanKalibataRegency

pada dasarnya yaitu '

a. memenuhi kebutuhan tempat tinggal di tengah kota dengan harga yang terjangkau

bagi masyarakat menengah kebawah di daerah Jakarta Selatan,

b. meningkatkan e!isiensi waktu dan tenaga bagi masyarakat perkotaan dengan

adanya rusunami yang dibangun di pusat kota,

&. menghemat lahan, karena pembangunan dilakukan pada suatu kompleklahan

tertentu dengan banyak unit yang dibangun keatas (bertingkat,

d. menyukseskan program pemerintah, pembangunan )*** tower rusunami,

e. sebagai tempat jalannya perekonomian karena terdapat pusat+pusat perbelanjaan

(pertokoan pada lantai dasar dan basement,

!. membuka lapangan pekerjaan baik selama proyek berlangsung maupun setelah

proyek berakhir.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

3/17

BAB II

TINJAUAN TE!I

II.2. "#es$%$kas$ Tekn$k

Suatu pekerjaan proyek sangat tergantung pada peralatan dan bahan+bahan bangunan.

Peralatan dan bahan+bahan bangunan merupakan salah satu kebutuhan yang harus ada dalam

pelaksanaan pekerjaan dalam suatu proyek. Peralatan dan bahan bahan bangunan sangat

berpengaruh pada kualitas dari bangunan tersebut. -alam hal ini bahan bangunan yang akan

digunakan harus memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan, karena kualitas bahan

bangunan yang akan digunakan sangat mempengaruhi terhadap kekuatan struktur, serta daya

tahan struktur itu sendiri. Sedangkan peralatan yang digunakan harus memadai dan e!isien

guna mempermudah dan memper&epat pelaksanaan pekerjaan, sehingga e!ekti!itas pekerjaan

akan ter&apai sesuai target.

Penerapan teknologi yang tepat pada peralatan dan bahan+bahan bangunan juga

sangat membantu dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Penggunaan mesin+mesin dalam

pekerjaan konstruksi dari satu pihak (sub+kon akan menimbulkan penghematan terhadap

tenaga kerja dalam jumlah besar serta tidak terjadi keterlambatan waktu. Sebagai &ontoh,

dalam melakukan penggalian pada lahan yang sangat luas, akan sangat tepat bila kita

menggunakan e&a/ator atau buldo0er daripada menggunakan tenaga manusia. "idak

ber!ungsinya mesin+mesin yang digunakan dalam pekerjaan konstruksi akan mengakibatkan

biaya yang tinggi serta keterlambatan dalam penyelesaian pekerjaan itu sendiri.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

4/17

II.2.1. Ba&an'Ba&an (onstruks$

1ahan konstruksi adalah sumber daya dasar baik yang berasal dari alam ataupun

pabrik yang digunakan mewujudkan suatu bangunan proyek. 1ahan yang digunakan dalam

pelaksanaan pekerjaan konstruksi harus sesuai dengan prasyarat yang telah ditetapkan dan

ter&antum dalam ren&ana kerja, syarat teknis dan gambar kerja.

1ahan+bahan konstruksi yang digunakan dalam proyek berkaitan dengan material

struktur bangunan yang berupa beton bertulang. Se&ara umum material tersebut harus

memenuhi syarat+syarat yang telah ditetapkan oleh Peraturan 1eton 1ertulang 2ndonesia dan

juga memenuhi syarat dari dokumen pelelangan mengenai spesi!ikasi teknis yang telah

ditentukan.

Material yang dipilih dalam pelaksanaan proyek harus memenuhi persyaratan mutu

yang sesuai dengan dokumen kontrak. -alam proyekKalibata Regencydan seperti juga pada

proyek+proyek pada umumnya ada beberapa !aktor+!aktor yang harus dipertimbangkan dalam

pemesanan material, yaitu '

a. 2denti!ikasi Jenis dan Jumlah Material

Pemesanan suatu material harus didahului dengan proses pengamatan dan

pemilihan material sesuai dengan spesi!ikasi yang telah ditentukan desain. Setelah

diketahui spesi!ikasi material yang digunakan, maka dilanjutkan dengan penentuan

jumlah material yang dibutuhkan untuk setiap pekerjaan konstruksi. Perhitungan

jumlah kebutuhan material disesuaikan dengan ren&ana pekerjaan yang nantinya akan

dibagi berdasarkan satuan yang tersedia di pasaran, dalam hal ini yang disediakan oleh

perusahaansupplier.

b. $ualitas Material

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

5/17

Pertimbangan akan kualitas material biasanya didasarkan pada nama baik

produsen dan supplierdalam usaha penyediaan material yang telah diketahui oleh

kontraktor bermutu baik.

&. %okasi Penyediaan Material

%okasi penyediaan material menjadi salah satu pertimbangan penting dalam

pemesanan material karena semakin dekatnya lokasi penyediaan material akan

memudahkan pendistribusian material menuju lokasi proyek. Jika material yang

dibutuhkan hanya tersedia pada lokasi yang &ukup jauh maka kontraktor harus memiliki

scheduling (penjadwalan proyek yang baik, dimana pihak kontraktor telah

memperhitungkan waktu pengiriman yang dibutuhkan sehingga pelaksanaan pekerjaan

konstruksi tidak terhambat. 3amun, dewasa ini pihak supplier umumnya telah

membuka &abang+&abang yang ber!ungsi sebagai tempat penyediaan di banyak lokasi

sehingga dapat mempermudah pendistribusian material. 3amun dalam hal ini kantor

&abang hanya ber!ungsi sebagai tempat penyedia dan tidak menerima pesanan.

Sementara pemesanan hanya diterima oleh kantor pusat dimana nantinya kantor pusat

akan memerintahkan &abang yang terdekat dengan lokasi proyek untuk

mendistribusikannya.

d. Harga Material

4aktor harga menjadi hal yang patut dipertimbangkan karena semakin murahnya

harga material maka biaya pengeluaran proyek dapat diperke&il. Hal ini tentu saja akan

menguntungkan kontraktor. 3amun satu hal yang harus diingat ketika kontraktor

memutuskan untuk menggunakan material dengan harga termurah, aspek kualitas

material tidak boleh dikesampingkan.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

6/17

e. 5aktu Pengiriman

5aktu pengiriman material sejak pemesanan dilakukan juga harus menjadi

pertimbangan. 5alaupun lokasi supplier dekat dengan proyek, namun jika pihak

suppliertidak dengan tanggap merespon pemesanan dan pendistribusian material maka

ada kemungkinanscheduleakan terganggu akibat keterlambatan suplai material.

6

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

7/17

BAB III

METODE PELAKSANAAN

III.1. UMUM

Penerapan sistem beton pracetak dalam pembangunan rusuna dimaksudkan

untuk terselenggaranya pembangunan rusuna dengan tertib, efektif, efisien dalam

penggunaan sumber daya, serta berkualitas, yang dibangun secara cepat dengan

mempertimbangkan beragamnya potensi bahan bangunan, kualitas bahan material,

ketersediaan bahan material serta peralatan dan kualitas sumber daya manusia di

Indonesia.

III.2. METODE PELAKSANAAN SISTEM BETON PRACETAK

Pada Proyek Pembangunan Rusunawa Mabes TNI-!"#opassus $i%antung ini,

desain metode pelaksanaan struktur dari #onsultan Perencana PT. &isma #harman

adalah sistem kon'ensional. Namun karena dinilai sistem kon'ensional lebih boros,

mahal dan cenderung lama penger%aannya sementara proyek ini hanya ber%angka

waktu ( )tu%uh* bulan. Maka dari #ontraktor PT. &askita #arya mengusulkan

menggunakan +istem &askita Precast ( dengan Pemegang Paten Ir. Pri%asambada,

MM, dimana komponen-komponen struktur atas menggunakan sistem pracetak.

Namun, pada pelaksanaan di lapangan, struktur atas yang menggunakan sistem

pracetak hanyalah komponen balok dan plat. +ementara peker%aan arsitektur,

dinding panel luar menggunakan sistem pracetak.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

8/17

III.3. PEKERJAAN BETON PRACETAK

a. Pemasangan BekistingM!"#$

ekisting adalah cetakan beton pada saat melakukan pengecoran. +etelah

bekisting terpasang, permukaan bekisting diolesi dengan minyak bekisting agar saat

pelepasan bekisting mudah dilakukan.

+alah satu keunggulan sistem pracetak adalah bekisting dapat digunakan

hingga -/ kali pengecoran beton.

%am&a' 3.1ekisting dan Pelumasan pada alok Pracetak

&. Pem&esian

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

9/17

Pembesian pada beton harus disusun sesuai dengan %umlah beban yang

dipikulnya karena pada setiap penampang beton ada bagian yang menerima gaya

tarik dan ada %uga yang menerima gaya tekan akibat momen lentur. +eperti kita

ketahui bahwa beton tidak kuat terhadap tarikan, oleh karena itu untuk bagian

yang mengalami tarikan akan dipikul oleh besi tulangan. #husus pada penulangan

plat, agar tulangan pada pelat bagian bawah tidak turun ke bawah hingga menempel

pada bekisting, maka dibuatlah tumpuan atau biasa disebut selimut beton )beton

decking*. Pada bagian tengah terdapat %uga tulangan yang berfungsi sebagai

tumpuan tulangan atas agar tidak turun ke bawah sehingga %araknya sesuai dengan

yang direncanakan.

%am&a' 3.2eton !ecking pada Plat Pracetak

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

10/17

%am&a' 3.3Pembesian pada alok Pracetak

%am&a' 3.( Pembesian pada Plat Pracetak

). Penge)!'an

Pelaksanaan pengecoran pada balok dan plat pracetak dapat dilaksanakan

setelah direksi memeriksa dan menyetu%ui mengenai bekisting, tulangan, beton

decking, dan hal-hal lain yang berhubungan dengan pengecoran. eton disalurkan

melalui pipa di sisi depan $oncrete Pump dan dikeluarkan melalui pipa di sisi

belakang dimana pipa tersebut langsung tersambung hingga tempat pengecoran.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

11/17

Pada Proyek Pembangunan Rusunawa Mabes TNI-!"#opassus $i%antung

ini, mutu beton yang digunakan adalah #-0 dan fc1 0 Mpa. eton yang digunakan

merupakan beton readymi2 yang disuplai dari PT. dhimi2 eton dan PT. heta

Readymi2 eton.

3al-hal yang perlu diperhatikan dalam proses pengecoran adalah 4

a. dukan beton )menggunakan bucket* tidak boleh di%atuhkan dari ketinggian

5 m untuk menghindari ter%adinya segregasi )pemisahan agregat*.

b. Pengecoran beton dilakukan dalam suatu operasi yang kontinyu"terus

menerus, misalnya pada pelat dilakukan la%ur demi la%ur.

c. gar beton tidak keropos, dilakukan penggetaran"pemadatan beton dengan

menggunakan 'ibrator.

%am&a' 3.* Pengecoran alok Pracetak

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

12/17

$. Pe'a+atan Bet!n ,C"''ing-

6ntuk mencegah pengeringan bidang-bidang beton selama paling sedikit seminggu

setelah pengecoran, beton harus dibasahi terus-menerus, antara lain dengan

menutupinya menggunakan karung-karung basah. Pada hari-hari pertama setelah

pengecoran, proses pengeringan tidak boleh diganggu agar didapatkan

setting"pengikatan beton sesuai dengan yang diharapkan.

3al-hal yang perlu diperhatikan dalam perawatan beton adalah sebagai berikut 4

a. eton harus dilindungi dari hu%an, aliran air dan dari kerusakan yang

disebabkan oleh perawatan selama beton belum mengeras.

b. eton harus dilindungi dari pengaruh suhu agar tidak ter%adi penguapan yang

terlalu cepat. 6ntuk melindungi beton terhadap pengaruh suhu ini maka

beton dibasahi dengan air dan ditutup dengan lapisan plastic, dimana air

yang digunakan harus air bersih dan sama sekali bebas dari unsure-unsur

kimia yang dapat mengurangi mutu beton itu sendiri.

c. +elama beton pada plat lantai belum mengeras betul, lantai tidak boleh

dibebani dengan beban-beban yang berbahaya.

d. 6ntuk plat lantai dan balok, setelah bekisting dibuka maka perawatan beton

dilakukan dengan menaburkan curring compound. !engan tu%uan untuk

menutup pori-pori beton yang baru dicor untuk mendapatkan mutu beton

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

13/17

yang diinginkan. 7uga dihasilkan lapisan film di atas permukaan pelat

sehingga beton akan mudah dibersihkan.

%am&a' 3.Proses $urring pada alok Pracetak

e. Pen!m!'an K!m/!nen

6ntuk mencegah kesalahan dalam pemasangan,maka setiap komponen

pracetak harus diberikan informasi yang menyatakan kode cetakan dan tanggal

pengecoran.

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

14/17

BAB I)

DATA P!*E(

1erikut ini adalah beberapa data data proyek pembangunanKalibata Regency:.

3ama Proyek ' $alibata Regen&y

%okasi Proyek ' Jl. Pahlawan $alibata 3o. ) Pan&oran,

Jakarta Selatan

4ungsi Utama ' Rusunami (Rumah Susun Sederhana Hak

Milik

%uas lahan proyek ' )789** m7

%uas 1angunan

1asement 7 ' )8:;< m=

1asement ) ' )8:;< m=

>edung ' :*enerator

Sumber air bersih ' #ir "anah dan P-#M

3ilai $ontrak ' ? @**.***.***.***

(termasuk PP3 )* A

Jenis $ontrak ' %umpsum 4ied Pri&e

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

15/17

Proyek Pembangunan Kalibata Regency terletak di Jl. Pahlawan $alibata

Jakarta Selatan. Se&ara geogra!is Kalibata Regencymempunyai batas+batas sebagai

berikut '

a. Sebelah Utara ' $awasan Perkantoran -irjen Pembangunan -aerah

b. Sebelah 1arat ' "aman Makam Pahlawan 3asional $alibata

&. Sebelah Selatan ' Pemukiman penduduk

d. Sebelah "imur ' Mall $alibata

+a,-ar 1.1Peta %okasi Proyek

Data Data U,u, Proyek

Pemilik Proyek ' P". Pradani Sukses #badi

$onsultan M$ ' P". Pradani Sukses #badi

$onsultan #rsitekur ' P". Megatika 2nternational

$onsultan Struktur ' P". PS# System

$onsultan MBC ' P". Metakom Pranata

Duantity Sur/eyor ' P". Rekagriya Menaratama

Landscape Consultant ' Renik (Hards&ape

3ilai $ontrak ' ? @**.***.***.*** (SistemLump sumFixed Price

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

16/17

%ingkup Pekerjaan ' #rsitektur, Struktur, MBC, dan 2nterior

Eara Pembayaran ' Monthly Progress

Uang Muka ' ):A dari 3ilai $ontrak

5aktu Pelaksanaan ' )< #gustus 7**; )9 Juni 7*))

Masa Pelaksanaan ' 88: Hari $alender

Masa Pemeliharaan ' )riyaton 2ndonesia

7/23/2019 Mpk Jane Tatura 0734290019

17/17

DA/TA! PU"TA(A

P". >riyaton 2ndonesia Pre&ast Eon&rete Solution

P". "otalindo Cka Persada

S$S32 *@+7