hotel novotel solo

Proyek Hotel Novotel Solo

MANAJEMEN KONSTRUKSI

Feasibility Study

Hotel Novotel Solo adalah hotel bintang 4 yang berlokasi di Jl. Slamet Riyadi 272, Solo, Jawa Tengah. Hotel 8 lantai ini dibangun pada rentang tahun 1995-1997 oleh PT Sunindo Indah Hotel, yang merupakan cabang kelompok usaha Sun Motor (Sun Motor Group).

Pada tahap Feasibility Study (FS) ini dikerkajan oleh Pemberi tugas sendiri yaitu PT Sunindo Indah Hotel. Pemilihan objek bangunan berupa hotel bintang 4 ini salah satunya didasari pada analisis Financial Benefit dan Macro Economic Benefit. Hartono Hosea, Direktur Utama Sun Motor Group mengatakan bahwa meski dibandingkan dengan bidang otomotif, sirkulasi uang pada bisnis perhotelan memang bergerak lambat, namun apabila terjadi goncangan ataupun krisis, bisnis hotel tidak mudah goyah. Sedangkan untuk pemilihan lokasi beliau mengatakan tanah tersebut telah dimiliki sejak 10 tahun sebelumnya dan memang direncanakan akan dibangun hotel. Perencanaan dan Perancangan

Keterlibatan konsultan perencana pada proyek ini berdasarkan penunjukkan langsung pemberi tugas. Selain itu untuk pelaksanaannya menggunakan jasa manajemen konstruksi (MK) dan Quantity Surveyor (QS), dengan pemakainan jasa itu menurut Bpk. Hartono dapat menekan biaya sebesar 10-20% dari nilai total proyek.

Konsultan Perencana pada proyek ini dibagi menjadi beberapa pekerjaan sbb :

No. Konsultan Perencana Pekerjaan

1. PT Atelier 6 Mekar Bangun Perencanaan Arsitektur

2. PT Ridwan & Wardhana Perencanaan Struktur

3. Coterie International, Singapore Perencanaan Mekanikal & Elektrikal

4. PT Grahacipta Hadiprana Perencanaan Interior

5. PT Tripanoto Sri Konsultan Manajemen Konstruksi

6. PT Rekagriya Menarabuana Quantity Surveyor

Perencanaan Arsitektur

Keterlibatan PT Atelier 6 Mekar Bangun dan Grahacipta Hadiprana tidak hanya perencana gambar desain saja, tapi juga ikut memberikan masukan konsep dan karakter hotel. Konsep hotel yang diinginkan owner adalah yang berkarakter feminin yang terinspirasi dari karakter ibu, dan pihak konsultan membuat desain yang nampak kokoh dan gagah dari luar sebagai lambang kemauan keras dari sosok seorang wanita, tetapi memiliki karakter feminin pada bagian dalamnya (interior).

Tampak luar hotel yang terlihat kokoh dan gagah, serta bagian interiornya yang terlihat feminin.

Perencanaan Struktur Dimulai dari pondasi, berdasarkan penyelidikan tanah di lokasi proyek diperkirakan pada zaman Belanda, banyak gorong-gorong dan saluran air. Dan untuk meminimalkan gangguan pada lingkungan sekitar diputuskan menggunakan pondasi bore pile. Pada struktur atas terdiri dari portal-portal terbuka beton bertulang dengan mutu beton K-250, dan pada core lift berupa dinding bata dan balok. Selain bangunan utama 8 lantai juga terdapat bangunan convention hall fungsi banquet atau jamuan setinggi 2 lantai yang juga dipisahkan oleh dilatasi.

Perencanaan Mekanikal & Elektrikal Konsultan perencana mekanikal dan elektrikal, Coterie International, Singapore mengerjakan perencanaan sistem plumbing, sanitasi, listrik dan jaringan telepon.

Manajemen Konstruksi & Quantity Surveyor

PT Tripanoto Sri Konsultan sebagai konsultan manajemen konstruksi terlibat sejak perencanaan dari design development tahun 1994 (sebelum pelaksanaan konstruksi dimulai)sampai masa pembangunan. Pekerjaan MK disini antara lain sebagai pendamping owner dalam melakukan tender-tender serta pengendalian waktu dan mutu. Sedangkan dalam pengendalian biaya dilakukan bersama konsulta Quantity Surveyor (QS) yaitu PT Rekagriya Menarabuana. Dalam pengendalian waktu dilapangan menggunakan metoda fast track (pelaksanaan dilakukan bersamaan dengan perencanaan), sehingga menurut Ir. Michael Pribadi – Pimpinan Cabang PT Tripanoto Tri Konsultan dapat menghemat waktu sekitar 5-6 bulan.

Oni Wibisono-125060500111015

Irfina Safitri -125060501111017

Marwah Hanifah - 125060507111010

Andriyani - 125060501111016

Al Amin Rois- 12506050

Sumber data : Majalah “Konstruksi” No. 256 Edisi Agustus 1997



KONTRAKTOR

• Pondasi menggunakan Bor Pille agar tidak mengganggu warga sekitar• Diameter pondasi bervariasi, yaitu 60, 80, dan 100 cm dengan daya dukung 92, 152 dan 225 m ton/tiang dan panjang rata-rata tiap pile berkisar 25 m.

Ir. Hardedi Grabuanatama- Direktur PT Adicipta Grabuanatama, terlibat sejak awal 1996 (struktur mencapai lantai 5) hingga Februari 1997. Skup pekerjaan meliputi finishing lantai (daerah publik dan guest room: marmer, daerah coffee shop: parket), plafon, dinding, jendela dan pintu-pintu. Melibatkan 5 subkontraktor dengan pertemuan seminggu sekali dan pertemuan rutin setiap hari khusus interen Adicipta. Cara koordinasi sesuai dengan skejul/ urutan pekerjaan dengan tanggung jawab setiap subkontraktor. Mencapai 700 tenaga kerja saat puncak. Hambatan proyek, keterlambatan suplai material kayu nyatoh dan tenaga kerja untuk exterior. Sistem kontrak lump-sum dengan nilai kontrak Rp 4,6 milyar. Uang muka 15%, sisanya termin monthly progress dengan retensi 5% dan masa pemeliharaan 1 tahun.

-INTERIOR

Ir. Thomas Luciana- Project Coordinator PT Karya Graha Unggulagung (KGU). AC yang digunakan sistem sentral air cooled chiller, kapasitas total chiller sebesar 2x250 TR. Daerah publik dan guest room menggunakan fan coil unit (FCU) dan health club memakai sistem split. Terlibat sejak memenangkan tender awal Maret 1996 (mulai bekerja satu bulan kemudian) hingga Februari 1997.Pengadaan equipment mengimpor sendiri, dengan chiller sebagai pemesanan awal dan FCU dilakukan secara bertahap. Dipimpin site manager dengan 8 staf dan 80 tenaga kerja saat puncak. Sebulan sekali meeting koordinasi lapangan dengan tim owner, perencana dan seluruh kontraktor serta seminggu sekali untuk pertemuan interen KGU. Nilai kontrak awal Rp 2,023 milyar dan Rp 100 juta untuk pekerjaan tambah. Pembayaran 60% setelah equipment datang dan 40% progres terpasang dengan retensi 5% serta masa

-AC

Ir. Bawon Sugeng – Marketing PT Jaya Kencana. Skup pekerjaan elevator penumpang dan servis. 2 unit lift penumpang dengan kapasitas @ 15 orang dan berkecepatan 105 mpm dan lift servis yang juga berfungsi sebagai lift kebakaran berkapasitas 1000 kg/ 90 mpm yang beroperasi dari lantai dasar ke lantai 8. Keterlibatan 7 hari sejak memenangkan tender dan menerima SPK. Pekerjaan awal approval drawing dan material kemudian fabrikasi, kemudian pengukuran-pengukuran di lokasi serta pengecekan ulang kontruksi core/ shaft ift. Skejul satu tahun untuk: fabrikasi dan delivery selama 5-6 bulan dan 6 bulan untuk instalasi dan testing commissioning. Lift dengan double safety atau automatic rescue device yaitu jika sambungan listrik terputus sementara, alat tersebut otomatis akan mendekati lantai terdekat dan akan membuka secara otomatis. Lift juga dilengkapi dengan fire return dan fireman. Serah terima I pada April 1997 dengan 40 tenaga kerja. Pelaksanaan proyek tidak mengalami masalah.

-ELEVATOR

Oni Wibisono-125060500111015



Andriyani - 125060501111016

Al Amin Rois- 12506050

Sumber data : Majalah “Konstruksi” No. 256 Edisi Agustus 1997

No. Jenis pekerjaan

Sub-Kontraktor Penanggung Jawab

Awal pelaksanaan

Selesai

1. Pondasi PT Nusa Raya Cipta - Oktober 1995

Desember 1995

2. Struktur PT Nusa Raya Cipta Ir. Ariadi Atmoko Januari 1996 Agustus 1996

3. Interior PT Adicipta Grabuanatama

Ir. Hardedi Grabuanatama

Januari 1996 Februari 1997

4. AC PT Karya Graha Unggulagung (KGU).

Ir. Thomas Luciana

April 1996 Februari 1997

5. Kolam renang

PT Asiapools Kalista Budi Hartanto Oktober 1996

Januari 1997

6. Elevator PT Jaya Kencana Ir. Bawon Sugeng November 1997

April 1997

Pekerjaan kontraktor dibagi dibagi menjadi beberapa sub-kontraktor sbb :

-PONDASI

• Pelaksanaan kontruksi dilakukan secara konvensional, yaitu pengecoran dan pembesian dirakit di tempat, dengan kecepatan kerja 10- 14 hari per lantai dan luas per lantai tipikal 900 m2. • Pengerjaan dilakukan dengan sistem Dua zone atau dua grup kerja yaitu dari 2 arah yang berlawanan dan bertemu di tengah (core).•Pekerja mencapai 500 tenaga kerja disaat puncak. Alat bantu kerja yang digunakan : scaffolding, 1 unit tower crane (kapasitas 3 ton dan panjang lengan 43 m), concrete pump. Pelaksanaan proyek tidak mengalami masalah.

-STRUKTUR



-KOLAM RENANG Budi Hartanto- Project Coordinator PT Asiapools Kalista merupakan kontraktor kolam renang, terlibat sejak Oktober 1996 hingga Januari 1997. Cakupan pekerjaan dari struktur, plumbing, equipment hingga finishing. Volume galian 400 m3 dengan kedalaman 1,5 mpada kolam renang dewasa. Volume galian 20 m3 dengan kedalaman 40 cm pada kolam renang anak-anak. Sistem kontrak lump-sum dengan masa pelaksanaan 5 bulan, namun terselesaikan dalam 2 bulan denan penambahan tenaga kerja dan masa pemeliharaan 1 tahun.

Dengan dipilihnya jaringan hotel Novotel (Accor Asia Pacific Group of Hotels & Resorts), awalnya Hartono-Direktur Utama Grup Sun Motor mengenal salah satu operator hotel di Singapura dan beberapa konsultan properti yang telah berkembang di negeri ini. Atas saran mereka, jika membangun hotel sebaiknya memiliki merek. Selanjutnya, menghubungi beberapa jaringan hotel yang telah berkembang di dunia ini. Lantas, pilihan terakhir jatuh pada Accor Asia Pacific (AAP), karena dianggapnya paling agresif. Setelah dibuat sket berikut maket dan diberi penjelasan oleh tim konsultan perencana agar sebaiknya mempunyai operator hotel sebagai partner bisnis dalam pengoperasiannya.Ternyata Ibu menginginkan bintang tiga dan menemukan operator hotel (kalau tidak salah) grup Pacific Hotel, Singapura dan hotelnya dinamakan Sun Pacific Hotel. Kitapun juga sudah kerjasama dengan mereka. Setelah melalui proses panjang, ternyata ditemukan pula seperti yang ada saat ini, yaitu hotel 8 lantai, berbintang empat dengan kapasitas 142 kamar dan operator dari jaringan AAP. Saat ini, telah beroperasi sekitar 120 hotel dari jaringan AAP (di kawasan Asia Pacific), atau di dunia jaringan Accor telah ada sebanyak 2.500 hotel (bintang 3,4,5). Sedangkan Novotel sendiri yang memiliki spesifikasi bintang empat telah ada kurang lebih 320 hotel di dunia. Sementara di Asia Pacific sejumlah 50 hotel.

PENGELOLA/OPERATOR (MANAJEMEN HOTEL)

Oni Wibisono-125060500111015



Andriyani - 125060501111016

Al Amin Rois- 12506050Sumber data : Majalah “Konstruksi” No. 256 Edisi Agustus 1997

-LINGKUP DAN TAHAPAN

No. Sub Pekerjaan Kontraktor

1995 1996 1997

Okt Nov Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr

1 Pondasi

2 Struktur

3 Interior

4 AC

5 Kolam renang

6 Elevator

No. Jenis pekerjaan

Kontraktor Penanggung Jawab

Awal pelaksanaan

Selesai

1. Pondasi PT Nusa Raya Cipta - Oktober 1995

Desember 1995

2. Struktur PT Nusa Raya Cipta Ir. Ariadi Atmoko Januari 1996 Agustus 1996

3. Interior PT Adicipta Grabuanatama

Ir. Hardedi Grabuanatama

Januari 1996 Februari 1997

4. AC PT Karya Graha Unggulagung (KGU).

Ir. Thomas Luciana

April 1996 Februari 1997

5. Kolam renang

PT Asiapools Kalista Budi Hartanto Oktober 1996

Januari 1997

6. Elevator PT Jaya Kencana Ir. Bawon Sugeng 1997 1997

No. Sub Pekerjaan Kontraktor

1995 1996 1997

Okt Nov Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr

1 Pondasi

2 Struktur

3 Interior

4 AC

5 Kolam renang

6 Elevator

Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Julpekerjaan perisiapanpenggalian basementPondasiPodiumTower Structurefinishingtopping offceremonysoft openinggrand opening

2013 2014 2015

hotel novotel solo

Documents