1. ESTIMASIBIAYAbab I
Oleh Tim ManajemenKonstruksi

2. ESTIMASIBIAYA
PengertianEstimasiBiaya
Estimasibiayamemilikisifat yang sangatluastergantungsudutpandang yang digunakan. secaraharafiahestimasibiayaterdiridarikata:
Estimasi=Perkiraan
Biaya= Pengorbanansumber
ekonomisyang diukurdalam
satuanuang, yang terjadi
ataukemungkinanterjadiuntuk
mencapaitujuantertentu
3. ESTIMASIBIAYA
Dalamindustrikostruksiestimasibiayaadalahistilah yang seringdigunakanuntukmenggambarkanperkiraanbiaya yang akandigunakanuntukmerealesasikansuatuproyekkonstruksi.Proyekkonstruksidilakukanmelaluibeberapatahapan yang membutuhkanrentangwaktutertentusehinggaestimasibiayasangatdibutuhkan.
4. ESTIMASIBIAYA
Adanyarentangwaktutersebutmenyebabkankemungkinan
terjadinyaperubahanbesarnyabiaya yang dapatdiakibatkanoleh
beberapahal yang antaralain
Perubahan harga material, peralatan dan upah karena adanya kenaikan
Adanya perubahan kondisi lapangan yang berbeda saat direncanakan dengan pada saat dilaksanakan
Pelaksanaan pekerjaan proyek yang berlangsung cukup lama
Penerapan metode pelaksanaan yang berubah dari yang direncanakan
Terjadi sesuatu yang tidak dapat diperkirakan sebelumya (kecelakaan/musibah )
Informasi dan data yang kurang akurat sehingga perkiraan estimasi yang dibuat kurang jauh menyimpang
5. ESTIMASIBIAYA
Kegunaan estimasi biaya bagi pihak pihak terkait
(pemilik proyek):
Sebagaidasaruntukmeyediakanbiayauntukmewujutkankeinginanyauntukmembangun
Sebagaidasaruntukmenyediakanbiayaproyek/ investasi
Sebagaidasaruntukmenetpkanbesarnyabiayabagijasaperencanaan
Sebagaidasardalammenentukanmengevaluasibiayapenawarancalonkontraktor yang mengajukanpenawaran
6. ESTIMASIBIAYA
Kegunaan estimasi biaya bagi pihak pihak terkait
(konsultan):
Sebagaidasardalammembuatperencanaanproyeksesuaidengankeinginanpemilik
Sebagaidasarmenetapkanperkiraanbiayaproyekdalammerealesasikan
Sebagaidasardalammengevaluasibiayapenawaranolehcalonkontraktor
7. ESTIMASIBIAYA
Kegunaan estimasi biaya bagi pihak pihak terkait
(kontraktor):
Sebagai dasar dalam menetapkan besarnyabiaya penawaran dalam pelelangan
Sebagai acuandalam menetapkan besarnyabiaya pelaksanan pekerjaan
Sebagai dasar dalam negosiasi dengan sub kontraktor yang akan ikut serta dalam pelaksanaan pekerjaan
Sebagaidasardalammenetapkankeuntungan
8. ESTIMASIBIAYA
Gambar Bestek
Dalam perencanaan proyek konstruksi gambar bestek merupakan gambar rencana yang memuat lokasi proyek, denah, bentuk bangunan, potongan dan dimensi dengan suatu ukuran pada skala tertentu.
Gambar Bestek selain digunakan untuk menentukan jenis pekerjaan, kuantitas dari komponen bahan yang perlu disediakan, juga dapat digunakan sebagai pedoman dalam pelaksanaan
Gambar bestek digunakan sebagai acuan untuk mewujudkanletak, ketinggian, bentuk, dimensi danukuranbangunan, sedangkan spesifikasi sebagai acuanuntuk mewujudkan cara mengerjakan, dan kualitas bahanbangunan yang digunakan.
9. ESTIMASIBIAYA
Untuk konstruksi bangunan sipil pada umumnya gambar
bestek akan meliputi:
Gambarpetalokasi.
Digunakan untuk menjelaskan lokasi proyek/letak bangunan akan didirikan. Didalam gambar lokasi proyek biasanya ditunjukan pada suatugambar pada tempat tertentu yang secara umum dikenal kemudian berangsur angsur ketempat dimana lokasi proyek berada. Misalnya lokasi proyek ditempatkan berurutan pada gambar petaPulau, Propinsi, Kota/Kabupaten, dan kemudian jalan utama yang mudah oleh masyarkat secara umum.
10. ESTIMASIBIAYA
Lay out
Adalahgambardariperencanaanbangunan yang akandibuat yang dapatterdiridarigambardenah, pandangan, potonganpenampangsertatitikdugaketinggianpadabagiantertentudaribangunan. Melalui lay out inidapatdiperolehgambaranyang agakjelasmengenailetak , bentuk, pandangansertaukurandaribangunanyang akandibuat. Olehkarenaituumumnya lay out dibuatdenganskala1 : 100.
11. ESTIMASIBIAYA
Gambar detail
Merupakangambar yang dibuatdenganlebihjelaslagijikadibandingandengangambar lay out. Gambar detail dibuatdenganukuranskala yang relatifagakkecildenganperbandinganukurandenganbentukbangunan yang akandibuattidakterlalubesar. Gambar detail biasanyadibuatdenganskala 1: 10 sampai 1: 20.
12. ESTIMASIBIAYA
Gambardetail dapatmenjelaskanbagian-bagian
tertentusepertibentuk, letak, ukurandaribagiankonstruksi
yang direncanakan. Gambardetail memilikibeberapa
tujuanantara lain :
Untukmemudahkandalampelaksanaan
Untuk memudahkan bagi pekerja dalam merealesasikan perencanaan
Untukmemudahkandalampengawasanpekerjaan
Untukmemudahkandalammenyiapkankebutuhanbahan
Untukmemudahkandalammenghitungbiaya
13. ESTIMASIBIAYA
Bestek
BestekdisebutjugasebagaiRencanaKerjadanSyarat.yangkemudianseringdisingkatsebagai RKS, merupakandokumenpentingselaingambarbestek. Keberadaanyaakansangatpentingbagipihak yang akanterlibatdalamrealesasisuatuperencanaanproyekkonstruksi.
14. ESTIMASIBIAYA
Umumnya isi dari Rencana kerja dan Syarat ini terdiri
dari lima bagian yaitu,
1.Keterangan, dalam bagian ini dipaparkan mengenai pihak-pihak yang telibat didalamnya, seperti : Pemberi Tugas, Konsultan Perencana,Konsultan Pengawas, termasuh hak an kewajiban dari setiap pihak yang terlibat
2.Penjelasan umum, dalam bagian ini dijelaskan mengenai: (a) Jenis pekerjan, (b) Peraturan peraturan yang digunakan baikyang bersifat nasional maupun lokal, penjelasan mengenaiberita acara penjelasan pekerjaan dan keputusan akhir yang digunakan,(c) Status dan batas batas lokasi pekerjaan beserta patok duga yang digunakan.
15. ESTIMASIBIAYA
3.Peraturan Teknis, adalah rinciandari setiap pekerjaan yang akan dilasanakan mulai dari pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan penyelesaian.
4.Syarat Pelaksanaan, yaitu penjelasan lengkap mengenai: (a) Rencana pelaksanaan pekerjaan, (b) Peryaratan dan pemeriksaan bahan yang akan digunakan baik secara visual maupun laboratorium beserta jumlah sampel yang harus diuji, (c) Rencana pengaturan pengaturan ditempat pekerjan.
16. ESTIMASIBIAYA
5. Peraturan Administrasi, menjelaskan te4ntang teknik dan tatacara yang harus dilakukan selama pelaksanan pekerjaan sesuai dengan pemilik proyek.
Padaumumnya rencana kerja dan syarat akan terdiri dari :
Bagian A : Persyaratan Umum
Bagian B: Persyaratan Adiministrasi
Bagian C: Persyaratan Teknis
Isi dari masing-masing bagian tidak bersifat kaku, namun lebih ditekankan pada kesesuaian dengan jenis pekerjan di lapangan.
17. ESTIMASIBIAYA
Kesimpulan
Dalam suatu proyek konstruksi, estimasi biaya adalah salah satu bagian yang akan digunakan sebagai dasar dalam menentukanapakah suatu proyek konstruksi layak untuk direalesasikanatau tidak. Estimasi biaya memiliki peranan yang sangat penting bagi pihak-pihak yang terkait seeperti Pemilik Proyek, Konsultan perencana, maupun Kontraktor.