6-estimasi biaya konstruksi

7/23/2019 6-Estimasi Biaya Konstruksi

http://slidepdf.com/reader/full/6-estimasi-biaya-konstruksi 1/32



Estimasi dalam arti luas pada hake-katnya adalah upaya untuk menilai

atau memperkirakan suatu nilaimelalui analisis perhitungan danberlandaskan pada pengalaman



Dalam proses konstruksi, estimasi meliputibanyak hal yang mencakup bermacammaksud dan kepentingan bagi berbagai stratamanajemen dalam organisasi.

- Pemilik, menggunakannya sebagai alat bantuuntuk menentukan biaya investasi modalyang harus ditanam.

- Konsultan, menggunakannya sebagai alat

bantu untuk menetapkan kelayakanrancangan.



- Kontraktor, memakai estimasi untuk menyu-sun harga penawaran pada pelelangan.

Estimasi biaya dalam proses kontruksi, pada u-mumnya ditujukan untuk memperkirakannilai pembiayaan suatu proyek bukannyabiaya tepat (actual cost) yang harusdibelanjakan.



Secara umum estimasi dapat dibagi dalam 4 jenis estimasi, yaitu:

a. Estimasi kasar untuk pemilik

Estimasi ini dibutuhkan oleh pemilik untukmemutuskan akan melaksanakan ide mem-bangun proyek atau tidak. Biasanya dalamhal ini, pemilik dibantu dengan studi kelaya-

kan.



b. Estimasi pendahuluan oleh konsultan peren-cana.

Estimasi ini dilakukan setelah desain selesaidibuat oleh konsultan perencana. Estimasi inilebih teliti daripada estimasi yang sebelum-nya, sebab sudah ada gambar dan RKS yanglengkap.



c. Estimasi detail oleh kontraktor.Estimasi ini dibuat oleh kontraktor setelahmelihat desain konsultan perencana (bestekdan gambar bestek), estimasi dibuat lebihterperinci dan teliti karena sudahmemperhitungkan segala kemungkinan(melihat medan, mempertimbangkanmetoda pelaksanaan, mempunyai stokbahan2 tertentu dsbnya).



d. Biaya sesungguhnya setelah proyek selesai.Bagi pemilik sebetulnya fixed price yang tercan-

tum dalam kontrak adalah yang terakhir, kecuali

dalam pelaksanaan terjadi pekerjaan tambah

dan kurang. Bagi kontraktor nilai tersebut adalahpenerimaan yang fixed, sedangkanpengeluaran yang sesungguhnya (real cost) yaitusegala yang dikeluarkan untuk menyelesaikan

proyek tersebut. Besarnya real cost tsb hanyadiketahui oleh kontraktor sendiri.



Tugas dan tanggungjawab yang berkaitandengan estimasi dapat diserahkan kepadamanajer proyek atau siapapun yang tugasnyaterkait dengan manajemen pelaksanaan ataudapat juga ditangani secara khusus olehseorang estimator yang ditunjuk.

Estimator harus memiliki pengalaman dan me-nguasai seluk beluk praktek terutama yg ber-

kaitan dg metode konstruksi yg dipakai,shgmampu mengendalikan ketepatan estimasi.



Tugas estimator, khususnya dalammenguraikan volume (kuantitas) setiap poskegiatan, merupakan pekerjaan yangmemerlukan ketelitian agar diperoleh hasilyang tepat. Seorang estimator harus

menetapkan bukan hanya macam dankuantitas material pokok spt yang ditun-

jukkan dalam gambar perencanaan, tetapimencakup pula kebutuhan bagi pek yg

bersifat sementara dan penunjang sertakebutuhan peralatan termasuk memilihmetode konst.



Bagian penting dari persiapan estimasi adalahsurvei lapangan oleh estimator dengandidampingi manajer operasi shg dapatmemberikan masukan berharga berkaitan

dengan pelaksanaan.Sering juga diperlukanpeninjauan lapangan untuk yang keduakalinya sebelum menyelesaikan penyusunanbiaya, untuk melihat ulang karena mungkinmasih terdapat hal2 yang belum tercatat.



Bagian penting lainnya pada tahap persiapanadalah mengumpulkan data yang berhubu-ngan dengan tenaga kerja dan perekonomiandi lingkungan proyek. Survei pekerja

termasuk untuk mendapatkan informasi yangterkait de-ngan ketrampilan tenaga kerjayang tersedia sehingga estimator dapatmengaitkan dengan kebutuhan dalampekerjaan.



Setiap perusahaan kontraktor harus mampumengembangkan sistem dan tata cara dlmmerekam data atau membentuk bank datapembiayaan berdasarkan pada

pengalamannya. Jika informasi data dapatdiupayakan oleh estimator pada akhir setiappekerjaan, akan dapat dikembangkan lembardata biaya untuk setiap pos pekerjaan yangbenar2 berdasarkan atas kemampuan danpengalaman perusahaan.



Estimasi biaya konstruksi merupakan prosesanalisis perhitungan berdasarkan pada me-tode konstruksi, volume pekerjaan dan ke-tersediaan berbagai sumber daya, dimana

keseluruhannya membentuk operasi pelak-sanaan optimal yang membutuhkan pembi-ayaan.



Estimasi keseluruhan biaya konstruksi biasanyameliputi analisis perhitungan terhadap limaunsur utamanya, yaitu:

1. Biaya material.

Analisis meliputi perhitungan seluruh kebu-tuhan volume dan biaya material yang digu-nakan untuk setiap komponen bangunan,-

baik material pokok maupun penunjang.



2. Biaya Tenaga kerjaEstimasi komponen tenaga kerja merupakan

aspek paling sulit dari keseluruhan analisisbiaya konstruksi. Banyak sekali faktor berpe-ngaruh yang harus diperhitungkan a.l:kondisi tempat kerja,ketrampilan, lama waktukerja, kepadatan penduduk, persaingan,produktivi-tas dan indeks biaya hidupsetempat.



3. Biaya Peralatan.Estimasi biaya peralatan termasuk

pembelian atau sewa, mobilisasi, memasang,membongkar dan pengoperasian selamakonstruksi berlangsung. Karena menyangkutpembiayaan mahal, maka untuk memilihsesuatu peralatan harus dilihat kebutuhansebenarnya berdasarkan kemampuannya,kapasitas, cara operasi dan spesifikasi teknislainnya.



4. Biaya Tidak Langsung

Biaya tidak langsung dibagi dua golonganyai-tu biaya umum (overhead) dan biayaproyek. Yang dikelompokkan sebagai biaya

umum meliputi: gaji personil tetap kantorpusat dan lapangan, sewa kantor, telepon dll.Sedangkan yang dikelompokkan sebagaibiaya proyek, pengeluarannya dpt

dibebankan pada proyek tetapi tdkdimasukkanpada biaya material, u-pah kerjaatau peralatan.



5. Keuntungan PerusahaanNilai keuntungan perusahaan pada

umumnya dinyatakan sebagai persentase dariseluruh jumlah pembiayaan. Nilainya dapatberkisar antara 8 %

– 12 %.



Biaya proyek konstruksi dapat dibagi sebagaiberikut:

-Biaya langsung, meliputi:

a. Bahan /Material

b. Upah buruh

c. Biaya peralatan



- Biaya tak langsung, meliputi :a. Overhead

b. Biaya tak terduga /contigencies

c. keuntungan.



Biaya langsung adalah biaya yang langsung-berhubungan dengan konstruksi/bangunan.



Biaya tidak langsung adalah biaya yang tidak

secara langsung berhubungan dengan kons-truksi, tetapi harus ada dan tidak dapat dile-paskan dari proyek tersebut.



Biaya langsung/direct cost didapat denganmengalikan volume/kwantitas suatu pospekerjaan dengan harga satuan (unit cost)pekerjaan tersebut. Harga satuan pekerjaan

tersebut terdiri dari harga bahan, upah buruhdan biaya peralatan.



Harga satuan dapat dianalisa dengan berbagaicara. Cara lama yang masih dipakai yaitudengan memakai Analisa biaya (B.O.W) dari

jaman Belanda.

Contoh:

Untuk mengerjakan pek. 1 m3 galian tanahbiasa diperlukan tenaga dan biaya dari:

0,75 pekerja dan 0,025 mandor.



a. Bahan bangunanUntuk menghitung biaya langsung

mengenai bahan bangunan perludiperhatikan:

Bahan sisa/yang terbuang (waste)

Harga loco

Cari harga yang terbaik yang masih memenuhisyarat bestek

Cara pembayaran kepada penjual (suplier).



b. Upah buruh◦ Untuk menghitung upah buruh dibedakan upah

harian, borongan per unit volume, atau borongkeseluruhan untuk daerah2 tertentu.

◦

Selain tarif upah perlu diperhatikan faktor2kemampuan dan kapasitas kerjanya.

◦ Perlu diketahui apakah buruh atau mandor dapatdiperoleh dari daerah disekitar lokasi proyek atautidak. Kalau tidak berarti harus didatangkan buruhdari daerah lain.

◦ Undang-undang Perburuhan yang berlaku perludiperhatikan.



c. Peralatan- Untuk peralatan yang disewa perlu

diperha-tikan ongkos buruh untukmenjalankan alat, bahan baku dan biaya

reparasi kecil.

- Untuk alat yang disewa perlu diperhatikanbunga investasi, depresiasi, reparasi besar,

pemeliharaan dan ongkos mobilisasi.



Biaya Overhead dapat digolongkan menjadi 2 jenis biaya sebagai berikut:

a. Overhead Proyek◦ Biaya personil di lapangan.

◦ Fasilitas sementara di proyek: gudang, kantor,penerangan, pagar, komunikasi, transportasidsbnya.

◦ Bank Garansi, bunga bank, ijin bangunan, pajak

dsbnya.



- Peralatan2 kecil yang umumnyahabis/terbuang setelah proyek selesai.

- Foto dan gambar jadi (As-built drawings),apabila diminta.

- Kontrol kualitas (Quality control), seperti teskubus beton, baja, sondir dsbnya.

- Rapat-rapat lapangan

- Biaya-biaya pengukuran, dll.



b. Overhead kantorAdalah biaya untuk menjalankan suatu

usaha,termasuk di dalamnya adalah biayasewa kantor dan fasilitasnya, honor pegawai

kantor, ijin2 usaha dsbnya.



Semua jenis biaya diatas (tanpa keuntungan)adalah biaya yang mau tidak mau harus dik-luarkan. Jadi seyogyanya tidak dapatdikurangi (kecuali mengadakan pelanggaran),

maka satu-satunya biaya yang dapat kitatambah atau kurangi (bila diperlukan) adalahkeuntungan

6-estimasi biaya konstruksi

Documents