BEDAH KARYA

PERANCANGAN ARSITEKTUR 5

KELOMPOK 5ACEP KIKI MEINAKI

REZA PAHLEVI

ERWIN

JAENUDIN1

DEFINISI MIXED USE

• Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi,dikenal dengan istilah "mixed-use building" adalah suatubangunan yang meng-akomodasi beberapa fungsisekaligus.

• Mixed Use Merupakan penggunaan campuran berbagaitata guna lahan atau fungsi dalam bangunan. (DimitriProcos.1976)

• Mixed Use Center adalah suatu kompleks dimanaterdapat berbagai fungsi kegiatan termasuk hotel, pusatkonveksi, apartemen dan perumahan, perkantoran, pusatperbelanjaan dan pusat kebudayaan lainnya. (Dudley H.William, Encyclopedia of American Architecture)

2

MIXED USE

Konsep ini juga cukup menjawab permasalahan

pengembangan property pada suatu wilayah ataupun perkotaan.

Isu-isu permasalahan perkotaan yang kerap muncul dalam hal

pengembangan infrastruktur dan properti, yaitu :

• Keterbatasan Lahan & Nilai Lahan (Sistem Pertanahan & Harga

Patokan)

• Keterbatasan Sumber Daya (Alam, Manusia, Buatan)

• Peraturan (Pertanahan, Zoning Regulation)

• Tata Nilai Perkotaan (Keteraturan dan Ketertiban)

• Urbanisasi

• Penyediaan Prasarana Dasar (Air, Listrik, rumah) untuk Jumlah

Penduduk Yang Besar

3

MIXED USE

HAL-HAL yang harus di perhatikan dalam suatu PERANCANGAN

MIXED USE

• Posisi dan lokasi proyek akan menentukan besarnya profit yang

akan dihasilkan.

• Keberadaan Infrastuktur harus efisien

• Adanya akses pedestrian yang ideal antar komponen

• Adanya amenities dan attractions yang tidak mungkin pada

penggunaan single use.

• Menciptakan massing untuk memperoleh maximal interest

• Adanya keterkaitan antara bangunan dengan lingkungan.

4

PROFIL MAKRO

LOKASI : Jl. Raya Perancis, Dadap Tangerang, 15211MIX-USED : MALL, RUKO, APARTEMENT, HOTEL & PERKANTORANBatas wilayahDepan : Kali Dadap / Pergudangan Kanan : RukoKiri : Pemukiman penduduk / Kali Dadap Belakang : Pemukiman Penduduk

5

Provident Development Grup adalah real estate developer berskala

nasional yang berdiri sejak bulan September 2013. Sebagai anak

perusahaan terkemuka dari Provident Capital Indonesia yang terintegrasi

dengan beberapa perusahaann global, yakni ; PT Tower Bersama

Infrastruktur Tbk dan PT Provident Agro Tbk.

VISI DAN MISI PERUSAHAANMenjadi perusahaan pengembang terbaik dan terkemuka di Indonesia.

Kami berkomitmen untuk selalu berinovasi dalam hal pengembangan

industri properti

PROFIL PENGEMBANG

6

Berlokasi di Dadap, merupakan Apartment yang berdiri diatas Mall yang Dirancang

dengan mixed-use 5 in 1 development concept (Mall, Ruko, Apartment, Hotel,

Perkantoran) dibangun di atas kawasan terpadu seluas 6.7 Ha.

Berada di pusat industri dan Bandara International Soekarno-Hatta serta di kawasan

perumahan padat penduduk. Letaknya yang sangat strategis membuat GRAND

DADAP CITY menjadi pilihan dan icon bagi para executive dan pengusaha serta

pelaku bisnis di industri retail dan property. Dimana banyak tennant2 yang memiliki

reputasi tinggi didalamnya dan diintegrasikan dengan 6 tower Apartemen yang

dibangun diatasnya dan juga hotel berbintang.

PROFIL MAKRO

7

Luasan• Luas lahan• Luas Lantai Dasar• Luas Total Lantai Bangunan

: 37.847m2: 20.500 m2: 215.000 m2

Jumlah Lantai

• Basement• Mall• Tower Apartement• Tower Hotel

: 1 Lantai: 3 Lantai: 8 Lantai: 8 Lantai

Jumlah Unit• Unit Apartemen : 1300 Unit

Parkiran

• Lantai

• Unit

: 3 Lantai

: 860 units

(note : Kemungkinan jumlah parkir 1:3 unit kamar apartement)

8

DATA FISIK BANGUNAN

KONSEP DESAIN BANGUNAN

Dengan site yang memanjang bangunan MIXED USE ini memanfaatkan

bentukan site yang memanjang untuk di jadikan bentukan masa bangunan,

sehingga bangunan akan terlihat memanjang pada tampak muka.

Terlihat bangunan seperti ingin menunjukan kesan tegas dengan sudut sudut

yang bersiku, dan sedikit penampilan dari kesan natural pada bidang-bidang

yang melengkung. Mensiasati agar tampak muka menarik dan tidak terlalu kaku

denga sudut yang bersiku, pemberian lengkungan memberikan aksen yang

berbeda pada entrance masuk utama pada mall, dan sebagai petunjuk bagi

para pengunjung bahwa entrance terdapat pada area tersebut

9

Konsep perletakan Apartemen yang cukup menarik, Grand Dadap City ini tidak

membuat Apartemennya menjadi tinggi keatas seperti tower. Melainkan

dengan membaginya sedemikian rupa menjadi beberapa bagian.

Kemungkinan karena daerah ini merupakan daerah kegiatan operasional

penerbangan, akan tetapi Dengan cara ini Grand Dadap City mampu

memberikan farian unit yang berbeda beda, dengan sebab itu maka

Apartemen di bagi menjadi beberapa pilihan. Fasade bangunan cendurung

pemakaian kaca, untuk mengambil ketersediaan cahaya agar mampu

mencapai ke dalam bangunan.

KONSEP DESAIN BANGUNAN

10

• Pihak Building Management : Menciptakan

pemasaran yang efektif, lalu membuat kerja sama

dengan pihak tertentu, kemudian

seluruh jadwal untuk

memetakan

pengaturan.

Mengelola/maintance gedung secara adminitrasi dan

secara teknik. Menyiapkan segala sesuati yang di

butuhkan penyelenggara.

PENGGUNA MIXED USE

11

• Pihak Penyewa Tenat:

• Pihak Building Management :

• Pihak Pemilk Apartement :

• Pihak Pengunjung :

ANALISA KEGIATAN PENGGUNA

12

MASTERPLAN

13

DENAH BASEMENT

14

Parkir basement di basement ini merupakanparker yang di sediakan untuk parapengungjung mall dan para tenant, untukpara penghuni apartment di sediakan dilantai LG, Mezanine & Lantai 1. Untukparker Apartment ini, pengelolamemberikan perbandingan parker 1 : 3.

DENAH LANTAI DASAR

15

DENAH LANTAI 1

16

DENAH MEZANINE

17

DENAH LANTAI 5

18

DENAH LANTAI 6

19

DENAH LANTAI 7

20

DENAH LANTAI ATAP

21

DENAH LANTAI 9-10

22

DENAH LANTAI ATAP BETON

23

ANALISA KEBISINGAN MALL

24

BISING

SEDANG

TENANG

ZONING KEBISINGAN APARTMENT

25

SEDANG

TENANG

= Entrace.=Mall.=Tenant.=Maintenance.=Loading Dock.=Parking.

ZONING FUNGSI MALL

26

PUBLIK

SERVIE

SEMI PUBLIK

ORGANISASI RUANG

27

= Fasilitas.= Maintenance.= Apartement.= Hotel.= Tangga Darurat.

ZONING RUANG

28

MASTERPLAN APARTMENT

EmeraldRubySapphire Tahap 1Sapphire Tahap 2

29

= Publik= Semi Publik= Private= Servie

ORGANISASI RUANG

30

= Parkir.= Mall.= Apartement.

ZONING RUANG

31

ANALISA HUBUNGAN RUANG

32

DROP OFF

DROP OFF

DROP OFF

Sirkulasi vertikalLIFT

Sirkulasi manusia Sirkulasi kedaraan

SIRKULASI LANTAI DASAR

33

TAMPAK

34

POTONGAN

35

Grand Dadap City (GDC) menyediakan

apartemen Grade B yang diberi nama Ruby

Tower Apartment. Provident Development

menawarkan 256 unit kamar hunian yang terisi di

enam lantai, dengan empat kelas hunian Single

Bed Room untuk non class, Single Bed Room

class A, B, dan C.

DETAIL UNIT APARTMENT

36

Produk kamar hunian Grade C yang diberi

nama Shappire Tower Apartment ini, kami

menawarkan harga yang relatif lebih

terjangkau. Pada bagian menara ini terdapat

960 unit hunian yang berada di empat menara

berbeda. Di setiap menara terdapat dua tipe

hunian yang berbeda.

DETAIL UNIT APARTMENT

37

Sebanyak 143 kamar hunian, Emerald Tower

menyediakan fasilitas, berupa; All units furnished,

Taman megah Royale Jardine – sebagai tempat

berkumpul anda bersama keluarga, Jogging Track,

Swimming Pool, dan tempat untuk berolahraga (Gym).

Menara Emerald juga dilengkapi dengan empat

kategori kamar yang diklasifikasikan berdasarkan tipe

kamar, yaitu; Single Bed Room dan Double Bed Room

DETAIL UNIT APARTMENT

38

DETAIL UNIT APARTMENT

39

40

TERIMA KASIH

41