bab ii pemahaman proyek 2.1 pemahamanrepo.itera.ac.id/assets/file_upload/sb2009070004/...adapun dari...
TRANSCRIPT
4
BAB II
PEMAHAMAN PROYEK
2.1 Pemahaman
Proyek student housing ini mengarah pada bentuk gedung asrama dan
apartemen yang dikhususkan untuk mahasiswa atau pelajar sebagai penggunanya.
Secara garis besar proyek ini dirancang untuk tempat tinggal sementara dengan
rentan waktu bulanan hingga tahunan. Karena proyek ini berada di daerah dengan
tingkat keramaian lalu lintas yang tinggi, dan juga berada dekat dengan perumahan
penduduk menjadikan daerah ini memiliki peluang yang tinggi untuk membuka
bisnis, sehingga proyek ini juga akan memuat fungsi lain yaitu fungsi komersial.
Fungsi bangunan komersial ini juga digunakan untuk menjadi ancor atau penarik
pengunjung ke bangunan ini. Fasilitas yang diusung di komersial ini juga dibuat
untuk tempat berkumpul mahasiswa/i atau orang muda untuk bersosialisasi, belajar
bersama, bermain, dan lain-lain.
Menyatukan dua fungsi bangunan yang berbeda tersebut menimbulkan suatu isu
perancangan yang harus diselesaikan dalam desain. Perancangan ini mengambil
konsep Mixed-use building sebagai alternatif penyelesaian desain. Mixed-use
building adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus,
umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall, perkantoran, perbankan,
perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex, studio
radio/TV, ruang observasi dan restoran (Wiraland_jkt, 2013). Beberapa atau semua
fungsi ini digabungkan dan disusun secara vertikal dalam wujud suatu bangunan
tinggi. Tujuan dari mixed-use building adalah sebagai sinergi antar multi fungsi,
dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling
mendukung dan melengkapi dengan menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga
secara kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang baik.
2.2 Studi Preseden
Terdapat beberapa analisis proyek sejenis yang digunakan sebagai referensi
dalam perancangan bangunan student housing ini, diantaranya adalah :
5
2.2.1 Apatemen Evencio Margonda Depok
Merupakan apartemen yang dibangun PP Property (BUMN) diatas lahan
seluas ±5,50 hektar dan terdiri dari 2 tower dengan 38 lantai dan 600 unit
ruangan di setiap towernya. Karena target utama pasarnya merupakan
mahasiswa, sistem keamanan pada apartemen ini dilengkapi dengan sistem X-
ray dengan tujuan menghindari transaksi narkoba disekitaran apartemen ini.
Apartemen ini juga dilengkapi sejumlah fasilitas penunjang kenyamanan
penghuni seperti adanya free wifi, infinity pool, communal space, study hall,
meeting pods, café, mini market, coffe shop, studio musik, dan tenaga keamanan
selama 24 jam. Selain bertujuan untuk pelayanan, tentu saja fasilitas-fasilitas
ini berorientasi bisnis yang juga menambah pendapatan pemilik. Berikut
beberapa potret yang menunjukkan bagian-bagian dari bangunan Apartemen
Evencio Margonda Depok.
a) 1-5th floor plan b) Study hall
c) Drop off lobby d) Beberapa fasilitas
6
e) Studio
f) One bed room
g) fasilitas kamar
h) fasilitas
Gambar 2.1. Evencio Margonda Depok
Sumber : https://evencioapartemenmargonda.com, 2019
2.2.2 Taman Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta
Merupakan salah satu tempat tinggal yang diperuntukkan bagi para pelajar
yang melanjutkan studinya di lokasi strategis pada jantung kota pelajar
Yogyakarta. Apartemen ini dibangun di atas lahan seluas 4.785 m² yang terdiri
dari 12 lantai dan 781 unit kamar. Tipe kamar yang disediakan ada sebanyak
12 jenis. Terdapat beberapa fasilitas penunjang yang disediakan oleh Taman
Melati Sinduadi untuk menunjang terpenuhinya kebutuhan, kenyaman dan
keamanan bagi penghuni apartemen. Fasilitas tersebut diantaranya adalah
kolam renang, fitness centre, jogging track, cafe, shuttle car, food court, wifi
area, pos keamanan 24 jam. Fasilitas ini dapat diakses semua penghuni
apartemen, sehingga meningkatkan loyalitas tersendiri pada masing-masing
penghuninya. Berikut beberapa potret yang menunjukkan beberapa bagian dari
Taman Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta
7
a) Fasilitas kolam renang
b) Tampak fasad bangunan
c) Ground floor
d) Floor plan
e) Tipe 3 BR
f) Tipe 2 BR
Gambar 2.2. Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta
Sumber: https://apartemen/taman-melati-sinduadi,2019
8
2.2.3 Student Castle Jogja
Merupakan suatu hunian yang dikhususkan untuk mahasiswa/pelajar.
Apartemen dengan mengangkat konsep student ini dibangun di atas lahan seluas
400 m², luas bangunan 11.124 m², dan terdiri dari 2 gedung. Masing-masing
gedung ini setinggi 8 lantai dengan jumlah kamar sebanyak 203 unit, sehingga
hunian ini memiliki total kamar sebanyak 406 unit kamar. Fasilitas yang
disediakan pada apartemen ini seperti book store, swimming pool, fitness room,
cafe, study area, mini market, mini clinik, wifi, tv cable, private access card, 24
hours security & cctv, loundry, dan counter hp.
a) Floor plan
b) Tipe kamar studio
c) Tipe kamar BR
9
d) Suasana kamar
e) Suasana kolam renang
Gambar 2.3. Student castle jogja Sumber: https:// 17425709/Student_Castle_Apartment_Jogjakarta,2019
2.2.4 Apartemen Dhika Universe
Merupakan suatu hunian yang terletak di kota Yogyakarta tepatnya di Jl.
Prof. Dr. Sardjito, dengan jarak kurang dari 900 m ke Tugu Yogyakarta, 1.6 km
menuju tempat wisata Jl. Malioboro dan cukup dekat dengan Universitas Gajah
Mada serta dikelilingi oleh berbagai tempat fasilitas umum terdekat seperti RS.
Dr. Sardjito, RS. Panti Rapih, Stasiun Tugu Yogyakarta. Dengan lokasi yang
strategis dan kemudahan akses ini, apartemen Dhika Universe juga mengadopsi
konsep desain mengusung elemen lokal Daerah Istimewa Yogyakarta yaitu
Motif Batik Kawung pada façade nya serta memberikan fasilitas-fasilitas untuk
menunjang para penghuni seperti : swimming pool, jogging track, meeting hall,
grand lobby, gym, shuttle car, bycycle dan access card. Selain itu terdapat juga
fasilitas yang tidak disediakan oleh apartemen lain di Kota Yogyakarta yaitu
Perpustakaan dan Student Centre yang sangat baik untuk menunjang proses
belajar para mahasiswa yang tinggal di apartemen ini.
10
a) Bentuk fasad
b) Ground floor
c) Tipe kamar 2 BR
d) Tipe kamar studio
e) Suasana ruang
f) Suasana kolam renang
Gambar 2.4. Dhika universe apartement Sumber: https://dhikauniverse.co.id,2019
2.2.5 Apartemen Pacific Garden Alam Sutra
Merupakan apartemen yang mengusung desain dan fitur yang modern
stylish yang berada di Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 19B Alam Sutera Tangerang.
Pasific Garden Residence sangat cocok untuk generasi milenial seperti
mahasiswa dan anak muda yang dinamis. Kompleks apartemen yang berada di
lokasi strategis, Alam Sutera ini menyediakan ragam fasilitas penunjang gaya
hidup dari co-working space, food center, kafe, fitness center, jogging track,
11
kolam renang, area BBQ, hingga atrium yang mewah. Pacific Garden Alam
Sutra dibangun di atas lahan seluas 1.4 HA, dengan total tiga tower utama.
Setiap tower memiliki tinggi 39 lantai dan 30 unit di setiap lantainya.
a) Bentuk fasad
b) Ground floor
c) Tipe studio
d) Tipe 2 BR
e) Suasana ruang
f) Suasana fasilitas kolam
Gambar 2.5. Apartemen Pacific Garden Alam Sutra Sumber: https://apartemenpacificgardenalamsutra.co.id,2019
2.2.6 Taman Melati Jatinangor
Apartemen Taman Melati Jatinangor terletak di Jatiroke dan menawarkan
pusat kebugaran, lounge bersama, dan fasilitas olahraga air. Apartemen ini
12
berjarak 48 km dari Garut. Apartemen ini dilengkapi dengan 1 kamar tidur, 1
kamar mandi, TV layar datar dengan saluran satelit, ruang makan, dapur
lengkap, dan balkon dengan pemandangan kolam renang. Apartemen ini
menawarkan taman bermain anak-anak. Anda dapat berenang di kolam renang
outdoor, bersantai di taman, atau pergi hiking.
a) Ground floor
b) Bentuk fasad
c) Tipe studio
d) Tipe 2 BR
Gambar 2.6. Dhika universe Sumber: https:// Dhika universe.co.id,2019
13
Adapun dari keenam kajian banding tersebut, hasil analisis yang diperoleh
adalah sebagai berikut:
Tabel 2.1. Analisis kajian banding
Kategori Evencio
Margonda
apartemen
Taman
Melati
Sinduadi
Student
Castle
Jogja
Taman
Melati
Jatinagor
Pacific
Garden
Apartemen
Dhika
Universe
Luas lahan
55.000 m² 6.176 m² 3.980 m²
4645m² 14.000 m² 4934 m²
Total luas
lantai
bangunan
60.256,09
m²
32532 m² 11.124
m²
17.374m² 131.456 m² 22.070 m²
Jumlah
tower
2 1 2 1 3 1
Fasilitas infinity pool
Kolam renang
Kolam renang
Kolam renang
Kolam renang
Kolam renang
Communal
space
Fitness
centre
Book
store
Fitness
center
Fitness
center
Fitness
center
Study hall Jogging track
Study area
Mini market
Jogging track Jogging track
Meeting
pods
Kafe Kafe Kafe Kafe Kafe
Kafe Shuttle car
Mini market
Food center Food center
Mini
market
Foodcour
t
Mini
clinik
Co-working
space
Co-
working
space
Coffe shop Wifi area Activity
lounge
Area
BBQ
Studio
music
Laundry Reading
lounge
Meeting
hall
Entertainm
ent area
Function
room
Sky garden
Book
store
Luxury
atrium
Grand
lobby
Tipe unit
hunian
(luas
ruangan)
Studio
(25,03
SQM)
Studio A-
E
(±8X3,8)
m²
Studio
(3X5,9)
m²
Studio
(3,25X5,5
) m²
Studio
standard
(3X7,3)m²
Deluxe
(3,8X7,65
) m²
Studio +
(28,1
SQM)
1BR A
(7,5X5,1)
m²
Studio
deluxe
(3,8X5,65) m²
Studio
sudut
(5,5X 3,6) m²
Studio corner
(9,3X4) m²
1BR
(3,8X9,5)
m²
1 BR
(32,21
SQM)
1BR B
(7,25X5)
m²
1BR
(5,3X6,
65) m²
Studio
khusus
(5,5X3,675) m²
2BR
standard
(6X7,3) m²
2BR
(6X9,5)
m²
2 BR
(44,16 SQM)
1BR C
(7,4X5) m²
2BR
(7X6,85) m²
2BR
(6,5X5,5) m²
2BR corner
(7X7,3) m²
14
2 BR +
(54,23
SQM)
1BR D
(6x5,1)m²
2BR + B
(60,87
SQM)
1BR F
(5X7,4)m
²
Dual key (44,16
SQM)
1BR G (5X7,4)m
²
Triple key (66,20
SQM)
2BR A (7,55X5,1
5) m²
3BR
(7,5X8,1) m²
Jumlah
per unit
Studio =
828 unit
Studio A
= 666 unit
Studio =
288 unit
Studio =
623 unit
Studio
standard =
775 unit
Deluxe =
407 unit
Studio + =
176 unit
Studio B
= 53 unit
Studio
deluxe =
80 unit
Studio
sudut =
55 unit
Studio corner
= 79 unit
1BR =
110 unit
1 BR = 76 unit
Studio C = 12 unit
1BR = 64 unit
Studio khusus =
32 unit
2BR standard =
146 unit
2BR = 20 unit
2 BR = 76 unit
Studio D = 12 unit
2BR = 32 unit
2BR = 69 unit
2BR corner = 152 unit
2 BR + =
58 unit
Studio E
= 14 unit
2BR + B = 12 unit
1BR A = 18 unit
Dual key =
76 unit
1BR B =
14 unit
Triple key = 38 unit
1BR C = 14 unit
1340 unit 1BR D =
14 unit
1BR F = 14 unit
1BR G =
14 unit
2BR A = 40 unit
2BR B =
2 unit
3BR = 4 unit
Total unit 1340 unit 891 unit 464 unit 779 unit 1152 unit 537 unit
Perbandin
gan unit
Studio:74,9
%
1BR
:5,68%
Studio :
84,9%
1BR :
9,9%
Studio:
79,3%
1BR :
13,8%
Studio:
91,1%
2BR : 8,9%
Studio:
74,1%
2BR : 25,9%
Studio:
75,8%
1BR :
20,5%
15
2BR:
10,9%
Dual key:
5,68%
Triple
key:2,84%
2BR :
4,7%
3BR :
0,5%
2BR :
6,9%
2BR :
3,7%
26 : 2 : 4 :
2 : 1
189 : 22 :
11 : 1
12 : 2 :
1
10 : 1 3 : 1 20 : 6 : 1
Presentasi
pengguna
an lahan bangunan
Hunian=
33.681,11
m²
(50,34%)
Fungsi penunjang
= 4.924,91
m² (8,17%)
Fungsi
parkir = 9.629,66
m²
(15,48%)
Fungsi
servis = 9.285,02
m² (15,4%)
Total
koridor
setiap lantai = 7.220,59
m²
(10,61%)
Hunian=
23.565 m²
(72,43%)
Fungsi
penunjang = 917
m²
(2,81%)
Fungsi
parkir = 2111 m²
(6,48%)
Total
koridor
setiap lantai =
5.155 m²
(15,84%)
Hunian=
10.624
m²
(95,5%)
Fungsi penunja
ng =
500 m²
(4,5%)
Hunian= m²
(50,34%)
Fungsi
penunjang =
1142 m²
(8,17%)
Hunian=
m²
(50,34%)
Fungsi
penunjang = 1031
m²
(4,67%)
Parkir Parkir
penghuni di
basement
dan pengunjung
di luar
bangunan
Parkir
penghuni
di
basement dan
pengunju
ng di luar bangunan
Sebagia
n besar
parkir
berada di
basemen
t
Parkir
berada di
basement
Sebagian
besar parkir
berada di
basement
Sebagian
besar
parkir
berada di basement
Sumber: Analisa penulis
Berdasarkan analisis kajian banding tersebut, beberapa hal yang dapat diadopsi
pada perancangan student housing adalah sebagai berikut:
16
Tabel 2.2. Kesimpulan analisis
Kategori Kebutuhan
ruang
Keterangan
Persentasi fungsi Hunian 78,13%
Penunjang 5,16
Sirkulasi 12,09%
Pengelola + servis 4,62
Fasilitas • Kolam renang
• Kafe
• Fitness center
• Studio music
• Mini market
• Co-working space
• Foodcourt
• Book store
• Jogging track
Tipe unit hunian Studio (3,25 X
7,5) m²
Berdasarkan analisis preseden, tipe studio
merupakan tipe unit hunian yang paling tinggi
peminatnya. Ukuran studio berdasarkan kajian preseden berkisar antara lebar 3m - 3,8m dan
Panjang 5,5m – 8m.
2 Bed room (6 X
7,5) m²
Ukuran 2 bed room berdasarkan preseden
berkisar antara lebar 5,15m – 7m dan Panjang 6,9m – 9,5m.
Perbandingan unit Dari kajian presenden, didapat kesimpulan perbandingan dengan
mengambil perbandingan rata rata.
Studio : 2 Bed room = 13 : 1
Sumber : Analisa penulis