bab i pengertian umum - · pdf filedetail-detailnya dan penjelasan-penjelasan teknik yang ......

Fakultas Teknik Jurusan Sipil Universitas Mulim Indonesia

Teori Mamajemen Proyek Mujahidin

http:jidinmsirahuddin.wordpress.com

Civil 09

BAB I

PENGERTIAN UMUM

Yang dimaksud dengan Rencana dan Anggaran

adalah merencanakan suatu bangunan dalam bentuk dan

faedah dalam penggunaannya, beserta besar biaya yang

dibutuhkan dan susunan-susunan pelaksanaan dalam bidang

administrasi maupun pelaksanaan kerja dalam bidang

teknik.

Dalam pelaksanaan ini terdapat beberapa nama-

nama pejabat yang memegang peranan penting yang

berhubungan dengan pelaksanaan pembuatan-pembuatan

bangunan tadi, pejabat-pejabat itu adalah :

Principal atau orang yang memberi pekerjaan (Bouwheer).

Seseorang atau jawatan ingin membuat bangunan, maka

orang tersebut menyampaikan keinginannya kepada ahli

bangunan dan menyerahkan agar dapat direncanakan

bangunan yang diingini itu beserta besar biaya yang

diperlukan.

Penasehat atau Adviser, sebagaimana telah tersebut

diatas ahli-ahli bangunan yang menerima pekerjaan dari

principal pada umumnya tenaga-tenaga teknik yang

dipimpin oleh insinyur atau arsitek. Dalam hal ini

disebut penasehat atau perencana.

Direksi atau pengawas/pengurus, dalam melaksanakan

pekerjaan, pemborong perlu diawasi pekerjaannya. Ini

dilakukan oleh seorang ahli atau yang disebut direksi/

pengawas.

Pemborong atau annemer, yaitu orang yang melaksanakan

berdirinya bangunan, dimana kerjanya mendapat

keuntungan.




Civil 09

Pelaksana atau uitvoeder, yaitu seorang teknisi yang

bertanggung jawab atas pelaksanaan atau terlaksananya

pekerjaan.




Civil 09

BAB II

PERENCANAAN

Apa dan bagaimanakah yang dinamakan Perencanaan

itu ? Untuk memahaminya pelajarilah hal-hal yang

dianggap penting berikut. Apabila seorang engineer

mendapat pekerjaan untuk merencanakan suatu bangunan,

ia segera melakukan tindakan-tindakan sebagai berikut

:

1. Mengetahui tujuan bangunan itu.

2. Melihat letak pekarangan ( tempat ) bangunan itu.

3. Mengetahui syarat-syarat bangunan dan instansi

pemerintah yang bersangkutan.

4. Melihat keadaan tanah.

5. Syarat-syarat arsitektur yang dikehendaki.

6. Besar dan perlengkapan bangunan.

7. Uang yang tersedia.

8. Situasi terhadap keadaan disekitarnya.

Jika hal-hal tersebut diatas telah dapat

diketahui, maka dimulai dengan “Rencana Persiapan”

sementara, terdiri dari beberapa gambar-gambar denah

tampang muka dan penampang-penampang yang perlu, dan

gambar “Perspektif“ jika dianggap perlu.

Rencana biaya ditaksir dengan perhitungan

kasar, dan apabila hal itu telah dapat persesuaian dan

kata sepakat dengan principal, maka dimulailah dengan

gambar-gambar bestek (rencana kerja) ialah uraian yang

sejelas-jelasnya tentang pelaksanaan bangunan, yaitu

terdiri dari :

1. Keterangan tentang bangunan.




Civil 09

2. Keterangan tentang melaksanaan bagian bangunan

tersebut.

3. Keterangan mengenai tata usaha (administratif).

Dengan adanya bestek dan gambar-gambar bestek,

maka pemborong dapat membayangkan bentuk dan macam

bangunan yang diingini oleh principal dan bagaimana

melaksanakannya.

Jika semua persiapan-persiapan untuk dapat

melaksanakan pembuatan bangunan telah selesai, maka

principal atau diwakili oleh Direksi menawarkan

pekerjaan tersebut kepada pemborong dengan cara

pelelangan atau tender. Pelelangan ini akan memberi

kesempatan kepada pemborong mengadakan penawaran biaya

itu secara tertulis. Dan belum tentu tawaran yang

“rendah” yang harus diterima. Untuk melakukan

pelelangan garis besarnya ada 2 (dua) cara ,yaitu :

1. Pelelangan Umum.

2. Pelelangan Undangan / dibawah tangan.

Pemborong yang ditunjuk pada hakekatnya tidak

termasuk lelangan, karena hal-hal yang berlaku,

misalnya bangunan yang harganya sejuta, direksi dapat

menunjuk sebuah atau seorang pemborong yang dianggap

cakap tanpa tender.

Yang memberi pekerjaan perlu mengetahui,

bagaimana dan dari bahan apa bangunan itu akan dibuat,

maka direksi terlebih dahulu membuat gambar rencana

dari bangunan yang akan dibuat itu lengkap dengan

detail-detailnya dan penjelasan-penjelasan teknik yang

diperlukan, kemudian diajukan kepada yang memberi

pekerjaan untuk diketahui dan untuk mendapatkan

persetujuannya.




Civil 09

Pemborong yang bersangkutan dengan pelaksana

pekerjaan bangunan itu, membuatnya harus sesuai dengan

gambar-gambar rencana tadi dan penjelasan teknik yang

berhubungan dengan bangunan yang dibuatnya itu.

Terkecuali perincian teknik, masih diperlukan syarat-

syarat lain, yang langsung berhubungan dengan pekerjaan

itu, umpamanya : kecakapan yang memberi pekerjaan dan

atau Direksi pada pelaksanaannya, masa penyerahan,

asuransi-asuransi, upah pekerja dan lain-lain.

Rencana dan syarat-syarat yang dimaksud adalah :

1. Cara pelaksanaannya.

Bila terjadi perubahan-perubahan dalam rencana

sebelum dan selama pelaksanaan pekerjaan, begitu

pula tambahan-tambahannya.

2. Perjanjian-perjanjian dengan pemilik tanah dimana

bangunan itu akan didirikan.

3. Waktu penyerahan gambar-gambar penjelasan dan

konstruksinya, penyerahan bahan-bahan dan ketentuan

harganya. Waktu bekerja bagi para pegawai dan

pekerjanya.

4. Pimpinan pekerjaan itu siapa. Kemudian yang dianggap

berstatus direksi siapa saja.

5. Tanggung jawab pemborong atas pekerjaan para

pekerjanya. Begitu pula tanggung jawab pemborong

atas pelaksanaannya, penyerahan pekerjaan itu dalam

keadaan baik.

6. Waktu masa pembayaran. Termasuk upah para pegawai

dan pekerjanya. Dan cara penyerahan pekerjaan kepada

pemborong bawahannya

7. Kalau yang pemborong itu meninggal atau sengaja

meninggalkan (lari) sebelum pekerjaan itu selesai.




Civil 09

8. Persediaan/sewa alat pembantu atau penggantinya.

Begitupula Bila pemborong mewakilkan/menyewakan

pekerjaannya kepada orang lain.

9. Keadaan tanah pekerjaan yang mungkin mengakibatkan

kerugian kepada pelaksanaannya.

10. Perlu tidaknya disediakan ruang istirahat bagi

buruhnya dan persediaan obat-obatan begitu pula isi

perabotannya, jika mungkin disediakan bedeng-bedeng

(barak) tempat kediaman buruhnya. Termasuk keamanan

para pekerjanya.

11. Ketentuan-ketentuan peraturan yang berhubungan

dengan para pekerja dan kepentingannya, antara lain

: beberapa larangan pedagang-pedagang yang jualan ke

tempat pekerjaan. Dan ketentuan berapa persen

banyaknya penduduk dari daerah dimana bangunan akan

didirikan.

12. Jaminan perhubungan lalu-lintas dan pengaliran air

yang diperlukan dan akibatnya.

13. Pemeriksaan bahan-bahan bangunan, siapa yang harus

membayar semua ongkos-ongkos untuk segala sesuatu

yang diperlukan untuk pemeriksaan itu.

14. Kalau dalam pelaksanaan itu terpaksa ada pekerjaan

yang menyimpang dari rencana, kelebihan pekerjaan

(meederwerk) dan mungkin kekurangan (mindererk)

siapa yang diharuskan menanggung perongkosannya

atau bila mungkin keuntungan daripada itu. Termasuk

Bila ada yang perlu dibongkar, bongkaran-bongkaran

itu menjadi milik siapa. Begitupula setelah selesai

bangunan itu semua barang-barang yang bergerak dan

sisa bahan-bahan itu mungkin menjadi milik siapa.




Civil 09

15. Karena sesuatu hal hingga terjadi sesuatu dalam

pekerjaan itu, mungkin menyebabkan para pekerja

tidak bekerja, misalnya disebabkan karena iklim/

cuaca, hujan turun berhari-hari dan sebagainya.

Mungkin karena pekerja-pekerjanya bersama-sama mogok

sehingga diadakan penutupan pekerjaan sementara.

Dengan adanya kejadian-kejadian ini maka perlu

memperpanjang masa bekerja/ penagguhan penyerahan.

Sampai berapa lama pekerjaan itu berhenti yang

dipakai sebagai ketentuannya untuk menangguhkan

penyerahannya nanti, perlu diketahui disengaja atau

tidaknya pemogokan ini. atau jika dalam pelaksanaan

terjadi kerusakan karena banjir, ledakan-ledakan

karena gunung berapi, kebakaran, dan sebagainya

siapa yang menanggung resikonya, baik yang terjadi

selama pekerjaan itu dilaksanakan maupun selama masa

pemeliharaannya (dari hari mulai dibuatnya bangunan

itu sampai masa penyerahannya). Jika terpaksa

tertunda pelaksanaannya dan mungkun terhenti untuk

sementara atau selamanya.

16. Penyelesainnya jika ada perselisihan paham/

pendapat, siapa yang memisah dan mendamaikannya.

Bila dapat siapa pula yang diterima sebagai

penasehatnya, jika tidak mencapai persetujuan

perlukah dengan minta diselesaikan oleh hakim

pengadilan dan lainnya.

17. Perlukah memperpanjang masa penyerahan itu

pemborong berpendapat bahwa pekerjaan itu telah

selesai yang kemudian disaksikan/atau diperiksa oleh

Direksi ternyata belum selesai. Sedang pemeriksaan




Civil 09

ini jatuh tepat pada waktunya pekerjaan itu harus

sudah diselesaikan.

18. Kalau pemborong melanggar beberapa peraturan/

perjanjian yang telah mereka buat bersama dan

menurut nasehat perintah Direksi dan lain-lain. Atas

pelanggaran ini mungkin akan mempengaruhi pembayaran

karena setidak-tidaknya tentu mengurangi bahan-

bahan. Dengan kejadian ini pemborong diwajibkan

kelak dikurangi/ atau dipas pembayarannya.

Pembayaran ini dapat pula dipotong, bila pemborong

melanggar masa selesainya pekerjaan yan ia buat

karena tidak menepati waktu yang telah ditentukan

dalam rencana pekerjaan. Berapa banyaknya potongan-

potongan ini perlu ditentukan, dan perjanjian-

perjanjian lainnya.

Pembayaran suatu pekerjaan bangunan yang

bentuknya telah selesai sebagian sebagaimana telah

ditentukan pula pada rencana pekerjaan, dapat dibayar

berangsur-angsur. Tiap angsuran dan masa pembayaran pun

perlu ditentukan. Pemborong adakalnya dapat

menyelesaikan pekerjaan sebelum waktunya, dalam hal ini

pemborong dapat menerima “premi”. Premi ini dapat juga

ditentukan bersama sebelum pekerjaan itu diserahkan.

Bukti yang dapat kita lihat disini adalah

betapa padatnya segala sesuatu peraturan dan ketentuan-

ketentuan yang pasti dapat terjadi pada pemborong

selama pelaksanaan dan sesudah pekerjaan bangunan itu

selesai. Peraturan itu tidak mudah dilanggar dan adil

untuk kedua belah pihak, untuk yang memberi maupun yang

menerima pekerjaan bangunan itu. Karena rencana dan

syarat-syarat itu bagi pemborong bukan suatu rencana




Civil 09

biaya yang telah tersusun, tetapi ini memuat uraian-

uraian tentang pekerjaan dan sifatnya, merupakan suatu

kontrak selama ia melaksanakannya. Maka rencana ini

harus dibuat dengan betul dan jelas. Kalimat-kalimat

yang dapat diartikan lain atau bertentangan dengan

kalimat lain tidak boleh terdapat didalamnya. Karena

itu pakailah kalimat yang singkat dan jelas artinya.




Civil 09

BAB III

PEMBORONGAN ATAU PELELANGAN

Pemborongan/pelelangan dibedakan atas

Pemborongan Umum yaitu pemberitahuan menurut peraturan

dilakukan paling sedikit 14 hari sebelumnya, lewat

surat kabar atau media lainnya, menurut yang

dikehendaki oleh yang memberi perintah. Dan Pemborongan

Dibawah Tangan yaitu dengan cara Direksi atas nama yang

memberi perintah, mengundang beberapa pemborong saja

untuk mengajukan permintaan/menawar untuk mendaftarkan

suatu pekerjaan bangunan yang akan dilaksanakan. Bila

beberapa pemborong-pemborong yang menurut pendapat

direksi adalah cakap untuk melaksanakan pekerjaan

bangunan itu.

Dalam suatu peraturan pemborong, melakukan

pemborongan dilakukan dengan cara mendaftarkan. Supaya

setiap pendaftar mendaftarkan dengan sara yang sama,

maka untuk itu perlu disediakan formulir.

Surat pendaftaran ini disusun, diisi dan lain-

lain menurut syarat-syarat tertentu yang dinyatakan

berlaku dalam peraruran-peraturan. Surat pendaftaran

ini harus disampaikan sebelum waktu dan tempat yang

telah ditentukan.




Civil 09

BAB IV

MENYUSUN ANGGARAN BIAYA

Pada dasarnya anggaran biaya merupakan bagian

terpenting dalam menyelenggarakan pembuatan bangunan

itu. Membuat anggaran biaya berarti menaksir atau

mengira–ngira harga dari suatu barang, banguanan atau

benda yang akan dibuat dengan teliti dan secermat

mungkin.

Untuk itu perlu dilakukan suatu analisa yaitu

perumusan guna menetapkan harga dan upah masing-masing

dalam bentuk satuan.

Dalam penyusunan biaya, diperlukan sekali

gambar-gambar dan daftar-daftar sebagai berikut :

1. Bestek (rencana pekerjaan) dan gambar-gambar bestek.

2. Daftar upah.

3. Daftar harga bahan

4. Daftar analisa (buku analisa)

5. Daftar banyaknya tiasp pekerjaan.

6. Daftar susunan rencana biaya.

Daftar-daftar yang tersebut diatas dapat saling

memberikan gambaran dan petunjuk-petunjuk hingga

akhirnya dapat merupakan jumlah anggaran biaya.

Anggaran biaya ini dapat dilakukan dalam 2 cara :

1. Anggaran biaya sangat teliti.

2. Anggaran biaya sementara atau taksiran kasar.

Sebuah buku standar yaitu buku “Analisa” ada

empat faktor yang dibutuhkan. Keeempat faktor itu

adalah :

1. Harga bahan-bahan setempat.

2. Harga upah pekerja/tukang setempat.




Civil 09

3. Keamanan ditempat pekerjaan.

4. Transport material ke tempat pekerjaan.

Untuk lebih jelasnya dapat dilihat dalam skema berikut

:

Didalam daftar anggaran itu disusun banyaknya

tiap-tiap bagian dari pekerjaan itu sebagaimana

disebutkan dalam bestek, berturut-turut mengenai

penjelasan tentang bagian-bagian itu. Bila mana jumlah

satuan didapat (misalnya isi M3 dan luas dalam M

2),

kemudian jumlah ini dikalikan dengan harga satuan tiap-

tiap macam dari pekerjaan itu. Selanjutnya jumlah semua

bagian-bagian itu adalah anggaran biaya bangunan itu.

Anggaran biaya sementara biasa juga sebagai

rencana anggaran biaya taksiran kasar. Hanya orang yang

telah banyak pengalamannya dalam hal ini yang akan

dapat membuat harga taksiran secara kasar dari

pekerjaan bangunan itu. Orang yang berpengalaman itu

akan menaksir harga atau biaya bangunan yang akan

dibuat dan apabila dihitung anggaran biaya yang teliti,

Daftar upah

Daftar harga bahan

Daftar analisa

Jumlah tiap

jenispekerjaan

Anggaran

Biaya tak terduga,

Ongkos rencana,

pajak

Anggaran

biaya teliti




Civil 09

maka hanya terdapat sedikit selisihnya dengan biaya

yang telah ditaksir orang berpengalaman.




Civil 09

PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT

BAB I : PENJELASAN DARI PEKERJAAN

Pasal 1 : Pekerjaan Umum

A. Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi :

Pekerjaan persiapan berupa penyediaan papan proyek,

direksi keet, dokumentasi awal lokasi proyek,

selanjutnya.

Pembersihan lapangan / area dari semak belukar dan

benda-benda lainnya.

Menggali dan menimbun tanah asli.

Mengerjakan Abutmen dengan pasangan batu kali.

Mengerjakan balok diafragma dan balok gelagar.

Membuat Lantai (lantai roda dan lantai jembatan).

Membuat Railing dari kayu.

Membuat talud.

Tembok Pengaman dari pasangan batu kali.

Pembersihan area pasca proyek.

B. Pekerjaan dilaksanakan menurut :

Aturan-aturan dan syarat-syarat dan uraian tersebut

dalam peraturan lain.

Gambar-gambar lampiran dan gambar penjelasan yang

telah disahkan pengurus

Aturan-aturan, uraian-uraian, penjelasan-penjelasan

tersebut yang mungkin akan ditetapkan kemudian.

Segala petunjuk dari pengurus

pekerjaan harus diserahkan oleh pemborong dalam

keadaan selesai sehingga pengurus merasa puas.




Civil 09

Pasal 2 : Timbang Daya Peil

Timbang daya (peil) akan ditetapkan pengurus. Adapun

galian tanah yang menyimpang dari gambar rencana

akan diperhitungkan sebagai meer minder work.

BAB II : PERATURAN TEKNIK

Pasal 3 : Pekerjaan Tanah

Pekerjaan tanah terdiri dari :

Penggalian dan penimbunan tanah asli.

Penggalian tanah untuk pembuatan abutmen.

Galian dan timbunan tanah asli volumenya diusahakan

saling menutupi.

Tanah dimana proyek dibangun harus dibersihkan dari

tumbuhan-tumbuhan dan akar-akarnya. Kotoran dan

lainnya sehingga mencapai tanah asli.

Tanah digali untuk pembuatan jembatan.

Pasal 4 : Pekerjaan Pasangan Batu Kali

Pekerjaan pasangan batu kali ini dikerjakan pada

pembuatan abutmen 1 : 3. dengan tinggi abutmen 306

cm, lebar abutmen 341 cm.

Dan pada pekerjaan Talud dimana tebal plesteran yang

digunakan 30 cm.

Pasal 5 : Pekerjaan Balok Gelagar dan Balok Diafragma

Pekerjaan ini menggunakan bahan beton bertulang 1 :

2 : 3. dimana dimensi Balok Gelagar 30/40, dan

dimensi Balok Diafragma 20/20.

Dalam pengerjaannya menggunakan tulangan, dengan

tulangan utama 14 dan tulangan sengkang 8 –




Civil 09

150. Tulangan atas Balok Gelagar sebanyak 4 buah,

tulangan bawah Balok Gelagar sebanyak 5 buah.

Kemudian tulangan atas Balok Diafragma sebanyak 4

buah dan tulangan bawah Balok Diafragma sebanyak 4

buah.

Pasal 6 : Pekerjaan Balok Lantai dan lantai – Lantai

Untuk Balok Lantai menggunakan bahan kelas I,

dimensi 10/15, sementara untuk pekerjaan Lantai –

Lantai bahan kelas I dimensi 4/20.

Pasal 7 : Pekerjaan Railing dan Tembok Pengaman

Untuk pekerjaan Railing menggunakan kayu, dan untuk

Tembok Pengaman menggunakan pasangan batu kali.

Pasal 8 : Pembersihan Lapangan Setelah Pekerjaan

Pembersihan dilakukan setelah semua pekerjaan

selesai dengan membuang semua sisa-sisa tanah dan

kotoran yang tersisa.

BAGIAN III : PERATURAN UMUM

Pasal 9 : Pengurus

Yang bertindak sebagai pengurus adalah kepala Dinas

Pekerjaan Umum Bidang Pengairan atau seorang Pegawai

yang ditunjuk.

Pasal 10 : Kewajiban Umum Pemborong

Selama waktu penyelenggaraan pemborong harus

menempatkan seseorang atau lebih sebagai pelaksana

tetap yang cakap dan beerwibawa dan bertanggung

jawab atas jalannya pekerjaan.




Civil 09

Pengurus berhak menolak penetapan seorang uitvoeder

tesebut berdasarkan pendidikan dan kecakapan dalam

hali ini pemborong harus menempatkan orang lain

berdasarkan persetujuan pengurus.

Pemborong harus menyediakan buku harian, dimana

direksi/pengurus dapat menulis perintah dan lainnya

yang sesuai dengan pasal 13 dari A.V. 1941

Pemborng harus melaporkan kepada pengurus tentang

banyaknya tukang atau pegawai lainnya yang bekerja.

Pemborong harus mengisi buku hadir tiap kali ia

datang di pekerjaan.

Pemborong harus menyediakan peti obat-obatan ontuk

pertolongan pertama, jika ada kecelakaan yang

diakibatkan oleh kelalaian pemborong dalam mengambil

persiapoan-persiapan yang perlu.

Pemborong yang mendapat pekerjaan diwajibkan

menyediakan kebutuhan direksi/pengurus.

Pasal 11 : Bahan-Bahan Yang Digunakan Di Pekerjaan

Selain dari hal-hal bahwa harus memenuhi syarat-

syarat tertentu yang disebutkan dalam peraturan ini,

yang harus mendapat persetujuan dari pengurus.

Bahan yang ditolak harus dikeluarkan dari tempat

pekerjaan dengan batas waktu 7 x 24 jam sesudah

diperintahkan.

Jika ternyata pemborong mengabaikan uraian diatas,

maka pengurus akan mengeluarkan bahan tersebut dari

tempat pekerjaan atas biaya pemborong

Pasal 12 : Pekerjaan Gambar dan Peraturan




Civil 09

Jika terdapat perbedaan gambar dan bunyi peraturan

dan syarat-syarat maka peraturan dan syarat-syarat

yang mengikat.

Pasal 13 : Kemajuan Pekerjaan

Pemborong harus membuat rencana pekerjaan (work

plan) rangkap sesuai dengan pasal 10 dari A.V. 1941.

Jika dalam penyelenggaraannya, maka pengurus berhak

mengambil tindakan-tindakan sesuai dengan bunyi

pasal 45, 62, dan 63 dari A.V. 1941.

Pasal 14 : Waktu Penyelenggaraan Pekerjaan

Pekerjaan harus dimulai paling lambat 10 hari

sesudah penunjukan pemenang tender. Pemborong harus

menyelesaikan pekerjaan dalam waktu 41 hari almanac,

terkecuali ada hal diluar tanggung jawab pembororng

yang menyebabkan kelambatan.

Pasal 15. Jangka Waktu Pemeliharaan

Jangka waktu pemeliharaan dimulai pada hari

penyerahan pekerjaan pertama dan berakhir dua bulan

sesudahnya, dalam waktu pemborong masih bertanggung

jawab sepenuhnya atas segala kerusakan/kekurangan

akibat kurang baiknya bahan yang digunakan.

Sesudah habis jangka waktu pemeliharaan ini,

pemborong harus menyerahkan pekerjaan ini untuk

kedua kalinya sebagai tanda selesainya kontrak.

BAGIAN IV : PERATURAN ADMINISTRATIF

Pasal 16 : Macam Lelangan

Lelangan akan diadakan secara tertulis (undangan

tertulis) pada undangan menerima gambar dan

peraturan dan syarat-syarat dengan percuma dengan




Civil 09

catatan bahwa pada waktu lelangan gambar dan

peraturan dan syarat-syarat ini harus diserahkan

lagi kepada direksi.

Pasal 17 : Penunjukan

Penunjukan diadakan pada hari …………… jam ……, di

tempat ……..

Atas permintaan para undangan dapat ditunjukkan

tempat pada hari penunjukan.

Pembicaraan dalam penunjukan dan dimasukkan oleh

direksi dalam daftar penunjukkan yang telah

disetujui oleh salah seorang undangan yang mewakili

pemborong.

Biaya jaminan sebesar Rp ………………., untuk keperluan

hidangan waktu penunjukkan, harus dipikul oleh

pemborong yang akan menyelenggarakan pekerjaan

kelak.

Apabila ternyata lelangan ini gagal, maka biaya

tersebut dipikul bersama oleh para pemborong yang

turut ke dalam pelelangan ini.

Pasal 18 : Lelangan Pemborongan

Surat penawaran dari para undangan harus dimasukkan

pada hari ………….tanggal ………………., jam ……. Di tempat

………………..

Surat pengawasan beserta harga daftar satuan rangkap

2 (dua) menurut contoh yang diberikan, aslinya harus

dibuat diata kertas bermaterai Rp 1000,-. Masing-

masing disertai oleh daftar harga satuan yang telah

disertai harga-harganya sekalian dan dimasukkan

dalam sampul yang telah disediakan oleh pengurus.




Civil 09

Sampul yang berisi surat-surat dilaksanakan dan

tidak boleh diberi monogram dalam bentuk apapun.

Pembukaan surat penawaran dilakukan oleh pengurus

dan disaksikan oleh para undangan pada waktu dan

tempat tersebut dalam sub a pada pasal ini

Surat-surat penawaran harus ditanda tangani sendiri

ileh pemborong atau direktur pemborong. Jika dalam

hal ini direktur berhalangan untuk menandatangani,

maka boleh diwakili oleh yang lain dengan memberi

surat kuasa diatas kertas bermaterai Rp 1000,-

kepadanya dengan syarat bahwa dengan menerima kuasa

harus melampirkan surat kuasa itu.

Barang siapa yang telah memasukkan surat penawaran

yang sah, maka ia tidak boleh menolak jika pemborong

dalam hal ini diserahkan kepadanya, dengan dasar

harga borongan yang tercantum dalam surat

peanawarannya

Pemborong/ penawar harus memiliki denga pasti tempat

kediaman pada panitera pengadilan negeri.

Pasal 19 : Pemberian Pekerjaan

Pengurus berhak memberikan atau tidak memberikan

pekerjaan denga tidak mengemukakan alasan dan/ atau

memberikannya kepada penawar yang tawarannya

dianggap pantas.

Pemberitaan tentang pemberian pekerjaan dilaksanakan

secara tertulis oleh direksi dalam waktu 2 (dua)

minggu sesudah lelang.

Sesudah dilakukan pemberian pekrjaan oleh pengurus,

maka akan ditandatangani surat perjanjian

pemborongan.




Civil 09

Pasal 20 : Resiko Pemborongan

Semua naik turunnya harga bahan-bahan dan upah kerja

yang bukan diakibatkan peraturan pemerintah menjadi

tanggung jawab pemborong.

Semua biaya administrasi dan materi sebelum dan

sesudahnya pelaksanaan perjanjian pemborong menjadi

tanggng jawab pemborong.

Pasal 21 : Denda

Jika pemborong tidak memenuhi syarat-syarat menurut

pasal 12 dari peraturan ini, pemborong dikenakan

denda sebesar Rp 1000,- (seribu rupiah) tiap harinya

kelambatan dengan max 5 % ari jumlah harga borongan.

Selanjutnya harus diperhatikan dan diindahkan II

dari peraturan ini.

Pasal 22 : Peselisihan

Perselisihan yang melulu bersifat teknis dibereskan

oleh komisi arbitrage yang tercantum dalam pasal 65

A.V. 1941 ayat 3, sedangkan perselisihan lainnya

diajukan kepada hakim yang berhak.

Jika kejadian dimana pemborong tidak memenuhi

kewajibannya dan telah diberikan peringatan sebanyak

3x (dengan antara 7 hari), maka sesudah tujuh hari

terhitung dari srat pernyataan yang ketiga, pihak

pengurus mempunyai hak penuh untuk memutuskan begitu

saja perjanjian pekerjaan (kontrak), dengan tidak

melalui proses pengadilan negeri, sedangkan

kemungkinan kerugian akibat kelalaian, kesalahan

pemborong, menjadi tanggung jawab pemborong dan




Civil 09

pengurus berhak menuntut kerugian-kerugian sebagai

akibat kelalaian yang dimaksud.

Pasal 23 : Aturan Pembayaran

Pembayaran akan dibayar dalam 4 (empat) angsuran

Angsuran I : 20 % dari harga borongan setelah

pekerjaan galian langsung dikerjakan.

Angsuran II : 30 % dari harga borongan dibayar

setelah pekerjaan pembuatan talud dikerjakan.

Angsuran III : 30 % dari harga borongan, dibayar

setelah pekerjaan pembuatan talud dan jalan inspeksi

sesudah ¾ selesai.

Angsura IV : 20 % dari harga borongan setelah semua

pekerjaan selesai.

Tanda terima pembayaran harus ditandatangani oleh

pemborong sendiri. Dalam berhalangan, maka tiap kali

berhalangan, ia harus memberi kuasa kepada orang

lain diatas kertas bermaterai, surat kuasa ini harus

dilampirkan pada surat tanda penerimaan.

Pasal 24 : Syarat-Syarat Penawaran

Harga penawaran yang kurang dari 50 % dari harga

ditetapkan oleh pengurus tidak akan dibicarakan/

dipertimbangkan.

Makassar, 1 Juni 2003

Mengetahui/Menyetujui

Kepala Dinas Pekejaan Umum Bina Marga

Kotamadya Makassar

( ………………………………………… ) NIP ; ………………………………………




Civil 09

Daftar Bahan, Alat, dan Upah

No Uraian Satuan Harga satuan

(Rp)

1

1.1

1.2

1.3

1.4

2

2.1

3

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

Bahan :

Batu kaliUtuh

Batu pecah 7-10 cm

Batu pecah 5-7 cm

Pasir

Timbunan

Pasangan

Kerikil

Semen

Portlad cement (Tonasa 50

kg)

Alat :

Excavator kap. 80-100

HP kapasitas 0,9 m3

Upah :

Pekerja

Tukang batu

Kepala tukang batu

Mandor

Operator alat berat

Pembantu operator alat

m3

m3

m3

m3

m3

m3

zak

jam

org/ha

ri

org/ha

ri

org/ha

ri

org/ha

ri

org/ha

ri

org/ha

ri

45.000,-

65.000,-

70.000,-

30.000,-

40.000,-

60.000,-

20.500,-

125.000,-

10.000,-

17.500,-

20.000,-

20.000,-

20.000,-

17.500,-

Rencana Anggaran Biaya

1.Harga Satuan Pekerjaan

A.Pengertian

Yang dimaksud dengan Harga Satuan Pekerjaan

ialah, jumlah harga bahan dan upah tenaga kerja




Civil 09

berdasarkan perhitungan analisis. Harga bahan

didapat di pasaran, dikumpulkan dalam suatu daftar

yang dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan.

Upah tenaga kerja didapatkan dilokasi

dikumpulkan dan dicatat dalam suatu daftar yang

dinamakan Daftar Harga Satuan Upah.

Harga satuan bahan dan upah tenaga kerja

disetiap daerah berbeda-beda. Jadi dalam menghitung

dan menyusun Anggaran Biaya suatu bangunan/proyek,

harus berpedoman pada harga satuan bahan dan upah

tenaga kerja di pasaran dan lokasi pekerjaan .

Sebelum menyusun dan menghitung Harga Satuan

Pekerjaan seseorang harus mampu cara pemakaian

analisa BOW.BOW (Burgerlijke Open bare Werken) ialah

suatu ketentuan dan ketetapan umum yang ditetapkan

Dir.BOW tanggal 28 febuari 1921 Nomor 5372 A pada

zaman Pemerintahan Belanda.

Analisa BOW hanya dapat dipergunakan untuk

pekerjaan padat karya yang memakai peralatan

konvensional. Sedangkan bagi pekerjaan yang

mempergunakan peralatan modern/alat berat, analisa

BOW tidak dapat dipergunakan sama sekali.

Tentu saja ada beberapa bagian analisa BOW

yang tidak relevan lagi dengan kebutuhan

pembangunan, baik bahan maupun upah tenaga kerja.

Namun demikian, analisa BOW masih dapat dipergunakan

sebagai pedoman dalam menyusun Anggaran Biaya

Bangunan.

Ada tiga istilah yang harus dibedakan dalam

menyusun anggaran biaya bangunan yaitu : Harga




Civil 09

Satuan Bahan, Harga Satuan Upah, dan Harga Satuan

Pekerjaan.

B. Analisa Bahan Dan Upah

1. Analisa Bahan

Yang dimaksud dengan analisa bahan suatu

pekerjaan, ialah yangmenghitung banyaknya/volume

masing-masing bahan, serta besarnya biaya yang

dibutuhkan.

2. Analisa Upah

Yang diamksud dengan analisa upah suatu pekerjaan

ialah, menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan,

serta besarnya biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan

tersebut.

2. Estimate Real Of Coast

Pengertian

Pada bagian awal buku ini telah dijelaskan bahwa

Anggaran Biaya Suatu Bangunan atau Proyek ialah

menghitung banyaknya biaya yang diperlukan untuk

bahan dan upah tenaga kerja berdasarkan analisis,

serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan

pelaksanaan pekerjaan atau proyek.

Susunan Estimate Real Of Coast berikut ini dapat

dilihat dengan jelas bahwa biaya (anggaran) adalah

jumlah dari masing-masing hasil perkalian Volume

dengan Harga Satuan Pekerjaan yang bersangkutan.

Secara umum dapat disimpulkan sebagai berikut:




Civil 09

RAB = ∑ (VOLUME x HARGA SATUAN PEKERJAAN )

3. Persentase Bobot Pekerjaan

Pengertian

Yang dimaksud dengan Presentase Bobot Pekerjaan

ialah besarnya persen pekerjaan siap, dibanding

dengan pekerjaan siap seluruhnya.

Pekerjaan siap seluruhnya dinilai 100%.

Sebagai contoh misalnya pekerjaan :

Pembersihan lapangan

Volume = 225,45 m2

Harga satuan = Rp 196,25

Harga Bangunan = Rp 19.855.467

Prosentase Bobot Pekerjaan Pembersihan Lapangan

%100arg

argx

SatuanaH

SatuanaHxVolumePBP

= x 100%

= 0,225%

Jadi seandainya Pekerjaan Pembersihan Lapangan

telah siap seluruhnya maka Persentase Bobot

Pekerjaan = 0,22% terhadap pekerjaan seluruhnya.

Catatan : Persentase dibulatkan menjadi dua desimal

dibelakang koma.

4. Tenaga Kerja

467.855.19

25,19645,225 x




Civil 09

Pengertian

Yang dimaksud dengan Tenaga Kerja ialah besarnya

jumlah tenaga yang dibutuhkan untuk menyelesaikan

bagian pekerjaan dalam satu kesatuan pekerjaan .

Contoh : jumlah tenaga kerja yang diperlukan untuk

meggali 1 m3

tanah, diperlukan : 0,75 Pekerja

;0,025 Mandor.

Indek (angka) di atas mempunyai pengertian bahwa,

0,75 P bekerja bersama-sama dengan 0,025 M akan

menghasilkan 1 m3 galian tanah dalam satu hari.

Jika kedua persamaan tersebut dikalikan dengan

faktor 1.000 maka persamaan akan menjadi : 750 P ) =

1meter kubik galian

25 M

dengan kata lain dapat disimpulkan : 1 M = 30 P

Dari penjelasan di atas diketahui mereka ( 0,75 P

+ 0,025 M) bekerja bersama-sama dalam 1 ( satu )

hari, akan menghasilkan 1 m3 galian tanah .

Seandainya volume galian tanah 130 m3 , maka

tenaga yang diperlukan sebagai berikut:

Pekerja = 130 x 0,75 = 97,50

Mandor = 130 x 0,025 = 3,25




Civil 09

Dengan tenaga 97,50 pekerja dan 3,25 mandor

akan menghasilkan galian tanah 130 m3 dalam jangka

waktu 1 hari.

5. Bahan/Material

Pengertian

Yang dimaksud dengan Bahan atau Material ialah

besarnya jumlah bahan yang dibutuhakan untuk

menyelesaikan bagian pekerjaan dalam satu kesatuan

pekerjaan.

Jumlah bahan yang dibutuhkan untuk satu

unit/bagian pekerjaan =

Volume x Indek (Angka)

Analisis bahan

6. Time Shcedule (Rencana Kerja)

A.Pengertian

Time berarti waktu, schedule ialah memasukkan ke

dalam daftar. Time schedule atau schedule time ialah

waktu yang telah ditentukan.

Jadi yang dimaksud dengan time schedule ialah,

mengatur rencana kerja dari satu bagian atau unit

pekerjaan. Time schedule meliputi kegiatan antara

lain sebagai berikut:

kebutuhan tenaga kerja




Civil 09

kebutuhan material atau bahan

kebutuhan waktu

dan transportasi/pengangkutan

Dari time schedule/rencana kerja, kita akan

mendapatkan gambaran lama pekerjaan dapat

diselesaikan, serta bagian-bagian pekerjaan yang

saling terkait antara satu dan yang lainnya.

Sebelum menyusun rendana kerja, harus diperhatikan

bagian-bagian pekerjaan yang terkait satu sama lain

tersebut, serta pekerjaan yang dapat dimulai tanpa

menunggu pekerjaan yang lain selesai.

B.Uraian Rencana Kerja

Uraian rencana kerja ialah menyusun program kerja

sesuai dengan urutan dan kelompok pekerjaan.

Sebelum menyusun rencana kerja, harus diperhatikan

beberapa hal di bawah ini :

1. Urutan langkah kerja tidak boleh terbalik

2. Setiap bagian pekerjaan dilukiskan dengan garis

lurus sebagai garis kegiatan.

3. Panjang garis kegiatan ditentukan oleh jumlah

hari atau jumlah minggu.

4. Jumlah hari atau minggu dapat dihitung

berdasarkan jumlah tenaga kerja.

5. Bagian-bagian perkerjaan dapat digabungkan

menjadi saatu garis kegiatan.

Untuk menyusun rencana kerja, waktu yang

dipergunakan dalam bentuk hari atau minggu.




Civil 09

TERMIN

Biasanya biaya pendirian bangunan yang

bersangkutan seperti yang tertera dalam surat

kontraktor uangnya telah tersedia. Pemborong disini

dibayar bertahap, sesuai dengan tahapan pekerjaan

yang telah dijalankan. Olehnya hal ini diatur dalam

beste, jelas bahwa si pemborong terpaksa harus

mengeluarkan uang sendiri sampai tahapan tertentu

barulah dibayar termin I, walaupun bangunan nilai

tahap ini sudah direndahkan dari nilai/harga yang

telah dikeluarkan oleh pemborong. Ini penting untuk

menjaga resiko seadainya terjadi selisih antara

Bouwheer lewat ireksi dengan pemborong.

Arus kas dapat diperlihatkan secara grafis dengan

menempatkan satu kurva kemajuan untuk pengeluaran

ada grafik yang sama dengn kurva yang kedua untuk

pendapatan. Suatu kurva ketiga yang dibutuhkan atau

surplus kas pada suatu waktu dapat ditarik dengan

cara mengurangkan ordinat peneluaran dari ordinat

pendapatan pada setiap titik menurut waktu.

Gagasan ini diperlihatkan pada gambar dibawah ini:




Civil 09

Saling menghimpitkan Kurva kemajuan pada bagian

balok (Superimposin Progress Curves on Barchart)

Kurva kemajuan yang direncanakan dan sebenarnya

dapat dihimpitkan pada bagian balok-balok untuk

menyusun suatu laporan hibrida yang bermanfaat.

bab i pengertian umum - · pdf filedetail-detailnya dan penjelasan-penjelasan teknik yang ......

Documents