ANALISA HARGA SATUAN

Oleh :

PT. Waskita Karya (Persero), Tbk30 Oktober 2019

- Dalam dunia konstruksi, Analisa

Harga Satuan (AHS) adalah pedoman

baku alat untuk menghitung harga

standard satuan pekerjaan konstruksi.

- Sedangkan Harga Satuan Pekerjaan

adalah harga satuan setiap Pekerjaan

Konstruksi. Baik Konstruksi Bangunan

Gedung, Air, Jalan, Baja, Jembatan dll

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

ANALISA HARGA SATUAN

Harga Satuan memiliki beberaparuang lingkup yang mempengaruhiharga satuan itu sendiri, seperti Jenis-jenis Pekerjaan, Metode Pekerjaan,Acuan Kontrak dan Acuan-acuanNormatif (Perpres, Surat EdaranMenteri Pekerjaan Umum, PeraturanMenteri Pekerjaan Umum dan AnalisaBiaya Konstruksi SNI

Kegunaan dari Analisa Harga

Satuan digunakan sebagai dasar

untuk menyusun HPS (Harga

Perkiraan Sendiri) atau OE

(Owner’s Estimate) dan Harga EE

(Engineer’s Estimate).

Analisa Harga Satuan Pekerjaan

adalah bagian dari Dokumen

Kontrak Harga Satuan yang harus

dilengkapi dengan rinciannya

sebagai lampiran, serta sebagai

alat untuk mengajukan penawaran

atau menilai kewajaran dari suatu

penawaran.Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

RUANG LINGKUP HARGA SATUAN

Analisa Harga Satuan

Pekerjaan terdiri atas dua

bagian yang terdiri dari:

1. Analisa Biaya

Langsung

2. Analisa Biaya Tidak

Langsung

• BIAYA LANGSUNG:Komponen Biaya langsung terdiriatas Harga Satuan Bahan, Upah & Alat. • BIAYA TIDAK LANGSUNG:

Komponen Biaya Tidak langsungterdiri atas Biaya Umum, Overhead & Keuntungan.

Harga Satuan Dasar Bahan dapat

dikelompokkan menjadi 3 kelompok,

yaitu: Bahan Baku (Pasir, Semen,

Besi/Baja Tulangan), Bahan Olahan

(Agregat Kasar & Halus dan Bahan

Jadi (Tiang Pancang, Beton Precast

dll)

Harga Satuan Dasar Upah dapat

dipengaruhi oleh beberapa faktor,

yaitu Keahlian, Jumlah, Faktor

Kesulitan Pekerjaan, Ketersediaan

Peralatan, Durasi Kerja, Tingkat

Koefisien Kerja

Harga Satuan Dasar Alat dapat

dipengaruhi oleh beberapa faktor,

yaitu Jenis Alat, Efisiensi Kerja,

Kondisi Cuaca & Lapangan, Jenis

Material yang akan digunakan.

BIAYA UMUM

KEUNTUNGAN

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN BAHAN BAKU:

Harga Satuan Dasar Bahan Baku biasanya

dihitung dari sumber (quarry) tetapi dapat

pula didapat dari base camp/Gudang.

Sebagai rujukan HSD Bahan Baku sesuai

dengan Perpres No. 54 Tahun 2010 Pasal

66, ayat (7) didasarkan pada harga pasarsetempat yang mempertimbangkan:

1.A

a) Informasi Harga Satuan Bahan yang

dipublikasikan secara resmi oleh

Badan Pusat Statistik (BPS)

b) Data Harga Pasar Setempat

c) Informasi Harga Satuan yang

dipublikasikan secara resmi oleh

Asosiasi Terkait

d) Daftar Biaya/Tarif Barang/Jasa yang

dikeluarkan oleh Pabrik/Distributor

Tunggal

e) Biaya Kontrak Sebelumnya atau yang

sedang berjalan

f) Inflasi Tahun Sebelunya, Suku

Bungan berjalan dan/kurs tengah

Bank Indonesia

g) EE (Engineer’s Estimate)

h) Norma Indeks

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR BAHAN

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

CONTOH ANALISA KOEFISIEN BAHAN BAKU

HARGA SATUAN BAHAN OLAHAN:

Harga Satuan Dasar Bahan Olahan adalah

produksi plant (pabrik) yang diambil dari

Bahan Dasar/Baku. Dalam penetapan

harga satuan dasar bahan olahan pada

lokasi tertentu, khususnya untuk Agregat,

ada 3 tahapan yang harus dilakukan, yaitu:masukan, proses, keluaran.

1.B - Jarak quarry (dalam satuan Km)

- Harga Satuan Dasar Tenaga Kerja

- Harga Satuan Dasar Alat

- Harga Satuan Dasar Bahan Baku

- Kapasitas Alat

- Faktor Efisiensi Alat

- Faktor Waste

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR BAHAN

HARGA SATUAN BAHAN JADI:

Harga Satuan Dasar Bahan Jadi dapat

berasal dari Harga Material dari

pabrik/pelabuhan/Gudang yang kemudian

diangkut ke dalam lokasi Pekerjaan

menggunakan Truck/Tronton/Alat Angkut

Lain yang dipengaruhi oleh indeks

keofisien Alat, Waste Material dankembang susut Material, seperti:

1.C - Koefisien Bahan

- Kuantitas

- Faktor Kembang & Susut

- Jenis Alat Angkut

- Kapasitas Alat Angkut

- Faktor Efisiensi Alat

- Faktor Waste

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR BAHAN

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton – AHS-SNI 2014

Diketahui berdasarkan AHS-SNI Tahun 2014,bahwa untuk produksi Pekerjaan 1 m3 BetonTumbuk dengan komposisi campuran 1PC(Portland Cement): 3 PS (Pasir) : 5 KR(Kerikil/Agregat) menghasilkan Analisa Biayasebesar Rp. 797.015,- dengan koefisien-koefisien yang diambil berdasarkan AHS-SNITahun 2014.

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

CONTOH ANALISA KOEFISIEN BAHAN OLAHAN/JADI

HARGA SATUAN UPAH:

Analisa Harga Satuan Upah berupa Upah

yang digunakan dalam mata pembayaran

tergantung pada jenis Pekerjaannya. Faktor

yang mempengaruhi Harga Satuan Upah

di antaranya: Keahlian Kerja, Jumlah

Tenaga, Kesulitan Pekerjaan, Durasi

Kerja & Tingkat Koefisien Tenaga Kerja

(SNI). Berikut adalah kualifikasi TenagaKerja:

KUALIFIKASI TENAGA KERJAAnalisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR UPAH

A. STANDAR ORANG JAM:

Orang hari standar atau 1 hari orang

bekerja adalah 8 jam, terdiri atas 7 jam

kerja efektif dan 1 jam istirahat. Bila

diperoleh data Upah Pekerja per

bulan, maka Upah Jam Orang dapat

dihitung dengan membagi Upah per

bulan dengan jumlah hari efektif

selama 1 bulan (24 – 26 hari kerja).

B. KOEFISIEN & JUMLAH TENAGA:

Jumlah Jam Kerja merupakan koefisien

Tenaga Kerja atau Kuantitas Jam Kerja

per satuan pengukuran. Koefisien ini

adalah factor yang menunjukan

lamanya pelaksanaan dari tenaga yang

diperlukan untuk menyelesaikan satuan

volume Pekerjaan. Penetapan jumlah

dan keahlian Tenaga Kerja mengikuti

Produktivitas Peralatan Utama.

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR UPAH

CONTOH ANALISA KOEFISIEN HARGA SATUAN UPAH TENAGA KERJA

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR UPAH

HARGA SATUAN ALAT:

Analisa Harga Satuan Alat berupa

Komponen Alat yang digunakan dalam

suatu Pekerjaan yang tergantung dengan

Jenis Pekerjaannya. Beberapa faktor yang

dapat mempengaruhi Harga Satuan DasarAlat, antara lain:

A. JENIS ALAT:Jenis Peralatan yang biasanya digunakan adalah Wheel-Loader, Excavator, Asphalt Mixing Plant. Komponen alatyang digunakan menyesuaikan spesifikasi teknis dalamsuatu volume Pekerjaan.

B. TENAGA ALAT:Tenaga Alat (Power) merupakan kapasitas Alat atau MesinPenggerak dalam suatu Satuan Tenaga Kuda (Horsepower)terhadap suatu volume Pekerjaan (meliputi Upah TenagaOperator, Bahan Bakar Alat)

C. KAPASITAS ALAT:Kapasitas Produksi Alat yang digunakan dalam suatuvolume Pekerjaan yang menentukan angka produktivitassuatu Pekerjaan (meliputi umur ekonomis Alat dan JamKerja Alat)

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR UPAH

a.) Contoh Analisa HSD Alat Pek. Clearing, Stripping & Grubbing

c.) Contoh Analisa HSD Alat Pek. Galian & Pemadatan

b.) Contoh Analisa HSD Alat Pek. Galian Tanah Konstruksi

Analisa Harga Satuan Pada Pekerjaan Konstruksi

HARGA SATUAN DASAR UPAH

Oleh :

PT. Waskita Karya (Persero), Tbk30 Oktober 2019

TERIMAKASIH