52

BAB V

PERANCANGAN DESAIN RUMAH SUSUN

Pada bab perancangan desain rumah susun ini akan dibahas mengenai

proses dan perkembangan desain dalam merancang rumah susun. Proses

perancangan dimulai dari studi perancangan. Pada studi perancangan ini akan

dibahas mengenai jumlah unit yang dapat masuk kedalam tapak dan jenis unit

kamar. Studi ini diperlukan untuk menemukan jumlah unit dalam rumah susun

yang efektif dan maksimal. Dari pencarian jumlah unit ini baru di dapatkan masa

yang cocok untuk masuk kedalam tapak berdasarkan jumlah unit.

Proses perancangan berikutnya adalah mengenai pembentukan masa

bangunan. Proses ini dilakukan dengan mempertimbangkan keadaan sekitar lokasi

tapak Bukit Duri. Cara mempertimbangkannya adalah dengan menerapkan sistem

passive design Arsitektur Hijau dan dengan melihat potensi yang ada dalam lokasi

tapak.

Terkhir akan dibahas mengenai desain bangunan rumah susun. Pada bagian

terakhir ini, pembahasan akan dimulai dari penjelasan mengenai konsep

bangunan. Didalam konsep bangunan ini akan dijelaskan mengenai konsep

selubung bangunan. Setelah konsep baru akan dijelaskan mengenai keputusan

desain. Pembahasan selanjutnya akan menjelaskan tentang sistem arsitektur hijau

yang diterapkan kedalam bangunan. Pembahasan terakhir akan menjelaskan

tentang sistem utilitas yang diterapkan kedalam bangunan.

5.1 Studi Perancangan

Pada sub bab ini akan membahas mengenai tiga langkah yang diperlukan

untuk mendapatkan masa bangunan yang sesuai dengan tapak Bukit Duri.

Tahap pertama dalam melakukan perancangan rumah susun, perlu dilakukan

studi mengenai perbandingan antara luasan unit dengan sirkulasi. Perbandingan

ini di perlukan untuk menentukan jumlah unit yang maksimal dalam sebuah

53

tapak. Dalam mencari perbandingan antara luasan unit dengan luasan sirkulasi ini

diperlukan studi kasus sebagai referensi.

Setelah mendapatkan hasil perbandingan yang ideal, maka akan dilanjutkan

dengan menentukan besaran unit. Oleh sebab itu pembahasan kedua akan

membahas mengenai besaran unit yang ideal bagi pengguna rumah susun di Bukit

Duri.

Dari kedua tahap ini kemudian disimpulkan untuk mendapatkan tahap

ketiga. Kesimpulan dari kedua tahap tersebut baru dapat dihitung jumlah unit

yang dapat diterapkan kedalam tapak.

Setelah tahap ketiga selesai, maka baru dapat dicari bentukan masa yang

ideal untuk diterapkan kedalam tapak dengan jumlah yang maksimal dan sesuai

dengan bentuk yang menyesuaikan tapak.

5.1.1 Perbandingan Luasan Unit Dengan Luasan Sirkulasi

Rumah susun dibangun dengan tujuan untuk mengurangi jumlah kepadatan

penduduk. Hal ini berarti ada perbandingan yang efisien antara besaran tapak

dengan jumlah penduduk yang akan tinggal didalamnya. Oleh sebab itu perlu kita

ketahui jumlah yang efisien sebuah tapak dalam menampung penduduk. Tingkat

efisien sebuah bangunan rumah susun bergantung dari perbandingan antara

besaran jalur sirkulasi dengan besaran unit.

Oleh sebab itu penulis melakukan studi mengenai beberapa rumah susun.

Penulis melakukan studi mengenai besaran yang efektif sebuah tapak dalam

menampung ruang dengan menggunakan studi kasus. Ada 2 objek studi kasus.

Studi kasus yang pertama adalah rumah susun Tzu Chi, rumah susun ini dipilih

karena penulis merasa rumah susun ini efisien. Jalur sirkulasi dalam sebuh rumah

susun hanya 10% dari pembangunan gedung (gambar 5.1).

54

Gambar 5.1 . Analisa Unit Tzu ChiSumber : Analisa pribadi.

Dapat kita liihat dalam gambar bahwa luas unit dalam kotak hijau adalah 90

m2. Sedangkan luas sirkulasi adalah 10 m2. Jadi perbandingan jumlah unit dengan

sirkulasi adalah 90:10.

Gambar 5.2 . Analisa Unit Rumah Susun Baling-balingSumber : Analisa pribadi.

Studi kasus kedua adalah rumah susun baling-baling. Rumah susun ini

dipilih sebagai studi kasus karena penulis merasa bangunan ini menerapkan

sistem arsitektur hijau passive. Penerapan sistem ini ternyata membutuhkan luas

sirkulasi unit yang lebih besar. Luas sirkulasi unit lebih besar ini berfungsi agar

sirkulasi udara mengalir dengan baik.

Jika kita lihat pada gambar 5.2, maka dapat kita lihat bahwa besaran unit

55

rumah susun baling-baling 21 m2. Total besaran unit perlantai adalah 21 m2 x 16

unit. Hasilnya adalah 336 m2. Sedangkan besaran sirkulasi adalah 144 m2. Jadi

perbandigan antara lusan unit dengan luasan sirkulasi adalah 70:30.

Dari hasil pembahasan mengenai perbandingan luasan unit dengan sirkulasi

diatas , perancang memutuskan untuk menggunakan perbandingan 70:30 antara

luasan unit dengan luasan sirkulasi. Hal ini dikarenakan jarak sirkulasi yang luas

akan berpengaruh pada pengudaraan dan pemasukan cahaya. Agar dapat

memaksimalkan jalur sirkulasi, maka perancang akan menjadikan rumah susun

Tzu Chi sebagai referensi dalam pembuatan denah. Referensi pembuatan denah

ini dikaitkan dengan desain konsep pada gambar yang sudah di bahas

sebelumnya, yaitu pada bab 4 terakhir (gambar 5.3) pada perancangannya.

Gambar 5.3. Perbandingan Antara Rumah Susun Di Jakarta Dengan Rumah Susun Tzu Chi.Sumber : Analisa pribadi.

Biasanya rumah susun menggunakan lorong untuk dijadikan sebagai ruang

komunal. Jika rumah susun terdiri dari beberapa gedung, maka akan

menghabiskan ruang yang dijadikan sebagai lorong gambar 5.3 apat dilihat pada

gambar 5.3 konsep bahwa dengan tidak membuat lorong maka akan menghemat

jalur sirkulasi dalam membuat rumah susun. Rumah susun Tzuchi merancang

ruang komunalnya dibawah. Penghuni yang berada di paling atas harus turun

untuk bersosialisasi dengan tetangganya.

Pada penulisan ini, penulis memfokuskan penghuni agar dengan mudah

mengakses ruang komunal seperti di rumah kampung sebelumnya. Oleh sebab itu

penulis mencoba untuk menerapkan rancangan penduduk kampung lokal di Bukit

Duri. Rancangan ini sudah sempat disampaikan penulis pada Bab 4 terakhir.

(gambar 5.4)

56

Gambar 5.4. Perancangan Rumah Susun Dengan Menerapkan Rancangan Rumah Lokal diBukit Duri.

Sumber : Analisa pribadi.

Rancangan ini memiliki keuntungan lebih mudah dalam mengakses ke

ruang komunal. Hal ini dikarena kan karena lorong dilantai 3 dirancang seperti di

lorong lantai bawah. Dengan pembagian ruang komunal secara vertikal ini, maka

penghuni tidak terasa jauh dari tanah.

Penggabungan kedua desain ini menjadi seperti pada gambar 5.5.

Gambar 5.5. Desain Hasil Dari Pencampuran Referensi Tzu Chi Dengan Kampung.Sumber : Analisa pribadi.

Dengan menerapkan desain ini, perbandingan antara luasan unit dengan

sirkulasi berbanding 90:10 sama seperti Tzu Chi, Juga penghuni di lantai atas

tidak susah untuk mengakses ke ruang komunal.

5.1.2 Luasan Unit Rumah Susun

Luasan unit rumah susun mengambil referensi dari besaran rumah sehat.

Referensi ini dapat kita lihat pada tabel 5.1.

57

Tabel 5.1 Tabel Luasan Tempat Tinggal Per jiwa

Sumber : http://www.pu.go.id/satminkal/itjen/hukum/km403-02l1.pdf.

Berdasarkan tabel diatas dapat dilihat bahwa besaran unit bergantung pada

standar luasan perjiwa. Menurut pendapat penulis, standar ini tidak dapat

diterapkan bagi jumlah penghuni rumah diatas 4 orang. Jumlah penghuni diatas 4

orang memiliki ruang berbagi yang lebih banyak, sehingga luasan peroranganya

bisa lebih kecil dari standar yang ditentukan. misalnya besaran ruang makan,

ruang dapur, dan ruang keluarga.

Berdasarkan survei yang pernah dilakukan oleh penulis, jumlah penghuni

rumah dalam satu rumah berkisar antara 1 – 6 orang. Oleh sebab itu perlu adanya

kategori bagi masing-masing jumlah penduduk.

Penulis mengkategorikan 3 jenis unit, yaitu:

1. Unit dengan jumlah penghuni 1 – 2 orang. Unit ini dikategorikan

menjadi 1 unit karena kemungkinan pemakainya adalah pekerja

(single) atau pasangan muda. Kedua penghuni ini sama sama

membutuhkan privasi indiviu.

2. Unit dengan jumlah 3-4 orang. Unit ini di kategorikan bersama

karena kemungkinan penghuninya adalah orang tua dengan

anaknya. Interaksi yang terjadi dalam rumah ini merupakan

interaksi antara orang tua dengan anaknya.

3. Unit dengan jumlah 5-6 orang. unit ini dikategorikan bersama

karena kemungkinan penghuni unit ini adalah orang tua dengan

58

anaknya yang lebih dari dua orang. Kemungkinan lainnya adalah

adanya tiga generasi dalam satu unit tempat tinggal. Adanya kakek

dan nenek, lalu kedua orang tua, dan kedua anak.

Dalam membuat unit ruangan diterapkan sistem modular. sistem ini

dimaksudkan agar dalam pembuatannya dipermudah. Dalam membuat modul

tentu dimulai dari modul terkecil, sehingga modul tersebut dapat di lipat gandakan

untuk membuat modul dengan ukuran besar. Modul ruangan terkecil dalam kasus

ini adalah unit dengan jumlah penghuni dari 1-2 orang.

Sebuah rumah tinggal membutuhkan tempat tidur. Tempat tidur untuk 2

orang biasanya berukuran 3 meter x 3 meter.

Gambar 5.6 . Besaran Kamar Tidur Minimal Untuk Penghuni 2 OrangSumber : Analisa pribadi.

Dengan hasil analisa pada gambar 5.6 maka dapat ditentukan untuk besaran

luas kamar adalah 3 meter x 3 meter. Program ruang dalam kamar biasanya

terdapat dapur dan kamar mandi. Oleh sebab itu ukuran unit akan dibesarkan.

Dengan bertambahnya luasan modul dan kamar mandi, penulis menganalisa

bahwa dengan besaran 4 meter x 5 meter merupakan ruang yang efektif dalam

menampung unit dengan penghuni 2 orang (gambar 5.7).

59

Gambar 5.7 . Besaran Unit Terkecil Dalam Modul.Sumber : Analisa pribadi.

Akan tetapi dalam perancangan rumah susun ini penulis ingin menerapkan

sistem toilet bersama. Jadi program toilet pada kamar akan ditiadakan, hanya saja

ukuran denah tidak dikurangi untuk menambah kenyamanan unit.

Bila besaran unit terkecil adalah 4 meter x 5 meter, maka besaran unit

lainnya tinggal melipat gandakan besaran unitnya. Luasan unit terkecil dalam

kasus ini adalah unit 20 m2. Unit dengan jumlah penghuni 3-4 orang memiliki

besaran unit berkisar antara 40 m2 . Sedangkan unit dengan jumlah penghuni 5-6

orang memiliki besaran unit berkisar antara 60 m2 .

Jika kita lihat lagi berdasarkan pedoman pada tabel 5.1 jika kita bandingkan

besaran yang penulis rancang dengan besaran yang ada pada gambar memiliki

kemiripan ukuran. Kemiripan ukuran ini diasumsikan bahwa besaran unit

dikalikan dengan luasan tempat tinggal perjiwa.

Unit dengan penghuni 1-2 orang (ukuran unit diasumsikan ke jumlah

penduduk terbanyak), berdasarkan tabel 5.1 memiliki besaran sekitar 14 m2

sampai dengan 24 m2. Sedangkan berdasarkan analisa penulis besaran unit untuk

jumlah satu sampai dengan 2 orang adalah 20 m2.Unit dengan penghuni 3-4

orang, berdasarkan tabel memiliki besaran dari 28 m2 sampai dengan 48 m2.

Sedangkan unit rancangaan penulis berada pada ukuran 40 m2. Unit terakhir

dengan penghuni 5-6 orang, berdasarkan tabel memiliki besaran dari 42 m2

sampai dengan 72 m2. Sedangakan unit rancangan penulis berada pada ukuran 60

60

m2. Jadi berdasarkan ukuran pada tabel 5.1, rancangan penulis mengenai besaran

ruang sudah sesuai dengan referensi.

5.1.3 Perhitungan Unit Yang Dapat Diterapkan Kedalam Tapak .

Setelah ditentukan bahwa ada tiga jenis unit, maka yang sekarang perlu

dilakukan adalah mencari perbandingan jenis dalam penerapan unit rumah susun.

Dalam melakukan perbandingan jumlah unit, penulis memasukan besaran unit

yang masuk kedalam potongan prinsip unit yang sudah dianalisa pada sub bab

5.1.1.

Gambar 5.8. Aksono Desain UnitSumber : Analisa pribadi.

Hasil dari memasukan unit kedalam potongan prinsip didapati bahwa: Unit

yang berisikan 5-6 orang berjumlah 2 unit, unit yang berisikan 3-4 berjumlah 4

unit, sedangkan unit yang berisikan 1-2 unit berjumlah 4 unit. Jadi perbandingan

jumlah unit adalah 2:6:2. Berarti unit 1 (1-2 orang) adalah 20% dari total lahan

yang dapat dibangun. Unit 2 (3-4 orang) adalah 60% dari total lahan yang dapat

dibangun. Sedangkan unit 3 (5-6 orang) adalah 20% dari total lahan yang dapat

dibangun.

61

Luas tapak adalah 15.000 m2.

KLB = 2

KDB = 50%

Tinggi = 4 lantai

Luas Lantai yang dapat dibangun = Luas tapak x KLB

= 15.000 m2 x 2

= 30.000 m2

Sirkulasi : Unit = 30 : 70

Besar luasan unit yang dapat diabangun = 70% x 30.000 m2

= 21.000 m2

Total luasan unit 1 = 20% x 21000 m2

= 4200 m2

Jumlah unit 1 = 4200 / 20

= 210 unit

Total luasan unit 2 = 60% x 21000 m2

= 12600 m2

Jumlah unit 2 = 12600 / 40

= 315 unit

Total luasan unit 3 =20% x 21000 m2

= 4200 m2

Jumlah unit 3 = 4200 / 60

62

= 70 unit

Jadi total unit adalah = unit 1 + unit 2 + unit 3

= 210 + 315 + 70

= 595 unit

Jadi total unit yang dapat dibangun pada luasan tapak sebesar 15.000

adalah 595 unit.

5.1.4 Alternatif Masa Bangunan Pada Tapak Bukit Duri

Merancang sebuah bangunan yang perlu diperhatikan adalah peraturan

yang terdapat didalam tapak tersebut. Peraturan ketentuan bangunan tersebut

didapat dari LRK1. Hasil dari peraturan ketentuan LRK telah dibahas diakhir Bab

4 pada penulisan ini.

Setelah melakukan analisa mengenai peraturan sesuai dengan LRK, lalu

selanjutnya adalah analisa bentuk yang menyesuikan dengan konteks. Analisa

bentukan ini dilakukan dengan melihat potensi dari daerah sekitar. Seperti yang

dapat kita lihat pada gambar 5.9, bahwa pada kenyataannya daerah hunian itu

dipakai sebagai daerah komersil. Alih fungsi ini dilakukan karena daerah jalan

tersebut ramai dilewati pengendara mobil dan motor. Dengan banyaknya

kendaraan yang lewat, sebagian besar perumahan didaerah tersebut dijadikan

tempat usaha.

1 http://www.tatakota-jakartaku.net/content/wilayah-jakarta-selatan

63

Gambar 5.9. Analisa KonteksSumber : Analisa pribadi.

Dalam menanggapi isu di Daerah Bukit Duri ini maka penulis membuat

sebuah diagram bangunan pada gambar 5.10. Pada perancangan rumah susun ini

pertama-tama bentuk bangunan dipengaruhi oleh peraturan tapak. Besar tapak

yang tersedia adalah 15.000 m2. Besaran tapak ini kemudian dikurangi oleh GSB

(Garis Sempadan Bangunan) sebanyak 3 meter dari batas tapak. Kemudian

berdasarkan ketinggian bangunan masa bangunan dapat dibangun setinggi 4

lantai. Menghitung dari besaran KLB maka didapat jumlah bangunan yang dapat

didesain adalah 30.000 m2.

Masa bangunan rumah susun ini dipengaruhi oleh keberadaan lingkungan

sekitar tapak Bukit Duri. Dalam merancang bangunan, rumah susun ini

memerlukan daerah komersil di area dekat jalan. Peletakan komersil didalam

tapak dekat jalan ini bertujuan untuk menyesuaikan kondisi sekitar tapak yang

membuka lapangan usaha di sepanjang jalan.

Perancangan masa rumah susun sengaja dirancang dengan beberapa

alternatif. Masing-masing alternatif ini memiliki keuntungan dan kerugian. Dari

masing-masing alternatif ini akan analisa sehingga didapat hasil yang terbaik

untuk dikembangkan lebih lanjut. Pembahasan ini akan dimulai dari alternatif

pertama (gambar dengan warna kotak biru pada gambar 5.10) kemudian alternatif

kedua (gambar dengan warna kotak merah pada gambar 5.10), dan terakhir

64

alternatif ketiga (gambar dengan warna kotak hijau pada gambar 5.9). Ketiga

alternatif ini di berikan karena masing-masing alternatif memiliki keunggulan

dalam menggapi tapak dan lingkungannya.

Gambar 5.10. Diagram Alternatif Desain.Sumber : Analisa pribadi.

65

Pada perancangan alternatif pertama, penulis meletakkan program komersil

di kedua sisi akses masuk pada tapak. Fungsi komersil pada akses masuk adalah

sebagai perantara bagi penghuni sebelum masuk ke daerah hunian rumah susun.

Perantara ini merupakan cara untuk memisahkan area privat dan area publik.

Kemudian untuk mempermudah akses masuk kedalam tapak, maka di kedua sisi

tapak diberi jalan (lihat gambar 5.10 kotak biru paling bawah).

Jalur di samping jalan pada tapak ini berfungsi untuk akses yang direlakan

untuk kepentingan publik dan akses masuk. Sebab jika kita lihat dalam gambar

5.11 (sebelah kiri), akses untuk masuk ke daerah perumahan disebelah kanan

tapak harus menempuh jarak yang jauh dari jalan besar. Bilamana area sebelah

tapak direlakan bagi area sekitar, maka jarak yang harus ditempuh penghuni untuk

masuk ke daerah perumahan disebelah kanan tapak lebih dekat.

Gambar 5.11. Akses Jalan Tersier.Sumber : Analisa pribadi.

Perancangan alternatif pertama ini memiliki area terbuka ditengah yang

dikelilingi oleh bangunan. Bentuk masa ini berorientasi kearah tengah. Sehingga

ruang terbuka ditengah dapat dipakai secara privat oleh penghuninya.

Pada perancangan alternatif kedua, perancang membuat akses ditengah

sebagai sirkulasi kedalam hunian. Dengan adanya sirkulasi ini perancang dapat

memasukan program komersil kedalam jalur sirkulasi ditengah. Jalur program

komersil yang dimasukan kedalam tapak, diharapkan penghuni rumah susun

lebih dapat bersosialisasi dengan sekitar dengan membuka banyak area publik.

Sirkulasi ini dapat diakses oleh publik. Desain alternatif ini mengharapkan

66

terbentuknya arcade ditengah-tengah rumah susun. Arcade merupakan area

berjalan terbuka yang terdapat tempat berjualan di sampingnya (seperti pada

gambar 5.12)

Gambar 5.12. Melbourne Lanes and Arcades Walking Tour .Sumber : http://www.viator.com/tours/Melbourne/Melbourne-Lanes-and-Arcades-

Walking-Tour/d384-3671ARCADES.

Perancangan pada alternatif kedua ini di desain berdasarkan orientasi

bangunan. Bagian bangunan yang lebih panjang diarahkan ke utara dan selatan,

sehingga terhindar dari pemanasan termal bangunan.

Pada perancangan alternatif ketiga, perancang membuat rancangan yang

serupa dengan rancangan alternatif dua. Perbedaan antara rancangan ketiga

dengan rancangan kedua, adalah program komersil tidak masuk kedalam sirkulasi

didalam tapak. Pada alternatif ketiga ini program komersil dalam tapak dihindari

karena dirasa mengganggu privasi penghuni. Pada perancangan desain alternatif

ketiga ini, penulis memasukan bukaan di tengah-tengah masa, sebagai ruang

terbuka hijau dan ruang komunal. Sehingga bentukan tidak terlihat padat. Masa

bangunan terbagi menjadi kecil-kecil dan dipisah oleh area terbuka.

Dari ketiga alternatif ini akan dipilih salah satu sebagai tolok ukur

perancangan rumah susun Bukit Duri. Penulis memilih desain alternatif ketiga

sebagai acuan dalam mendesain rumah susun. Pemilihan ini dilakukan karena

alternatif ketiga memberikan area terbuka yang terletak di beberapa tempat. Area

yang pada alternatif kedua adalah merupakan area komersil, pada alternatif ketiga

ini area tersebut berubah menjadi area terbuka. Area terbuka ini dapat disamakan

dengan keadaan di kampung. Kampung memiliki bukaan dibeberapa tempat,

sehingga dapat menampung aktivitas penduduk kampung yang organik.

67

Gambar 5.13. Alternatif Ketiga Yang Berpotensi Dalam Pembangunan Rumah Susun BukitDuri .

Sumber : Analisa Pribadi

Secara konsep akses masuk kedalam memberikan dampak yang baik pada

lingkungan sekitar. Akan tetapi sebagai desain hunian rumah susun, tempat ini

memiliki tingkat privasi yang rendah, karena jalur tempat tinggal rumah susun

jadi dapat diakses oleh publik. Oleh sebab itu akses ditengah bangunan yang

seharusnya dapat diakses oleh umum ini sebaiknya ditutup.

Bentuk bangunan rumah susun akan dirancang secara terpecah-pecah.

Perancangan secara terpecah-pecah ini berfungsi agar setiap unit mendapatkan sisi

terluar bangunan. Dengan mendaptkan sisi terluar bangunan diharapkan setiap

ruangan mendapatkan cahaya dengan cukup.

5.2 Masa Bangunan yang Disesuaikan Dengan Kemampuan Tapak Dalam

Menampung Total Unit.

Desain yang telah dipilih pada ketiga alternatif desain. Kemudian akan

dikembangkan dengan dilakukan studi bentuk. Studi bentuk ini dimulai dari

zoning masa terhadap sekitar dan kemampuannya dalam menampung unit yang

dapat ditampung oleh tapak. Studi mengenai bentuk dimulai dari mencoba

memecah bangunan agar banyak terdapat bukaan dalam tapak. Oleh sebab itu

untuk memaksimalkan unit dalam tapak sebagai desain awal tapak perlu di penuhi

dengan unit. Hasil dari analisa ini dapat dilihat pada gambar 5.14.

68

Gambar 5.14. Zoning Penempatan Unit dan Komersil .Sumber : Analisa Pribadi

Bangunan sengaja di buat sejajar agar cahaya dapat masuk kedalam sela-

sela bangunan. Pada penerapannya secara passive desain sisi terkecil bangunan

diarahkan ke barat dan timur. Orientasi bangunan ini dimaksudkan untuk

mengurangi pemanasan termal pada bangunan. Hasil analisa ini diterapkan

kedalam tapak.sehingga menghasilkan bentukan masa pada gambar 5.15

Gambar 5.15. Desain Dengan Percobaan Memasukan Jumlah Unit Kedalam Tapak .Sumber : Analisa Pribadi

Berdasarkan hasil perhitungan jumlah unit yang dapat masuk kedalam tapak

dengan menggunakan sistem ini adalah 546 unit dalam tapak.secara bentuk

bangunan ini terlalu padat. Dibutuhkan ruang terbuka sebagai ruang komunal dan

penghijauan.

Kemudian untuk mencukupi jumlah unit kedalam tapak, maka sebagian unit

diletakan diatas daerah komersil. Dengan cara menggeser sebagian unit keatas

komersil, maka akan didapati bentukan unit sebagai berikut.

69

Gambar 5.16. Desain Dengan Mencoba Memasukan Bukaan Ditengah.Sumber : Analisa Pribadi

Perkembangan desain ini diawali dengan pemikiran ingin memberikan

ruang terbuka di tengah-tengah tapak, sesuai dengan analisa masa sebelumnya.

Jumlah unit yang dapat ditampung pada desain ini adalah 538 unit. Berdasarkan

perhitungan kemampuan tapak dalam menampung unit, tapak ini kurang

maksimal dalam penerapannya. Desain ini juga ternyata memiliki kekurangan

dalam jarak antar bangunan yang terlalu dekat. Cahaya matahari akan susah

menyinari di unit bagian bawah.

Usaha untuk mengurangi jumlah unit ternyata bertolak belakang dengan

penerapan sistem arsitektur hijau dalam menerima cahaya dalam bangunan.

Karena bangunan pasti akan berdempetan. Oleh sebab itu untuk menaggapi

permasalahan ini, maka penulis menaikan ketinggian bangunan menjadi 5 lantai,

Dengan bertambahnya jumlah lantai ini luasan dasar bangunan bisa dikurangi dan

diganti dengan ruang terbuka hijau.

Menaikan jumlah lantai merupakan salah satu solusi untuk menjawab

permasalahan memasukan jumlah unit secara maksimal dengan penerapan

bioklimatik dalam memasukan cahaya kedalam rumah susun.

70

Gambar 5.17. Zoning Masa Setelah Bangunan Menjadi 5 Lantai.Sumber : Analisa Pribadi

Pada desain zoning ini perlu jumlah unit yang dapat masuk adalah 552 unit

(gambar 5.18). Jumlah unit yang harus dipenuhi sudah mendekati. Konsep awal

dari desain ini adalah memberikan ruangan terbuka hijau yang lebih luas,

meskipun harus menaikan jumlah lantai menjadi 5 lantai.

Oleh sebab itu desain ini akan dijadikan tolok ukur dalam perancangan

rumah susun.

Gambar 5.18. Desain Proses Final.Sumber : Analisa Pribadi

71

5.3 Desain Bangunan Rumah Susun

Pada sub bab ini akan dijelaskan mengenai konsep bangunan. Kemudian

akan dijelaskan mengenai keputusan desain dan penjelasan sistem arsitektur hijau

yang diterapkan kedalam bangunan.Berikutnya akan menjelaskan mengenai

transportasi vertikal. Kemudian yang terakhir adalah penjelasan mengenai sistem

utilitas bangunan.

5.3.1 Konsep Selubung Bangunan

Perancangan rumah susun ini dimulai dari kebutuhan sebuah bangunan yang

efisien dalam menampung penghuninya. Kemudian dalam perancanganya

bangunan yang efisien tersebut belum tentu merupakan bangunan yang nyaman

dan sehat secara arsitektur hijau. Kesulitan dalam mendesain muncul setelah

kedua permaslahan ini bertemu.

Solusi dari penyelesaian kedua permasalahan ini adalah dengan membangunrumah susun secara mezanin seperti pada rumah susun Tzu Chi.

Gambar 5.19. Gambar Potongan Rumah Susun Bukit Duri.Sumber : Analisa Pribadi

72

Pembangunan rumah susun secara selang seling (mezanin) ternyata

menghemat ruang sirkulasi. Dengan penyusunan unit seperti pada gambar 5.19 ini

membuat interaksi antar penghuni lebih bebas. Interaksi ini terjadi secara bebas

karena dapat dilakukan secara horizontal (pada lantai yang sama) maupun

vertikal.

Ketertarikan penulis terhadap susunan selang-seling ini kemudian

diaplikasikan terhadap tampak bangunan. Dapat dilihat pada gambar 5.20 dan

5.21. Oleh sebab ketertarikan dengan bentuk selang-seling ini maka penulis

menjadikan konsep untuk diterapkan kedalam bangunan.

Gambar 5.20 Penerapan Desain Selang-Seling Pada Tampak Bangunan 1.Sumber : Analisa Pribadi

Gambar 5.21 Penerapan Desain Selang-Seling Pada Tampak Bangunan 2.Sumber : Analisa Pribadi

Bentuk selang-seling ini juga dimunculkan dengan menampilkan penataan

bata pada tembok. Pada tampak depan bangunan (gambar 5.21), selubung

bangunan diberi tambahan material untuk menegaskan bentuk selang-seling.

Tambahan material ini menggunakan GRC. Modul GRC ini disusun secara

selang-seling seperti pada penataan bata pada tembok.

73

5.3.2 Konsep Perancangan

Pada saat merancang rumah susun ini, dimulai dari beberapa tahap. Tahap

yang pertama adalah merancang unit dalam rumah susun, kemudian merancang

dan menata kumpulan unit (modul unit), kemudian merancang bagian servis dan

kemudian yang terakhir adalah merancang area komunal dan komersil.

Tahap pertama adalah tahap perancangan rumah susun. Tahap ini dimulai

dari merancang jenis dan ukuran unit. Unit pertama adalah unit dengan besaran

ruang 20 m2. Jenis unit ini memuat dua ranjang, tempat masak, dan meja (gambar

5.22). Unit ini merupakan unit terkecil dalam rumah susun.

Gambar 5.22 Rancangan Unit Rumah Susun Tipe 20 m2.Sumber : Pribadi

Unit kedua merupakan unit dengan besaran 40 m2. Unit dengan besaran ini

memiliki satu kamar tidur yang memuat 3 ranjang, satu ruang dapur dan tempat

makan. Unit ini memiliki balkon dengan ukuran 4m2 (gambar 5.23).

74

Gambar 5.23 Rancangan Unit Rumah Susun Tipe 40 m2.Sumber : Pribadi

Unit ketiga merupakan unit terbesar. Besaran unit ini adalah 40 m2 ditambah

dengan 10 m (mezanin). Unit dengan besaran ini memiliki tiga kamar tidur, satu

ruang dapur dan tempat makan. Unit ini memiliki teras karean berada di dasar

bangunan (gambar 5.24).

Gambar 5.24 Rancangan Unit Rumah Susun Tipe 40 m2 dengan Mezanin 10 m2.Sumber : Pribadi

75

Unit-unit yang sudah dirancang, kemudian dimasukan kedalam modul

bangunan. Modul bangunan terdiri dari 12 unit. Unit dengan luasan terbesar

diletakkan dibawah. Karena modulnya paling memungkinkan untuk memiliki

mezanin.

Unit dengan luasan sedang (40 m2) diletakan ditengah-tengah modul

bangunan karena merupakan fokus utama keluarga yang akan ditampung dalam

bangunan. Konsep peletakan unit ini lebih banyak dari jumlah unit dengan ukuran

besar. Konsep ini dimaksudkan agar kedepannya penduduk dengan jumlah

keluarga dengan jumlah anak yang banyak tidak punya cukup tempat.

Gambar 5.25 Modul Bangunan Dengan 12 Unit.Sumber : Pribadi

76

Unit dengan luasan kecil (20m2) diletakan diatas karena kemungkinannya

adalah penduduk yang tidak permanen (sewa) atau pasangan suami istri yang baru

menikah. Jadi diletakan diatas karena mereka tidak terlalu membutuhkan ruang

terbuka sebagai tempat bermain. Ruang terbuka dalam kasus ini adalah pada lantai

dasar.

Gambar 5.25 merupakan diagram peletakan unit dalam satu modul

bangunan. Modul bangunan ini akan terus diulang sepanjang tapak. Hanya saja

pada bagian depan dekat jalan, sebagian modul diubah dengan memasukan

program retail dibawah unit. Program retail dibawah unit dapat dilihat pada

gambar 5.26.

Gambar 5.26Retail Yang Berada Dibawah Unit .Sumber : Pribadi

Sekumpulan modul bangunan tersebut dirancang dan diletakkan kedalam

tapak. Cara menata modul ini adalah memanjang sejajar dengan arah matahari.

Bagian terkecil bangunan dihadapkan ke matahari. Dengan menghadapkan sisi

terkecil bangunan ke matahari, akan mengurangi panas yang masuk kedalam

bangunan (gambar 5.27).

Jarak antara bangunan memanjang ini membentuk sebuah lorong. Fungsi

lorong ini adalah untuk menerangi bagian bawah bangunan, yaitu unit bagian

bawah. Efek samping dari lorong ini adalah angin yang bergerak disela-sela

bangunan. Efek ini sama dengan yang dihasilkan pada saat rumah kampung

disusun berhimpit-himpitan lalu diberi jarak untuk jalur sirkulasi. Angin akan

mengalir melewati bangunan tersebut.

77

Gambar 5.27 Arah Matahari Pada Tapak.Sumber : Analisa Pribadi

Bagian tengah bangunan merupakan area servis. Area servis ini yang

mengakomodasi unit rumah susun disekitarnya. Area servis ini terdiri dari ruang

terbuka hijau, toilet umum, dan ruang komunal.

Toilet umum ini akan mengakomodasi lantai bawah sampai atas bangunan.

Dapat dilihat pada gambar 5. 28, toilet lantai pertama mengakomodasi unit lantai

satu sampai dua. Sedangkan unit lantai tiga sampai lima akan diakomodasi oleh

toilet lantai 3.

Gambar 5.28 Sistem Akomodasi Toilet.Sumber : Analisa Pribadi

78

Toilet ini berada dilantai pertama dan lantai ketiga karena pada lantai

dua,empat dan lima tidak terdapat lorong. Sedikitnya lorong dalam bangunan ini

berfungsi untuk memaksimalkan luasan lantai yang terbangun dengan unit,

daripada dengan sirkulasi. (gambar 5.29)

Gambar 5.29 Lorong Bangunan Menggunakan Material Berlubang.Sumber : Analisa Pribadi

Jembatan diantara bangunan ini berfungsi untuk akses ke toilet umum.

Selain itu fungsi jembatan ini juga untuk menghubungkan antar akses vertikal

gedung. Untuk menghindari kurangnya cahaya area dibawah jembatan ini,

material jembatan didesain dengan material yang berlubang. Dengan material

berlubang ini akan ada cahaya yang masuk ke bawah jembatan.

Pada ruangan diantara toilet (gambar 5.28), terdapat ruang komunal. Ruang

komunal ini berfungsi sebagai ruang berkumpulnya antara penghuni rumah susun.

Ruang ini berada dilantai dua juga dimaksudkan untuk memantau anak-anak

bermain di taman tengah bangunan (gambar 5.30). Ruang bermain ini merupakan

ruang terbuka yang berada ditengah-tengah bangunan.

Area terbuka rumah susun ini ditambah dengan area makan. Area tempat

makan ini dapat dinikmati bagi para penghuni yang ingin makan di area terbuka.

Area terbuka ini juga dapat dipakai sebagai tempat untuk menunggu menjaga

anak-anak yang sedang bermain disekitar lapangan terbuka ini.

79

Gambar 5.30 Posisi Ruang Komunal Yang Dapat Mengawasi Area Bermain.Sumber : Analisa Pribadi

Area terbuka yang berdekatan dengan toilet ini menguntungkan dalam

pembuatan biogas. Biogas merupakan sistem Arstektur Hijau yang sudah sempat

diterapkan oleh penduduk Bukit Duri. Sistem biogas dalam menghasilkan energi listrik

membutuhkan sampah organik. Penggunaan sampah organik dalam kasus Rumah Susun

Bukit Duri ini adalah dengan menggunakan sisa pembuangan dari toilet.

Gambar 5.31 Sistem Biogas.Sumber : http://evrinasp.wordpress.com/2012/11/25/energi-alternatif-untuk-masa-depan/

80

Sisa pembuangan dari toilet ini cukup untuk menyalakan lampu pada toilet

dan ruang komunal. Kemampuan biogas dalam rumah susun ini diharapkan

mengurangi beban pemakaian listrik pada penghuni rumah susun.

5.3.3 Sistem Transportasi Vertikal

Pada bangunan ini terdapat banyak sistem transportasi vertikal. Setiap

modul bangunan memilik masing-masing aksesnya sendiri.

\

Gambar 5.32 Sistem Transportasi Vertikal Pada Rumah Susun Bukit Duri.Sumber :Pribadi

Modul tangga didesain secara berulang, dengan maksud untuk

mempermudah akses penduduk ke unit. Banyaknya tangga dalam rumah susun

juga membuat semakin banyak kemungkinan pertemuan antar penghuni dalam

rumah susun.

Tangga yang langsung menuju lantai tiga, juga memakai modul yang sama

dengan modul tangga pada modul bangunan. Jadi pada pengerjaanya, pekerja

cukup membuat sebuah modul untuk diulang sejumlah tangga yang terdapat pada

Rumah Susun Bukit Duri.

Tangga yang diaplikasikan ke Rumah Susun memiliki besaran optrade

sebesar 17 cm. Sedangkan besaran antrade adalah 20 cm. Ketinggian 3,4 meter

81

merupakan ketinggian yang sesuai dengan kebutuhan rumah tinggal. Oleh sebab

itu dibutuhkan 20 anak tangga untuk sampai ke lantai berikutnya. Pada anak

tangga ke- 10, terdapat bordes. Bordes ini dimanfaatkan sebagai akses masuk unit

di seberangnya. Perbedaan jumlah anak tangga ada pada tangga paling bawah.

jumlah anak tangga ini berjumlah 20 anak tangga.

5.3.4 Konsep Struktur dan Utilitas

Sistem struktur pada bangunan ini menggunakan sistem rigid frame. Sistem

ini merupakan sistem yang cocok untuk diterapkan kedalam Rumah Susun Bukit

Duri ini. Kecocokan ini dirasakan karena Pembuatan rumah susun ini

menggunakan sistem modular. Besaran sistem modular unit terkecil adalah 5 x 4

m. Ditengah-tengah modul unit terdapat modul tangga dengan ukuran 2,6 x 3 m.

Oleh sebab itu struktur dibuat berdasarkan kedua besaran modul tersebut.

Gambar 5.33 Sistem Struktur Pada Rumah Susun Bukit Duri.Sumber :Pribadi

Sistem utilitas pada bangunan ini dibagi menjadi tiga bagian. Tiga bagian

ini digolongkan berdasarkan jenis sistem utilitas ini. Sistem ini yaitu;

1. Sistem utilitas air bersih. Sistem utilitas air bersih dimulai dari PDAM

menuju meteran. Air dari meteran akan mengalir ke Ground Water

82

Tank. Air dari Ground Water Tank akan disebar ke setiap modul

bangunan untuk dipompa ke roof tank. Penyebaran air dari roof tank ke

unit rumah susun adalah dengan menggunakan grafitasi bumi.

2. Sistem Utillitas air kotor. Sistem ini akan dibagi menjadi dua bagian,

yang pertama adalah sistem air kotor dari unit. Kemudian berikutnya

adalah sistem air kotor dari toilet. Sistem air kotor dari unit akan di

tampung ke bak kontrol pada bagian bawah bangunan, kemudian semua

air ini akan dialirkan ke Sewage Treatment Plant. Kemudian setelah

diolah oleh STP, maka air dapat dialirkan ke pembuangan air kota.

Sistem air kotor dari toilet akan ditampung ke digester biogas. Setelah

diolah, maka hasil dari digester ini akan mengalir ke tempat

penampungan bio gas untuk dipakai.

3. Sistem Utilitas Listrik. Sistem ini juga dibagi menjadi du bagian. Sistem

listrik unit, akan diterima dari PLN lalu masuk ke gardu listrik,

kemudian mengalir ke meteran. Kemudian disebar ke unit. Sedangkan

sistem listrik pada toilet dan ruang komunal menggunakan listrik dari

generator listrik yang dihasilkan oleh biogas.

83

BAB VI

KESIMPULAN

Pada bab kesimpulan ini akan membahas tentang permasalahan:

1. Solusi secara arsitektur bagi rumah susun yang menjawab

permasalahan:

i. Penghuni rumah susun merasa jauh dari tanah,

ii. Penghuni rumah susun merasa jauh dengan tetangga meskipun

secara fisik mereka berdekatan, dan

iii. Kebebasan hidup dirumah susun tidak terasa, tidak seperti di

kehidupan sebelumnya.

Solusi dalam menyelesaikan permasalahan ini adalah dengan menerapkan

ruang komunal. Dengan menerapkan ruang komunal yang lebih besar maka

permasalahan:

(1) Jauh dari tanah ini merupakan permasalahan yang ditemui pada bangunan

tinggi. Hal ini disebabkan karena ruang terbuka hanya mengarah keluar. Orientasi

keluar disebabkan karena tidak ada ruang untuk melakukan aktivitas didalam

rumah susun.

(2) Penghuni merasa jauh dengan tetangga meskipun secara fisik mereka

berdekatan ini merupakan permasalahan yang terjadi di bangunan bertingkat. Jauh

dari tetangga disebabkan karena tidak adanya ruang untuk berkumpul didalam

rumah susun, sehingga perlu ada ruang terbuka didalam gedung.

(3) Kebebasan hidup di rumah susun tidak terasa, tidak seperti di kehidupan

sebelumnya. Permasalahan ini merupakan permasalahan yang terjadi jika tempat

tinggal penghuni harus berpindah. Ruang untuk berkumpul yang ada diluar

gedung dirasa terlalu jauh dari unit rumah dan harus ditempuh secara vertikal. Hal

ini menyebabkan penghuni memilih untuk dirumah.

Ruang komunal ini dalam desain diaplikasikan dengan pembuatan jembatan

antar gedung. Jembatan ini mengambil referensi dari lorong yang terdapat dalam

kampung. Aktifitas yang dilakukan penduduk kampung banyak dilakukan di

84

dalam lorong tersebut. Penerapan lorong pada jembatan ini merupakan ruang

terbuka yang menyesuaikan dengan bangunan bertingkat.

2. Sistem bangunan yang cocok dapat membantu penghematan biaya dan

sistem bangunan yang tepat untuk menjawab permasalahan pemakaian

listrik

Untuk membantu penghematan biaya maka pada desain ini diterapkan salah

satu sistem arsitektur hijau. Sistem tersebut adalah biogas. Sistem biogas ini

merupakan sistem yang yang sudah pernah diterapkan di area Bukit Duri.

Sehingga dengan menerapkan sistem ini, diharapkan lebih mudah dalam

penerapannya.

Sistem biogas ini diharapkan dapat memenuhi kebutuhan listrik pada area

komunal. Sehingga area komunal tersebut tidak memberikan beban terhadap

pengeluaran biaya bangunan.