pengendalian pemanfaatan ruang kota …...pendahuluan berdasarkan pasal 10 perda no 12 tahun 2014...

PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG

KOTA SURABAYA

DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN, CIPTA KARYA DAN TATA

RUANG KOTA SURABAYA

http://ssw

surabaya.go.id

PENDAHULUAN

Berdasarkan Pasal 10 Perda No 12 Tahun 2014 tentang RTRW Kota SurabayaTahun 2014 – 2034, Izin Pemanfaatan Ruang meliputi :a. Izin Lokasi; danb. Izin Mendirikan Bangunan

bahwa berdasarkan Pasal 5 ayat (3) Peraturan Daerah Kota Surabaya Nomor 7 Tahun 2009 tentang Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Daerah Nomor 6 Tahun 2013 tentang Perubahan Atas Peraturan Daerah Kota Surabaya Nomor 7 Tahun 2009 tentang Bangunan, “Kepala Daerah wajib memberikan Surat Keterangan Rencana Kota untuk lokasi yang bersangkutan kepada setiap orang dan/atau badan yang akan mengajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan”

DASAR HUKUM

1. Peraturan Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara dan Reformasi Birokrasi Nomor 35 Tahun 2012 tentangpedoman Penyusunan Standar Operasional Prosedur Administrasi Pemerintahan

2. Peraturan Daerah Kota Surabaya Nomor 7 Tahun 2010 tentang Penyerahan Prasarana, Sarana dan Utilitas padaKawasan Industri, Perdagangan, Perumahan dan Permukiman

3. Peraturan Daerah Kota Surabaya Nomor 12 Tahun 2014 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surabaya Tahun2014-2034

4. Peraturan Walikota Surabaya Nomor 42 Tahun 2011 tentang Rincian Tugas dan Fungsi Dinas Kota Surabayasebagaimana telah diubah ketiga kali dengan Peraturan Walikota Surabaya Nomor 12 Tahun 2015

5. Peraturan Walikota Surabaya Nomor 28 Tahun 2013 tentang Tata Cara Pelayanan Perizinan dan Non Perizinansecara Elektronik di Kota Surabaya sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Walikota Surabaya Nomor 43Tahun 2017

6. Peraturan Walikota Surabaya Nomor 14 Tahun 2016 tentang Tata Cara Penyerahan Prasarana, Sarana dan Utilitaspada Kawasan Industri, Perdagangan, Perumahan dan Permukiman Kepada Pemerintah Daerah

7. Peraturan Walikota No. 55 Tahun 2015 tentang Pedoman Penyelenggaraan Integrasi Pelayanan Perizinan Dan NonPerizinan Di Kota Surabaya

8. Peraturan Daerah Kota Surabaya Nomor 8 Tahun 2018 tentang Rencana Detail Tata Ruang Dan Peraturan ZonasiKota Surabaya Tahun 2018-2038

Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) adalah Surat yang memuat informasitentang persyaratan tata bangunan dan lingkungan yang diberlakukan olehPemerintah Daerah pada lokasi tertentu. Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK)memuat standar teknis peruntukan ruang yang merupakan pedoman dalammenentukan persyaratan zoning.

PENGERTIAN SKRK

MUATAN SKRK

Zona peruntukan ruang

Kegiatan

KDB maksimum

KLB maksimum

KDH minimum

1

2

3

4

5

Ketinggian maksimum bangunan

KTB maksimum

Jumlah lantai/lapis bangunan gedung di bawah permukaan tanah (basement) maksimum

Ketentuan lain-lain yang berlaku pada lokasi yang bersangkutan antara lain prasarana, sarana, dan utilitas wajib disediakan dan wajib diserahkan

Lampiran gambar yang memuat tentang peruntukan ruang, GSP, GSB dan/atau ketentuan khusus yang dianggap diperlukan

MUATAN SKRK

6

7

8

9

10

Untuk memperoleh SKRK, pemohon harus melampirkan :

Persyaratan Administrasi Umum

2 Persyaratan Khusus

1

PERSYARATAN PERMOHONAN SKRK

PERSYARATAN ADMINISTRASI UMUM

Mengisi Formulir Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK)

Formulir permohonan SKRK1

Fotokopi KTP pemilik/pemohon 2

Fotokopi akta pendirian dan/atau perubahannya dan telah mendapat pengesahan dari pejabat yang berwenang3

Fotokopi tanda bukti kepemilikan berupa sertifikat hak atas tanah yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang4

Mengisi Formulir Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK)

Surat Kuasa penunjukan batas dan/atau pengurusan SKRK5

Gambar sketsa persil dan/atau gambar sketsa gabungan lahan yang ditandatangani oleh pemohon6

Surat Pernyataan Keabsahan dan Kebenaran Dokumen disertai materai7

SKRK asli untuk perencanaan ulang (replanning) atau revisi SKRK8


Pemberian kuasa hanya diberikan kepada orang yang memiliki hubungan keluarga/saudara atau hubunganstaf/bawahan/kerja dengan pemohon izin, yang dibuktikan dengan :

1

2

Fotokopi Kartu Keluarga atau surat pernyataan bermaterai yang menyatakanbahwa yang bersangkutan memiliki hubungan keluarga/saudara, dalam halkuasa diberikan kepada orang yang memiliki hubungan keluarga/saudara; atau

Surat keterangan bermaterai terkait statuskepegawaian/surat penempatan kerja, dalam halkuasa diberikan kepada orang yang memilikihubungan staf/bawahan/kerja.


Sumber : Perda Nomor 8 Tahun 2018 tentang RDTR dan PZ Kota Surabaya

Mengacu pada ketentuan kegiatan/jenis kegiatan yang terdapat didalamnya.

PERSYARATAN KHUSUS

SKRK yang telah diterbitkan oleh Kepala Dinas dapat diajukan :

PERUBAHAN

Perubahan SKRK dapat dimohonkan apabila terdapat :▪ Rencana perubahan kegiatan, intensitas bangunan, informasi lain yang bersifat teknis di dalam

SKRK dan/atau mengubah perencanaan dalam lampiran gambar terhadap lahan yang pernahditerbitkan SKRK sebelumnya;

▪ Perubahan jenis kegiatan yang tidak dalam satu kegiatan, baik disebabkan hasil rekomendasi dariPerangkat Daerah teknis maupun pengajuan pemohon; dan/atau

▪ Perubahan jenis kegiatan yang tidak dalam satu zona peruntukan ruang.

PERBAIKAN

Perbaikan SKRK dimohonkan apabila terdapat : ▪ Perubahan data nama; ▪ Alamat pemohon; ▪ Alamat persil; dan/atau▪ Kesalahan redaksional lainnya.

PEMOHONMengakses alamat : sswsurabaya.go.id

Transfer datake masing-masing SKPD

Proses survey , gambar, verifikasi gambar permohonan online

Verifikasi Kasi & Kabid

CETAK SK

Pengesahan SK

SELESAI

Pemohon Membawa Dokumen HardCopyke UPTSA , Verifikasi Persyaratan

ALUR PROSES PERIZINAN ONLINE SKRK

• Apotek merupakan bagian dari kegiatan Toko dan merupakan kelompok kegiatan Perdagangandan Jasa.

• Kegiatan apotek diizinkan pada sub Zona K-5 (Perdagangan dan Jasa Skala PelayananRegional/Kota/ UP) & K-6 (Perdagangan dan Jasa Skala Pelayanan Lokal/ Lingkungan)

• Kegiatan apotek diizinkan terbatas untuk Sub Zona :- K-4 (Perdagangan dan Jasa Skala pelayanan Internasional/Nasional)- R-2 (Perumahan Kepadatan Tinggi)- R-3(Perumahan Kepadatan Sedang)- R-4 (Perumahan Kepadatan Rendah)- SPU-1 (Sarana Pelayanan Umum Pendidikan)- SPU-2 (Sarana Pelayanan Umum Transportasi)- SPU-3 (Sarana Pelayanan Umum Kesehatan)- SPU-4 (Sarana Pelayanan Umum Olah Raga)- SPU-5 (Sarana Pelayanan Umum Sosial-Budaya)- KT-1 (kantor Pemerintah)- I-4 (Aneka Industri)- KH-1 (Peruntukan Khusus Pertahanan dan Keamanan)- KH-4 (Peruntukan Khusus Pelabuhan)

Kegiatan Apotek berdasarkan

Perda 8/2018

• Beberapa batasan dan syarat teknis untuk permohonan Kegiatan apotek :- Berada pada rumija minimal 6 m (enam meter), kecuali pada koridor perdagangan dan jasa

dimungkinkan dengan rumija minimal >3 m (tiga meter)- Dibatasi pada kegiatan yang sudah ada dan berizin- Pengembangan baru merupakan penunjang kegiatan perdagangan dan jasa.- Untuk pengajuan izin baru :

• Di luar siteplan minimal berada pada koridor yang menghubungkan antar jalan kolektordengan rumija minimal 16 (enam belas) meter

• Di dalam siteplan mengikuti zona peruntukan ruang siteplan- Sebagai penunjang kegiatan utama- Berlaku pada SPU yang lahannya dikuasai atau alas haknya milik perorangan/badan dan

bukan merupakan lahan/fasilitas umum yang harus diserahkan kepada Pemerintah Daerah berada pada koridor perdagangan dan jasa; atau

- Merupakan lahan dan/atau bangunan milik Pemerintah.- Serta batasan-batasan lain sesuai Perda 8/2018

Kegiatan Apotek berdasarkan

Perda 8/2018

Ketentuan Kegiatan berdasarkan

Perda 8/2018

CONTOH PRODUK SKRKKeterangan Rencana Kota Pada Suatu Lahan Berisi :

A. Syarat-syarat zoning yang berisi KDBmaksimum, KLB maksimum, KDHminimum, KTB maksimum, jumlahlantai/ketinggian maksimum bangunandibawah permukaan tanah, sertaketentuan-ketentuan khusus yangbersangkutan

B. Lampiran gambar yang memuat tentangGSP dan GSB

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN(IMB)

YourLogoHere

perizinan bangunan

persyaratan administratif

1. fotokopi SKRK/Rencana Tapak dan/atau IMB beserta lampiran gambar IMB yang telah diterbitkan sebelumnya jika

bangunan telah memiliki IMB;

2. fotokopi KTP Pemohon dan/atau pemilik tanah atau fotokopi akta pendirian badan hukum dan/atau perubahannya

yang telah mendapat pengesahan;

3. surat kuasa dengan dilampiri fotokopi KTP penerima kuasa apabila permohonan dikuasakan;

4. fotokopi tanda bukti status kepemilikan hak atas tanah;

5. Surat pernyataan pertanggungjawaban pendirian bangunan;

6. foto lokasi persil yang diajukan IMB.

IMB

YourLogoHere

persyaratan teknis → non rumah tinggalUSAHA MIKRO NRT NRT PENGEMBANG

fotokopi Rekomendasi dari Tim Ahli Cagar Budaya

beserta lampiran


beserta lampiran


beserta lampiran

Gambar CAD :

1. gambar situasi (skala 1 : 1000 / 1 : 500);

2. gambar denah (skala 1 : 100 / 1 : 200);

3. gambar tampak menghadap jalan (skala 1 : 100 / 1 :

200);

4. gambar tampak atas atap (skala 1 : 100 / 1: 200);

5. gambar potongan memanjang dan melintang (skala

1 : 100 / 1 : 200);

6. gambar rencana sanitasi (skala 1 : 100 / 1 : 200)

Gambar CAD :




200);



1 : 100 / 1 : 200);


Gambar CAD :




200);



1 : 100 / 1 : 200);


Untuk NRT > 500 m² atau > 2 lantai atau berstruktur

utama baja :

perhitungan struktur yang ditandatangani oleh

perencana;

gambar struktur dan detailnya yang ditandatangani

oleh perencana.


utama baja :


perencana;


oleh perencana.


utama baja :


perencana;


oleh perencana.

SPPL atau Izin Lingkungan beserta lampiran,

rekom drainase,

rekom lalin


rekom drainase,

rekom lalin


rekom drainase,

rekom lalin

Surat Pernyataan dari pemohon bermaterai cukup

apabila IMB yang dimohonkan merupakan bangunan

dengan guna usaha mikro.

BAST PSU

YourLogoHere

persyaratan teknis → non rumah tinggal

BANGUNAN GEDUNG KHUSUS BANGUNAN BUKAN GEDUNG

fotokopi Rekomendasi dari Tim Ahli Cagar Budaya beserta lampiran fotokopi Rekomendasi dari Tim Ahli Cagar Budaya beserta lampiran

Gambar CAD :



3. gambar tampak menghadap jalan (skala 1 : 100 / 1 : 200);


5. gambar potongan memanjang dan melintang (skala 1 : 100 / 1 : 200);


7. gambar dan perhitungan struktur;;

8. gambar skematik dan analisa Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing (MEP)

yang sesuai dengan rekomendasi apabila bangunan yang dimohonkan wajib memiliki

rekomendasi sesuai ketentuan yang berlaku

Gambar CAD :

1. gambar situasi (skala 1:1000/ 1:500);

2. gambar denah (skala 1:100/1:200);

3. gambar tampak menghadap jalan (skala 1:100/1:200);

4. gambar potongan memanjang dan melintang (skala 1:100/1:200);

5. gambar rekomendasi teknis sesuai ketentuan yang berlaku (skala 1:100/1:200).

yang sesuai dengan rekomendasi apabila bangunan yang dimohonkan wajib memiliki

rekomendasi sesuai ketentuan yang berlaku.

BAST PSU;


rekom drainase,

rekom lalin

gambar dan perhitungan struktur untuk bangunan bukan gedung dengan konstruksi

beton bertulang dan/atau baja :

1. perhitungan struktur yang ditandatangani oleh perencana;

2. gambar struktur dan detailnya yang ditandatangani oleh perencana.


rekom drainase,

rekom lalin

ALUR PROSES IMB

TIMSUS

SURVEYLAPANGAN

VERIFIKASI KASIEPENGENDALIAN

PEMROSESCEK GAMBAR

RETRIBUSI IMBDRAFT SK IMB

VERIFIKASI KABIDTATA BANGUNAN

VERIFIKASI KASIEPERIJINAN

PEMBERITAHUANRETRIBUSI

PEMOHONMENGAKSES ALAMAT :

www.ssw.surabaya.go.id

PEMOHON MEMBAWA DOKUMEN HARDCOPYKE UPTSA ,

UPLOAD PERSYARATAN

TRANSFER DATA KEMASING-MASING SKPD

PROSES PEMETAANDAN ZONING

PEMBAYARANRETRIBUSI

PENGESAHANSK IMB

PENGAMBILAN SK IMBDI UPTSA

YourLogoHere

JANGKA WAKTU PENYELESAIAN PERMOHONAN IMB

JANGKA WAKTU JENIS PERMOHONAN IMB

3 hari kerja NRT non TABG

10 hari kerja NRT TABG

Penerbitan IMB dilakukan paling lama 1 (satu) hari kerja sejak pembayaran retribusi IMB

IMB

PLAT

NOMOR IMB

GAMBAR IMB

SK IMB

PRODUK IMB

( I Z I N M E N D I R I K A N B A N G U N A N )

pengendalian pemanfaatan ruang kota …...pendahuluan berdasarkan pasal 10 perda no 12 tahun 2014...

Documents