new joya resident 17 jan 15 pptx

JOYA RESIDENCE KARAWACI

LATAR BELAKANG DEVELOPER

PT. MITRA MULIA JOYA PERSADA berdiri sejak Tahun 2003 di bidang Produksi alat Teknologi Tepat Guna seperti : Penghemat listrik, Penghemat BBM, GPS Tracker, alat Sadap Telepon, dll. Kemudian di tahun 2008 mengembangkan usaha di bidang Property dengan konsep ONE STOP SOLUTION yaitu ; Interior Desain Investor Property Developer Property

Direktur Teknologi, Content & New Business PT XL Axiata Tbk Dian Siswarini (tengah),dan Direktur Utama PT Mitra Mulia (Joya) Joe Rizal usai penandatanganan kesepakatan di Jakarta, Selasa (3/4). Kompas.com

EXPERIENCE OWNER

EDUCATION :

1. Akademi Pariwisata Trisakti Jakarta2. Milner International College Perth Australia3. Bridge Business College sydney Australia• EXPERIENCE a. Jakarta Hilton Convention Centerb. Front Office Manager at Emerald Hotel Jakartac. Sydney Airport Hilton Australiad. Mentor Entrepeneur University Jakartae. Dosen tamu di Al Azhar university Jakarta

Apartemen Medina Karawaci 600 UNIT DESAIN AND BUILD

2 Bed room Apartemen Medina

3 Bed room Apartemen Medina

Discovery Bintaro

Apartemen Essence Darmawangsa

225 UNIT DESAIN AND BUILD

Apartemen Essence Darmawangsa

225 UNIT DESAIN & BUILD

Apartemen Season City

Apartemen Latumenten City

Hotel Premier Bali

Hotel Makasar

Bisnis Partner

Export to USA, Japan, Taiwan, Korea, dll

Mengapa di Karawaci Tangerang ?• Lokasi Sangat Strategis • Target Market Penyewa yang luas• Dikelilingi oleh fasilitas yang lengkap

Potensi Kawasan Karawaci

Commercial | Residential | Business Center

Potensi Kawasan Islamic Karawaci

Peta Lokasi Joya Residence

Target Market Joya Residence

Transit Home untuk Pengusaha dari Lampung yang mau ke jakarta

Karyawan Matahari Dept Store yang training di kantor Pusat Karawaci

Keluarga Pasien RS Siloam dan RS QDAR yang menunggu keluarganya

Pilot, awak pesawat yang butuh hunian sementara

Penyewa kelas menengah yang butuh budget hotel

Kenapa harus investasi KOSTEL ?

KOSTEL adalah Rumah Kost yang dikelola dan disewakan seperti hotel budget. Tiap unit dijual kepada Investor. Unit dikelola oleh Operator yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian / mingguan kepada tamu yang akan menginap

JOYA RESIDENCE 1

10 UNIT KOSTEL

Denah Lantai 1 Joya Residence 1

FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 1

TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3

EXECUTIVE 18,1 M2 3 UNIT 3 UNIT

SUITE 21, 8 M2 1 UNIT 1 UNIT

PRESIDENT 26,4 m2 1 UIT 1 UNIT

T O T A L 5 UNIT 5 UNIT

HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 1

TIPE LUAS SG

CASH KPR BANK BERTAHAP 12 KALI

Executive 18,1 M2 318.000.000 349.800.000 365.700.000

Suite 21,8 M2 383.000.000 421.300.000 440.450.000

President 26,4 M2 464.000.000 510.400.000 533.600.000

JOYA RESIDENCE 2

30 UNIT KOSTEL

Tampak Depan

Parkir Mobil

Lounge

Area Lobby

Single Bed

Twin Bed

DENAH LANTAI 1

DENAH LANTAI 2

DENAH LANTAI 3

RINGKASAN PROJECT

Nama Project JOYA RESIDENCE

Lokasi Project Jl. Akper 2 no.14 Islamic Karawaci Tangerang

Konsep Bisnis KOSTEL (Indekost Hotel Budget)

Konsep Desain Modern Minimalis

Pengembang PT. Mitra Mulia Joya Persada

Kontraktor JOYA DEVELOPMENT

Arsitek Team Profesional ITB

Jadwal Project Gathering Investor 31 Jan 2015 (Show unit)

Ground Breaking 28 Feb 2015

Topping Off Nov 2015

Serah terima unit Feb 2016 & Operasional

DATA PROJECT

Luas Tanah 305 m2

Jumlah Kamar 30 unit

Operator Joya Management & Hospitality

Fasilitas Budget Hotel

FASILITAS DALAM KAMAR

Kamar mandi dalam [shower,wastafel, closet duduk]

Water Heater

TV kabel

Internet

Akses SMART CARD

FASILITAS LUAR KAMAR

Laundry + House Keeping

Shuttle Service

Café / resto

Mushola

Lobby Lounge

Sky roof Garden

Security 24 jam + CCTV Infrared

Parkir Mobil dan Motor

LINGKUNGAN SEKITAR PROJECT

Taman Jajan

Alfa midi

RS QDAR

RS SILOAM ATM Pasar

Modern

Foto copy Mal dll

JOYA RESIDENCE

Kenapa harus investasi di Joya Residence ?

DEPOSITO VS KOSTEL

URAIAN BUNGA DEPOSITO

6%

ROI KOSTEL8%

TOTAL BUNGA 18% 24%

POTONGAN PAJAK

20% 5%

TOTAL 3 TAHUN

14,4 % 22,8%

Anda menabung bisa punya Kostel

Bunga Deposito 6%

Pajak 20%

Biaya Admin

Inflasi Tinggi

BANK

Capital Gain 20% / tahun

ROI 8-10%

Punya Property (unit)

Dikelola Profesional

KOSTEL

KOSTEL VS APARTEMEN-[SEWA]

JOYA RESIDENCEPenyewa dicarikan dan dikelola

secara Profesional oleh Operator

Kerusakan tanggung jawab pihak pengelola

Free maintenance dan service charge

KOSTEL VS APARTEMEN-[OPERATOR]

JOYA RESIDENCEDikelola secara Profesional oleh Joya Management & Hospitality

Potensi Okupansi 80%

Jaminan Keuntungan Investasi Anda

KEUNTUNGAN INVESTOR

Potensial Cash Back 100% Tahun ke 15*

Memiliki Unit Strata Title SHM Ownership

Mendapatkan ROI dari sewa kamar dan pendapatan lain-lain

Potensi Capital Gain yang meningkat tinggi

Fully Furnished

Free maintenanve dan Free Service Charge

Diskon Card for Investor

Laporan Keuangan dari Auditor Independent

Asumsi : Capital Gain 10% per tahun

Harga Unit (Rp.) Tahun ke

Kenaikan Harga saat ini (Rp.)

330.000.000 1 10% 363.000.000

363.000.000 2 10% 399.300.000

399.300.000 3 10% 439.230.000

439.230.000 4 10% 483.153.000

483.153.000 5 10% 531.468.300

531.468.300 6 10% 584.615.130

584.615.130 7 10% 643.076.643

643.076.043 8 10% 707.384.431

707.384.431 9 10% 778.122.738

778.122.738 10 10% 855.935.012

* Tahun ke 7 Investor sudah UNTUNG 200% dari Capital Gain saja

Asumsi : Investment Yield

YEAR AVG Room Rate

OCCU RATE

INCOME / BLN

INCOME / THN

Pengembalian Investasi

%

2016 300.000 60% 2.430.000 29.160.000 (300.840.000) 8,8%

2017 324.000 65% 2.843.100 34.117.200 (266.722.800) 10,3%

2018 350.000 65% 3.071.250 36.855.000 (229.867.800) 11,2%

2019 378.000 70% 3.572.100 42.865.200 (187.002.600) 12,9%

2020 408.000 70% 3.855.600 46.267.200 (140.735.400) 14%

2021 440.000 70% 4.158.000 49.896.000 (90.839.400) 15%

2022 475.000 70% 4.488.750 53.865.000 (36.974.400) 16,3%

2023 513.000 70% 4.847.850 58.174.200 21.199.800 17,6%

2024 554.000 70% 5.235.300 62.823.600 84.023.400 19%

2025 598.000 70% 5.651.100 67.813.200 151.836.600 20,5%

10 TAHUN = 435.569.400 RATA-RATA 14,5%

*Gross of Profit [GOP] = 45% dan 1 Bulan = 30 hari ; Tipe Deluxe 330 juta

HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 2

TIPE LUAS SG

CASH KPR BANK BERTAHAP 12 KALI

Standard 17,2 M2 302.500.000 332.750.000 348.000.000

Deluxe 17,9 M2 316.800.000 348.480.000 364.320.000

Superior 18,5 M2 330.000.000 363.000.000 379.500.000

Executive 19,2 M2 343.200.000 377.520.000 394.680.000

Suite 20,2 M2 367.000.000 404.000.000 422.050.000

FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 2

TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3

STANDARD 17,2 M2 6 UNIT 6 UNIT 7 UNIT

DELUXE 17,9 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT

SUPERIOR 18,5 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT

EXECUTIVE 19,2 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT

SUITE 20,2 M2 1 UNIT 1 UNIT

T O T A L 9 UNIT 10 UNIT 11 UNIT

TIME LINE

Pre Sale + Agent

Gathering 22 Des 14 – 31 Jan

15

Investor Gathering 24 Jan, 31 Jan 2015

Harga naik 5% 01 Feb 2015

Grand Launch + Ground

Breaking 28 Feb 2015

Harga naik 5% 01 Maret

2015

Serah terima unit

28 Feb 2016

Catatan : Topping Off naik 10%

CARA PEMBAYARAN

CASH •Booking Fee 10 Juta •Pelunasan 100% - BF (Hari ke 7)

KPR BANK

•Down Payment 30% dicicil selama 8 bulan - BF•Sisa 70% KPR BANK bulan ke 9 Akad kredit

BERTAHAP

•Tanpa Down Payment, langsung angsuran ke Developer •Angsuran 1 – BF dan jangka waktu hanya 12 bulan

Hadiah Langsung TANPA diundi

Untuk Pembelian CASH

Hadiah Langsung TANPA di undi

Untuk Pembelian KPR BANK atau Bertahap

PILIHAN 1 : TOUR BANGKOK

Hadiah Langsung TANPA di undi

Untuk Pembelian KPR BANK atau Bertahap

PILIHAN 2 : TOUR SINGAPORE

NEXT PROJECT 2015 – 2016

JOYA RESIDENCE 32500 M2 ---- Islamic Village Karawaci

HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU

NEXT PROJECT 2015 – 2016

Terima Kasih

new joya resident 17 jan 15 pptx

Real Estate