new joya resident 17 jan 15
TRANSCRIPT
JOYA RESIDENCE JOYA RESIDENCE KARAWACIKARAWACI
LATAR BELAKANG DEVELOPER LATAR BELAKANG DEVELOPER
PT. MITRA MULIA JOYA PERSADA berdiri sejakTahun 2003 di bidang Produksi alat TeknologiTepat Guna seperti : Penghemat listrik, Penghemat BBM, GPS Tracker, alat SadapTelepon, dll. Kemudian di tahun 2008 mengembangkan usaha di bidang Property dengan konsep ONE STOP SOLUTION yaitu ; Interior Desain Investor Property Developer Property
DirekturDirektur TeknologiTeknologi, Content & New Business PT XL , Content & New Business PT XL AxiataAxiata TbkTbk Dian Dian SiswariniSiswarini((tengahtengah),),dandan DirekturDirektur UtamaUtama PT PT MitraMitra MuliaMulia ((JoyaJoya) Joe Rizal ) Joe Rizal usaiusaipenandatangananpenandatanganan kesepakatankesepakatan didi Jakarta, Jakarta, SelasaSelasa (3/4). Kompas.com(3/4). Kompas.com
EXPERIENCE OWNER EXPERIENCE OWNER
EDUCATION :1. Akademi Pariwisata Trisakti Jakarta2. Milner International College Perth Australia3. Bridge Business College sydney Australia• EXPERIENCE a. Jakarta Hilton Convention Centerb. Front Office Manager at Emerald Hotel Jakartac. Sydney Airport Hilton Australiad. Mentor Entrepeneur University Jakartae. Dosen tamu di Al Azhar university Jakarta
ApartemenApartemen Medina Medina KarawaciKarawaci600 UNIT DESAIN AND BUILD
2 Bed room 2 Bed room ApartemenApartemen Medina Medina
3 Bed room 3 Bed room ApartemenApartemen Medina Medina
Discovery Discovery BintaroBintaro
ApartemenApartemen Essence Essence DarmawangsaDarmawangsa
225 UNIT DESAIN AND BUILD
ApartemenApartemen Essence Essence DarmawangsaDarmawangsa225 UNIT DESAIN & BUILD
ApartemenApartemenSeason City Season City
ApartemenApartemenLatumentenLatumenten City City
Hotel Premier Bali Hotel Premier Bali
Hotel Hotel MakasarMakasar
BisnisBisnis Partner Partner
Export to USA, Japan, Taiwan, Korea, dll
Mengapa di Karawaci Tangerang ?• Lokasi Sangat Strategis• Target Market Penyewa yang luas• Dikelilingi oleh fasilitas yang lengkap
PotensiPotensi KawasanKawasan KarawaciKarawaci
Commercial | Residential | Business Center
PotensiPotensi KawasanKawasan Islamic Islamic KarawaciKarawaci
PetaPeta LokasiLokasi JoyaJoya ResidenceResidence
Target Market Target Market JoyaJoya ResidenceResidence
Transit Home untuk Pengusaha dariLampung yang mau ke jakarta
Karyawan Matahari Dept Store yang training di kantor Pusat Karawaci
Keluarga Pasien RS Siloam dan RS QDAR yang menunggu keluarganya
Pilot, awak pesawat yang butuh huniansementara
Penyewa kelas menengah yang butuhbudget hotel
Kenapa harus investasi KOSTEL ?
KOSTEL adalah Rumah Kost yang dikelola dan disewakan seperti hotel budget. Tiap unit dijual kepada Investor. Unit dikelola oleh Operator yang akanmemasarkan dan menyewakan secaraharian / mingguan kepada tamu yang akan menginap
JOYA RESIDENCE 1JOYA RESIDENCE 1
10 UNIT KOSTEL
DenahDenah LantaiLantai 1 1 JoyaJoya Residence 1 Residence 1
DenahDenah LantaiLantai 2 2 JoyaJoya Residence 1 Residence 1
DenahDenah LantaiLantai 3 3 JoyaJoya Residence 1 Residence 1
FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 1 FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 1
TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3EXECUTIVE 18,1 M2 3 UNIT 3 UNITSUITE 21, 8 M2 1 UNIT 1 UNIT PRESIDENT 26,4 m2 1 UIT 1 UNITT O T A L 5 UNIT 5 UNIT
HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 1 HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 1
TIPE LUAS SG
CASH KPR BANK BERTAHAP 12 KALI
Executive 18,1 M2 318.000.000 349.800.000 365.700.000Suite 21,8 M2 383.000.000 421.300.000 440.450.000President 26,4 M2 464.000.000 510.400.000 533.600.000
JOYA RESIDENCE 2 JOYA RESIDENCE 2
30 UNIT KOSTEL
TampakTampak DepanDepan
ParkirParkir MobilMobil
LoungeLounge
Area LobbyArea Lobby
CafeCafe
CafeCafe
Single Bed Single Bed
Twin BedTwin Bed
Twin BedTwin Bed
DENAH LANTAI 1DENAH LANTAI 1
DENAH LANTAI 2DENAH LANTAI 2
DENAH LANTAI 3DENAH LANTAI 3
RINGKASAN PROJECT RINGKASAN PROJECT
Nama Project JOYA RESIDENCELokasi Project Jl. Akper 2 no.14 Islamic Karawaci TangerangKonsep Bisnis KOSTEL (Indekost Hotel Budget)Konsep Desain Modern MinimalisPengembang PT. Mitra Mulia Joya PersadaKontraktor JOYA DEVELOPMENT Arsitek Team Profesional ITBJadwal Project Gathering Investor 31 Jan 2015 (Show unit)
Ground Breaking 28 Feb 2015Topping Off Nov 2015 Serah terima unit Feb 2016 & Operasional
DATA PROJECT DATA PROJECT
Luas Tanah 305 m2
Luas Bangunan754 m2
Jumlah Kamar30 unit
Operator Joya Management &
Hospitality
FasilitasBudget Hotel
FASILITAS DALAM KAMAR FASILITAS DALAM KAMAR
Kamar mandi dalam [shower,wastafel, closet duduk]
Water Heater
TV kabel
Internet
Akses SMART CARD
FASILITAS LUAR KAMAR FASILITAS LUAR KAMAR
Laundry + House Keeping
Shuttle Service
Café / resto
Mushola
Lobby Lounge
Sky roof Garden
Security 24 jam + CCTV Infrared
Parkir Mobil dan Motor
LINGKUNGAN SEKITAR PROJECT LINGKUNGAN SEKITAR PROJECT
Taman Jajan
Alfa midi
RS QDAR
RS SILOAM ATM Pasar
Modern
Fotocopy Mal dll
JOYA RESIDENCE JOYA RESIDENCE
Kenapa harus investasi di Joya Residence ?
DEPOSITO VS KOSTEL DEPOSITO VS KOSTEL
URAIAN BUNGA DEPOSITO
6%
ROI KOSTEL8%
TOTAL BUNGA 18% 24%
POTONGAN PAJAK
20% 5%
TOTAL 3 TAHUN
14,4 % 22,8%
AndaAnda menabungmenabung bisabisa punyapunya KostelKostel
BungaDeposito6%
Pajak 20%
BiayaAdmin
InflasiTinggi
BANKCapital Gain 20% / tahun
ROI 8-10%
PunyaProperty (unit)
DikelolaProfesional
KOSTEL
KOSTEL VS APARTEMENKOSTEL VS APARTEMEN--[SEWA][SEWA]
JOYA RESIDENCE
Penyewa dicarikandan dikelola
secara Profesionaloleh Operator
Kerusakantanggung jawabpihak pengelola
Free maintenance dan service
charge
Apartemen
Harus mencariPenyewa sendiri
Resiko furniture rusak
Maintenance & Kebersihan
dilakukan olehInvestor sendiri
KOSTEL VS APARTEMENKOSTEL VS APARTEMEN--[OPERATOR][OPERATOR]
JOYA RESIDENCE
Dikelola secaraProfesional oleh
Joya Management & Hospitality
Potensi Okupansi80%
JaminanKeuntungan
Investasi Anda
Apartemen
PengelolaanTradisional
Pakai sendiri tidakada potensipenyewa
Tidak adakepastian
keuntunganinvestasi
KEUNTUNGAN INVESTOR KEUNTUNGAN INVESTOR
Potensial Cash Back 100% Tahun ke 15*
Memiliki Unit Strata Title SHM Ownership
Mendapatkan ROI dari sewa kamar dan pendapatan lain-lain
Potensi Capital Gain yang meningkat tinggi
Fully Furnished
Free maintenanve dan Free Service Charge
Diskon Card for Investor
Laporan Keuangan dari Auditor Independent
AsumsiAsumsi : Capital Gain 10% per : Capital Gain 10% per tahuntahun
Harga Unit (Rp.) Tahunke
Kenaikan Harga saat ini (Rp.)
330.000.000 1 10% 363.000.000
363.000.000 2 10% 399.300.000399.300.000 3 10% 439.230.000439.230.000 4 10% 483.153.000483.153.000 5 10% 531.468.300531.468.300 6 10% 584.615.130584.615.130 7 10% 643.076.643643.076.043 8 10% 707.384.431707.384.431 9 10% 778.122.738778.122.738 10 10% 855.935.012
* Tahun ke 7 Investor sudah UNTUNG 200% dari Capital Gain saja
AsumsiAsumsi : Investment Yield : Investment Yield
YEAR AVG Room Rate
OCCU RATE
INCOME / BLN
INCOME / THN
PengembalianInvestasi
%
2016 300.000 60% 2.430.000 29.160.000 (300.840.000) 8,8%
2017 324.000 65% 2.843.100 34.117.200 (266.722.800) 10,3%
2018 350.000 65% 3.071.250 36.855.000 (229.867.800) 11,2%
2019 378.000 70% 3.572.100 42.865.200 (187.002.600) 12,9%
2020 408.000 70% 3.855.600 46.267.200 (140.735.400) 14%
2021 440.000 70% 4.158.000 49.896.000 (90.839.400) 15%
2022 475.000 70% 4.488.750 53.865.000 (36.974.400) 16,3%
2023 513.000 70% 4.847.850 58.174.200 21.199.800 17,6%
2024 554.000 70% 5.235.300 62.823.600 84.023.400 19%
2025 598.000 70% 5.651.100 67.813.200 151.836.600 20,5%
10 TAHUN = 435.569.400 RATA-RATA 14,5%
*Gross of Profit [GOP] = 45% dan 1 Bulan = 30 hari ; Tipe Deluxe 330 juta
HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 2 HARGA JUAL JOYA RESIDENCE 2
TIPE LUAS SG
CASH KPR BANK BERTAHAP 12 KALI
Standard 17,2 M2 302.500.000 332.750.000 348.000.000Deluxe 17,9 M2 316.800.000 348.480.000 364.320.000Superior 18,5 M2 330.000.000 363.000.000 379.500.000Executive 19,2 M2 343.200.000 377.520.000 394.680.000Suite 20,2 M2 367.000.000 404.000.000 422.050.000
FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 2 FLOOR PLAN JOYA RESIDENCE 2
TIPE LUAS SG LANTAI 1 LANTAI 2 LANTAI 3STANDARD 17,2 M2 6 UNIT 6 UNIT 7 UNIT DELUXE 17,9 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNIT SUPERIOR 18,5 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNITEXECUTIVE 19,2 M2 1 UNIT 1 UNIT 1 UNITSUITE 20,2 M2 1 UNIT 1 UNITT O T A L 9 UNIT 10 UNIT 11 UNIT
TIME LINE TIME LINE Pre Sale + Agent
Gathering 22 Des 14 – 31 Jan 15
Investor Gathering 24 Jan, 31 Jan 2015
Harganaik 5% 01 Feb 2015
Grand Launch + Ground
Breaking 28 Feb 2015
Harganaik 5% 01 Maret
2015
Serahterimaunit
28 Feb 2016
Catatan : Topping Off naik 10%
CARA PEMBAYARAN CARA PEMBAYARAN
CASH
• Booking Fee 10 Juta
• Pelunasan100% - BF (Hari ke 7)
KPR BANK
• Down Payment 30% dicicil selama8 bulan - BF
• Sisa 70% KPR BANK bulanke 9 Akadkredit
BERTAHAP
• Tanpa Down Payment, langsungangsuran keDeveloper
• Angsuran 1 –BF danjangka waktuhanya 12 bulan
HadiahHadiah LangsungLangsung TANPA TANPA diundidiundi
Untuk Pembelian CASH
HadiahHadiah LangsungLangsung TANPA TANPA didi undiundi
Untuk Pembelian KPR BANK atau BertahapPILIHAN 1 : TOUR BANGKOK
HadiahHadiah LangsungLangsung TANPA TANPA didi undiundi
Untuk Pembelian KPR BANK atau BertahapPILIHAN 2 : TOUR SINGAPORE
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
JOYA RESIDENCE 3 2500 M2 ---- Islamic Village Karawaci
HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU
HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU HOTEL BUDGET DI RIAU PEKAN BARU
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
NEXT PROJECT 2015 NEXT PROJECT 2015 –– 2016 2016
TerimaTerima KasihKasih