laporan kota dan permukiman (oke)

8/18/2019 Laporan Kota Dan Permukiman (Oke)

1/9

KATA PENGANTAR

Segala puji bagi Allah SWT Tuhan seru sekalian alam atas segala

berkat, rahmat, taufik, serta hidayah-Nya sehingga penyusun dapat

menyelesaikan Tugas Mata Kuliah Kota dan Permukiman ini

!alam penyusunan Tugas ini, penyusun memperoleh banyak bantuan

dari berbagai pihak !iantaranya Penulis mengu"apkan terima kasih kepada #r

!odi selaku dosen mata kuliah Kota dan Permukiman yang telah memberikan

bimbingan dan arahan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas ini

Penyusun menyadari bah$a laporan ini masih banyak terdapat

kekurangan - kekurangan %leh karena itu, penulis mengharapkan kritik dan

saran yang membangun agar penulisan laporan ini dapat lebih baik lagi

Akhir kata, penulis berharap laporan ini dapat memberikan $a$asan

dan pengetahuan kepada para pemba"a pada umumnya dan pada penulis

khususnya

&andung, April '()*

Penyusun


2/9

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang!i era globalisasi saat ini tingkat pertumbuhan penduduk semakin

meningkat sehingga kebutuhan rumah tinggal menjadi pilihan utama

Perumahan merupakan masalah yang berlanjut, bahkan terus menerus

meningkat dengan makin bertambahnya penduduk maupun dinamikanya

Pembangunan perumahan di kota + kota berkembang sangat pesat al

tersebut disebabkan karena kebutuhan perumahan yang sangat besar dan

juga adanya kemudahan-kemudahan yang diberikan oleh pemerintah dalam

menangani masalah perumahan dengan memberikan peluang yang baik dalam

usaha pembangunan perumahan

illmore .)//)0 menjelaskan bah$a karakteristik in1estasi

pembangunan perumahan memiliki dua kategori, yaitu karakteristik ekonomi

dan fisik Karakteristik ekonomi adalah faktor yang mempengaruhi nilai

in1estasi dan berkaitan juga dengan konsep nilai $aktu dari uang .time value

of money 0 !alam jangka panjang harga tanah pada lahan tersebut akan

semakin meningkat nilainya, dimana pengolahan tanah pada suatu lahan

adalah usaha pengembangan2pematangan di atas tanah tersebut terkait

dengan kesiapan sumber daya yaitu pendanaan .modal pemilik dan kredit dari

bank0 dan tenaga kerjaKarakteristik fisik berupa tanah bersifat unique, artinya

bersifat tetap dimana posisi tanah satu dengan lainnya tidak bisa dipindahkan

Pengembangan2pematangan di atas tanah dapat berupa usaha peningkatan

atas pemanfaatan tanah dengan mengubah tanah pada lahan tersebut dari

bentuk semula menjadi bentuk tanah yang sudah siap dibangun rumah di

atasnya dan pelaksanaan pekerjaan konstruksi untuk mendirikan rumah di atas

tanah pada lahan yang sudah siap .bisa dibangun rumah0 termasuk pekerjaan

infrastrukturnya

Se"ara umum setiap organisasi usaha akan selalu melakukan berbagai

akti1itas yang terkait dengan produksi barang dan jasa dengan harga yang


3/9


4/9

!alam pelaksanaan in1estasi proyek perumahan, ada beberapa faktor yang

mempengaruhi keuntungan in1estasi di masa yang akan datang dan akan

dapat diperkirakan kelayakan in1estasi tersebut &eberapa persoalan penting

yang akan menjadi

rumusan masalah, antara lain 7

) &agaimana aliran keuangan .cas" flo# 0 pada proyek pembangunan

Perumahan' Aura Tirta 8raha &anjarnegara,* &agaimana memperkirakan tingkat kelayakan in1estasi yang ditanam

pengembang atau in1estor pada proyek pembangunan Perumahan Aura Tirta

8raha, &anjarnegara berdasarkan kriteria Break Event Point (BEP), Net

Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Perio (PP), danProfitability Ine! (PI)$

C. Tujuan Penelitian

&eberapa tujuan yang berhubungan dengan dilakukannya penelitian

mengenai e1aluasi in1estasi pembangunan Perumahan Aura Tirta 8raha

&anjarnegara adalah 7

) Menge1aluasi aliran keuangan .cas" flo# 0 pada proyek pembangunan

Perumahahan Aura Tirta 8raha &anjarnegara,%$ Menge1aluasi kelayakan in1estasi pembangunan Perumahahan Aura Tirta

8raha &anjarnegara menggunakan metode Break Event Point (BEP), Net

Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Perio (PP), an

Profitability Ine! (PI)$

D. Manaat Penelitian

Manfaat yang diharapkan dari penelitian ini adalah 7

) &agi peneliti dan para akademisi, dapat memberikan manfaat berupa

pengalaman dalam melakukan studi kasus mengenai penanaman in1estasi,

khususnya bidang konstruksi terhadap suatu in1estasi jangka panjang

sehingga bisa diketahui tingkat kelayakan in1estasi tersebut,' &agi perusahaan dan in1estor, dapat memberi informasi kepada in1estor, yaitu

membantu dalam pengambilan keputusan dalam memperkirakan risiko pada

suatu proyek in1estasi perumahan

E!T"MA!" B"A#A


5/9

RENCANA PEMBANGUNAN PERUMAHAN

$"LA#AH BANDUNG T"MUR

A. Deskri%si Pr&'ek6okasi 7 9l Soekarno atta, Ke" :iung &andung,&andung6uas Tanah 7 )((((( m' .)( a0&;: 7 ' &erapa harga dasar tanah matang>

* &erapa harga tanah siap jual>

C. Peren(anaan Estimasi Bia'a

Pembagian Areal Tanah :

6uas Tanah 7 )((((( m'

6uas 3fektif Tanah 7


6/9

&$ Per"itun'an ar'a ana" *enta"

9umlah arga Pembelian Tanah Keseluruhan 7

)((((( m' ? :p )((((((,-2m' @ :p )(((((((((((,-

9umlah arga Tanah 3fektif 7


7/9

Jadi didapat harga dasar tanah matang efektif untuk kavling perumahan

sebesar Rp. 2.!50.000,- m2 dengan t"tal #umlah harga keseluruhan

adalah Rp. $$0.000.000.000,-

* Per"itun'an ar'a ana" +ia -ual

Asumsi &iaya Non isik 7

a Peren"anaan @ :p )(((((((((,-b Pengukuran @ :p 5((((((((,-" PeriDinan @ :p 5(((((((((,-d Perpajakan @ :p 4(((((((((,-e &iaya 6ain-lain @ :p 5((((((((,- B

9umlah @ :p )5(((((((((,-

&iaya Non isik Pada 6ahan 3fektif 7

:p )5(((((((((,- 2


8/9

sebesar ),5 dari ren"ana, sehingga didapat $aktu pelaksanaan selama -

tahun

arga tanah matang siap jual @ :p *)'5(((,-2m'

&unga pinjaman bank asumsi )(= pertahun.arga tanah matang siap 9ual ? )(= ? 0

:p *)'5(((,- ? )(= ? @ :p )4C5(((,-2m' B

:p 5((((((,-2m'

9umlah harga tanah matang siap jual setelah dibebankan bunga bank

menjadi 7

:p 5((((((,- ?


9/9

PENUTUP

!ari pembahasan diatas dapat dismpulkan bah$a pada saat akan

memulai melaksanakan pembangunan perumahan hendaknya dibuat

peren"anaan dengan perhitungan yang matang untuk men"egah terjadinya

resiko terburuk

!emikian Tugas ini kami buat mohon maaf atas segala kekurangan

yang terdapat dalam penulisan kata + kata ataupun penyajianya Semoga

tugas ini bisa bermanfaat khususnya bagi kami dan umumnya bagi siapa

saja yang memba"anya

Terima Kasih

Penyusun

laporan kota dan permukiman (oke)

Documents