Lokasi merupakan salah satu faktor yang menentukan keberhasilan usaha

(persaingan usaha, faktor bahan baku atau kedekatan dengan pasar). Secara

makro, perencanaan lokasi dapat menciptakan keseimbangan aktivitas ekonomi

antar wilayah ataupun didalam satu wilayah.

Memilih lokasi bagi sebuah usaha atau bisnis berskala kecil merupakan

keputusan sekali seumur hidup, yang dibuat hanya ketika bisnis pertama kali

didirikan atau dibeli. Hal itulah yang umum dirasakan oleh kebanyakan

wirausahawan yang ingin memulai bisnisnya. Keputusan dalam menentukan

lokasi usaha sangatlah penting dan krusial, selain karena ditentukan oleh faktor

biaya juga akan menentukan bagaimana usaha tersebut berjalan di masa yang akan

datang dan apakah usaha tersebut akan berkembang atau tidak.

Analisis lokasi untuk melihat peluang pasar yang ada adalah sesuatu yang

penting untuk mendapatkan lokasi usaha yang dapat merangsang pertumbuhan

usaha dengan mendapat dukungan ketersediaan sumber daya yang terdapat di

lokasi tersebut.

Pemilihan lokasi usaha yang buruk dan tidak tepat dapat menyebabkan

usaha tidak dapat berkembang menjadi lebih baik, sekalipun memiliki

kemampuan finansial yang mencukupi dan kemampuan manajerial yang matang.

Selain itu juga akan dapat mengakibatkan meningkatnya biaya yang harus

dikeluarkan nantinya. Namun ketika sebuah usaha memiliki lokasi yang tepat dan

strategis maka dapat dipastikan bahwa usaha tersebut akan dapat berjalan dengan

baik dan berkembang.

Dalam menentukan tempat usaha, perlu dipertimbangkan aspek efisiensi

dan efektivitasnya. Lokasi usaha harus mudah dijangkau dan efisien, baik bagi

perusahaan maupun bagi konsumen. Untuk menentukan tempat usaha ada

beberapa alternatif yang bisa dijadikan pertimbangan, yaitu:

1. Membangun sendiri bila ada tempat yang strategis dan memiliki

kemampuan financial yang cukup.

2. Membeli atau menyewa tempat bila ada tempat yang lebih strategis.

3. Kerja sama dengan pihak lain.

Agar usaha dapat berjalan secara efisien dan efektif, maka harus mencari

lokasi yang sesuai dengan karakteristik usaha yang diinginkan. Secara umum ada

beberapa hal yang patut dipertimbangkan dalam menentukan lokasi usaha, antara

lain:

1. Jenis usaha yang dijalankan

2. Dekat tidaknya dengan pasar atau konsumen

3. Jarak dengan sumber bahan baku

4. Ketersediaan tenaga kerja

5. Ketersediaan sarana dan prasarana

6. Jarak dengan pusat pemerintahan

7. Jarak dengan lembaga keuangan

8. Berada di kawasan industri atau tidak

9. Kemudahan untuk melakukan ekspansi atau perluasan

10. Kondisi demografis masyarakat di sekitar lokasi tersebut

11. Adat istiadat dan budaya masyarakatnya

12. Hukum yang berlaku di wilayah tersebut

Secara khusus ada dua faktor yang menjadi pertimbangan dalam

menentukan lokasi lokasi usaha, yaitu:

1. Faktor utama (primer)

Dekat dengan pasar

Dekat dengan bahan baku

Tersedianya tenaga kerja, baik jumlah maupun kualifikasi yang

diinginkan

Terdapat fasilitas pengangkutan dan transportasi

Tersedia sarana dan prasarana, seperti listrik, air, dan jaringan

telepon

Keadaan dan lingkungan masyarakat sekitar

2. Faktor sekunder

Biaya untuk investasi di lokasi, seperti biaya pembelian tanah atau

untuk pembangunan gedung

Prospek perkembangan harga atau kemajuan di lokasi tersebut di

masa yang akan datang

Kemungkinan perluasan lokasi usaha

Terdapat fasilitas penunjang lain, seperti pusat perbelanjaan atau

perumahan

Iklim dan tanah

Pajak dan peraturan yang berlaku di lokasi tersebut

Penilaian lokasi yang tepat akan memberikan berbagai keuntungan bagi

jalannya usaha, baik dari segi financial maupun non-finansial. Keuntungan yang

akan diperoleh ketika mendapatkan lokasi usaha yang tepat antara lain:

1. Pelayanan yang diberikan kepada konsumen dapat lebih memuaskan

2. Kemudahan dalam memperoleh tenaga kerja yang diinginkan baik

jumlah maupun kualifikasinya

3. Kemudahan dalam memperoleh bahan baku

4. Kemudahan untuk memperluas lokasi usaha

5. Memiliki nilai atau harga ekonomis yang lebih tinggi di masa yang

akan datang

6. Meminimalkan terjadinya konflik, terutama dengan masyarakat dan

pemerintah setempat

Penentuan suatu lokasi usaha bukanlah perkara mudah. Pertimbangan-

pertimbangan di atas tersebut harus dinilai secara matang. Untuk menilai lokasi

usaha yang sesuai dengan keinginan dapat digunakan berbagai metode. Ada 3

metode yang dapat digunakan dalam menilai suatu lokasi yaitu:

1. Metode penilaian hasil value

Adapun faktor-faktor yang menjadi pertimbangan dalam metode ini

antara lain:

- Pasar

- Bahan baku

- Transportasi

- Tenaga kerja

2. Metode perbandingan biaya (Cost comparison method)

Adapun faktor-faktor yang menjadi pertimbangan dalam metode ini

antara lain:

- Bahan baku

- Bahan bakar dan listrik

- Biaya operasi

- Biaya umum

3. Metode analisis ekonomi (Economic analysis method)

Adapun faktor-faktor yang menjadi pertimbangan dalam metode ini

antara lain:

- Biaya sewa

- Biaya tenaga kerja

- Biaya pengangkutan

- Biaya bahan bakar dan listrik

- Pajak

- Perumahan

- Sikap masyarakat

Sumber:

Justin G. Longenecker, Carlos W. Moore, dan J. William Petty. 2001.

Kewirausahaan: Manajemen Usaha Kecil. Jakarta: Salemba Empat.

Kasmir & Jakfar. 2004. Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Kencana.

Rangkuti, Freddy. 1997. Riset Pemasaran. Jakarta: Gramedia Pustaka Tama.

Suryana. 2003. Kewirausahaan: Pedoman Praktis, Kiat dan Proses Menuju

Sukses. Jakarta: Salemba Empat.