kul notariat hukum jaminan(1)
DESCRIPTION
Rangkuman hk jaminanTRANSCRIPT
HUKUM JAMINAN
PAGE 7
PENDAHULUANHUKUM JAMINANHUKUM JAMINAN
KESELURUHAN KAEDAH- KAEDAH HUKUM YANG MENGATUR HUBUNGAN HUKUM
ANTARA PEMBERI DAN PENERIMA JAMINAN DALAM KAITANNYA DENGAN PEMBEBANAN JAMINAN UNTUK MENDAPATKAN FASILITAS KREDIT.
JAMINAN
SESUATU YANG DIBERIKAN KEPADA KREDITOR UNTUK MENIMBULKAN KEYAKINAN BAHWA DEBITOR AKAN MEMENUHI KEWAJIBAN YANG DAPAT DINILAI DENGAN UANG YANG TIMBUL DARI SUATU PERIKATAN.LEMBAGA JAMINAN
GADAI.
HIPOTIK (BUKAN TANAH). HAK TANGGUNGAN.
JAMINAN FIDUSIA. HJ. ATAS RESI GUDANG PENANGGUNGAN/ BORG TOCHT. JAMINAN KEBENDAAN JAMINAN PERORANGAN
ARTI PENTINGNYA LEMBAGA JAMINAN
DALAM PERKEMBANGAN EKONOMI DAN PERDAGANGAN SELALU DIIKUTI DENGAN PERKEMBANGAN KEBUTUHAN AKAN KREDIT.
FASILITAS KREDIT YANG DIBERIKAN OLEH KREDITOR ATAU BANK DEMI KEAMANANNYA DIPERLUKAN JAMINAN ATAU AGUNAN.
DENGAN JAMINAN INI AKAN DAPAT DIPEROLEH PENGEMBALIAN PIUTANGNYA JIKA DEBITOR WANPRESTASI ATAU INGKAR JANJI, DENGAN CARA MENGEKSEKUSI BENDA JAMINAN TSB.PENJELASAN PASAL 8 UU NO. 10 TAHUN 1998 TENTANG PERUBAHAN ATAS UU NO. 7 TAHUN 1992 TENTANG PERBANKAN
1 KREDIT YANG DIBERIKAN OLEH BANK MENGANDUNG RISIKO.
2 UNTUK MENGURANGI RISIKO TERSEBUT, BANK HARUS MEMPUNYAI KEYAKINAN ATAS KEMAMPUAN DAN KESANGGUPAN DARI DEBITOR UNTUK MELUNASI HUTANGNYA.3 UNTUK MEMPEROLEH KEYAKINAN TERSEBUT, SEBELUM MEMBERIKAN KREDIT, BANK MELAKUKAN PENILAIAN YANG SEKSAMA TERHADAP DEBITOR MENGENAI :A. WATAK
C.MODAL
E.PROSPEK USAHAB. KEMAMPUAND. AGUNAN/JAMINAN KEBENDAANTHE 5 (FIVE) CS OF CREDIT
1. CHARACTER.
2. CAPACITY.
3. CAPITAL.
4. COLLATERAL / JAMINAN.
5. CONDITION OF ECONOMIC.
K R E D I T
CREDERE = KEPERCAYAANDALAM ARTI EKONOMI:
PENUNDAAN PEMBAYARAN DARI PRESTASI YANG DIBERIKAN SEKARANG.
JADI ADA HUBUNGAN UTANG PIUTANG ANTARA KREDITOR DAN DEBITOR.MENURUT UNDANG- UNDANG PERBANKAN:
PENYEDIAAN UANG ATAU TAGIHAN YANG DAPAT DIPERSAMAKAN DENGAN ITU, BERDASARKAN PERSETUJUAN ATAU KESEPAKATAN PINJAM-MEMINJAM ANTARA BANK DENGAN DEBITOR.
JADI KREDIT ADALAH UTANG PIUTANG.
DASAR HUKUM KREDIT PASAL 1754 KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA (KUH. PERDATA).
PASAL 1131 KUH.PERDATA.
SEGALA KEBENDAAN SEORANG DEBITOR, BAIK YANG BERGERAK MAUPUN TIDAK BERGERAK, BAIK YANG SUDAH ADA MAUPUN YANG BARU AKAN ADA DIKEMUDIAN HARI, MENJADI JAMINAN UNTUK SEGALA PERIKATAN PRIBADI DEBITOR TERSEBUT.PASAL 1132 KUH.PERDATA.KEBENDAAN TERSEBUT DALAM PASAL 1131 MENJADI JAMINAN BERSAMA BAGI PARA KREDITOR DAN HASIL PENJUALAN KEBENDAAN TERSEBUT DIBAGI DIANTARA PARA KREDITOR SEIMBANG MENURUT BESAR KECILNYA PIUTANG MEREKA MASING-MASING, KECUALI ADA ALASAN-ALASAN YANG SAH UNTUK MENDAHULUKAN PIUTANG YANG SATU DARI PIUTANG YANG LAIN.PASAL 1133 KUH.PERDATA.PIUTANG YANG DIDAHULUKAN ADALAH PIUTANG DENGAN HAK PRIVILEGE, GADAI DAN HIPOTIK.
NB: HIPOTIK ATAS TANAH SEKARANG SUDAH TIDAK BERLAKU, DIGANTI DENGAN HAK TANGGUNGAN (HT), KECUALI HIPOTIK KAPAL. PASAL 1132 KUH.PERDATA:
( Piutang gadai Rp.10,- )
B RP.10,- KREDITOR PREFEREN
GADAI LELANG, LAKU RP.20,- A
C RP. 20,-
KREDITOR KONKUREN
D RP. 30,-
B = 20 10 = 10.
C = 20/50 X 10 = 4. Tetap dapat menuntut kekurangannya terhadap A melalui Ps. 1131 KUH.PerdataD = 30/50 X 10 = 6.
PASAL 1134 (2) KUH.PERDATA:
B BENDA BERGERAK
GADAI
A HIPOTIK C BENDA TIDAK BERGERAK PRIVILEGE
D BENDA BERGERAK &
BENDA TIDAK BERGERAK
PASAL 1134 (2) KUH.PERDATA.
GADAI DAN HIPOTIK ADALAH LEBIH TINGGI DARI PADA PRIVILEGE, KECUALI OLEH UNDANG-UNDANG DITENTUKAN SEBALIKNYA.
PRIVILEGE LEBIH TINGGI DARI GADAI DAN HIPOTIK
1. BIAYA YANG DIKELUARKAN UNTUK MENGEKSEKUSI BENDA BERGERAK ATAU TIDAK BERGERAK.
2. PIUTANG-PIUTANG DARI ORANG YANG MENYEWAKAN BENDA TIDAK BERGERAK.
3. BIAYA PERKARA YANG SEMATA-MATA DISEBABKAN KARENA PELELANGAN DAN PENYELESAIAN SUATU WARISAN.
4. BIAYA UNTUK MENYELAMATKAN BENDA BERGERAK YANG HARUS DIKELUARKAN SETELAH BENDA ITU DIGADAIKAN.
5. PAJAK.PASAL 1134 AYAT (1) KUH.PERDATA:
PRIVILEGE/ HAK ISTIMEWA ADALAH SUATU HAK YANG OLEH UNDANG-UNDANG DIBERIKAN KEPADA SESEORANG BERPIUTANG SEHINGGA TINGKATANNYA LEBIH TINGGI DARI PADA ORANG BERPIUTANG LAINNYA, SEMATA-MATA BERDASARKAN SIFAT PIUTANGNYA.
KHUSUS BENDA-BENDA TERTENTU PS. 1139 MILIK DEBITOR.
ADA 9 MACAM HAK PRIVILEGE
YANG TIDAK DITENTUKAN URUTANPRIVILEGE PELUNASANNYA
UMUM SELURUH BENDA MILK DEBITOR.
PS. 1149
ADA 7 MACAM HAK PRIVILEGE YANG DITENTUKAN SECARA BERURUTAN PELUNASANNYA.PASAL 1138 KUH.PERDATA : PRIVILEGE KHUSUS LEBIHDIDAHULUKAN DARI PRIVILEGE UMUM.PASAL 1139 KUH.PERDATA (PRIVILEGE KHUSUS)
YAITU: PRIVILEGE TERHADAP BENDA TERTENTU MILIK DEBITOR.
1. BIAYA LELANG / EKSEKUSI.
2. UANG SEWA BENDA TIDAK BERGERAK.
3. HARGA PEMBELIAN BENDA TIDAK BERGERAK.
4. BIAYA PENYELAMATAN SUATU BARANG GADAI.
5. BIAYA TUKANG.
6. BIAYA PENGINAPAN.
7. UPAH PENGANGKUTAN.
8. UPAH TUKANG BATU, KAYU, BANGUNAN BENDA TIDAK BERGERAK.
9. PENGGANTIAN DAN PEMBAYARAN YANG HARUS DIGANTI OLEH PEJABAT NEGARA YANG MELAKUKAN PELANGGARAN DAN KEJAHATAN.PASAL 1149 KUH.PERDATA (PRIVILEGE UMUM)YAITU : PRIVILEGE TERHADAP SEMUA BENDA MILIK DEBITOR1. BIAYA LELANG DAN PENYELESAIAN WARISAN.
2. BIAYA PENGUBURAN.
3. BIAYA PERAWATAN DAN PENGOBATAN.
4. UPAH PARA BURUH.
5. PIUTANG KARENA PENYERAHAN BAHAN MAKANAN.
6. PIUTANG PARA PENGUSAHA SEKOLAH / ASRAMA.
7. PIUTANG ANAK YANG BELUM DEWASA DAN PENGURUSAN WALI PIUTANG ORANG YANG TERAMPU DAN PENGURUSAN PENGAMPU.PASAL 1131 KUH.PERDATA.
ASAS SCHULD & HAFTUNG
SETIAP ORANG BERTANGGUNG JAWAB TERHADAP UTANGNYA, TANGGUNG JAWAB INI BERUPA MENYEDIAKAN KEKAYAANNYA BAIK BENDA BERGERAK MAUPUN BENDA TIDAK BERGERAK. JIKA PERLU DIJUAL UNTUK MELUNASI UTANG-UTANGNYA.
ASAS KEPERCAYAAN
SETIAP ORANG YANG MEMBERIKAN UTANG KEPADA ORANG LAIN HARUS PERCAYA BAHWA DEBITOR AKAN MEMENUHI PRESTASINYA DIKEMUDIAN HARI.
ASAS MORAL
SETIAP ORANG WAJIB MEMENUHI JANJINYA DIKUATKAN SEBAGAI NORMA HUKUM
PASAL 1132 KUH.PERDATA.
ASAS PARITAS KREDITORIUM
SESEORANG YANG MEMPUNYAI BEBERAPA KREDITOR, MAKA KEDUDUKAN PARA KREDITOR ADALAH SAMA.
ASAS KESEIMBANGAN
MASING-MASING KREDITOR MEMPEROLEH PIUTANGNYA SEIMBANG DENGAN PIUTANG KREDITOR YANG LAIN.
ASAS UMUM
ADANYA KESAMAAN HAK PARA KREDITOR ATAS HARTA KEKAYAAN DEBITORNYA.
G A D A I
( DIATUR DALAM PASAL 1150 1160
KUH.PERDATA )PASAL 1150 KUH.PERDATA
SUATU HAK YANG DIPEROLEH SEORANG KREDITOR ATAS SUATU BARANG BERGERAK, YANG DIBERIKAN KEPADANYA OLEH DEBITOR ATAU ORANG LAIN ATAS NAMANYA UNTUK MENJAMIN SUATU UTANG DAN YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA KREDITOR UNTUK MENDAPAT PELUNASAN DARI BARANG TERSEBUT LEBIH DAHULU DARI KREDITOR-KREDITOR LAINNYA, TERKECUALI BIAYA UNTUK MELELANG BARANG TERSEBUT DAN BIAYA YANG TELAH DIKELUARKAN UNTUK MEMELIHARA ATAU MENYELAMATKAN BENDA ITU, BIAYABIAYA MANA HARUS DIDAHULUKAN.KETERANGAN :
= P R I V I L E G E
UNSUR- UNSUR GADAI (PS. 1150 KUH.PERDATA) 1. GADAI LAHIR KARENA PENYERAHAN KEKUASAAN ATAS BARANG GADAI KEPADA KREDITOR PEMEGANG GADAI;
2. PENYERAHAN ITU DILAKUKAN OLEH DEBITOR PEMBERI GADAI ATAU ORANG LAIN ATAS NAMA DEBITOR;
3. BARANG YANG MENJADI OBJEK GADAI ADALAH BARANG BERGERAK;
4. KREDITOR PEMEGANG GADAI BERHAK UNTUK MENGAMBIL PELUNASAN DARI BARANG GADAI LEBIH DAHULU DARIPADA KREDITOR-KREDITOR LAINNYA.
PEMBERI GADAI PEMEGANG GADAI
DEBITOR A B KREDITOR
KELUAR
SYARAT: INBEZIT STELLINGSIFAT-SIFAT GADAI
1. HAK KEBENDAAN.
PEMEGANG GADAI MEMPUNYAI HAK REVINDIKASI DARI PS.1977 AYAT (2) KUH.PERDATA, APABILA BENDA GADAI HILANG ATAU DICURI.( Ps. 1152 ayat 3 KUH. Perdata ) PEMEGANG GADAI
A GADAIKAN B HILANG/DICURI C
REVINDIKASI.
2. ACCESSOIR
ADA DAN TIDAKNYA HAK GADAI BERGANTUNG DARI ADA DAN TIDAKNYA PIUTANG.
JIKA PIUTANG HAPUS KARENA PELUNASAN HUTANG OLEH DEBITOR KEPADA KREDITOR MAKA HAK GADAI JUGA HAPUS. RP.10.000,-
A
B PIUTANG RP. 10.000,- GADAIKAN
HAK GADAI
BERSIFAT MEMBERIKAN KENIKMATAN
TERTUJU : - BENDA MILIKNYA SENDIRI:
HAK EIGENDOM ( HM )
- BENDA MILIKNYA ORANG
HAK LAIN: HAK PAKAIKEBENDAAN
BERSIFAT MEMBERIKAN JAMINAN
TERTUJU: BENDA MILIKNYA ORANG LAIN:- GADAI;CIRI-CIRI NYA:
- HIPOTIK (BUKAN
TANAH);1. HAK MUTLAK.
- HAK TANGGUNGAN; 2. DROIT DE SUITE &
- JAMINAN FIDUSIA.
REVINDIKASI.
- HAK J. ATAS RESI-
3. DROIT DE PREFERENCE.
GUDANG4. OBJEKNYA BENDA.
5. DAPAT DIALIHKAN.
3. TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGIDENGAN DIBAYARNYA SEBAGIAN UTANG TIDAK MEMBEBASKAN SEBAGIAN DARI BENDA GADAI.
RP.20.000,-
A
GADAI
B
HAK GADAI
SEANDAINYA:
A BAYAR RP.10.000,-
B TIDAK WAJIB MENYERAHKAN SATU BENDA GADAI.
PASAL 1160 KUHPERDATA.
TIDAK DAPATNYA HAK GADAI DIBAGI-BAGI DALAM HAL KREDITOR ATAU DEBITOR MENINGGAL DUNIA DENGAN MENINGGALKAN BEBERAPA AHLI WARIS.
DEB. RP.20.000,- KRED.
A
GADAI B
C
D
E F
4. HAK DIDAHULUKAN ( HAK PREFERENSI )PIUTANG DENGAN HAK GADAI LEBIH DIDAHULUKAN DARI PIUTANG-PIUTANG YANG LAIN.
B RP.10,- (PIUTANG GADAI) LELANG, LAKU RP.30,-
A
C RP.20,- ( 20/50 X 20 = 8 DEBITOR
D RP.30,- ( 30/50 X 20 = 12 5. OBJEKNYA BENDA BERGERAK
BERWUJUD / BERTUBUH.
TIDAK BERWUJUD (PIUTANG).
1. PIUTANG ATAS BAWA (PS.1152 (1) KUH.PDT.)
2. PIUTANG ATAS TUNJUK (PS.1152 BIS KUH.PDT.)
3. PIUTANG ATAS NAMA (PS. 1153 KUH.PDT.)
6. HAK JAMINAN YANG KUAT DAN MUDAH
PELAKSANAANNYA
KUAT ( - PS.1134 AYAT (2).
TIDAK TERPENGARUH DENGAN KEPAILITAN
SI DEBITOR.
MUDAH ( DEBITOR WANPRESTASI, PEMEGANG GADAI LANGSUNG DAPAT MENJUAL LELANG TANPA
MELALUI PERANTARAAN HAKIM.SUBJEK GADAI
I. PEMBERI GADAI, DAPAT DILAKUKAN OLEH:
1. DEBITOR SENDIRI
DEBITOR
A
B
PS.1150 KUH.PDT.
PEMBERI GADAI
2. PIHAK III ATAU ORANG LAIN DEBITOR
A
B
PS.1150 KUH.PDT.
PEMBERI GADAI
C (PIHAK 3)
II. PEMEGANG GADAI, DAPAT DILAKUKAN OLEH:
1. KREDITOR SENDIRI.
KREDITOR
A
B PS.1150 KUH.PDT.
PEMEGANG GADAI
2. PIHAK 3/ ORANG LAIN.
KREDITOR
A
B
PS. 1152 AYAT(1) KUH.PDT.
C (PIHAK 3)
PEMEGANG GADAIPASAL 1152 KUH PERDATA AYAT (1)
HAK GADAI ATAS BENDA-BENDA BERGERAK DAN ATAS PIUTANG-PIUTANG BAWA DILETAKKAN DENGAN MEMBAWA BARANGNYA GADAI DIBAWAH KEKUASAAN SI BERPIUTANG ATAU SEORANG PIHAK KETIGA, TENTANG SIAPA TELAH DISETUJUI OLEH KEDUA BELAH PIHAK.
DEBITOR / PEMBERI GADAI KREDITOR
A
B
PEMEGANG GADAI
C (PIHAK 3)
OBJEK GADAI
BENDA BERGERAK, BERTUBUH/ BERUJUD DAN TIDAK BERUJUD (PIUTANG)PASAL. 1152 AYAT (1) = GPAB
GADAI SURAT ATAS BAWA TERJADI DENGAN MENYERAHKAN SURAT ITU KE DALAM TANGAN PEMEGANG GADAI / PIHAK III YANG DISETUJUI OLEH KEDUA BELAH PIHAK.PASAL 1152 BIS = GPAT
UNTUK MENGADAKAN HAK GADAI PIUTANG ATAS TUNJUK DIPERLUKAN ADANYA ENDOSSEMEN PADA SURAT UTANGNYA DAN DISERAHKANNYA SURAT UTANG KEPADA PEMEGANG GADAI.PASAL 1153 = GPAN
HAK GADAI ATAS PIUTANG ATAS NAMA DIADAKAN DENGAN MEMBERITAHUKAN PENGGADAIANNYA (PERJANJIAN GADAI) KEPADA DEBITOR. (DEBITOR CESSUS)
TERJADINYA GADAI ( BENDA BERGERAK BERUJUD1. PERJANJIAN GADAI
BERSIFAT KONSENSUAL DAN OBLIGATOIR
BENTUKNYA BEBAS ( PASAL 1151 KUH PERDATA)
2. PENYERAHAN BENDA GADAI
PASAL. 1152 (2) KUHPERDATA:
TIDAK ADA HAK GADAI ATAS BENDA YANG DIBIARKAN TETAP DALAM KEKUASAANNYA SI DEBITOR ATAUPUN YANG KEMBALI DALAM KEKUASAAN SI PEMBERI GADAI ATAS KEMAUAN SI KREDITOR.
HAK GADAI TERJADI/ SAH YAITU DENGAN DIBAWANYA BARANG GADAI KELUAR DARI KEKUASAANNYA SI PEMBERI GADAI/ DEBITOR (SYARAT INBEZIT STELLING).
PENYERAHAN BARANG GADAI SECARA CONSTITUTUM POSSESSORIUM TIDAK MENIMBULKAN / TIDAK TERJADI HAK GADAI / PERJAJIAN GADAI TIDAK SAH.
DEBITOR
GADAI
KREDITOR A
B
KELUAR
( INBEZIT STELLING )
TERJADINYA GADAI
1. PERJANJIAN GADAI.2. PENYERAHAN BENDA GADAI.PENYERAHAN BENDA GADAI
1. NYATA A GADAI B
2. TRADITIO BREVI MANU DISEWAKANA
B
DIGADAIKAN
KET : MASA SEWA BERAKHIR, LANGSUNG
DIGADAIKAN. JADI BARANG TETAP DIKUASAI B.3. TRADITIO LONGA MANU
A GADAI
B
D TGL 15
TGL I
1 S
S/D E
30 W
A
C
KET : BARANG YANG DIGADAIKAN MASIH BERADA
PADA PIHAK III YAITU C
KEWENANGAN PEMBERI GADAI
PASAL. 1152 (4) KUHPERDATA.
HAL TIDAK BERKUASANNYA SI PEMBERI GADAI UNTUK BERTINDAK BEBAS DENGAN BARANG GADAI, TIDAK DAPAT DI PERTANGGUNG JAWABKAN KEPADA SI KREDITOR YANG TELAH MENERIMA BARANG TERSEBUT DALAM GADAI. DETENTOR
SEWAKAN/
DIGADAIKAN
ADITITIPKAN/ B
C
DIPINJAMKAN
PEMBERI GADAI PEMEGANG GADAI
DALAM KASUS TERSEBUT, C TETAP MEMPEROLEH HAK GADAI DAN TERJADINYA GADAI ANTARA B DAN C TETAP SAH.TERJADINYA GADAI BENDA BERGERAK
TAK BERTUBUH (PIUTANG)
I. GADAI PIUTANG ATAS BAWA
1. PERJANJIAN GADAI
2. DENGAN MENYERAHKAN PS. 1152(1) KUHPDT
SURAT BUKTINYA.
II. GADAI PIUTANG ATAS TUNJUK
1. PERJANJIAN GADAI. 2. DIPERLUKAN ADANYA
ENDOSSEMEN DAN
PS. 1152 BIS. KUHPDT
PENYERAHAN SURAT
BUKTINYA
III. GADAI PIUTANG ATAS NAMA 1. PERJANJIAN GADAI
2. DIADAKAN DENGAN
MEMBERITAHUKAN PS. 1153 KUHPERDATA.
PENGGADAIANNYA
KEPADA DEBITOR
(DEB. CESSUS)
GADAI PIUTANG ATAS NAMA (GADAI CESSIE)
PEMBERI GADAI PEMEGANG GADAI
A GADAI PAN. 2JUTAC
PAN.
1 JUTA
2 JUTA 10.000
BUNGA
20.000
NAGIH PS. 1153 BW.
PEMBERITAHUAN
KEPADA DEBITOR
B (DEBITORNYA SYARAT MUTLAK PEMBERI GADAI
(DEB. CESSUS))
C E S S I E
( CEDENT ) ( CESSIONARIS )
A CESSIE
C
PAN. 2JUTA
PAN.
2 JUTA
NAGIH
B ( CESSUS )
PASAL 613 KUH.PDT.
AYAT (1) : CESSIE TERTULIS.
AYAT (2) : PEMBERITAHUAN.
PERBEDAAN CESSIE DENGAN GADAI PIUTANG ATAS NAMA
1. BENTUK PERJANJIAN
CESSIE : HARUS DENGAN AKTA (PS.613 (1) KUH.PDT)
GPAN : BEBAS (PS.1151 KUH.PDT)
2. PEMBERITAHUAN KEPADA DEBITOR
CESSIE : DENGAN DIBUATNYA AKTA CESSIE
PERBUATAN HUKUM ADANYA CESSIE SUDAH
SELESAI.
PEMBERITAHUAN HANYA MERUPAKAN UPAYA
AGAR CESSIE MENGIKAT (PS.613 (2)KUH.PDT).
GPAN : PEMBERITAHUAN MERUPAKAN HAL MUTLAK
SUPAYA HAK GADAI TERJADI (PS.1153).
3. CARA PEMBERITAHUAN
CESSIE : DENGAN EXPLOIT JURUSITA APABILA CESSUS
TIDAK MAU MENERIMA DAN MENGAKUI CESSIE
GPAN : BEBAS.
PERSAMAANNYA
1. ADA TIGA PIHAK YANG TERSANGKUT.
2. OBJEKNYA PIUTANG ATAS NAMA.
HAK-HAK PEMEGANG GADAI
1. MENGEKSEKUSI BENDA GADAI;
2. MENAHAN BENDA GADAI / RETENSI;
3. KOMPENSASI;
4. MENDAPATKAN GANTI RUGI ATAS BIAYA PENYELAMATAN BENDA GADAI;
5. MENJUAL BENDA GADAI DALAM KEPAILITAN DEBITOR;
6. PREFERENSI;
7. ATAS IJIN HAKIM TETAP MENGUASAI BENDA GADAI;
8. MENJUAL BENDA GADAI DENGAN PERANTARAAN HAKIM;
9. MENERIMA BUNGA PIUTANG GADAI;
10. MENAGIH PIUTANG GADAI.
PASAL 1159 KUHPERDATA (HAK RETENSI)
AYAT 1. RP. 100.000,- A GADAI B PIUTANG GADAI
RP. 100.000,-
B TIDAK MENYALAH-
GUNAKAN BENDA GADAI
AYAT 2.
HUTANG HUTANG BAYAR
1
2
I
I
I
100.000
25.000
GADAI
A HANYA MELUNASI UTANG 1 YANG
DIJAMIN DENGAN GADAI.
KOMPENSASI
A WANPRESTASI, BENDA GADAI DIJUAL LELANG LAKU RP.125.000,- B BERHAK MENGAMBIL PIUTANG GADAI SEBESAR RP.100.000,- SISA RP.25.000 TIDAK DISERAHKAN KEPADA A, BERARTI B HUTANG KEPADA A DAN A JUGA HUTANG KEPADA B YAITU HUTANG KE 2 RP. 25.000,-PS. 1425 KUH.PERDATA: JIKA 2 ORG SALING BERHUTANG MK KE-2 HTG TSB DPT DIKOMPENSASIKAN. KEWAJIBAN PEMEGANG GADAI
1. MEMBERITAHUKAN KEPADA PEMBERI GADAI JIKA BARANG GADAI DIJUAL;
2. MEMELIHARA BENDA GADAI;
3. MEMBERIKAN PERHITUNGAN DARI HASIL PENJUALAN BARANG GADAI DAN BESARNYA PIUTANG KEPADA PEMBERI GADAI;
4. MENGEMBALIKAN BARANG GADAI JIKA :
PEMEGANG GADAI MENYALAHGUNAKAN BENDA GADAI;
DEBITOR MELUNASI UTANGNYA.
5. MEMPERHITUNGKAN HASIL PENAGIHAN BUNGA PIUTANG GADAI DENGAN BESARNYA BUNGA PIUTANGNYA KEPADA DEBITOR;
6. MENGEMBALIKAN SISA HASIL PENAGIHAN PIUTANG GADAI KEPADA PEMBERI GADAI.
PASAL 1154 AYAT (1) KUHPERDATA
KREDITOR DILARANG MEMILIKI BENDA GADAI, MANAKALA PIUTANGNYA TIDAK DIBAYAR.
PASAL 1154 AYAT (2) KUHPERDATA
SEGALA JANJI YANG BERTENTANGAN DENGAN LARANGAN TERSEBUT ADALAH BATAL DEMI HUKUM.CARA-CARA PENJUALAN BENDA GADAI
1. PENJUALAN DIMUKA UMUM (LELANG).
2. PENJUALAN MENURUT CARA-CARA YANG DITENTUKAN OLEH HAKIM.
MIS. LELANG TERHADAP BARANG-BARANG ANTIK
3. ATAS IZIN HAKIM KREDITOR TETAP MENGUASAI BENDA GADAI. (PASAL 1156 (1) KUHPERDATA)MIS. BENDA GADAI DIBELI OLEH KREDITOR DENGAN HARGA YANG PANTAS MENURUT PENILAIAN HAKIM
HAK- HAK PEMBERI GADAI
1. MENERIMA SISA HASIL PENDAPATAN PENJUALAN BENDA GADAI SETELAH DIKURANGI DENGAN PIUTANG POKOK, BUNGA DAN BIAYA DARI PEMEGANG GADAI;
2. MENERIMA PENGGANTIAN BENDA GADAI APABILA BENDA GADAI HILANG DARI KEKUASAAN PEMEGANG GADAI.
KEWAJIBAN PEMBERI GADAI1. MENGASURANSIKAN BENDA GADAI JIKA TELAH DIPERJANJIKAN LEBIH DAHULU;
2. SELAMA PIUTANGNYA DIGADAIKAN, PEMBERI GADAI TIDAK BOLEH MELAKUKAN PENAGIHAN ATAU MENERIMA PEMBAYARAN DARI DEBITORNYA. (DEBITOR CESSUS);
3. MELUNASI UTANGNYA.
BERAKHIRNYA GADAI
1. HAPUSNYA PERIKATAN POKOK;
2. BENDA GADAI KELUAR DARI KEKUASAAN PEMEGANG GADAI;
3. MUSNAHNYA BENDA GADAI;
4. PENYALAH GUNAAN BENDA GADAI;
5. PELAKSANAAN EKSEKUSI;
6. KREDITOR MELEPASKAN HAK GADAI SECARA SUKARELA;
7. PERCAMPURAN.B O R G T O C H T
PASAL 1820 KUH PERDATA.
PENANGGUNGAN ADALAH SUATU PERJANJIAN DENGAN MANA SESEORANG PIHAK 3, GUNA KEPENTINGAN SI BERPIUTANG MENGIKATKAN DIRI UNTUK MEMENUHI PERIKATANNYA SI BERHUTANG, MANAKALA ORANG INI SENDIRI TIDAK MEMENUHINYA. WANPRESTASI
D
.
K
(BERHUTANG) RP 1000,- (BERPIUTANG)
BAYAR
RP.1000,-
(< RP 1000)
P (PIHAK 3)
PERJANJIAN
PENANGGUNGAN
TUJUAN : MEMBERIKAN JAMINAN UNTUK DIPENUHINYA PERUTANGAN DALAM PERJANJIAN POKOK.1. TIADA PERJANJIAN PENANGGUNGAN KALAU TIDAK ADA PERIKATAN POKOK YANG SAH BERSIFAT ACCESSOIR2. NAMUN DAPATLAH SESEORANG MENGAJUKAN DIRI SEBAGAI PENANGGUNG UNTUK SUATU PERIKATAN, BIARPUN PERIKATAN ITU DAPAT DIBATALKAN DENGAN SUATU TANGKISAN YANG MENGENAI DIRINYA PRIBADI SI BERHUTANG. MISALNYA DALAM HALNYA KEBELUM-DEWASAAN. ( PENGECUALIAN SIFAT ACCESSOIR3. SEORANG PENANGGUNG TIDAK DAPAT MENGIKATKAN DIRI UNTUK LEBIH, MAUPUN DENGAN SYARAT-SYARAT YANG LEBIH BERAT DARI PADA PERIKATANNYA SI DEBITOR.
4. PERJANJIAN PENANGGUNGAN DAPAT DIADAKAN TANPA ATAU DENGAN SEPENGETAHUAN SI DEBITOR.
5. JIKA PENANGGUNG MENINGGAL KEWAJIBANNYA AKAN DITERUSKAN KEPADA AHLI WARISNYA.
6. PENANGGUNGAN UTANG TIDAK DIPERSANGKAKAN TETAPI HARUS DIADAKAN DENGAN PERNYATAAN YANG TEGAS.
HAL TSB BUKAN BERARTI BENTUK PERJANJIANNYA HARUS TERTULIS, TETAPI BENTUK PERJANJIANNYA BEBAS. JADI BISA LESAN MAUPUN TERTULIS.7. BENTUK TERTULIS ( MEMPUNYAI FUNGSI GANDA:
A. SEBAGAI ALAT BUKTI BAGI KREDITOR.
B. BERISI KETENTUAN-KETENTUAN TENTANG
PENANGGUNGAN.
8. SYARAT-SYARAT MENJADI PENANGGUNG:
A. CAKAP UNTUK MENGIKATKAN DIRI;
B. CUKUP MAMPU UNTUK MEMENUHI PERIKATAN;
C. BERADA DI WILAYAH INDONESIA.
HAK-HAK PENANGGUNG
1. HAK UNTUK MENUNTUT PENJUALAN BENDA MILIK DEBITOR LEBIH DAHULU (PS. 1831).
2. HAK UNTUK MEMBAGI-BAGI UTANG. (PS. 1836)3. HAK UNTUK DIBERHENTIKAN DARI PENANGGUNG KARENA TERHALANG MELAKUKAN SUBROGASI AKIBAT PERBUATAN ATAU KESALAHAN KREDITOR. (PS.1848 KUH.PERDATA)4. HAK UNTUK MENGAJUKAN TANGKISAN.DALAM PRAKTEK, PENANGGUNG DIMINTA SUPAYA MELEPASKAN HAK-HAKNYA TERSEBUT DIATAS.
PENANGGUNG YANG TELAH MEMBAYAR ATAU MELUNASI UTANGNYA DEBITOR, IA MEMPUNYAI 2 MACAM HAK REGRES, YAITU:
1. HAK REGRES YANG MERUPAKAN HAKNYA SENDIRI (PS.1839 KUH.PERDATA).
2. HAK REGRES KARENA MENGGANTIKAN KEDUDUKAN KREDITOR (SUBROGASI) [PS.1840 KUH.PERDATA].
PENANGGUNG YANG LEBIH DARI SATU
1. PENANGGUNG UTAMA DAN PENANGGUNG BELAKANG (ACHTER BORG)
PENANGGUNG ATAS PENANGGUNG. DISINI PENANGGUNG BUKAN MENANGGUNG AGAR DEBITOR MEMENUHI KEWAJIBANNYA, MELAINKAN AGAR PENANGGUNG UTAMA MEMENUHI KEWAJIBANNYA.
D WANPRESTASI
K
REGRES LUNASI LUNASI
PU RGS
BERPERAN PB
SEBAGAI DEBITORJIKA PB. MELUNASI K, MAKA PUNYA HAK REGRES TERHADAP PU.
JIKA PU. MELUNASI K, MAKA PUNYA HAK REGRES TERHADAP D.
2. PENANGGUNG PERTAMA DAN PENANGGUNG KEDUA
DISINI TERDAPAT 2 ORANG PENANGGUNG YANG SAMA-SAMA MENGIKATKAN DIRI SELAKU PENANGGUNG DARI SUATU UTANG.
KEDUDUKAN P1 DAN P2 TIDAK SEJAJAR.
K. DALAM MENUNTUT PIUTANGNYA, HARUS
DILAKUKAN TERHADAP P1 DAHULU, JIKA GAGAL BARU
P2
D WANPRESTASI K VERHAAL LUNAS
1
REGRES 2
P1
P2
JIKA P1 MELUNASI K, MAKA PUNYA HAK VERHAAL TERHADAP D.
JIKA P2 MELUNASI K, MAKA PUNYA HAK VERHAAL TERHADAP D.
3. PENANGGUNGAN OLEH BEBERAPA PENANGGUNG
DISINI TERDAPAT BEBERAPA ORANG TELAH
MENGIKATKAN DIRI SEBAGAI PENANGGUNG
UNTUK SEORANG DEBITOR.
WANPRESTASI
D
K
YANG P
LUNASI PUNYA P
KEDUDUKAN PARA P HAK REGRESP ADALAH SAMA JIKA SALAH SATU P MELUNASI K MAKA PUNYA HAK VERHALL TERHADAP D.4. PENANGGUNG SOLIDER
SEORANG P. MENGIKATKAN DIRI UNTUK SUATU UTANG BERSAMA-SAMA DENGAN SI BERUTANG SECARA TANGGUNG- MENANGGUNG.( TANGGUNG RENTENG ).
D RP.40,-
D
K DAPAT MEMILIH
D
LUNASI P ATAU D REGRES
P
K DAPAT MENUNTUT P ATAU D MASING-MASING UNTUK SELURUH HUTANG.BENTUK-BENTUK PENANGGUNGAN1. JAMINAN ORANG/ UTANG/ KREDIT
SEORANG P. MENANGGUNG UNTUK MEMENUHI UTANG DARI D SEBESAR SEBAGAIMANA YANG TERCANTUM DALAM PERJANJIAN POKOK.( PERJ. UT.PIUTANG )2. JAMINAN BANK
BANK SEBAGAI P. DIWAJIBKAN MENANGGUNG PELAKSANAAN PRESTASI TERTENTU ATAU MENANGGUNG DIPENUHINYA PEMBAYARAN TERTENTU KEPADA KREDITOR.
MIS: PERJANJIAN PEMBORONGAN JAMINAN PENAWARAN
JAMINAN PELAKSANAAN PEKERJAAN3. JAMINAN PEMBANGUNAN
TERJADI JIKA PIHAK YANG MEMBORONGKAN MENSYARATKAN ADANYA PEMBORONG PESERTA YANG MENANGGUNG UNTUK MENYELESAIKAN KEWAJIBAN PEMBANGUNAN TERSEBUT, MANAKALA PEMBORONG UTAMA TIDAK DAPAT MEMENUHINYA.
MIS:
WANPRESTASI.
PAILIT.
MENINGGAL.4. JAMINAN SALDOBANK MENJAMIN SALDO YANG AKAN DITAGIH DARI DEBITOR OLEH KREDITOR PADA WAKTU PENUTUPAN REKENINGNYA.5. STAATS GARANTIE
PEMERINTAH BERSEDIA UNTUK MENANGGUNG PEMBERIAN KREDIT PEMBANGUNAN PROYEK-PROYEK TERTENTU ATAU MEMBERIKAN PERLINDUNGAN BAGI PENGUSAHA LEMAH.
BADAN HUKUM PRIVAT DAPAT MENJADI PENANGGUNG, SYARAT-SYARAT:
1. DISEBUTKAN DALAM ANGGARAN DASARNYA BAHWA BADAN HUKUM BERWENANG MENJADI PENANGGUNG.
2. ADANYA PERSETUJUAN DARI PARA PENGURUS BADAN HUKUM TERSEBUT.
HAPUSNYA PENANGGUNGAN.
1. HAPUSNYA PERIKATAN POKOK.
2. PERCAMPURAN ANTARA PRIBADI DEBITOR & PENANGGUNG.
3. ADANYA TANGKISAN DARI PENANGGUNG.
4. DIBEBASKANNYA PENANGGUNG KARENA ADANYA PERBUATAN ATAU KESALAHAN KREDITOR SEHINGGA TIDAK DAPAT MELAKUKAN SUBROGASI.
5. JIKA KREDITOR SECARA SUKARELA MENERIMA SUATU BENDA SEBAGAI PEMBAYARAN ATAS UTANG POKOK.
6. PENANGGUNGAN YANG SUDAH BERLANGSUNG 10 TAHUN. ( PS.1843 KUH.PERDATA )HIPOTIK KAPAL
PASAL 309 KUHD
1. KAPAL ADALAH SEMUA ALAT PELAYARAN DENGAN NAMA ATAU SIFAT APAPUN JUGA.2. APABILA TIDAK DITENTUKAN LAIN ATAU TIDAK DIJANJIKAN LAIN, MAKA KAPAL ITU DIANGGAP MELIPUTI SEGALA ALAT PERLENGKAPANNYA. [ASAS ACCESSIE]
3. YANG DIMAKSUD DENGAN ALAT PERLENGKAPAN KAPAL IALAH SEGALA BENDA YANG BUKAN SUATU BAGIAN DARI KAPAL ITU SENDIRI, NAMUN DIPERUNTUKKAN UNTUK SELAMANYA DIPAKAI TETAP DENGAN KAPAL ITU.PASAL 314 KUHD
KAPAL-KAPAL YANG DAPAT DIBUKUKAN (DIDAFTARKAN) DALAM REGISTER KAPAL ADALAH KAPAL YANG BERATNYA PALING SEDIKIT 20 METER KUBIK ISI KOTOR.KAPAL YANG TERDAFTAR DIPERLAKUKAN SEPERTI BENDA TIDAK BERGERAK, SEHINGGA APABILA DIJAMINKAN LEMBAGA YANG DIPERGUNAKAN ADALAH HIPOTIK.KAPAL YANG TIDAK DIDAFTARKAN DIPERLAKUKAN KETENTUAN PASAL 1977 KUH.PERDATA, SEHINGGA JIKA DIJAMINKAN LEMBAGANYA ADALAH GADAI ATAU JAMINAN FIDUSIA.PENDAFTARAN KAPAL DILAKUKAN OLEH PEJABAT PEGAWAI BALIK NAMA.
MENURUT KEPRES NO.219 TH 1958, TANGGAL 13 NOVEMBER 1958 DISEBUTKAN BAHWA PEJABAT PEGAWAI BALIK NAMA ADALAH SYAH BANDAR.
PASAL 1977 KUH.PERDATA: BENDA BERGERAK
AKIBAT HUKUM DARI PENDAFTARAN KAPALYAITU:
1. CARA PERALIHAN, PENYERAHAN HAK MILIK KAPAL ATAU KAPAL DALAM PEMBUATAN, ANDIL DALAM KAPAL DILAKUKAN OLEH PEJABAT PENDAFTAR KAPAL.
2. PENGIKATAN KAPAL TERSEBUT, SEBAGAI JAMINAN HARUS DENGAN HIPOTIK.
PENDAFTARAN KAPAL TIDAK MEMBERIKAN JAMINAN BAHWA ORANG YANG NAMANYA TERDAFTAR ADALAH PEMILIK YANG SEBENARNYA DARI KAPAL TERSEBUT, JADI PENDAFTARAN KAPAL MENGGUNAKAN STELSEL NEGATIF.
ADANYA HUBUNGAN ANTARA PEMILIK TERAKHIR DENGAN PEMILIK-PEMILIK SEBELUMNYA DALAM CARA MEMPEROLEH HAK, MENUNJUKKAN BAHWA STELSEL NEGATIF INI MENGANUT AJARAN KAUSAL.
PROSES TERJADINYA HIPOTIK KAPAL
1. PERJANJIAN KREDIT (UTANG-PIUTANG).
BENTUK TERTULIS.
BERSIFAT KONSENSUAL DAN OBLIGATOR.2. PERJANJIAN PEMBERIAN HIPOTIK KAPAL
K DAN D ATAU K DENGAN MEMBAWA GROSSE PENDAFTARAN KAPAL MENGHADAP PEJABAT PENDAFTARAN KAPAL MINTA DIBUATKAN AKTA HIPOTIK KAPAL.
PEJABAT PENDAFTARAN KAPAL MEMBUAT AKTA HIPOTIK KAPAL, YANG SELANJUTNYA DIBAWA KE INSPEKSI PAJAK UNTUK MEMPEROLEH SKUM BEA METERAI DAN BM DIBAYAR KE KAS NEGARA. 3. PENDAFTARAN AKTA HIPOTIK KAPAL
PENDAFTARAN AKTA HIPOTIK KAPAL KEDALAM BUKU DAFTAR (PS. 315 KUHD)
PERJANJIAN PEMBERIAN HIPOTIK KAPAL YANG DIIKUTI DENGAN PENDAFTARAN MERUPAKAN PERJANJIAN KEBENDAAN. HAK PEMEGANG HIPOTIK KAPAL LAHIR SETELAH PENDAFTARAN SELESAI. DENGAN LAHIRNYA HAK HIPOTIK KAPAL, MAKA PEMEGANG HIPOTIK KAPAL DAPAT MELAKSANAKAN HAKNYA ATAS KAPAL DI DALAM TANGAN SIAPAPUN KAPAL ITU BERADA (DROIT DE SUITE)
ROYA HIPOTIK KAPAL
(PENCORETAN)JIKA PINJAMAN YANG DIJAMIN DENGAN HIPOTIK KAPAL TELAH DIBAYAR LUNAS, MAKA YANG BERKEPENTINGAN ATAU DEBITOR MENGAJUKAN PERMOHONAN ROYA SECARA TERTULIS KEPADA PEJABAT PENDAFTARAN KAPAL DENGAN MEMPERLIHATKAN SALINAN PERTAMA SURAT PENGAKUAN UTANG DENGAN HIPOTIK ATAS KAPAL YANG DITANDATANGANI KREDITOR YANG MENYATAKAN TELAH LUNAS ATAU KETERANGAN PEMEGANG HIPOTIK KAPAL BAHWA PENCORETAN TELAH DISETUJUI.
JAMINAN PESAWAT UDARA JAMINAN PESAWAT UDARA DAPAT DILAKUKAN DENGAN HIPOTIK.
PESAWAT UDARA YANG DAPAT DIBEBANI DENGAN HIPOTIK ADALAH MEMPUNYAI TANDA BUKTI PENDAFTARAN DAN KEBANGSAAN INDONESIA, YANG DIMILIKI OLEH:
1. WNI ATAU BHI;
2. INSTANSI PEMERINTAH;
3.LEMBAGA TERTENTU YANG DIIJINKAN OLEH PEMERINTAH.PIHAK YANG AKAN MEMBERIKAN PINJAMAN DENGAN PESAWAT UDARA SEBAGAI JAMINAN DAPAT MINTA PERTIMBANGAN TEKNIS KEADAAN PESAWAT UDARA UNTUK MENENTUKAN SISA HARGA PESAWAT UDARA SETELAH DIKURANGI NILAI JAMINAN KEPADA DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA.
SEMUA PERJANJIAN YANG BERMAKSUD MEMBEBANI PESAWAT UDARA DENGAN JAMINAN HIPOTIK HARUS:
1. DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS.
2. DIASURANSIKAN.
3. MEMPUNYAI TANDA BUKTI PENDAFTARAN DAN KEBANGSAAN INDONESIA.
4. DIDAFTARKAN PADA DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA.
PENDAFTARAN PESAWAT UDARA YANG DIJAMINKAN DENGAN HIPOTIK DIAJUKAN KEPADA MENHUB CQ DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA DENGAN DISERTAI:
1. TANDA BUKTI PEMILIKAN PESAWAT UDARA YANG DIKELUARKAN OLEH DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA.
2. SALINAN PERJANJIAN UTANG PIUTANG.
3. AKTA HIPOTIK YANG DIBUAT NOTARIS.
4. TANDA BUKTI PENDAFTARAN DAN KEBANGSAAN PESAWAT UDARA.
5. BUKTI PEMBAYARAN BIAYA PENDAFTARAN HIPOTIK PESAWAT UDARA.
6. SALINAN PREMI ASURANSI PESAWAT UDARA.
MENHUB CQ DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA AKAN MENCATATNYA KEDALAM BUKU DAFTAR HIPOTIK DAN TERBUKA UNTUK UMUM.
SEBAGAI BUKTI PENDAFTARANNYA, MENHUB CQ DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA MENGELUARKAN SERTIFIKAT PENDAFTARAN HIPOTEK SERTIFIKAT PENDAFTARAN HIPOTIKTERDIRI DARI:
1. SALINAN TANDA BUKTI PENDAFTARAN DAN KEBANGSAAN PESAWAT UDARA.
2. SALINAN AKTA HIPOTIK
3. SALINAN BUKU DAFTAR HIPOTIK.
SERTIFIKAT PENDAFTARAN HIPOTIK PESAWAT UDARA MULAI BERLAKU SEJAK TANGGAL DISERAHKANNYA KEPADA PENERIMA HIPOTIK (KREDITOR). APABILA DEBITOR WANPRESTASI MAKA MENHUB CQ DIRJEN PERHUBUNGAN UDARA AKAN MENGHAPUS TANDA BUKTI PENDAFTARAN DAN KEBANGSAAN PESAWAT UDARA TERSEBUT DAN MELEPASKAN UNTUK KEPENTINGAN YANG BERHAK SERTA MEMBERITAHUKAN KEPADA DEBITOR TENTANG ADANYA PENGHAPUSAN TERSEBUT.
HAL TERSEBUT DILAKUKAN SETELAH PELAKSANAAN LELANG.
UNDANG-UNDANG
NOMOR 4 TAHUN 1996
(UUHT)
TENTANG
HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH
BESERTA BENDA-BENDA YANG BERKAITAN
DENGAN TANAHDIUNDANGKAN 9 APRIL 1996
PASAL 51 UUPA
HAK TANGGUNGAN YANG DAPAT DIBEBANKAN PADA HM, HGU DAN HGB TERSEBUT DALAM PASAL 25,33 DAN 39 DIATUR DENGAN UNDANG- UNDANG.
PASAL 57 UUPA
SELAMA UNDANG-UNDANG MENGENAI HAK TANGGUNGAN TERSEBUT DALAM PASAL 51 BELUM TERBENTUK MAKA YANG BERLAKU IALAH KETENTUAN-KETENTUAN MENGENAI HYPOTHEEK TERSEBUT DALAM KUH.PERDATA INDONESIA DAN CREDIET VERBAND TERSEBUT DALAM S.1908-542 SEBAGAI YANG TELAH DIUBAH DENGAN S.1937-190.
SEKARANG, MULAI TANGGAL 9 APRIL 1996 BERLAKU UUHT (UU. NOMOR 4 TAHUN 1996).
PENGERTIAN HAK TANGGUNGAN (PS. 1 UUHT)
HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH BESERTA BENDA-BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH YANG SELANJUTNYA DISEBUT DENGAN HT (HAK TANGGUNGAN), ADALAH
HAK JAMINAN YANG DIBEBANKAN PADA HAK ATAS TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 TENTANG PERATURAN DASAR POKOK-POKOK AGRARIA, BERIKUT ATAU TIDAK BERIKUT BENDA-BENDA LAIN YANG MERUPAKAN KESATUAN DENGAN TANAH ITU, UNTUK PELUNASAN UTANG TERTENTU, YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN KEPADA KREDITOR TERTENTU TERHADAP KREDITOR KREDITOR LAIN.
5 JUTA DEBITOR A HAK TANGGUNGAN B KREDITOR
(PEMBERI HT) (PEMEGANG HT)
DIBEBANI HT
5 JUTA.
HK. ADAT ( ASAS PEMISAHAN HORIZONTAL ) HK. ADAT
UUPAOBJEK HT TIDAK DENGAN SENDIRINYA MELIPUTI APA YANG ADA DIATAS TANAH
NAMUN PENERAPAN ASAS HA TIDAK MUTLAK, SEHINGGA DIMUNGKINKAN OBJEK HT MELIPUTI BENDA-BENDA YANG ADA DIATAS TANAH DAN HARUS DITEGASKAN DALAM APHT.
CIRI-CIRI HAK TANGGUNGAN
1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN ATAU MENDAHULU KEPADA PEMEGANGNYA (DROIT DE PREFERENCE).
2. SELALU MENGIKUTI OBJEK YANG DIJAMINKAN DALAM TANGAN SIAPAPUN OBJEK ITU BERADA (DROIT DE SUITE).3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS DAN ASAS PUBLISITAS, SEHINGGA DAPAT MENGIKAT PIHAK KETIGA DAN MEMBERIKAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA PIHAK- PIHAK YANG BERKEPENTINGAN.
4. MUDAH DAN PASTI PELAKSANAAN EKSEKUSINYA.
ASAS- ASAS HAK TANGGUNGAN
1. ASAS PUBLISITAS (PS. 13 (1) UUHT)
APHT WAJIB DIDAFTARKAN KE KANTOR PERTANAHAN. SYARAT MUTLAK UNTUK LAHIRNYA HT DAN MENGIKATNYA HT TERHADAP PIHAK III.
2. ASAS SPESIALITAS (PS.11 (1) UUHT)
APHT WAJIB MENCANTUMKAN SECARA LENGKAP MENGENAI SUBJEK, OBJEK DAN UTANG YANG DIJAMIN PELUNASANNYA DENGAN HT. JIKA TIDAK DICANTUMKAN MAKA APHT BATAL DEMI HUKUM.3. ASAS TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGI (PS. 2 (1) UUHT)
HT MEMBEBANI SECARA UTUH OBJEK HT DENGAN DILUNASINYA SEBAGIAN UTANG TIDAK BERARTI TERBEBASNYA SEBAGIAN OBJEK HT DARI BEBAN HT, MELAINKAN HT TETAP MEMBEBANI SELURUH OBJEK HT UNTUK SISA UTANG YANG BELUM DILUNASI. [ASAS NOMOR 3 DAPAT SIMPANGI, ASAL DIPERJANJIKAN SECARA TEGAS DI DALAM APHT YANG BERSANGKUTAN (AYAT 2)]SYARAT-SYARAT OBJEK HAK TANGGUNGAN
1. DAPAT DINILAI DENGAN UANG.
2. TERMASUK HAK YANG DIDAFTAR DALAM DAFTAR UMUM.
3. MEMPUNYAI SIFAT DAPAT DIPINDAH- TANGANKAN.
4. MEMERLUKAN PENUNJUKAN OLEH UNDANG-UNDANG.OBJEK HAK TANGGUNGAN:
PASAL 4 (1)
1. HAK MILIK (HM)
2. HAK GUNA USAHA (HGU)
3. HAK GUNA BANGUNAN (HGB)
PASAL 4 (2)
4. HAK PAKAI (HP) ATAS TANAH NEGARA YANG MENURUT KETENTUAN YANG BERLAKU WAJIB DIDAFTARKAN DAN MENURUT SIFATNYA DAPAT DIPINDAHTANGANKAN.
PASAL 27
5. RUMAH SUSUN DAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN, YANG BANGUNANNYA BERDIRI DIATAS TANAH HAK PAKAI YANG DIBERIKAN OLEH NEGARA. SUBJEK HAK TANGGUNGAN :
PEMBERI HT (PS. 8 UUHT)
ORANG PERSEORANGAN ATAU BADAN HUKUM YANG MEMPUNYAI KEWENANGAN UNTUK MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM TERHADAP OBJEK HT YANG BERSANGKUTAN KEWENANGAN TSB HARUS ADA PADA SAAT PENDAFTARAN HT DILAKUKAN.PEMBERI HT ADL MEREKA YG BERHAK ATAS OBJEK HT PEMBERI HT = 1. DEBITOR SENDIRI
2. PIHAK LAIN
3. DEBITOR DAN PIHAK LAINPEMEGANG HT (PS. 9 UUHT)ORANG PERSEORANGAN ATAU BH YANG BERKEDUDUKAN SEBAGAI PIHAK YANG BERPIUTANG (KREDITOR).SEHINGGA PEMBERI HT DAPAT DILAKUKAN OLEH SIAPA SAJA. HT TIDAK MENGANDUNG HAK UNTUK:
MENGUASAI SECARA FISIK OBJEK HT.
MENGGUNAKAN OBJEK HT KECUALI PS.11 AYAT (2) HURUF C UUHT.
MEMILIKI OBJEK HT.PROSES PEMBEBANAN HT:
DILAKUKAN MELALUI DUA TAHAP, YAITU:
1. TAHAP PEMBERIAN HT. DENGAN DIBUATNYA APHT OLEH PPAT, YANG DIDAHULUI DENGAN PERJANJIAN UTANG-PIUTANG YANG DIJAMIN.
2. TAHAP PENDAFTARANNYA OLEH KANTOR PERTANAHAN, YANG MERUPAKAN SAAT LAHIRNYA HT YANG DIBEBANKAN.TAHAP PEMBERIAN HT (PS.10)
1. PEMBERIAN HT DIDAHULUI DENGAN JANJI UNTUK MEMBERIKAN HT SEBAGAI JAMINAN PELUNASAN UTANG TERTENTU, YANG DITUANGKAN DIDALAM DAN MERUPAKAN BAGIAN TAK TERPISAHKAN DARI PERJANJIAN UTANG-PIUTANG YANG BERSANGKUTAN / PERJANJIAN LAINNYA YANG MENIMBULKAN UTANG TERSEBUT.
2. APABILA OBJEK HT BERUPA HAK ATAS TANAH YANG BERASAL DARI KONVERSI HAK LAMA YANG TELAH MEMENUHI SYARAT UNTUK DIDAFTARKAN AKAN TETAPI PENDAFTARANNYA BELUM DILAKUKAN, PEMBERIAN HT DILAKUKAN BERSAMAAN DENGAN PERMOHONAN PENDAFTARAN HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.TAHAP PENDAFTARAN HT (PS.13)
PEMBERIAN HT WAJIB DIDAFTARKAN PADA KANTOR PERTANAHAN SELAMBAT-LAMBATNYA 7 (TUJUH) HARI KERJA SETELAH PENANDATANGANAN APHT.PENDAFTARAN HT DILAKUKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN DENGAN MEMBUATKAN BUKU TANAH HT DAN MENCATATNYA DALAM BUKU-TANAH HAK ATAS TANAH YANG MENJADI OBJEK HT SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT PADA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN. TANGGAL BUKU-TANAH HT ADALAH TANGGAL HARI KETUJUH SETELAH PENERIMAAN SECARA LENGKAP SURAT-SURAT YANG DIPERLUKAN BAGI PENDAFTARANNYA DAN JIKA HARI KE-7 JATUH PADA HARI LIBUR, BUKU TANAH YANG BERSANGKUTAN DIBERI BERTANGGAL HARI KERJA BERIKUTNYA.
HARI TANGGAL BUKU-TANAH HT MENENTUKAN SAAT LAHIR NYA HT DAN ASAS PUBLISITAS TERPENUHI.SERTIPIKAT HT
SEBAGAI TANDA BUKTI ADANYA HT KANTOR PERTANAHAN MENERBITKAN SERTIPIKAT HT.SERTIPIKAT HT MEMUAT IRAH-IRAH DENGAN KATA-KATA DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA.DENGAN DEMIKIAN SERTIPIKAT HT MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL YANG SAMA DENGAN PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM TETAP. JIKA TIDAK DIPERJANJIKAN LAIN, SERTIPIKAT HAT YG TELAH DIBUBUHI CATATAN PEMBEBANAN HT DIKEMBALIKAN KEPADA PEMILIK / PEMEGANG HAT DAN SERTIPIKAT HT DISERAHKAN KEPADA PEMEGANG HT
ISI APHT (PS.11)
I. WAJIB DICANTUMKAN (JK TDK, BATAL DEMI HUKUM.
A. NAMA IDENTITAS PEMEGANG HT DAN PEMBERI HT.
B. DOMISILI PARA PIHAK
JIKA ADA YANG BERDOMISILI DI LN, HARUS DICANTUMKAN DOMISILI PILIHAN DI INDONESIA APABILA TIDAK, MAKA KANTOR PPAT TEMPAT PEMBUATAN APHT DIANGGAP SEBAGAI DOMISILI YANG DIPILIH.
C. PENUNJUKKAN SECARA JELAS UTANG ATAU UTANG-UTANG YANG DIJAMIN PELUNASANNYA DENGAN HT.
D. NILAI TANGGUNGAN.
E. URAIAN YANG JELAS MENGENAI OBJEK HT.
II. FAKULTATIF ( TIDAK ADA PENGARUH SAHNYA APHTA. JANJI YANG MEMBATASI KEWENANGAN PEMBERI HT UNTUK MENYEWAKAN OBJEK HT DAN/ATAU MENENTUKAN/MENGUBAH JANGKA WAKTU SEWA DAN/ATAU MENERIMA UANG SEWA DIMUKA, KECUALI DENGAN PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.B. JANJI YANG MEMBATASI KEWENANGAN PEMBERI HT UNTUK MENGUBAH BENTUK/TATA SUSUNAN OBJEK HT, KECUALI DENGAN PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
C. JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK MENGELOLA OBJEK HT BERDASARKAN PENETAPAN KETUA PN, APABILA DEBITOR WANPRESTASI.
D. JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA PEMEGANG HT UNTUK MENYELAMATKAN OBJEK HT. JIKA HAL ITU DIPERLUKAN UNTUK PELAKSANAAN EKSEKUSI ATAU UNTUK MENCEGAH MENJADI HAPUSNYA ATAU DIBATALKANNYA HAK YANG MENJADI OBJEK HT KARENA TIDAK DIPENUHI/ DILANGGARNYA KETENTUAN UNDANG - UNDANG.E. JANJI BAHWA PEMEGANG HT PERTAMA MEMPUNYAI HAK UNTUK MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI OBJEK HT JIKA DEBITOR WANPRESTASI. ( LIHAT PASAL 6 UUHT )F. JANJI YANG DIBERIKAN OLEH PEMEGANG HT PERTAMA BAHWA OBJEK HT TIDAK AKAN DIBERSIHKAN DARI HT.
G. JANJI BAHWA PEMBERI HT TIDAK AKAN MELEPASKAN HAKNYA ATAS OBJEK HT TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMEGANG HT.
H. JANJI BAHWA PEMEGANG HT AKAN MEMPEROLEH SELURUH/ SEBAGIAN DARI GANTI RUGI YANG DITERIMA PEMBERI HT UNTUK PELUNASAN PIUTANGNYA JIKA OBJEK HT DILEPASKAN HAKNYA OLEH PEMBERI HT ATAU DICABUT HAKNYA UNTUK KEPENTINGAN UMUM.
I. JANJI BAHWA PEMEGANG HT AKAN MEMPEROLEH SELURUH/ SEBAGIAN DARI UANG ASURANSI YANG DITERIMA PEMBERI HT UNTUK PELUNASAN PIUTANGNYA, JIKA OBJEK HT DIASURANSIKAN.
J. JANJI BAHWA PEMBERI HT AKAN MENGOSONGKAN OBJEK HT PADA WAKTU EKSEKUSI HT.
K. JANJI BAHWA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT DISERAHKAN KEPADA PEMEGANG HT.PS.12 = JANJI YANG MEMBERIKAN KEWENANGAN KEPADA
PEMEGANG HT UNTUK MEMILIKI OBJEK HT APABILA
DEBITOR WANPRESTASI ADALAH BATAL DEMI HK.
SKMHT (PS. 15 UUHT)
SKMHT WAJIB DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS ATAU AKTA PPAT.
HARUS MEMENUHI PERSYARATAN SEBAGAI BERIKUT:
1. TIDAK MEMUAT KUASA UNTUK MELAKUKAN PERBUATAN HUKUM LAIN DARI PADA MEMBEBANKAN HT.
2. TIDAK MEMUAT KUASA SUBSTITUSI.
3. MENCANTUMKAN SECARA JELAS OBJEK HT, JUMLAH UTANG, NAMA & IDENTITAS KREDITOR DAN DEBITOR JIKA BUKAN PEMBERI HT.
SKMHT TIDAK DAPAT DITARIK KEMBALI ATAU TIDAK DAPAT BERAKHIR OLEH SEBAB APAPUN JUGA.
KECUALI
TELAH DILAKSANAKAN ATAU
TELAH HABIS JANGKA WAKTUNYA.
SKMHT TERHADAP HAK ATAS TANAH YANG TERDAFTAR (BERSERTIPIKAT) WAJIB DIIKUTI DENGAN PEMBUATAN APHT SELAMBAT-LAMBATNYA 1 BULAN JIKA BELUM BERSERTIPIKAT ADALAH 3 BULAN.
KETENTUAN WAKTU TERSEBUT TIDAK BERLAKU BAGI SKMHT YANG DIBERIKAN UNTUK MENJAMIN KREDIT TERTENTU, MISAL :
KREDIT PROGRAM. BERLAKU SAMPAI KREDIT KECIL. PERJANJIAN POKOK KREDIT PEMILIKAN RUMAH. BERAKHIR
SKMHT YANG TIDAK DIIKUTI DENGAN PEMBUATAN APHT DALAM WAKTU YANG DITENTUKAN TERSEBUT, MAKA BATAL DEMI HUKUM.
JANGKA WAKTU 3 BULAN BERLAKU JUGA TERHADAP TANAH YANG SUDAH BERSERTIPIKAT TETAPI BELUM DIBALIK NAMA ATAS NAMA PEMBERI HT.
PROSES TERJADINYA HT / PEMBEBANAN HT
DEBITOR SKMHT KREDITOR/ 1. PUP / PK / PH ( P.P.
NOTARIS / PPAT BANK 2. BENTUK TERTULIS
ANTARA LAIN:JANGKA WAKTU: 1. PH
- BERSETIPIKAT: 1 BULAN 2. SKMHT
- BELUM BERSERTIPIKAT: 3 BLN 3. ST / BUKTI LAIN
1. PEMBUATAN APHT
SETELAH P P A T 2. ASAS SPESIALITAS
PENANDATANGANAN
APHT,
WAJIB
ANTARA LAIN: DIDAFTARKAN
1. PH
KE KP
2. ST / BUKTI LAIN SELAMBAT-LAMBATNYA (PERMOHONAN 7 HARI
PENDAFTARAN
HAK ATAS TANAH)
3. APHT
K P 1. PENDAFTARAN HT
2. ASAS PUBLISITAS
3. SERTIPIKAT HT
BUAT: BUKU TANAH HT DAN
MENCATAT DALAM BUKU TANAH HAK ATAS TANAH SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT
PADA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH
TINGKAT- TINGKAT HT (PS. 5)
SUATU OBJEK HT DAPAT DIBEBANI DENGAN LEBIH DARI SATU HT GUNA MENJAMIN PELUNASAN LEBIH DARI SATU UTANG.1. PERINGKAT MASING-MASING HT TSB DITENTUKAN MENURUT TANGGAL PENDAFTARANNYA PADA KANTOR PERTANAHAN (TANGGAL BUKU-TANAH).
2. JIKA DIDAFTAR PADA TANGGAL YANG SAMA, MAKA PERINGKAT HT DITENTUKAN MENURUT TANGGAL PEMBUATAN APHT YANG BERSANGKUTAN OLEH PPAT.
3. JIKA APHT DIBUAT PADA TANGGAL YANG SAMA, MAKA PERINGKAT TERSEBUT DITENTUKAN OLEH NOMOR URUT APHT OLEH PPAT.PERINGKAT HT INI MENENTUKAN URUTAN PENGAMBILAN PELUNASAN PIUTANG DARI HASIL PENJUALAN OBJEK HT YANG BERSANGKUTAN.KREDITOR PEMEGANG HT PERINGKAT YANG LEBIH KECIL DIDAHULUKAN DARI PADA PERINGKAT YANG LEBIH BESAR.
PEMBERSIHAN HT (PS. 19 UUHT)PEMBELI OBJEK HT, BAIK DALAM PELELANGAN UMUM MAUPUN DALAM JUAL BELI SUKARELA, DPT MINTA KEPADA PEMEGANG HT AGAR BENDA YANG DIBELINYA DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT YANG MELEBIHI HARGA PEMBELIAN.
PEMBERSIHAN HT DILAKUKAN DENGAN PERNYATAAN TERTULIS PEMEGANG HT/ PARA PEMEGANG HT.JIKA OBJEK HT DIBEBANI LEBIH DARI SATU HT DAN TIDAK TERDAPAT KESEPAKATAN DIANTARA PARA PEMEGANG HT MENGENAI PEMBERSIHAN OBJEK HT, MAKA PEMBELI BENDA (OBJEK HT) DAPAT MENGAJUKAN PERMOHONAN KEPADA KETUA PN UNTUK MENETAPKAN PEMBERSIHAN DAN SEKALIGUS MENETAPKAN PEMBAGIAN HASIL PENJUALAN LELANG DIANTARA PARA PEMEGANG HT BERDASARKAN PERINGKAT HT.
PERMOHONAN PEMBERSIHAN OBJEK HT DARI HT TIDAK DAPAT DILAKUKAN OLEH PEMBELI BENDA (OBJEK HT), JIKA PEMBELIAN DILAKUKAN DENGAN JUAL BELI SUKARELA DAN DALAM APHT TERDAPAT JANJI BAHWA OBJEK HT TIDAK AKAN DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT.
PERALIHAN HT (PS. 16)JIKA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT BERALIH KARENA CESSIE, SUBROGASI, PEWARISAN ATAU SEBAB-SEBAB LAIN, MAKA HT TSB IKUT BERALIH KARENA HUKUM KEPADA KREDITOR YANG BARU.BERALIHNYA HT WAJIB DIDAFTARKAN OLEH KREDITOR YANG BARU KEPADA KANTOR PERTANAHAN (KP). KP AKAN MENCATATNYA PADA BUKU TANAH HT DAN BUKU TANAH HAK ATAS TANAH SERTA MENYALIN CATATAN TERSEBUT PADA SERTIPIKAT HT DAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
TANGGAL PENCATATANNYA ADALAH TANGGAL HARI KE-7 SETELAH DITERIMANYA SECARA LENGKAP SURAT-SURAT YANG DIPERLUKAN, JIKA HARI KE-7 JATUH PADA HARI LIBUR, CATATAN ITU DIBERI TANGGAL HARI KERJA BERIKUTNYA. MULAI BERLAKU BERALIHNYA HT BAGI PIHAK III ADALAH HARI TANGGAL PENCATATAN PADA BUKU TANAH HT.HAPUSNYA HT
1. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT
( HT ACCESSOIR DARI PIUTANG ).
2. DILEPASKANNYA HT OLEH PEMEGANG HT.
DILAKUKAN DENGAN PEMBERIAN PERNYATAAN TERTULIS MENGENAI DILEPASKANNYA HT TSB. OLEH PEMEGANG HT KEPADA PEMBERI HT.
3. PERMBERSIHAN HT BERDASARKAN PENETAPAN PERINGKAT OLEH KETUA PN. TERJADI KARENA PERMOHONAN PEMBELI HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT, AGAR HAK ATAS TANAH YANG DIBELINYA DIBERSIHKAN DARI BEBAN HT.4. HAPUSNYA HAK ATAS TANAH YANG DIBEBANI HT
(LIHAT PS. 27, 34, 40 UUPA DAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA)
HAPUSNYA HAK ATAS TANAH TIDAK MENYEBABKAN HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN.JIKA HGU, HGB, HP BERAKHIR JANGKA WAKTUNYA DAN DIPERPANJANG BERDASARKAN PERMOHONAN YANG DIAJUKAN SEBELUM BERAKHIRNYA JANGKA WAKTU MAKA HT TETAP MELEKAT PADA HAK ATAS TANAH YANG BERSANGKUTAN.
ROYA HT (PS.22)
SETELAH HT HAPUS, KANTOR PERTANAHAN MENCORET CATATAN HT PADA BUKU TANAH HAK ATAS TANAH DAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH.SERTIPIKAT HT DITARIK DAN BUKU TANAH HT DINYATAKAN TIDAK BERLAKU OLEH KP.JIKA SERTIPIKAT HT TIDAK DIKEMBALIKAN PADA KP HAL TERSEBUT DICATAT PADA BUKU TANAH HT.PERMOHONAN PENCORETAN DIAJUKAN OLEH DEBITOR DENGAN MELAMPIRKAN SERTIPIKAT HT YANG TELAH DIBERI CATATAN OLEH KREDITOR BAHWA TELAH DILUNASINYA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ATAU PERNYATAAN TERTULIS DARI KREDITOR BAHWA TELAH DILUNASINYA PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ATAU KREDITOR MELEPASKAN HT TERSEBUT.
JIKA KREDITOR TIDAK BERSEDIA MEMBERIKAN PERNYATAAN TERTULIS, DEBITOR DAPAT MENGAJUKAN PERMOHONAN PERINTAH PENCORETAN KEPADA KETUA PN.PERMOHONAN PENCORETAN CATATAN HT BERDASARKAN PERINTAH PN DIAJUKAN KEPADA KEPALA KP DENGAN MELAMPIRKAN SALINAN PENETAPAN ATAU PUTUSAN PN YANG BERSANGKUTAN.KP MELAKUKAN PENCORETAN HT DALAM WAKTU 7 HARI KERJA TERHITUNG SEJAK DITERIMANYA PERMOHONAN TERSEBUT.EKSEKUSI HT PASAL 20 UUHT(1) APABILA DEBITOR CIDERA JANJI, MAKA EKSEKUSI HT DAPAT DILAKUKAN BERDASARKAN:A. HAK PEMEGANG HT PERTAMA UNTUK MENJUAL OBJEK HT SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 6 ATAU
B. TITEL EKSEKUTORIAL YANG TERDAPAT PADA SERTIPIKAT HT SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 14 AYAT (2)
(2) ATAS KESEPAKATAN PEMBERI DAN PEMEGANG HT PENJUALAN OBJEK HT DAPAT DILAKUKAN DIBAWAH TANGAN APABILA JIKA DENGAN DEMIKIAN ITU AKAN DAPAT DIPEROLEH HARGA TERTINGGI YANG MENGUNTUNGKAN SEMUA PIHAK.
(3) PELAKSANAAN PENJUALAN DIBAWAH TANGAN HANYA DAPAT DILAKUKAN SETELAH LEWAT WAKTU 1 (SATU) BULAN SEJAK DIBERITAHUKAN SECARA TERTULIS OLEH PEMBERI DAN/ ATAU PEMEGANG HT KEPADA PIHAK-PIHAK YANG BERKEPENTINGAN DAN DIUMUMKAN SEDIKIT-SEDIKITNYA DALAM 2 (DUA) SURAT KABAR YANG BEREDAR DI DAERAH YANG BERSANGKUTAN DAN/ ATAU MEDIA MASSA SETEMPAT, SERTA TIDAK ADA PIHAK YANG MENYATAKAN KEBERATAN.(4) SETIAP JANJI UNTUK MELAKSANAKAN EKSEKUSI HT DENGAN CARA YANG BERTENTANGAN DENGAN KETENTUAN PADA AYAT (1), AYAT (2) DAN AYAT (3) BATAL DEMI HUKUM.(5) SAMPAI SAAT PENGUMUMAN UNTUK LELANG DIKELUARKAN, PENJUALAN LELANG DAPAT DIHINDARKAN DENGAN PELUNASAN UTANG YANG DIJAMIN DENGAN HT ITU BERSERTA BIAYA-BIAYA EKSEKUSI YANG TELAH DIKELUARKAN. PASAL 6
APABILA DEBITOR CIDERA JANJI, PEMEGANG HT PERTAMA MEMPUNYAI HAK UNTUK MENJUAL OBJEK HT ATAS KEKUASAAN SENDIRI MELALUI PELELANGAN UMUM SERTA MENGAMBIL PELUNASAN PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN TERSEBUT.PASAL 21
APABILA PEMBERI HT DINYATAKAN PAILIT PEMEGANG HT TETAP BERWENANG MELAKUKAN SEGALA HAK YANG DIPEROLEHNYA MENURUT KETENTUAN UNDANG-UNDANG INI.
UNDANG-UNDANG NOMOR 42 TAHUN 1999 TENTANG JAMINAN FIDUSIA ( UNDANG UNDANG FIDUSIA)FIDUSIA ADALAH PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN SUATU BENDA ATAS DASAR KEPERCAYAAN DENGAN KETENTUAN BAHWA BENDA YANG HAK KEPEMILIKAN DIALIHKAN TERSEBUT TETAP DALAM PENGUASAAN PEMILIK BENDA.JAMINAN FIDUSIA ADALAH HAK JAMINAN ATAS BENDA BERGERAK BAIK BERWUJUD MAUPUN TIDAK BERWUJUD DAN BENDA TIDAK BERGERAK. KHUSUSNYA BANGUNAN YANG TIDAK DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGAN YANG TETAP BERADA DALAM PENGUASAAN PEMBERI FIDUSIA, SEBAGAI AGUNAN BAGI PELUNASAN UTANG TERTENTU, YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN KEPADA PENERIMA FIDUSIA TERHADAP KREDITOR LAINNYA. CIRI- CIRI JAMINAN FIDUSIA
1. MEMBERIKAN KEDUDUKAN YANG MENDAHULUI KEPADA KREDITOR PENERIMA FIDUSIA TERHADAP KREDITOR LAINNYA (PS.27 UUF).
2. SELALU MENGIKUTI OBJEK YANG DIJAMINKAN DITANGAN SIAPAPUN OBJEK ITU BERADA (PS. 20 UUF), KECUALI BENDA PERSEDIAAN.
3. MEMENUHI ASAS SPESIALITAS DAN PUBLISITAS SEHINGGA MENGIKAT PIHAK KE-3 DAN MEMBERIKAN JAMINAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA PIHAK-PIHAK YANG BERKEPENTINGAN (PS. 6 DAN PS.11 UUF).
4. MUDAH DAN PASTI PELAKSANAAN EKSEKUSINYA (PS. 29 UUF).OBJEK JAMINAN FIDUSIA
BENDA YANG DAPAT DIMILIKI DAN DIALIHKAN HAK KEPEMILIKANNYA, BAIK BENDA BERWUJUD MAUPUN TIDAK BERWUJUD, TERDAFTAR MAUPUN TIDAK TERDAFTAR, BERGERAK MAUPUN TIDAK BERGERAK YANG DAPAT DIBEBANI HAK TANGGUNGAN ATAU HIPOTEK. JIKA TIDAK DIPERJANJIKAN LAIN, OBJEK JF MELIPUTI:
A. HASIL DARI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.B. KLAIM ASURANSI.SUBJEK JF PEMBERI FIDUSIA
ADALAH ORANG PERSEORANGAN ATAU KORPORASI PEMILIK BENDA YANG MENJADI OBJEK JF. PENERIMA FIDUSIA
ADALAH ORANG PERSEORANGAN ATAU KORPORASI YANG MEMPUNYAI PIUTANG YANG PEMBAYARANNYA DIJAMIN DENGAN JF ( KREDITOR ).UTANG YANG PELUNASANNYA DIJAMIN DENGAN JAMINAN FIDUSIA DAPAT BERUPA:1. UTANG YG TELAH ADA ( UTANG YG SUDAH TERJADI ).2. UTANG YANG AKAN TIMBUL DIKEMUDIAN HARI YANG TELAH DIPERJANJIKAN DALAM JUMLAH TERTENTU.
(MISALNYA, UTANG YANG TIMBUL DARI PEMBAYARAN YANG DILAKUKAN OLEH KREDITOR UNTUK KEPENTINGAN DEBITOR DALAM RANGKA PELAKSANAAN GARANSI BANK).3. UTANG YANG PADA SAAT EKSEKUSI DAPAT DITENTUKAN JUMLAHNYA BERDASARKAN PERJANJIAN POKOK YANG MENIMBULKAN KEWAJIBAN MEMENUHI SUATU PRESTASI. (MISALNYA, UTANG BUNGA ATAS PINJAMAN POKOK).PROSES TERJADINYA JF
I. PEMBEBANAN JF (PS. 5 UUF)
1. DIBUAT DENGAN AKTA NOTARIS.(AKTA OTENTIK YANG MEMILIKI KEKUATAN PEMBUKTIAN SEMPURNA).2. DALAM BAHASA INDONESIA.
3. MERUPAKAN AKTA JAMINAN FIDUSIA ( AJF ). AJF MEMUAT: (PS.6 UUF)
A. IDENTITAS PIHAK PEMBERI DAN PENERIMA FIDUSIA.
B. DATA PERJANJIAN POKOK YANG DIJAMIN FIDUSIA.
C. URAIAN MENGENAI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
D. NILAI PENJAMINAN.
E. NILAI BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.II. PENDAFTARAN JF (PASAL 11 UUF)1. BENDA YANG DIBEBANI DENGAN JF WAJIB DIDAFTARKAN.
2. DILAKSANAKAN DITEMPAT KEDUDUKAN PEMBERI FIDUSIA.3. DILAKUKAN PADA KANTOR PENDAFTARAN FIDUSIA (KPF) (PS. 12 UUF).4. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DILAKUKAN OLEH PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA DENGAN MELAMPIRKAN PERNYATAAN PENDAFTARAN JF (PS. 13 UUF).5. PERNYATAAN PENDAFTARAN JF MEMUAT :
- TANGGAL, NO. AJF, NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN
NOTARIS YANG MEMUAT AJF.
- ISI AJF (A S/D E ).6. KPF MENCATAT JF DALAM BUKU DAFTAR FIDUSIA (BDF) PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN PENDAFTARAN JF (PJF).
JF LAHIR PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL DICATATNYA JF KEDALAM BDF.7. KPF MENERBITKAN DAN MENYERAHKAN KEPADA PENERIMA FIDUSIA SERTIFIKAT JF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN PJF. SERTIFIKAT JF
MERUPAKAN SALINAN DARI BDF YANG MEMUAT CATATAN TENTANG PERNYATAAN PJF. DICANTUMKAN KATA-KATA DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA.
MEMPUNYAI KEKUATAN EKSEKUTORIAL.APABILA TERJADI PERUBAHAN TENTANG ISI DALAM SERTIFIKAT JF, PENERIMA FIDUSIA WAJIB MENGAJUKAN PERMOHONAN PENDAFTARAN ATAS PERUBAHAN TERSEBUT KEPADA KPF, DAN SELANJUTNYA KPF MENCATATNYA DALAM BDF DAN MENERBITKAN PERNYATAAN PERUBAHAN YANG MERUPAKAN BAGIAN TAK TERPISAHKAN DARI SERTIFIKAT JF.
PP. NOMOR 86 TAHUN 2000
TATA CARA PENDAFTARAN JF
1. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DIAJUKAN KEPADA MENTERI KEHAKIMAN DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM BAHASA INDONESIA MELALUI KPF OLEH PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA DENGAN MELAMPIRKAN PERNYATAAN PENDAFTARAN JF.
2. PERMOHONAN PENDAFTARAN JF DILENGKAPI DENGAN:
a. SALINAN AKTA NOTARIS TENTANG PEMBEBANAN JF / AJF.
b. SURAT KUASA ATAU PENDELEGASIAN WEWENANG UNTUK MELAKUKAN PENDAFTARAN JF.
c. BUKTI PEMBAYARAN BIAYA PENDAFTARAN JF.
3. PEJABAT PENDAFTARAN JF (PPJF) SETELAH MENERIMA PERMOHONAN PENDAFTARAN JF AKAN MEMERIKSA KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN TERSEBUT. APABILA TIDAK LENGKAP HARUS LANGSUNG DIKEMBALIKAN BERKAS PERMOHONANNYA. APABILA LENGKAP PPJF AKAN MENCATAT JF DALAM BDF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN TERSEBUT.4. KEMUDIAN PPJF MENERBITKAN SERTIFIKAT JF DAN MENYERAHKANNYA KEPADA PEMOHON YANG DILAKUKAN PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENCATATAN PERMOHONAN PENDAFTARAN JF.5. APABILA TERDAPAT KEKELIRUAN PENULISAN DALAM SERTIFIKAT JF, MAKA DALAM JANGKA WAKTU 60 HARI SETELAH MENERIMA SERTIFIKAT JF PEMOHON MEMBERITAHUKAN KEPADA KPF UNTUK DITERBITKAN SERTIFIKAT PERBAIKAN. SERTIFIKAT JF PERBAIKAN INI MEMUAT TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL SERTIFIKAT SEMULA.TATA CARA PERMOHONAN PENDAFTARAN PERUBAHAN PADA SERTIFIKAT JF.MISALNYA PERUBAHAN DALAM HAL :
1. OBJEK JF BERIKUT DOKUMEN TERKAIT.
2. PENERIMA FIDUSIA.
3. PERJANJIAN POKOK YANG DIJAMIN FIDUSIA.
4. NILAI PENJAMINAN.1. PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA MENGAJUKAN PERMOHONAN PENDAFTARAN PERUBAHAN KEPADA MENKEH DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM BAHASA INDONESIA MELALUI KPF DENGAN MELAMPIRKAN SERTIFIKAT JF DAN PERNYATAAN PERUBAHAN.2. PPJF SETELAH MENERIMA PERMOHONAN TERSEBUT AKAN MEMERIKSA KELENGKAPANNYA. APABILA TIDAK LENGKAP HARUS LANGSUNG DIKEMBALIKAN BERKAS PERMOHONANNYA. APABILA LENGKAP PPJF AKAN MENCATAT PERMOHONAN PENDAFTARAN PERUBAHAN TERSEBUT KEDALAM BDF.
3. PPJF PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENCATATAN PERMOHONAN PERUBAHAN MENYERAHKAN SERTIFIKAT JF YANG DILAMPIRI PERNYATAAN PERUBAHAN KEPADA PEMOHON.
TATA CARA PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI
MISALNYA DALAM HAL:
SERTIFIKAT JF RUSAK ATAU
HILANG.
1. PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA MENGAJUKAN PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI KEPADA MENKEH DAN HAM SECARA TERTULIS DALAM BAHASA INDONESIA MELALUI KPF DENGAN MELAMPIRKAN KELENGKAPAN DATA YANG DIPERLUKAN.
2. APABILA RUSAK, SERTIFIKAT JF DISERAHKAN UNTUK DIMUSNAHKAN DAN APABILA HILANG, HARUS ADA SURAT KETERANGAN KEHILANGAN DARI KEPOLISIAN.
3. KEMUDIAN SERTIFIKAT PENGGANTI DIBERI NOMOR DAN TANGGAL YANG SAMA DENGAN NOMOR DAN TANGGAL SERTIFIKAT YANG RUSAK ATAU HILANG DAN SELANJUTNYA KPF MENYERAHKAN SERTIFIKAT PENGGANTI PADA TANGGAL YANG SAMA DENGAN TANGGAL PENERIMAAN PERMOHONAN SERTIFIKAT PENGGANTI TERSEBUT.HAK DAN KEWAJIBANHAK PEMBERI FIDUSIA
1. MENGUASAI BF DAN DAPAT MENGALIHKAN BENDA PERSEDIAAN / BENDA INVENTORY/ DAGANGAN.
2. MENERIMA SISA HASIL PENJUALAN BF.3. MENERIMA KEMBALI HM ATAS BF, JIKA TELAH MELUNASI UTANGNYA.KEWAJIBAN PEMBERI FIDUSIA
1. MENJAGA DAN MERAWAT BF AGAR TIDAK TURUN NILAINYA.
2. MELAPORKAN KEADAAN BF KEPADA PENERIMA FIDUSIA.
3. MELUNASI UTANGNYA.HAK PENERIMA FIDUSIA
1. MENGAWASI DAN MENGONTROL BF.
2. MENJUAL BF JIKA DEBITOR WANPRESTASI.
3. MENGAMBIL PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN BF.KEWAJIBAN PENERIMA FIDUSIA
1. MELAKSANAKAN PENDAFTARAN AJF KE KPF.
2. MEMBERIKAN KEKUASAAN KEPADA PEMBERI FIDUSIA ATAS BF SECARA PINJAM PAKAI.
3. MENYERAHKAN KELEBIHANNYA KEPADA PEMBERI FIDUSIA.
4. MENYERAHKAN KEMBALI HM ATAS BF KEPADA PEMBERI FIDUSIA, JIKA PIUTANGNYA TELAH DILUNASI OLEH DEBITOR. PENGALIHAN JF PASAL 19 UUF : PENGALIHAN HAK ATAS PIUTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA MENGAKIBATKAN BERALIHNYA DEMI HUKUM SEGALA HAK DAN KEWAJIBAN PENERIMA FIDUSIA KEPADA KREDITOR BARU. BERALIHNYA JF WAJIB DIDAFTARKAN OLEH KREDITOR BARU KE KPF. 10 JT PEMBERI FIDUSIA PENERIMA FIDUSIA D
K PIUTANG 10JT
JF
DI CESSIE BERITAHUKAN
P III
DI
DAFTARKAN KPF
- JF ACCESSOIR DARI PIUTANG
- HAK DAN KEWAJIBAN BERALIH KEPADA P III
PENGALIHAN BF PENGALIHAN BENDA INVENTORY DAPAT DILAKUKAN JIKA DEBITOR/ PEMBERI FIDUSIA TIDAK WANPRESTASI DAN SELANJUTNYA WAJIB DIGANTI DENGAN OBJEK YANG SETARA. APABILA DEBITOR/ PEMBERI FIDUSIA WANPRESTASI MAKA HASIL PENGALIHAN DAN/ATAU TAGIHAN YANG TIMBUL KARENA PENGALIHAN, DEMI HUKUM MENJADI PENGGANTI DARI OBJEK JF (BF) YANG DIALIHKAN TERSEBUT. PEMBELI BENDA INVENTORY BEBAS DARI TUNTUTAN MESKIPUN MENGETAHUI ADANYA JF, ASALKAN TELAH MEMBAYAR LUNAS SESUAI DENGAN HARGA PASAR. PEMBERI FIDUSIA PENERIMA FIDUSIA
D
K
TIDAK WANPRESTASI,
DEBITOR WAJIB GANTI BENDA YANG
SETARA.
WANPRESTASI,
HASIL PENGALIHAN DAN/ATAU TAGIHAN YANG TIMBUL DARI PENGALIHAN MENJADI PENGGANTI OBJEK JF YANG DIALIHKANP III BEBAS DARI TUNTUTAN MESKIPUN TAU
ADANYA JF, ASAL BAYAR LUNAS
SESUAI DENGAN HARGA PASAR PENGALIHAN BUKAN BENDA INVENTORY. TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI PENERIMA FIDUSIA, MAKA PEMBERI FIDUSIA DIPIDANA PENJARA PALING LAMA 2 TAHUN DAN DENDA PALING BANYAK 50 JUTA (PS. 36 UUF JO. PS.23 AYAT (2)UUF).
HAPUSNYA JF PS. 25 UUF :A. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA.
B. PELEPASAN HAK ATAS JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
C. MUSNAHNYA BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.PENCORETAN PENDAFTARAN JF DARI BDF
1. APABILA JF HAPUS KARENA HAL-HAL:
A. HAPUSNYA UTANG YANG DIJAMIN DENGAN FIDUSIA.
B. PELEPASAN HAK ATAS JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
C. MUSNAHNYA BENDA YANG MENJADI OBJEK JF.
MAKA PENERIMA FIDUSIA, KUASA ATAU WAKILNYA, WAJIB MEMBERITAHUKAN SECARA TERTULIS MENGENAI HAPUSNYA JF KEPADA KPF PALING LAMBAT 7 HARI SETELAH HAPUSNYA JF YBS.2. PEMBERITAHUAN MENGENAI HAPUSNYA JF DILAMPIRI DENGAN DOKUMEN PENDUKUNG TENTANG HAPUSNYA JF (PERNYATAAN MENGENAI HAPUSNYA JF DARI PENERIMA FIDUSIA ( KREDITOR ).3. SETELAH MENERIMA SURAT PEMBERITAHUAN MENGENAI HAPUSNYA JF, KPF PADA SAAT YANG SAMA MENCORET CATATAN JF DARI BDF YANG KEMUDIAN MENERBITKAN SURAT KETERANGAN YANG MENYATAKAN SERTIPIKAT JF YANG BERSANGKUTAN TIDAK BERLAKU LAGI. EKSEKUSI JFPS. 29 UUF :JIKA DEBITOR ATAU PEMBERI FIDUSIA WANPRESTASI, EKSEKUSI OBJEK JF DAPAT DILAKUKAN DENGAN CARA SEBAGAI BERIKUT:
A. PELAKSANAAN TITEL EKSEKUTORIAL PADA SERTIFIKAT JF OLEH PENERIMA FIDUSIA.
B. PENJUALAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF ATAS KEKUASAAN PENERIMA FIDUSIA SENDIRI MELALUI PELELANGAN UMUM SERTA MENGAMBIL PELUNASAN PIUTANGNYA DARI HASIL PENJUALAN LELANG TERSEBUT.( DISEBUTKAN DALAM AJF.) (PS.15 (3) UUF)C.PENJUALAN DIBAWAH TANGAN YANG DILAKUKAN BERDASARKAN KESEPAKATAN PEMBERI DAN PENERIMA FIDUSIA, JIKA DENGAN CARA DEMIKIAN DAPAT DIPEROLEH HARGA TERTINGGI YANG MENGUNTUNGKAN PARA PIHAK. PENJUALAN DILAKUKAN SETELAH LEWAT 1 BULAN SEJAK DIBERITAHUKAN DAN DIUMUMKAN MINIMAL 2 SURAT KABAR SERTA TIDAK ADA KEBERATAN.PEMBERI FIDUSIA WAJIB MENYERAHKAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF DALAM RANGKA PELAKSANAAN EKSEKUSI JF, APABILA TIDAK MENYERAHKAN, PENERIMA FIDUSIA BERHAK MENGAMBIL BENDA YANG MENJADI OBJEK JF APABILA PERLU DAPAT MINTA BANTUAN PIHAK YANG BERWENANG. ( PS. 30 UUF & PENJELASANNYA )KETENTUAN PIDANA PASAL 35 UUF
SETIAP ORANG YANG DENGAN SENGAJA MEMALSUKAN, MENGUBAH, MENGHILANGKAN ATAU DENGAN CARA APAPUN MEMBERIKAN KETERANGAN SECARA MENYESATKAN, YANG JIKA HAL TERSEBUT DIKETAHUI OLEH SALAH SATU PIHAK TIDAK MELAHIRKAN PERJANJIAN JF, DIPIDANA DENGAN PIDANA PENJARA PALING SINGKAT 1(SATU) TAHUN DAN PALING LAMA 5 (LIMA) TAHUN DAN DENDA PALING SEDIKIT RP.10.000.000,- DAN PALING BANYAK RP.100.000.000,-PASAL 36 UUF
PEMBERI FIDUSIA YANG MENGALIHKAN, MENGGADAIKAN ATAU MENYEWAKAN BENDA YANG MENJADI OBJEK JF, YANG DILAKUKAN TANPA PERSETUJUAN TERTULIS TERLEBIH DAHULU DARI PENERIMA FIDUSIA, DIPIDANA DENGAN PIDANA PENJARA PALING LAMA 2 TAHUN DAN DENDA PALING BANYAK RP 50.000.000,-
PASAL 8 UUF
JF DAPAT DIBERIKAN KEPADA LEBIH DARI SATU PENERIMA FIDUSIA ATAU KEPADA KUASA ATAU WAKIL DARI PENERIMA FIDUSIA TERSEBUT.
KET: DILAKUKAN PADA SAAT YANG SAMA DALAM RANGKA PEMBIAYAAN KREDIT KONSORSIUM.PASAL 17 UUF
PEMBERI FIDUSIA DILARANG MELAKUKAN FIDUSIA ULANG TERHADAP BENDA YANG MENJADI OBJEK JF YANG SUDAH TERDAFTAR.
PASAL 28 UUF
APABILA ATAS BENDA YANG SAMA MENJADI OBJEK JF LEBIH DARI SATU PERJANJIAN JF, MAKA HAK YANG DIDAHULUKAN SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PASAL 27, DIBERIKAN KEPADA PIHAK YANG LEBIH DAHULU MENDAFTARKANNYA PADA KPF.UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIANOMOR 9 TAHUN 2006 TENTANG SISTEM RESI GUDANG
LEMBAGA JAMINAN TELAH DIATUR DALAM UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996 TENTANG HAK TANGGUNGAN. HAK JAMINAN LAINNYA YANG BANYAK DIGUNAKAN DEWASA INI ADALAH GADAI, HIPOTEK SELAIN TANAH DAN JAMINAN FIDUSIA. DARI BERBAGAI KETENTUAN JAMINAN TERSEBUT DAN DENGAN MEMPERHATIKAN SIFATNYA, RESI GUDANG TIDAK DAPAT DIJADIKAN OBJEK YANG DAPAT DIBEBANI OLEH SATU DIANTARA BENTUK JAMINAN TERSEBUT DI ATAS.UNDANG-UNDANG INI DIMAKSUDKAN UNTUK MENAMPUNG KEBUTUHAN PEMEGANG RESI GUDANG ATAS KETERSEDIAN DANA MELALUI LEMBAGA JAMINAN TANPA HARUS MERUBAH BANGUNAN HUKUM LEMBAGA-LEMBAGA JAMINAN YANG SUDAH ADA. UNDANG-UNDANG INI MENCIPTAKAN LEMBAGA HUKUM JAMINAN TERSENDIRI DILUAR LEMBAGA-LEMBAGA JAMINAN YANG SUDAH ADA YANG DISEBUT HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG ( HJ ATAS RESI GUDANG ). HJ ATAS RESI GUDANG SEBAGAI SALAH SATU SARANA UNTUK MEMBANTU KEGIATAN USAHA DAN MEMBERIKAN KEPASTIAN HUKUM KEPADA PARA PIHAK YANG BERKEPENTINGAN.RESI GUDANG ADALAH DOKUMEN BUKTI KEPEMILIKAN ATAS BARANG YANG DI SIMPAN DI GUDANG YANG DITERBITKAN OLEH PENGELOLA GUDANG YANG MENDAPAT PERSETUJUAN DARI BADAN PENGAWAS.PENGELOLA GUDANG ADALAH PIHAK YANG MELAKUKAN USAHA PERGUDANGAN. BAIK GUDANG MILIK SENDIRI MAUPUN GUDANG MILIK ORANG LAIN, YANG MELAKUKAN PENYIMPANAN, PEMELIHARAAN, DAN PENGAWASAN BARANG YANG DISIMPAN OLEH PEMILIK BARANGSERTA BERHAK MENERBITKAN RESI GUDANG.BADAN PENGAWAS ADALAH UNIT ORGANISASI DIBAWAH MENTERI YANG DIBERI WEWENANG UNTUK MELAKUKAN PEMBINAAN, PENGATURAN, DAN PENGAWASAN PELAKSANAAN SISTEM RESI GUDANG.MENTERI ADALAH MENTERI YANG MELAKSANAKAN URUSAN PEMERINTAHAN DIBIDANG PERDAGANGAN.RESI GUDANG ADALAH SURAT BERHARGA YANG MEWAKILI BARANG YANG DISIMPAN DIGUDANG.RESI GUDANG SEBAGAI DOKUMEN KEPEMILIKAN DAPAT DIJADIKAN JAMINAN UTANG MELALUI HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG.HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG ADALAH HAK JAMINAN YANG DIBEBANKAN PADA RESI GUDANG UNTUK PELUNASAN UTANG, YANG MEMBERIKAN KEDUDUKAN UNTUK DI UTAMAKAN BAGI PENERIMA HAK JAMINAN (KREDITOR) TERHADAP KREDITOR YANG LAIN.SETIAP RESI GUDANG YANG DITERBITKAN HANYA DAPAT DIBEBANI SATU JAMINAN UTANG , KARENA RESI GUDANG YANG DIJADIKAN JAMINAN WAJIB DISERAHKAN ATAU BERADA DALAM PENGUASAAN KREDITOR SELAKU PENERIMA JAMINAN. OLEH KARENA ITU, APABILA TELAH BERADA DITANGAN KREDITOR PENERIMA JAMINAN, RESI GUDANG TERSEBUT TIDAK MUNGKIN LAGI DIJAMINKAN ULANG.PEMBEBANAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG DIBUAT DENGAN AKTA PERJANJIAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG.
PERJANJIAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG INI MERUPAKAN PERJANJIAN IKUTAN DARI PERJANJIAN UTANG PIUTANG YANG MENJADI PERJANJIAN POKOK.AKTA PERJANJIAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG SEKURANG-KURANGNYA MEMUAT :
1. IDENTITAS PIHAK PEMBERI DAN PENERIMA HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG;
2. DATA PERJANJIAN POKOK YANG DI JAMIN DENGAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG;
3. SPESIFIKASI RESI GUDANG YANG DIAGUNKAN;
4. NILAI JAMINAN UTANG; DAN
5. NILAI BARANG BERDASARKAN HARGA PASAR PADA SAAT BARANG DIMASUKAN KEDALAM GUDANG.
ADANYA PERJANJIAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG, KREDITOR HARUS MEMBERITAHUKAN KEPADA PENGELOLA GUDANG DAN PUSAT REGRISTRASI. PEMBERITAHUAN TERSEBUT DIMAKSUDKAN UNTUK MEMPERMUDAH PUSAT REGRISTRASI DAN PENGELOLAAN GUDANG DALAM RANGKA MENCEGAH ADANYA PENJAMINAN GANDA SERTA MEMANTAU PEREDARAN RESI GUDANG DAN MEMBERIKAN KEPASTIAN HUKUM BAGI PIHAK YANG BERHAK ATAS BARANG DALAM HAL TERJADI CIDERA JANJI.PUSAT REGRISTRASI ADALAH BADAN USAHA BERBADAN HUKUM YANG MENDAPAT PERSETUJUAN BADAN PENGAWAS UNTUK MELAKUKAN PENATAUSAHAAN RESI GUDANG YANG MELIPUTI PENCATATAN, PEMINDAHBUKUAN KEPEMILIKAN, PEMBEBANAN HAK JAMINAN, PELAPORAN, SERTA PENYEDIAAN SISTEM DAN JARINGAN INFORMASI.HAPUSNYA HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG
1. HAPUSNYA UTANG POKOK YANG DIJAMIN DENGAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG.
2. PELEPASAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG OLEH PENERIMA HAK JAMINAN (KREDITOR).EKSEKUSI HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG
APABILA PEMBERI HAK JAMINAN CEDERA JANJI (DEBITOR WANPRESTASI), MAKA PENERIMA HAK JAMINAN MEMPUNYAI HAK UNTUK MENJUAL OBJEK JAMINAN ATAS KEKUASAAN SENDIRI MELALUI LELANG UMUM ATAU PENJUALAN LANGSUNG YANG DILAKUKAN OLEH PENGELOLA GUDANG.LELANG UMUM DITUJUKAN UNTUK LELANG TERHADAP BARANG YANG DINILAI MEMPUNYAI JANGKA WAKTU YANG MASIH LAMA.PENJUALAN LANGSUNG DITUJUKAN UNTUK PENJUALAN TERHADAP BARANG YANG JANGKA WAKTUNYA TELAH HABIS ATAU JIKA TIDAK DILAKUKAN PENJUALAN,NILAI KOMODITAS AKAN BERTAMBAH TURUN.UNTUK KEADAAN TERTENTU PENGELOLA GUDANG DIBERI WEWENANG UNTUK MENJUAL LANGSUNG. PENJUALAN SECARA LANGSUNG, PENGELOLA GUDANG MENDAPAT PERLINDUNGAN DENGAN MEMPUNYAI HAK UNTUK MENCEGAH KERUGIAN YANG MUNGKIN DIDERITANYA AKIBAT CIDERA JANJI YANG DILAKUKAN OLEH PEMEGANG RESI GUDANG.CIDERA JANJI MELIPUTI ANTARA LAIN, PEMEGANG RESI GUDANG TIDAK MEMBAYAR BIAYA PENYIMPANAN, ATAU TIDAK MENGAMBIL BARANG WALAUPUN RESI GUDANG JATUH TEMPO.KETENTUAN TERSEBUT DIMAKSUDKAN BAHWA PENERIMA HAK JAMINAN MEMPUNYAI HAK EKSEKUSI MELALUI LELANG UMUM ATAU PENJUALAN LANGSUNG TANPA MEMERLUKAN PENETAPAN PENGADILAN.
SEBELUM MELAKUKAN EKSEKUSI TERHADAP OBJEK JAMINAN, PENERIMAAN HAK JAMINAN HARUS MEMBERITAHUKAN SECARA TERTULIS KEPADA PEMBERI HAK JAMINAN (DEBITOR). PENERIMA HAK JAMINAN (KREDITOR) MEMILIKI HAK UNTUK MENGAMBIL PELUNASAN PIUTANGNYA ATAS HASIL PENJUALAN SETELAH DIKURANGI BIAYA PENJUALAN DAN BIAYA PENGELOLAAN.RESI GUDANG ATAS NAMA ADALAH RESI GUDANG YANG MENCANTUMKAN NAMA PIHAK YANG BERHAK MENERIMA PENYERAHAN BARANG.
PENGALIHAN RESI GUDANG ATAS NAMA DILAKUKAN DENGAN AKTA OTENTIK.
RESI GUDANG ATAS PERINTAH (TUNJUK) ADALAH RESI GUDANG YANG MENCANTUMKAN PERINTAH PIHAK YANG BERHAK MENERIMA PENYERAHAN BARANG.
PENGALIHAN RESI GUDANG ATAS PERINTAH DILAKUKAN DENGAN ENDOSSEMEN YANG DISERTAI PENYERAHAN RESI GUDANG.RESI GUDANG YANG TELAH JATUH TEMPO TIDAK DAPAT DIALIHKAN.RESI GUDANG HARUS MEMUAT SEKURANG-KURANGNYA:
a. JUDUL RESI GUDANG;
b. JENIS RESI GUDANG, YAITU RESI GUDANG ATAS NAMA ATAU RESI GUDANG ATAS PERINTAH;
c. NAMA DAN ALAMAT PIHAK PEMILIK BARANG;
d. LOKASI GUDANG TEMPAT PENYIMPANAN BARANG;
e. TANGGAL PENERBITAN;
f. NOMOR PENERBITAN;
g. WAKTU JATUH TEMPO;
h. DESKRIPSI BARANG;
i. BIAYA PENYIMPANAN;
j. TANDA TANGAN PEMILIK BARANG DAN PENGELOLA GUDANG; DAN
k. NILAI BARANG BERDASARKAN HARGA PASAR PADA SAAT DIMASUKKAN KEDALAM GUDANG.PASAL 18
KETENTUAN LEBIH LANJUT PEMBEBANAN HAK JAMINAN ATAS RESI GUDANG, DIATUR DENGAN PERATURAN PEMERINTAH.
P G
E A
M D
B A
EI
R
I
P G
E A
M D
E A
GI
A
N
G
Diatur dalam rancangan UU tentang pesawat udara
PAGE 7