12

Lampiran 1:Perhitungan Modal Rata - rata tertimbang

Pembiayaan Cost of Capital % (1 tahun) Rata-rata bunga(%)100% modal

40% modal sendiri, 60% pinjaman

50% modal sendiri, 50% pinjaman

60% modal sendri, 40% pinjaman

Bank Bukopin 8.5Bank BCA 6.8Bank Mandiri 6.3Bank BNI 8.6Bank BRI 7Bank BTN 6.8Bank Bukopin 13.5Bank BCA 10.5Bank Mandiri 10.5Bank BNI 11Bank BRI 11Bank BTN 10.85

10.33 10.87 10.78 10.69

Modal sendiri 10.33

Pinjaman 11.23

13

lampiran 2: Penentuan Harga Tanah Dengan Metode Perbandingan Harga Tanah Menentukan Harga Tanah pada obyek

Kriteria Objek Tanah 1 Tanah 2 Tanah 3 Tanah 4Luas tanah 5638 m2 4720 m2 6100 m2 3700 m2 4680 m2

lokasi dengan fasilitas umum pendukung hunian

dekat dengan carrefour, showroon toyota dan honda

disamping menara bidakara, dekat Ciputra World Jakarta, Universitas Atma Jaya

dekat dengan ITC Fatmawati, SMA Al-Azhar, McDonalds

dekat dengan McDonalds dekat carrefour dan Nifarro Park

Transportasi Publikstasiun commuter line pasar minggu, dekat terminal pasar minggu

Halte Senayan, serta pintu masuk tol semanggi.

dekat dengan halte Duren Tiga dekat dengan halte Duren Tiga

stasiun commuter line pasar minggu, dekat terminal pasar minggu

Lebar jalan didepan tanah 20 m (dua arah) 10 m (satu arah) + track untuk transjakarta 8 m (satu arah) 8 m (satu arah) 20 m (dua arah)

Faktor Penyesuaian Objek Tanah 1 Tanah 2 Tanah 3 Tanah 4Luas Tanah 0% -19% 8% -52% -20%Posisi tanah dengan jalan utama 0% 0% -2% -4% 0%Posisi dengan fasilitas 0% 10% 5% 5% 5%Transportasi Publik 0% 10% 8% 8% 10%Lebar jalan 0% 10% 5% 5% 10%Total 11% 24% -38% 5%

Objek Tanah 1 Tanah 2 Tanah 3 Tanah 4Pembobotan 111% 124% 62% 105%Harga Tanah Rp 59,300,000 Rp 30,000,000 Rp 35,100,000 Rp 20,300,000Harga tanah objek Rp 36,525,000 Rp 65,823,000 Rp 37,200,000 Rp 21,762,000 Rp 21,315,000

berada pada jalan utama (jl. Raya Pasar Minggu)

Posisi tanah dengan jalan utama

berada pada jalan utama (jl. Raya Pasar Minggu) berada pada jalan utama (jl. Gatot Subroto)

berada dekat dari jalan utama (Jl. Kemang )

berada dekat dari jalan utama (Jl. Kemang Selatan )