ASPEK KEUANGAN

1. Kebutuhan dana untuk aktiva tetap

2. Kebutuhan dana untuk modal kerja

3. Sumber Dana

4. Aliran kas

5. Kriteria Penilaian Investasi

Kebutuhan Dana untuk Aktiva TetapTanah dan Bangunan

Pabrik dan peralatannya,aktiva tetap lainnya

Aktiva tetap

berujud

Biaya-biaya pendahuluan

Hak paten,goodwill,lisensi,dsb

Aktiva tetap tak berujud

Kebutuhan Dana untuk Modal kerja

Bahan baku dan penolong

Kas untuk biaya-biaya tunai

Persediaan produk jadi dan PDP, Piutang

Sumber Dana

•Modal yg disetor pemilik (perseorangan)•Simpanan anggota (koperasi)

Modal sendiri yg disetor

pemilik

•Modal Saham biasa•Modal Saham Preferen

Modal saham

•Bank •Obligasi Hutang

Aliran Kas

Arti penting

•Laba tdk sama dng kas masuk bersih•Kas lbh relevan bagi investor

Komponen aliran kas

•Initial cash flow•Operational cash flow•Terminal cash flow (penjualan nilai sisa AT)

Kriteria Penilaian Investasi

1. Konsep Nilai Waktu Uang

2. Metode Penilaian Investasi

3. Perbandingan Metode-metode

Penilaian Investasi

4. Menilai Proyek dng Net Present Value

Konsep Nilai Waktu Uang

Bunga Majemuk

• Menunjukkan bhw bunga dr suatu pokokj pinjaman akan dibebani bunga pada periode berikutnya

Present Value

• Menunjukkan brp nilai uang pd saat ini utk nilai ttt di masa yad

Metode Penilaian Investasi

Average rate of return

Payback Period (PP)

Net Present Value (NPV)

Internal Rate of return (IRR)

Profitability Indeks (PI)

Perbandingan Metode Penilaian Investasi

Proyek Nilai Investasi

PI NPV

A Rp 800 juta 1,08 Rp 64 juta

B Rp 300 juta 1,15 Rp 45 juta

ANALISIS PERBANDINGAN

• Jika kita dihadapkan pd pilihan ini,maka ber-arti kita mempunyai dana minimal Rp 800 jt ( tanpa memperhatikan drmn sumber dananya)

• Metode PI akan memilih proyek B,krn memberikan PI yg lebih tinggi (1,15 dibanding 1,08)

• Jikamenggunakan NPV, akan memilih proyek A krn memberikan NPV lbh besar ( Rp 64 jt dibanding Rp 45 jt)

• Dengan asumsi bahwa kita mempunyai dana Rp 800 jt dan hanya ada dua kesempatan tsb, maka kita akan memilih proyek A, karenakekayaan riil kita akan meningkat sebesar Rp 64 jt, sedangkan jika memilih proyek B kekayaan riil hanya akan bertambah Rp 45 jt, krn dana sisanya yang sebesar Rp 500 jt tidak dapat dimanfaatkan