ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN (AMDAL)

“Studi Kasus Proyek Pembangunan Transpark Bintaro”

Disusun Oleh:

Rida Nur Afiyah

11160150000063

KONSENTRASI EKONOMI

JURUSAN PENDIDIKAN ILMU PENGETAHUAN SOSIAL

FAKULTAS ILMU TARBIYAH DAN KEGURUAN

UIN SYARIF HIDAYATULLAH JAKARTA

2019

Deskripsi Proyek Pembangunan

Proyek Pembangunan Transpark Bintaro

Transpark Bintaro merupakan salah satu investasi CT Corp dalam mengembangkan bisnis

propertinya. Total investasi untuk pengembangan proyek Transpark Bintaro tersebut

mencapai Rp. 2 triliun, termasuk untuk pembelian dan penutupan lahan yang dahulunya

adalah Carrefour Bintaro. Proyek ini akan dibangun di lahan seluas 1,7 hektare (ha)

dengan total gross area seluas 130.000 meter persegi (m2). Proyek ini menjadi proyek ke

empat Trans Property Indonesia yang akan menggabungkan kawasan perbelanjaan hingga

hunian, perkantoran dan kawasan bermain Theme Park dalam satu area yang nyaman.

Proyek Transpark Bintaro akan melingkupi dua tower apartemen, satu tower Small Office

Home Office (SOHO), serta dilengkapi dengan mall Transmart dan Trans Studio. Dari

dua tower apartemen tersebut akan dibangun 2 menara; Pertama, Tower Chicago

berlantai 32 dengan total unit berjumlah 480 unit apartemen dengan konsep marvelous

life. Kedua, Tower Manhattan yang akan memiliki lantai serupa sebagaimana Tower

Chicago namun memiliki perbedaan lebih banyak unit apartemen yang berjumlah total

1.000 unit. Sementara itu, untuk SOHO akan dibangun sebanyak 170 unit.

Spesifikasi Dua Tower Apartemen Transpark Bintaro

Pembangunan Transpark Bintaro telah dimulai dari 3 Maret 2018 lalu yang ditandai

dengan ceremony groundbreaking atau peletakan batu pertama bersamaan dengan

peluncuran resminya. Proyek ini memiliki target selesai pada 2020 mendatang untuk

apartemen yang terdiri dari tiga tipe (studio, dua kamar tidur, dan tiga kamar tidur) yang

memiliki harga perdana sebesar Rp. 600 juta dan target selesai pertengahan tahun 2019

untuk Transmart dan Trans Studio. Nantinya, proyek ini juga akan dilengkapi dengan area

basement 3 lantai yang mampu menampung seribu mobil dan 400 sepeda motor.

Transpark Bintaro berlokasi di CBD Bintaro yang merupakan pusat Bintaro sektor 7. Tak

hanya itu kawasan Transpark Bintaro pun dekat dengan berbagai pusat pembelanjaan di

Bintaro, sekolah internasional, kawasan universitas, dan dikelilingi berbagai Pusat

Perkantoran. Selain itu, Transpark Bintaro juga dekat dengan akses transportasi seperti

stasiun kereta dan akses tol serta dekat dengan sejumlah rumah sakit di kawasan Bintaro.

Analisis Dampak Lingkungan

a. Dampak Sebelum Proyek

1. Fisik

Lahan Pembangunan Transpark Bintaro

Dahulu kawasan pembangunan proyek Transpark Bintaro adalah sebuah

pembelanjaan retail ternama, yakni Carrefour CBD Bintaro sektor 7. Lokasi ini

dikelilingi oleh sejumlah pusat pembelanjaan seperti Ace Hardware, Informa

Living Plaza, Giant Extra Bintaro, Pasar Modern Bintaro, Mall Bintaro Jaya

ExChange, dan Lotte Mart Bintaro. Selain itu, Transpark juga dekat dengan dua

rumah sakit ternama, yakni RS Premier Bintaro dan RS Pondok Indah Bintaro.

Tidak hanya itu akses transportasi juga dekat dengan proyek transpark ini akses

tol Pondok Aren-Bintaro, akses stasiun kereta api Stasiun Jurangmangu.

Kawasan ini pun dikelilingi oleh beberapa fasilitas pendidikan baik skala nasional

maupun internasional seperti sekolah international British School, BPK Penabur,

Sekolah Global serta berbagai universitas seperti STAN dan UPJ serta beberapa

pusat perkantoran seperti Kantor Pusat Bank Permata, CIMB Niaga, ISS. Oleh

sebab itu, lokasi proyek pembangunan Transpark ini dianggap sangat strategis

untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang menginginkan kemudahan dan

kecepatan dalam melakukan sesuatu.

Lokasi Transpark Bintaro

2. Sosial

Sebelum membangun proyek Transpark, Direktur Marketing PT. Trans Property

Indonesia telah melihat-lihat terlebih dahulu respon dari masyarakat sekitar . Hasil

dari respon masyarakat tersebut menunjukan respon yang sangat baik hingga

akhirnya Trans Property melihat tahun 2018 adalah tahun yang tepat untuk

meluncurkan proyek baru Transpark di CBD Bintaro sektor 7 ini. Meskipun tahun

politik, perusahaan tetap melihat ada peluang pasar properti.

Proyek ini menjanjikan adanya suatu ekosistem baru yang lebih lengkap dan

terintegrasi. Mulai dari hunian, bisnis, hingga tempat rekreasi keluarga.Sejatinya

orang-orang menginginkan tempat rekreasi keluarga yang dekat dengan huniannya

sehingga dapat melepaskan penat akan aktivitas-aktivitas yang dijalaninya kapan

saja. Oleh karena itu, masyarakat antusias dalam menyambut pembangunan

Transpark Bintaro. Ditambah lagi, di kawasan pembangunan proyek tersebut

belum terdapat bangunan yang serupa, yakni berbelanja, bersantap, bermain, dan

menonton menjadi satu serta dekat dengan hunian mereka.

3. Ekonomi

Sekeliling Proyek Pembangunan Transpark Bintaro

Dipilihnya daerah Bintaro oleh Trans Property untuk pembangunan Transpark

Bintaro dikarenakan kawasan Bintaro merupakan pusat perekonomian di

Tangerang Selatan yang didukung oleh fasilitas infrastruktur transportasi. Maka,

kehadiran proyek ini diharapkan menjadi magnet sekaligus penggerak ekonomi di

Jakarta Selatan, Depok, Sawangan, Kabupaten Tangerang, lebih lagi Tangerang

Selatan.

Selain itu, pembangunan proyek Transpark ini juga didukung oleh pembangunan

jalan tol Cinere-Serpong-Pondok Aren-Tangerang Selatan dan juga tol Balaraja ke

BSD yang akan membuat daya mobilitas orang dan barang yang semakin tinggi

sehingga memperlancar jalur ekonomi Sumatra dan Jawa yang dijembatani

Tangerang Selatan. Ditambah lagi, kawasan Bintaro telah lama dikenal sebagai

hunian kalangan-kalangan elit dan menengah yang terdiri dari banyak para

eksekutif muda dan keluarga. Dalam hal ini, maka hadirnya proyek Transpark

akan mempermudah perputaran uang yang terjadi di kawasan-kawasan yang telah

disebutkan sebelumnya, lebih khusus Tangerang Selatan.

b. Dampak Saat Pembangunan Proyek

1. Fisik

Izin Pendirian Transpark Bintaro

Adanya Transpark akan menambah beragam pusat pembelanjaan, hiburan, hunian

di kawasan Bintaro. Kawasan pendirian Transpark yang tadinya agak jarang

dilintasi, mulai ramai. Bangunan di sekitar pendirian proyek ini juga mulai

semakin dikunjungi. Truk-truk penghantar bahan bangunan seringkali berlalu

lalang. Begitu juga dengan warga yang sesekali melihat proses pembangunan

proyek yang dijanjikan memiliki kemudahan akses untuk kemana saja ini.

2. Sosial

Sejumlah apartemen yang ditawarkan Transpark sudah mulai terjual dan Trans

Property sangat yakin apartemen yang mereka tawarkan akan benar-benar terjual

habis dalam dua tahun ke depan. Antusiasme masyarakat dalam menunggu proyek

Transpark selesai semakin terlihat. Sejumlah masyarakat pun turut memberikan

informasi kepada sanak keluarga, kolega bisnis, rekan kerja akan hadirnya

Transpark di Bintaro. Proyek Tanspark Bintaro telah menempati hati masyarakat.

Promosi yang dilakukan oleh marketing Transpark Bintaro juga turut andil dalam

mengambil dukungan masyarakat. Marketing Transpark Bintaro tersebut semakin

gencar mempromosikan proyek ini dan juga seringkali memberikan penawaran

yang bersifat promo untuk lebih mengambil hati masyarakat untuk berinvestasi

ataupun memiliki hunian di apartemen Transpark serta menghabiskan waktunya di

Mall Transmart dan Trans Studio.

3. Ekonomi

Perputaran uang di kawasan pendirian Transpark Bintaro akan mulai terasa karena

beberapa apartemen sudah mulai terjual. Pertumbuhan ekonomi di daerah tersebut

meningkat secara perlahan namun pasti. Apalagi tahun pendirian proyek ini

ekonomi tumbuh 7,2 persen Bintaro juga akan semakin menjadi pusat

perekonomian di Tangerang Selatan. Banyak orang yang mulai berkunjung untuk

sekedar melihat perkembangan sudah sejauh mana pengerjaan pembangunan

proyek ini. Hal ini juga akan berakibat pada kunjungan mereka ke pusat

pembelanjaan sekitar pendirian proyek Transpark Bintaro yang makin

melancarkan perputaran uang di Tangerang Selatan.

c. Dampak Setelah Proyek Selesai dan Beroperasi

1. Fisik

Rancangan Proyek Transpark

Kunjungan mayarakat ke Transpark Bintaro akan meningkatkan volume

kendaraan yang melintasi lokasi pendirian Transpark ini. Daerah sekitarnya akan

mengalami hal yang demikian. Kehadiran masyarakat ke Transpark juga akan

menambah penduduk di daerah tersebut apabila sang pembeli apartemen berniat

menempati salah satu apartemen yang ada di Transpark bukan hanya sekedar

untuk investasi. Masyarakat yang datang dari berbagai kalangan dan tempat untuk

menghabiskan waktu liburnya di Mall Transmart dan Trans Studio akan turut serta

meramaikan kawasan Bintaro.

2. Sosial

Dukungan masyarakat akan terus mengalir. Proyek ini benar-benar akan mendapat

respon yang sangat atau bahkan semakin positif, apartemen Transpark pun akan

habis terjual. Mall Transmart dan Transtudio akan banyak dikunjungi. Masyarakat

tidak henti-hentinya mengajak kenalannya untuk singgah ke Transpark, entah itu

untuk berbelanja, bersantap, bermain, maupun menonton. Masyarakat akan mudah

mendapatkan kemudahan dalam memenuhi kebutuhan yang dekat dengan hunian

mereka. Kepenatan akan rutinitas yang ia jalani akan hilang dengan satu kawasan

yang nyaman.

3. Ekonomi

Bintaro akan menjadi pusat perekonomian di kawasan-kawasan yang telah

disebutkan sebelumnya. Bintaro akan menjadi magnet bagi para eksekutif muda,

pekerja kantoran, keluarga untuk berinvestasi, memiliki hunian, menghabiskan

waktu di Transpark Bintaro. Transpark, khususnya Mall Transmart dan Trans

Studio akan sering dikunjungi oleh masyarakat sekitar maupun masyarakat yang

hanya singgah semestara di daerah kawasan-kawasan yang telah disebutkan

diatas, Perputaran uang benar-benar terlihat.

Kesimpulan

Pembangunan Transpark di kawasan Bintaro yang merupakan pusat perekonomian

Tangerang Selatan dan hunian kalangan atas dan menengah mendapat respon yang sangat

baik. Kedepannya Transpark sendiri akan menjadi salah satu pilihan keluarga, sanak

saudara, para eksekutif muda, warga sekitar untuk menginvestasikan kelebihan uang yang

mereka punya atau mereka yang sudah lama ingin menempati kawasan Bintaro maupun

mereka yang ingin menghabiskan waktu liburan ke tempat yang mudah dijangkau.

Transpark pun menjanjikan sejumlah keunggulan, diantaranya seperti:

1. Berada di sektor 7 yang strategis (bekas Carrefour CBD)

2. Akses mudah tol Pondok Aren-Bintaro

3. Beberapa ratus meter ke stasiun kereta Jurangmangu

4. Berbagai fasilitas pendidikan terdekat (sekolah dan universitas)

5. Dekat dengan RS Premiere dan RS Pondok Indah Bintaro

6. Pusat perbelanjaan sekitar seperti Mall Bintaro Exchange, Pasar Modern Bintaro, Ace

Hardware, Giant Extra, Lotte Mall Bintaro, dsb.

7. Dekat dengan kantor pusat Bank Permata, CIMB Niaga, ISS.

8. Memberikan peluang untuk menjadi Early Investor.

9. Rental occupancy tinggi dengan rate sangat menguntungkan bagi para penghuni.

Selain itu, lokasi-lokasi strategis tersebut dapat ditempuh dengan waktu yang relatif

singkat, seperti halnya:

1. 8 menit ke Mall Bintaro ExChange.

2. 4 menit ke RS Premiere Bintaro.

3. 30 menit ke Cilandak Town Square.

4. 25 menit ke Living World Plaza.

5. 40 menit ke AEON Mall .

6. 30 menit ke Pondok Indah Mall.

7. 30 menit ke Bandara Soekarno Hatta

Keunggulan-keunggulan tersebut juga telah menarik perhatian para masyarakat. Promosi

yang semakin gencar dilakukan juga turut andil dalam perencanaan, pembangunan, dan

penyelesaian proyek ini. Transpark juga diharapkan akan menjadi sebuah magnet dan

penggerak perekonomian Tangerang Selatan. Perkembangan pembangunan proyek

semakin menunjukkan perubahan yang signifikan. Semoga proyek pembangunan

Transpark Bintaro ini dapat terselesaikan di tahun ini untuk Mall Transmart dan Trans

Studio hingga kemudian disusul oleh SOHO dan dua tower apartemen yang memiliki

masing-masing menara (Tower Chicago dan Tower Manhattan).

Fasilitas Transpark Bintaro

Peresmian Pembukaan Proyek Pembangunan Transpark

Daftar Pustaka

https://photo.sindonews.com/view/27083/pembangunan-apartemen-trans-park-bintaro-

dimulai

https://industri.kontan.co.id/news/trans-property-bangun-trans-park-di-bintaro-dengan-

investasi-rp-2-triliun

https://www.transpark.co.id/promotion-news/more/trans-property-bangun-transpark-

bintaro.html

https://www.transpark.co.id/promotion-news/more/trans-properti-mulai-pembangunan-

transpark-bintaro.html

https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20180323204528-92-285511/pembangunan-

super-blok-trans-park-bintaro-dimulai

https://transpark.id/transpark-bintaro/

http://www.transpark.net/index.html

https://www.transpark-bintaro.co/

https://swa.co.id/property/trans-park-bintaro-senilai-rp2-triliun-mulai-dibangun

https://banten.antaranews.com/berita/29361/pembangunan-trans-park-bintaro-dimulai