7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

1/71

Urban Design Guidelines

& RTBL

Studi Perkotaan II

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

2/71

BUILDINGLOT

(KAVLING) BLOCK SUPERBLOCK

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

3/71

Urban Design Guidelines (UDG)= Panduan Rancang Kota (PRK)(versi Pemprov DKI Jakarta)

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

(RTBL)(versi Departemen Pekerjaan Umum)

RTBL =PRK

RENCANA INVESTASI

KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA

PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN

+

RTBL & PRK

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

4/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

5/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

6/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

7/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

8/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

9/71

Adanya kebutuhan untuk mengendalikanpengembangan di kawasan kota yang mengalamipertumbuhan sangat cepat

atau sebaliknya:

Adanya kebutuhan untuk memacu pengembangandi kawasan kota yang pertumbuhannya sangat

lambat

Mengapa diperlukan?

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

10/71

Blok M Keb. Baru:

Pertumbuhan

sangat cepat

Pulo Gebang:

Pertumbuhan

sangat lambat

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

11/71

Adanya kebutuhan untuk mempertahankankeunggulan spesifik atau ciri khas suatu kawasan

sebagai jati diri (identitas) kawasan tersebut

Mengapa diperlukan ?

Adanya kebutuhan untuk memperoleh solusi atas

berbagai konflik kepentingan dalam hubungan: antar bangunan

bangunan dengan lingkungannya

bangunan dengan prasarana kota lingkungan dengan konteks kota

bangunan dan lingkungan dengan aktivitas publik

bangunan dan lingkungan dengan stakeholders

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

12/71

Jakarta Kota:

Kawasan

bersejaraheks Old

Batavia

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

13/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

14/71

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

15/71

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

16/71Tamansari, Bandung

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

17/71Granada, Spanyol

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

18/71

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

19/71Bandung

Mykonos, Yunani

Sumber : PSUD ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

20/71Bandung

Yunani

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

21/71

Bandung

YunaniSumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

22/71

Bandung

Amorgos, YunaniSumber : PSUD, ITB

Tata bangunan peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

23/71

Bandung

Yunani

Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan

Meningkatkan kualitas visual, konsep tamansari sebagai city gate

Sumber : PSUD, ITB

Tata bangunan peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

24/71

Bandung Yunani

Mykonos, Yunani

Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan

Meningkatkan kualitas visual, konsep tamansari sebagai city gate

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

25/71

Bandung

Hora, Yunani

Sumber : PSUD, ITB

Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

26/71

Bandung

Italia

Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan

Meningkatkan kualitas visual, konsep tamansari sebagai city gate

Sumber : PSUD, ITB

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

27/71

Kawasan Perencanaan: 5 60 ha

Batas administratif / non-administratif

RENCANA TATA BANGUNAN

DAN LINGKUNGAN

URBAN DESIGN

GUIDELINES / PRK

POSISI RTBL / PRK DALAM HIRARKI RENCANA TATA RUANG WILAYAH

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

28/71

MUATAN RTBL / PRK

Analisis Kawasan dan Wilayah Perencanaan Analisis Pembangunan Berbasis Masyarakat

Konsep Dasar Tata Bangunan dan Lingkungan

Struktur Peruntukan Lahan

Intensitas Pemanfaatan Lahan

Tata Bangunan

Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Tata Kualitas Lingkungan

Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan

Rencana Investasi

Ketentuan Pengendalian Rencana

Pedoman Pengendalian Pelaksanaan

PRK

RTBL

Analisis& Konsep

RencanaUmum &PanduanRancangan

Rencana

Pendukung

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

29/71

KOMPONEN ANALISIS

sosial-kependudukan

prospek pertumbuhan ekonomi

daya dukung fisik & lingkungan

aspek legal konsolidasi lahan

daya dukung prasarana & faslilitas

kajian aspek historis

ANALISIS KAWASAN &

WILAYAH PERENCANAAN

PRINSIP

kesepakatan & hasil kerjasama

sesuai aspirasi publik

kejelasan tanggung jawab

kesempatan sama

ANALISIS PEMBANGUNAN

BERBASIS PERAN

MASYARAKAT

ANALISIS & KONSEP

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

30/71

KOMPONEN DASAR PERANCANGAN

visi pembangunan

konsep perancangan struktur tata bangunan &

lingkungan

konsep komponen perancangan blok-blok pengembangan & program penanganan

KONSEP DASAR TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN

ANALISIS & KONSEP

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

31/71

KOMPONEN RANCANGAN

struktur peruntukan lahan

intensitas pemanfaatan lahan

tata bangunan

sistem sirkulasi & jalurpenghubung

sistem ruang terbuka & tata

hijau

tata kualitas lingkungan

sistem prasarana & utilitaslingkungan

PANDUAN RANCANGAN

Wbs

Wsd

Wsn

Wtm

Wbu

KpmKbu

Kut

Kig

Sfu

Phb

Phl

Swl

STRUKTUR

PERUNTUKAN LAHAN

RENCANA UMUM &

PANDUAN RANCANGAN

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

32/71

INTENSITAS

PEMANFAATAN

LAHAN

KOMPONEN

PENATAAN

KDB

KLB

KDH

KTB

TDR

TATA BANGUNAN

KOMPONEN PENATAAN

pengaturan bloklingkungan

pengaturan kaveling

pengaturan bangunan

pengaturan ketinggian &

elevasi lantai bangunan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

33/71

Bangunan-bangunan dalam suatu streetscape

Bangunan di muka jalan Bangunan sudutView jalan dan vista Bangunan-bangunan bersebelahan Elemen-elemen tapak Desain atap bangunan

Bangunan sudut:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

34/71

Bangunan di muka jalan:Tempatkan pada setbackminimum dengan panjang

bangunan maksimum disepanjang jalan, untuk:- kenyamanan & kemanananpejalan kaki

- menutupi kawasan parkir- membentuk ruang publik jalan

Bangunan sudut:

Berikan aksen di sudut-sudutpersimpangan jalan, untuk:

- memberikan orientasi- menandai perpotongan jalan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

35/71

View jalan dan vista:

Bangunan dirancang dan diletakkan

untuk mempertahankan ataumenambah view:- bangunan-bangunan penting- focal point di pertigaan jalan

- sisi sepanjang jalan yang berbelok

Bangunan yang bersebelahan:

Pengembangan (baru) di suatu lahanperlu diperhitungkan agar bangunan di

sebelahnya mendapat sinar mataharidan pemandangan privat yang cukup,tidak terkena gangguan suara, bau-bauan, dsb.

K kt li k

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

36/71

Karakter lingkungan:

Bangunan-bangunan dirancang untuk

memberikan karakter lingkungan yangdiinginkan, seperti:- bentuk (shape)- langgam (style)

- garis, warna, material

Bangunan bersejarah:

Desain dan lansekap bangunan-bangunan yang berdekatan bersifat

komplementer terhadap bangunanbersejarah dan ornamen-ornamennya

SISTEM SIRKULASI

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

37/71

SISTEM SIRKULASI& JALUR PENGHUBUNG

KOMPONEN PENATAAN

jaringan jalan & pergerakan sirkulasi kendaraan umum

sirkulasi kendaraan pribadi

sirkulasi kendaraan umum

informal setempat

pergerakan transit parkir

jalur servis lingkungan

sirkulasi pejalan kaki & sepeda

jalur penghubung terpadu

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

38/71

Pejalan kaki dalam suatu streetscape

Daerah pejalan kaki di muka jalan Perlindungan terhadap cuaca

Fasilitas pejalan kaki Entrance bangunan & identifikasi jalur-jalur pejalan kaki Hubungan-hubungan pejalan kaki Jalur-jalur pejalan kaki Pembatas antara kendaraan dan pejalan kaki Jalan lintas umum Pencapaian bagi orang cacat Perbedaan ketinggian yang konsisten

Jalur pejalan kaki di muka jalan:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

39/71

Jalur pejalan kaki di muka jalan:

- ruang di antara sisi depan bangunandan batas tepi jalan dibentuk sebagai

kawasan pejalan kaki yang aman dannyaman, dilengkapi amenities yangmenarik

- Finishing kawasan pejalan kakimemperhatikan aspek material, tatawarna, pola, tekstur, skala

Perlindungan terhadap cuaca:

Desain bangunan-bangunan dankawasan pejalan kaki memperhatikanperlindungan thd cuaca (panas, hujan)

Amenities pejalan kaki:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

40/71

Amenities pejalan kaki:

Tempatkan amenities (lampu, tempatduduk, tempat berteduh, elemenlansekap) dalam kelompok-kelompokyang menarik, memberikan rasa amandan tidak mengganggu arus pejalan

kaki

Entrance bangunan & identifikasijalur pejalan kaki:

- Pintu masuk publik pada bangunan

dihubungkan ke jalan-jalan setapakdan daerah parkir dengan sistem jalurpejalan kaki yang aman dan nyaman

- Bedakan jalur-jalur pejalan kaki yang

memotong jalur kendaraan denganperubahan bahan atau elemen khusus

Hubungan hubungan pejalan kaki:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

41/71

Hubungan-hubungan pejalan kaki:

- Jalur-jalur pejalan kaki yang langsungdisediakan di sekitar tapak untukmemacu pergerakan antar pejalan kaki

- Jalur-jalur pejalan kaki yang menerusdisediakan di antara pintu-pintu masuk

toko-toko eceran

Jalur-jalur pejalan kaki:

Lebar minimum jalur pejalan kaki adalah1,5 m atau perlu lebih besar lagi bila:

- Aktivitas pejalan kaki meningkat (ujungjalan, pintu masuk bangunan, mukatoko)

- Ada elemen-elemen yang menyebabkangangguan seperti bukaan daun pintuatau tonjolan mobil ke jalur pejalan kaki

Pembatas antara daerah kendaraan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

42/71

Pembatas antara daerah kendaraandan daerah pejalan kaki:

Daerah pejalan kaki dilindungi darikendaraan-kendaraan (yang mungkinmenerobos) dengan lansekap dan tepitrotoar atau dengan bollard

Radburn system

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

43/71

Jalan lintas publik:

Jalan lintas publik melaluibangunan-bangunan disediakanpada massa bangunan yangmenghalangi pencapaian dari

tempat parkir ke muka jalan

(passage)

Pencapaian orang cacat:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

44/71

p g

Pencapaian yang aman dan mudah bagiorang cacat disediakan pada semua pintu

masuk bangunan, a.l. dengan perbedaanketinggian lantai minimal, tepi trotoardipotong untuk ramp, ramp, pagar untukpegangan (railings)

Perbedaan ketinggian yangkonsisten:

Perbedaan ketinggian antara jalan publik

untuk pejalan kaki dengan zona pejalankaki di bangunan-bangunan berdekatandiusahakan seminimal mungkin

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

45/71

Kendaraan dalam suatu streetscape

Jalur pencapaian

Tempat berputar Daerah parkir Peragaan mobil Parkir bagi orang cacat Sepeda Sudut kemiringan kendaraan Pencahayaan pada daerah parkir

Standard tata kota

Jalur pencapaian:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

46/71

Jalur pencapaian:

- Diusahakan seminimal mungkin jumlahtitik pencapaian ke tapak di sepanjangjalan-jalan kota

- Titik pencapaian masuk pada tapaksudut ditempatkan sejauh mungkin dari

persimpangan jalan

Tempat berputar:

Sediakan tempat berputar agar dapatmenghindarkan jalan parkir yang buntudan kendaraan dapat kembali ke jalanumum

Daerah parkir:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

47/71

Daerah parkir:

- Tutup daerah parkir dengan bangunan,tanaman atau dinding rendah, agarparkir yang luas tidak menjadi elemenvisual yang dominan dalam streetscape

- Pencapaian ke daerah parkir harus jelas

- Beberapa tempat parkir harus terlihatdari jalan atau daerah publik agar terasaaman atau dapat diawasi oleh publik

Peragaan mobil:

Mobil dan benda lain yang besardiperagakan di anatar struktur bangunan

atau daerah tertentu yang tidakmengganggu arus pejalan kaki ataumerusak desain jalan

Pa ki o ang cacat

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

48/71

Parkir orang cacat:

Sediakan dengan tepat parkir untuk orang

cacat yang sedekat mungkin dengan pintumasuk bangunan

Sepeda:Para pengendarasepeda disediakanrak-rak sepeda

yang masih dalamjangkauanpandangan publiktetapi jauh dari

arus pergerakanpejalan kaki

Sudut kemiringan jalan mobil:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

49/71

Sudut kemiringan jalan mobil:

Sediakan tempat berhenti pada akhir

sudut kemiringan jalan dari bangunanparkir agar pengendara sebelummemasuki jalan dengan aman dapatmengawasi sejenak arus lalu lintas dan

pejalan kaki

Pencahayaan pada daerah parkir:

Daerah parkir sebaiknya mempunyai

pencahayaan yang tidak menyilaukanserta cocok dengan skala bangunan yangbersebelahan

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

50/71

Standard tata kota:

Sesuaikan dengan standard tata kota yang berhubungan dengan ukuranjalur, lokasi, geometri, kemiringan ramp, dsb. Konsultasikan denganDinas Pemadam Kebakaran dan instansi-instansi lainnya

SISTEM RUANG TERBUKA

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

51/71

SISTEM RUANG TERBUKA& TATA HIJAU

KOMPONEN PENATAAN

ruang terbuka umum ruang terbuka pribadi

ruang terbuka pribadi untuk umum

pepohonan & tata hijau

bentang alam

jalur hijau

Schlumberger Research Facility, Texas Australia

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

52/71

g y

Lombard, SF

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

53/71

Lansekap dalam suatu streetscape

Preservasi pohon-pohon Penggunaan lansekap Lansekap bagi streetscape Pemilihan tanaman Ukuran dan kuantitas tanaman Pagar dan dinding

Preservasi pohon-pohon:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

54/71

Preservasi pohon pohon:

Dalam mengembangkan sebuah tapak,pertahankan semaksimal mungkin pohon-pohon yang baik yang ada di tapak

Penggunaan lansekap:

- Menambah daya tarik visual

- Melunakkan massa bangunan yangdominan pada skala pejalan kaki

- Memberikan perbedaan antara jalurpejalan kaki dengan ruang terbuka

- Memberikan kesan visual yang konsisten

antara bangunan-bangunan yangberdekatan

- Menutupi daerah-daerah yang tidakingin terlihat

- Memberikan perlindungan dari sinarmatahari dan angin yang berlebihan

Lansekap bagi streetscape:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

55/71

Pemilihan tanaman:

Pemilihan spesies tanaman atas dasar:

- Penampilan dalam setahun

- Pemeliharaan dan anggaran yang

dibutuhkan- Keselarasan dengan tanaman-tanaman di

lokasi yang berdekatan

Lansekap bagi streetscape:

Pemerintah kota mengembangkan lansekapdari jalan-jalan utama dalam rangkamengintegrasikan pembangunan swastadengan desain jalan-jalan dan denganbangunan-bangunan yang membentuk suatulingkungan

Ukuran dan kuantitas tanaman:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

56/71

Ukuran dan kuantitas tanaman:

Menyediakan tanaman-tanaman dalam

ukuran dan kuantitas yang cocok untukmendapatkan tanaman-tanaman yangsehat dan melengkapi pengembanganstreetscape

Pagar-pagar dan dinding:

Desain pagar-pagar dan dindingpenahan tanah konsisten dalam material

dan kualitas bangunan denganbangunan yang berdekatan

TATA KUALITAS

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

57/71

TATA KUALITASLINGKUNGAN

KOMPONEN PENATAAN

konsep identitas lingkungan

konsep orientasi lingkungan

wajah jalan

Karakter lingkungan:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

58/71

Karakter lingkungan:

Bangunan-bangunan dirancang untukmemberikan karakter lingkungan yangdiinginkan, seperti:- bentuk (shape)- langgam (style)- garis, warna, material

Bangunan bersejarah:

Desain dan lansekap bangunan-bangunan yang berdekatan bersifat

komplementer terhadap bangunanbersejarah dan ornamen-ornamennya

Elemen-elemen tapak:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

59/71

Elemen elemen tapak:

Bangunan-bangunan dirancang agarelemen-elemen site seperti daerahbongkar-muat, gardu listrik, sertatempat penyimpanan sampah tidakberada pada view daerah publik

Desain atap bangunan:

Atap bangunan menutupi peralatan-peralatan mekanikal dari daerah publikdan memberikan streetscape yangmenarik

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

60/71

Tanda (signs) dalam suatu streetscape

Integrasi Karakter Identifikasi bangunan

Tanda-tanda yang bercahaya

Integrasi:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

61/71

Desain, lokasi, ukuran dan proporsiuntuk signs sebaiknya serasi dengan

desain bangunan dan penempatannyatidak mengganggu pejalan kaki atauarus kendaraan

Karakter:

Signs harus berkarakter konsistendengan kesan lingkungan yangdiinginkan

Identifikasi bangunan:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

62/71

Nama bangunan dan alamat jalandipasang dengan jelas agar terlihat oleh

pejalan kaki dan pengendara kendaraanbermotor, terutama di ujung-ujung jalan

Tanda-tanda berpencahayaan:

Rancang dan tempatkan signs agarpencahayaannya diarahkan jauh daritetangga-tetangga yang berdekatan

SISTEM PRASARANA

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

63/71

SISTEM PRASARANA& UTILITAS LINGKUNGAN

KOMPONEN PENATAAN

jaringan air bersih

jaringan air limbah & air kotor

jaringan drainase

jaringan persampahan

jaringan listrik

jaringan telepon

jaringan pengamanan kebakaran

jaringan jalur evakuasi

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

64/71

Utilitas tapak dalam suatu streetscape

Utilitas eksisting Desain utilitas tapak

Utilitas eksisting:

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

65/71

Pertimbangkan utilitas yang ada ditapak, konsultasikan dengan dinas-

dinas terkait (tata bangunan,pekerjaan umum, dll.)

Desain utilitas tapak:

Integrasikan jaringan utilitas pada

tapak (privat) dengan jaringanutilitas publik

PANDUAN RANCANGAN SIMULASI RANCANGAN TIGA DIMENSIONAL

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

66/71

ATURAN DASAR aturan wajib

aturan anjuran utama

aturan anjuran

SIMULASI RANCANGAN

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

67/71

TIGA DIMENSIONAL

SIMULASI RANCANGAN

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

68/71

TIGA DIMENSIONAL

RENCANA INVESTASI

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

69/71

KETENTUAN PENGENDALIANRENCANA

PEDOMAN PENGENDALIAN

PELAKSANAAN

PENGENDALIAN PELAKSANAAN aspek pengendalian

kriteria & pertimbangan

PENGELOLAAN KAWASAN tujuan pengelolaan

lingkup pengelolaan

aset properti yang dikelola

pelaku pengelolaan

aspek pengelolaan

sistematika pedoman pengelolaan

SKENARIO STRATEGIRENCANA INVESTASI

POLA KERJA SAMAOPERASIONAL INVESTASI(KSO: BOT, BOOT, BOO)

SKENARIO PENGENDALIANARAHAN PENGENDALIAN

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

70/71

7/25/2019 UDGL - RTBL _0708

71/71

THE END