Sheet1KEUNTUNGANKERUGIANHEGAZY '03 CAPTER 1 : CONSTRUCTION PROJECT INITIATIONKontraktual TradisionalPersaingan hargaPendekatan memakan waktu lamaBiaya total diketahui sebelum tahap konstruksi dimulaiDesain tidak mendapatkan keuntungan dari pengalaman konstruksiPendekatan terdokumentasi dengan baik digunakan di sebagian besar pendekatan pemerintah yang digunakan di sebagian besar proyek pemerintah yang dilakukan untuk pekerjaan umumKonflik antara pemilik dan general kontraktor, dan antara perencana dan general kontraktorPerubahan dapat menyebabkan perselisihan dan klaim

Design - BuildBiaya dapat diketahui setelah design selesaiKeterlibatan pemilik minimumResiko tinggi untuk kontraktor dan biaya yang lebih di pihak ownerWaktu dapat dikurangi apabila perusahaan design - build melakukan design dan pelaksanaan secara overlapsPerusahaan design - build akan mengurangi kualitas untuk penghematan biayaMemungkinkan adanya koordinasi antara design dan pelaksanaanKarena minimal hasil keterlibatan pemilik tidak mungkin untuk kepuasannyaLebih mudah mengimplementasi perubahanKurangnya perselisihan hubungan

Construction ManagementPemanfaatan keterampilan proses konstruksi pada semua tahap dengan tidak ada konflik di antara pesertaKeterlibahat owner banyak dan tanggung jawabEvaluasi independen dari biaya dan jadwal untuk yang terbaik kepentingan pemilikMembutuhkan keahlian manajemen konstruksiWaktu dapat jauh lebih singkatFee PCM sampai 4 %Value Engineering dapat diterapkan pada semua faseCM AdvisorKontraktual TradisionalOwner meminta arsitek untuk mempersiapkan disain dengan fasilitas yang sudah lengkapKonsumen sudah dilibatkan pada awal pekerjaan designDesign - BuildOwner mencari harga terbaik dengan melihat kualitas yang baikKurang jelasnya standart untuk pelaksanaan konstruksiConstruction ManagementMendampingi owner dalam mengambil keputusanKurang menguasainya kemampuan manajemen konstruktuksi akan menghambat jalannya pelaksanaan konstruksi dan Standart operasional yang telah ditentukanIMAM SOEHARTO '01 BAB 15 : DOKUMEN KONTRAK DAN PAKET LELANGKontraktual TradisionalOwner mendapatkan masukan mengenai design dan biaya yang diperlukan untuk pembangunan secara independent dari konsultanJangka waktu relatif lamaOwner mendapatkan kepastian design dan biaya sebelum tanda tangan kontrakTerjadinya kemungkinan menyalahkan antara yang mendesign dan yang membangunDesign - BuildProses design dan konstruksi dapat berjalan paralel untuk mempersingkat waktu pelaksanaanDibutuhkan waktu yang cukup lama untuk mempersiapkan TOR yang sesuai dengan kebutuhan ownerKepastian nilai pekerjaan lebih terjaga selama tidak ada perubahan dari ownerConstruction ManagementCM dalam proyek akan membantu pelaksanaan pengawasan dari Biaya, Mutu dan WaktuMemungkinkan adanya konflik

Sheet2NOJENIS KONTRAKSITUASI DAN KONDISIImam Soeharto '01 BAB 15 : Dokumen Kontrak dan Paket Lelang Hegazy '03 Capter 1 : Construction Project Initiation Perpres No 54 Tahun 2010 tentang pengadaan Barang / Jasa PemerintahPP Nomer 29 tahun 20001Kontrak harga tetap ( lum-sum contract )Pekerjaan - pekerjaan yang definisinya telah lengkap, dan dicantumkan di dalam dokumen lelang atau pekerjaan - pekerjaan yang mempunyai risiko rendah atau risiko dianggap dapat diperkirakan dengan hasil yang tidak jauh menyimpang.Sesuai ketika pekerjaan tergambarkan detail, tingkat risiko rendah dan dapat diukurSuatu jumlah harga pasti dan tetap,semua resiko ditanggung Penyedia Jasa sepanjang gambar danspesifikasi tidak berubah2Kontrak harga tetap dengan satuan hargs per unit ( unit price)Pekerjaan pembuatan jalan, mamasang pipa, pembuatan parit, dllSesuai ketika design dapat berubah dari dokumen tender sesuai keinginan pemilik proyekKontrak pengadaa barang / jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu yang ditetapkan dengan harga satuan pasti, volume bersifat perkiraan, pembayaran didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas volume pekerjaan yang bener - bener telah dilaksanakan oleh penyedia barang / jasaPenyelesaian pekerjaan berdasarkanharga satuan yang pasti dan tetap dengan volume pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran bersama atas pekerjaan yang benar- benar dilaksanakan.3Cost - PlusPekerjaan penelitian dan pengembangan atau pekerjaan lain yang definisi lingkup kerjanya masih dalam bentuk umum seperti program riset dan pengkajian, linhkup kerja unik dan proyek - proyek besar dengan definisi belum lengkapSesuai ketika proyek yang digunakan merupakan proyek yang tinggi risikoDigunakan untuk pekerjaan yang sudah memiliki acuan presentase, misalnya perencanaan dan pengawasan gedung pemerintah, advokat, konsultan penilaiayat (3) huruf c ayat 2 mencantumkan cara pembayaran ini

Sheet3