SKRIPSI

LENNY

STUOI PERBANDINGAN TINGKAT ROE PADA PERUSAHAAN PROPERTI SEBELUM DAN SESUDAH GO PUBLIK

01 PT. BURSA EFEK SURABAYA

I~O.I':DUK- :rn~8 /n \

''1&' lerl" I (!J. -4. flO I f /j" : ------

I~"'I : __ _ No. BUKU Ft-m

Len

( (aj/ij) ~AKULTAS ~KONOMI

UNIVERSITAS KATOLIK WIDYA MANDALA

SURABAYA

2000

STUDI PERBANDINGAN TINGKAT ROE P ADA I)ERUSAHAAN PROPERTI

SEBELUM DAN SESUDAH GO PUBLIK Dl PT. BURSA EFEK SURARAYA

Skripsi lIilljuk.1O kcpadll

r'AKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS KA TOLIl( WIDY A MANDALA SURABA Y A

untuk memenuhi sebagi:m persyal"abn mcmpcrolch gelar Sarj<Ulll Ekonomi

Bid:mg Studi Manajcmcn

OLEII

LENNY

310309-4259

JORUSAN MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI

UNIVERSITAS KATOLIK wnWA l\IANDALA

SURABAYA

2000

LEMBAR PENGESAHAN

Skripsi yang ditulis oleh : Lenny, NRP : 3103094259

T o,"h disotuju; p""" ","ggal . 0fi/1 ~. Dan dinyatakan LULUS oloh ,

Mengetahui :

Dekan,

-Drs. Rido Tanago, MBA ristina Whidya Utami, MM

LEMBAR PERSETl),JUAN

Nasbh skripsi berjud ul "ANALISIS SISTEM nu PO NT UNTUK MENGUKliR

ROE I'AI)A PFRUSAlIAAN PROPER!! SEBFLUM J)AN SESUJ)AI1 C/O

PUBLlK". yang ditll\is oleh LENNY lelah disetlljlli dan {lilerimn unluk diajllbn

ke Tim Pcngllji.

Sni rnzi. M 11,,1

Pembimbing II :

~ .. --+--

KA TA PENGANTAR

Segala puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Muba Esa,

karena berkat raronat dan Kasih-Nya yang dilimpahkan kepada penulis sehingga

penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul STUDI PERBANDINGAN

TINGKAT ROE PADA PERUSAHAAN PROPERTI SEBELUM DAN SESUDAH

GO PUBLIK Ol PT. BURSA EFEK SURABA Y A. Skripsi ini disusun dengan

maksud untuk memenuhi salah satu prasyarat guna memperoleh gelar Sarjana

Ekonomi.

Pada kesempatan ini penulis juga mengueapkan terima kasih kepada

pihak-pihak yang telub banyak membantu dalam penyusunan skripsi ini, antara

lain :

1. Bapak Drs. Ee. M. Sairozi, MM selaku dosen pembimbing I yang telub

meluangkan waktu dan tenaga untuk membimbing penulis selama penyuS\lnan

skripsi ini.

2. Bapak Drs. Ee. C. Martono selaku dosen pembimbing II yang teluh

meluangkun waktu dan tenaga untuk membimbing penulis selama penyusunan

skripsi ini.

3. Bapak Drs. Rido Tanago, MBA selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas

Katolik Widya Mandala yang telub memberi izin dan referensi untuk

mendukung penyusunan skripsi ini.

4. Seluruh dosen Fakultas Ekonomi Unversitas Katolik Wioya Mandala yang

tdah membcrikan pendidikan leoritis sclama penulis mcngikuti perklilihan di

Fakultas Ekonomi Jurusan Manajemcn.

5. Pimpill:m bcserta staf PT. Bursa Eft:k Sllrabaya yang tdah membanlu 0:11am

pengllmpulan data clan informasi-infofmasi lain Y,ll1g diperlukan dalam

penyusunan skripsi ini.

6. Or:mg tlla dan aclik penulis yang t("jah memh.:ri dllkllngan. baik b-:nlpa

material maupun spiritual PJdJ penulis selama ini.

7. Semua sahabat penulis yang tidnk dapnt penulis sebutkan satu pcrsatll. yang

telah membantu penulis dnlam menyclesaikan skripsi ini.

Dalam pcnulisan skripsi ini penults telah berllsaha semaksimal mungkin

lIntuk menjadikan tlilisau iui cllkup bemibi. Namun penulis sadar bahwa skripsi

ini masih jauh duri sempurna. Hal jni disebabkan kart?:Ja ket.:'rbatan waktu. d.mil.

bahan, serta penguasaan teori oleh penuli:::. Oleh brena itll penulis dengan senang

hali akan menerima kri tik dan saran dari para pembaca. Semoga sLripsi ini aLan

lw:mberikan manfaal bagi pihak-piklk ynn.; m~merlllkannya.

Surabya, 17 Desember 1999

Pcnulis

I Ialam;.til

KATA PENGANTAR ................................................................................. ..

DAFT AR lSI.......... .... ....................................................... ... ... .. ........... ... ..... .. 111

DAFTAR TABEL ....... ........ ... ......... .. .... ........ ...... .................... ........ .. ............ V

DAFl'AR GAlvlUAR ... .. .. ......... .. .. ..... .. .. ....... .. ...... .. ..... .. .. .. ........................... VI

OAf TAR LA1,,·lPIRAN .................................. ..... ............ ...... ................ ........ VII

DAB I : PENDAHULUAN

1.1. Latar Bc\akang ~·..tas,\luh ............................................ .. ...... ..

1.2. Perumusan Masalah ...... ................... .. ................ .... .............. 7

1.3. Tujuan Penditian ... .. ......................... .... .. .... .... ..... ... ............. 7

1.4 . Manfaa! Penelitian .. ............ ..... ......... ............... .. .. .. .............. 7

1.5. Sistematika Skripsi .... ... .. .... ......................... ... ........ ... .... ... ... 8

BAD Il : T1NJAUAN PUST AKA

2. I .Peneliti:m Terdd1U!u .................. ..... ........ ... .. .. ....................... 10

2.2. Landasan Teori ........................................................... ......... 11

2.2.1. Analisis Sistem Du Puint .............. .. ...... ... .. ................ 11

2.2.2. K:.wakteristik Sistem l),1 Point ................ .. ........... ... ... 18

2.2.3. Keterbatasan Ald isis Rjtio ........... .. ......................... 19

2.3. Hipotesis ... ..................... ... ... .. ......................... .. ................... 21

2.4 . 1v1odel Analisis ... .. .. .. ..... .. ... .... ..... .. ... .. ... .. ....... .. ....... .. ..... ... .. 22

l!l

BAB III : METODE PENELITIAN

3.1. Desain Penditian ........................................................... . ..... 21

3.2. Identifikasi Variabel ....... .. ... .......... ........... .. ....... ..... .... ..... .... 23

3.3. Definisi Operasional ....... .. ......................................... .. ..... .. . 23

3.4. Jenis dan Sumber Data ....... .. .... ......................... .. ............... . 24

3.5. Pengllkuruan Data .................... .. ................................... ...... 24

3.6. Alal dan MelOde Pengllmpubn Data .. .. ... .. ................... .. .. .. . 2S

3.7. Tehnik Pengambilan Sampel .. ...... .. .... .. ........... .... ... .. .... ...... . 2S

3.8. Tehnik Pengambilan Data ........................... .. ...................... 26

3.9. TelUlik Analisis Data ............................... .. ............. .. ........... 26

3.10. Prosedur Pengujian Hipotesis ............................................ 26

BAB IV : ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.1. Gambaran Umllm Dan Obyck ycU1g Dite ltti .. .. ............ ..... .. . 28

4.1.1. Latar Belakang Berdirinya BES .. .. .... .. ..... ................ . 28

4.1.2. Prospck Properli dan Kcndalanya tli Indonesia ........ . 33

4.2. Deskrip':: Data ............................. ..... .. .... ............................. 35

4.3 . Analisis Data .......................... .. ....................................... .. .. 37

4.4. Pembahasan ........................................... .. ............................ 37

BAB V : SnV1PULAN DAN SARAN

5.1. Simpulan ........................................................... .. .............. ... 44

5.2. Saran ... ....... ... .. ........ .... ......... ... .... ......... .. ... .... .. .. ... .. ... ......... 45

DAFT Aft PUSTAKA.

IV

DAFTAR TAREL

Ila!:\man

1. Hasil Pt:rhitungan ROE tahun 1992 - 1996 .... .. ...................................... 39

v

DAFTAR GAMBAR

l-hilamnl1

1. Diagram Du Pont menurut Brigham & Gapenski .................................... . 12

2. Diagram Ou Pont menu rut Keown, Scott, Jr, Martin & Pl':'tty .................. 15

3. Diagram Du Pont menurll1 Gilman ......................... ... ..... ... ....................... 16

4. Diagram Ou Pont menurut Dixon .. ... ..... .... ... ............. ....... ..... ................ .. . 17

5. Struktur Organisasi PT. Bursa Efek Surabaya ............................. ... ........ .. 32

6. Diagram Du Pont ffi..:mlrut Dixon ............... .. .... ... ...... .......................... ..... 38

VI

DAFT AR LAMPIIUN

1. Perhilungan ROE, PT. DUTA PERTIWI Tbk

.., Perhitungall ROE, PT. JA YA REAL PROPERTY Tbk

3. Perhitllngan ROE, PT. MAS MUR.1\ll INDONESIA TLk

4. Pcrhitung,m ROE, PT. MULIALAND TLk

5. Perhitungan ROE, PT. INDONESIA PRIMA PROPERTI (OMETRACO IU-:ALTY) Tbk

6. Perhitllngan ROE, PT. PANCA WlRATAMA SAKTI Tbk

7. Perhilungan ROE, PT. PUDllADI PRESTIGE LIMITED Tbk

8. Perhitlillgan ROE, PT. PUTlZA SURYA PERKASA Tbk

9. T:lbd Harga-Harg:t ta

vii