TUGAS MATA KULIAH PERANCANGAN KONTRAK

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI & RENVOI

OLEH

RACHARDY ANDRIYANTO

090710101240

KELAS A

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS JEMBER

2013

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 123

- Pada hari ini, senin, delapan belas desember duar ribu tiga belas (18 – 12 – 2013 ) --

- Hadir dihadapan saya, RACHARDY ANDRIYANTO, sarjana hukum, Notaris di

jember dengan dihadiri oleh para saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan

nama – namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini : -------------------------------

1. Tuan ZANI AFFIFUDIN, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Sudirman

nomor 54, Keluarahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari, Kabupaten Jember,

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 123.6789.12345.9876; -----------------------

- Selaku penjual, untuk selanjutnya disebut : -------------------------------------------------

--------------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------------

2. Tuan MARTOYO, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Kartini nomor 7,

Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003, Kelurahan Kaliwwates, Kecamatan

Kaliwates, Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor

123.6789.32143.2222; -------------------------------------------------------------------------

- Selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut : -------------------------------------------------

----------------------------------------- PIHAK KEDUA

-----------------------------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, ------------------------------------------

- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu : --------------------------------------------

- Bahwa pihak pertama mempunyai sebidang tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak

Guna Bangunan/ Hak Pakai seluas lebih kurang 375 M2 ( tiga ratus tujuh puluh lima

meter persegi ), yang dibuktikan dengan setipikat Hak Milik Nomor

3002/Sumbersari, satu dan lain sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi

tertanggal sebelas november seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan (11 – 11

– 1998) nomor 1343/Sumbersari/1998, sertipikat dikeluarkan oleh Kantor

Pertanahan Kabupaten Jember, terletak di : -------------------------------------------------

Propinsi : Jawa Timur; --------------------------------------------------------------------

Kabupaten : Jember; --------------------------------------------------------------------------

Kecamatan : Sumbersari; ---------------------------------------------------------------------

Kelurahan : Sumbersari,Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 010; -------------------

Setempat dikenal sebagai Jalan Sudirman Nomor 54 Jember.----------------------------

- Untuk selanjutnya disebut : TANAH DAN BANGUNAN. ------------------------------

- Bahwa diatas bidang tanah tersebut berdiri sebuah bangunan rumah tinggal yang

terbuat dari tembok, beratap genting, berlantai keramik, dan dilengkapi dengan air

dari perusahaan Air Minum (PAM), aliran listrik dari Perusahaan Listrik Negara

(PLN) dengan daya sebesar 1500 kwh (seribu lima ratus kilo wattperhour) dan, -----

- Saluran telepon nomor 0331123456.---------------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Pertama dengan ini berkehendak menjual tanah da bangunan tersebut

dan segala sesuatu yang berada diatasnya yang menurut sifat peruntukkannya atau

menurut undang – undang dianggap sebagai benda tidak bergerak kepada Pihak

Kedua yang bersedia membeli dari Pihak Pertama. ----------------------------------------

- Bahwa harga jual beli ini disetujui bersama sebesar Rp 3.000.000/M2 (tiga juta

rupiah permeter persegi) dengan total keseluruhan harga sebesar Rp 1.125.000.000

(Satu Milyar seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran sebagai

berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------

1. Uang muka sebesar Rp 800.000.000 (delapan ratus juta rupiah) yang telah

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara tunai sebelum

penanda tanganan akta ini, untuk penerimaan uang tersebut akta ini dapat

berlaku pula sebagai tanda terima (kwitansi) – nya yang sah; ---------------------

2. Sisanya sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah) akan

dibayarkan secara tunai pula oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, paling

lambat tanggal delapan belas februari dua ribu empat belas (18-2-2014),

dimana penyerahan uang tersebut harus dilakukan dihadapan Notaris dan

dihadiri oleh para pihak. Apabila pembayaran tersebut tidak dilakukan

dihadapan Notaris, maka pembayaran tersebut tidak akan diakui oleh para

pihak. --------------------------------------------------------------------------------------

- Untuk itu apabila pada tanggal yang telah ditentukan seperti tersebut diatas ternyata

Pihak Kedua yang dikarenakan sebab apapun juga ternyata tidak/belum dapat

membayar sisa pembayaran jual beli sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh

lima juta rupiah), maka Pihak Kedua dianggap lalai, kelalaian mana cukup terbukti

dengan lewatnya waktu saja sehingga tidak perlu dibuktikan dengan surat teguran

(somasi) dan/atau surat – surat lain semacam itu, dalam terjadi demikian maka

Pihak Kedua wajib memberi ganti rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah),

untuk tiap – tiap hari keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan

sekaligus kepada Pihak Pertama, sampai selambat – lambatnya pada tanggal delapan

belas maret dua ribu empat belas (18-3-2014). ---------------------------------------------

- Apabila selewatnya tanggal tersebut, Pihak Kedua masih belum dapat membayar,

maka jual beli ini menjadi Batal Demi Hukum dan uang yang diterima oleh Pihak

Pertama tidak dapat diminta lagi. -------------------------------------------------------------

- Bahwa berhubung dengan apa yang telah diuraikan diatas, maka Pihak Pertama

dengan ini berjanji dan karena itu mengikat diri akan menjual dan menyerahkan

kepada Pihak Kedua yang dengan ini berjanji akan membeli dan menerima

penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah dan Bangunan seperti yang telah

diuraikan diatas. ---------------------------------------------------------------------------------

- Selanjutnya Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan

syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan sebagai berikut : ------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 1 --------------------------------------------

Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan serta segala sesuatu yang ada diatasnya

dilakukan dan diterima seluruhnya dengan harga Rp 1.125.000.000 (Satu Milyar

seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran seperti telah diuraikan

diatas dengan keadaan tanah dan bangunan tersebut telah diketahui oleh Piak Kedua

sehingga tidak perlu diurakan lebih lanjut dalam akta ini. ----------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 2 --------------------------------------------

Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa Tanah dan Bangunan tersebut :

a. Tidak dikenakan suatu sitaan; ----------------------------------------------------------

b. Adalah benar milik Pihak Pertama sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat

tuntutan dalam bentuk apapun dari pihak lain; ---------------------------------------

c. Tidak dalam keadaan sengketa dengan pihak manapun, baik tentang batas –

batasnya maupun tentang kepemilikannya atau tentang hal – hal apapun juga;-

d. Tidak dalam keadaan dijaminkan dengan Hak Tanggungan apapun; -------------

Manakala dikarenakn hal – hal apapun ternyata Tanah dan Bangunan tersebut :

a. Dalam suatu sitaan; ----------------------------------------------------------------------

b. Dalam keadaan sengketa dan/atau dikuasai/ditempati oleh Pihak lain; ----------

c. Tidak dalam keadaan seperti yang diperjanjikan pada alinia pertama diatas

maka : --------------------------------------------------------------------------------------

1. Pihak Pertama berkewajiban dan dengan biaya Pihak Pertama untuk

menyelesaikan hal – hal diatas; -----------------------------------------------

2. Perjanjian ini dapat dibatalkan oleh Pihak Kedua. -------------------------

Dalam hal terjadi seperti dimaksud dalam point 2 diatas, maka Pihak Pertama wajib

untuk mengembalikan seluruh uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada

Pihak Pertama dalam jangka waktu 1 (satu) bulan terhitung sejak transaksi ini

dilakukan. ------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 3 --------------------------------------------

Dengan dibuatnya akta Pengikatan Jual Beli ini, maka Pihak Pertama tidak berhak

lagi untuk melakukan tindakan apapun, baik tindakan pengurusan (daden van

beheeren) maupun tindakan pemilikan (daden van eigendom). ----------------------------

---------------------------------------------- PASAL 4 --------------------------------------------

Bahwa Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan Bangunan diatas akan dituangkan

didalam akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT),

untuk itu Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat dicabut kembali

dan tidak akan berakhir karena sebab – sebab yang menurut undang – undang akan

mengakhiri suatu kuasa, untuk mewakili Pihak Pertama menjual atau mengalihkan

hak atas Tanah dan Bangunan tersebut kepada Pihak kedua sendiri atau Pihak Lain

yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). ----

Kuasa ini efektif berlaku setelah Pihak kedua membayar lunas sisa harga dalam jual

beli ini.

----------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 5 --------------------------------------------

Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan

tetapi turun temurun dengan segala hak dan kewajibannya kepada ahli waris dari

pihak yang meninggal dunia. --------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 6 --------------------------------------------

Sehubungan dengan hal – hal yang telah diuraikan diatas, sekarang Pihak Pertama

menyatakan dengan sebenar – benarnya : -----------------------------------------------------

Bahwa Pihak Pertama dengan ini berjanji dan karenanya mengikat diri untuk

menyerahkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kabupaten

Jember, Kecamatan Sumbersari, Kelurahan Sumbersari RT.002/RW 010, setempat

dikenal dengan Jalan Sudirman nomor 54 Jember, selambat – lambatnya pada tanggal

dua puluh februari dua ribu empat belas (20-2-2014), yaitu pada saat Pihak Kedua

membayar lunas sisa harga jual beli dalam akta ini dan kemudian menyerahkan

kepada Pihak Kedua. -----------------------------------------------------------------------------

Untuk itu apabila ternyata Pihak Pertama yang dikarenakan sebab apapun juga

ternyata tidak/belum menyerahkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas, maka Pihak

Pertama dianggap telah lalai, kelalaian mana cukup terbukti dengan lewatnya waktu

saja sehingga tidak perlu dibuktikan dengan surat teguran (somasi) dan/atau surat –

surat lain semacam itu, dalam hal demikian terjadi, maka Pihak Pertama wajib

memberi ganti rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah), untuk tiap – tiap hari

keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan sekaligus kepada Pihak

Kedua selambat – lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak jatuh tempo penyerahan

Tanah dan Bangunan tersebut. ------------------------------------------------------------------

Bahwa apabila selewatnya tanggal dua puluh februari dua ribu empat belas (20-2-

2014) ternyata Pihak Pertama belum dapat menyerahkan Tanah dan Bangunan

tersebut diatas, maka Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua baik

bersama – samamaupun sendiri – sendiri.------------------------------------------------------

------------------------------------------------ KHUSUS ------------------------------------------

Untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas dari penghuni, untuk itu

Pihak Penerima Kuasa berhak : -----------------------------------------------------------------

a. Meminta bantuan kepada pihak yang berwenang dalam melaksanakan

pengosongan tersebut; -------------------------------------------------------------------

b. Menghadap pada pejabat – pejabat yang berwenang, memberikan keterangan –

keterangan, mengajukan permohonan – permohonan serta melakukan semua

tindakan yang dipandang baik dan berguna dalam pelaksanaan kuasa ini, tanpa

ada suatu tindakanpun dikecualikan. --------------------------------------------------

Kuasa ini diberikan dengan hak subtitusi baik untuk sebagian maupun untuk

keseluruhannya. -----------------------------------------------------------------------------------

Adapun semua resiko yang timbul dari pelaksanaan kuasa diatas, termasuk biaya –

biaya lain guna keperluan pelaksanaan pengosongan atas Tanah dan Bangunan

tersebut diatas termasuk biaya juru sita, honorarium pengacara dan lain – lain

sepenuhnya ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama. -----------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 7 --------------------------------------------

Pajak penghasilan atas penjualan Tanah dan Bangunan dan Bea perolehan hak atas

Tanah dan Bangunan tersebut ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua. ---------------

---------------------------------------------- PASAL 8 --------------------------------------------

Biaya akta ini dan biaya akta jual beli serta biaya balik nama atas Tanah dan

Bangunan menjadi tanggungan dan dibayarkan oleh Pihak Kedua. -----------------------

---------------------------------------------- PASAL 9 --------------------------------------------

Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaranidentitas para pihak sesuai

tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab

sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah

mengerti dan memahami isi akta ini. -----------------------------------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 10 -------------------------------------------

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya para pihak memilih tempat kediaman

hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jember.

- Akta ini diselesaikan pada pukul 15.00 WIB (jam tiga sore). -----------------------------

---------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------------------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di jember pada hari dan tanggal seperti

tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh para saksi : ------------------------------

1. Nona MIRZAWATI RIFQI MAULIDA, lahir di Jember tanggal enam

belas november seribu sembilan ratus delapan puluh enam (16-11-1986), bertempat

tinggal di Jalan singgasana, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX, Kelurahan

Kaliwates, Kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk

222.6789.32143.2222; -------------------------------------------------------------------------

2. Nona SARAH SALSABILA SHOFA, lahir di Jember tanggal dua

puluh lima november seribu sembilan ratus delapan puluh delapan (25-11-1988),

bertempat tinggal di Jalan singgasana II, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX,

Kelurahan Kaliwates, Kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk

233.6789.32143.2222; -------------------------------------------------------------------------

Kedua – duanya Pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal di Jember sebagai

saksi – saksi.----------------------------------------------------------------------------------------

Setelah akta ini dibacakan kepada para penghadap, para saksi, maka segera akta ini

ditanda tangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris. -----------------------

Dibuat dua rangkap salinan yang masing – masing diberikan kepada para Pihak. -------

Pihak Pertama Pihak Kedua

( Tn. ZANI AFFIFUDIN ) (Tn. MARTOYO)

Saksi – Saksi :

1. Nn. MIRZAWATI RIFQI MAULIDA : .......................

2. Nn. SARAH SALSABILA SHOFA : .......................

NOTARIS,

(RACHARDY ANDRIYANTO,SH)