perencanaan kantor sewa dan pusat perbelanjaan-libre

8/9/2019 Perencanaan Kantor Sewa Dan Pusat Perbelanjaan-libre

1/9


2/9

rusLan Rahim_E1B1 10 052 Page 2

BAB I

PENDAHULUAN

A.

Kategori Proyek

Kategori proyek adalah Bangunan Tinggi Multifungsi

B. Judul Proyek

Judul proyek adalah Perencanaan Kantor Sewa (Rental Office) dan Pusat

Perbelanjaan (Shopping Center/Department Store)

Pengertian Judul Proyek

a. Kantor Sewa

Kantor Sewa adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnisdilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan

fasilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran

yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu. ( Webster Third New

International dict. 1567 : 1981 )

b. Pusat Perbelanjaan

Pusat perbelanjaan adalah suatu tempat yang merupakan tempat jual beli

yang memiliki cakupan skala besar yang menyediakan segala kebutuhan

bagi konsumen baik primer, sekunder hingga tersier.

C. Tema Proyek

Tema proyek adalahPendekatan Green Architecture

Pengertian Tema Proyek

a. Kata Pendekatan

Dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia Edisi III, Pendekatan adalah

proses, cara, perbuatan mendekati (hendak berdamai, bersahabat, dsb)

b. Kata Green Architecture(Arsitektur Hijau)

Green Architecture (Arsitektur Hijau) adalah konsep arsitektur yang

berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam

maupun manusia dan menghasilkan tempat hidup yang lebih baik dan

lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan

sumber daya alam secara efisien dan optimal.


3/9


D. Latar Belakang

Mengingat perdagangan dan perekonomian global yang sudah berjalan di Indonesia

selama ini. Salah satunya Kendari yang merupakan ibu kota Sulawesi Tenggara yang

saat ini tetap hidup dalam menata dan pengembangan wajah tanah kendari luas seluas

295,89 Km2. Bertambahnya aktivitas dan skala usaha tentunya memerlukan saranapendukung, yaitu sarana perkantoran yang merupakan pusat pengolahan informasi,

pengambilan keputusan dan kebijaksanaan bisnis. Sejalan dengan kebijakan otonomi

daerah, perusahaan-perusahaan lokal perlu meningkatkan efisiensi, efektivitas dan

fleksibilitas. Keadaan Kendari dalam pengadaan Kantor sewa masih belum

terwujudkan. Keberadaan pusat perbelanjaan pula masih sangat sedikit dan masih

dalam skala kecil seperti supermarket. Perkembangan kendari dalam sector ekonomi

seperti usaha perdagangan dapat disebut baik. Permintaan dari hal tersebut

mendorong untuk menciptakan wadah untuk sector usaha dan bisnis, salah satunya

Kantor sewa.

Tidak dapat dipungkiri bahwa bangunan-bangunan perkantoran merupakan bukti

nyata dari perubahan yang sangat besar dari pola pekerjaan yang terjadi selama lebih

dari seratus tahun ini. Saat ini di negara-negara maju seperti Eropa, Amerika dan

Jepang, paling tidak 50 % dari jumlah pekerja adalah pekerja kantor jika

dibandingkan dengan awal abad ke 20 dimana jumlah pekerja kantor hanya sekitar 5

persen dari total populasi pekerja. Di Indonesia, meski angka pekerja kantor tidak

sebesar di negara-negara di atas, perubahan tersebut juga sangat terasa dimana

semakin banyak tower-tower perkantoran dan superblok-superblok yang dibangun.

Semua itu dibangun untuk memenuhi kebutuhan akan bangunan perkantoran yang

semakin meningkat seiring dengan bertumbuhnya perekonomian di Indonesia.

Sesuai dengan sifat dari suatu kehidupan masyarakat urban modern yang memiliki

mobilitas tinggi, dan kehidupan sehari-hari yang menuntut efisiensi, fleksibilitas, dan

efektivitas, mengakibatkan banyak bangunan, khususnya bangunan perkantoran

(sebagai wadah aktivitas manusia urban modern sehari-hari) yang tidak

memperhatikan wajah keadaan alam saat ini. Kesalahan tersebut menjadi sangat pelik,

ketika dalam masa krisis energi dan ekonomi ini, diperparah dengan rusaknya

lingkungan sekitar, akibatnya kadar emisi CO2 dalam udara bebas semakin tinggi,yang akan berimbas pada pemanasan global(Prianto, 2007). Masih menurut Prianto

(2008), bangunan perkantoran yang hemat energy penting karena pada zaman tipisnya

stok sumber energi bumi ini, akan sangat membantu dalam mencari sebuah solusi dari

tantangan dan kepedulian khusus terhadap energi, dengan cara memberikan wawasan

konsep perancangan yang dapat memberikan keseimbangan dengan lingkungan.


4/9


E. Rumusan Masalah

Titik tolak dari latar belakang menjadi ungkapan masalah dari perencanaan ini yakni :

1.

Bagaimana menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan yangdapat memperhatikan lingkungan ?

2. Bagaimana menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perpelanjaan

sehingga dapat hemat energi ?

3. Bagaimana menentukan kebutuhan ruang yang dapat mewadahi aktivitas

masyarakat ?

4. Bagaimana mewujudkan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan dalam

meningkatkan angka perdagangan ?

F.

Tujuan

1. Untuk menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan yang dapat

memperhatikan lingkungan.

2. Untuk menciptakan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perpelanjaan sehingga

dapat hemat energi.

3. Untuk menentukan kebutuhan ruang yang dapat mewadahi aktivitas masyarakat.

4. Untuk mewujudkan Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan dalam

meningkatkan angka perdagangan.

G. Studi Pustaka

1. AN OBEDIENCE TOWARD NATURE, BSD Office Park, BSD City -

Tangerang.

Arsitektur hijau - sebuah konsep yang memiliki desain bertanggung jawab terhadap

lingkungan tampaknya menjadi tren terbaru dalam dunia arsitektur saat ini dan telah

banyak diterapkan dalam beberapa dekade terakhir sebagai solusi untuk ancamanpemanasan global. PT Bumi Serpong Damai (BSD), pengembang yang bertanggung

jawab atas BSD City, diatur untuk membangun gedung perkantoran hijau di Central

Business District (CBD) BSD City. Ini blok kantor akan mencoba untuk

menggabungkan konsep blok perkantoran berteknologi tinggi dengan lingkungan

hijau di sekitarnya. Dengan tujuan untuk menciptakan bisnis yang kompleks

perwakilan, BSD City - Business Park menawarkan kantor blok berkualitas tinggi

yang duduk diam-diam di dalam sekitarnya.


5/9


Sesuai dengan konsep, bangunan fitur area publik banyak dalam bentuk ruang terbuka

hijau dan plaza besar di antara gedung gedung di kompleks. Menempati salah satu

daerah BSD City adalah Office Park BSD, sebuah bangunan dengan ukuran total

13.000 m2 yang terdiri dari empat lantai khas dengan ruang kantor untuk sewa dan

tingkat tunggal yang ditunjuk untuk penthouse. Sebagai daerah pendukung tempat

parkir - cukup besar untuk menampung 170 kendaraan - dan kamar listrik danmekanik beberapa, semua terletak di lantai semi-basement untuk memastikan aerasi

pasif maksimal. BSD Office Park mempekerjakan konsep arsitektur hijau seluruh

bangunan sebagai elemen pembeda yang membedakannya dari kantor sewa lainnya di

pasar.

2. BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON

Arsitek :

Jumlah Lantai : 22 Lantai

Fungsi : Gedung Kantor Sewa

Lokasi : Washington, USA

Sekitar Lokasi : Pusat kota, retail,

apartement

Bentuk Massa : 1 massa Skyscrappers

Luas Bangunan : 28.512 m2

Luas Lahan :32.000 m2

Struktur : Komposite dan Core


6/9


2. Program/Kebutuhan dan Organisasi Ruang

Aktivitas Dalam Kantor

Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu

sikap / keputusan Karakter Dari Berbagai Aktivitas :3. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )

4. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )

5. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )

6. Reflektif ( berpikir, filosofi )

7. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )

8. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )

9. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )

Tipe2 Aktivitas

1.

Aktivitas perorangan

2. Aktivitas berkelompok

3. Aktivitas sepaham

4. Aktivitas sosial

Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam Kantor Sewa

a. Kebutuhan fisik :

Kebutuhan ruang, pencahayaan / view, udara & temperature, suara, furniture &

Kelengkapan serta ergonomic.

b. Kebutuhan Psikologis :

Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan Teritory

c. Cakupan Layout Key Kantor Sewa :

Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan

d. Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :

1. Pergerakkan orang

2. Pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb )

3. Pergerakkan Informan

4. Pilihan

5. Upaya untuk menangani sesuatu

d. Aspek Pergerakkan Dalam Kantor :

Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , Keselamatan &

keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan.


7/9


Ruang-ruang Untuk Mengakomodasi Dalam

Kantor Sewa:

1. Ruang utama

2. Ancillary ( Pendukung ruang utama )

3. Support4. Social

5. Service

6. Sirkulasi

Gambar : Pola hubungan ruang

3.

Tema

Perencanaan Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan, dengan konsep Arsitektur

Hijau (Green Architecture).

Arsitektur Hijau (Green Architecture)

adalahkonsep arsitektur yang berusaha meminimalkan pengaruh buruk terhadap

lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat hidup yang lebih baikdan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan

sumber daya alam secara efisien dan optimal

Konsep arsitektur ini lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan, memiliki

tingkat keselarasan yang tinggi antara strukturnya dengan lingkungan, dan

penggunaan sistem utilitas yang sangat baik.

Green architecture dipercaya sebagai desain yang baik dan bertanggung jawab, dan

diharapkan digunakan di masa kini dan masa yang akan datang. Dalam jangkapanjang, biaya lingkungan sama dengan biaya sosial, manfaat lingkungan sama

juga dengan manfaat sosial. Persoalan energi dan lingkungan merupakan

kepentingan profesional bagi arsitek yang sasarannya adalah untuk meningkatkan

kualitas hidup.

Penerapan Konsep Green Architecture pada Kantor sewa dan Pusat perbelanjaan ini

berdasarkan permintaan alam dan zaman, konsep arsitektur yang berusaha meminimalkan

pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun manusia dan menghasilkan tempat yang

lebih baik dan lebih sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dansumber daya alam secara efisien dan optimal.

AnciLLa

rry

Support

Service SosiaL

Primary


8/9


Kendari yang notabene sebagai ibu kota provinsi yang memiliki sector perdagangan yang

baik dan memiliki sifat kehidupan masyarakat urban modern yang memiliki mobilitas tinggi,

dan kehidupan sehari-hari yang menuntut efisiensi, fleksibilitas, dan efektivitas. Potret

demikian menuntut akan ketersediaannya infrastruktur yang memadai. Namun rasa egois

dalam merancang sering kali ada dalam pembangunan tanpa memberikan dampak positiveyang optimal baik untuk pengguna maupun lingkungan. Peningkatan mutu perdagangan di

Kota Kendari sejalan dengan konsep Green Architecture diharapkan dapat meminimalkan

energy dan materi serta meningkatkan nilai ekonomi. Konsep arsitektur ini lebih bertanggung

jawab terhadap lingkungan, memiliki tingkat keselarasan yang tinggi antara strukturnya

dengan lingkungan, dan penggunaan sistem utilitas yang sangat baik. Green architecture

dipercaya sebagai desain yang baik dan bertanggung jawab, dan diharapkan digunakan di

masa kini dan masa yang akan datang.

4.

Tinjauan Lokasi dan Tapak Perencanaan

(Not for Publication)

(Not for Publication)(Not for Publication)

(Not for Publication)(Not for Publication)

(Not for Publication)


9/9


5. Daftar Pustaka

http://dosen.narotama.ac.id/wp-content/uploads/2012/01/Green-Architecture.ppt

http://sukmasandy0.blogspot.com/2012/10/green-arsitektur.html

http://eprints.undip.ac.id/1220/

http://pusatbahasa.kemdiknas.go.id/kbbi/

perencanaan kantor sewa dan pusat perbelanjaan-libre

Documents