i

PRAKTIK PENJAMINAN AKTA JUAL BELI HAK ATAS TANAH

DI BANK JATIM CABANG KEDIRI DITINJAU DARI PERSPEKTIF

HUKUM JAMINAN

PENULISAN HUKUM

Oleh :

Oleh:

FIRMAN NUR ARIF MAULANA

201210110311126

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2018

i

PENULISAN HUKUM

PRAKTIK PENJAMINAN AKTA JUAL BELI HAK ATAS TANAH

DI BANK JATIM CABANG KEDIRI DITINJAU DARI PERSPEKTIF

HUKUM JAMINAN

Disusun dan diajukan untuk memenuhi salah satu syarat memperoleh gelar

kesarjanaan dalam bidang Ilmu Hukum

Oleh:

FIRMAN NUR ARIF MAULANA

201210110311126

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2018

ii

iii

iv

v

MOTTO DAN PERSEMBAHAN

“Bukanlah orang-orang yang paling baik dari pada kamu siapa yang

meninggalkan dunianya karena akhirat, dan tidak pula meninggalkan

akhiratnya karena dunianya, sehingga ia dapat kedua-duanya semua.

Karena di dunia itu penyampaian akhirat. Dan janganlah kamu jadi

memberatkan atas sesama manusia”.

(H.R Muslim)

Skripsi ini kupersembahkan untuk

Kedua Orang Tuaku, Bapak dan Ibu

yang senantiasa memberikan Do’a

serta pengorbanan yang tiada

berakhir. Tak lupa juga untuk

sahabat-sahabatku yang selalu

memberikan semangat, kawan-

kawanku seperjuangan angkatan

2012, agama dan Negara, serta

almamaterku Universitas

Muhammadiyah Malang.

viii

KATA PENGANTAR

Alhamdulilahirabbil’alamin Maha besar Allah SWT, Sang pemilik Segala

Ilmu dan Semesta Alam, Segala Puji Syukur atas Kehendak-Nya dalam

penyelsaian Tugas Akhir Skripsi ini, Sholawat dan Salam tercurahkan kepada

baginda Rosulullah SAW, beliau sebagai suri tauladan contoh kehidupan bagi

umat muslim. Hingga sampai saat ini juga, penulis bisa merasakan indahnya islam

dan manisnya iman. Hidup dan Matiku hanya untuk Allah SWT.

Penyelsaian Skripsi ini adalah hal yang membanggakan bagi penulis,

karena menjadi pertanggung jawaban penulis selama menempuh kuliah di

Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang. Dalam kesempatan yang

baik ini, penulis ingin menyampaikan secara khusus ucapan terimakasih dan

penghargaan yang setinggi-tingginya kepada kedua orang tua tercinta, beliau telah

banyak berkorban baik secara moril maupun materil sehingga penulis bisa

menyelesaikan studi dengan baik.

Pada proses penyelsaian skripsi ini, maupun dalam kehidupan selama

menempuh pendidikan di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang,

penulis banyak mendapatkan bantuan dari berbagai pihak, oleh sebab itu, pada

kesempatan ini pula penulis ingin menghaturkan banyak terimakasih kepada:

1. Rektor Universitas Muhammadiyah Malang, Drs. Fauzan, M.Pd, selaku

motivator dan inspirator penulis selama menimba ilmu dikampus putih

tercinta beserta jajarannya.

2. Bapak Dr. Tongat, S.H., M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum, Ibu Catur

Wido Haruni, S.H., M.Si., M.Hum selaku Pembantu Dekan I, Bapak Dr.

Haris, S.H., M.H, selaku Pembantu Dekan II dan Bapak Said Noer Prasetyo,

S.H., MH., selaku Pembantu Dekan III, serta Bapak Bayu Dwi Widdy

Djatmiko, S.H., M.Hum Selaku Kepala Laboratorium Fakultas Hukum.

3. Ibu Komariah, S.H., M.Si., M.Hum Sebagai Dosen Pembimbing I, dan Ibu

Dr. Fifik Wiryani, S.H., M.Si., M.Hum Sebagai Dosen Pembimbing II, yang

selalu sabar membimbing penulis dalam penyelsaian tugas akhir ini, melalui

bimbingan dan saran-saran konstruktif penulis banyak menimba ilmu dalam

proses konsultasi dan penyempurnaan skripsi penulis.

ix

4. Bapak Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang yang

tidak dapat sebutkan satu Persatu dalam skripsi ini. Terimakasih atas ilmu

dan pengetahuan yang telah diberikan selama ini, semoga ilmu yang

diberikan bisa bermanfaat didunia dan akhirat amin, jasa-jasa beliau tiada

batasnya.

5. Pihak Bank Jatim cabang Kediri, terimakasih atas bantuan dan kerjasamanya

sehingga penulis dapat memperoleh data-data yang dibutuhkan dalam

penulisan skripsi ini.

6. Kedua orang tuaku, Bapak dan Ibu yang selalu memberikan kasih saying,

do’a yang tiada henti serta dukungan moril materil kepada penulis dan

nasehat yang diberikan sehingga penulis bisa menyelesaikan skripsi ini

dengan sabar.

7. Agustina Vitasari yang selalu memotivasi dan memberikan semangat sampai

terselesainya skripsi ini.

8. Kawan- kawanku seperjuangan angkatan 2012 dan masih banyak penulis

tidak bisa menyebutkan, terimakasih telah menjadi teman yang baik selama

ini.

9. Serta semua pihak yang telah membantu terselesaikan tugas akhir penulis,

semoga selalu mendapatkan balasan dari Allah SWT.

Segala bentuk kekurangan dalam tugas akhir ini adalah semata-mata

karena keterbatasan penulis. Sehingga kritik dan saran dari berbagai pihak penulis

harapkan untuk perbaikan Tugas Akhir ini dimasa mendatang. Semoga Tugas

Akhir ini bisa memberi manfaat untuk kita semua.

Malang, 18 Januari 2018

Penulis,

Firman Nur Arif Maulana

x

DAFTAR ISI

HALAMA SAMPUL ---------------------------------------------------------------------- i

HALAMAN PERSETUJUAN --------------------------------------------------------- ii

HALAMAN PENGESAHAN --------------------------------------------------------- iii

HALAMAN PERTANGGUNGJAWABAN --------------------------------------- iv

HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN ------------------------------------ v

ABSTRAKSI ------------------------------------------------------------------------------- vi

ABSTACT ---------------------------------------------------------------------------------- vii

KATA PENGANTAR ---------------------------------------------------------------- viii

DAFTAR ISI ------------------------------------------------------------------------------- x

DAFTAR TABEL ---------------------------------------------------------------------- xii

DAFTAR BAGAN ---------------------------------------------------------------------- xii

DAFTAR LAMPIRAN ---------------------------------------------------------------- xiv

BAB I PENDAHULUAN ---------------------------------------------------------------- 1

A. Latar Belakang -------------------------------------------------------------------- 1

B. Rumusan Masalah ----------------------------------------------------------------- 9

C. Tujuan Penelitian ---------------------------------------------------------------- 10

D. Manfaat Penelitian -------------------------------------------------------------- 10

E. Metode Penelitian --------------------------------------------------------------- 11

F. Sistematika Pembahasan ------------------------------------------------------- 15

BAB II KAJIAN PUSTAKA --------------------------------------------------------- 17

A. Tinjauan tentang Perjanjian Kredit Perbankan ----------------------------- 17

1. Pengertian Kredit Perbankan --------------------------------------------- 17

2. Prosedur dalam Pemberian Kredit --------------------------------------- 21

B. Tinjauan tentang Lembaga Jaminan Kredit --------------------------------- 26

1. Pengertian Jaminan --------------------------------------------------------- 26

2. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan ------------------------- 30

3. Hak Tanggungan ------------------------------------------------------------ 32

4. Prosedur Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan -------------- 36

5. Prosedur Hak Tanggungan ------------------------------------------------ 39

6. Proses Pendaftaran Tanah ------------------------------------------------- 42

xi

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ------------------------ 45

A. Gambaran Umum PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur

cabang Kediri -------------------------------------------------------------------- 45

1. Sejarah PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur cabang Kediri 45

2. Visi dan Misi PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur

cabang Kediri --------------------------------------------------------------- 47

3. Struktur Organisasi PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa

Timur cabang Kediri ------------------------------------------------------- 48

B. Praktik Penjaminan Akta Jual Beli Hak atas tanah di Bank Jatim

cabang Kediri ditinjau dari Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996

tentang Hak Tanggungan ------------------------------------------------------ 50

1. Data Akta Jual Beli Hak atas Tanah yang Dijaminkan di Bank

Jatim cabang Kediri -------------------------------------------------------- 50

2. Penjaminan Akta Jual Beli Hak atas Tanah di Bank Jatim

cabang Kediri --------------------------------------------------------------- 54

3. Prosedur Pelaksanaan AKta Jual Beli Hak atas Tanah

menjadi sertifikat ----------------------------------------------------------- 63

C. Faktor Pendukung dan Kendala yang Dihadapi oleh Bank Jatim

cabang Kediri tentang Praktik Penjaminan Akta Jual Beli Hak atas

Tanah ----------------------------------------------------------------------------- 67

1. Faktor Pendukung Praktik Penjaminan Akta Jual Beli Hak atas

Tanah ------------------------------------------------------------------------- 67

2. Faktor Kendala Praktik Penjaminan Akta Jual Beli Hak atas

Tanah di Bank Jatim cabang Kediri ------------------------------------- 68

BAB IV PENUTUP --------------------------------------------------------------------- 71

A. Kesimpulan ---------------------------------------------------------------------- 71

B. Saran ------------------------------------------------------------------------------ 76

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN-LAMPIRAN

xii

DAFTAR TABEL

Dokumen Bank Jatim cabang Kediri Tahun 2016 ……………………………... 51

xiii

DAFTAR BAGAN

1. Bagan Dokumen Bank Jatim cabang Kediri ……………………………….. 48

2. Bagan Dokumen Kantor Notaris X ………………………………………… 63

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Surat Tugas

Lampiran 2 Berita Acara Seminar Proposal Tugas Akhir

Lampiran 3 Surat Ijin Observasi Mencari Data

Lampiran 4 Surat Keterangan Telah Melakukan Penelitian

Lampiran 5 Kartu Kendali Bimbingan Tugas Akhir

Lampiran 6 APHT

15

DAFTAR PUSTAKA

Buku

Badrulzaman, Mariam Darus, 1987. Kompilasi Hukum Perikatan. Bandung: Citra

AdityahaL.

Budiman, dkk. Penngunaan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan

(SKMHT) dalam Perjanjian Kredit Perbankan pada Bank Perkreditan

Rakyat (BPR) di Wilayah Kerja Bank Indonesia Jember. Vol. 2, No 2.

Desember 2013

Djumhana, Muhamad. 2000. Hukum Perbankan Di Indonesia. Bandung: PT Citra

Aditya Bakti.

Hadisoeprapto, Hartono. 2004. Pokok-pokok Hukum Perikatan dan Hukum

Jaminan. Liberty: Yogyakarta.

Lailiyah, Ashofatul, 2014, Urgensi Analisa 5C Pada Pemberian Kredit

Perbankan untuk Meminimalisir Resiko, Pengamat Hukum.

Maghfiroh. 2013. Pelaksanaan Pembebanan Hak Tanggungan Atas Tanah

Berdasarkan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Dalam Rangka

Perjanjian Kredit Bank. Fakultas Hukum. Universitas Brawijaya.

Murad, Rusmadi. 1991. Penyelesaian Sengketa Hukum Atas Tanah. Alumni.

Nufus, Nur Hayatun. 2010. Proses Pembebanan Hak Tanggungan terhadap

Tanah yang Belum Bersertifikat. Universitas Diponegoro Semarang.

Setyawan, Alfis. 2016. Tinjauan Yuridis Penggunaan Surat Kuasa Jual Terhadap

Penjualan Objek Hak Tanggungan dalam Penyelesaian Kredit Macet.

Dosen Fakultas Hukum Universitas Internasional Batam.

Soekanto, Soerjono. 2010. Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta. UI-Press.

Soemitro, Ronny. 1998. Metode Penelitian Hukum dan Jurimetri. Semarang.

Ghalia Indonesia.

Sofyan, Sri. 1981. Hukum Perdata, Hak Jaminan Atas Tanah. Liberty.

Yogyakarta.

Subekti. 1996. Jaminan-Jaminan untuk Pemberian Kredit Menurut Hukum

Indonesia. Citra AdityaBaktihal.

16

Suyatno, Thomas dkk. 1995. Dasar –dasar Perkreditan Edisi Empat.Jakarta: PT

Gramedia Pustaka Utama.

Wantjik, Saleh. 1982, Hak Anda Atas Tanah, Jakarta : Ghalia, hal.30.

Undang-Undang

Undang - Undang Republik Indonesia Nomor 10 Tahun 1998 tentang Perubahan

atas Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan

Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak

Tanggungan atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan

Tanah

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 37 Tahun 1998 tentang

Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah Presiden Republik

Indonesia

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 tentang

Pendaftaran Tanah

Peraturan Kepala badan Pertanhan Nasional Republik Indonesia Nomor 1 Tahun

2010 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan

Internet

http://elib.unikom.ac.id/files/disk1/609/jbptunikompp-gdl-elvhareyza-30410-9

5.babii.pdf diakses pada tanggal 22 November 2017

Tribunnews 2017, OJK Sebut Kondisi Perbankan Indonesia Stabil dan Cenderung

Membaik, diakses dari http://banjarmasin.tribunnews.com.

Site.bpn.go.id diakses pada tanggal 18 Januari 2018