paper kd 1_agustin poncowati

7/23/2019 PAPER KD 1_Agustin Poncowati

1/9

HALAMAN JUDUL

TUGAS KD I

KEGAGALAN BANGUNAN

Disusun untuk memenuhi tugas mata kuliah Perencanaan dan Perbaikan

Konstruksi

Dosen Pengampu:Tauf iq L il o Adi S., S.T., M .T.

Oleh :

Agustin Poncowati (K1513004)

PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNANFAKULTAS KEGURUAN DAN ILMU PENDIDIKAN

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2015


2/9

KEGAGALAN BANGUNAN

Kegagalan bangunan menurut PP No. 29 Tahun 2000 pasal 34 merupakan

keadaan bangunan yang tidak berfungsi, baik secara keseluruhan maupun sebagian

dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja, dan, atau keselamatan

umum sebagai akibat kesalahan Penyedia Jasa dan atau Pengguna Jasa setelah

penyerahan akhir pekerjaan konstruksi.

Kegagalan sedikit berbeda dengan cacat bangunan. Cacat bangunan

didefinisikan sebagai suatu kondisi penyimpangan atau ketidak sempurnaan hasil

dan atau proses pekerjaan konstruksi bangunan yang masih dalam batas toleransi.

Artinya belum atau tidak membahayakan konstruksi secara keseluruhan.

Sedangkan kegagalan bangunan, kesalahan dan atau kerusakan hasil pekerjaan

konstruksi bangunan dapat mengakibatkan keruntuhan konstruksi bangunan itu

sendiri.

Dalam kaca mata profesi teknik sipil, fungsi utama bangunan adalah

memikul bebanbeban dan pengaruh lingkungan luar. Jadi bangunan yang gagal

adalah jika tidak mampu memikul beban atau rusak akibat pengaruh lingkungan

luar. Adapun tolok ukurnya adalah kekuatan dan kekakuan struktur, dan tidak

terbatas setelah waktu penyerahan saja tetapi telah dimulai sejak pelaksanaan.

Selanjutnya istilah lain yang sepadan adalah kegagalan struktur atau structural

failure. Jika bangunan dari segi kekuatan dan kekakuan tidak berfungsi maka fungsi

lainnya pasti juga terganggu.

Mencermati definisi dari kegagalan bangunan di atas, artinya setiap kejadian

kegagalan bangunan terdapat penyebab terjadinya sebagai akibat kesalahan

Penyedia Jasa dan atau Pengguna Jasa. Kebiasaan yang terjadi di lapangan adalah

pihak-pihak yang terlibat saling berusaha mengamankan dan menyelamatkanorang-orang yang terlibat dan bukan berusaha mengamankan maupun

menyelesaikan masalah kegagalan bangunan tersebut. Tidak jarang, kondisi alam

lah yang dijadikan sebagai alasan penyebab kegagalan bangunan.

Berikut ini contoh kegagalan bangunan:


3/9

Gambar 1.1 Gedung Apartemen di China Ambruk

Sumber: http://staff.uny.ac.id/sites/default/files/Modul%20Ajar-CGK-1.pdf

Gambar 1.2 Kronologi Ambruknya Apartemen di China

Sumber: http://staff.uny.ac.id/sites/default/files/Modul%20Ajar-CGK-1.pdf


4/9

MACAM KEGAGALAN BANGUNAN

Untuk mendapatkan faktor penyebab kegagalan konstruksi tidaklah mudah.

Seringkali sumber dari kegagalan itu sendiri merupakan akumulasi dari berbagai

faktor. Oyfer (2002) menyatakan construction defects di Amerika disebabkan

oleh faktor manusia (54%), desain (17%), perawatan (15%), material (12%), dan

hal tak terduga (2%).

Pada dasarnya, kegagalan bangunan dari sisi sisi faktor penyebabnya

dapatlah dikelompokan menjadi : ulah manusia, alam atau lingkungan, kombinasi

ulah manusia dan lingkungan/alam. Oleh sebab itu tinjauannya akan meliputi :

planning,desain arsitektur, enjiniring, ekonomi, dan lingkungan seperti skema

dibawah ini.

Gambar 1.3 Skema Penyebab dan Tinjauan Kegagalan BangunanSumber: http://ejournal.undip.ac.id/index.php/mkts/article/view/3933/3614

TINJAUAN PLANNING

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh planning pada mulanya adalah

kesalahan penempatan fungsi bangunan dari area makro yang dikenal sebagai

tataguna lahan. Kesalahan dalam planning akan berakibat pada buruknya fungsi

pelayanan bangunan secara makro termasuk sistem sirkulasi luar.


5/9

Pada sisi mikro bangunan, dapat dipastikan bahwa kegagalan bangunan

disebabkan semata mata oleh tiadanya penelitian tanah secara teliti sebelum suatu

masterplan dibahas dan ditetapkan secara hukum. Apabila terjadi pemaksaan

kehendak dari pemegang keputusan akan berakibat minimal pada mahalnya struktur

konstruksi bangunan yang harus ditanggung pemilik.

TINJAUAN DESAIN ARSITEKTUR

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh desain arsitektur akan dapat

diuraikan kedalam sisi sisi sebagai berikut :

1. Kesalahan dari sisi sistem struktur bangunan (super struktur).

2. Kesalahan pada tata ruang dalam bangunan yang akan berakibat pada

sisi penyaluran beban dan desain struktur bangunan.

3. Kesalahan pemilihan material / bahan bangunan yang connect di

strukturnya.

4. Kesalahan desain eksterior dan interior yang menyebabkan bangunan

tadi tidak laku di pasar umum serta terjadi masalah sosial yang dominan.

Pada umumnya kegagalan bangunan yang disebabkan oleh kesalahan desain

arsitektur terlebih dahulu merambat ke sisi struktur bangunan dan akhirnya akan

bermuara pada sisi sistem makro termasuk misalnya vandalisme.

TINJAUAN ENJINIRING

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh enjiniring pada prinsipnya

terfokus di sisi struktur konstruksi. Penyebab dari sisi mekanikal elektrikal

menempati posisi nomor dua. Penyebab kegagalan bangunan dari sisi struktur dan

konstruksi ini dapat diuraikan ke dalam :

1. Kesalahan pada data hasil penelitian tanah.

2.

Kesalahan pada sistem struktur bangunan.3.

Kesalahan perhitungan struktur bangunan.

4. Kesalahan pelaksanaan struktur bangunan.

5. Kesalahan materi/bahan struktur bangunan.

Dari kelima hal kesalahan tersebut pengendalian terakhir ada pada waktu

proses pelaksanaan fisik konstruksi di lapangan. Jadi momentum pelaksanaan

adalah katup pengaman terakhir dan paling menentukan.


6/9

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh sisi mekanikal elektrikal pada

sisi sisi beban dinamis dapat diuraikan menjadi :

1.

Beban muatan terpusat dan dinamis misalnya : genset, mesin AC sentral

serta parkir yang kurang diperhitungkan.

2. Terjadinya kebakaran akibat hubungan arus pendek listrik.

3.

Beban servis atas bangunan dan helipad.

Pada umumnya kegagalan bangunan yang disebabkan oleh sisi mekanikal

elektrikal hanya berakibat bagi bagian bangunan dan tidak sampai fatal.

TINJAUAN EKONOMI

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh sisi ekonomi pada prinsipnya

masih kontroversi pada sisi sisi tertentu. Pada muaranya adalah pertanyaan : akan

sejauh mana umur teknis bangunan hendak direncanakan? Kondisi ini akan

berposisi pada platform : harus ada pertemuan antara sisi ekonomi dan sisi teknis

bangunan. Hal tersebut dikenal sebagai kajian dan telaah tekno-ekonomi.

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh sisi ekonomi akan berakibat

pada hal hal sebagai berikut :

1. Bila harga material struktur dianggap mahal akan berakibat pada umur

bangunan menjadi lebih panjang/lama.

2. Bila harga material struktur bangunan dianggap murah akan berakibat

pada umur bangunan relatif pendek dari sisi beban statik, lebih pendek

lagi bila terjadi beban dinamik terutama gempa.

3. Bila harga material struktur dan finishing arsitektur bangunan adalah

murah maka perlu dicermati bila terjadi beban dinamik yang mendadak.

Pada umumnya kegagalan bangunan yang disebabkan oleh faktor ekonomi

sangat jarang atau tidak pernah terjadi secara fatal.TINJAUAN LINGKUNGAN

Kegagalan bangunan yang disebabkan oleh faktor lingkungan akan dapat

diuraikan sebagai berikut ;

1.

Kesalahan tata lingkungan secara fisik akan berakibat pada sisi

Kesehatan Lingkungan, misalnya : sistem tata air, sistem penghawaan,

system sirkulasi, sistem penghijauan, system pencahayaan.


7/9

2. Kesalahan tata lingkungan secara non fisik akan berakibat langsung

seperti kesehatan penghuni bangunan menjadi tidak memenuhi syarat.

3.

Karena nilai lingkungan dan land value menjadi rendah maka akan

menjadi daerah hitam/kriminal yang subur.

Pada umumnya kesalahan perencanaan dan perancangan lingkungan tidak

bisa lepas dari kesalahan planning. Akibat yang terlihat secara visual adalah

bangunan yang ada tidak bisa berfungsi secara optimal, harga/nilai lingkungan

menjadi rendah.

JENJANG KEGAGALAN

Pada dasarnya jenjang/ tingkat atau hirarki kegagalan bangunan dapat

berupa :

1. Kegagalan di tingkat sederhana, bangunan masih berdiri tetapi tidak

dapat berfungsi optimal, misalnya retak akibat gempa, selalu terendam

air.

2.

Kegagalan di tingkat menengah, bangunan masih berdiri tetapi sangat

membahayakan bila dihuni, misalnya penurunan bangunan, miring,

retak dan atau sebagian struktur patah.

3.

Kegagalan di tingkat tertinggi, bangunan sudah tidak dapat difungsikan

sama sekali (collapse, failure).

Dari sisi struktur konstruksi, pada kerangka dasar strukturalnya dari sisi

dapat atau tidak dapatnya struktur diperbaiki kembali dapat digolongkan menjadi :

1. Kegagalan struktur konstruksi pada jenjang temporer, struktur dapat

difungsikan kembali dengan mudah dan murah serta aman. Pada sisi ini

struktur konstruksi dapat dibuat lebih rendah,sama atau bahkan lebih

tinggi tingkat kehandalannya (kapasitasnya).2.

Kegagalan struktur konstruksi pada jenjang menengah, bangunan dapat

difungsikan kembali dengan perbaikan atau perubahan sistem

strukturnya sebagian, namun perlu waktu dan biaya yang cukup.

3.

Kegagalan struktur pada jenjang tertinggi, struktur tidak dapat

diberdayakan kembali, jadi harus dimusnahkan (demolized) atau

kegagalan bangunan total.


8/9

PENCEGAHAN KEGAGALAN

Kegagalan bangunan baik sebagian ataupun seluruhnya sangat perlu

dicegah sebab pada akhirnya ownerdan atau useryang paling dirugikan beserta

lingkungannya. Dari sisi tahapan pembangunan maka yang perlu dicermati untuk

pencegahannya meliputi sebagai berikut :

1.

Tahap perencanaan, dapat dilakukan optimasi perencanaan.

2. Tahap pelaksanaan, dilakukan pengawasan yang ketat dan kajian awal

desain serta pengendalianprocurementdan constructiondi pelaksanaan

per bagiannya dengan landasan profesionalisme dan etika profesi.

3. Tahap pemeliharaan, dilakukan check, recheckdan cross check, disertai

uji coba dengan benar dan proses administrasi teknik diikut sertakan.

CARA PERBAIKAN

Cara memperbaiki bagian dari bangunan yang tidak sesuai dengan

spesifikasi haruslah dibongkar kemudian dikonstruksi ulang di tempat yang sama

sesuai seperti apa yang dikehendaki di dalam perencanaan. Upaya untuk menukar

dengan bangunan di tempat lain yang nilainya setara atau bahkan lebih mahal

sekalipun tidak dapat diterima. Sedang di lain pihak, upaya untuk memperbaiki

penyimpangan bagaimanapun tak akan dapat mengubah kesepakatan pembiayaan

dan jangka waktu pelaksanaan konstruksi.

Pada proses konstruksi oleh kontraktor, setelah pekerjaan yang sudah selesai

diserah-terimakan ke pengguna jasa, terdapat tambahan tugas kontraktor di dalam

waktu yang dinamakan waktu pemeliharaan. Waktu ini disebut juga masa perbaikan

cacat mutu. Pada jangka waktu ini, kontraktor apabila ada, wajib memperbaiki

kekurangan yang ada di dalam pekerjaanya. Terminologi masa perbaikan cacat

mutu atau defects liability period adalah istilah yang dipergunakan dalam standarkontrak FIDIC Conditions of Contract sebenarnya paling cocok dipergunakan,

karena penggunaan istilah masa pemeliharaan yang banyak dipakai pada kontrak-

kontrak nasional, dapat menimbulkan perbedaan interpretasi yang berujung pada

sengketa.

Pihak-pihak yang harus bertanggung jawab terhadap perbaikan bangunan

berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 29 tahun 2000 tentang penyelenggaraan

Jasa Konstruksi adalah sebagai berikut:


9/9

1. Perencana konstruksi bebas dari kewajiban untuk mengganti atau

memperbaiki kegagalan pekerjaan konstruksi yang disebabkan

kesalahan pengguna jasa, pelaksana konstruksi, dan pengawas

konstruksi. Perencana konstruksi dibebaskan dari tanggung jawab atas

kegagalan bangunan sebagai akibat dari rencana yang diubah pengguna

jasa dan atau pelaksana konstruksi tanpa persetujuan tertulis dari

perencana konstruksi.

2. Pelaksana konstruksi bebas dari kewajiban untuk mengganti atau


kesalahan pengguna jasa perencana konstruksi, dan pengawas

konstruksi.

3. Pengawas konstruksi bebas dari kewajiban untuk mengganti atau


kesalahan pengguna jasa perencana konstruksi, dan pelaksana

konstruksi.

4. Penyedia jasa wajib mengganti atau memperbaiki kegagalan pekerjaan

konstruksi yang disebabkan kesalahan penyedia jasa atas biaya sendiri.

Sumber:

Dipohusodo, Istimawan. Manajemen Proyek dan Konstruksi. Yogyakarta:

Kanisius. 1996.

http://download.portalgaruda.org/article.php?article=73421&val=4693. Diakses

pada 27 September 2015.

http://e-journal.uajy.ac.id/6285/2/TS113744.pdf.Diakses pada 24 September 2015.

http://ejournal.undip.ac.id/index.php/mkts/article/view/3933/3614. Diakses pada

24 September 2015.http://jrs.ft.unand.ac.id/index.php/jrs/article/download/v7-n1-ismail/38. Diakses


http://sipil-uph.tripod.com/steffie_tumilar.pdf.Diakses pada 27 September 2015.

http://staff.uny.ac.id/sites/default/files/Modul%20Ajar-CGK-1.pdf. Diakses pada

24 September 2015.

https://jurnal.ftumj.ac.id/index.php/konstruksia/article/download/282/258.Diakses

http://download.portalgaruda.org/article.php?article=73421&val=4693http://e-journal.uajy.ac.id/6285/2/TS113744.pdfhttp://ejournal.undip.ac.id/index.php/mkts/article/view/3933/3614http://jrs.ft.unand.ac.id/index.php/jrs/article/download/v7-n1-ismail/38http://sipil-uph.tripod.com/steffie_tumilar.pdfhttp://staff.uny.ac.id/sites/default/files/Modul%20Ajar-CGK-1.pdfhttps://jurnal.ftumj.ac.id/index.php/konstruksia/article/download/282/258https://jurnal.ftumj.ac.id/index.php/konstruksia/article/download/282/258http://staff.uny.ac.id/sites/default/files/Modul%20Ajar-CGK-1.pdfhttp://sipil-uph.tripod.com/steffie_tumilar.pdfhttp://jrs.ft.unand.ac.id/index.php/jrs/article/download/v7-n1-ismail/38http://ejournal.undip.ac.id/index.php/mkts/article/view/3933/3614http://e-journal.uajy.ac.id/6285/2/TS113744.pdfhttp://download.portalgaruda.org/article.php?article=73421&val=4693

paper kd 1_agustin poncowati

Documents