PENENTUAN HARGA POKOK PENGEMBANGAN TANAH UNTUK PROPERTI DENGAN METODE SALE COMPARISONKELOMPOK 1

BAB I. PENDAHULUANGeneralSecara umum, ada beberapa macam pendekatan penilaian yang digunakan dalam mengestimasi nilai properti, dimana pendekatan yang digunakan tergantung dari tipe properti, maksud penggunaan penilaian, ruang lingkup pekerjaan, serta kualitas dan kuantitas data yang tersedia.

Konsep Pendekatan Data Pendekatan Perbandingan Data Pasar adalah pendekatan yang menggunakan data penjualan atas properti yang sebanding ataupun yang hampir sebanding dengan objek penilaian, didasarkan pada suatu proses perbandingan.Harga jual (penawaran) dari properti pembandingkemudian dianalisis dengan menerapkan satuan pembanding yang sesuai dan dicocokan dengan perbedaan atas objek penilaian berdasarkan unsur-unsur pembanding.

Pada dasarnya Pendekatan Perbandingan Data Pasar dapat digunakan untuk semua jenis properti, asalkan data transaksi yang tersedia cukup dan dapat dipercaya.

Sale ComparisonSale Comparison adalah pendekatan untuk mendapatkan nilai jual dari suatu properti dengan membandingkannya terhadap properti lain yang sejenis yang telah diketahui nilai jualnya.BAB II. ISI DAN PEMBAHASAN

Dalam penentuan nilai tanah dapat menggunakan metode perbandingan data pasar (sales comparison approach). Penilaian properti dengan pendekatan perbandingan harga jual dapat dilakukan dengan dua teknik sebagai berikut (Hidayati, 2003):Penentuan Nilai (Haga Pokok) Tanah

Teknik perbandingan harga jual secara langsung (direct sales comparison).Teknik perbandingan harga jual dengan menggunakan analisis regresi (sales comparison using regression analysis).

Perhitungan HPPTProyeksi Harga Pokok Pengembangan Tanah (HPPT) Metode Sale Comparison

Lokasi Perumahan

Lokasi Perumahan

Site Plan Perumahan

Site Plan Perumahan

Proyeksi Harga Pokok Pengembangan Tanah (HPPT)Proyeksi Biaya Pembebasan Lahan , Pematangan, Perijinan dan fasilitas umum

Proyeksi Harga Pokok Pengembangan Tanah (HPPT)Proyeksi Biaya Pembebasan Lahan , Pematangan, Perijinan dan fasilitas umum

Proyeksi HPPT Perumahan

Proyeksi HPPT Perumahan

BAB III. PENUTUPPerbandingan yang kami lakukan antara PT SisYu dan PT FefiEL menggunakan pendekatan secara langsung dengan perbandingan harga jual. untuk PT Sukses Jaya Makmur mendapatkan keuntungan sebesar 5.809.551.662,76 dan PT Madani Cipta Sentosa sebesar 6.758.003.788,53

TERIMA KASIH..Jika tangan merubah takdir, pohon tua menjelma taman surgawi. Ku yakin engkau lah tangan itu.~ Dialog Dini Hari

**