ADAryo Diponegoro Owner Milist Yuk Bisnis Properti

[PROPERTY REVOLUTION]apalagi sembelit. Have a nice ACTION!

Gamblang dan blak-blakan sekaligus GRATIS berbagi tentang bagaimana cara membeli properti gak pake sulit, melilit

Kata yang diantarkanB o s a n d e n g an ju d u l Ka ta P e n ga n ta r , m a k a s a y a g a n t i j u d u l n y a d e n ga n Ka t a y a n g D ia n ta r ka n . T o h m ak s u d d a n t u j u a n n y a s a m a . Me n g h an t a rk an A n d a s e m u a u n tu k l e b i h l an ju t m e m b a c a t e n ta n g b u k u i n i . B e g i t u b a n y ak m e n g e n al p ar a p e m b i c a ra p r o p e rt i d a n p a k ar , s e k a l i g u s s ay a b el a j a r k e p a d a m e r e k a , m e r a n g k u m d a la m f r a gm e n - f r a g m e n t u l i s an . Se k a l i g u s m e n g - e n d o r s e k on s u m e n - k o n s u m e n s a y a u n tu k m e m p r a k t e k ka n b e l i p ro p e r t i t an p a s u l it . S a y a m e m u l a i s e m u a n y a d e n g an k e t i d a k s e m p u rn a an , k e m u d i an s ay a s e m p u r n a k a n . B e g i tu p u l a b u k u in i . S e m o g a b e r m a n fa a t ! T e r i r i n g u ca p a n t e r i m a k a s i h k e p ad a t e a m w o rk s a y a ( P a k I w a n , M a s B oy , M as F a r i s , Ma s A r y a , M a s U m a r , M a s N a v i , M a s An t ok , Te a m G l o b a l la n d , T e a m AD S O P , d l l ) + m an a j e r k e u a n g an s a y a = S an t i N u r F i tr i . :D

S a l a m u n tu k s e m u a p e n g h u n i m i l i s t Y u k B i s n i s P r o p e r ti , m oh on m a a f at a s t s u n a m i e m a i ln y a y a. S a r a n s a y a , gu n a k an e ma i l kh u s u s . D a f t ar d i s i n i . S e l a m a t m e n i k m at i !

A r y o D ip o n e g or o | O w n er M i l i s t Y u k B i s n i s P r op e r t i

SESI 1

Gejala Terjangkiti Virus PropertiMau tau gak, tanda-tanda virus properti mulai akut? Berikut 6 tanda + 5 tanda lainnya yang disampaikan sobat-sobat twitter saya. 1. Membaca huruf M dengan MILYAR. Sampai-sampai tanda P coret s/d 25 M akan terbaca Dilarang Parkir s/d 25 MILYAAAAAR. 2. Jari telunjuk dan jempol membentuk huruf O dan berkata FOKUS. FOKUS! FOKUS! FOKUS! Untuk sebagian saudara saya, berkata POKUS! 3. Insomnia gak bisa tidur akibat listing lahan dan utak atik QUICK COUNT. Mata melotot pada angka Hypnotized Mode On 4. Berperilaku mirip dispenser. COLD, WARM and HOT DEAL yeaaaah!!! 5. Gelisah bolak balik buka blog ini dan bolak balik baca postingan milistyukbisnisproperti. 6. Mata belok liat papan tulisan TANAH DIJUAL!!! 7. Kata @baniihsan: gejala terjangkiti virus properti Baca parking area jadi property area!

8. Kata @baniihsan: gejala terjangkiti virus properti Berharap isi koran jual tanah ato rumah semua. 9. Kata @wempiroman: gejala terjangkiti virus properti Berharap modal 6000 perak bisa dapetin 100 Hektar tanah Marketable (*stadium 3,1 ) > stadium 7 nih!

10. Kata @MimpiJadiNyata: gejala terjangkiti virus properti Sejauh mata memandang, tolah-toleh properti mana yang bisa dicaplok. 11. Kata @berlinsianipar: gejala terjangkiti virus properti Liat iklan harga handphone 450ribu kebacanya 450ribu/m2 Stadium 1 = Menemui 1-2 gejala dari 11 gejala yang ada. Stadium 2 = Menemui 3-5 gejalan dari 11 gejala yang ada. Stadium 3 = Menemui 6-8 dari 11 gejala yang ada. Stadium 4 = Menemui lebih dari 9 gejala dari 11 gejala yang ada. Anda masuk Stadium berapa? Kasih komen ya Jika sakit berlanjut, hubungi RSKP (Rumah Sakit Ketergantungan Properti). Follow @aryodiponegoro

Properti Sektor Riil Obat Krisis EkonomiBanyak orang khawatir dengan krisis global. Turunnya perekonomian di Amrik mengakibatkan peningkatan pengangguran.Peningkatan pengangguran ini mengakibatkan kegagalan bayar pada supreme mortgage (KPRnya Amrik) dan berujung kepada bangkrutnya Lehmans Brother. Diikuti kebangkrutan JP Morgan Amrik dan CITI Group yang berefek kepada kepanikan pasar modal di seluruh dunia yang ramai-ramai menjual saham dengan murah. Pasar saham dunia anjlok. (IHSG diprediksikan menembus di bawah 1000 poin; baca detikfinance.com). Di Indonesia malah diikuti dengan kenaikan BI Rate menjadi 9,5% yang mengakibatkan suku bunga kredit naik sampai dengan 1%-3%. Persyaratan uang muka KPR yang dulu bisa 10%, sekarang wajib 30%. Perjanjian KPR Inden yang ada diperketat. Jelas hal ini merugikan sektor riil terutama properti. Sebenarnya hanya ada satu jawaban untuk bisa menyelesaikan krisis ekonomi yakni meningkatkan pertumbuhan ekonomi. Nah, properti adalah solusi (baca obat) dari krisis ekonomi. Bukanlah sektor yang musti dihantam dengan suku bunga tinggi, perijinan yang bermeja-meja dan tarif pajak yang mahal.

Berikut adalah ulasan saya: Menyerap Banyak Tenaga Kerja Properti adalah sektor riil yang mampu menyerap tenaga kerja yang besar. Bayangkan, dalam sebuah proyek perumahan skala 2 Ha, mampu menyerap tenaga kasar sampai dengan 300 orang. Bandingkan dengan sektor finansial? Berapa banyak yang bekerja? Berapa banyak yang diuntungkan? Lebih dari 75% pembeli properti melalui kredit Pengalaman saya menunjukkan bahwa lebih dari 75% pembeli produk properti menggunakan fasilitas kredit. Artinya perbankan diuntungkan karena bank dapat menyalurkan kredit dan mendapatkan keuntungan dari selisih bunga atau bagi hasil dalam sistem syariah. Mengangkat sektor bisnis lainnya Dalam membangun satu rumah, terdapat ribuan item material. Material rumah pokok adalah material alam seperti batu belah dan pasir, kemudian batu bata, semen, besi, genteng, cat, keramik, material listrik, perkayuan dan lain-lainnya. Setidaknya ada 9 item pokok dalam membangun satu unit rumah. Darimana material ini diperoleh? Dari supplier. Supplier dari Distributor. Distributor dari Pabrik. Begitu banyak rentetan lini bisnis yang berhubungan dengan properti bukan ? Nah, pertanyaan saya adalah penting tidak membangun properti Indonesia? Melihat efek domino yang begitu dahsyat. Saya jawab

SANGAT PENTING!!! Ini belum dihitung dengan sektor jasa konsultan baik konsultan manajemen, konsultan perencanaan, konsultan pemasaran begitu pula dengan sektor perbankan yang sudah saya bahas di atas. Saya tantang Anda pembaca sebutkan satu sektor bisnis yang bisa memberikan efek domino sedahsyat sektor properti? Kalaupun ada, seberapa pokok kebutuhan masyarakat akan sektor tersebut? Kalau bisa, saya berikan hadiah berupa koleksi tiga ebook tentang properti. Meningkatkan pendapatan per kapita Penyerapan tenaga kerja yang banyak baik dari sektor properti itu sendiri maupun sektor lain yang menjadi lini bisnis tentunya meningkatkan konsumsi (C). Peningkatan konsumsi ini mendorong peningkatan pendapatan per kapita. Ingat bahwa pendapatan per kapita terdiri dari konsumsi, investasi, ekspor impor bersih dan pengeluaran pemerintah (Y = C + I + (E-I) + G) dibagi dengan jumlah penduduk. Bagaimana dari sisi investasi? Jelas sektor properti membutuhkan investasi yang tidak sedikit dan membutuhkan jangka waktu yang tidak pendek untuk dapat mengembalikan modal. Karena investasi di sektor riil tidak selikuid dibandingkan dengan investasi di sektor finansial.

Tapi keuntungan atas likuiditas itu hanya dinikmati oleh segelintir orang saja. Ketika sektor finansial sedang terjadi gonjangan, pemodal akan mudah mencairkan. Ini sisi jahatnya. Sehingga peningkatan pendapatan per kapita dari sisi investasi akibat peningkatan investasi di sektor finansial adalah SEMU BELAKA. Tidak akan terjadi apabila peningkatan investasi ada di sektor riil. Properti bukan bursa komoditas Mengapa saya angkat sub judul ini. Karena dalam bursa komoditas, apa yang Anda beli (investasi) bisa saja mungkin dengan harga tinggi dan dijual dengan harga rendah. Contoh, berapa harga CPO (Crude Palm Oil) sekarang dibanding bulan lalu? Berapa ongkos produksinya? Akhir-akhir ini harga CPO dalam bursa komoditi turun tajam di bawah harga produksi petani kelapa sawit. Bagaimana dengan minyak mentah beberapa bulan lalu, sampai-sampai pemerintah kita kebakaran jenggot? Hal ini tidak akan terjadi di sektor properti kecuali Anda benarbenar butuh uang karena properti itu UNIK. Tidak bisa Anda sama ratakan harga kapling di blok A (misalnya) dengan harga kapling di blok B. Tidak bisa Anda samakan harga tipe 36 di komplek A dengan tipe yang sama di komplek B. Hampir dipastikan 99% bahwa harga jual properti mengikuti teori penetapan harga yakni harga jual di atas harga produksi.

Berkaca pada beberapa hal tersebut di atas, sudah seharusnya pemerintah lebih melindungi sektor riil dan bukan memoles wajah sektor finansial. Karena teorinya bahwa sektor finansial adalah sektor yang mendukung sektor riil. Apa yang terjadi sekarang adalah sektor riil terancam ambruk gara-gara krisis di sektor finansial. Sekali lagi saya percaya bahwa industri properti adalah solusi dari krisis ekonomi saat ini. Mari kita diskusi!

Perbandingan InvestasiBeberapa hari lalu, saya iseng membandingkan investasi nilai rupiah 100jt. Tinggal buka laptop, mainkan rumus dan berikut ini hasil perbandingan investasi. 1. Nilai uang 100jt dalam 15 tahun akan turun menjadi 40jt jika inflasi 6% per tahun. Ini kalau duitnya disimpen di bawah bantal! 2. Nilai uang 100jt akan menjadi kurang lebih 240jt dalam 15 th jika bunga deposito 6% per tahun. 3. Nilai uang 100jt akan menjadi krg lbh 540jutaan dlm waktu 15 thn jika dibungakan sbg hutang dgn bunga 12%/thn. 4. Nilai uang 100jt akan menjadi 1,5M dalam waktu 15 thn jika diinvestasikan dalam properti. Pun akan kurang lebih sama jika diinvestasikan di emas. Kesimpulannya Emas kurang lebih sama dgn properti. Namun masih memiliki perbedaan. Emas lebih likuid daripada properti. Sedangkan kenaikan properti sangat bergantung dengan lokasi. Bisa jadi dalam 1 tahun, sebuah properti bisa meningkat 100%.

Sedangkan emas terkait dengan harga internasional sehingga kenaikannya dibatasi harga yang berlaku secara umum. Lha kalau diinvestasikan dalam bisnis properti gimana? Pertanyaan yang tak perlu jawaban!

Properti itu LIKUIDProperti tidak LIKUID?! Tunggu dulu! Bukan masalah LIKUID dan tidak LIKUID. Tapi bagaimana cara melikuidkan. #PropertyLikuid Lho banyak properti DIJUAL. Bertahun-tahun tidak laku! Tunggu dulu! Ingat MOTIVASI MENJUAL. Banyak yang MENJUAL mencari CAPITAL GAIN! #PropertyLikuid Kawan saya pernah menawar properti seharga 550juta dari harga 600jt. Si pemilik bilang, "saya gak butuh uang. Jangan nawar2 ya!" Nah lho! Itu artinya pemilik gak butuh LIKUID/CASH. Tapi mencari CAPITAL GAIN! #PropertyLikuid Bahkan PROPERTI DIJUAL belum tentu untuk DIJUAL. Bisa jadi untuk menaikkan appraisal bank. Bisa pula "test the water" tentang harga pasarannya. Bisa juga si pemilik lupa mencabut tulisan DIJUAL. ^_^ #PropertyLikuid Properti itu memiliki benefit 3C. Apa itu? Cash, Capital, Collateral! Kalau kita belajar tentang 3C ini, insya Allah dibenak Anda akan paham bagaimana melikuidkan properti. #PropertyLikuid Ketika properti memiliki benefit CASH! Ini berarti properti itu bisa

LIKUID. #PropertyLikuid Ketika properti memiliki benefit CAPITAL! Ini berarti properti memiliki potensi kenaikan harga/inflasi yang bagus. Tergantung lokasinya. #PropertyLikuid Ketika properti memiliki benefit COLLATERAL! Ini berarti properti bisa diagunkan untuk mendapatkan HUTANG. Hutang ini harus bisa menarik CASH! Lagi-lagi berarti properti itu bisa LIKUID. #PropertyLikuid So jika punya properti, bagaimana cara melikuidkan? #PropertyLikuid Mudah saja jawabannya. Dikontrakkan, disewakan, dibisniskan! Bisa dibangun ruko, kost2an, guesthouse, hotel, condotel, restoran, mini market and so on. Bisa juga dijual! #PropertyLikuid Wah, gak punya modal untuk itu. Gmn dong? | Kerjasamakan dengan pemilik modal atau pengelola. Contohnya dikerjasamakan dengan @SimplyHomyGH untuk dibuat guest house. #PropertyLikuid Mas AD, saya maunya mengelola sendiri, tapi gak ada modal.

Gimana dong? | Bisa! Pakai kredit multiguna atau kredit renovasi. Silahkan buka website perbankan. #PropertyLikuid Strategi di atas berarti memanfaatkan benefit COLLATERAL. #PropertyLikuid Ada alumni saya bikin kost2an dengan menggunakan KPR. Kok bisa? Caranya dia membeli tanah, menunjuk kontraktor, membawa RAB (Rencana Anggaran Biaya), desain bangunan. Semua dibiayai oleh bank. #PropertyLikuid Kalau Anda mau seperti pola di atas, saya bisa siapkan lahannya. Maksimal 8 kamar saja ya. Kalau lebih, bank menganggap itu bukan rumah. :D #PropertyLikuid So kembali ke permasalahan awal. Properti itu BISA LIKUID! Ini tergantung bagaimana Anda MELIKUIDKANNYA. Selamat mencoba! #PropertyLikuid

SESI 2

Tips Nge-dapetin HOT DEALKesulitan mendapatkan lahan HOT DEAL? Boleh lah menempuh cara-cara yang memang sudah saya dan kawan-kawan alumni praktekkan. Jangan kaget, lahan akan datang sendiri ke Anda (emang lahan punya kaki ?!). Yuk mari simak. Silaturahmi Perbanyak teman entah dari milist, fb, twitter, etc. Titip pesen, anda cari lahan HOT DEAL. Hot deal itu apa ? Penjelasan lengkapnya ada di Ebook The Property Developer. Namun intinya adalah Anda tidak perlu mengeluarkan banyak modal untuk sekedar mengakuisisi lahan. Karena Anda bekerjasama dengan pemilik lahan. Percayalah, semakin banyak silaturahmi, makin banyak rejeki. Paling tidak, jika Anda bukan negosiator ulung (seperti saya), ada kawan, saudara, kerabat yang sudah menegosiasikan lahan tersebut. Betul gak? Datang sendiri bukan? Dengarkan Apa yang menjadi keinginan pemilik lahan. Baru atur strategi di pertemuan kedua. Telinga kita ada dua, mulut kita satu. Itulah kenapa kita musti lebih banyak mendengar dari pada bertutur kata. (Kecuali Anda mentor ya. Ha ha ha). Siapa tau dia menjual lahan hanya butuh sepeda motor, atau butuh sedikit rupiah untuk membayar hutang, atau memang dia ingin berbisnis.

Sebagai contoh, saya mendapat lahan di Cirebon seluas 1200m2 hanya dengan downpayment 100juta. 100juta inipun setelah negosiasi baru akan saya bayarkan ketika ada konsumen 1. Selebihnya dibayarkan per pencairan KPR. Naikkan harga, turunkan syarat Ingat, penuhi keinginan pemilik. Hampir semua pemilik tanah pasti minta lahannya dibayarkan tunai. Tapi pasti ada sesuatu yang memang musti dipenuhi sebagai kebutuhan pokoknya. Dengan memenuhi keinginan/syarat pemilik, usahakan selebihnya dikerjasamakan. Naikkan saja harganya, namun syaratnya diturunkan. Ini strategi utamanya! Bisa dgn bagi hasil atau mark up harga. Baca selengkapnya di postingan saya sebelumnya tentang Berbagi Hasil Dengan Pemilik Tanah. Negosiasi Spiritual percayalah, sebaik2nya penolong adalah Tuhan! Baca postingan saya sebelumnya berjudul Negosiasi Spiritual dengan Pemilik Lahan. Keep Action jika negosiasi gagal, jangan patah semangat, jangan putus asa. Ayo cari lagi. Yakin bisa lah. Putus asa itu dilarang Tuhan. Gak percaya, coba buka Surat Yusuf : 87 Sesungguhnya tiada berputus asa dari rahmat Allah, melainkan kaum yang kafir.

Negosiasi Spiritual dengan Pemilik LahanMetode negosiasi pada umumnya bertatap muka dengan pemilik tanah. Tapi ada juga negosiasi yang dapat dilakukan tanpa harus menghadirkan si pemilik tanah. Metode yang luar biasa *atau biasa di luar?* ini sudah dipraktekkan beberapa alumni dari Property University. Sebenarnya metode ini bisa dilakukan untuk negosiasi dengan pihak manapun. Dan caranya sangat sederhana. Namun hasilnya luar biasa. Ingat bahwa setiap kegiatan kita, jangan pernah melupakan unsur Tuhan. Tuhan ada di setiap hembusan nafas kita. Cukup ambil air wudhu, sholat malam dan berdoa kepada Tuhan. Selesai menjalankan ibadah ini, bayangkan Anda berkomunikasi dengan si pemilik lahan secara virtual. Anggaplah terjadi negosiasi dan berdialog dengan pemilik tanah seolah-olah itu nyata benar. Ketahui apa maunya pemilik tanah. Sampaikan keinginan Anda. Dan libatkan Tuhan sebagai pemersatu Anda dengan pemilik tanah. Bukankah Tuhan adalah Sang Penolong ? Bagi yang beragama lain selain Muslim, ibadah apapun di tengah malam hari. Berdoalah sesuai agama dan keyakinan Anda. Lakukan apa yang saya sarankan.

Mungkin tidak masuk akal bagi sebagian orang lain. Ingat The Secret? Kalau ingat, hal ini patut dilaksanakan. In God we trust. Then God will help us. Insya Allah.

Jurus Nego Lahan Tanpa BayanganWell, teknik nego lahan dengan jurus mencari istri sudah dikuasai. Jurus naikkan harga turunkan syarat, juga sudah didapet. Jurus negosiasi spiritual (jurus paling ampuh) sudah lama diajarkan. Ada satu lagi jurus nego lahan tanpa bayangan. 1. 2. Follow dulu @aryodiponegoro )

Siapkan kamera. Kalau tidak punya kamera, ya beli di toko. Kl gk punya uang, ya pinjam sama saudara, sahabat, dll. Yang penting jangan mencuri.

3.

Datang ke lokasi lahan yang hendak anda beli. Bukan datang ke gedung bioskop. Kecuali lahan yg akan dibeli ya gedung bioskop itu. )

4.

Foto lokasi dengan kamera. Foto tampak depan, tampak samping, tampak belakang bahkan kalau bisa birdview. *pake googleearth bisa birdview*

5. 6.

Pulanglah. Jangan menginap di lokasi kecuali anda nekat! Cetak foto2 tersebut dgn ukuran sesuka anda. Makin besar, makin menunjukkan minat anda thadap lokasi tsb.

7.

Tulis di bawah foto lahan tersebut: INI LAHAN SAYA! Tulisan ini boleh anda ganti dengan catatan tulisan

tersebutmenunjukkan bahwa seolah-olah lahan itu SUDAH jadi milik anda 8. Tempelkan hasil karya anda tersebut di tempat yg mudah anda lihat. Boleh di dompet jika anda cetak kecil2. Di pintu kamar, di plafon, di buku, di kamarmandi.. . Yang jelas jangan di kamar mayat! 9. Kombinasikan dengan Jurus Mencari Calon stri, Jurus Naikkan Harga Turunkan Syarat, Jurus Negosiasi spiritual.

Jurus Meminang Calon IstriSudah berapakah teknik negosiasi yang Anda gunakan untuk memperoleh lahan? Mungkin urutan teknik berikut bisa menjadi teknik negosiasi hebat Anda. Saya sebut teknik meminang calon istri. Lho kok? Karena saya mengibaratkan bahwa negosiasi lahan sampai akhirnya deal, ibarat meminang calon istri dan akhirnya menikahinya. Right? Teknik ini sudah pernah saya posting di twitter saya. Follow twitter @aryodiponegoro. 1. Carilah lahan yang dijual, bukan lahan yang tidak dijual. Bisa dari koran, internet, makelar, saudara, temen, guru, dll. Pastinya bukan tanya ke kuburan. 2. 3. Temui pemilik lahan. Bukan pedagang sayuran. Kecuali pemilik lahannya berprofesi sebagai pedagang sayuran Lihat statusnya! Kalau dia janda/duda. Kawinin ajah. Dijamin dapet lahan gratiiiiissss. Cukup bayar mahar! Bercanda euy. Jangan serius-serius amat lah! 4. 5. Usahakan ketemu pemilik langsung atau yang dikuasakan. Cek surat kuasanya. Sehabis pertemuan pertama, ya pulang. Jangan nginep. Belum ijab kok udah nginep2.

6.

Surveylah harga lahan sekitar. Bisa tanya tetangganya, pak rt/rw/lurah, notaris. PENTING : jangan tanya pada rumput yang bergoyang. :p

7. 8.

Survey harga ibarat cari info apakah si calon istri/suami kita itu baik apa enggak. Tul tidak?! Temui lagi pemilik. Mintalah sertifikat, pbb, ktp. Fotokopian saja. Sehabis itu, pulang! Jangan nginep! Masih dilarang!!!

9.

Cek surat2nya. Ibarat ngecek masih gadis atau udah janda bukan?! Mau lebih afdol, cek ke notaris.

10. Lihat tuh sertifikatnya. Beneran sertifikat atau ijasah SD? Lihat pekarangan atau sawah, luasnya, sekolah di bank apa kagak. 11. Pilih yg SHM/HGB, kering bukan sawah, bukan turun waris, tidak sengketa. Ibarat calon istri yang asal usulnya jelas Bibit Bebet Bobot 12. Kalau cek surat-surat udah ok. Saatnya meminang sungguhan. Lihat kantong dulu. Ada duit atau kagak buat ngelamar? 13. Kalau punya duit, gampang. Tapi inget, tawar harganya. 14. Kalau gak punya duit? Tawar lebih tinggi. Ini beneran, tawar lebih tinggi. Tp minta tempo bayarnya. Jangan takut dibilang gila.

15. Gunakan teknik negosiasi spirituil. Biar lancar di jalan tol (bukan tol dlm kota ya). Baca http://aryodiponegoro.wordpress.com/2010/08/24/tip s-ngedapetin-hot-deal/ untuk selengkapnya. 16. Kalau negosiasi gak berujung. Ulangi step 1 dan stepstep berikutnya. Jangan putus asa! 17. Kalau deal. Datanglah ke penghulu. Alias notaris! Kawin dah Kaweenn kaweeen Baca juga artikel tentang lahan di blog ini. Untuk contoh perjanjian kerjasama dengan pemilik lahan dapat Anda download di http://groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti. Follow twitter @aryodiponegoro

SESI 3

Persyaratan KPR itu PentingPersyaratan KPR merupakan bagian penting untuk mendapatkan persetujuan KPR. Bahkan mutlak! Dari data-data persyaratan tersebut, Anda akan dianalisa kemampuan membayar kembali pinjaman KPR. Jika data-data tidak mendukung, tentunya Anda tidak akan disetujui KPRnya. Namanya saja KREDIT, tentunya hanya diberikan kepada orang yang KREDIBLE! Alias bisa dipercaya/TRUST. Membangun TRUST kepada pihak bank, salah satunya dengan track record yang baik yang dibuktikan dengan persyaratan KREDIT. Beberapa bank memiliki persyaratan yang sedikit berbeda. Namun secara umum kurang lebih sama antara lain sebagai berikut : Syarat KPR secara umum 1. 2. Warga Negara Indonesia. Tidak masuk dalam Anggota BLBI (Black List Bank Indonesia) *istilah saya aja*. Istilah umumnya Daftar Hitam Bank Indonesia. 3. 4. Minimal berusia 21 tahun atau sudah menikah. Pada saat jatuh tempo Maksimal berusia 55 tahun untuk calon debitur berpenghasilan tetap/ pegawai. Maksimal berusia 60 tahun untuk guru / guru besar /

profesor / hakim / jaksa. Maksimal berusia 65 tahun untuk profesional / wiraswasta. 5. Menyerahkan surat permohonan yang dilampiri

Fotokopi KTP pemohon Fotokopi KTP suami/istri Fotokopi kartu keluarga (KK) Fotokopi Akta Nikah / Akta Cerai / Akta pisah harta Fotokopi NPWP Fotokopi rekening koran/ Tabungan/ Giro tiga bulan terakhir Pas foto suami dan istri masing-masing sebanyak dua lembar ukuran 4x6cm

Fotokopi dokumen jaminan seperti SHM, AJB, IMB dan PBB Syarat KPR khusus Syarat KPR khusus Pegawai / Karyawan

Slip Gaji / Surat keterangan Gaji per bulan. Fotokopi SK (surat keputusan) pegawai tetap dan dilegalisasi oleh perusahaan Syarat KPR khusus Pengusaha/ wiraswasta / berpenghasilan tidak tetap

Izin usaha (SIUP, TDP, dan NPWP) Akta pendirian perusahaan Menyerahkan laporan keuangan dua tahun terakhir Mutasi rekening di bank minimum tiga bulan

Syarat KPR khusus Profesional (dokter, apoteker, bidan, pengacara, notaris) Fotokopi Legalitas praktik/surat izin praktik yang masih berlaku. Menyerahkan perincian pendapatan praktik perbulan. Mutasi rekening di bank Memiliki reputasi baik

Cara Ngajuin KPRMau #NgajuinKPR ya? Nih urutan-urutannya. Sahabat2ku, simak ya. 1. Eh udah tau kan KPR itu apa? Kredit Pemilikan Rumah! Beli rumah, dibeliin bank. Bukan Kredit Pemilikan Radio ^_^ . #NgajuinKPR 2. Namanya jg KPR, pilih dulu rumahnya, bilang ke yang jual kl mau diKPRin, baru #NgajuinKPR. 3. Minta ke penjual, copy sertifikat, copy pbb, copy imb. Syukur2 dapet copy luwak. Sumpeh, makyus! #NgajuinKPR 4. Siapin syarat2mu unt #NgajuinKPR. Apa aja tuh? Copy ktp, copy slip gaji, copy rek tab 3 bulan, copy npwp dll. 5. Datang ke Bank, bukan ke mall. Ente pikir belanja? #NgajuinKPR nih! 6. Bilang ke petugasnye kl mau #NgajuinKPR. Eh petugas Bank ye, bukan petugas Mall. Inget tuh! :D

7. Isi dah form pengajuan kredit dan serahin tuh syarat2 #NgajuinKPR. 8. Trus? Trus pulang dah! Jangan nginep! Kagak boleh nginep di bank! Ente kate yang punya? ^_^ #NgajuinKPR 9. Kl syarat dah lengkap, Bank survey tuh ke rumah yg mau dibeli. Diitung2 harganya ama bank. #NgajuinKPR 10. Syarat2 #NgajuinKPR juga dianalisa ama Bank. Bisa nyicil utang kagak nih! 11. Oh ya, cicilan KPR kurang lebih 30% dari penghasilan. #NgajuinKPR 12. Kl Bank udah setuju kasih KPR. Bank keluarin tuh surat persetujuannya. #NgajuinKPR 13. Kl udah dpt persetujuan, kita siapin biaya KPR ama persyaratan administrasinya. #NgajuinKPR 14. Biaya KPR itu ada biaya provisi, biaya administrasi, biaya asuransi jiwa dan kebakaran, biaya notaris. #NgajuinKPR

15. Kira2 5%-7% dari nilai KPR. #NgajuinKPR 16. Syarat administrasi itu ada kwitansi lunas uang muka, surat pencairan KPR dll. #NgajuinKPR 17. Nah, janjian deh ama penjual, bank ama notaris. Buat apa? Kencan? Bukan! Janjian buat AJB ama Akad Kredit! #NgajuinKPR 18. AJB itu apa? Akad Jual Beli dihadapan Notaris antara Penjual dan Pembeli. #NgajuinKPR 19. Sblm AJB, bayar pajak dulu. Ada Pph Final - kewajiban penjual sejumlah 5% dari harga. #NgajuinKPR 20. Ada pula BPHTB - kewajiban pembeli sejumlah 5% dari harga stlh dikurangi nilai jual tidak kena pajak. #NgajuinKPR 21. Abis AJB, saatnya Akad Kredit. Antara Bank dengan pembeli di hadapan Notaris. #NgajuinKPR 22. Usahakan Notaris AJB = Notaris Akad Kredit. #NgajuinKPR 23. Usahakan AJB dan Akad Kredit di hari yang sama. #NgajuinKPR

24. Stlh AJB dan Akad kredit, bank akan memproses pencairan KPR. Cepet kok, gak pake lama! #NgajuinKPR 25. Trus? Trus pulang ya. Jgn minta nginep! Kan udah dibilangin gak boleh nginep! #NgajuinKPR 26. Jgn lupa salam2an sama penjual, notaris dan petugas bank. Bilang makasih sdh dibantu. :p. #NgajuinKPR 27. Trus? Tunggu bulan depan! Cicil tuh KPRnya. Kita itu hutang, bukan dapet hibah. #NgajuinKPR 28. Semoga bermanfaat. Maaf2 kata jika dibumbui bercanda. Silahkan jika berkenan bertanya. SalamAKSI SalamBERBAGI. #NgajuinKPR

SESI 4

Membeli Rumah Tanpa Uang MukaSekali lagi bahwa properti itu unik. Satu lokasi dengan lokasi lainnya memiliki perbedaan. Boleh dikatakan bahwa properti sudah terdiferensiasi. Bisa kita lihat berapa harga jual tipe 36 di perumahan A dan dibandingkan dengan tipe yang sama di perumahan B. Itu dari harga, belum dari diskon, dari spesikasi bangunan, dari fasilitas rumah maupun fasilitas umum kawasan. Berbeda pula dengan harga jual mobil yang sudah terstandarisasi. Harganya relatif sama untuk penjualan di Jakarta jika dibandingkan dengan Bandung, Cirebon, Surabaya dll. Pun jika terjadi selisih harga, anggap saja itu adalah beban pengangkutan. Di sinilah letak kunci dari membeli rumah tanpa uang muka. Apalagi developer kadang memberikan diskon bervariasi. Celah diskon ini dapat kita manfaatkan sebagai uang muka. Setidaknya ada 5 cara untuk membeli rumah tanpa uang muka. Pertama, developer / penjual memang menjual propertinya tanpa uang muka dan kredit langsung ke developer. Sering kita lihat iklan gede-gedean 48X cicilan, tanpa uang muka, cicilan pertama langsung huni. Kedua, developer / penjual telah bekerjasama dengan pihak perbankan untuk penjualan properti tanpa uang muka. Sekilas

tampak tidak terjadi apapun kecuali menguntungkan konsumen. Di balik kerjasama ini adalah developer / penjual telah memiliki tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Jadi sebenarnya tetap saja ada uang muka, namun ditanggung oleh developer sampai rumah selesai serah terima. Ketiga, memanfaatkan celah diskon. Perang diskon antar developer dapat kita manfaatkan sebagai uang muka. Caranya juga mudah. Seolah-olah diskon yang diberikan adalah uang muka yang telah anda bayarkan. Tentu saja anda musti berkoordinasi dengan developer / penjual sebelum melakukan transaksi. Contoh perhitungannya seperti ini. Misal sebuah rumah tipe 36 seharga 100juta. Diskon 10%. Maka harga sebenarnya adalah 90juta bukan? Maka dalam pengajuan KPR ke Bank, akui saja bahwa harga rumah tipe 36 MEMANG 100juta. Seolah-olah anda telah membayar 10 juta uang muka, sehingga KPR anda adalah sebesar 90 juta. Keempat, mark up harga. Mengingat properti itu memang sudah masing-masing memiliki perbedaan, maka harga juga akan sangat bervariasi. Bahkan dalam satu kawasan saja, harga satu tipe yang sama bisa berbeda. Nah, celah ini dapat kita manfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai dengan nilai uang muka. Masih sama dengan cara ketiga, anda tetap harus berkoordinasi dengan developer / penjual sebelum melakukan transaksi.

Contoh perhitungannya seperti ini. Misal harga tipe 36 adalah 90juta. Maka anda perlu memark-up sampai dengan 100juta (kalikan harga sebesarnya dengan faktor 1,1111 apabila uang muka yang dipersyaratkan oleh bank adalah 10%). Seolah-olah anda telah membayar 10 juta untuk mendapatkan KPR sebesar 90juta yang notabene sama dengan harga rumah. Kelima, deposito sebagai agunan tambahan. Baca kembali cara kedua dimana developer mempunyai tabungan yang ditahan sebagai uang muka. Nah, ini adalah kebalikan dari cara kedua dimana tabungan yang ditahan adalah anda yang sediakan. Biasanya berupa deposito. Potensi kegagalan Membeli rumah tanpa yang muka bukannya akan 100% disetujui. Potensi gagal atau tidak mencapai 100% biasanya dikarenakan, Pertama, kemampuan membayar kembali pembeli kurang dari yang disyaratkan. Kedua, karena kita melakukan mark up baik mark up harga atau bermain diskon, maka nilai riil melebihi nilai pasar. Appraisal dari Bank bisa jadi menilai agunan anda kurang dari yang disyaratkan. Ketiga, agak susah dilaksanakan untuk kavling siap bangun dimana developer / penjual tidak memiliki kerjasama KPR inden. Mengapa? Karena developer sebenarnya membutuhkan uang muka untuk membangun rumah anda. Jika anda membeli tanpa uang muka dan

developer tidak memiliki skema kpr inden, uang dari mana untuk membangun? Keempat, jika nama anda sudah menjadi bagian dari Daftar Hitam Bank Indonesia, mau uang muka 90%-pun, belum tentu Bank akan memberikan KPR kepada anda. Semoga anda jangan sampai masuk dalam daftar hitam itu. Amin. Hayo, siapa berani mencoba ?

Beli Properti Tanpa ModalPernah mendengar membeli properti tanpa modal, bahkan bisa dapat modal? Sebenarnya metode ini dengan menggunakan KPR atau instrumen lainnya. Disebut TANPA MODAL karena memang tidak mengunakan uang sendiri (baca modal) alias menggunakan uang orang lain (others people money) dengan catatan sebagai berikut : 1. Tanpa DP (Down Payment atau Uang Muka) 2. Biaya-biaya (Pajak, KPR) terbayar dari pencairan KPR 3. Cicilan diangsur dari Cash Flow bisnis di atas aset properti tersebut. Namun hal ini memiliki beberapa syarat sebagai berikut : 1. Nilai aset di bawah pasar 2. Dan/Atau Nilai appraisal di atas aset. 3. Kemampuan mencicil angsuran 3x dari nilai cicilan dari cashflow past performance (gaji atau bisnis). > ini juga ada cara financial engineeringnya Cara mengetahui nilai aset 1. Tanya notaris setempat 2. Tanya makelar setempat 3. Lihat PBB 4. Pakai jasa konsultan appraisal.Dll dll

Contoh Rumah seharga 400jt. Diajukan ke Bank senilai 700jt. Harga : 700jt. DP : 140jt (20%). KPR : 560jt. Dibayarkan untuk rumah 400jt. Dipotong biaya KPR dan pajak kurang lebih 60jt. Cash back : 100jt. Dari contoh biasa disebut BELI PROPERTI TANPA MODAL MALAH DAPAT MODAL (100jt). Nah siapkan bisnis bermodal 100jt yang sekiranya mampu untuk mencicil angsuran Anda sehingga cashflow performance anda tidak terganggu dengan adanya cicil tsb. Yang perlu diperhatikan bahwa pola beli properti tanpa modal adalah Anda membeli dengan hutang yang lebih besar dari yang seharusnya dibutuhkan. Anda perlu memperhatikan kemampuan mengangsur Anda sebelum memutuskan membeli dan memperhatikan kemampuan bisnis yang akan dijalankan apabila mendapat cash back.

Beli Rumah Bebas Cicilan*Beli cash ya mas AD?, tanya seseorang peserta. Wah bukan! Tetap dengan fasilitas pembiayaan KPR. Begini ceritanya., coba saya terangkan. Coba bandingkan jika Anda membuat program promosi BELI RUMAH GRATIS MOTOR atau BELI RUMAH BEBAS CICILAN. Kira-kira akan lebih menarik mana. Beberapa kali saya tanyakan dalam kelas Property University, jawaban mayoritas adalah BELI RUMAH BEBAS CICILAN. Caranya gimana mas AD? Baca buku saya terlebih dahulu. Buku dapat diperoleh di toko buku Gramedia atau www.gramediaonline.com dengan judul Raja Bisnis Properti Megaprofit No. 2 di Indonesia (bukan saya rajanya, tapi Anda yang membaca dan ACTION dari buku saya). Di dalamnya terdapat materi tentang program pemasaran. Inti dasarnya adalah DISKON. Sebagai contoh jika Anda membeli di Ndalem Kinanthi Karanganyar. Sebuah perumahan terletak di pusat kota Karanganyar. Tepat 300 m di belakang DPRD. Misalkan harga tertera sebesar Rp. 236 juta. Saya memiliki diskon 10% atau berkisar 23,6 juta. Namun diskon ini tidak saya berikan langsung

sebagai potongan harga. Tetapi sebagai cicilan angsuran KPR di 1 tahun pertama setara 23,6 juta. Harga 236 juta. Uang muka dibayarkan 48 juta. KPR cair 188juta. Angsuran 15 tahun kurang lebih 2,2jt. Maka 2 juta x 12 bulan = 24 juta. Klop sudah dengan diskon sebesar 23,4juta bukan? Mas AD, jika disetujui 10 tahun gimana? Tidak apa-apa jika konsumen hanya disetujui 10 tahun sehingga cicilannya lebih besar daripada 15 tahun. Point pokoknya ada di bebas cicilan setara diskon. Setidaknya program ini membantu konsumen tidak memikirkan cicilan KPR selama 1 tahun* dengan pembayaran yang DIPASTIKAN tepat waktu sehingga kolektibilitas lancar. Berani mencoba Beli Rumah Bebas Cicilan hanya di 0271 8096688.

Kejarlah Properti, Modal Kau DapatPERINGATAN KERAS! Strategi ini BERBAHAYA. Segala akibat yang ditimbulkan menjadi tanggung jawab sendiri. MODAL seringkali dijadikan alasan kenapa tidak bisa ACTION bisnis. Meski sudah banyak contoh bahwa tanpa MODAL, bisnis juga bisa jalan. Yang penting ACTION dan biarkan Tuhan mengurusinya selebihnya. Padahal properti bisa menjadi solusi untuk memperoleh modal. Anda dapat membeli properti tanpa uang sendiri (biasa disebut tanpa modal). Bahkan dapat Modal (biasa disebut Cash back). Ingat, sebenarnya Anda memperbesar HUTANG. Siapkan mental Anda jika Anda suatu waktu gagal bisnis. Pembiayaan menggunakan 1. 2. Kredit Pemilikan Rumah Kredit Multiguna

Tentang Angsuran Kemampuan angsuran dinilai dari penghasilan bulanan. Jika karyawan dihitung dari gaji bulanan. Jika wiraswasta dihitung dari perputaran keuangan setiap hari sampai bulanan. Sebanyak 30% dari penghasilan bulanan untuk mengangsur. Hutang non KPR yang

tercatat di bank akan menjadi faktor pengurang kemampuan angsuran. Tentang Harga Harga NJOP Harga sesuai Nilai jual objek pajak Harga Pasar harga yang ditawarkan oleh pemilik Harga Likuidasi harga yang disepakati dengan pemilik Harga Bank harga appraisal dari pihak bank/pihak ketiga Harga Transaksi harga yang disepakati dengan pemilik namun lebih tinggi dari harga likuidasi yang sesungguhnya. Prinsip dasarnya harga likuidasi harus lebih kecil dari harga bank Beli rumah dapet duit Sebuah rumah dijual dengan harga Rp. 200jt (harga likuidasi). Setelah diappraisal ternyata senilai Rp. 400jt. Harga Transaksi : Rp. 400jt Uang Muka KPR : Rp. 80jt (20%) Tidak perlu dibayarkan karena ini Uang Muka Transaksi : Rp. 320jt Maka Bank akan mencairkan 320jt. Cash Back = KPR Harga Likuidasi Biaya KPR & Pajak = 320 200 60jt = 60jt. MODAL 60 juta bisa digunakan untuk BISNIS! Dan carilah bisnis yang bisa mengangsur hutang 320jt atau 3,2jt/bulan (KPR 15 tahun)

Beli kost dapet duit dapet bisnis Sebuah kost-kostan 20 kamar dijual dengan harga Rp. 600jt (harga likuidasi). Setelah diappraisal ternyata senilai Rp. 900jt. Harga Traksaksi : Rp. 900jt Uang Muka KPR : Rp. 180jt (20%) Tidak perlu dibayarkan karena ini Uang Muka transaksi : Rp. 720jt Maka Bank akan mencairkan 720jt. Cash Back = KPR Harga Likuidasi Biaya KPR & Pajak = 720 600 120= 0jt. Meski tidak dapat CashBack, Kost2an sudah merupakan bisnis tersendiri bukan? Kost2an 20 kamar @ 500ribu Terisi 18 kamar x 500ribu Penghasilan = 9juta/bulan Cicilan KPR 720jt= 7,4jt/bulan (15 tahun) Beli kapling, bangun, dapet duit Sepetak tanah seluas 100m2 dijual 25jt. Rencana dibangun 50m2 (RAB 1,5jt = total 75jt). Harga Likuidasi : Rp. 300jt Uang Muka KPR : Rp. 60jt (20%) Tidak perlu dibayarkan karena ini Uang Muka transaksi : Rp. 240jt

Maka Bank akan mencairkan 240jt secara bertahap 50%, 50%, Cash Back = KPR Harga Likuidasi RAB Biaya KPR & Pajak = 240 2575 40= 100jt. Rumah baru akan selesai selama 4 bulan kemudian. Maka siapkan cicilan selama 4 bulan ke depan (2,5jt x 4 = 10jt). Maka cashback yang bisa digunakan untuk bisnis sebesar 90jt Rumah sendiri jadi modal Rumah milik sendiri dinilai bank 300jt. Harga Bank : Rp. 300jt Kredit Refinancing : Rp. 240jt Bank akan mencairkan 240jt Angsuran 3jt/bulan. Simpan 3jt x 12 bulan = 36jt. Boleh untuk 24 bulan. Maka Modal yang bisa digunakan untuk bisnis sebesar 210jt PESAN SAYA : HATI-HATI! INI HUTANG, BUKAN UANG ANDA. HARUS ANDA KEMBALIKAN KEPADA PEMINJAM!!!

Mencuri Emas dengan PropertiInvestasi terbaik yang diakui banyak orang dari jaman dulu kala ya properti dan emas. High return di properti, likuiditas di emas. Bagaimana jika keduanya digabungkan? Pasti dahsyat!!! Pertama Anda harus paham dulu konsep membeli properti tanpa uang dan Anda bisa membaca secara lengkap di halaman lain dari blog ini atau klik di sini. Kalau tidak paham, mungkin agak kerepotan memahami tulisan ini. Cari dulu properti bercash back. Cash backnya dibelikan emas. Lakukan FLIP atas properti. Gunakan emas untuk cicilan selama proses FLIP belum OK atau properti yang dibeli belum dijual kembali. Bingung? Begini ilustrasinya : Rumah di Ndalem Kinanthi Karanganyar seharga 600 juta. Padahal harga sebenarnya 390 juta. Maka uang muka 20% atau 120 juta seolah-olah dibayarkan ke developer padahal tidak. Sehingga KPRnya senilai 480juta. Yang dibayarkan ke developer berapa? 390juta bukan. Berarti ada cashback 90 juta. Sampai disini ada yang tanya?

Cashback 90juta dibelikan emas. Jika emas 450ribu (biar gampang ngitungnya) maka Anda akan memperoleh 200 gr. Simpan emas di bawah bantal jika tidak ingin tergerus biaya simpan. hehehe. Lakukan penjualan kembali properti Anda (flipping) dengan harga misalkan 500jt (mengingat kerugian akibat pinalti jika pelunasan lebih cepat). Jual emas sebagian untuk mencicil angsuran selama properti belum terjual. Atau siapkan dana untuk cicilan angsuran selama 6 bulan (terserah mau berapa bulan. Bisa diambil dari cash back (berarti emasnya tidak seharga 90jt) , bisa disiapkan terpisah.). Ketika laku, properti Anda hilang. Tapi emas Anda bisa utuh atau sedikit berkurang. Dan Anda tinggal menikmati keuntungan berinvestasi di emas. Mudah bukan? Kesulitan terbesar ada di properti yang bercashback tersebut. Kalau itu, serahkan pada ahlinya. Silahkan hubungi 0271-809 6688. Tim kami akan memfollow up proses Anda.

Beli Lahan Pakai Duit Bank. Bisa!Selama ini tidak ada instrumen perbankan yang memperbolehkan developer untuk mengakuisisi lahan untuk dikembangkan menjadi perumahan. Namun sekitar tahun 2009, instrumen perbankan ini mulai diluncurkan kembali. Konon katanya, dahulu kala instrumen ini juga pernah ada. Instrumen perbankan ini disebut Kredit Pemilikan/Pembelian Lahan (KPL). Biasanya digabung dengan Kredit Konstruksi atau kredit untuk pembangunan unitnya. Sayangnya instrumen ini hanya diberlakukan untuk perumahan bersubsidi pemerintah atau lebih di kenal dengan RSH (Rumah Sederhana Sehat). KPL akan dicairkan 100% di depan karena memang digunakan untuk pembelian lahan. Besaran nilainya kurang lebih 70% dari nilai pasar atau bergantung dengan appraisal dari bank. Anggaplah memang 70%. Sehingga untuk modal awal pembelian lahan, Anda hanya membutuhkan 30% saja bukan? Apalagi kalau Anda mengutak-atik harga pasaran. Bisa 100% dibiayai oleh Bank. Karena diblended dengan Kredit Konstruksi, maka pada saat pencairan KPL 100%, juga akan dicairkan Kredit Konstruksi sebesar 20%. Dengan demikian, modal membangun unit-unit Anda sudah dibiayai oleh Bank juga. Tanpa modal ? Nyaris tanpa modal

Sejumlah kredit tersebut dibebankan kepada unit-unit yang dipasarkan. Misalkan saja unit tersedia 100 unit. KPL dan Kredit konstruksi sebesar 2 M. Maka beban per unit sebesar 20 jt. Bagaimana cara pengembaliannya? Pengembalian KPL dan Kredit Konstruksi bersamaan denngan realisasi KPR pembeli. Nilai KPR dipotong langsung oleh bank untuk menutup sejumlah nilai yang ditentukan sebelumnya (125% dari beban per unit). Contohnya Harga Jual 55jt. Dp 5,5jt. KPR 49,5jt. Beban per unit KPL dan Kredit Konstruksi 20jt. Pengembalian 125% dari 20jt sama dengan 25jt. Maka KPR 49,5jt akan dipotong sebesar 25jt, sehingga Anda menerima 24,5jt saja. Kalau bikin Real Estate bisa gak beli lahannya dengan duit bank ? Bisa saja. Cara paling gampang adalah gunakan instrumen bisnis Anda yang lain untuk mengajukan kredit. Hasil kredit untuk membeli lahan. Gaya ini oleh bank tidak direkomendasi. Tetapi Jangan khawatir, ada instrumen bank yang bernama Kredit Pemilikan Tanah (KPT). Mirip dengan KPL. Penilaiannya juga sama KPL yakni 70%. Namun sifatnya seperti KPR yang dicicil setiap bulan. Sejauh yang saya ketahui, Bank bersedia membiayai sampai dengan 1000 m2. Pembiayaannya bisa sampai dengan 10 tahun. Jadi kapan silaturahmi ke Bank ?

Cash Back oh Cash BackTANYA : Ass, salam kenal mas aryo>>saya eu 13 cirebon saya ingin menanyakan, beberapa bulan yang lalu saya ditawari KPR tepatnya di Sumber dan Kedaung cirebon, saya ditawari Cashback 50 juta dengan cicilan 2jt/bln 15 tahun type rumah 47. Saya sudah kasih booking fee sebesar 2,5 jt tapi sudah 6 bulan lebih belum ada konfirmasinya, katanya belum ada deal dari bank yg bersangkutan. Kemudian saya tanyakan apakah tidak ada biaya lain selain booking fee tadi, mereka menerangkan saya harus bayar biaya KPRy sebesar kurang lebih 10jt. Yang saya tanyakan: 1. apakah iming2 cashback itu bisa menjebak? 2. apakah memang harus ada biaya KPR sebesar 10 juta sebelum akad kredit terjadi? 3. apa yang harus diwaspadai oleh saya dan mungkin banyak temen yang masih awam dalam hal ini? Terima kasih atas saran dan masukannya, salam sukses! saya sertakan asumsi penghitungan KPR dari developer berikut : harga jual

seolah2 Rp. 248.125.000; uang muka Rp. 49.625.000; kpr Rp. 198.500.000 JAWAB : 1. Cashback menjebak atau tidak, tergantung dengan penggunanya. Ibarat pisau, bisa berguna untuk memasak atau bahkan membunuh. Cashback itu tambahan hutang. Ingat, tambahan hutang yang harus anda bayarkan. Cashback itu bagian dari promosi. Dan efeknya di developer cukup menggiurkan. 2. Pembiayaan KPR mengandung komponen biaya. Ada biaya administrasi, asuransi jiwa dan kebakaran, provisi, notaris dll. Jika anda diharuskan membayar biaya KPR, berarti cashback anda tidak murni 100% atau 50jt. Masih dipotong biaya KPR. Coba, ditanyakan ke developernya. Jangan2 anda masih harus membayar pajak2. Shg kurang lagi kurang lagi. Berharap cashback, malah amsiong ^_^ 3. Yg diwaspadai adalah kemampuan anda mencicil semua hutang. Karena cashback itu menambah hutang.

SESI 5Sesi PENUTUP Gak tau mau bilang apa kecuali MATUR THANK YOU udah bersedia download. Saya tunggu TESTIMONInya di Twitter saya @aryodiponegoro