modifikasi struktur pada proyek mall dan apartemen seasons...

62
Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons City Jakarta Menggunakan Value Engineering Oleh : Ivan Kurniawan 3107 100 025 Dosen Pembimbing : Trijoko Wahyu Adi, ST.MT.Ph.D. By: Ivan Kurniawan

Upload: others

Post on 05-Aug-2021

2 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Modifikasi Struktur pada Proyek

Mall dan Apartemen Seasons

City Jakarta Menggunakan Value

Engineering

Oleh :

Ivan Kurniawan

3107 100 025

Dosen Pembimbing :

Trijoko Wahyu Adi, ST.MT.Ph.D.

By: Ivan Kurniawan

Page 2: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

BAB

P endahuluan

By: Ivan Kurniawan

Page 3: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

LATAR BELAKANG

Kepadatan penduduk di Jakarta pada tahun 2010

yang mencapai 9,5 juta jiwa

Rumah susun atau apartemen merupakan salah

satu alternatif penyelesaian permasalahan

keterbatasan lahan tinggal

By: Ivan Kurniawan

Page 4: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

LATAR BELAKANG(Lanjutan)

Seasons City merupakan salah satu apartemen

yang pembangunannya diperlukan optimasi dan

efektifitas khususnya dalam pendanaan

Penerapan metode Value Engineering pada

proyek Seasons City agar didapatkan

keseimbangan antara biaya, kehandalan dan

kinerja.

Page 5: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

LATAR BELAKANG(Lanjutan)

Item Pekerjaan yang akan di Value Engineering

adalah pada item pekerjaan dinding dan plat

lantai

Value Engineering dilakukan dengan mengubah

material yang digunakan pada proyek Seasons

City Jakarta

Page 6: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

PERMASALAHAN PENELITIAN

Alternatif apa yang terbaik yang

diterapkan pada proyek?

By: Ivan Kurniawan

Page 7: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

TUJUAN PENELITIAN

Mendapatkan alternatif terbaik yang

diterapkan dalam proyek

By: Ivan Kurniawan

TUJUAN PENELITIAN

Page 8: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

BAB

T injauan Pustaka

By: Ivan Kurniawan

Page 9: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Sebuah teknik dalam manajemen yang

menggunakan pendekatan sistematis

untuk mencari keseimbangan fungsi

terbaik antar biaya, keandalan dan kinerja

sebuah produk atau proyek

By: Ivan Kurniawan

VALUE ENGINEERING

Page 10: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Menurut Alphonse (1975), rencana kerja

rekayasa nilai ada 4 tahap, yaitu :

1. Tahap Informasi

2. Tahap Kreatif

3. Tahap Analisa

4. Tahap Rekomendasi

By: Ivan Kurniawan

RENCANA KERJA REKAYASA NILAI

Page 11: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Sistem beton dan bata ringan ditemukan

pada akhir abad 19 dan dikembangan

kembali oleh Joseph Hebel pada tahun

1945

By: Ivan Kurniawan

SISTEM BETON DAN BATA RINGAN

Page 12: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

1. Presisi

2. Ringan

3. Cepat dan mudah dalam pengerjaan

4. Mempunyai insulasi suara dan panas yang lebih

baik

5. Lebih tahan dari kebakaran

6. Mempunyai spesifikasi yang jelas

By: Ivan Kurniawan

KEUNGGULAN BATA RINGAN

Page 13: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

1. Beban Gravitasi

By: Ivan Kurniawan

PEMBEBANAN

Jenis Beban Beban-Beban Berat Beban Sumber

1. Berat volume beton bertulang 2400 kg/m3 PPIUG-1987

2. Spesi dari campuran semen per cm tebal 24 kg/m2 PPIUG-1987

3. Plafon asbes tebal 4mm dengan rangka dan

penggantung dari kayu18 kg/m2 PPIUG-1987

4. Pasangan dinding setengah bata ringan 100 kg/m2 Katalog Produk

5. Pasangan dinding satu bata ringan 150 kg/m2 Katalog Produk

1. Beban hidup pada apartemen 400 kg/m2 PPIUG-1987

2. Beban hidup pekerja 100 kg/m2 PPIUG-1987

Mati

Hidup

Page 14: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

1. Beban Gempa

By: Ivan Kurniawan

PEMBEBANAN

Page 15: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Kombinasi pembebanan didasarkan pada SNI 03 – 2847 – 2002 tentang Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung pada Pasal 11.2, yaitu:

1,4 D1,2 D + 1,6 L + 0,5 (A atau R )1,2 D + 1,0 1,6 W + 0,5 (A atau R )0,9 D 1,6 W1,2 D + 1,0 L 1,0 E0,9 D 1,0 E

Dimana :U = Beban UltimateD = Beban MatiL = Beban HidupW = Beban AnginE = Beban GempaA = Beban AtapR = Beban Hujan

By: Ivan Kurniawan

KOMBINASI PEMBEBANAN

Page 16: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

M etodologi Penelitian

By: Ivan Kurniawan

BAB

Page 17: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Data Primer Data Sekunder Studi Literatur

Tahap Informasi

Permasalahan:

Alternatif apa yang paling baik yang diterapkan pada proyek

pembangunan Mall dan Apartemen Seasons City Jakarta?

Latar Belakang

Proyek

Pengumpulan Data

By: Ivan Kurniawan

Page 18: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Analisa BeayaDaur Hidup

Analisa PemilihanAlternatif

Tahap Informasi

Tahap Analisa

Tahap Kreatif

Analisa Keuntungandan Kerugian

Tahap Rekomendasi

Kesimpulan

By: Ivan Kurniawan

Page 19: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

ANALISIS DATA

Rencana kerja rekayasa nilai yang digunakan adalah

menurut Alphonse J. Dell’Isola (1975) yang

meliputi Tahap Informasi, Tahap Kreatif, Tahap

Analisa dan Tahap Rekomendasi/Usulan

By: Ivan Kurniawan

Page 20: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

TAHAP INFORMASI

MenggunakanTeknik Function Analysis System Techique (FAST) :

1. Memberi definisi fungsi kata kerja kata benda pada

proyek/ruang/elemen/ komponen item kerja

2. Menyusun definisi fungsional menggunakan diagram FAST

3. Menetapkan fungsi primer dan sekunder

4. Menetapkan rasio cost/worth

By: Ivan Kurniawan

Page 21: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

TAHAP KREATIF

Tahap Kreatif hanya menerapkan Value Engineering

pada struktur bangunan proyek

Pada Tugas Akhir ini terdapat Desain Asli dan dua

Alternatif yang akan dianalisa

By: Ivan Kurniawan

Page 22: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

ITEM ALTERNATIF TERBAIK

1. Analisa Keuntungan dan Kerugian

2. Analisa Beaya Daur Hidup

3. Analisa Pemilihan Alternatif

menggunakan metode Multikriteria

By: Ivan Kurniawan

Page 23: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Analisa Keuntungan dan Kerugian

1. Menetapkan keuntungan dari alternatif

desain

2. Menetapkan kerugian dari alternatif desain

3. Menyusun ranking alternatif desain dengan

nilai terbesar yang terbaik berdasarkan

evaluasi terhadap keuntungan dan kerugian

By: Ivan Kurniawan

Page 24: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Analisa Beaya Daur Hidup

1. Menyusun seluruh kebutuhan beaya

yang relevan dari seluruh alternatif

desain yang terpilih

2. Menghitung beaya dengan prinsip time

value of money

By: Ivan Kurniawan

Page 25: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Analisa Pemilihan Alternatif

Menggunakan Metode Multi Kriteria

1. Menetapkan faktor/kriteria evaluasi dan

bobot

2. Memberikan penilaian setiap alternatif

berdasarkan kriteria

3. Menyusun ranking dari setiap alternatif

berdasarkan hasil penilaian

4. Mengajukan rekomendasi alternatif desain

By: Ivan Kurniawan

Page 26: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

BAB

P enerapan Rekayasa Nilai

By: Ivan Kurniawan

Page 27: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

4.1 Umum

Penelitian tugas akhir ini merupakan penerapan

rekayasa nilai pada proyek. Obyek studi yang

digunakan adalah proyek pembangunan Mall dan

Apartemen Seasons City Jakarta. Dalam

penerapan rekayasa nilai pada penelitian ini,

menggunakan rencana kerja rekayasa nilai

menurut Dell’Isola (1975) meliputi empat tahap,

yaitu:

1. Tahap Informasi

2. Tahap Kreatif

3. Tahap Analisa

4. Tahap Rekomendasi

By: Ivan Kurniawan

Page 28: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

4.2 Tahap Informasi

Identifikasi secara lengkap atas sistem

struktur bangunan dan sistem pelaksanaan

konstruksi, identifikasi fungsi dan estimasi

beaya

• Cost Model

• Analisa Fungsi

Page 29: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

4.2.1 Cost Model

By: Ivan Kurniawan

Item Pekerjaan Nilai Kontrak Bobot Kontrak (%)

Persiapan, Prasarana dan Penunjang 15.219.496.717,38 7,38

Pekerjaan Stuktur

Struktur Bangunan Atas

Shearwall 39.420.691.617,75 19,11

Balok 37.664.595.842,55 18,26

Kolom 28.993.872.953,19 14,05

Plat Lantai 10.190.071.497,69 4,94

Dinding Bata Partisi 17.048.763.149,76Struktur Lift 1.713.359.924,85 0,83

Struktur Tangga

Tangga Utama 4.674.612.622,63 2,27

Tangga Darurat 2.369.803.646,58 1,15

Tangga Atap Darurat 504.499.540,89 0,24

Struktur Atap 4.275.573.729,70 2,07

Page 30: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

TUJUAN PENELITIAN

By: Ivan Kurniawan

Pekerjaan Finishing

Waterproofing 2.835.362.970,19 1,37

Pasangan Keramik 5.725.603.933,34 2,78

Plafond 5.908.530.576,58 2,86

Pekerjaan Pintu Jendela dan Kunci 3.896.337.500,96 1,89

Pekerjaan Railing 5.048.775.353,36 2,45

Biaya Koordinasi 14.561.518.261,49 7,06

Builders Work In Connection with DC 6.256.091.198,73 3,03

Sub Total 206.307.561.037,63 100,00

PPn 10% 20.630.756.103,76

Total Akhir 226.938.317.141,40

Page 31: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.2.2 ANALISA FUNGSI

•Baris Proyek diisi dengan nama proyek studi

•Baris Lokasi diisi dengan nama tempat/alamat proyek studi

•Baris Item Pekerjaan diisi dengan item pekerjaan yang dianalisa

•Baris Fungsi diisi dengan nama fungsi item pekerjaan yang dianalisa

•Kolom komponen diisi dengan sub-sistem dari item pekerjaan yang dianalisa

•Fungsi didefinisikan dalam dua kata, yaitu kata kerja aktif dan kata benda yang

terukur. Fungsi diklasifikasikan sebagai fungsi dasar yang ditulis pada kolom Jenis

dengan huruf B, sedangkan fungsi penunjang ditulis dengan huruf S

•Mengisi jumlah biaya fungsi utama (worth) dan jumla biaya total (cost)

•Membandingkan jumlah biaya keseluruhan (cost )dengan jumlah biaya fungsi

(worth)

TAHAP INFORMASI

Analisa Fungsi

Proyek : Pembangunan Mall dan Apartemen Seasons City Jakarta

Lokasi : Jl. Latumeten no. 33 Jakarta Barat

Item Pekerjaan :

Fungsi :

No. Komponen

Fungsi

Worth Cost KeteranganKata Kerja Kata Benda Jenis

Page 32: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

Dinding Bata dan Partisi

TAHAP INFORMASI

Analisa Fungsi

Proyek : Pembangunan Mall dan Apartemen Seasons City Jakarta

Lokasi : Jl. Latumeten no. 33 Jakarta Barat

Item Pekerjaan : Dinding Bata dan Partisi

Fungsi : Memisahkan dan Menyekat Ruang

No. KomponenFungsi

Worth Cost KeteranganKata Kerja Kata Benda Jenis

1 Hebel Memisahkan Ruang B 8.141.953.271,53 8.141.953.271,53

2 Plester Menghalangi Air S 5.008.192.683,82

3 Fine Coat Menegakkan Dinding S 2.592.776.747,89

4 Perekat Dinding Melindungi Pintu S 587.628.200,93

5 Keramik Dinding Memisahkan Ruang S 718.212.245,58

Total 8.141.953.271,53 17.048.763.149,76

C/W = 2,09

Page 33: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

Plat Lantai

TAHAP INFORMASI

Analisa Fungsi

Proyek : Pembangunan Mall dan Apartemen Seasons City Jakarta

Lokasi : Jl. Latumeten no. 33 Jakarta Barat

Item Pekerjaan : Plat Lantai

Fungsi : Penyaluran Beban

No. KomponenFungsi

Worth Cost KeteranganKata Kerja Kata Benda Jenis

1 Pembesian Menyalurkan Beban B 5.078.149.751,62 5.078.149.751,62

2 Beton Ready Mix Menyalurkan Beban B 4.547.682.884,78 4.547.682.884,78

3 Besi Ikat Menyatukan Tulangan S 564.238.861,29

Total 9.625.832.636,40 10.190.071.497,69

C/W = 1.06

Page 34: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.2 TAHAP KREATIVITAS

Menggali gagasan alternatif sistem struktur maupun

pelaksanaan sebanyak-banyaknya dalam memenuhi fungsi

pokok.

Biasanya dalam tahap kreativitas, item pekerjaan

yang dipilih berdasarkan pada nilai C/W, tetapi dalam Tugas

Akhir ini penulis juga mempertimbangkan kekuatan struktur

akibat variasi pembebanan.

Pada Tahap Kreativitas, item pekerjaan yang dipilih

untuk dilakukan tahap kreativitas adalah item pekerjaan

dinding dan plat lantai. Hal ini dikarenakan dinding dan plat

lantai memberikan kontribusi pembebanan yang cukup

signifikan dalam gedung sehingga dapat mengurangi ukuran

kolom maupun pondasi yang digunakan. Dalam menghitung

pembebanan,digunakan program bantu SAP.

Page 35: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.2 TAHAP KREATIVITAS

Pada saat membuat permodelan SAP, peta gempa

yang digunakan adalah peta gempa wilayah 3 karena letak

Jakarta yang berada di wilaha gempa 3

Peta Wilayah Gempa Indonesia Respon Spektrum Gempa Rencana

Page 36: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.2 TAHAP KREATIVITAS

Permodelan Struktur

Page 37: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ASLI

Plat Lantai BetonPasangan Bata Hebel pada Apartemen

Pada desain asli, bata eksterior maupun partisi

masih menggunakan bata Hebel saja, sedangkan

untuku plat lantai masih menggunakan cor biasa.

Page 38: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ASLI

Ukuran Kolom Desain AsliTAHAP KREATIF

ASLISemua dinding menggunakan hebel, Plat lantai Beton

Lantai Ukuran Kolom8 K 80/1109 K 60/110

10 K 60/10011 K 60/10012 K 60/10013 K 60/10014 K 50/10015 K 50/10016 K 50/10017 K 50/10018 K 50/9019 K 50/9020 K 50/9021 K 50/9022 K 40/9023 K 40/9024 K 40/9025 K 40/90

Page 39: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ASLI

Hasil SAP

Page 40: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

ALTERNATIF I

Alternatif I, dinding untuk partisi tetap

menggunakan dinding bata ringan tetapi pada dinding luar

digunakan dinding precast. Sedangkan untuk plat lantai

sendiri tetap menggunakan beton biasa.

Page 41: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ALTERNATIF I

Ukuran Kolom Desain Alternatif I

TAHAP KREATIF

ALTERNATIF I

Dinding Partisi menggunakan Hebel, Dindin luar Precast, Plat lantai Beton

Lantai Ukuran Kolom8 K 90/1109 K 70/110

10 K 60/11011 K 60/11012 K 60/11013 K 60/11014 K 50/11015 K 50/11016 K 50/11017 K 50/11018 K 50/10019 K 50/10020 K 50/10021 K 50/10022 K 40/10023 K 40/10024 K 40/10025 K 40/100

Page 42: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ALTERNATIF I

Hasil SAP

Joint OutputCase CaseType F1 F2 F3 M1 M2 M3

Text Text Text Kgf Kgf Kgf Kgf-m Kgf-m Kgf-m

6 pondasi Combination 878,75 958,44 437686,28 -1206,11 1100,68 1,37

7 pondasi Combination 85,48 672,44 563183,32 -844,62 124,17 -0,48

8 pondasi Combination -85,48 672,44 563183,32 -844,62 -124,17 0,48

21 pondasi Combination -878,75 958,44 437686,28 -1206,11 -1100,68 -1,37

22 pondasi Combination 608,58 80,98 572307,1 -110,41 753,02 1,85

23 pondasi Combination 104,45 107,32 732695,29 -141,98 140,75 0,09653

24 pondasi Combination -104,45 107,32 732695,29 -141,98 -140,75 -0,09653

25 pondasi Combination -608,58 80,98 572307,1 -110,41 -753,02 -1,85

26 pondasi Combination 608,58 -80,98 572307,1 110,41 753,02 -1,85

27 pondasi Combination 104,45 -107,32 732695,29 141,98 140,75 -0,09653

28 pondasi Combination -104,45 -107,32 732695,29 141,98 -140,75 0,09653

29 pondasi Combination -608,58 -80,98 572307,1 110,41 -753,02 1,85

30 pondasi Combination 878,75 -958,44 437686,28 1206,11 1100,68 -1,37

31 pondasi Combination 85,48 -672,44 563183,32 844,62 124,17 0,48

32 pondasi Combination -85,48 -672,44 563183,32 844,62 -124,17 -0,48

33 pondasi Combination -878,75 -958,44 437686,28 1206,11 -1100,68 1,37

9223488SUM

TABLE: Joint Reactions

Page 43: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

ALTERNATIF II

Alternatif II, dinding untuk partisi tetap

menggunakan dinding bata ringan tetapi pada dinding luar

digunakan dinding precast. Sedangkan untuk plat lantai

sendiri diganti menggunakan beton ringan.

Page 44: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ALTERNATIF II

Ukuran Kolom Desain Alternatif IITAHAP KREATIF

ALTERNATIF II

Dinding Partisi menggunakan Hebel, Dinding luar Precast, Plat lantai Panel Hebel

Lantai Ukuran Kolom8 K 60/1109 K 60/11010 K 50/11011 K 50/11012 K 50/11013 K 50/11014 K 50/10015 K 50/10016 K 50/10017 K 50/10018 K 50/9019 K 50/9020 K 50/9021 K 50/9022 K 40/9023 K 40/9024 K 40/9025 K 40/90

Page 45: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

DESAIN ALTERNATIF II

Hasil SAP

Joint OutputCase CaseType F1 F2 F3 M1 M2 M3

Text Text Text Kgf Kgf Kgf Kgf-m Kgf-m Kgf-m

6 PONDASI Combination 926,96 988,13 377287,23 -1265,73 1222,1 1,22

7 PONDASI Combination 92,77 681,59 471354,27 -877,11 157,24 0,03015

8 PONDASI Combination -92,77 681,59 471354,27 -877,11 -157,24 -0,03015

21 PONDASI Combination -926,96 988,13 377287,23 -1265,73 -1222,1 -1,22

22 PONDASI Combination 635,73 64,36 478595,11 -93,46 843,51 1,34

23 PONDASI Combination 95,43 81,44 585173,39 -113,79 151,37 0,2

24 PONDASI Combination -95,43 81,44 585173,39 -113,79 -151,37 -0,2

25 PONDASI Combination -635,73 64,36 478595,11 -93,46 -843,51 -1,34

26 PONDASI Combination 635,73 -64,36 478595,11 93,46 843,51 -1,34

27 PONDASI Combination 95,43 -81,44 585173,39 113,79 151,37 -0,2

28 PONDASI Combination -95,43 -81,44 585173,39 113,79 -151,37 0,2

29 PONDASI Combination -635,73 -64,36 478595,11 93,46 -843,51 1,34

30 PONDASI Combination 926,96 -988,13 377287,23 1265,73 1222,1 -1,22

31 PONDASI Combination 92,77 -681,59 471354,27 877,11 157,24 -0,03015

32 PONDASI Combination -92,77 -681,59 471354,27 877,11 -157,24 0,03015

33 PONDASI Combination -926,96 -988,13 377287,23 1265,73 -1222,1 1,22

7649640SUM

TABLE: Joint Reactions

Page 46: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

Perbandingan Ukuran KolomTiap DesainTabel Ukuran Kolom utk setiap Alternatif

Lantai Original Alternatif I Alternatif II8 K 80/110 K 90/110 K 60/1109 K 60/110 K 70/110 K 60/11010 K 60/100 K 60/110 K 50/11011 K 60/100 K 60/110 K 50/11012 K 60/100 K 60/110 K 50/11013 K 60/100 K 60/110 K 50/11014 K 50/100 K 50/110 K 50/10015 K 50/100 K 50/110 K 50/10016 K 50/100 K 50/110 K 50/10017 K 50/100 K 50/110 K 50/10018 K 50/90 K 50/100 K 50/9019 K 50/90 K 50/100 K 50/9020 K 50/90 K 50/100 K 50/9021 K 50/90 K 50/100 K 50/9022 K 40/90 K 40/100 K 40/9023 K 40/90 K 40/100 K 40/9024 K 40/90 K 40/100 K 40/9025 K 40/90 K 40/100 K 40/90

Page 47: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

Perbandingan ReaksiTiap Desain

Page 48: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

4.3 Tahap Analisa

Tahap Analisa

Untuk memilih alternatif terbaik,

perlu dilakukan analisa terhadap alternatif

tersebut. Analisa tersebut antara lain :

1. Analisa Keuntungan Kerugian

2. Analisa Biaya Daur Hidup Proyek

3. Analisa Pemilihan Alternatif

Page 49: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.3.1 Analisa Keuntungan Kerugian

Analisa keuntungan kerugian bertujuan utk melakukan seleksi terhadapalternatif yang didapat pada tahap kreatif. Semua keuntungan dankerugian dicatat dan diberi rangking utk setiap alternatif.

Alternatif Keuntungan Nilai Kerugian Nilai Total RangkingBiaya murah 6 Pelaksanaan lambat 2Teknik sangat mudah 8 Perawatan sukar 4

Pelaksanaan sangat cepat 8 Teknik sukar 4Biaya murah 6Perawatan mudah 6Perawatan sangat mudah 8 Teknik sukar 4Pelaksanaan sangat cepat 8Biaya Murah 6

TAHAP ANALISA

Analisa Keuntungan dan Kerugian

3

2

Desain Asli

24

20

I

26 1II

Penilaian di atas diberikan oleh Site Engineer pada Proyek Seasons City

Mall dan Apartement.

Page 50: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.3.2 Analisa Biaya Daur Hidup

Analisa Biaya Daur Hidup Proyek bertujuan untuk melakukan penilaian

alternatif berdasarkan kriteria biaya

1. Nilai ekonomis bangunan 25 tahun2. Asumsi bunga 12%3. Inflasi diabaikan.

Page 51: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.3.3 Analisa Pemilihan Alternatif

Analisa dilakukan dengan menggunakan metode Multikriteriadengan langkah pertama menentukan bobot kriteria menggunakan analisazero-one, kemudian melakukan penilaian alternatif berdasarkan bobotkriteria.

Page 52: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.3.3.1 Penentuan Bobot Kriteria

Pembobotan kriteria menggunakan analisa zero-one dilakukan

dengan cara membandingkan setiap kriteria dengan kriteria lainnya

Penilaian di atas diberikan oleh Site Engineer pada Proyek Seasons City

Mall dan Apartement.

Kriteria Nomor 1 2 3 4 TotalRating

(Bobot)

Biaya 1 X 1 1 1 3 0,5Waktu Pelaksanaan 2 0 X 1 1 2 0,33Teknik Pelaksanaan 3 0 0 X 1 1 0,17Tingkat Perawatan 4 0 0 0 X 0 0

6 1Jumlah

TAHAP ANALISA

Pembobotan Kriteria dengan Zero One

Page 53: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.3.3.2 Penilaian Matrik

Setelah dilakukan pembobotan kriteria, maka dilakukan analisa

penilaian alternatif.

Penilaian di atas diberikan oleh Site Engineer pada Proyek Seasons City Mall dan Apartement.

Page 54: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

By: Ivan Kurniawan

4.3.3.2 Penilaian Alternatif

Setelah mendapatkan nilai penguji pada setiap kriteria di tiap-

tiap alternatif maka langkah selanjutnya adalah membuat pemilihan

alternatif.

Nilai Hasil Nilai Hasil Nilai Hasil1 Biaya 0,5 3 1,5 3 1,5 3 1,52 Waktu Pelaksanaan 0,33 2 0,67 4 1,33 4 1,333 Teknik Pelaksanaan 0,17 4 0,67 2 0,33 3 0,504 Tingkat Perawatan 0 2 0 2 0 3 0

2,83 3,17 3,33

Tahap AnalisaAnalisa Pemilihan Alternatif

No Kriteria BobotNomor Kriteria

Desain Asli Alternatif I Alternatif II

3Jumlah

Rangking 2 1

Page 55: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

4.4 Tahap Rekomendasi

Setelah dilakukan analisa dan telah

ditentukan alternatif terbaik diantara

alternatif-alternatif lainnya, maka tahap

selanjutnya adalah membuat rekomendasi

atas hasil studi rekayasa nilai.

Page 56: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Tahap Rekomendasi

Proyek : Pembangunan Mall dan Apartemen Seasons City JakartaLokasi : Jalan Jembatan Besi No. 33 Jakarta BaratItem Pekerjaan : Dinding dan Plat LantaiDesain Awal

Dinding Eksterior menggunakan dinding batu bata ringan/ HebelPlat Lantai menggunakan dinding beton cor biasa

UsulanDinding Eksterior menggunakan dinding precast HebelPlat Lantai menggunakan plat lantai panel Hebel

Penghematan

Mengalami pengehematan biaya sebesar Rp 14.918.448.422,84 (empat belas milyar sembilan ratus delapan belas juta empat ratus empat puluh delapan ribu empat ratus dua puluh dua rupiah) atau sekita 10,16%

Beban yang diterima pondasi juga berkurang sebesar 11,5%Dasar Pertimbangan

Berdasarkan hasil dari analisa keuntungan dan kerugian, analisa biaya daur hidup proyek dananalisa pemilihan alternatif multikriteria serta perhitungan menggunakan SAP

Page 57: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

Gambar Desain Awal untuk Dinding Gambar Desain Alternatif Untuk Dinding

Gambar Desain Awal untuk Plat Lantai Gambar Desain Alternatif untuk Plat Lantai

Page 58: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

BAB

K esimpulan dan Saran

By: Ivan Kurniawan

Page 59: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

5.1 Kesimpulan

1. Dari hasil rekaya nilai pada struktur dinding dan

plat lantai, maka alternatif yang digunakan adalah

alternatif II yaitu penggunaan panel precast pada

dinding eksterior dan plat lantai

2. Beban reaksi yang terjadi pada pondasi

berkurang 11,5%. Biaya penghematan untuk

penggantian desain sebesar Rp. 14,9 Milyar atau

hemat 10,16% dari desain awal

By: Ivan Kurniawan

Page 60: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

5.2 Saran

A. Saran untuk penulis :

1. Perlu diperbanyak untuk alternatif agar

mendapatkan hasil yang lebih baik.

2. Perlu dilakukan studi rekayasa nilai tidak

hanya pada struktur saja melainkan

melibatkan arsitektur, mekanikal dan

elektrikal untuk mendapatkan hasil optimasi

biaya yang lebih tinggi.

By: Ivan Kurniawan

Page 61: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

5.2 Saran

B. Saran untuk proyek :

1. Penggunaan panel precast mempercepat

durasi dari proyek

2. Penggunaan panel precast dapat mengurangi

biaya Lifecycle cost.

By: Ivan Kurniawan

Page 62: Modifikasi Struktur pada Proyek Mall dan Apartemen Seasons …digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-17851... · 2012. 2. 29. · By: Ivan Kurniawan. PEMBEBANAN. Jenis Beban Beban-Beban

TERIMA KASIH

By: Ivan Kurniawan